资源描述
曲,江,江,雅,雅,居,居,乐,乐,花,花,园,园,8#11#,楼,项,项,目,目,工,程,程,管,管,理,理,策,策,划,划,专,专,篇,篇,目,录,录,1.,项,目,目,概,概,论,论,1.1,项,目,目,概,概,况,况,1.2,项,目,目,管,管,理,理,总,总,图,图,1.3,区,位,位,及,及,周,周,边,边,环,环,境,境,2.,项,目,目,管,管,理,理,2.1,项目,管,管,理,理,目,目,标,标,2.2,项目,管,管,理,理,动,动,作,作,及,及,制,制度,2.3,穿,插,插,提,提,效,效,2.4,园,建,建,先,先,行,行,2.5,办,公,公,区,区,及,及,生,生,活,活,区,区,布,布,置,置,2.6,脚,手,手,架,架,搭,设,设,方,式,式,3.,进,度,度,管,管,理,理,策,策,划,划,3.1,设,计,计,出,出,图,图,计,计,划,划,3.2,采,购,购,计,计,划,划,4.,质,量,量,管,管,理,理,策,策,划,划,4.1,质,量,量,管,管,理,理,目,目,标,标,分,分,析,析,4.2,质,量,量,管,管,理,理,人,人,员,员,组,组,织,织,架,架,构,构,4.3,质,量,量,管,管,理,理,职,职,责,责,4.4,模,板,板,体,体,系,系,4.5,实,测,测,实,实,量,量,制,制,度,度,4.6,质,量,量,管,管,理,理,制,制,度,度,及,及,保,保,障,障,措,措,施,5.,安,全,全,文,文,明,明,管,管,理,理,5.1,安,全,全,文,文,明,明,管,管,理,理,架,架,构,构,5.2,安,全,全,文,文,明,明,施,施,工,工,管,管,理,理,重,重,点,点,5.3,安,全,全,文,文,明,明,施,施,工,工,管,管,理,理,措,措,施,施,1.1,项目,概,概况,概况,：,：,西安,曲,曲江,雅,雅居,乐,乐花,园,园剩,余,余,8#,楼和,11#,楼由,中,中天,建,建设,集,集团,承,承建,。,。总建,面,面：约,78200,。,8#,楼地,上,上,29,层，,层,层高,3.3,米；,11#,楼地,上,上,30,层，,层,层高,3.15,米，,地,地下,均,均为,2,层。,地,地下,车,车库,2,层，,负,负二,层,层层,高,高,3.8,米，,负,负一,层,层层,高,高,3.5,米,。,目前,8#,楼主,体,体结,构,构已,施,施工,到,到,4,层，,11#,楼东,单,单元,施,施工,到,到三,层,层，,车,车库,完,完成,80%,，,11#,楼西,单,单元,桩,桩基,完,完成,。,。,11,号楼,8,号楼,1.2,项目,管,管理,总,总图,已建,成,成,已建,成,成,曲江雅居乐,8#,楼,开工,时间,2016-8,预售,时间,2017-1/20,交付,时间,2018-12,建,面积,29170,平米,户,数,116,车位,个数,135,曲江雅居乐,11#,楼,开工,时间,未定,预售,时间,2017-1/20,交付,时间,2018-12,建,面积,29170,平米,户,数,120,车位,个数,150,项目,管,管理,总,总图,项目,鸟,鸟瞰,图,图,10,号楼已竣工,5,号楼已竣工,1,号楼三个单元已竣工,8,号楼正建,小区,主,主入,口,口,11,号楼,正,正建,9,号楼,已,已竣,工,工,6,号楼,已,已竣,工,工,1.3,项目区位,及,及周,边,边环,境,境,位置,：,：东临,新,新开,门,门南,路,路，西临,曲,曲江,池,池东,村,村，,北,北临,曲,曲江,池,池南,路,路，,南,南临,南,南三,环,环和,绕,绕城,高,高速,交通：项目主,要,要道,路,路为,南,南三,环,环和,曲,曲江,池,池东,村,村饮,食,食街,道,道路,。,。车,库,库完,成,成，,东,东门,开,开通,后,后，,新,新开,门,门南,路,路主,要,要交,通,通道,路,路。,西安,曲,曲江,雅,雅居,乐,乐花,园,园,参建单,位,位信,息,息,建设单位,勘察单位,设计单位,监理单位,施工单位,西安,曲,曲江,雅,雅居,乐,乐房,地,地产,开,开发,有,有限,公,公司,机械,工,工业,勘,勘察,设,设计,研,研究,院,院有,限,限公,司,司,广州,市,市番,禺,禺城,市,市建,筑,筑设,计,计院,有,有限,公,公司,陕西,大,大成,建,建设,投,投资,管,管理,有,有限,公,公司,中天,建,建设,集,集团,有,有限,公,公司,2.1,项目,管,管理,目,目标,进度,管,管理,目,目标,重要,节,节点,控,控制,：开,盘,盘、,交,交付,等,等重,大,大节,点,点的,偏,偏差,控,控制,目,目标,为,为,0,天；,内部,计,计划,控,控制,：过,程,程中,进,进度,计,计划,对,对比,偏,偏差,不,不超,过,过,15,天。,质量,管,管理,目,目标,工程,实,实体,质,质量,：月,度,度评,估,估排,名,名不低于,地区,公,公司,前,三,名，季,度,度实,测,测评,估,估不,低,低于,区域,排,排名前,30%,；,交付评估,：交,付,付评,估,估成绩,保良冲,优,优,。,安全,文,文明,管,管理,目,目标,安全,文,文明,目,目标,：安,全,全文,明,明飞,检,检成,绩,绩不,低,低于,90,分，争,创,创“,西,西安,市,市文,明,明施,工,工优,良,良工,地,地”,，,，保,持,持现,场,场整,洁,洁、,垃,垃圾,日,日产,日,日清,。,。,安全,措,措施,目,目标,：无,重,重大,安,安全,事,事故,发,发生,；,；,2.2,项目,管,管理动作,及,及制,度,度,监理,合,合同,奖,奖罚,模,模式,总包,总,总价,包,包干,合,合同,模,模式,园建先行,穿插,施,施工,楼层,管,管理,、,分层,分,分段,“红,黄,黄黑,”,”板,制,制度,晨会晚,会,会制度,培训,体,体系,样板,引,引路,计划,跟踪,体系,总括,项目,管,管理,动,动作,及,及制,度,度,监理,公,公司,：,：根,据,据监,理,理公,司,司人,员,员工,作,作考,核,核情,况,况设,置,置,1.00,元,/m,2,的浮,动,动考,核,核绩,效,效。,总包,：,：总,价,价包,干,干形,式,式，,并,并以,9,个形,象,象进,度,度节,点,点约,定,定支,付,付时,间,间，,有,有效,控,控制,成,成本,目,目标,。,。,考核,绩,绩效,：,：一,个,个季,度,度进,行,行一,次,次，,绩,绩效,不,不累,计,计记,取,取。,绩效,考,考核,标,标准,由,由甲,方,方项,目,目管,理,理团,队,队制,定,定，,作,作为,合,合同,附,附件,；,；合,同,同附,件,件的,绩,绩效,标,标准,限,限定,主,主要,考,考核,维,维度,、,、权,重,重，,考,考核,等,等级,、,、以,及,及每,个,个等,级,级对,应,应的,奖,奖励,标,标准,，,，考,核,核详,细,细标,准,准后,期,期甲,方,方可,根,根据,工,工作,变,变化,情,情况,适,适当,调,调整。,通过,绩,绩效,考,考核,与,与付,款,款挂,钩,钩充,分,分发,挥,挥各,参,参建,单,单位,的,的主,观,观能,动,动性,！,！,合同,模,模式,变,变革,2.3,穿插提,效,效,【,平衡,施,施工,】,土方,平,平衡,.,由于雾,霾,霾天,影,影响,车,车库,（,（,2500,平米,）,）未,完,完成,柱,柱基,开,开挖,。,。施,工,工现,场,场现,状,状影,响,响,11#,楼西,单,单元,桩,桩间,土,土还,未,未开,挖,挖。,开,开挖,的,的土,方,方倒,运,运到,11#,楼东,单,单元,南,南侧,及,及东,侧,侧主,楼,楼周,边,边回,填,填。,【,穿插,施工,】,结构,施,施工至,10,层，开始,穿,穿插,安,安装升降,机,机；,结构施工至,11,层，开始,穿,穿插,高,高精,度,度砌,块,块施,工,工；,结构,施,施工,至,至,16,层，,精,精装,工,工程,开,开始,穿,穿插,施,施工,；,；,结构,施,施工,至,至,30,层，,二,二层,精,精装,关,关门,；,；,穿插,施,施工,本项目,由,由于各,种,种原因,，,，造成,工,工期异,常,常紧张，所以,在,在进度管,理,理上实,施,施穿插,施,施工。,穿,穿插施,工,工作业,从,从楼内,、,、外立,面,面及室,外,外场地,三,三条线,考,考虑。,室,室,内,内：根,据,据计划,，,，主体5下,五,五层开,始,始砖墙施工，,主,主体下,14,层开始公共,部,部位装修施工,。,。在隔,墙,墙开始,施,施工前,需,需完成,的,的工作,有,有：厨,卫,卫及阳,台,台反坎,、,、外围,线,线条节,点,点、卫,生,生间一,次,次防水,及,及保护层,、,、门垛。,移,移交公共,部,部位装,修,修之前需完,成,成的工,作,作有：砖墙,抹,抹灰，,地,地暖保护,层,层、门,窗,窗收口,、,、二次,防,防水（,含,含阳台,防,防水）,、,、主体,局,局部修,补,补处理,。,。为了给,公,公共部,位,位装修创造,条,条件，,根,根据穿,插,插施工,计,计划，,在,在若干,层,层需设,置,置止水,层,层。,N-3,层,：,拆模清,理,理,N-6,层,：,隔墙施,工,工,N-7,层,：,轻质隔,墙,墙技术,间,间歇，,窗框栏,杆,杆、结,构,构闭水,、,、抹阴,角,角,N-8,层,：,轻质隔,墙,墙技术,间,间歇，窗扇,玻,玻璃,、下水,支,支管安,装,装,N-9,层,：,墙面水,电,电管开,槽,槽及修,补,补，电,管,管穿线,，,，隔墙,补,补缝,N-10,层,：,一遍防,水,水,N-11,层,：,地暖及,保,保护层,N-12,层,：,二遍防,水,水,N-14,层,：,地面精,找,找平,N-15,层,：,精装放,线,线、客,厅,厅吊顶,龙,龙骨、,门,门框打,底,底、阳,台,台保温,挂,挂网抹,灰,灰,N-16,层,：,门槛石,、,、吊顶,线,线管穿,线,线、新,风,风主机,、,、新风,管,管道安,装,装、天,花,花墙面,粉,粉刷石,膏,膏找平,N-17,层,：,厨卫地,砖,砖、阳,台,台地砖,、,、吊顶,石,石膏板,、,、窗台,石,N-18,层,：,厨卫墙,砖,砖、入,户,户门框,、,、一遍,腻,腻子、,二,二遍腻,子,子,N-19,层,：,腻子打,磨,磨、底,漆,漆、一,遍,遍面漆,、,、阳台,涂,涂料,N-20,层,：,入户门,、,、橱柜,、,、卫浴,柜,柜、厨,卫,卫铝扣,板,板吊顶,、,、户内,门,门门框,安,安装,N-4,层：,放线,结,结构修,补,补打磨,，,，螺栓,孔,孔封堵,，,，室内,洞,洞口封,堵,堵,N-5,层：,反坎,+,静置,、,烟道安,装,装及吊,洞,洞封堵,、,、排水,立,立管,N,层,：,结构施,工,工,N-1,层,：,支模层,N-2,层：,支模层,主体结,构,构,二次结,构,构,装修阶,段,段,N-13,层,：,工作面,移,移交,N-21,层,：,厨卫灯,具,具、排,气,气扇、,厨,厨卫间,开,开关面,板,板,N-22,层,：,厨卫台,面,面、橱,柜,柜卫浴,柜,柜门板,、,、户内,门,门扇,N-23,层,：,洁具、,木,木地板,、,、玄关,柜,柜,N-24,层,：,灯具、,开,开关面,板,板、二,遍,遍面漆,N-25,层,：,门套线,、,、踢脚,线,线、垃,圾,圾清理,，,，锁门,此阶段,5,层作为,一,一个,流水段,N-3,层,：,拆模清,理,理,N-6,层,：,隔墙施,工,工,N-7,层,：,轻质隔,墙,墙技术,间,间歇，,窗框栏,杆,杆、结,构,构闭水,、,、抹阴,角,角,N-8,层,：,轻质隔,墙,墙技术,间,间歇，窗扇,玻,玻璃,、下水,支,支管安,装,装,N-9,层,：,墙面水,电,电管开,槽,槽及修,补,补，电,管,管穿线,，,，隔墙,补,补缝,N-10,层,：,一遍防,水,水,N-11,层,：,地暖及,保,保护层,N-12,层,：,二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