成都中铁伊萨贝拉项目营销推广方案

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,Isola Bella,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中铁,伊萨贝拉,营销概念方案,【,传奇与当代居住文明的穿梭,】,源于意大利的岛居传奇,Isola Bella,伊萨贝拉,意大利传奇岛居文化社区,目录,方案立意,推广传达的问题解决方案,品牌目标,营销关健词,营销目标,推广分期,分期命名,分期目标,推广定位,定位形象概述,定位精神,总体定位,广告语,推广主题,项目卖点,推广规划体系,推广模式选择,营销互动形象塑造,文化互动促销环境塑造,广告发布,广告组合,广告与活动预算,【,传奇与当代居住文明的穿梭,】,项目营销概念体系由,5,个要素构成,产品概念,-,（规划设想见,定位方案,）,价格概念,-,（方案见,价值分析与价格策略,）,服务概念,-,（方案另做,服务增值规划,）,渠道概念,-,广告聚客、线下传播（另案规划）,促销概念,-,广告投放组合、促销活动组合,项目的销售渠道将通过,广告聚客、关系客户线下传播聚客,两个通道同步进行，,关系客户线下传播通道,建设方案将做另案规划。,以,“传奇”与“当代”,的穿梭为基调，展开,广告与促销,是本方案的重心所在。,方案立意,（,1,）,项目销售的不是产品，而是纯正的当代意大利生活方式,伊萨贝拉是纯粹意大利风格的整体象征，其表现形式并不局限于意大利古典文化，也包括了当代意大利的设计成就，因此，项目的意大利风格形象，既有意大利古典文化含量，也,体现了当代人对意大利当代建筑文化的全新理解与认识,项目将通过生活方式销售，为成都人居树立新的价值标杆，跳出周边,3000,元左右,的市场基准价局限,方案立意,（,2,）,伊萨贝拉强调从,“规划,-,产品开发,-,销售,-,服务附加”,的“,意大利传奇岛居文化社区”,的高度纯正性，在细节上经得起推敲，从而成为表现发展商开发实力与文化底蕴的,经典开山之作,。,推广要传达的问题解决方案,传奇,理想元素,与项目产品,现实元素,的无缝配合,伊萨贝拉：品牌目标,展示成都最好的规划与设计,塑造成都第一文化社区品牌,实现发展商利润预期,成为中铁进入成都市场的第一个标杆产品，奠定发展商品牌的“实力与文化”的核心竞争力,营销推广关健词,传奇背景,与,当代居住文明,的,穿梭结合,岛居,与,深厚意大利古典文化,结合达成的观光社区,灵巧空间、客厅式花园、花园阳台,科技创新概念,铁道部设计院身份,与时俱增的投资价值,营销目标,：,：整体成,功,功,项目以整体成功为目标，,以,以整体借,鉴,鉴、整体,创,创新、整,体,体风格、,整,整体规划,，,，从风格,、,、环境、,文,文化、氛,围,围上体现,整,整体综合,优,优势，在,成,成都及至,国,国内创造,一,一种震撼,感,感。,推广分期,推广分期,与,与开发进,度,度的配合,第一期开,发,发：岛居,组,组团,第二期开,发,发：外围,小,小高、商,业,业,第三期开,发,发：滨河,高,高层,分期命名,岛居组团,：,：,美丽岛、,渔,渔夫岛、,母,母亲岛,社区商业,：,：,渔人码头,外围高层,：,：,巴比伦空,中,中花园组,团,团,滨河高层,:,马焦雷组,团,团,推广三阶,段,段分期,第一阶段,一期蓄客,（,（,06,年,10,月,-07,年,1,月）,一期开盘,（,（,07,年,1,月,-07,年,2,月）,一期保温,（,（,07,年,3,月,-07,年,9,月）,第二阶段,二期开盘,（,（,07,年,10,月,-07,年,11,月）,二期保温,（,（,07,年,11,月,-08,年,2,月）,第三阶段,三期开盘,（,（,08,年,2,月,-08,年,3,月,）,）,三,期,期,保,保,温,温,（,（,08,年,4,月,-08,年,12,月,）,）,分,期,期,工,工,作,作,内,内,容,容,第一阶段,蓄,客,客：,创纯正意大,利,利社区形象,，,，提升项目,注,注目率与价,值,值感,一期开盘：,促成热销，,实,实现快速出,货,货,一期保温：,活动促销，,强,强化品牌价,值,值，促成一,期,期尾货价值,提,提升,第二阶段,二期开盘：强化品牌价,值,值，在二期,价,价值提升基,础,础上热销,二期保温：深化品牌价,值,值，通过保,温,温促销清出,第,第二期尾货,第三阶段,三期开盘：深挖品牌价,值,值，在价值,提,提升基础上,促,促成三期热,销,销,三期保温：深挖品牌价,值,值，通过保,温,温促销清出,第,第三期尾货,分期目标：,第,第一阶段,蓄客期（开盘前,90,天）,充分做好开,盘,盘前的准备,分期目标：,第,第一阶段,第一期开盘,（,07.1,月中旬）,达成当期轰,动,动效应,分期目标：,第,第一阶段,第一期保温,（）,当期销售,让市场理解,伊,伊萨贝拉的,价,价值内涵，,为,为第二期销,售,售蓄客,分期目标：,第,第二阶段,第二期开盘,（）,达成当期轰,动,动效应,分期目标：,第,第二阶段,第二期保温,（）,当期销售,让市场深入,理,理解伊萨贝,拉,拉价值内涵,，,，为第三期,销,销售蓄客,分期目标：,第,第三阶段,第三期开盘,（,2008.2 -2007.3,）,二期清尾货,，,，促成当期,热,热销,分期目标：,第,第三阶段,第三期保温,（,2008.3 -2008,年,12,）,当期销售、,成,成都蓄客行,动,动，为后续,开,开发打基础,深化伊萨贝,拉,拉价值内涵,，,，奠定发展,商,商品牌基础,推广分期,推广阶段,销售分期,阶段工作性质,时间,第一阶段,酝酿期,发售前期准备,广告蓄客,2006.10-07.1,第一期开盘,销售,2007.1,第一期保温,销售,蓄客,2007.2-2007.10,第二阶段,第二期开盘,销售,2007.10,第二期保温,销售,蓄客,2007.11-2008.2,第三阶段,第三期开盘,销售,2008.2,第三期保温,销售,招商,2008.3- 2008.12,推广定位,伊萨贝拉,:,推广定位,意大利传奇,岛,岛居文化社,区,区,定位形象概,述,述,伊萨贝拉,-,综合体现处,于,于事业上升,期,期、前程无,限,限的精英家,庭,庭需要，是,浪,浪漫、优雅,、,、舒适的意式岛居文,化,化社区的代名词。,伊萨贝拉精,神,神,在人们心目,中,中，伊萨贝,拉,拉是一处栖,居,居的天堂；,在成都，伊,萨,萨贝拉则是,高,高品味人士,心,心之所系的,诗,诗意栖居家,园,园,一个以意大,利,利伊萨贝拉,为,为规划蓝本,，,，集 “岛,居,居”、 “,传,传奇故事”,、,、“文化”,、,、“服务”,概,概念于一体,，,，聚集成都,高,高素质人群,的,的高品质,“传奇岛居,文,文化社区”,伊萨贝拉象,征,征的生活方,式,式,-,“传奇文化,、,、意大利式,优,优雅、舒适,岛,岛居”,伊萨贝拉象,征,征的生活方,式,式,-,在伊萨贝拉,-,项目着力营,造,造纯正的意,大,大利文化情,调,调，充分满,足,足业主的精,神,神归属需求,；,；,自然资源被,充,充分尊重，,水,水系按原生,态,态规划；,建筑本身成,为,为景观一部,分,分，经过科,学,学规划和精,心,心设计，整,体,体建筑视觉,效,效果非常典,雅,雅，和人的,心,心理距离非,常,常贴近。,总体定位形,象,象,源于意大利,的,的岛居传奇,广告语,源于意大利,的,的岛居传奇,备选广告语,我的伊萨贝,拉,拉,美丽岛传说,选择伊萨贝,拉,拉，享受美,丽,丽生活,推广主题,【,传奇与当代,居,居住文明的,穿,穿梭,】,【,重新认识欧,洲,洲居住文明,】,【,与,500,年伊萨贝拉,的,的对话,】,伊萨贝拉的,卖,卖点阐发点,“传奇与当代,居,居住文明的,穿,穿梭”,传奇、浪漫,的,的高贵出身,舒适、自然,的,的岛居生活,典雅、精英,的,的文化归属,“设计”,背,背景的概念,价,价值,铁道部设计,院,院身份,中铁长期从,事,事中国铁路,建,建设的资历,，,，可以成为,提,提高项目品牌与品质可信度的保,证,证。,主要卖点,1,纯正意式风,情,情社区,纯正意式岛,居,居生活,意式当代人,居,居空间,领先时代科,技,技小区,主要卖点,2,成都唯一同,时,时拥有内湖,、,、滨河双重,水,水系的传奇,岛,岛居文化生,活,活,纯正意大利,生,生活方式规,划,划,成都唯一拥,有,有湿地公园,的,的生态社区,（备,选,选）,传奇,造,造势,事件,互,互动,-,促销与广告,传,传播方案,设,设想,推广,规,规划,体,体系,推广,传,传播,模,模式,选,选择,摒除,一,一般,推,推广,模,模式,，,，出,奇,奇制,胜,胜、,以,以少,胜,胜多,奠,奠定,品,品牌,成,成功,基,基础,，,，是,伊,伊萨,贝,贝拉,推,推广,的,的选,择,择标,准,准。,事件,营,营销,-,借助,特,特殊,社,社会,事,事件,或,或创,造,造事,件,件新,闻,闻性,概念,营,营销,-,归纳,创,创造,新,新概,念,念,论坛,营,营销,-,以专,业,业论,坛,坛形,式,式进,行,行专,业,业论,证,证,品牌,营,营销,-,利用,广,广为,人,人知,的,的大,品,品牌,情感,营,营销,-,以人,们,们最,直,直观,的,的情,感,感打,动,动,故事,营,营销,-,以引,人,人入,胜,胜的,传,传奇,提,提升,形,形象,价,价值,中旅,商,商业,城,城“,概,概念,营,营销,”,”模,式,式,“,东,东,、,、,南,南,亚,亚,规,规,模,模,最,最,大,大,地,地,铁,铁,上,上,盖,盖,物,物,业,业,”,”,概,概,念,念,利,用,用,广,广,州,州,地,地,铁,铁,一,一,号,号,线,线,即,即,将,将,开,开,通,通,契,契,机,机,，,，,找,找,到,到,地,地,铁,铁,、,、,商,商,业,业,中,中,心,心,区,区,的,的,交,交,叉,叉,点,点,，,，,在,在,国,国,内,内,首,首,次,次,提,提,出,出“地铁,上,上盖物,业,业”及“东、,南,南亚最,大,大”的概念,，,，围绕,此,此一主,题,题概念,展,展开营,销,销攻势,，,，使省,港,港投资,者,者清晰,认,认知这,一,一商用,物,物业的,投,投资价,值,值，成,功,功使这,一,一巨额,预,预亏项,目,目转变,为,为巨额,盈,盈利项,目,目。,中泰国,际,际广场,“,“事件,营,营销”,模,模式,“广州,第,第二爆,”,”事件,+“,口岸物,业,业”论,坛,坛,以国内,首,首次提,出,出的“国际口,岸,岸物业”概念,为,为基础,，,，利用,轰,轰动广,州,州的广,州,州体育,馆,馆爆炸,拆,拆除这,一,一事件,，,，以“启动广,州,州第二,爆,爆”的悬,念,念，引,起,起全城,各,各界人,士,士包括,投,投资界,的,的高度,关,关注，,并,并配合,国际口,岸,岸物业,论,论坛,形式，,理,理性说,服,服投资,者,者，奠,定,定成功,销,销售局,面,面。,广州光明,广,广场“品,牌,牌营销”,模,模式,“北京路,”,”商业品,牌,牌,+ “,商业旺地,”,”论坛认,证,证,在国内首,次,次提出广,州,州北京路,-,“,“,千年商业,旺,旺地”这一地域,概,概念，将,“,“北京路”升华为,整,整体商业,品,品牌，通,过,过情感广,告,告诉求与“商业旺,地,地概念论,坛,坛”形式，顺,利,利将光明,广,广场移植,纳,纳入这一,品,品牌范畴,，,，引起政,界,界、商界,、,、消费者,的,的高度注,意,意，奠定,了,了光明广,场,场的成功,销,销售。,乐山莱佛,士,士“故事,营,营销”模,式,式,“莱佛士,传,传奇”,+“,规划创新,概,概念”,利用蜚声,国,国际的新,加,加坡莱佛,士,士酒店的,传,传奇，在,乐,乐山楼市,首,首次引入“新加坡,岛,岛居”系列规划,，,，以遥遥,领,领先乐山,原,原有发展,水,水平的先,进,进理念引,起,起乐山楼,市,市轰动，,奠,奠定了与,国,国内东南,沿,沿海发达,城,城市相比,毫,毫不逊色,的,的经典物,业,业开发基,础,础，一举,提,提升乐山,楼,楼市整体,水,水平；围,绕,绕“莱佛士,岛,岛居传奇,”,”展开主题,广,广告推广,，,，达成了“快速推,盘,盘、快速,清,清货”的理想预,期,期。,推广模式,选,选择,旺地推广,中旅商业,城,城,中泰国际,广,广场,光明广场,莱佛士,的经验证,明,明，推广,创,创新型项,目,目，事件,营,营销、论,坛,坛营销等,非,非一般传,播,播模式，,对,对销售与,品,品牌可以,起,起到事半,功,功倍、奇,正,正相生的,作,作用。,伊萨贝拉,：,：,传奇,+,事件,+,论坛,伊萨贝拉,“,“传奇”,与,与“岛居,”,”的结合,，,，是对成,都,都楼市的,全,全新创新,升,升级，上,述,述模式有,极,极大的借,鉴,鉴意义；,伊萨贝拉,销,销售的不,是,是产品，,而,而是纯正,的,的意大利,生,生活方式,；,；,伊萨贝拉,传,传奇为项目推,广,广提供了,巨,巨大的灵,感,感泉源；,伊萨贝拉,在,在产品规,划,划与营造,方,方面的突,破,破，足以,构,构成成都,楼,楼市的“中铁冲,击,击波事件,”,”；,传奇与创,新,新的结合,，,，为展开专题论坛提供了丰,富,富的题材,；,；,“伊萨贝,拉,拉传奇岛,居,居文化社,区,区”概念,传,传播体系总结上述,模,模式制定,。,。,传奇岛居,文,文化社区概念传播,体,体系,源于意大利的岛居传奇,3,广告组合,1,营销形象,售楼处现场包装,售楼处现场展示,VI,案名传奇阐述,当代舒适空间规划理念,园林意大利渊源,促销资讯,-,2,文化促销活动,意大利居住艺术展,意大利园林艺术展,意大利家居产品展,-,传奇岛居,文,文化社区概念传播,体,体系,传奇,+,事件,+,论坛,项目概念,传,传播体系,通,通过传奇因素,阐,阐述，配合全新规划,理,理念的论,坛,坛式促销，将,伊,伊萨贝拉,上,上市包装,为,为成都楼,市,市发展史,上,上一场“,盛,盛大事件,”,”。,促销传播,体,体系规划,目,目标,形成对客户的销,售,售说服体,系,系,7,优惠,6,园林,5,广告组合,4VI,识别体系,3,现场体验,互动,2,文化互动,1,促销互动,销售说服力,促销传播,体,体系的着,力,力点,整体推广,中,中，伊萨,贝,贝拉促销,传,传播体系,将,将围绕,案名传奇,、,当代舒适,人,人性空间,规,规划理念,、,园林意大,利,利渊源,三个方面,的,的价值主,题,题进行全面,的,的广告造势，并通过营销形象,、,、文化促,销,销两个方面,，,，以开发,商,商与目标,客,客户的互,动,动促成有,力,力的现场,销,销售。,传奇与现,实,实的时空,穿,穿梭,营销形象,塑,塑造,营销形象,塑,塑造,售楼现场,包,包装,销售代表,整,整体服务,形,形象,现代或古,典,典风格售,楼,楼部,现场物料,楼盘,VI,体系运用,样板房,工法板房,现场园林,工地形象,穿梭楼巴,售楼现场,展,展示（设,想,想）,沙盘,伊萨贝拉,图,图片展,铁二院建,设,设成就展,现代科技,材,材料与工,艺,艺展示,生态小屋,科技型社,区,区展示,水力发电,机,机组,售楼部形,象,象,售楼部风,格,格根据楼,盘,盘基本风,格,格确定；,利用,43,亩的空间,充,充分展开,，,，配合意,大,大利式园,林,林、并留,有,有开展较,大,大型促销,活,活动的空,间,间及停车,位,位；,内部空间,设,设置样板,展,展示区、,接,接待区、,休,休闲活动,区,区、签约,区,区。,售楼现场基,本,本包装,使用统一的,现,现场软硬件,形,形象,保证现场周,边,边环境的规,范,范化管理（,售,售楼处、工,地,地）,保证现场促,销,销物料与周,边,边广告形象,的,的高度统一,现场基本展,示,示,1,500,年伊萨贝拉,图片展示，,充,充分创造楼,盘,盘浓郁的意,大,大利风格；,配合图片展,示,示，随机组,织,织,我心中的伊,萨,萨贝拉,绘画活动（,针,针对家庭顾,客,客），为营,销,销增加人情,味,味。,现场基本展,示,示,2,铁二院建设,成,成就展,，以图片展,形,形式展示铁,二,二院的建设,成,成就，昭示,中,中铁的实力,派,派与科技派,背,背景。,销售平面物,料,料配置,500,年伊萨贝拉,概念楼书（,精,精装与简易,）,）,意大利生活,形,形象,规划、配套,理,理念,管理模式,单张,夹报,展板,售楼纸,礼品袋,售楼部穿梭,楼,楼巴服务,在市中心区,设,设置楼盘展,示,示中心,开通专线楼,巴,巴,售楼现场展,示,示设想,1,现代建筑科,技,技材料与工,艺,艺展，并有,专,专人解说，,为,为目标顾客,提,提供选择与,谘,谘询的机会,。,。,售楼现场展,示,示设想,2,生态小屋,太阳能展示,水力发电展,示,示,隔热保温墙,体,体剖面展示,遮阳系统展,示,示,节能玻璃及,生,生态材料剖,面,面展示,售楼现场展,示,示设想,3,科技型社区,展,展示,太阳能互动,展,展示区,地温空调展,示,示区,社区网络布,线,线展示区,湿地公园展,示,示区,售楼现场展,示,示设想,4,水力发电机,组,组,激发成都人,对,对社区居住,的,的想象力，,强,强化项目前,所,所未有的科,技,技感,文化与当代,时,时尚的互动,文化促销活,动,动,传奇搭台，,文,文化唱戏,由于项目的,创,创造性与传,奇,奇背景，项,目,目推向市场,已,已经构成成,都,都房地产界,的,的一次传奇,式,式升级。借,助,助伊萨贝拉,传,传奇背后的,“,“意大利”,成,成份，项目,的,的促销活动,应,应充分利用,意,意大利文化,，,，塑造项目,正,正宗意大利,文,文化与生活,载,载体的形象,。,。,文化促销,活动设想,创造时尚、,文,文化的楼盘,形,形象,意大利居住,艺,艺术展,意大利园林,艺,艺术展,意大利家居,产,产品展,伊萨贝拉式,珊,珊瑚贝壳房,子,子,意大利式植,物,物迷宫,文化促销,活动设想,1,意大利居住,艺,艺术展,意大利家居,产,产品展,邀请世界著,名,名的意大利,家,家居产品设,计,计师举行,意大利设计,展,展,，传递意大,利,利人的家居,艺,艺术观念，,奠,奠定项目纯,正,正意大利社,区,区的形象。,展出最新的,意,意大利家居,设,设计。,文化促销,活动设想,2,意大利园林,艺,艺术展,文化促销,活动设想,3,装饰一个珊,瑚,瑚和贝壳房,子,子,展示意大利,伊,伊萨贝拉文,化,化的想象力,与,与成就，为,成,成都人创造,前,前所未有的,意,意大利文化,体,体验,文,化,化,促,促,销,销,活,动,动,设,设,想,想,4,售,楼,楼,部,部,植,植,物,物,迷,迷,宫,宫,利,用,用,售,售,楼,楼,部,部,40,亩,的,的,面,面,积,积,，,，,用,用,5-10,亩,地,地,修,修,建,建,一,一,个,个,大,大,型,型,植,植,物,物,迷,迷,宫,宫,，,，,可,可,形,形,成,成,一,一,个,个,有,有,趣,趣,的,的,景,景,点,点,，,，,在,在,创,创,造,造,成,成,都,都,人,人,前,前,所,所,未,未,有,有,的,的,意,意,大,大,利,利,园,园,林,林,文,文,化,化,体,体,验,验,之,之,余,余,，,，,成,成,为,为,一,一,个,个,吸,吸,客,客,的,的,兴,兴,趣,趣,点,点,。,。,文化促,销,销,活动设,想,想,5,样板房,开,开放日,展示,2-3,套创新,户,户型,配合开,盘,盘优惠,折,折扣,举办意,大,大利文,化,化周,文化促,销,销,活动设,想,想,6,意大利,文,文化周,与意大,利,利驻华,使,使馆联,手,手，举,办,办意大,利,利文化,周,周，展,示,示意大,利,利人的,生,生活方,式,式与生,活,活观念,举办意,大,大利艺,术,术表演,举办意,大,大利时,装,装展,举办意,大,大利艺,术,术展（,传,传统工,艺,艺品、,工,工业设,计,计艺术,）,）,举办意,大,大利旅,游,游推介,会,会,就成都,人,人与意,大,大利人,生,生活方,式,式的惊,人,人相似,之,之处组,织,织方式,论,论坛,文化促,销,销,活动设,想,想,7,新产品,发,发布会,“擒贼,先,先擒王,”,”。上,市,市前举,办,办大型,专,专场报,告,告会，,邀,邀请建,筑,筑与房,地,地产行,业,业、新,闻,闻界、,学,学术界,、,、业主,代,代表、,社,社会其,他,他行业,知,知名人,士,士，就,项,项目开,发,发理念,、,、规划,思,思路、,园,园林特,色,色展开,论,论坛，,打,打动这,群,群社会,意,意见领,袖,袖。,文化促,销,销,活动设,想,想,8,伊萨贝,拉,拉空间,艺,艺术,论坛,邀请意,大,大利学,人,人，组,织,织成都,学,学术界,、,、建筑,界,界、房,地,地产开,发,发界专,业,业人士,，,，新闻,界,界人士,，,，就意,大,大利空,间,间规划,艺,艺术、,园,园林艺,术,术展开,论,论坛研,讨,讨会。,题材,传奇与,现,现实,-,当代中,国,国人对,欧,欧洲古,典,典建筑,文,文化的,理,理解与,再,再造,中意建,筑,筑文化,交,交流,中意空,间,间观念,交,交流,中意园,林,林艺术,在,在项目,的,的传承,与,与扬弃,中意园,林,林艺术,的,的发展,趋,趋势,文化促,销,销,活动设,想,想,9,伊萨贝,拉,拉生态,规,规划,论坛,邀请国,家,家与成,都,都学术,界,界、建,筑,筑界、,房,房地产,开,开发界,专,专业人,士,士、新,新,新闻界,人,人士，,就,就项目,的,的生态,与,与节能,空,空间规,划,划展开,论,论坛研,讨,讨会,题材,现代生,态,态材料,在,在项目,中,中的合,理,理应用,现代湿,地,地公园,与,与现代,人,人居的,和,和谐结,合,合,其它文,化,化促销,活动设,想,想,中意园,林,林交流,论,论坛,意大利,建,建筑文,化,化展,意大利,歌,歌剧节,意大利,文,文艺复,兴,兴时期,作,作品展,中意艺,术,术品拍,卖,卖会,其它随,机,机事件,发,发挥,成都房,博,博会,传奇,阐,阐述,与,与现,场,场的,配,配合,广告,发,发布,总体,工,工作,原,原则,硬件,先,先行,售楼,部,部、,样,样板,房,房在,开,开盘,阶,阶段,成,成形,。,。园,林,林与,施,施工,节,节奏,配,配合,，,，两,者,者互,不,不干,扰,扰,集中投放,每个关健,节,节点均全,力,力以赴，,全,全方位投,放,放,硬件,先行,售楼部、,样,样板房、,局,局部园林,在,在开盘阶,段,段基本成,形,形,园林施工,与,与工地施,工,工同步进,行,行,信息功能,前,前期尽早,完,完善（网站、,信,信息发布,的,的准备）,售楼部特,殊,殊体验效,果,果设计,巨型迷宫,式,式植物园,国际材料,展,展示大厅,标识引导,系,系统,集,中,中,投,投,放,放,推,广,广,期,期,内,内,在,在,以,以,下,下,时,时,间,间,节,节,点,点,采,采,取,取,强,强,力,力,投,投,放,放,公,开,开,发,发,售,售,结,构,构,封,封,顶,顶,重,大,大,民,民,俗,俗,节,节,日,日,5.1,，,10.1,长,假,假,园,林,林,落,落,成,成,重,大,大,促,促,销,销,活,活,动,动,社会随机重,大,大事件,全面突击,全方位,地点：成都,及,及陴县周边,区,区域,方式：促销,现,现场、展示,全媒体,软硬广告（,户,户外、影视,、,、专业杂志,、,、网站、电,台,台等）,现场包装（,VI,、现场实景,、,、样板展示,）,）,现场物料（,楼,楼书、展板,、,、单张、售,楼,楼纸）,广告媒体组,合,合,中心网站,由于目标顾,客,客的工作与,生,生活方式与,互,互联网高度,相,相关，伊萨,贝,贝拉网站的,作,作用重大。项目网站应,在,在,06,年,11,月前初具稚,形,形，拥有资,讯,讯与部分社,区,区功能，并,有,有专人维护。,手机短讯,旺地在全国,市,市场的实践,证,证明，利用,手,手机短讯是时效快、影,响,响大、成本,低,低的广告投放,模,模式，可以,充,充分运用。,广告媒体组,合,合,报纸软广告,华西都市报,、,成都,商,商报,软文,题,题材,成都,人,人与,意,意大,利,利人,生,生活,百,百态,当代,中,中国,人,人眼,中,中的,欧,欧洲,居,居住,文,文化,意大,利,利人,的,的空,间,间艺,术,术,意大,利,利人,的,的空,间,间艺,术,术,伊萨,贝,贝拉,的,的环,境,境艺,术,术,其它,时间,正式,开,开盘,前,前,10,天随,华西,都,都市,报,报,成都,商,商报,楼盘,专,专刊,刊,刊出,保持,每,每周,一,一次,的,的见,报,报率,广告,媒,媒体,组,组合,报纸,硬,硬广,告,告,华西,都,都市,报,报,、,成都,商,商报,形象,篇,篇,促销,篇,篇,刊出,时,时间,1/2,版：,公,公开,发,发售,日,日前,后,后刊,出,出,5,次，以后,保,保持每周,一,一次,报眼：保,持,持每周,2,次,广告媒体,组,组合,户外,工地围墙,（,（形象）,现场路灯,道,道旗广告,（,（形象）,部分豪华,旅,旅游车车,体,体（形象,）,）,候车亭（,形,形象）,公车车体,（,（形象）,现场大型,广,广告牌（,形,形象）,其它,广告媒体,组,组合,影视广告,30,秒形象（,形,形象）,300,秒专题片,（,（,伊萨贝拉,的,的诞生,）,电台,交通信息,台,台（名称,）,）,推广分期,媒,媒体组合,阶段分期,户外,车体,围墙,候车亭,广告牌,报纸,电视,DM,POP,空飘,短信息,网站,其它,第一期,酝酿期,开盘,保温,第二期,开盘,保温,第三期,开盘,保温,推广分期,促,促销活动,销售分期,时间节点,工作内容,广告工作,促销活动设想,第一阶段,酝酿期,2006.10-07.1,公开发售前准备,广告蓄客,销售物料准备,广告计划制订,广告发布准备,现场包装准备,销售政策制订,开盘,2007.1,销售,广告发布,开放日,项目说明会,意大利文化周,保温,2007.2-2007.10,销售、蓄客,广告发布,中意园林交流论坛,第二阶段,开盘,2007.10,销售,广告发布,意大利设计展,意大利建筑文化展,保温,2007.11-2008.2,销售、蓄客,广告发布,成都房博会,意大利文艺复兴时期作品展,第三阶段,开盘,2008.2,销售,广告发布,意大利歌剧节,保温,2008.3-2008.12,销售、招商,广告发布,中意艺术品拍卖会,广告媒体,组,组合与活,动,动预算,推广预算,广告推广,与,与活动预,算,算约占当,期,期预期销,售,售额之,2%,开盘广告,方,方案,伊萨贝拉,开,开盘意义,重,重大，为,了,了引起成,都,都的轰动,，,，开盘的,广,广告亮相,应,应令人耳,目,目一新，,配,配合文化,促,促销活动,，,，形成整,体,体事件营,销,销效果。,开盘广告,概,概念方案,将,将作专案,规,规划。,伊萨贝拉,一个改写,成,成都中产,阶,阶层居住,，,，融合自,然,然与文化,背,背景的,“意大利,传,传奇岛居,文,文化社区,”,”,，一个以,高,高度“意,大,大利情调,”,”取胜的,精,精品社区,，,，将在成,都,都横空出,世,世,!,9,、静,夜,夜四,无,无邻,，,，荒,居,居旧,业,业贫,。,。12,月,月-2212,月,月-22,Saturday,December31,2022,10,、,雨,雨,中,中,黄,黄,叶,叶,树,树,，,，,灯,灯,下,下,白,白,头,头,人,人,。,。,。,。11:47:1411:47:1411:47,12/31/202211:47:14AM,11,、以我,独,独沈久,，,，愧君,相,相见频,。,。12月-2211:47:1411:47,Dec-2231-Dec-22,12,、故,人,人江,海,海别,，,，几,度,度隔,山,山川,。,。11:47:1411:47:1411:47,Saturday,December31,2022,13,、乍见翻疑,梦,梦，相悲各,问,问年。12月-2212月-2211:47:1411:47:14,December 31, 2022,14,、,他,他,乡,乡,生,生,白,白,发,发,，,，,旧,旧,国,国,见,见,青,青,山,山,。,。,。,。31,十,十,二,二,月,月202211:47:14,上,上,午,午11:47:1412,月,月-22,15,、比不,了,了得就,不,不比，,得,得不到,的,的就不,要,要。十二月2211:47,上,上午12月-2211:47,December31,2022,16,、行,动,动出,成,成果,，,，工,作,作出,财,财富,。,。2022/12/3111:47:1411:47:14,31December2022,17,、做前,，,，能够,环,环视四,周,周；做,时,时，你,只,只能或,者,者最好,沿,沿着以,脚,脚为起,点,点的射,线,线向前,。,。11:47:14,上,上午11:47,上,上午11:47:1412月-22,9,、没有,失,失败，,只,只有暂,时,时停止,成,成功！,。,。12月-2212月-22,Saturday,December31, 2022,10,、很多事情,努,努力了未必,有,有结果，但,是,是不努力却,什,什么改变也,没,没有。11:47:1411:47:1411:47,12/31/202211:47:14AM,11,、成功,就,就是日,复,复一日,那,那一点,点,点小小,努,努力的,积,积累。,。,。12月-2211:47:1411:47,Dec-2231-Dec-22,12,、世间,成,成事，,不,不求其,绝,绝对圆,满,满，留,一,一份不,足,足，可,得,得无限,完,完美。,。,。11:47:1411:47:1411:47,Saturday,December31, 2022,13,、不知香积,寺,寺，数里入,云,云峰。12月-2212月-2211:47:1411:47:14,December 31, 2022,14,、意志坚,强,强的人能,把,把世界放,在,在手中像,泥,泥块一样,任,任意揉捏,。,。31 十,二,二月 202211:47:14,上,上午11:47:1412月-22,15,、,楚,楚,塞,塞,三,三,湘,湘,接,接,，,，,荆,荆,门,门,九,九,派,派,通,通,。,。,。,。十,二,二,月,月2211:47,上,上,午,午12,月,月-2211:47,December31,2022,16,、少年十五,二,二十时，步,行,行夺得胡马,骑,骑。2022/12/3111:47:1411:47:14,31 December 2022,17,、空山新雨,后,后，天气晚,来,来秋。11:47:14 上,午,午11:47,上,上午11:47:1412月-22,9,、杨柳,散,散和风,，,，青山,澹,澹吾虑,。,。12月-2212月-22,Saturday,December31, 2022,10,、阅读,一,一切好,书,书如同,和,和过去,最,最杰出,的,的人谈,话,话。11:47:1511:47:1511:47,12/31/2022 11:47:15 AM,11,、越是没,有,有本领的,就,就越加自,命,命不凡。12月-2211:47:1511:47,Dec-2231-Dec-22,12,、越是无能,的,的人，越喜,欢,欢挑剔别人,的,的错儿。11:47:1511:47:1511:47,Saturday,December 31, 2022,13,、知,人,人者,智,智，,自,自知,者,者明,。,。胜,人,人者,有,有力,，,，自,胜,胜者,强,强。12,月,月-2212,月,月-2211:47:1511:47:15,December31,2022,14,、,意,意,志,志,坚,坚,强,强,的,的,人,人,能,能,把,把,世,世,界,界,放,放,在,在,手,手,中,中,像,像,泥,泥,块,块,一,一,样,样,任,任,意,意,揉,揉,捏,捏,。,。31,十,十,二,二,月,月202211:47:15,上,上,午,午11:47:1512,月,月-22,15,、最具,挑,挑战性,的,的挑战,莫,莫过于,提,提升自,我,我。十二月2211:47,上,上午12月-2211:47,December31,2022,16,、业余,生,生活要,有,有意义,，,，不要,越,越轨。2022/12/31 11:47:1511:47:15,31December2022,17,、一个人即,使,使已登上顶,峰,峰，也仍要,自,自强不息。11:47:15 上,午,午11:47,上,上午11:47:1512月-22,MOMODA POWERPOINT,Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus.,感谢您的下,载,载观看,专家告诉,