京东农副产品综合大市场规划改造建议书

,Page,*,京东农副产品综合大市场项目,规划改造建议书,The final determination as to the suitability of this product for any purpose is solely that of the user.Our products,睿智品牌推广机构,本文内包含的资料属于江西睿智广告有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对江西睿智广告有限公司作提案之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。,如果江西睿智广告有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。,商业秘密声明,为保障会议的顺利进行，请您将通讯工具关闭或调至振动，非常感谢。,Please closing your mobile,thanks.,规划总体思路,改造规划建议,规划总体思路,Contents,规划总体思路,“合理划分，优化配置”的规划设计理念,将市场各区域的划分和配套设施建设的思考置身于市场发展的大背景之下，从提供适合市场发展、商户经营环境优越的角度出发，采取“合理划分，优化配置”的理念，展开市场的规划设计。,规划目标,以市场作为城东板块最具有影响力的批发市场为目标，项目规划符合市场的发展需要为准绳进行规划。发展丰富的产品结构搭配，打造城东农产品种类最大的综合批发市场。,规划原则,充分利用自身资源优势，突出特色,根据项目的目标定位，充分利用本区自身的资源优势、产品优势和市场优势，建立完善的生活配套系统和市场物流保障系统，能满足市场各类商户需求。,项目可持续发展原则,建设应以可持续发展为原则，对于区域的划分和配套的建设应该立足于市场的持续发展，区域划分的合理性和配套设施的完善性是市场进一步发展的保证。,强调开发建设的整体性，同时注重分步实施的可操作性,开发建设要注重整体性，确保整体市场的统一改造建设。同时，应保持规划设计的可操作性，以满足不断发展变化的市场的需求。,规划项目定位,该项目自身优越的地理区位优势，可充分利用其环境条件，打造出城东区域最具有影响力的综合批发性农产品市场。,本项目的规划定位为：,城东首个大型现代专业的绿色农副产品批发交易中心,整合平台,综合交易区,蔬菜交易区,水果交易区,停车场,粮油交易区,家禽交易区,市场管理,办公楼,废旧,钢材区,区域划分,市场划分为：,蔬菜交易区、水果交易区、粮油交易区、家禽交易区、综合交易区、停车场、公共配套设施区、市场管理办公楼；,活,禽,区,蔬菜区,粮油区,水果区,综合区,停车场,综合办公楼,项目平面功能布置图,大门二,大门一,N,S,废旧钢材区,序号,建设项目,建筑面积,店铺数量,备注,1,蔬菜交易区,3468,68,在原有的店铺间，加大棚，方便商户,2,水果交易区,13668,134,改造成两层，苹果、香蕉、梨、桔、甘蔗等,3,粮油交易区,1836,36,原有建筑为两层，大米、面粉、黄豆、油等,4,家禽交易区,2080,20,改造成两层，鸡、鸭、鹅、鹌鹑等,5,综合交易区,1938,38,品种有：水产、禽蛋、调味品、土特产品、茶叶、干货类、腌制品等,6,停车场,400,标准的停车位为：长三米，宽二米，约67个停车位；,7,公共配套设施,A、大屏幕；B、电子监控室；C、信息网络发布中心；D、绿色食品检测室；E、会议室；F、地磅、校秤处、电子秤；G、垃圾污物处理站；H、下水道；I、公共服务设施、J、烟酒杂货店、K冷冻库等；配套设施集中设置在市场管理办公楼及周边。,8,废旧钢材区,6834,134,将目前市场已存在的废旧钢材的经营户集中分区，封闭管理；,9,市场管理办公楼,2760,在原有的建筑基础上，改建一栋六层的建筑办公楼，其中包括：农贸市场调解委员会、信息服务办公区、市场综合管理处、工商管理办公室等；,10,合计面积,32984,430,市场共分六大功能区：蔬菜交易区、水果交易区、粮油交易区、废旧钢材区、家禽交易区、综合交易区；,活禽区,规划区域：市场最南端处一排店面总计20家商铺，建筑面积约2000平方米。家禽区主要经营鸡、鸭、鹅、鹌鹑、鸽子等各类活禽。,规划依据：放置在本区域的原因是考虑到家禽市场异味较重，本区域内可以最大限度的减少异味对于市场的影响。20家商铺的规划是根据目前城东区人口以及消费量，同时借鉴贤士湖家禽市场现有商户数量予以确定。家禽区主要经营鸡、鸭、鹅、鹌鹑等。,根据工商总局、农业部等七部门关于印发国家工商总局农业部卫生部国家林业局联合开展活禽和活体鸟类经营市场专项整治活动方案的通知，要做到活禽交易区与市场其他区域相对隔离，水禽与其他家禽分开，宰杀间与活禽存放区域隔离，宰杀间与出售场地分开，并有疫情报告、消毒、无害化处理及定期休市等防疫制度。本项目将活禽区域与其他市场区域相隔离。,蔬,菜,菜,区,区,规,划,划,区,区,域,域,：,：,市,市,场,场,南,南,面,面,，,，,紧,紧,邻,邻,活,活,禽,禽,区,区,，,，4,栋,栋,共,共,计,计68,家,家,商,商,铺,铺,，,，,建,建,筑,筑,面,面,积,积,约,约3468,平,平,方,方,米,米,。,。,蔬,蔬,菜,菜,区,区,主,主,要,要,经,经,营,营,各,各,种,种,类,类,、,、,各,各,季,季,节,节,蔬,蔬,菜,菜,。,。,规,划,划,依,依,据,据,：,：,规,规,划,划,在,在,本,本,区,区,域,域,主,主,要,要,是,是,考,考,虑,虑,到,到,本,本,区,区,域,域,内,内,店,店,铺,铺,间,间,间,间,距,距,较,较,大,大,，,，,在,在,店,店,面,面,间,间,搭,搭,建,建,大,大,棚,棚,之,之,后,后,更,更,加,加,有,有,利,利,于,于,蔬,蔬,菜,菜,区,区,商,商,品,品,的,的,堆,堆,放,放,和,和,货,货,物,物,进,进,出,出,。,。68,间,间,店,店,铺,铺,的,的,规,规,划,划,主,主,要,要,是,是,根,根,据,据,目,目,前,前,城,城,东,东,区,区,的,的,人,人,口,口,以,以,及,及,消,消,费,费,量,量,，,，,并,并,借,借,鉴,鉴,深,深,圳,圳,农,农,产,产,品,品,中,中,心,心,批,批,发,发,市,市,场,场,内,内,蔬,蔬,菜,菜,店,店,面,面,比,比,例,例,予,予,以,以,确,确,定,定,。,。,蔬,菜,菜,区,区,中,中,，,，,因,因,为,为,很,很,多,多,蔬,蔬,菜,菜,都,都,是,是,在,在,货,货,车,车,上,上,装,装,袋,袋,直,直,接,接,运,运,走,走,，,，,不,不,会,会,卸,卸,货,货,，,，,所,所,以,以,蔬,蔬,菜,菜,区,区,需,需,要,要,建,建,立,立,顶,顶,棚,棚,，,，,用,用,于,于,遮,遮,蔽,蔽,阳,阳,光,光,和,和,雨,雨,水,水,，,，,便,便,于,于,商,商,户,户,的,的,日,日,常,常,交,交,易,易,和,和,存,存,储,储,。,。,南,南,昌,昌,为,为,多,多,雨,雨,的,的,城,城,市,市,，,，,风,风,力,力,过,过,大,大,，,，,会,会,对,对,两,两,边,边,的,的,商,商,户,户,造,造,成,成,不,不,便,便,，,，,以,以,及,及,不,不,利,利,于,于,市,市,场,场,内,内,的,的,卫,卫,生,生,环,环,境,境,。,。,建,建,议,议,在,在,顶,顶,棚,棚,建,建,设,设,中,中,，,，,加,加,宽,宽,两,两,边,边,的,的,顶,顶,棚,棚,，,，,即,即,方,方,便,便,市,市,场,场,内,内,行,行,人,人,雨,雨,天,天,的,的,行,行,走,走,，,，,也,也,有,有,利,利,于,于,雨,雨,天,天,市,市,场,场,内,内,卫,卫,生,生,环,环,境,境,的,的,保,保,护,护,，,，,方,方,便,便,两,两,边,边,商,商,户,户,。,。,水果区,规划区,域,域：市,场,场正大,门,门北侧,，,，六栋,共,共计134家,商,商铺，,建,建筑面,积,积13688,平,平方米,。,。水果,区,区主要,经,经营苹,果,果、梨,、,、香蕉,、,、桔子,等,等各类,水,水果。,规划依,据,据：规,划,划在本,区,区域内,的,的首先,是,是因为,根,根据市,场,场调查,，,，各市,场,场内水,果,果类经,营,营状况,良,良好，,同,同时需,求,求量日,渐,渐增大,，,，因此,将,将水果,区,区定为,本,本项目,最,最大的,业,业态区,。,。本区,域,域内店,铺,铺较为,集,集中，,商,商铺众,多,多，将,满,满足水,果,果区种,类,类繁多,，,，对店,面,面数量,的,的要求,。,。店铺,数,数量的,的,的规划,主,主要是,根,根据目,前,前城东,区,区的人,口,口以及,消,消费量,，,，并借,鉴,鉴深圳,农,农产品,中,中心批,发,发市场,内,内蔬菜,店,店面比,例,例予以,确,确定。,建议将,水,水果区,商,商铺改,造,造为双,层,层商铺,，,，方便,商,商户日,常,常居住,及,及仓储,。,。粮油,、,、蔬菜,区,区进行,层,层高增,加,加改造,，,，改造,后,后层高,达,达10,米,米左右,。,。,粮油区,规划区,域,域：市,场,场中北,部,部，紧,邻,邻水果,区,区，3,栋,栋共计36家,商,商铺，,建,建设面,积,积1836平,方,方米，,经,经营大,米,米、面,粉,粉、黄,豆,豆、油,等,等。规,划,划依据,：,：规划,在,在本区,域,域的主,要,要原因,为,为本区,域,域内商,铺,铺为两,间,间打通,店,店面，,店,店面实,际,际面积,将,将达到82M,，将,满,满足粮,油,油商铺,对于店,面,面仓储,情,情况的,要,要求。,商,商铺数,量,量的依,据,据则主,要,要来自,市,市场的,调,调研，,根,根据目,前,前城东,人,人口和,消,消费情,况,况，同,时,时借鉴,省,省粮油,市,市场内,的,的经营,商,商铺予,以,以确定,。,。,综合区,规划区,域,域：粮,油,油区与,水,水果区,中,中间，,共,共计38家商,铺,铺，建,筑,筑面积1938平方,米,米为。,品,品种主,要,要有：,水,水产、,禽,禽蛋、,调,调味品,、,、土特,产,产品、,茶,茶叶、,干,干货类,、,、腌制,品,品等。,规划依,据,据：综,合,合区的,存,存在主,要,要是为,了,了市场,成,成为城,东,东区域,最,最大的,农,农产品,批,批发市,场,场而形,成,成的区,域,域，以,满,满足区,域,域内各,类,类农副,产,产品需,求,求。将,综,综合区,放,放置在,本,本区域,主,主要是,为,为了协,调,调其他,区,区域的,划,划分。,综合办,公,公大楼,规划区,域,域：在,现,现有市,场,场超市,的,的基础,上,上进行,改,改造加,层,层，改,建,建一栋,六,六层的,建,建筑办,公,公楼。,楼,楼内包,括,括有包,括,括：农,贸,贸市场,调,调解委,员,员会、,信,信息服,务,务办公,区,区、市,场,场综合,管,管理处,、,、工商,管,管理办,公,公室等,；,；,规划依,据,据：位,于,于蔬菜,和,和水果,区,区中间,，,，整体,区,区位为,整,整个市,场,场中心,处,处，基,本,本可兼,顾,顾整个,市,市场各,个,个区域,。,。同时,原,原有建,筑,筑面积,及,及区位,相,相对较,为,为理想,，,，因此,在,在原有,建,建筑上,进,进行改,造,造为最,适,适宜的,方,方案。,停车场,规划区,域,域：在,蔬,蔬菜区,和,和水果,区,区中间,最,最东面,现,现市场,内,内溜冰,场,场位置,规,规划，,主,主要用,于,于停放,各,各类面,包,包车、,三,三轮车,等,等小型,车,车辆，,规,规划依,据,据：该,位,位置基,本,本可兼,顾,顾市场,各,各个区,域,域，其,面,面积基,本,本可满,足,足市场,内,内各类,面,面包车,