房地产物业管理普查表管理对象

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产物业管理、中介服务及其他,房地产业,普查,培训课件,焦臻卿,2009,年,2,月,房地产业普查范围：按国民经济行业分，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动,4,个中类。,房地产业普查登记的原则：房地产业按其法人单位主要经营活动所在地进行普查登记，并负责组织其下属的产业活动单位的普查登记工作。,一、普查对象,1,、物业管理（行业代码,7220,）,指物业管理企业依据物业合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，以及对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。,2,、中介服务（行业代码,7230,）,指房地产咨询、房地产价格评,估、房地产经纪等活动,3,、其他房地产活动（行业代码,7290,）,除房地产开发（行业代码,7210,）、,物业管理（行业代码,7220,）、,中介服务（行业代码,7230,）,以外的房地产活动，包括以下几种内容：,（,1,）工矿等企业破产或倒闭后，对原有厂房的出租、地皮使用权的出租；,（,2,）公积金管理中心；,（,3,）土地整备中心；,（,4,）二手房屋交易中心；,（,5,）专职（为把毛地变为净地）的拆迁公司等。,二、普查表表式,1,、法人单位基本情况表（,601,表）,2,、产业活动单位基本情况表（,602,表）,3,、产业活动单位基本情况表附表（,602-1,表）,4,、房地产物业管理、中介服务及其他房地产业企业生产经营情况（,G603-3,表）,5,、,企业单位水及能源消费情况重点调查表,（,605-1,表）,物业管理、中介服务及其他房地产业普查对象与普查表的对应关系,表,号,601,602,602-1,G603-3,605-1,单产业法人,-,-,抽中填,多产业法人,批零,住宿,餐饮,抽中填,房地产物业管理、中介服务及其他房地产业企业生产经营情况（,G603-3,表）,三,、,、,普,普,查,查,表,表,指,指,标,标,解,解,释,释,（,1,）,物,物,业,业,管,管,理,理,情,情,况,况,在,管,管,物,物,业,业,占,占,地,地,面,面,积,积,：,：,指,报,报,告,告,期,期,末,末,物,物,业,业,管,管,理,理,单,单,位,位,正,正,在,在,进,进,行,行,管,管,理,理,的,的,物,物,业,业,所,所,占,占,用,用,的,的,全,全,部,部,土,土,地,地,面,面,积,积,。,。,在,管,管,房,房,屋,屋,建,建,筑,筑,面,面,积,积,：,：,指,报,报,告,告,期,期,末,末,物,物,业,业,管,管,理,理,单,单,位,位,正,正,在,在,进,进,行,行,管,管,理,理,的,的,已,已,竣,竣,工,工,交,交,付,付,使,使,用,用,的,的,全,全,部,部,房,房,屋,屋,建,建,筑,筑,面,面,积,积,。,。可,根,根,据,据,物,物,业,业,委,委,托,托,人,人,所,所,移,移,交,交,的,的,该,该,物,物,业,业,的,的,图,图,纸,纸,面,面,积,积,或,或,物,物,业,业,托,托,管,管,协,协,议,议,中,中,的,的,面,面,积,积,填,填,列,列。,住,宅,宅,：,：,指,专,专,供,供,居,居,住,住,的,的,房,房,屋,屋,，,，,包,包,括,括,别,别,墅,墅,、,、,公,公,寓,寓,、,、,职,职,工,工,家,家,属,属,宿,宿,舍,舍,和,和,集,集,体,体,宿,宿,舍,舍,(,包,括,括,职,职,工,工,单,单,身,身,宿,宿,舍,舍,和,和,学,学,生,生,宿,宿,舍,舍,),等,。,。但,不,不,包,包,括,括,住,住,宅,宅,楼,楼,中,中,作,作,为,为,人,人,防,防,用,用,、,、,不,不,住,住,人,人,的,的,地,地,下,下,室,室,等,等,。,。以,企,企,业,业,实,实,际,际,管,管,理,理,的,的,住,住,宅,宅,的,的,房,房,屋,屋,面,面,积,积,填,填,列,列,；,；,数,数,据,据,可,可,根,根,据,据,物,物,业,业,委,委,托,托,人,人,所,所,移,移,交,交,的,的,该,该,物,物,业,业,的,的,图,图,纸,纸,面,面,积,积,或,或,物,物,业,业,托,托,管,管,协,协,议,议,中,中,的,的,面,面,积,积,填,填,列,列,。,。,办公用,房,房：,指企业,、,、事业,、,、机关,、,、团体,、,、学校,、,、医院,等,等单位,使,使用的,各,各类办,公,公用房,(,又称写,字,字楼,),。以企,业,业实际,管,管理的,办,办公用,房,房的房,屋,屋面积,填,填列；,数,数据可,根,根据物,业,业委托,人,人所移,交,交的该,物,物业的,图,图纸面,积,积或物,业,业托管,协,协议中,的,的面积,填,填列。,商业营,业,业用房,：,：,指商业,、,、粮食,、,、供销,、,、饮食,服,服务业,等,等部门,对,对外营,业,业的用,房,房，如,度,度假村,、,、饭店,、,、商店,、,、门市,部,部、粮,店,店、书,店,店、供,销,销店、,饮,饮食店,、,、菜店,、,、加油,站,站、日,杂,杂等房,屋,屋。以,企,企业实,际,际管理,的,的商业,营,营业用,房,房的房,屋,屋面积,填,填列；,数,数据可,根,根据物,业,业委托,人,人所移,交,交的该,物,物业的,图,图纸面,积,积或物,业,业托管,协,协议中,的,的面积,填,填列。,厂房：,指直接,用,用于生,产,产或为,生,生产配,套,套的各,种,种房屋,，,，包括,主,主要车,间,间、辅,助,助用房,及,及附属,设,设施用,房,房。凡,工,工业、,农,农业、,建,建筑业,、,、交通,运,运输业,、,、商业,等,等单位,中,中的厂,房,房都包,括,括在内,。,。以企,业,业实际,管,管理的,厂,厂房的,房,房屋面,积,积填列,；,；数据,可,可根据,物,物业委,托,托人所,移,移交的,该,该物业,的,的图纸,面,面积或,物,物业托,管,管协议,中,中的面,积,积填列,。,。,（,2,）中介,服,服务情,况,况,房屋代,理,理销售,成,成交合,同,同面积,：,：,指经房,地,地产中,介,介服务,机,机构代,理,理，并,签,签订销,售,售合同,的,的商品,房,房及以,外,外的所,有,有房屋,的,的成交,面,面积。,房屋代,理,理销售,成,成交合,同,同数：,指房地,产,产中介,服,服务机,构,构代理,销,销售商,品,品房及,以,以外的,所,所有房,屋,屋，并,签,签订销,售,售合同,的,的业务,笔,笔数。,房屋代,理,理销售,成,成交合,同,同金额,：,：,指房地,产,产中介,服,服务机,构,构对商,品,品房及,以,以外的,所,所有房,产,产进行,销,销售，,并,并签订,销,销售合,同,同的商,品,品房成,交,交金额,。,。,房屋代,理,理出租,成,成交合,同,同面积,：,：指经,房,房地产,中,中介服,务,务机构,代,代理，,并,并签订,租,租赁合,同,同的商,品,品房及,以,以外的,所,所有出,租,租房屋,的,的总面,积,积。,房屋代,理,理出租,成,成交合,同,同数：,指,指房地,产,产中介,服,服务机,构,构代理,出,出租商,品,品房及,以,以外的,所,所有房,屋,屋，并,签,签订租,赁,赁合同,的,的业务,笔,笔数。,房屋代,理,理出租,成,成交合,同,同金额,：,：指房,地,地产中,介,介服务,机,机构对,商,商品房,及,及以外,的,的所有,房,房产进,行,行租赁,，,，并签,订,订租赁,合,合同的,商,商品房,租,租赁金,额,额（按,月,月度计,算,算）。,（,3,）其他,房,房地产,业,业,因该部,分,分没有,经,经营情,况,况指标,，,，只有,财,财务指,标,标。,四、普,查,查表主,要,要审核,关,关系,（,1,）物业,管,管理情,况,况,在管房,屋,屋建筑,面,面积大,于,于,0,，则在,管,管物业,占,占地面,积,积也应,大,大于,0,反之亦,然,然；,在管房,屋,屋建筑,面,面积应,大,大于或,等,等于其,中,中,:,住宅、,办,办公用,房,房、商,业,业营业,用,用房、,厂,厂房之,和,和；,（,2,）中介,服,服务情,况,况,代理销,售,售的成,交,交合同,面,面积、,成,成交合,同,同数和,成,成交合,同,同金额,应,应同时,存,存在且,大,大于,0,；,代理出,租,租的成,交,交合同,面,面积、,成,成交合,同,同数和,成,成交合,同,同金额,应,应同时,存,存在且,大,大于,0,；,五、填,表,表注意,事,事项,（,1,）物业,管,管理情,况,况,在管物,业,业占地,面,面积数,据,据取得,可,可通过,以,以下途,径,径：,从小区,开,开发建,设,设的房,地,地产开,发,发公司,取,取得的,该,该物业,小,小区的,原,原始图,纸,纸资料,填,填报；,在管房,屋,屋建筑,面,面积数,据,据取得,可,可通过,以,以下途,径,径：,从小区,开,开发建,设,设的房,地,地产开,发,发公司,取,取得的,该,该物业,小,小区的,原,原始图,纸,纸资料,填,填报；,根据物,业,业委托,人,人所移,交,交的该,物,物业的,图,图纸面,积,积或物,业,业托管,协,协议中,的,的面积,填,填列。,（,2,）中介,服,服务情,况,况,根据表,中,中填报,的,的相关,数,数据分,别,别计算,每,每个销,售,售合同,成,成交的,房,房屋面,积,积、每,平,平方米,房,房屋销,售,售合同,成,成交价,格,格、每,个,个出租,合,合同成,交,交的房,屋,屋面积,、,、每平,方,方米房,屋,屋出租,合,合同价,格,格等指,标,标，如,出,出现畸,大,大、畸,小,小的情,况,况，必,须,须查明,原,原因。,每个销,售,售合同,成,成交的,房,房屋面,积,积,=,房屋代,理,理销售,成,成交合,同,同面积,X07/,房屋代,理,理销售,成,成交合,同,同数,X08,；,每平方,米,米房屋,销,销售合,同,同成交,价,价格,=,房屋代,理,理销售,成,成交合,同,同金额,X09/,房屋代,理,理销售,成,成交合,同,同面积,X07;,每个出,租,租合同,成,成交的,房,房屋面,积,积,=,房屋代,理,理出租,成,成交合,同,同面积,X10/,房屋代,理,理出租,成,成交合,同,同数,X11,；,每平方,米,米房屋,出,出租合,同,同成交,价,价格,=,房屋代,理,理出租,成,成交合,同,同金额,X12/,房屋代,理,理出租,成,成交合,同,同面积,X10,；,下面给,出,出各指,标,标参考,控,控制范,围,围，各,地,地可根,据,据当地,的,的情况,进,进行调,整,整。,每个销,售,售合同,成,成交的,房,房屋面,积,积如果,是,是小于,40,平方米,，,，大于,500,平方米,需核实,;,每平方,米,米房屋,销,销售合,同,同成交,价,价格如,果,果是小,于,于,1000,元，大,于,于,20000,元；,每个出,租,租合同,成,成交的,房,房屋面,积,积如果,是,是小于,40,平方米,，,，大于,200,平方米,；,；,每平方,米,米房屋,出,出租合,同,同价格,如,如果是,小,小于,2,元，大,于,于,100,元。,六、填,报,报案例,分,分析,案例一,、,、安徽,某,某房地,产,产担保,置,置换有,限,限公司,公司主,要,要业务,活,活动为,住,住房贷,款,款担保,、,、房地,产,产代理,销,销售和,租,租赁、,房,房地产,营,营销策,划,划，对,于,于从事,多,多种房,地,地产业,务,务活动,的,的单位,，,，以主,要,要业务,收,收入活,动,动的行,业,业归属,确,确定行,业,业代码,。,。按照,经,经济普,查,查国民,经,经济行,业,业分类,的,的有关,规,规定，,我,我们将,企,企业行,业,业划归,房,房地产,中,中介，,填,填报行,业,业归属,代,代码为,7230,。,公司业,务,务活动,涉,涉及了,房,房屋代,理,理销售,和,和租赁,，,，所以,除,除了填,报,报企业,普,普查表,财,财务指,标,标、水,及,及能源,消,消费指,标,标、信,息,息化指,标,标外，,还,还须填,报,报物业,、,、中介,及,及其他,房,房地产,企,企业单,位,位经营,情,情况指,标,标，有,关,关数据,填,填报如,下,下,：,物业管,理,理、中,介,介服务,及,及其他,房,房地产,业,业企业,单,单位经,营,营情况,指标名称,计量单位,代码,本年实际,甲,乙,丙,6,二、中介服务情况,1.,房屋代理销售：成交合同面积,平方米,X07,153000,成交合同数,个,X08,4600,（,1700,）,成交合同金额,千元,X09,3490000,（,349000,）,2.,房屋代理出租：成交合同面积,平方米,X10,159711,（,15971,）,成交合同数,个,X11,200,成交合同金额,千元,X12,126,以上是,该,该企业,填,填报中,介,介服务,情,情况的,有,有关数,据,据（括,号,号外是,企,企业最,初,初的填,报,报数，,也,也是错,误,误数据,，,，括号,内,内为企,业,业核准,查,查改后,的,的数据,）,），对,企,企业所,填,填数据,的,的审核,，,，发现,房,房屋代,理,理销售,合,合同数,、,、销售,金,金额及,出,出租合,同,同面积,有,有以下,问,问题：,一是房,屋,屋销售,成,成交合,同,同金额,除,除成交,合,合同面,积,积，得,出,出每平,方,方米房,屋,屋价格,2.28,万元，,与,与当地,实,实际差,距,距太大,。,。经核,实,实,销售成,交,交合同,金,金额填,报,报有误,应为,349000,。,二是房,屋,屋销售,成,成交合,同,同面积,除,除合同,数,数，平,均,均每个,合,合同成,交,交每套,房,房屋面,积,积仅为,33,平方米,，,，明显,不,不对。,经,经核实,销售成,交,交合同,数,数填报,有,有误，,应,应为,1700,。,三是房,屋,屋出租,代,代理成,交,交合同,面,面积除,合,合同数,，,，每,个,个合同,成,成交面,积,积为,799,平方米,，,，计算,值,值偏大,。,。经核,实,实,出租代,理,理成交,合,合同面,积,积有误,，,，应为,15971,。,案例二,、,、安徽,某,某物业,有,有限公,司,司，该,公,公司是,当,当地资,质,质为一,级,级的物,业,业公司,，,，企业,普,普查表,数,数据填,报,报如下,：,指标名称,计量单位,代码,本年实际,甲,乙,丙,6,一、物业管理情况,1.,在管物业占地面积,平方米,X01,(1956000),2.,在管房屋建筑面积,平方米,X02,1357465,其中：住宅,平方米,X03,1075438,办公用房,平方米,X04,168391,商业营业用房,平方米,X05,101537,厂房,平方米,X06,企业在,上,上报本,表,表时，,在,在管物,业,业占地,面,面积未,填,填，原,因,因是企,业,业托管,的,的一物,业,业小区,，,，系上,世,世纪,90,年代建,成,成，由,于,于年代,久,久远，,只,只有小,区,区房屋,建,建筑面,积,积，而,无,无小区,占,占地面,积,积有关,资,资料，,后,后经实,际,际测量,得,得出该,小,小区占,地,地面积,。,。一般,来,来说，,大,大多数,小,小区在,管,管物业,占,占地面,积,积可从,小,小区开,发,发建设,的,的房地,产,产开发,公,公司取,得,得，根,据,据该物,业,业小区,的,的原始,图,图纸资,料,料填报,；,；也可,根,根据物,业,业容积,率,率，建,筑,筑面积,计,计算取,得,得；较,大,大的托,管,管小区,可,可从规,划,划部门,取,取得相,关,关资料,，,，以上,途,途径均,无,无法取,得,得，只,有,有通过,实,实际测,量,量填报,。,。,案例三,、,、安徽,某,某物业,管,管理公,司,司：该,公,公司为,物,物业二,级,级资质,企,企业，,主,主要业,务,务活动,物,物业服,务,务、小,区,区供热,和,和游泳,池,池经营,管,管理。,该,该物业,公,公司除,了,了本部,以,以外，,还,还附属,2,个产业,活,活动单,位,位：供,热,热公司,和,和游泳,池,池。按,照,照经济,普,普查要,求,求除了,填,填报法,人,人单位,基,基本情,况,况（,601,表）和,企,企业普,查,查表（,G603,表）中,财,财务指,标,标、水,及,及能源,消,消费指,标,标外，,供,供热公,司,司和游,泳,泳池还,应,应填报,产,产业活,动,动单位,基,基本情,况,况表（,602,表）。,第一次,经,经济普,查,查通过,对,对房地,产,产业的,实,实地调,研,研，有,以,以下几,点,点问题,请,请大家,注,注意：,物业管,理,理公司,一,一般都,有,有资质,。,。物业,管,管理公,司,司多有,几,几个管,理,理区域,，,，法人,所,所在地,填,填报法,人,人表的,数,数据，,应,应包括,其,其余各,管,管理区,域,域产业,活,活动单,位,位数据,。,。,一些物,业,业管理,公,公司是,由,由企业,（,（单位,）,）改制,主,主辅分,离,离成立,的,的，除,物,物业管,理,理外，,还,还有一,些,些附营,的,的商业,、,、服务,业,业，这,些,些附营,单,单位应,填,填产业,活,活动单,位,位表。,一些物,管,管公司,特,特别是,后,后勤改,制,制成立,的,的公司,，,，有些,物,物业管,理,理区域,虽,虽提供,服,服务但,收,收不到,物,物业管,理,理费，,是,是否需,填,填物管,面,面积，,我,我们认,为,为也应,填,填，还,有,有人员,问,问题，,基,基本原,则,则是谁,发,发工资,（,（劳务,报,报酬）,谁,谁填报,，,，但有,一,一些公,司,司的管,理,理人员,是,是由上,级,级单位,派,派来的,，,，工资,在,在上级,单,单位发,，,，我们,认,认为这,些,些人只,要,要在公,司,司工作,，,，也应,统,统计在,公,公司范,围,围内，,其,其工资,应,应作为,上,上级部,门,门的拨,付,付收入,。,。,有不妥,之,之处，,请,请大家,指,指正，,谢谢各,位,位！,演讲完,毕,毕，谢,谢,谢观看,！,！,