亚泰梧桐公馆竞品调研(六)loft

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,亚泰,梧桐公馆竞品项目调研报告（六）,长春公司营销策划部,鉴于亚泰梧桐公馆,loft,产品即将上市，处于“银十”时间节点，在市场不向好的情况下，开发商均利用多种营销方式相结合积极抢占市场份额，市场出现供过于求的局面。虽然产品细分明确，但普通平层住宅仍占最大比重，在此时间节点，推出,loft,稀缺精品，从产品类别上占优势，得到部分客群认可和追随。,以亚泰梧桐公馆,loft,竞品为调研对象，上期报告在全市范围对,loft,产品类别进行调研，本期报告针对,非同类型但总房款相近,产品进行调研，掌握竞品动态及市场走向，为产品价格制定、上市时间节点把控提供依据。,调研计划：,针对亚泰梧桐公馆即将上市,loft,产品，对,目标总房款额度相同的竞品,进行调研。,调研范围以亚泰梧桐公馆竞品为中心，,同区位或同房款品牌开发商产品,为重点调研对象。,以实地走访调研为主，对于竞品户型、园区位置、开发商品牌、推广节奏等进行调研。,每,3,天更新市场调研信息，与销售一线形成互动机制。,调研报告汇报要点：,（一）亚泰梧桐公馆,loft,竞品情况,（二）竞品项目推广节奏跟踪报道,loft,产品,盈嘉上锋国际,（复式公寓）,成基铂寓,（复式公寓）,平层住宅产品（毛坯）,万豪城,保利百合香湾,吴中家天下,良品柏宏爱琴湾,A,B,C,亚泰梧桐公馆,loft,产品总房款,51,万,-65,万，等额总房款竞品分布,平层住宅产品（精装）,万科城,万晟爱琴海,恒大绿洲,亚泰梧桐公馆,loft,产品总房款在,51,万,-65,万，还可购置哪些房产？,按产品类型排列,Loft,产品,盈嘉上锋国际精装户型,（房款最高,60,万）,成基铂寓,70,以下户型,平层住宅（毛坯）,万豪城,80-100,户型,保利百合香湾,97-100,户型,吴中家天下,80-100,户型,良品柏宏爱琴湾,80-100,户型,平层住宅（精装）,万科城,9,层,89,以下产品,万晟爱琴海,84,6,层以下产品,恒大绿洲,89,产品,按综合品质,从低到高,排列,盈嘉上锋国际,成基铂寓,70,以下户型,良品柏宏爱琴湾,80-100,吴中家天下,80-100,保利百合香湾,80-100,万豪城东方广场,80-100,万晟爱琴海,84,6,层以下,恒大绿洲,89,万科城,89,9,层以下,所在区域,经开区,面积区间,30-80,具体位置,位于东方广场南侧，毗邻政府大楼、光华学院、高速公路入口、是去龙嘉机场的必经之路,开发公司,吉林盈嘉置地有限公司,项目规划说明,复式，精装修，总共,392,户，最低价,7000,元,/,平方米，项目为长春高端酒店式公寓，总建筑面积为,10994,平方米，由两部分组成，分别为,6,层和,14,层，其中靠近广场一侧的,6,层部分，定向为高端的酒店式公寓对外经营，后侧,14,层部分为可售面积，规划居住户数为,396,套精装酒店公寓。包含平层户型和复式户型两种产品。,盈嘉上锋国际,项目动态：,项目未开盘处于认筹阶段，,10,月,14,日开始认筹，优惠为,1,万抵,5,万，目前认筹约,40,组，有样板间展示。,对比亚泰梧桐公馆：,产品地理位置相近，产品类型相似，为精装修公寓，产权不同，园区无生活配套，主要适合投资，不宜居住。,盈嘉上锋国际 主力户型,优惠后总房款,29,万，首付,17,万,优惠后总房款,38,万，首付,22,万,优惠后总房款,52,万，首付,28,万,吴中家天下,所在区域,二道区,面积区间,40-160,具体位置,二道远达大街与长新东路交会处,开发公司,吴中地产,项目规划说明,项目规划三期，一期规划,5,栋多层，,2,栋小高层，,7,栋高层，共计,1000,套房源，面积区间为,52-123,平方米。同时项目规划有中式下沉水景广场、幼儿园。,8#,13#,12#,10#,项目动态：,9,月,10,日上市,8#,、,12#,、,13#,共加推,207,套后无加推，,均价,6000,元,/,，在售约,350,套房源，主力户型,90-120,10#,和,14#,为未售房源,对比亚泰梧桐公馆：,产品线相似，品牌在长春被部分业主认可，位置较远但价格优势对亚泰梧桐公馆首次置业客户有吸引力。,14#,吴中家天下,82,总房款,51,万,92,总房款,56,万,102,总房款,61,万,可购置亚泰梧桐公馆,loft,产品,55,加赠面积为,125,户型,可购置亚泰梧桐公馆,loft,产品,55,加赠面积为,125,户型较好楼层,可购置亚泰梧桐公馆,loft,产品,70,加赠面积为,140,户型,保利百合香湾,所在区域,二道区,面积区间,49-162,具体位置,远达大街以西，宜良路以南，同康路以北,开发公司,长春广田房地产开发有限公司,项目规划说明,项目规划三期，共规划为,50,栋，包括高层、小高层和多层产品；,一期、二期产品基本售罄。目前在售三期产品，同时项目内规划,4,万平方米“保利公园”。,A2,伊 通 河,保利公园,15#,25#,多层,高 压 线,97,A2#,、,A15#,100,A25#,（多层）、,A22#,（多层）,在售,100,套左右，近期根据客户积累量及客户回访情况,，,以周为周期加推，主力户型为,90-110,，以单元为单位出售,，,均价,5300,元,/,，一次性减,80,元,/,，按揭减,150,元,/,5,天回款减,80,元,/,.,加推信息,小众传播,，,低调宣传。,对比亚泰梧桐公馆：,产品面积相近，具有价格优势，但产品地理位置及园区位置不及亚泰梧桐公馆。,预计将取,A3,、,A5,、,A13,、,A17,、,A27,预售许可证，,主力户型,97,年底前继续加推！,22#,多层,保利百合香湾,96,加赠送面积,105,总房款,53,万,厨房与卫生间相连,生活不舒适,卧室不方正，,不利于空间利用,园区位置偏离园区中心，距离高压线较近,总房款,53,万可购置,亚泰梧桐公馆,loft,产品,55,加赠送面积,125,房产,保利百合香湾,100,加赠送面积,112,（多层）,总房款,60,万,客厅,4.1,米开间,厨房与卫生间相连,生活不舒适,总房款,60,万可购置,亚泰梧桐公馆,loft,产品,67,加赠送面积,135,房产,万豪东方广场,所在区域,经开区,面积区间,40-140,具体位置,经开洋浦大街与吉林大路交汇，东方广场西南地块,主力户型,50-90,项目规划说明,项目规划,7,栋高层，,1,栋公寓，共计,1500,套房源，面积,69-130,平方米。据消息称，已与欧亚商都洽谈合作事宜,1#,2#,即将加推,3#,6#,项目动态：,二期即将加推,3#,认筹阶段，,1,万抵,3,万与一期价格持平,其中,69,户型共计,110,套，,10,月,14,日开始认筹目前认筹约,70,组。,在售房源共计约,80,套，,6#,由于,2010,年团购存量房源较少,与,3#,同取得预售许可证，对外销售。,对比亚泰梧桐公馆：,其中,69,户型较好，总房款约,45,万，并配有样板间展示，,对亚泰梧桐公馆冲击力度较大，截流部分客户。,万豪东方广场,69,总房款,45,万,空间感明显,空间布局合理利用率高,两个卧室相错，,会出现挡光的情况,万豪东方广场,90,总房款,55,万,总房款,55,万可购置,亚泰梧桐公馆,loft,产品,55,加赠送面积,125,房产,客厅把山,光线较暗,房间主要布局在北向,光线感不强,房屋东南角缺失，从风水上看对主人身体健康不利,所在区域,二道区,面积区间,40130,具体位置,位于二道区远达大街以西，东荣大路以南，紧邻伊通河,开发公司,长春市豪爵房地产开发有限责任公司,项目规划说明,水景地产,总共,3475,户,当期,1000,户,项目将推出,30,栋左右产品，,全部为精装修的小高层和高层产品。项目,2011,年底主体封顶。,万晟爱琴海,项目动态：,已上市四栋，,4#,、,5#,、,8#,、,9#,共计,310,套，,在售房源约,180,套,。,本次开盘主力户型为,70-100,平米的二房。均价,64,万,/,套,复式公寓,复式公寓,对比亚泰梧桐公馆,：产品为精装修，面积区间相近，,区域位置相近，精装修价格优势会造成部分客户截流。,复式公寓未上市,总房款,64,万,84,加赠送面积,95,餐厅狭窄布局不合理,卫生间,正对门口,万晟爱琴海,对比：,总房款,64,万可购置,亚泰梧桐公馆,loft,产品,70,加赠送面积,140,房产,总房款,64,万可购置,万晟爱琴海精装,6,层以下,84,户型,所在区域,净月区,面积区间,50-166,具体位置,北临飞虹路（原乙十四路）南至规划银杏路、西侧临近城市主干道彩宇大街、东接农大地块,开发公司,长春万科新城房地产开发有限公司,项目规划说明,景观居所，总共,7500,户，当期,1464,户，共划分五个组团，分三期开发，总户数可达,7500,户以上，人口规模超,2.3,万。组团间规划设计，即能保证商业的开放互动性又能保证居住围和式的私密管理。,万科城,项目动态：,10,月,1,日起为认筹阶段，截止目前认筹客户约,800,组，,认筹可享,1,万元优惠。现即将推出一组团，预计,10,月下旬上市栋号不确定，视客户积累量而定。,上市产品线较全，,50-166,，满足投资和自住需求。,对比亚泰梧桐公馆：,万科城以品牌和精装修及物业品质得到客户认可，地理位置较偏，但具有价格优势。对亚泰梧桐公馆形成一部分客户截流。,总房款约,65,万,89,两室两厅精装修,窗开间小，,客厅见光度较低,样板间与户型图差距大，,客厅与餐厅,无明显界线，功能受限,主次卧室实用面积均较小，,无明显区分,整体样板间展示布局不清晰，功能性较差,与万科城主力户型,89,产品对比：,总房款约,63,万便可购置,亚泰梧桐公馆,loft,产品,70,户型加赠送面积约,140,房产,总房款,65,万可购置,亚泰梧桐公,loft,产品,55,户型加赠送面积约,130,房产,并购置一辆价值,12,万元轿车,总房款,65,万可购置,万 科城,9,层以下,89,产品,等待,2013,年入住,万科城,成基铂寓,70,以下公寓 恒大绿洲,85,良品柏宏爱琴湾,70-90,14,层小高层,13-14,层,26,层高层 小高层,15,层,每层,21,户无煤气 周边生活配套不全 周边生活配套不全,成基铂寓,(loft,公寓,),恒大绿洲（精装）良品柏宏爱琴湾平层住宅（毛坯）,高新区 高新区 二道区,同等房款,C,类竞品,总结：,本期报告主要针对亚泰梧桐公馆,loft,产品，对于不同产品类型但总房款相近竞品进行调研。,成基铂寓、盈嘉上峰国际、商业产权，虽然不涉及限购问题，但首付比例高为房款的,50%,以上，在同等首付额度下可购置,100,房产。并且贷款年数受限，最长时间为十年，利率上浮,20%,以上。公寓式住宅，同层二十户住宅左右，,舒适度低，开发商品牌及品质有待推敲,。,吴中家天下和良品柏宏爱琴湾位置均偏离繁华市区，户型布局合理，均具有,价格优势,，但对于追求,loft,产品客群仍对此产品类型意向强烈，性价比为其次。,万晟爱琴海和恒大绿洲均为精装修产品，恒大绿洲同等房款,89,户型主要面对首置客群但,不满足年轻化首置客群对周边生活配套的要求,；同等房款购置万晟爱琴海楼层较低产品，,见光度及舒适度有限,，主要对精装修及性价比意向较强。,万豪城除其地理区位具有竞争性外，