建设工程总造价管理基础知识XXXX

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建设工程造价管理基础知识,考试范围：,（二）建设工程造价管理1、建设工程造价管理基础知识（2010年版）2、国家标准建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)；3、国家及省颁发的现行工程计价政策规定。 山东省建设工程造价管理办法,2012年7月1日实施,建设部令第149号工程造价咨询企业管理办法 建设部令第150号注册造价工程师管理办法,全国建设工程造价员管理办法， 建设部令第107号建筑工程施工发包与承包 计价管理办法,工程造价常用网站,第一章 建设工程造价管理相关法规与制度,第一节 建设工程造价管理相关法律法规,主要有：建筑法、合同法、招标投标法；,其 他：价格法、土地管理法、保险法、,税收相关法律法规。,一、建筑法,适应范围：主要适用于各类房屋,建筑,及其附属设施的,建造,和与其配套的线路、管道、设备的,安装活动,。,（一）建筑许可：,包括建筑工程施工许可和从业资格两方面,建筑工程施工许可：,施工许可证的申领：建设单位向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取。（两种情况除外）,具备的条件：,有效期限：3个月，延续两次，每次不超过3个月。,中止施工与恢复施工：中止1个月内报告 恢复应报告 1年要核验,国务院有关规定,2.从业资格 包括单位资质、专业技术人员资格,单位资质范围：施工企业、勘察、设计、监理单位；,资质条件：注册资本、专业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩。,专业技术人员资格：依法取得相应的执业资格证书 并在资格证书许可的范围内从事建筑活动。,（二）建筑工程发包与承包,1、建筑工程发包,（1）发包方式：招标发包、直接发包（具有资质）,（2）禁止行为：肢解发包,2、建筑工程承包,（1）承包资质：依法取得、按照范围承揽工程，禁止超越、出借资质。,（2）联合承包：联合共同体按照资质等级低的单位业务许可范围承揽工程。,（3）工程分包：发包给有资质的单位 除合同约定须经建设单位同意 施工总包的建筑工程主体结构必须由总承包单位自行完成。,责任的 划分：1 2 3,（4）禁止行为：转包、肢解分包、分包无资质单位、分包再分包,（5）建筑工程造价：订立书面合同，明确权利、义务,（三）建筑工程监理,一、监理内容：施工质量、建设工期、建设资金,（受建设单位委托 代表建设单位实施监督管理活动）,二、国家推行建筑工程监理制度,三、订立书面委托合同,四、客观、公正,（四）建筑安全生产管理,方针：安全第一、预防为主，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度,责任：建筑施工企业负责总包分包,（五）建筑工程质量管理,责任：建筑施工企业负责,建筑工程实行质量保修制度,二、合同法,合同：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的,协议,。,合同的主体：自然人、法人、其他组织,合同法的基本原则：平等的原则、自愿的原则、公平的原则、诚实信用的原则、合法的原则,合同法的构成：总则、分则、附则。,（一）合同的订立,1、订立条件：民事权利能力、民事行为能力委托,2、合同的形式：书面形式、口头形式、其他形式,建设工程合同采用书面形式,3、合同的内容：,当事人之间设立、变更、终止权利义务关系的表示一致的意思,合同内容：条款，主要包括：,4、合同的订立的程序,当事人订立合同：应当采用要约、承诺方式,要约：要约邀请、要约，生效，撤回和撤销（不得撤销），失效。,承诺：期限，生效，撤回，逾期承诺，变更。,5、合同的,成,成立,合同成立的,时,时间：合同,书,书、其他,合同成立的,地,地点：承诺,生,生效的地点,合同成立的,其,其他形式,6、,格式条款,格式条款体,供,供者的义务,格式条款无,效,效,格式条款的,解,解释,7、,缔约过失责,任,任,构成条件：1.当事人,有,有过错2.有损害后,果,果发生。,赔偿责任：1.2.3,二、合同的,效,效力,（一）合同,生,生效,、合同生,效,效的时间：,依,依法成立的,合,合同，自成,立,立时生效；,需,需办理手续,的,的，手续完,成,成时生效,、附条件,和,和附期限的,合,合同,（二）效力,待,待定合同,、限制民,事,事行为能力,人,人订立的合,同,同,、无权代,理,理人代订的,合,合同：,行为人没有,代,代理权、超,越,越代理权限,范,范围、代理,权,权终止,（三）无效,合,合同,、无效合,同,同的情形:1-5,、合同部,分,分条款无效,的,的情形:1-2,（四）可变,更,更或者撤销,的,的合同,、合同可,以,以变更或者,撤,撤销的情形:1-2,、撤销权,的,的消灭:1-2,、无效合,同,同或者被撤,销,销合同的法,律,律后果:1-3,三、合同的,履,履行,（一）合同,履,履行的原则,、全面履,行,行的原则,、诚实信,用,用原则,附随义务：,及,及时通知义,务,务、提供必,要,要条件和说,明,明义务、协,助,助义务、保,密,密义务。,（二）合同,履,履行的一般,规,规定,1、合同有,关,关内容没有,约,约定或者约,定,定不明确问,题,题的处理,2、合同履,行,行中的第三,人,人,3、合同履,行,行过程中几,种,种特殊情况,的,的处理,4、合同生,效,效后合同主,体,体发生变化,时,时的合同效,力,力,四、合同的,变,变更和转让,（一）合同,的,的变更,、协议变,更,更,、法定变,更,更,（二）合同,的,的转让,、合同债,权,权转让,、合同债,务,务转让,、合同权,利,利义务的概,括,括转让,五、合同的,权,权利义务终,止,止,（一）合同,的,的权利义务,终,终止的原因,：,：1-7,（二）合同,解,解除,（三）标的,物,物的提存1-4期限,：,：5年,六、违约责,任,任,（一）违约,责,责任及其特,点,点,（二）违约,责,责任的承租,、违约责,任,任的承担方,式,式：继续履,行,行、采取补,救,救措施、赔,偿,偿损失、违,约,约金、定金,。,。,、违约责,任,任的承担主,体,体,、违约责,任,任与侵权责,任,任的选择,（三）不可,抗,抗力,七、合同争,议,议的解决,（一）合同,争,争议的和解,与,与调解,、和解：,双,双方,、调解：,第,第三者,（二）合同,争,争议的仲裁,（三）合同,争,争议的诉讼,：,：1-4,三、招标投,标,标法,（一）招标,：,：,1.招标的,条,条件,2.方式：,公,公开、邀请,招,招标,3.招标文,件,件15,日,日,4.其他规,定,定20,日,日,（二）投标,投标文件：,内,内容、送达,少于3家,重,重新招标,联合投标,其他规定,（三）开标,、,、投标和中,标,标,开标：,评标：平标,委,委员会负责,中标：发中,标,标通知书，,通,通知所有未,中,中标,投标人,四、其他相,关,关法律法规,（一）价格,法,法,经营者的价,格,格行为,政府的定价,行,行为：定价,目,目录、权限,、,、定价范围,、,、依据,价格总水平,调,调控,（二）土地,管,管理法,规范：土地,所,所有权和使,用,用权、土地,利,利用、耕地,保,保护、建设,用,用地等行为,。,。,土地的所有,权,权,使用权,土地利用总,体,体规划,建设用地：,划,划拨方式、,土,土地使用权,的,的收回,（三）保险,法,法,保险：,保险合同的,内,内容、订立,财产保险合,同,同,人身保险合,同,同：建筑工,程,程施工人员,意,意外伤害险,（四）税收,相,相关法律法,规,规,税务管理,税率：比例,税,税率、累进,税,税率、定额,税,税率,税收种类,：,：流转税、,所,所得税、财,产,产税、行为,税,税、资源税,等,等,第二节建,筑,筑工程造价,管,管理制度,一.建筑工,程,程造价管理,体,体制：,政府部门的,行,行政管理,行业协会的,自,自律管理,二、建筑工,程,程造价专业,人,人员资格管,理,理,（注册造价,工,工程师、造,价,价员,）,造价工程师,执,执业资格制,度,度（资格考,试,试、注册、,执,执业、继续,教,教育120,学,学时）（建,设,设部令第150号）,造价员从业,资,资格制度（,资,资格考试、,从,从业）造价,员,员从业资格,制,制度（资格,证,证书的管理,、,、继续教育,、,、自律管理,）,）,三、建筑工,程,程造价咨询,企,企业管理,工程造价咨,询,询企业管理,（,（建设部令,第,第149号,）,）,咨询企业,从业原则：,独,独立、客观,、,、公正、诚,实,实信用,甲级资质标,准,准、乙级资,质,质标准,工程造价咨,询,询企业的业,务,务承接（业,务,务范围、执,业,业、企业分,支,支机构跨省,区,区承接业务,）,）,工程造价咨,询,询企业的法,律,律责任（资,质,质申请或取,得,得的违规责,任,任、经营违,规,规的责任、,其,其他违规责,任,任）,第二章工,程,程建设项目,管,管理,第一节建设,工,工程项目管,理,理概述,建设工程项,目,目的组成：,1.单项工,程,程,2.单位工,程,程,3.分部工,程,程,4分项工程,（二）建设,工,工程项目分,类,类,1.建设性,质,质：新建、,扩,扩建、改建,、,、迁建、恢,复,复项目,2.投资作,用,用：生产性,、,、非生产性,建,建设工程项,目,目,3.项目规,模,模：基本建,设,设：大型、,中,中型、小型,三,三类,更新改造：,限,限额以上、,限,限额以下,4.投资效,益,益：竞争性,、,、基础性、,公,公益性项目,5.投资来,源,源：,政府投资项,目,目（经营性,政,政府投资项,目,目、非经营,性,性政府投资,项,项目）、非,政,政府投资项,目,目,二、工程项,目,目建设程序,概念,（一）投资,决,决策阶段工,程,程内容,1.编制项,目,目建议书,2.编报可,行,行性研究报,告,告,3. 项目,投,投资决策审,批,批制度,政府投资项,目,目：审批制,非政府投资,项,项目：核准,制,制、备案制,（二）实施,阶,阶段工作内,容,容,1、工程设,计,计,初步设计（,总,总概算）、,技,技术设计、,施,施工图设计,（,（预算）,施工图设计,文,文件审查（,结,结构安全、,强,强制性标准,、,、规范执行,情,情况）,2、建设准,备,备：四通一,平,平,3、施工、,安,安装：开工,日,日期,4、生产准,备,备：（1）-（4）,（三）交付,使,使用阶段工,作,作内容,1、竣工验,收,收,验收范围标,准,准 1-5,特殊情况,竣工验收准,备,备工作,竣工验收的,程,程序和组织,竣工验收备,案,案：期限15日,2、项目后,评,评价：基本,方,方法：对比,法,法,（1）效益,后,后评价：项,目,目评估方法,（2）过程,后,后评价,三、建设工,程,程项目管理,的,的目标和任,务,务,（一）项目,管,管理及其知,识,识体系,1.项目管,理,理的概念,计划、组织,、,、指挥、协,调,调和控制的,过,过程,2.项目管,理,理知识体系,内容：范围,管,管理、时间,管,管理、成本,管,管理、质量,管,管理、人力,资,资源管理、,沟,沟通管理、,采,采购管理、,风,风险管理和,综,综合管理。,（,二）建,设,设工程,项,项目管,理,理的目,标,标和发,展,展趋势,1.建,设,设工程,项,项目管,理,理目标,核心任,务,务：控,制,制项目,目,目标（,造,造价、,质,质量、,进,进度三,大,大目标,）,）,三大目,标,标关系,2.建,设,设工程,项,项目管,理,理的发,展,展趋势,项目管,理,理集成,化,化,项目管,理,理国际,化,化,项目管,理,理信息,化,化,（三）,建,建设工,程,程项目,管,管理的,类,类型和,任,任务,1.建,设,设工程,项,项目管,理,理的类,型,型,业主方,项,项目管,理,理,工程总,承,承包方,项,项目管,理,理,设计方,项,项目管,理,理,施工方,项,项目管,理,理：施工质,量,量、成,本,本、工,期,期、安,全,全和现,场,场标准,化,化、环,境,境保护,。,。QCDSE,体,体系,供货方,项,项目管,理,理,2.建,设,设工程,项,项目管,理,理的任,务,务,合同管,理,理,组织协,调,调：1-3,目标控,制,制：手,段,段、措,施,施,风险管,理,理：,信息管,理,理：1-3,环境保,护,护：三,同,同时,第二节,建,建设,工,工程项,目,目成本,管,管理,一、建,设,设工程,项,项目成,本,本管理,流,流程图,二、建,设,设工程,项,项目成,本,本管理,的,的内容,和,和方法,（一）,成,成本预,测,测：目,的,的,是,是项目,成,成本计,划,划的依,据,据,方法：,定,定性预,测,测、定,量,量预测,（二）,成,成本计,划,划,1、内,容,容：直,接,接成本,计,计划、,间,间接成,本,本计划,2、编,制,制方法,：,：目标,利,利润法,、,、技术,进,进步法,、,、按实,计,计算法,、,、定率,估,估算法,（三）,成,成本控,制,制,1、项,目,目成本,控,控制环,节,节：,计划预,控,控、过,程,程控制,、,、纠偏,控,控制,2、控,制,制方法,：,：项目,成,成本分,析,析法、,工,工期-,成,成本同,步,步分析,法,法、挣,值,值分析,法,法。,（四）,成,成本核,算,算,1、项,目,目成本,核,核算的,对,对象与,范,范围,2、项,目,目成本,核,核算的,方,方法：,（1）,表,表格核,算,算法,（,（2,）,）会计,核,核算法,（五）,成,成本分,析,析,1、项,目,目成本,分,分析的,方,方法,比较法,、,、因素,分,分析法,、,、差额,计,计算法,、,、比率,法,法等,2、综,合,合成本,分,分析方,法,法,分部分,项,项工程,成,成本分,析,析、月,（,（季）,度,度成本,分,分析、,年度成,本,本分析,、,、竣工,成,成本综,合,合分析,（六）,成,成本考,核,核,考核内,容,容,考核目,标,标,第三节,建,建设,工,工程项,目,目风险,管,管理,一 、,风,风险的,分,分类,风险概,念,念：,风险分,类,类：,1.按,照,照来源,划,划分：,自,自然风,险,险、社,会,会风险,、,、经济,风,风险、,法,法律风,险,险、政,治,治风险,。,。,2.涉,及,及的当,时,时人划,分,分：,业主风,险,险（人,为,为风险,、,、经济,风,风险、,自,自然风,险,险）、,承,承包商,风,风险（,决,决策错,误,误风险,、,、缔约,和,和履约,风,风险、,责,责任风,险,险）,3.可,否,否管理,：,：可管,理,理风险,、,、不可,管,管理风,险,险,4.影,响,响范围,：,：局部,风,风险、,总,总体风,险,险,二.,风,风险,管,管理程,序,序,风险识,别,别：专,家,家调查,法,法、财,务,务报表,法,法、初,始,始风险,清,清单法,、,、流程,图,图法等,风险分,析,析与评,估,估：定,性,性与定,量,量结合,，,，调查,打,打分法,、,、蒙特,卡,卡罗模,拟,拟法、,计,计划评,审,审技术,法,法、敏,感,感性分,析,析法等,。,。,风险应,对,对策略,的,的决策,：,：风险,回,回避、,自,自留、,控,控制、,转,转移。,风险对,策,策的实,施,施,风险对,策,策的实,施,施的监,控,控,三、建,设,设工程,项,项目风,险,险应对,策,策略,风险回,避,避：策,略,略,风险自,留,留：,非计划,性,性风险,自,自留、,计,计划性,风,风险自,留,留,风险控,制,制：预防损,失,失措施,、,、减少,损,损失措,施,施,风险转,移,移：非,保,保险转,移,移、保,险,险转移,第三章,建,建设,工,工程合,同,同管理,第一节,建,建设,工,工程造,价,价管理,相,相关合,同,同,一、建,设,设工程,项,项目中,的,的主要,合,合同关,系,系,（一）,业,业主的,主,主要合,同,同关系,1、工,程,程承包,合,合同,EPC,承,承包合,同,同engineerprocure construct,工程施,工,工合同,：,：总包,合,合同、,专,专业分,包,包合同,2、工,程,程勘察,合,合同,3、工,程,程设计,合,合同,4、设,备,备、材,料,料采购,合,合同,5、工,程,程咨询,或,或项目,管,管理合,同,同,6、贷,款,款合同,7、其,他,他合同,（二）,承,承包商,的,的主要,合,合同关,系,系,1、工,程,程分包,合,合同,2、设,备,备、材,料,料采购,合,合同,3、运,输,输合同,4、加,工,工合同,5、租,赁,赁合同,6、劳,务,务分包,合,合同,7、保,险,险担保,合,合同,二、建,设,设工程,合,合同类,型,型,建设工,程,程合同,包,包括工,程,程勘察,、,、设计,、,、施工,合,合同。,1、建,设,设工程,勘,勘察、,设,设计合,同,同,工程勘,察,察、设,计,计合同,的,的内容,发包人,责,责任,勘察、,设,设计人,责,责任,2、建,设,设工程,施,施工合,同,同,工程施,工,工合同,的,的内容,发包人,的,的权利,和,和义务,承包人,的,的权利,和,和义务,三、建,设,设工程,造,造价咨,询,询合同,（一）,建,建设工,程,程造价,咨,咨询合,同,同：格,式,式合同,（二）,建,建设工,程,程造价,咨,咨询合,同,同标准,条,条件,（通用,条,条款）,（三）,建,建设工,程,程造价,咨,咨询合,同,同专用,条,条件,（专用,条,条款）,第二节,建,建设工,程,程施工,合,合同管,理,理,一、建,设,设工程,施,施工合,同,同的类,型,型及其,选,选择,1、建,设,设工程,施,施工合,同,同的类,型,型:,总价合,同,同,：适应,条,条件、,风,风险,(1),固,固定总,价,价合同(2)可调,总,总价合,同,同,单价合,同,同,：适应,范,范围,(1),固,固定单,价,价合同(2)调价,单,单价合,同,同,成本加,酬,酬金合,同,同,：适应,范,范围,(1),成,成本,固,固定酬,金,金合同(2)成本,固定,百,百分比,酬,酬金合,同,同(3)成,本,本浮,动,动酬金,合,合同(4),目,目标成,本,本奖,罚,罚合同,不同计,价,价方式,合,合同类,型,型比较,合同类型,总价,合同,单价,合同,成本加酬金合同,百分比,酬金,固定,酬金,浮动比酬金,目标成本加奖罚,应用范围,广泛,广泛,有局限性,酌情,业主方造,价控制,易,较易,最难,难,不易,有可能,承包商,风险,风险大,风险小,基本无风险,风险不大,有风险,（二）,建,建设工,程,程施工,合,合同类,型,型的选,择,择,1、工,程,程项目,的,的复杂,程,程度,2、工,程,程项目,的,的设计,深,深度,总价合,同,同：施,工,工图设,计,计,单价合,同,同：技,术,术设计,成本加,酬,酬金合,同,同或单,价,价合同,：,：初步,设,设计,3、工,程,程施工,技,技术的,先,先进程,度,度：,宜成,本,本酬,金,金,工程施,工,工工期,的,的紧迫,程,程度,宜成,本,本酬,金,金,二、建,设,设工程,施,施工合,同,同示范,文,文本,（一）,建,建设工,程,程施工,合,合同文,件,件的组,成,成,1、协,议,议书：,主,主要内,容,容,建设工,程,程施工,合,合同文,件,件包括,：,：1-9，皆,为,为合同,的,的组成,部,部分,2、通,用,用条款,3、专,用,用条款,：,：对,通,通用条,款,款的必,要,要修改,或,或补充,（二）,建,建设工,程,程施工,合,合同中,有,有关造,价,价的条,款,款,1、合,同,同价款,及,及调整,（1）,合,合同价,款,款（2,）,）合同,的,的计价,方,方式（3）合,同,同价款,调,调整方,式,式（4,）,）合同,价,价款的,调,调整,2、工,程,程预付,款,款,3、工,程,程量的,确,确认,4、工,程,程款（,进,进度款,）,）支付,5、竣,工,工结算,6、质,量,量保修,金,金,（三）,建,建设工,程,程施工,合,合同争,议,议的解,决,决办法,1、仲,裁,裁,2、管,辖,辖权人,民,民法院,起,起诉,3、可,停,停止履,行,行合同,情,情况：,（1）,单,单方违,约,约导致,合,合同确,已,已无法,履,履行、,双,双方协,议,议停止,施,施工,（2）,调,调解要,求,求停止,施,施工，,且,且为双,方,方接受,（3）,仲,仲裁机,构,构要求,停,停止施,工,工,（4）,法,法院要,求,求停止,施,施工,第三节,建,建设,工,工程总,承,承包合,同,同及,分,分包合,同,同的管,理,理,一、总,包,包合同,管,管理,1、EPC承,包,包合同,的,的订立,（设计,采购,施工,）,）交钥,匙,匙工程,2、合,同,同的订,立,立过程,：,：招标-投标-签订,合,合同,3、合,同,同文件,的,的组成,：,：1-6,4、EPC合,同,同的履,行,行管理,（1）,业,业主的,主,主要权,利,利和义,务,务：1-4,（2）,承,承包商,的,的主要,责,责任：1-5,（3）,合,合同价,款,款及其,支,支付,合同价,款,款,期,期中支,付,付（进,度,度款）,二、建,设,设工程,分,分包合,同,同管理,（一）,建,建设工,程,程施工,专,专业分,包,包合同,管,管理,、专,业,业分包,合,合同的,订,订立：1-5,、专,业,业分包,合,合同的,履,履行：,开,开工、,支,支付管,理,理、变,更,更管理,、,、竣工,验,验收、,（二）,建,建设工,程,程施工,劳,劳务分,包,包合同,管,管理,、劳,务,务分包,合,合同的,订,订立,、劳,务,务分包,合,合同的,履,履行管,理,理：,（）,施,施工管,理,理,（）,劳,劳务报,酬,酬：3,种,种方式,a、固,定,定劳务,报,报酬方,式,式,b、按,工,工时计,算,算劳务,报,报酬方,式,式,c、按,工,工程量,计,计算劳,务,务报酬,方,方式,第四章,建,建设,工,工程造,价,价构成,第一节,建,建,设,设工程,造,造价的,含,含义与,特,特点,一、工,程,程造价,的,的含义,第一种,含,含义,从投资,者,者或业,主,主的角,度,度来定,义,义,第二种,含,含义,从承包,商,商、供,应,应商、,设,设计市,场,场供給,主,主体来,定,定义,二、工,程,程造价,的,的特点,1、大,额,额性2、单,个,个性3、动,态,态性4、,层,层次性5、,阶,阶段性,第二节,工,工程,造,造价的,构,构成,一、建,设,设项目,工,工程造,价,价的构,成,成,1、建,设,设投资,2、建,设,设期贷,款,款利息,3、固,定,定资产,投,投资方,向,向调节,税,税,4、流,动,动资金,二、建,筑,筑安装,工,工程造,价,价的构,成,成,（一）,直,直接费,、直,接,接工程,费,费,、措,施,施费,（二,）,）间,接,接费,、,规,规费,、,企,企业,管,管理,费,费,（三,）,）利,润,润,（四,）,）税,金,金,三、,设,设备,及,及工,器,器具,费,费的,构,构成,（一,）,）设,备,备购,置,置费,的,的构,成,成,、,国,国产,设,设备,原,原价,的,的构,成,成及,计,计算,、,进,进口,设,设备,原,原价,的,的构,成,成及,计,计算,计算,题,题,、,设,设备,运,运杂,费,费的,构,构成,及,及计,算,算,（二,）,）工,器,器具,及,及生,产,产购,置,置费,的,的构,成,成,四、,工,工程,建,建设,其,其他,费,费的,构,构成,（一,）,）固,定,定资,产,产其,他,他费,用,用,、,建,建设,管,管理,费,费,、,建,建设,用,用地,费,费,、,可,可行,性,性研,究,究费,、,研,研究,试,试验,费,费,、,勘,勘察,设,设计,费,费,、,环,环境,影,影响,评,评价,费,费,、,劳,劳动,安,安全,卫,卫生,评,评价,费,费,、,场,场地,准,准备,及,及临,时,时设,备,备费,、,引,引进,技,技术,和,和引,进,进设,备,备其,他,他费,、,、工,程,程保,险,险费,、,、联,合,合试,运,运转,费,费,、,、特,殊,殊设,备,备安,全,全监,督,督检,验,验费,、,、市,政,政公,用,用设,备,备费,（二,）,）形,成,成无,形,形资,产,产费,用,用,（三,）,）形,成,成其,他,他资,产,产费,用,用,五、,预,预备,费,费、,建,建设,期,期贷,款,款利,息,息,（一,）,）预,备,备费,、,基,基本,预,预备,费,费,、,差,差价,预,预备,费,费,（二,）,）建,设,设期,贷,贷款,利,利息,第五,章,章,建,建设,工,工程,造,造价,的,的计,价,价方,法,法和,依,依据,第一,节,节,工,工程,造,造价,计,计价,方,方法,一、,工,工程,造,造价,计,计价,的,的基,本,本方,法,法,1、,工,工程,造,造价,计,计价,的,的顺,序,序：,工程,项,项目,单,单价-单,位,位工,程,程造,价,价-,单,单项,工,工程,造,造价-建,设,设项,目,目总,造,造价,2、,影,影响,工,工程,造,造价,因,因素,：,：单,位,位价,格,格和,实,实物,工,工程,量,量,3、,工,工程,子,子项,单,单位,价,价格,：,：直,接,接费,单,单价,和,和综,合,合单,价,价,4、,现,现行,计,计价,方,方法,：,：,（1,）,）工,程,程定,额,额计,价,价法,（,（2,）,）工,程,程量,清,清单,计,计价,法,法,二、,工,工程,定,定额,计,计价,法,法,第一,阶,阶段,：,：收,集,集阶,段,段,第二,阶,阶段,：,：熟,悉,悉图,纸,纸和,现,现场,第三,阶,阶段,：,：技,术,术工,程,程量,第四,阶,阶段,：,：套,定,定额,单,单价,第五,阶,阶段,：,：编,制,制工,料,料分,析,析表,第六,阶,阶段,：,：费,用,用计,算,算,第七,阶,阶段,：,：复,核,核,第八,阶,阶段,：,：编,制,制说,明,明,四、,工,工程,量,量清,单,单计,价,价法,第四,阶,阶段,：,：工,程,程量,清,清单,项,项目,组,组价,第五,阶,阶段,：,：分,析,析综,合,合单,价,价,第六,阶,阶段,：,：费,用,用计,算,算,三、,工,工程,量,量清,单,单计,价,价方,法,法,第二,节,节,工,工,程,程造,价,价计,价,价依,据,据的,分,分类,一、,工,工程,计,计价,依,依据,体,体系:见,表,表,二、,工,工程,造,造价,计,计价,依,依据,的,的分,类,类,工程,造,造价,计,计价,依,依据,必,必须,满,满足,的,的条,件,件：,1、,准,准确,可,可靠,、,、,符,符合,实,实际,2、,可,可信,度,度高,、,、具,有,有权,威,威,3、,数,数据,化,化表,达,达、,便,便于,计,计算,4、,定,定性,描,描述,清,清晰,、,、便,于,于正,确,确利,用,用。,二、,工,工程,造,造价,计,计价,依,依据,的,的分,类,类,(一)按,用,用途,分,分类,第一,类,类，,规,规范,类,类工,程,程计,价,价的,依,依据,：,：,（1,）,）国,家,家标,准,准,建,建设,工,工程,工,工程,量,量清,单,单计,价,价规,范,范,、,、,建,建筑,建,建筑,面,面积,计,计算,规,规范,（2,）,）行,业,业协,会,会推,荐,荐性,标,标准:*,编,编审,规,规程,第二,类,类，,计,计算,设,设备,数,数量,和,和工,程,程量,的,的依,据,据：,（3,）,）可,行,行性,研,研究,资,资料,（4,）,）初,步,步设,计,计、,扩,扩大,初,初步,设,设计,、,、施,工,工图,设,设计,图,图纸,和,和资,料,料,（5,）,）工,程,程变,更,更及,施,施工,现,现场,签,签证,第三,类,类，,计,计算,分,分部,分,分项,工,工程,人,人工,、,、材,料,料、,机,机械,台,台班,消,消耗,量,量及,费,费用,的,的依,据,据：,（6,）,）概,算,算指,标,标、,概,概算,定,定额,、,、预,算,算定,额,额,（7,）,）人,工,工单,价,价,（8,）,）材,料,料预,算,算单,价,价,（9,）,）机,械,械台,班,班单,价,价,（10）,工,工程,造,造价,信,信息,第四,类,类，,计,计算,建,建筑,安,安装,工,工程,费,费用,的,的依,据,据：,（,（11）,间,间接,费,费定,额,额,（,（12,）,）价,格,格指,数,数,第,第五,类,类，,计,计算,设,设备,费,费的,依,依据,：,：,（,（13）,设,设备,价,价格,、,、运,杂,杂费,率,率等,第,第,六,六类,，,，计,算,算工,程,程建,设,设其,他,他费,用,用的,依,依据,：,：,（,（14）,用,用地,指,指标,（,（15,）,）各,项,项工,程,程建,设,设其,他,他费,用,用定,额,额等,第,第,七,七类,，,，和,计,计算,造,造价,相,相关,的,的法,规,规和,政,政策,：,：,（,（16）,包,包含,在,在工,程,程造,价,价内,的,的税,种,种、,税,税率,（,（17,）,）与,产,产业,政,政策,、,、能,源,源政,策,策、,环,环境,政,政策,、,、技,术,术政,策,策和,土,土地,等,等资,源,源利,用,用政,策,策有,关,关的,取,取费,标,标准,（,（18,）,）利,率,率和,汇,汇率,（,（19,）,）其,他,他计,价,价依,据,据,（二,）,）按,使,使用,对,对象,分,分类,第一,类,类：,规,规范,建,建设,单,单位,（,（业,主,主）,计,计价,行,行为,的,的依,据,据：,可,可研,资,资料,、,、用,地,地指,标,标、,工,工程,建,建设,其,其他,费,费用,定,定额,。,。,。,。,第二,类,类：,规,规范,建,建设,单,单位,（,（业,主,主）,和,和承,包,包商,双,双方,计,计价,行,行为,的,的依,据,据：,包,包括,国,国家,标,标准,建,设,设工,程,程工,程,程量,清,清单,计,计价,规,规范,；,；,建,建筑,建,建筑,面,面积,计,计算,规,规范,、,初,初步,设,设计,、,、扩,大,大初,步,步设,计,计、,施,施工,图,图设,计,计图,纸,纸和,资,资料,；,；工,程,程变,更,更及,施,施工,现,现场,签,签证,；,；概,念,念指,标,标、,概,概算,定,定额,、,、预,算,算定,额,额；,人,人工,单,单价,；,；材,料,料预,算,算单,价,价；,机,机械,台,台班,单,单价,；,；工,程,程造,价,价信,息,息；,间,间接,费,费定,额,额；,设,设备,价,价格,、,、运,杂,杂费,率,率等,；,；包,含,含在,工,工程,造,造价,内,内的,税,税种,、,、税,率,率；,利,利率,和,和汇,率,率；,其,其他,计,计价,依,依据,。,。,三、,工程,建,建设,定,定额,的,的分,类,类,定额,的,的定,义,义：,规,规定,的,的额,度,度或,数,数量,标,标准,（一,）,）按,定,定额,反,反映,的,的生,产,产要,素,素消,耗,耗内,容,容分,类,类,1.,劳,劳动,定,定额,2.,材,材料,消,消耗,定,定额,3.,机,机械,台,台班,消,消耗,定,定额,（二,）,）按,定,定额,的,的不,同,同用,途,途分,类,类,1.,施,施工,定,定额,2.,预,预算,定,定额,3.,概,概算,定,定额,4.,概,概算,指,指标,5.,投,投资,估,估算,指,指标,联系,预算,定,定额,是,是根,据,据施,工,工定,额,额编,制,制的,区别,定额,水,水平,定额,性,性质,施工,定,定额,预算,定,定额,企业,生,生产,管,管理,用,用定,额,额,计价,性,性,平均,先,先进,水,水平,社会,平,平均,水,水平,预算,定,定额,和,和施,工,工定,额,额的,关,关系,（三,）,）按,定,定额,的,的编,制,制单,位,位和,执,执行,范,范围,分,分类,1.,全,全国,统,统一,定,定额,2.,地,地区,统,统一,定,定额,3.行,业,业定额,4.企,业,业定额,5.补,充,充定额,（四）,按,按照投,资,资的费,用,用性质,分,分类,1.建,筑,筑工程,定,定额,2.设,备,备安装,定,定额,3.建,筑,筑安装,工,工程费,用,用定额,4.工,程,程建设,其,其他费,用,用定额,第三节,预,预算,定,定额、,概,概算定,额,额和估,算,算指标,一、预,算,算定额,预算定,额,额的概,念,念：,预算定,额,额的作,用,用：,1、是,编,编制施,工,工图预,算,算、确,认,认工程,造,造价的,依,依据,2、是,建,建筑安,装,装工程,在,在工程,招,招投标,中,中确定,标,标底和,标,标价的,依,依据,3、是,建,建筑单,位,位拨付,工,工程价,款,款、建,设,设资金,和,和编制,竣,竣工结,算,算的依,据,据,4、是,施,施工企,业,业编制,施,施工计,划,划、确,定,定劳动,力,力、材,料,料、机,械,械台班,需,需用量,计,计划和,统,统计完,成,成工程,量,量的依,据,据,5、是,施,施工企,业,业实施,经,经济核,算,算制、,考,考核工,程,程成本,的,的参考,依,依据,6、是,对,对设计,方,方案和,施,施工方,案,案进行,技,技术经,济,济评价,的,的依据,是编制,概,概算定,额,额的基,础,础,（,三）预,算,算定额,的,的编制,原,原则,1、社,会,会平均,水,水平的,原,原则,2、简,明,明适用,的,的原则,（四）,预,预算定,额,额的编,制,制依据,1、全,国,国统一,劳,劳动定,额,额、全,国,国统一,基,基础定,额,额,2、现,行,行的设,计,计规范,，,，施工,验,验收规,范,范，质,量,量评定,标,标准和,安,安全操,作,作规程,3、通,用,用的标,准,准图和,已,已选定,的,的典型,工,工程施,工,工图纸,4、推,广,广的新,技,技术、,新,新结构,、,、新材,料,料、新,工,工艺,5、施,工,工现场,测,测定资,料,料、实,验,验资料,和,和统计,资,资料,6、现,行,行预算,定,定额及,基,基础资,料,料和地,区,区材料,预,预算价,格,格、工,资,资标准,及,及机械,台,台班单,价,价,（五）,预,预算定,额,额的编,制,制步骤,1、准,备,备工作,阶,阶段,（1）,根,根据国,家,家或授,权,权机关,关,关于编,制,制预算,定,定额的,指,指示，,由,由工程,建,建设定,额,额管理,部,部门主,持,持，组,织,织编制,预,预算定,额,额的领,导,导机构,和,和各专,业,业小组,（2）,拟,拟订编,制,制预算,定,定额的,工,工作方,案,案，提,出,出编制,预,预算定,额,额的基,本,本要求,，,，确定,预,预算定,额,额的编,制,制原则,、,、适用,范,范围、,确,确定项,目,目划分,以,以及预,算,算定额,表,表格形,式,式等,（3）,调,调查研,究,究，收,集,集各种,编,编制依,据,据和资,料,料,2、编,制,制初稿,阶,阶段,（1）,对,对调查,和,和收集,的,的资料,进,进行深,入,入细致,地,地分析,研,研究,（2）,按,按编制,方,方案中,项,项目划,分,分的规,定,定和所,选,选定的,典,典型施,工,工图纸,计,计算出,工,工程量,，,，并根,据,据取定,的,的各项,消,消耗指,标,标和有,关,关编制,依,依据，,计,计算分,项,项定额,中,中的人,工,工、材,料,料和机,械,械台班,消,消耗量,，,，编制,出,出预算,定,定额项,目,目表,（3）,测,测定预,算,算定额,水,水平。,预,预算定,额,额征求,意,意见稿,编,编出后,，,，应将,新,新编预,算,算定额,与,与原预,算,算定额,进,进行比,较,较，测,算,算新预,算,算定额,水,水平是,提,提高还,是,是降低,，,，并分,析,析预算,定,定额水,平,平提高,或,或降低,的,的原因,3.修,改,改和审,查,查计价,定,定额阶,段,段,讨论并,征,征求意,见,见，修,改,改，编,制,制说明,，,，送审,报,报告，,专,专家评,审,审，批,准,准发布,。,。,（六）,预,预算定,额,额各消,耗,耗量指,标,标的确,定,定,1.建,筑,筑工程,预,预算定,额,额计量,单,单位的,确,确定：,立,立方米,、,、平方,米,米、延,长,长米、,千,千克、,吨,吨、个,、,、组、,座,座、套,定额子,目,目的单,位,位：所,取,取单位,的,的10,倍,倍、100倍,2.预,算,算定额,消,消耗量,指,指标的,确,确定,（1）,按,按选定,的,的工程,施,施工图,及,及有关,资,资料计,算,算工程,量,量。计,算,算工程,量,量的目,的,的是为,了,了综合,组,组成分,项,项工程,各,各实物,的,的比重,，,，以便,于,于采用,劳,劳动定,额,额、材,料,料消耗,定,定额计,算,算出综,合,合后的,消,消耗量,（2）,人,人工消,耗,耗指标,的,的确定,。,。预算,定,定额中,的,的人工,消,消耗指,标,标是指,完,完成该,分,分项工,程,程必须,消,消耗的,各,各种用,工,工。包,括,括基本,用,用工、,辅,辅助用,工,工和人工幅,度,度差。,（3）,材,材料消,耗,耗指标,的,的确定,。,。由于,预,预算定,额,额是在,基,基础上,综,综合而,成,成的，,所,所以其,材,材料用,量,量也要,综,综合计,算,算,（4）,施,施工机,械,械台班,消,消耗指,标,标的确,定,定,（,七）编,制,制定额,项,项目表,（八）,预,预算定,额,额的编,排,排,1、定,额,额文字,说,说明,（1）,总,总说明,（2）,建,建筑面,积,积计算,规,规则,（3）,分,分部说,明,明,（4）,分,分节说,明,明。主,要,要包括,本,本节定,额,额的工,程,程内容,说,说明,2、分,项,项工程,定,定额消,耗,耗指标,3、附,录,录,（1）,建,建筑安,装,装施工,机,机械台,班,班单价,表,表,（2）,砂,砂浆、,混,混凝土,配,配合比,表,表,（3）,材,材料、,半,半成品,、,、成品,损,损耗率,表,表,（4）,建,建筑工,程,程材料,基,基价,二、概,算,算定额,、,、概算,指,指标,（一）,概,概算定,额,额,概算定,额,额概念,：,：扩大,结,结构定,额,额，由,预,预算定,额,额综合,而,而成,（二）,概,概算定,额,额的主,要,要作用,（1）,是,是扩大,初,初步设,计,计阶段,编,编制设,计,计概算,和,和技术,设,设计阶,段,段编制,修,修正概,算,算的依,据,据,（2）,是,是对设,计,计项目,进,进行技,术,术经济,分,分析和,比,比较的,基,基础资,料,料之一,（3）,是,是编制,建,建设项,目,目主要,材,材料计,划,划的参,考,考依据,（4）,是,是编制,概,概算指,标,标的依,据,据,（5）,是,是编制,概,概算阶,段,段招标,标,标底和,投,投标报,价,价的依,据,据,山东省,建,建设工,程,程概算,定,定额,自,自2010年3月1,日,日执行,分建筑,工,工程、,安,安装工,程,程、市,政,政工程,及,及费用,定,定额,（三）,概,概算定,额,额的编,制,制依据,1.现,行,行的预,算,算定额,2.现,行,行的典,型,型工程,施,施工图,和,和其他,有,有关资,料,料,3.人,工,工工资,标,标准、,材,材料预,算,算价格,和,和机械,台,台班预,算,算价格,（四）,概,概算定,额,额的编,制,制步骤,1.准,备,备工作,阶,阶段,2.编,制,制初稿,阶,阶段,3.审,查,查定稿,阶,阶段,（五）,概,概算指,标,标,概算指,标,标的概,念,念：整,个,个建筑,物,物或构,筑,筑物为,对,对象,概算指,标,标的主,要,要作用,：,：,1.投,资,资估算,建,建设,计,计划,材,材料用,量,量,2.设,计,计单位,编,编制初,步,步设计,概,概算、,选,选择方,案,案依据,3.考,核,核基本,建,建设投,资,资效果,的,的依据,概算指,标,标的主,要,要内容,和,和形式,1.工,程,程概况,2.工,程,程造价,及,及费用,组,组成,3.每,平,平方米,建,建筑面,积,积的工,程,程量指,标,标,4.每,平,平方米,建,建筑面,积,积的工,料,料消耗,指,指标,概算指,标,标示例,民用、,工,工业建,筑,筑工程,每,每100m,2,平均综,合,合材料,消,消耗量,参,参考表,类别,结构,计量单位,钢筋（t）,型钢（t）,木材,（m,3,）,水泥（t）,红砖,（千块）,民用建筑,混合,100m,2,0.05,1.70,3.00,14,24,全装配,100m,2,0.16,3.10,1.80,23,4.50,工业建筑,钢混,100m,2,3.50,2.45,5.40,14.80,17.6,三、投,资,资估算,指,指标,（一）,投,投资估,算,算指标,的,的作用,（二）,投,投资估,算,算指标,内,内容,1、建,设,设项目,综,综合指,标,标,2、单,项,项工程,指,指标,3、单,位,位工程,指,指标,（三）,、,、投资,估,估算指,标,标的编,制,制方法,1、收,集,集整理,资,资料阶,段,段,2、平,衡,衡调整,阶,阶段,3、测,算,算审查,阶,阶段,第四节,人,人工,、,、材料,、,、机械,台,台班消,耗,耗量定,额,额,一、劳,动,动定额,（一）,劳,劳动定,额,额的概,念,念,（二）,劳,劳动定,额,额的分,类,类及其,关,关系,劳动定,额,额的分,类,类：时,间,间定额,和,和产量,定,定额,时间定,额,额与产,量,量定额,的,的关系,：,：互为,倒,倒数关,系,系,（ 三,）,）工作,时,时间：,工,工作班,的,的延续,时,时间8小时,1、工,人,人工作,时,时间：,定额时,间,间（1-5）,和,和非定,额,额时间,（,（1-3）,2、机,械,械工作,时,时间：,定,定额时,间,间和非,定,定额时,间,间,（四）,劳,劳动定,额,额的编,制,制方法,1、经,验,验估计,法,法,2、统,计,计计算,法,法,3、技,术,术测定,法,法,4、比,较,较类推,法,法典型,定,定额法,二、材,料,料消耗,定,定额,（一）,材,材料消,耗,耗定额,的,的概念,（二）,净,净用量,定,定额和,损,损耗量,定,定额,1.直,接,接使用,的,的材料2.,施,施工废,料,料3.操作,损,损耗,（三）,编,编制材,料,料消耗,定,定额的,基,基本方,法,法,1.现,场,场技术,测,测定法,2.试,验,验法,3.统,计,计法,4.理,论,论计算,法,法：公,式,式,计算：1立方,米,米1砖,半,半墙的,砖,砖用量,？,？,三、施工,机,机械台班,定,定额,1.拟定,正,正常的施,工,工条件,2.确定,机,机械纯工,作,作1小时,的,的正常生,产,产率,3.确定,施,施工机械,的,的正常利,用,用系数,4.计算,机,机械台班,定,定额,第五节,人,人工、材,料,料、机械,台,台班单价,及,及定额基,价,价,1.人工,单,单价,基本工资,、,、工资性,补,补贴、生,产,产工人辅,助,助工资、,职,职工福利,费,费、生产,工,工人劳动,保,保护费、,2.材料,价,价格,材料价格,的,的概念,材料价格,得,得组成：,材,材料原价,、,、包装费,、,、运杂费,、,、运输损,耗,耗费、采,购,购保管费,、,、检验试,验,验费,3.材料,预,预算价格,中,中各项费,用,用的确定,材料原价,（,（或供应,价,价格）,包装费,运杂费,运输损耗,费,费,采购及保,管,管费,检验试验,费,费,三、施工,机,机械台班,单,单价,1.施工,机,机械台班,单,单价的概,念,念,2.施工,机,机械台班,单,单价得组,成,成,第一类费,用,用：不变,费,费用，分,摊,摊性费用,第二类费,用,用：可变,费,费用，支,出,出性费用,3.第一,类,类费用的,计,计算,折旧费：,公,公式,大修理费,经常修理,费,费,安拆费及,场,场外运输,费,费,4.第二,类,类费用的,计,计算,燃料动力,费,费,人工费,养路费及,车,车船使用,税,税,四、定额,基,基价,1.基价,的,的编制依,据,据：预算,定,定额，综,合,合工日、,材,材料预算,价,价格、施,工,工机械台,班,班价格,2.基价,的,的确定方,法,法：人工,费,费材料,费,费机械,费,费,3.确定,定,定额项目,基,基价的步,骤,骤：1-4,4.定额,基,基价的套,用,用：1-3,5.定额,基,基价的换,算,算,换算类型,：,：配合比不,同,同、乘系,数,数换算、,其,其他,换算的基,本,本思路,使用范围,第六节,建,建筑安装,工,工程费用,定,定额,一、建筑,安,安装工程,费,费用定额,的,的编制原,则,则,1.合理,确,确定定额,水,水平的原,则,则,2.简明,、,、适用性,原,原则,3.定性,与,与定量分,析,析相结合,的,的原则,二、间接,费,费定额,（一）间,接,接费定额,的,的基础数,据,据,1.全员,劳,劳动生产,率,率,2.非生,产,产人员比,例,例,3.全年,有,有效施工,天,天数,4.工资,标,标准,5.间接,费,费年开支,额,额,（二）间,接,接费定额,的,的编制方,法,法（费率,）,）,1.以直,接,接费为计,算,算基础,2.以人,工,工费和机,械,械费合计,为,为计算基,础,础,3.以人,工,工费为计,算,算基础,（三）规,费,费费率,1.根据,本,本地区典,型,型工程发,承,承包价的,分,分析资料,综,综合取定,规,规费计算,中,中所需数,据,据,2.规费,费,费率计算,公,公式：1-3,（四）企,业,业管理费,费,费率,1.以直,接,接费为计,算,算基础,2.以人,工,工费和机,械,械费合计,为,为计算基,础,础,3.以人,工,工费为计,算,算基础,三、利润,1.以直,接,接费为计,算,算基础,2.以人,工,工费和机,械,械为为计,算,算基础,3.以人,工,工费为计,算,算基础,四、税金,税金计算,公,公式,税率,1.纳税,地,地点在市,区,区的企业,2.纳税,地,地点在县,城,城、镇的,企,企业,3.纳税,地,地点不在,市,市区、县,城,城、镇的,企,企业,营业税：3,城市维护,建,建设税：,市,市区：7,，县城,镇,镇：5,，,，不在县,城,城镇：1,教育费附,加,加：3,第七节,工,工程造价,信,信息,一、工程,造,造价信息,1、工程,造,造价信息,的,的含义,2、工程,造,造价信息,的,的管理：,人,人工、材,料,料、机械,、,、综合单,价,价、其他,3、工程,造,造价资料,的,的管理,4、信息,的,的范围：,人,人工价格,材,材料,、,、设备价,格,格 机,械,械台班价,格,格 综,合,合单价,其,其他,二、工程,造,造价资料,积,积累,（一）工,程,程造价资,料,料的分类,1.不同,工,工程类型,2.不同,阶,阶段,3.不同,范,范围,（二）工,程,程造价资,料,料积累的,内,内容,1.建设,项,项目和单,项,项工程造,价,价资料,2.单位,工,工程造价,资,资料,3.其他,（三）工,程,程造价资,料,料的管理,1.建立,造,造价资料,积,积累