万科设计管理篇29页

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,走进万科质量成就未来,广州市万科房地产有限公司,设计管理部,设计管理篇,一、定位与职责,二、流程与计划管理,三、方案品质管理,四、图纸质量管理,五、现场控制管理,六、经验成果转化,七、标准化、工业化与绿色建筑,八、作品案例,目录,u,基本工作,-在市场、运营、成本的指导下把各单项设计,（建筑、景观,、室内等）整合成项目设计的有机部分；,u,价值提升,-帮助、引导、鼓励专门机构把工作做好,实现,产品价值提升；,u,过程控制,-项目设计、实施过程中的控制,实现质量、进,度、成本的共赢；,u,配合工作,-销售、现场施工等配合。,质量成就未来设计管理定位与职责,万科地产设计师的要求：,不做简单的二传手！,专业,+,管理,点菜的；,品质计划管控；,双赢,做菜的；,提供高品质产品,食客,大厨,质量成就未来设计管理定位与职责,万科设计管理与设计院的区别：,地产建筑师,VS,设计院建筑师,5设计配合,1投资分析,2设计前期,3实施方案,4施工图,拿,地,规划、单体设计,概念设计,初步设计/施工图,设计配合,可研报告,项目定位,规划草案,产品定位,指标,规划方案,产品户型,立面方案,政府认可,可施工的图纸,销售资料,项目施工,采购招标,景观设计,室内设计,质量成就未来设计流程与计划管理,客服投诉,项目过程设计管理阶段,CP,CP,CP,CP,概念设计评审,规划设计评审,详细规划评审,单体户型评审,立面设计评审,质量成就未来设计流程与计划管理,产品研发阶段流程控制：,CP,景观方案评审,CP,CP,质量成就未来设计流程与计划管理,图纸实现和项目实施阶段流程控制：,示范区综合控制,景观方案确认,材料部品评审,施工图会审,一级评审,二级评审,三级评审,概念设计,规划设计,详细规划,单体户型,立面确定,示范区综合控制,景观方案确认,质量成就未来设计流程与计划管理,设计管理的评审：三级评审，八个控制节点,评审节点,设计评审：,由项目设计负责人发起，会后两个工作日内完成设计评审记录；,各评审阶段按表中要求组织相关人员参加。“”表示必选,。,质量成就未来设计流程与计划管理,三级计划管理：,一级计划：集团、公司运营计划（里程碑）,二级计划：项目群工作计划,三级计划：设计小组工作计划,质量成就未来设计流程与计划管理,合适的单位做合适的事,质量成就未来方案品质管理,优秀设计资源供方选择：,全球选择,供方选择评估,集团优秀资源库平台,美国贝尔高林,美国,D+P,香港吕元祥,新加坡,WOW,方案品质评审要求：,质量成就未来方案品质管理,图纸审控前置、技术审控（内审+外审）：,整合公司内、外部专业资源，对设计成果、重点技术问题把关，,并对设计质量定期进行评估。,质量成就未来图纸质量管理,设计管理技术平台建设：,万科住宅建筑构造图集,、,设计质量手册、,广州万科施工图指导书,、,广州万科建筑防水防裂体系,质量成就未来图纸质量管理,图纸质量管控工具：,各阶段各专业审控清单（30张表格、检控各专业近千处重点问题）,集团施工图联合审控平台,质量成就未来图纸质量管理,集团制定万科集团产品设计质量客户标准,质量成就未来图纸质量管理,集团开工审批：,有图施工、励精图治,质量成就未来图纸质量管理,材料部品库与实体样板-样板先行,质量成就未来现场控制管理,现场实体内部验收：,不符合设计品质要求的部位，坚决砸掉重做。,质量成就未来现场控制管理,客户回访与客户意见反馈：,质量成就未来经验成果转化,质量成就未来经验成果转化,定期进行经验总结和成果转化：,平面:,区域黑匣子标准化户型库,立面:,集团标准化立面,户型标准装修:,区域A、B、C三种装修标准,部品：,标准化栏杆、百页、铝合金等,标准化（平面、立面、部品）：,质量成就未来标准化、工业化和绿色建筑,工业化、绿色建筑,、预制楼梯：,2010年10月，广州万科府前花园A组团成为了,广,州市首个,获得住建部绿色二星认证的住宅项目。,2011年7月，广州万科府前花园F组团成为了,广州,市首个,获得住建部绿色三星认证的住宅项目。同,时，C组团获得绿色二星认证。,2011年广州万科南沙第一个工业化项目开始吊装。,质量成就未来标准化、工业化与绿色建筑,万科.金域华庭,：,在户型方面,全新洋房设,计,配搭豪华装修；,外立面融入ArtDeco装饰艺,术风格,与沙面一带的爱群,大厦、南方大厦隔江呼应。,质量成就未来作品案例,万科.金域华府,质量成就未来作品案例,万科.爱地社区,：,提供专属年轻人的户型空间，独创性的,2.5房设计，包括主人卧室、多功能阳光,房以及衣帽间，充分考虑年轻人对居住的,想法和需求，量身定造FCE服务模式，提,供酒店式管理，家居式服务。让生活充满,乐趣和创意,该户型获国家专利产品。,质量成就未来作品案例,兰乔圣菲,：,东南亚风格,度假建筑,质量成就未来作品案例,重庆悦府：,万科悦府为重庆万科倾力打造的美式大宅。别墅汲取了美国建筑大师赖特的建筑理念和,女性景观设计先驱卡罗.约翰逊景观设计特色，打造出与自然有机结合、具有独特气质,的别墅。,质量成就未来作品案例,