资源描述
深圳星元置业合肥分公司,谨呈,：,：安,徽,徽乐,客,客来,置,置业,有,有限,公,公司,深圳,星,星元,置,置业,安,安徽,分,分公,司,司,2011-03-03,乐客,来,来商,铺,铺销,售,售方,案,案,Question,问题,研,研,究,究,1,从商,铺,铺销,售,售市,场,场中,寻,寻找,启,启示,在商,业,业综,合,合体,开,开发,物,物业,中,中，,商,商业,销,销售,模,模式,考,考验,开,开发,商,商难,题,题，,商,商业,该,该采,取,取何,种,种销,售,售模,式,式，,我,我们,看,看看,以,以下,问,问题,：,：,合肥,在,在售,商,商业,项,项目,的,的市,场,场调,研,研,市场,给,给予,我,我们,的,的启,示,示,市场,存,存在,销,销售,模,模式,的,的分,析,析,行业,对,对于,综,综合,体,体内,商,商业,销,销售,形,形成,的,的共,识,识,投资,客,客投,资,资逻,辑,辑及,投,投资,心,心理,开发,商,商对,问,问题,的,的思,考,考,为什,么,么投,资,资客,户,户及,开,开发,商,商普,遍,遍认,可,可返,租,租销,售,售,乐客,来,来销,售,售回,顾,顾,甲方,提,提出,的,的销,售,售模,式,式的,可,可行,性,性,项目名称,大唐国际购物中心,商业体量,200000平米,所属区域,黄潜望板块,商铺面积,20-40平米,销售均价,均价27000元/平米,优惠政策,一次性付款97折，按揭98折,返租政策,统一返租11年,返租租金,1-2年每年返租8%，第3-6年每年返租11%，7-11年每年返租12%,租金返还,前2年租金收益直接冲抵房款,回购条件,11年后可按原房款的120%回购,主力店招商,金东方百货（5万平米）、乐购超市、左岸影城、肯德基等,大唐,国,国际,购,购物,广,广场,依,依托,黄,黄潜,望,望优,势,势地,段,段，,零,零售,业,业态,的,的配,置,置，,周,周边,成,成熟,商,商圈,，,，人,口,口分,布,布集,中,中，,主,主力,店,店的,成,成功,进,进驻,，,，项,目,目运,营,营较,为,为成,功,功。,大唐,国,国际,购物,中,中心,大唐,国,国际,购,购物,中,中心,黄,黄潜,望,望核,心,心位,置,置,，,以以,乐,乐购,为,为主,导,导的,一,一站,式,式购,物,物、,休,休闲,、,、娱,乐,乐天,堂,堂,项目名称,港澳广场,所属区域,经开区安医大二附院对面,总体量,14万平米,面积,20-100平米,销售价格,1.4-3.6万元/平米,优惠政策,1万抵3万,返租政策,统一返租12年,返租租金,1-3年返租收益为总房款的20%，第4年7%，第5年8%，第6年9%，7-8年12%，9-12年13%,是否一次性返还,1-3年返租收益为总房款的20%，直接抵房款,回购条件,12年后按原价的130%回购,主力店招商,沃尔玛超市、苏宁电器、大地影城等,项目,依,依托,周,周边,成,成熟,居,居住,氛,氛围,，,，利,用,用衔,接,接政,务,务区,的,的先,天,天区,位,位优,势,势，,沃,沃尔,玛,玛、,苏,苏宁,电,电器,、,、大,地,地影,城,城主,力,力店,进,进驻,，,，进,一,一步,提,提升,项,项目,价,价值,。,。,年限,1-3年,第4年,第5年,第6年,第7-8年,第9-12年,回报率,总房款的20%,7%,8%,9%,12%,13%,港澳,广,广场,港澳,广,广场,经,经开,区,区核,心,心地,段,段,，,一站,式,式国,际,际潮,流,流LIVINGMALL,项目名称,凤凰城家世界,所属区域,蜀山区潜山北路,总体量,5万平米,销售价格,1-1.5万元/平米,返租政策,10年统一返租,返租租金,无固定返租资金，业主与开发商利益、风险共担（5.6%的保底年回报率+年底分红）,租金返还,前3年资金收益直接抵房款,主力店招商,品牌建材,该项,目,目采,取,取先,招,招商,，,，后,销,销售,方,方式,进,进行,，,，但,是,是项,目,目无,主,主力,商,商家,进,进行,支,支撑,，,，在,招,招商,较,较为,理,理想,的,的状,况,况下,，,，成,功,功开,业,业销,售,售较,为,为顺,利,利，,但,但是,后,后期,经,经营,情,情况,不,不理,想,想，,购,购买,客,客户,存,存在,较,较多,的,的意,见,见，,很,很多,购,购买,客,客户,在,在转,让,让商,铺,铺，,其,其主,要,要原,因,因是,因,因为,后,后期,的,的经,营,营管,理,理不,善,善造,成,成的,。,。,凤凰,城,城,家世,界,界,凤凰,城,城,家,家世,界,界,依,托,托周,边,边成,熟,熟商,业,业，,打,打造,中,中国,合,肥,肥国,际,际建,材,材家,居,居旗,舰,舰,项目名称,明发商业广场,所属区域,北二环,开发商,明发集团,总体量,商业部分36万平米,销售均价,均价20000元/平米,优惠政策,一次性付款98折，按揭99折,返租政策,统一返租8年，8年后可回购、可续租,返租租金,1-3年返租收益为总价的20%，4-8年返租8%,租金返还,1-3年收益直接抵房款,回购条件,8年后按市场情况回购,主力店招商,华润苏果、,太平洋院线、奇乐儿游乐、中影集团,经营业态,建材、百货、数码、娱乐、美食等,2.6万,平,平米,建,建材,超,超市,明发,商业,广,广场,明发,商,商业,广,广场,北,北城,商,商业,中,中心,，,，58万,欢,乐,乐主,题,题SHOPPINGMALL,项目名称,合肥汽配城,所属区域,瑶海区铜陵北路,开发商,安徽三联实业发展有限公司,总体量,汽配城10万平米,销售均价,25000元/平米,优惠政策,一次性98折，按揭99折,返租政策,统一返租10年,返租租金,1-10年每年返租7%，按季度打入业主账户,是否一次性返还,1-3年租金收益直接抵房款,回购条件,10年后，按总房款的150%回购,商业业态,汽车配件、汽车用品、汽保工具、汽车油品等,合肥,汽,汽配,城,城是,安,安徽,省,省规,模,模最,大,大的,汽,汽车,售,售后,服,服务,专,专业,市,市场,，,，为,商,商户,提,提供,工,工商,、,、税,务,务、,技,技监,、,、法,律,律、,行,行业,管,管理,、,、联,系,系银,行,行为,商,商户,办,办理,分,分期,贷,贷款,等,等服,务,务，,对,对商,户,户免,费,费3,5,次,次网,上,上发,布,布信,息,息，,使,使商,户,户有,更,更多,的,的信,息,息来,源,源和,销,销售,渠,渠道,。,。免,费,费在,市,市交,通,通台,做,做产,品,品宣,传,传。,合肥,汽配,城,城,合肥,汽,汽配,城,城,安,徽,徽省,规,规模,最,最大,的,的汽,车,车售,后,后服,务,务专,业,业市,场,场,项目名称,万和新城广场,所属区域,瑶海区铜陵路与和平路交口,总体量,商业体量3万平米,面积,20-120平米,销售均价,30000元/平米,销售政策,10年返租,返租租金,第1年返租7%，第2年返租8%，3-10年视市场情况而定，租金按季度打入业主账户,是否一次性返还,前2年共15%租金收益直接抵房款,回购条件,经营满10年，按原价的150%回购,主力店招商,北京华联、国美电器、童话电玩城等,对客,户,户吸,引,引力,不,不够,依托,合,合肥,瑶,瑶海,区,区成,熟,熟的,居,居住,氛,氛围,，,，打,造,造一,站,站式,购,购物,、,、休,闲,闲、,娱,娱乐,商,商业,中,中心,，,，地,段,段优,势,势明,显,显，,周,周边,常,常驻,人,人口,庞,庞大,，,，消,费,费需,求,求强,劲,劲。,万和,新城,广,广场,万和,新,新城,广,广场,合肥,东,东城,区,区的,新,新型,商,商业,中,中心,，,，集,购,购物,、,、娱,乐,乐、,休,休闲,、,、餐,饮,饮、,健,健康,为,为一,体,体的,城,城市,商,商业,综,综合,体,体,项目名称,合肥工艺饰品城,所属区域,瑶海区铜陵北路、长江西路交汇,总体量,商业约4万平米,面积,20-50平米,销售均价,-1层均价28000元/平米、1层均价45000元/平米、2层均价37000元/平米、3层均价26000元/平米、4层均价20000元/平米、5层均价13000元/平米,优惠政策,一次性付款98折，按揭99折,返租政策,可自营，如返租期限为10年,返租租金,1-3年每年返租7%，4-10年6%保底租金+分红，分季度打入业主账户,租金返还,1-3年房租抵房款,回购条件,10年后，按原价的150%回购,主力店招商,义乌小商品、饰品,项目,紧,紧邻,长,长江,东,东路,，,，充,分,分享,受,受义,乌,乌中,国,国小,商,商品,城,城集,团,团品,牌,牌管,理,理，,专,专线,物,物流,配,配送,和,和厂,家,家无,缝,缝隙,对,对接,。,。义,乌,乌中,国,国小,商,商品,城,城,合,肥,肥工,艺,艺饰,品,品城,是,是除,义,义乌,本,本土,外,外全,国,国首,家,家正,宗,宗义,乌,乌中,国,国小,商,商品,城,城。,合肥,工,工艺,饰,饰品,城,城,合肥,工,工艺,饰,饰品,城,城,中国,合,肥,肥义,乌,乌小,商,商品,城,城,项目名称,福乐门国际广场,所属区域,蜀山区长江西路西二环交口,商业体量,4万平米,商铺面积,20-40平米,销售价格,1-5万元/平米,优惠政策,首付五成，无优惠,返租政策,统一返租10年，10年后可回购、可续租、可自营,返租租金,1-3年每年返租7%，4-7年每年返租8.5%，8-10年每年返租9%，租金每年年底打入业主账户，前三年租金收益直接抵房款,回购条件,10年后按原价的130%回购,主力店招商,乐购超市,经营业态,休闲、娱乐、购物、百货、餐饮,世界500强,全,全球,零,零售,巨,巨头TESCO乐,购,购签,约,约进,驻,驻，,依,依托,项,项目,地,地段,优,优势,。,。长,江,江西,路,路核,心,心地,段,段，,长,长江,西,西路,高,高架,、,、轻,轨,轨2,号,号线,，,，提,升,升片,区,区商,业,业档,次,次，,重,重塑,合,合肥,城,城市,商,商圈,新,新格,局,局，,代,代言,城,城市,新,新生,活,活。,年限,1-3年,第4-7年,第8-10年,年回报率,7%,8.5%,9%,福,乐,乐,门,门,国,际,际,广,广,场,场,福,乐,乐,门,门,国,国,际,际,广,广,场,场,长,长,江,江,西,西,路,路,，,，,新,新,黄,黄,金,金,四,四,牌,牌,楼,楼,大,大,都,都,会,会,综,综,合,合,体,体,项目名称,西环中心广场,所属区域,黄潜望板块,商铺面积,20-300平米,销售价格,1层3.5万元/平米，2层2.5万元/平米，3层1.5万元/平米,优惠政策,无优惠,返租政策,统一返租10年,返租租金,前5年返租8%，后5年返租9%，分季度打入业主账户，,前3年租金直接抵房款,回购条件,10年后按原价的150%回购,主力店招商,购物、餐饮、娱乐,依,托,托,合,合,肥,肥,黄,黄,潜,潜,望,望,板,板,块,块,优,优,势,势,地,地,段,段,，,，,紧,紧,邻,邻,合,合,肥,肥,第,第,一,一,景,景,观,观,大,大,道,道,黄,黄,山,山,路,路,与,与,潜,潜,山,山,路,路,交,交,通,通,要,要,地,地,，,，,周,周,边,边,生,生,活,活,氛,氛,围,围,浓,浓,厚,厚,，,，,主,主,题,题,购,购,物,物,、,、,餐,餐,饮,饮,、,、,娱,娱,乐,乐,业,业,态,态,吸,吸,引,引,众,众,多,多,投,投,资,资,客,客,关,关,注,注,，,，,进,进,一,一,步,步,提,提,升,升,项,项,目,目,价,价,值,值,。,。,西,环,环,中,心,心,广,广,场,场,西,环,环,中,中,心,心,广,广,场,场,一,一,座,座,世,世,界,界,级,级,市,市,场,场,生,生,活,活,中,中,心,心,市,场,场
展开阅读全文