某地产企业发展策略研究

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,1,权,威,威,、,、,客,客,观,观,、,、,公,公,正,正,、,、,全,全,面,面,中国指数研究院,CHINA INDEX ACADEMY,保,利,利,地,地,产,产,企,企,业,业,发,发,展,展,策,策,略,略,研,研,究,究,.,（,.,）,专,专业,提,提供,企,企管,培,培训,资,资料,2,中国指数研究院,CHINA INDEX ACADEMY,1.,发展,历,历程,一、,基,基本,情,情况,1992,年,9,月，,广,广州,保,保利,房,房地,产,产开,发,发公,司,司于,广,广州,注,注册,成,成立,，,，注,册,册资,本,本,1000,万；,1997,年,9,月，,保,保利,南,南方,集,集团,对,对广,州,州保,利,利增,资,资，,注,注册,注,注册,资,资本,6000,万；,2002,年,8,月，,保,保利,南,南方,集,集团,联,联合,广,广东,华,华美,教,教育,投,投资,集,集团,和,和张,克,克强,等,等,16,位自,然,然人,共,共同,设,设立,保,保利,房,房地,产,产股,份,份有,限,限公,司,司（,8,月,31,日取,得,得营,业,业执,照,照，,注,注册,资,资本,2,亿）,；,；,2005,年,12,月，,公,公司,总,总股,本,本由,20000.00,万股,增,增到,40000.00,万股,；,；,2006,年,3,月，,公,公司,名,名称,更,更名,为,为保,利,利房,地,地产,（,（集,团,团）,股,股份,有,有限,公,公司,；,；,2006,年,7,月，,保,保利,地,地产,在,在上,海,海证,券,券交,易,易所,挂,挂牌,上,上市,，,，发,行,行股,价,价,13.95,元，,目,目前,28,元左,右,右。,.,（,.,）,专,专业,提,提供,企,企管,培,培训,资,资料,3,中国指数研究院,CHINA INDEX ACADEMY,2.,资本,结,结构,2.1,股东,及,及其,背,背景,保利房地产（集团）首次公开发行股票前后主要股东持股比例分布,本次,发,发行,上,上市,后,后，,所,所有,股,股东,所,所持,股,股份,均,均为,可,可流,通,通股,，,，发,起,起人,所,所持,股,股份,将,将根,据,据公,司,司法,、,、上,交,交所,规,规则,及,及发,起,起人,自,自身,承,承诺,进,进行,锁,锁定,。,。,4,中国指数研究院,CHINA INDEX ACADEMY,保利,南,南方,集,集团,保利,房,房地,产,产（,集,集团,）,）第,一,一大,股,股东,，,，成,立,立于,1992,年，,目,目前,注,注册,资,资本,1.005,亿元,，,，法,定,定代,表,表人,王,王旭,。,。作,为,为一,家,家投,资,资控,股,股公,司,司，,保,保利,南,南方,集,集团,主,主要,从,从事,实,实业,投,投资,、,、投,资,资管,理,理和,贸,贸易,。,。,广东,华,华美,教,教育,投,投资,集,集团,保利,房,房地,产,产（,集,集团,）,）第,二,二大,股,股东,，,，广,东,东华,美,美成,立,立于,2000,年,1,月，,注,注册,资,资金,1.35,亿，,是,是由,张,张克,强,强等,三,三名,自,自然,人,人共,同,同出,资,资设,立,立的,有,有限,责,责任,公,公司,，,，法,定,定代,表,表人,张,张新,儒,儒。,该,该公,司,司是,从,从事,教,教育,投,投资,及,及咨,询,询、,教,教育,管,管理,研,研究,与,与策,划,划、,国,国际,教,教育,交,交流,及,及资,源,源引,进,进等,以,以教,育,育产,业,业为,主,主的,专,专业,化,化投,资,资公,司,司。,张克强,保利房地,产,产（集团,）,）董事，,澳,澳大利亚,梅,梅铎大学,工,工商管理,硕,硕士。曾,任,任广州军,区,区联勤部,军,军官，创,建,建广州华,美,美英语实,验,验学校并,担,担任董事,长,长。现任,广,广东华美,教,教育投资,集,集团有限,公,公司总裁,、,、广东海,外,外留学培,训,训学校董,事,事长、天,津,津英华教,育,育投资管,理,理有限公,司,司董事长,。,。,.,（,.,）专业,提,提供企管,培,培训资料,5,中国指数研究院,CHINA INDEX ACADEMY,2.2,业务结构,保利房地,产,产（集团,）,）,2004,年、,2005,年和,2006,年上半年,营,营业务收,入,入分别为,15.6,亿元、,23.6,亿元和,14.3,亿元，分,布,布于以下,几,几个行业,。,。,公司主营,业,业务收入,突,突出，主,要,要来源于,房,房地产开,发,发与销售,，,，三年平,均,均比重约,97,。,6,中国指数研究院,CHINA INDEX ACADEMY,2.3,资产结构,截至,2006,年,6,月,30,日止，保,利,利地产（,集,集团）资,产,产总计,110.6,亿元。,公司绝大,部,部分资产,由,由流动资,产,产构成，,最,最近三年,流,流动资产,占,占公司总,资,资产的比,例,例均在,98,以上。,.,（,.,）专业,提,提供企管,培,培训资料,7,中国指数研究院,CHINA INDEX ACADEMY,在流动资,产,产中，又,以,以存货和,预,预付帐款,作,作为主要,构,构成，集,团,团近三年,存,存货和预,付,付帐款占,总,总资产的,比,比例始终,在,在,80,以上。,存,存货主要,为,为公司为,进,进行房地,产,产开发而,购,购买的土,地,地储备及,在,在开发的,产,产品，闲,置,置沉淀物,业,业很少，,资,资产保持,了,了较好的,流,流动性。,尽管近年,来,来集团资,产,产规模迅,速,速扩大，,但,但各项资,产,产的主要,构,构成比例,相,相对稳定,，,，各年资,产,产均以经,营,营性资产,存,存货和预,付,付帐款占,绝,绝对比例,，,，其中存,货,货作为集,团,团最主要,的,的资产构,成,成，始终,保,保持,70,以上的,构,构成比例,。,。,2005,年集团资产主要构成,8,中国指数研究院,CHINA INDEX ACADEMY,3.,经营状况,3.1,财务状况,2006,年上半年,，,，保利地,产,产（集团,）,）营业收,入,入约为,14.26,亿元，与,去,去年同期,相,相比增长,60.2,。,.,（,.,）专业,提,提供企管,培,培训资料,9,中国指数研究院,CHINA INDEX ACADEMY,2006,年上半年,，,，保利地,产,产（集团,）,）销售毛,利,利润,5.44,亿元，毛,利,利润率为,38.18,。近两,年,年集团整,体,体毛利润,率,率与前些,年,年有所提,高,高，主要,有,有以下三,方,方面原因,：,：,（,1,）近两年,毛,毛利率高,的,的商铺贡,献,献利润比,例,例有所提,升,升；（,2,）集团及,各,各公司严,格,格控制开,发,发成本，,通,通过招投,标,标和集团,采,采购进一,步,步降低建,造,造成本和,材,材料成本,；,；（,3,）近两年,房,房地产行,业,业环境良,好,好，平均,销,销售价格,上,上涨。,10,中国指数研究院,CHINA INDEX ACADEMY,2005,年上半年,2006,年上半年,保利地产集团主营业务收入分布情况,.,（,.,）专业,提,提供企管,培,培训资料,11,中国指数研究院,CHINA INDEX ACADEMY,3.2,开发经营,指,指标,2005,年全年集,团,团总施工,面,面积为,350,万平方米,，,，比去年,同,同期增长,40,。,.,（,.,）专业,提,提供企管,培,培训资料,12,中国指数研究院,CHINA INDEX ACADEMY,2005,年全年集,团,团销售总,额,额,60.2,亿元，比,去,去年同期,增,增长,33.8,。,13,中国指数研究院,CHINA INDEX ACADEMY,4.,品牌建设,品牌理念,和谐生活,、,、自然舒,适,适,2003-2004,年，广东,省,省消费者,委,委员会，,广,广东省房,地,地产诚信,企,企业；,2004,年，人民,日,日报、中,国,国企业文,化,化促进会,，,，,2004,年中国房,地,地产十大,品,品牌；,2004,年，广州,市,市企业评,价,价协会、,广,广东社会,学,学学会，,2004,年度最具,诚,诚信度房,地,地产企业,第,第三名；,2005,年，广州,国,国税局、,地,地税局，,广,广州,2005,年纳税,百,百强房,地,地产行,业,业第二,名,名；,2005,年，国,务,务院发,展,展中心,、,、清华,大,大学房,地,地产研,究,究所、,中,中国指,数,数研究,院,院，,2005,中国房,地,地产公,司,司品牌,价,价值,top10,五强；,2006,年，中国房,地,地产,TOP10,研究组,，,，国有,企,企业品,牌,牌价值,第,第一名,。,。,14,中国指数研究院,CHINA INDEX ACADEMY,5.,组织架,构,构,集团组织结构,.,（,.,）专,业,业提供,企,企管培,训,训资料,15,中国指数研究院,CHINA INDEX ACADEMY,集团内部职能部门结构,16,中国指数研究院,CHINA INDEX ACADEMY,6.,管理模,式,式,6.1,项目开,发,发决策,程,程序,综合开,发,发部,按照公,司,司的业,务,务规划,负,负责,项目拓,展,展,，调查,项,项目的,规,规划条,件,件等基,本,本情况,，,，,提交项,目,目拓展,报,报告,，由,总经理,办,办公会,筛选项,目,目。,投资管,理,理部,负责项,目,目论证,，,，,编制可,行,行性报,告,告,，组织,相,相关部,门,门专业,技,技术人,员,员成立,项,项目调,研,研组，,必,必要时,聘,聘请外,部,部专业,机,机构进,行,行项目,可,可行性,论,论证。,可行性,研,研究报,告,告经,公司总,经,经理办,公,公会审,议,议和专,家,家评议,通过后,，,，提交,公,公司,董事会,审,审议,，董事,会,会批准,立,立项后,授,授权公,司,司,经营层,具体执,行,行。如,超,超出董,事,事会决,策,策权限,，,，由董,事,事会提,交,交,公司股,东,东大会,审,审议,。股东,大,大会批,准,准立项,后,后授权,董事会,或,经营层,具体执,行,行。,17,中国指数研究院,CHINA INDEX ACADEMY,6.2,项目管,理,理模式,直线职,能,能式的,管,管理模,式,式,董事会,负,负责公,司,司开发,项,项目的,重,重大投,资,资决策,；,；,总经理,负,负责项,目,目的开,发,发和经,营,营；,副总经,理,理包括,财,财务总,监,监和技,术,术总监,分,分管项,目,目运作,的,的各项,职,职能；,各部门,按,按项目,分,分工，,指,指定专,人,人或小,组,组负责,各,各项具,体,体工作,。,。,该管理,组,组织模,式,式设置,的,的,管理层,级,级少,，,组织架,构,构较扁,平,平,，有利,于,于集中,调动公,司,司资源,优,优势,，并能,根,根据市,场,场需要,快速反,应,应，增,强,强项目,运,运作的,执,执行力,度,度,。,18,中国指数研究院,CHINA INDEX ACADEMY,7.,企业文,化,化,务实,：立足,之,之本,创新,：发展,之,之源,规范,：经营,之,之道,卓越,：追求,之,之境,7.1,企业理,念,念,7.2,企业观,点,点,人才观,：企业,即,即人，,企,企业为,人,人，企,业,业靠人,服务观,：您的,满,满意是,我,我们孜,孜,孜以求,的,的目标,市场观,：没有,饱,饱和的,市,市场，,只,只有饱,和,和的产,品,品,7.3,企业精,神,神,团队精,神,神,敬,敬业,精,精神,创,创,新,新精神,.,（,.,）专,业,业提供,企,企管培,训,训资料,19,中国指数研