前期报批流程

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,金地地产,前期报批流程,房地产开发过程六阶段,项目获取,方案确定,施工,建设,项目销售,竣工交付,售后服务,方案确定,一、项目获取,1,、项目获取的三种形式：,1,公开程序取得（招、拍、挂）,2,协议转让,3,合作开发,土地挂牌的步骤,挂牌文件,资格确认,挂牌截止,确认竞得人,成交确认书,交保证金,报名申请,现场竞价,（二）立项,1,、立项的三种形式：,重大项目和限制类项目，,外商投资项目,政府投资建设的项目,上述之外的其他项目,审批制,核准制,备案制,项目备案,一、企业营业执照、组织代码证和法定代表人身份证,二、委托办理的出具授权委托书和委托代理人身份证,三、企业投资项目备案申请表,四、备案申请报告,1,、项目申请人基本情况，,2,、拟建项目基本情况，,3,、资源利用和能源耗用分析，,4,、生态环境影响分析）,备案申请报告,（三）用地许可,1,、申请报告、建设用地规划许可证申请表,2,、建设项目规划条件,3,、土地出让合同复印件,4,、项目批准、核准或备案文件,（四）土地登记（初始登记）,1,、土地使用权登记申请表,2,、申请人身份证明材料（营业执照及企业章程、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证）,3,、土地权属来源证明（经公证的成交确认书、国有土地使用权出让合同或出让合同补充协议、出让金支付凭证）,4,、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标,5,、地上附着物权属证明（交付通知书）,6,、法律法规规定的完税或者减免税凭证（契税缴款通知书及契税存根）,7,、其他证明材料（立项文件、建设用地审批意见书及建设用地项目呈报材料、建设用地批准通知书及建设用地批准书）,二、方案确定,方案确定,一、技术审查,二、规划会审,三、扩初会审,四、总图确认,五、规划许可,建设,工,工程,规,规划,设,设计,方,方案,申,申请,表,表（,建,建、,构,构筑,物,物）,建设,项,项目,选,选址,意,意见,书,书及,附,附图,、,、规,划,划条,件,件复,印,印件,项目,批,批准,、,、核,准,准或,备,备案,文,文件,建设,用,用地,规,规划,许,许可,证,证及,附,附图,复,复印,件,件,土地,出,出让,合,合同,或,或土,地,地权,属,属证,明,明文,件,件复,印,印件,1:500(1:1000),总平面布,局,局地形图,二,二份及其,电,电子文件,完整的规,划,划设计方,案,案三个,（一）技,术,术审查,“,“三选一,”,”,（二）规,划,划会审,建设条件,论,论证会纪,要,要（建设,局,局）,1:500(1:1000),总平面布,局,局地形图,二,二份及其,电,电子文件,技术审查,会,会纪要,调整后的,规,规划设计,方,方案,地震安全,性,性评价报,告,告（高层,建,建筑,80M,以上的）,日照分析,报,报告,交通影响,分,分析（评,估,估）,设计方案,及,及周边环,境,境三维仿,真,真模型数,据,据电子文,件,件,2009,年,10,月,23,日甬规字,（,（,2009,）,106,号,关于建设,工,工程设计,方,方案试行,采,采用三维,仿,仿真辅助,审,审查的通,知,知,1,、规划会,审,审会议纪,要,要；,2,、根据会,议,议纪要修,改,改后的规,划,划方案,3,、调整后,的,的总平面,布,布局图纸,二,二份,规划总平,面,面确认,1,、申请报,告,告（原件,）,）及房地,产,产开发企,业,业资质证,书,书,2,、规划设,计,计控制文,本,本及选址,意,意见书,3,、建设条,件,件论证会,议,议纪要,4,、立项批,文,文,5,、建设用,地,地规划许,可,可证及,1:500,用地红线,图,图,6,、土地出,让,让合同（,或,或土地使,用,用权证）,及,及宗地图,7,、规划会,审,审纪要,8,、市规划,局,局同意进,入,入扩初设,计,计的规划,审,审批总平,面,面图,（,（ 复印,件,件，核对,原,原件）,9,、地质勘,察,察报告及,超,超限高层,建,建筑抗震,专,专项审查,意,意见,10,、完整的,建,建筑初步,设,设计方案,11,、完整的,环,环境景观,初,初步设计,方,方案,12,、完整的,安,安全防范,系,系统初步,设,设计方案,13,、环境影,响,响评估报,告,告及环保,部,部门批复,意,意见,（三）扩,初,初会审,建设项目,环,环保审批,1,、申请书,一,一份；,2,、建设项,目,目环境影,响,响报告书,文,文字版一,式,式八份，,电子版一,式,式两份,；,；,3,、项目立,项,项文件,；,；,4,、规划会,审,审会议纪,要,要；,5,、根据有,关,关法律法,规,规应提交,的,的其他文,件,件,初步设计,批,批复,1,、申请报,告,告；,2,、根据初,步,步设计会,审,审会议纪,要,要修改调,整,整后的初,步,步设计方,案,案,3,、初步设,计,计会审会,议,议纪要确,定,定需要满,足,足的其他,条,条件。,（四）总,图,图确定,1,、初步设,计,计批复；,2,、调整后,的,的总平面,布,布局图纸,二,二份；,3,、批准的,绿,绿化方案,总,总平面；,4,、批准的,供,供电方案,总,总平面及,平,平面布局,图,图；,5,、批准的,河,河坎、桥,梁,梁方案总,平,平面（牵,涉,涉河道的,）,）；,6,、批准的,物,物业用房,平,平面布局,图,图及总图,；,；,7,、批准的,社,社区用房,平,平面布局,图,图及总图,（,（含社区,警,警务室）,；,；,（五）规,划,划许可,1,、,建设工程,规,规划许可,证,证申请表,（,（建、构,筑,筑物工程,）,）；,2,、建设项,目,目选址意,见,见书及附,图,图、规划,条,条件的复,印,印件；,3,、项目批,准,准、核准,或,或备案文,件,件；,4,、建设用,地,地规划许,可,可证及附,图,图复印件,；,；,5,、土地出,让,让合同、,土,土地权属,证,证明文件,复,复印件；,6,、经放验,线,线确认后,的,的,1:500(1:1000),建筑工程,总,总平面图,（,（作为许,可,可证附图,）,）二份及,其,其电子文,件,件；,7,、经审定,的,的施工图,（,（包括建,筑,筑施工图,、,、结构基,础,础平面图,、,、桩位平,面,面图）及,电,电子文件,、,、建筑效,果,果图，由,审,审图公司,盖,盖章确认,并,并提供审,图,图合格证,书,书复印件,；,；,8,、设计方,案,案及周边,环,环境三维,仿,仿真模型,数,数据电子,文,文件及由,市,市测绘设,计,计研究院,出,出具的数,据,据标准化,检,检验合格,报,报告（属,甬,甬规字（,2009,）,106,号文件规,定,定项目需,提,提供）；,9,、建设工,程,程放验线,成,成果资料,原,原件（放,线,线联系单,、,、实地放,线,线平面图,、,、初验合,格,格证、放,线,线测量资,料,料）；,10,、经济技,术,术指标复,核,核报告（,1,、以出让,方,方式取得,土,土地的建,设,设项目；,2,、建设规,模,模在,5000,平方米以,上,上以划拨,方,方式取得,土,土地的建,设,设项目）,；,；,11,、视具体,项,项目提供,专,专家评审,会,会纪要、,技,技术审查,会,会纪要、,规,规划会审,会,会纪要、,初,初步设计,审,审查会纪,要,要及初步,设,设计批复,等,等材料和,环,环保、人,防,防、城管,、,、交警、,水,水利、气,象,象等相关,部,部门审查,的,的书面意,见,见；,12,、经批准,的,的,1:500(1:1000),市政工程,总,总平面图,复,复印件；,13,、有关规,费,费缴纳凭,证,证（也可,以,以在发证,后,后，领证,之,之前在中,心,心窗口缴,纳,纳）；,14,、其他相,关,关材料和,依,依据（如,必,必要的日,照,照分析报,告,告、交通,影,影响评估,审,审查论证,结,结论、公,示,示或听证,会,会材料等,）,）由申报,单,单位自行,如,如实提供,。,。,市政工程,规,规划设计,方,方案审批,1,、建设工,程,程规划设,计,计方案申,请,请表（市,政,政工程）,；,；,2,、建设项,目,目选址意,见,见书及附,图,图、规划,条,条件的复,印,印件；,3,、项目批,准,准、核准,或,或备案文,件,件；,4,、建设用,地,地规划许,可,可证及附,图,图复印件,；,；,5,、,1:500(1:1000),市政工程,总,总平面布,局,局地形图,二,二份及其,电,电子文件,；,；,6,、视具体,项,项目和方,案,案申报不,同,同阶段，,提,提供专家,评,评审会纪,要,要、技术,审,审查会纪,要,要、规划,会,会审会纪,要,要、初步,设,设计审查,会,会纪要及,初,初步设计,批,批复等材,料,料；,7,、属配套,市,市政的应,提,提供已批,准,准的,1:500(1:1000),建筑工程,总,总平面布,局,局地形图,复,复印件；,8,、其他相,关,关材料由,申,申报单位,自,自行如实,提,提供。,停车配建,及,及相关设,施,施审批,1,、交通影,响,响评估审,查,查论证结,论,论；,2,、规划部,门,门批准的,总,总平面布,置,置图；,3,、相关的,会,会议纪要,；,；,4,、建筑施,工,工图三套,（,（包括总,平,平面、地,下,下室平面,、,、有机动,车,车及非机,动,动车坡道,的,的平、剖,面,面，平面,图,图纸上应,标,标注停车,面,面积及配,建,建数量）,附属绿化,工,工程设计,方,方案审批,1,、立项文,件,件；,2,、规划用,地,地许可证,及,及用地红,线,线图；,3,、批准的,规,规划总平,面,面图；,4,、专业设,计,计的绿化,总,总平面图,、,、苗木配,置,置及说明,；,；,5,、相关会,议,议纪要及,其,其他需要,说,说明的材,料,料,防雷装置,设,设计审核,1,、申请表；,2,、建（构）,筑,筑物设计,施,施工图纸,（,（与防雷,相,相关的建,筑,筑平、立,面,面，结构,图,图纸）；,3,、防雷装置,设,设计图；,4,、有关建委,审,审批意见,。,。,指标复核,需,需提供资,料,料,1,、总平面,电,电子,CAD,图（附有,宁,宁波独立,坐,坐标、建,筑,筑,0.00,处绝对标,高,高等）；,2,、建筑单,体,体平、立,、,、剖,CAD,格式图；,3,、节点大,样,样图；,4,、土地证,与,与地块规,划,划设计条,件,件复印件,；,；,5,、效果图,(JPG,格式,),；,6,、设计院,的,的经济技,术,术指标统,计,计明细表,日照分析,需,需提供资,料,料,1,、总平面,电,电子,CAD,图（附有,宁,宁波独立,坐,坐标、建,筑,筑,0.00,处绝对标,高,高等）；,2,、建筑单,体,体平、立,、,、剖,CAD,格式图；,3,、项目周,边,边,1,：,500,电子地形,图,图；,4,、效果图,(JPG,格式,),；,5,、基地外,建,建筑平立,、,、剖、图,或,或实测数,据,据,建设工程,规,规划验线,（,（初验）,1,、申请表,；,；,2,、建设工程,放,放线联系单,；,；,3,、经批准的,规,规划总平面,布,布置图,4,、底层平面,图,图和桩位图,；,；,5,、放线测绘,资,资料,；,建设工程消,防,防设计审核,1,、建设工程,消,消防设计防,火,火审核申报,表,表；,2,、,1,：,500,总平面图两,份,份；,3,、建设单位,的,的工商营业,执,执照等合法,身,身份证明文,件,件；,4,、设计单位,资,资质证明文,件,件；,5,、建设工程,规,规划许可证,明,明文件，立,项,项文件，相,关,关会议纪要,，,，用地红线,图,图；,6,、消防设计,文,文件；,7,、建设单位,委,委托当事人,办,办理消防手,续,续的委托书,；,；,8,、全套土建,、,、水、电、,暖,暖通、消防,系,系统图纸，,及,及钢结构建,筑,筑的结构施,工,工图（报审,的,的图纸要求,折,折叠成,29*20,厘米的图纸,）,）；,9,、建筑消防,设,设施设计必,须,须由法定资,格,格单位承担,。,。图纸必须,由,由设计证号,、,、设计单位,名,名称及设计,人,人员、审核,人,人员的签名,，,，盖设计专,用,用章。,人防工程施,工,工图审查,1,、申报表；,2,、人防工程,设,设置 （由,当,当地人防部,门,门出具）；,3,、全套人防,工,工程施工图,蓝,蓝图、地面,各,各幢建筑首,层,层平面图蓝,图,图（图纸需,折,折叠成,A4,大小）；,4,、各专业设,计,计计算书（,结,结果需提供,荷,荷载分布图,）,）、电子数,据,据文件；,5,、应建人防,工,工程面积计,算,算书（附地,面,面各层建筑,平,平面图电子,文,文档，并标,注,注应建面积,计,计算范围）,及,及其电子文,档,档；,6,、（,3,）（,4,）（,5,）项电子数,据,据光盘,7,、设计单位,资,资质证书复,印,印件（加盖,设,设计单位公,章,章）；,8,、规划批准,的,的总平面图,复,复印件（加,盖,盖建设单位,公,公章）。,人防工程施,工,工图设计审,批,批,1,、设计审查,申,申请表；,2,、审查机构,出,出具,人防工程施,工,工图审查咨,询,询报,告,；,3,、人防工程,设,设计文件及,相,相关电子文,档,档（四套）,。,。,建设项目环,保,保审批,1,、立项文件,；,；,2,、环境影响,报,报告书或报,告,告表（登记,表,表）；,3,、环评报告,批,批复意见；,4,、规划批准,的,的总平面图,复,复印件；,5,、地下室平,面,面图（有机,动,动车停车位,）,），建筑首,层,层及顶层平,面,面图（设计,有,有烟道的）,，,，烟道的剖,面,面图；,6,、其他环评,批,批复要求提,供,供的材料。,三、施工建,设,设,施工建设,市政工程,规划许可,建设工程中间,规划检查,施工许可,规划复验,(,一,),建筑工程施,工,工许可,1,、,建设工程施,工,工许可申请,表,表,（一式两份,）,）；,2,、建设工程,立,立项文件或,立,立项登记表,（,（复印件，,核,核对原件）,；,；,3,、建设工程,用,用地批准书,或,或土地证（,装,装饰工程需,提,提供房产证,、,、租赁合同,、,、同意装饰,证,证明材料）,（,（复印件，,核,核对原件）,；,；,4,、建设用地,规,规划许可证,和,和建设工程,规,规划许可证,（,（复印件，,核,核对原件）,；,；,5,、施工现场,具,具备基本施,工,工条件（发,证,证机关进行,必,必要的现场,踏,踏勘）；,6,、中标通知,书,书或直接发,包,包交易单，,施,施工合同，,备,备案证明材,料,料（复印件,一,一份）；,7,、施工图设,计,计文件审查,备,备案证明（,复,复印件，核,对,对原件）；,8,、施工组织,设,设计（复印,件,件，核对原,件,件）；,9,、工程监理,合,合同（指受,监,监工程）或,建,建设单位工,程,程技术人员,情,情况（指非,受,受监理工程,）,）（复印件,，,，核对原件,）,）；,10,、工程安全,质,质量监督手,续,续（有人防,工,工程的还需,办,办理人防工,程,程专业质监,手,手续）（复,印,印件，核对,原,原件）；,(,一,),建筑工程施,工,工许可,11,、,银行付款保,函,函或其他第,三,三方担保或,银,银行出具近,期,期到位资金,证,证明（建设,工,工期不足一,年,年的，到位,资,资金不得少,于,于工程合同,价,价的,50%,，建设工期,超,超过一年的,，,，到位资金,不,不得少于工,程,程合同价的,30%,）（原件，,核,核对原件）,；,；,12,、提交加盖,招,招投标管理,机,机构,“,原件收讫,”,证明印章的,业,业主工程款,支,支付函和承,包,包商履约保,函,函（仅指房,地,地产开发项,目,目）（复印,件,件，核对原,件,件）；,13,、提供建设,工,工程有关安,全,全施工措施,的,的资料（施,工,工总平面图,、,、桩位平面,图,图、建筑工,程,程规划许可,证,证中,1,：,500,建筑平面布,局,局地形图）,（,（原件）；,14,、建筑业企,业,业安全生产,许,许可证（复,印,印件，核对,原,原件）；,15,、建筑工程,安,安全防护、,文,文明施工措,施,施费用拨款,计,计划、施工,企,企业及项目,部,部关键岗位,人,人员配置表,、,、监理企业,及,及项目部人,员,员配置表（,原,原件）；,16,、法律、法,规,规规定的其,它,它材料。,（二）规划,复,复验,1,、申请表；,2,、建设工程,规,规划许可证,及,及附图；,3,、复测测绘,资,资料（建筑,工,工程复验时,，,，基础已施,工,工完成，并,正,正在,0. 00,时）。,（三）建设,工,工程中间规,划,划检查,1,、建设工程,验,验线合格证,（,（复验）；,2,、建设工程,规,规划许可证,复,复印件及附,图,图原件,3,、建筑施工,图,图。,（四）市政,工,工程规划许,可,可,1,、建设工程,规,规划许可证,申,申请表（市,政,政工程）；,2,、建设项目,选,选址意见书,及,及附图、规,划,划条件的复,印,印件；,3,、项目批准,、,、核准或备,案,案文件；,4,、建设用地,规,规划许可证,及,及附图复印,件,件；,5,、土地出让,合,合同、土地,权,权属证明文,件,件复印件；,6,、经放验线,确,确认后的,1:500(1:1000),市政工程总,平,平面布局地,形,形图（作为,许,许可证附图,）,）二份及其,电,电子文件；,7,、市政各专,业,业施工图纸,、,、说明及联,系,系单；,8,、建设工程,放,放验线成果,资,资料原件（,放,放线联系单,、,、实地放线,平,平面图、验,线,线合格证、,放,放线测量资,料,料）；,9,、视具体项,目,目提供专家,评,评审会纪要,、,、技术审查,会,会纪要、规,划,划会审会纪,要,要、初步设,计,计审查会纪,要,要及初步设,计,计批复等材,料,料；,10,、建设工程,规,规划许可证,（,（建、构筑,物,物）及附图,复,复印件；,11,、经批准的,1:500(1:1000),市政工程总,平,平面布局地,形,形图复印件,12,、其他相关,材,材料和依据,由,由申报单位,自,自行如实提,供,供。,建设工程规,划,划验线（市,政,政）,1,、申请表；,2,、建设工程,放,放线联系单,；,；,3,、经批准的,规,规划总平面,布,布置图,（市政）；,4,、放线测绘,资,资料；,5,、工程管线,的,的竣工测量,合,合同,；,四、预售许,可,可,1,、商品房预,售,售申报表（,一,一式一份）,；,；,2,、企业营业,执,执照及资质,等,等级证书（,复,复印件，核,对,对原件）；,3,、项目立项,文,文件（复印,件,件）；,4,、土地出让,合,合同或转让,合,合同（复印,件,件）；,5,、土地使用,权,权证及宗地,图,图（复印件,，,，核对原件,）,）；,6,、建设用地,规,规划许可证,及,及附件（复,印,印件）；,7,、建设工程,规,规划许可证,及,及附件（复,印,印件，核对,原,原件）；,8,、初步设计,会,会审文件（,复,复印件）；,9,、分幢分层,平,平面图（光,盘,盘形式）、,房,房屋清单（,复,复印件）及,楼,楼盘框架表,初,初建情况说,明,明（原件）,10,、施工许可,证,证及施工合,同,同（复印件,）,）；,11,、抵押权人,同,同意预售的,书,书面证明（,设,设有抵押的,）,）（原件）,12,、初期物业,管,管理合同和,前,前期物业管,理,理备案证明,（,（复印件）,；,；,13,、商品房销,售,售方案（原,件,件）；,14,、中介代理,机,机构营业执,照,照、备案证,明,明及书面代,理,理合同（复,印,印件）,15,、地下人防,位,位置、面积,证,证明（人防,办,办确认）,五、竣工交,付,付,2,配套用房,移交,3,综合验收,4,城建档案,报送,5,竣工备案,竣工交付,1,分项验收,（一）分项,验,验收,分项,验收,竣工,测绘,规划,验收,人防,验收,防雷,验收,配套设,施验收,环保,验收,土地,复验,消防,验收,交警,验收,竣工测绘：,1,、建筑的竣,工,工测绘；,2,、市政的竣,工,工测绘；,3,、房屋的竣,工,工测绘。（,由,由销售部委,托,托有资质的,测,测绘公司进,行,行）,4,、三维测绘,规划验收,：,1,、,书面申请报,告,告；,2,、建设工程,竣,竣工规划条,件,件复核申请,表,表（建、构,筑,筑工程）或,建,建设工程竣,工,工规划条件,复,复核申请表,（,（市政工程,）,）；,3,、建设工程,规,规划许可证,（,（建、构筑,工,工程）、建,设,设工程规划,许,许可证（市,政,政工程）及,附,附图复印件,；,；,4,、建设工程,复,复测资料及,复,复验合格证,原,原件；,5,、竣工测量,资,资料及竣工,测,测量审核意,见,见书原件；,6,、,1:500(1:1000),竣工地形图,二,二份、完整,的,的建筑和市,政,政竣工图；,7,、其他相关,材,材料由申报,单,单位自行如,实,实提供。,消防验收,:,1,、要求组织,验,验收的报告,。,。,2,、建筑工程,消,消防验收申,报,报表,3,、消防设施,、,、电气防火,技,技术检测合,格,格证明文件,；,；,4,、施工、工,程,程监理、检,测,测单位的合,法,法身份证明,和,和资质等级,证,证明文件；,5,、建设单位,组,组织设计、,施,施工、监理,单,单位消防安,全,全质量验收,合,合格的报告,。,。,6,、经消防机,构,构审批的各,类,类审核验收,意,意见书。,7,、消防设计,专,专篇及消防,设,设计变更技,术,术联系单。,8,、消防产品,生,生产许可证,明,明原件、建,筑,筑防火材料,、,、构件和消,防,防产品质量,检,检验报告、,合,合格证明。,主,主要消防产,品,品、设备的,生,生产单位对,其,其产品、设,备,备的数量、,型,型号及施工,安,安装质量的,确,确认报告。,9,、自动消,防,防设施安,装,装、调试,记,记录；地,下,下及隐蔽,工,工程验收,记,记录；消,防,防设施系,统,统调试报,告,告；施工,单,单位出具,的,的消防设,施,施联动测,试,试报告；,自,自动消防,设,设施操作,维,维护管理,手,手册。,10,、竣工图,一,一套（建,筑,筑、水、,电,电、暖通,等,等各系统,图,图）。,（竣工图,纸,纸须盖竣,工,工图章且,要,要求装订,整,整齐）,11,、消防控,制,制室值班,人,人员名单,及,及培训记,录,录。,12,、钢结构,防,防火喷涂,施,施工、检,验,验记录。,13,、装修材,料,料检测报,告,告,14,、建设单,位,位委托当,事,事人办理,消,消防手续,的,的委托书,。,。,交警验收,：,：,1,、规划批,准,准的总平,面,面图纸；,2,、交警部,门,门盖章确,认,认的施工,图,图纸；,3,、相关的,竣,竣工图纸,及,及机动车,位,位划线平,面,面图。,人防验收,：,1,、宁波市,人,人防工程,专,专项验收,申,申请表,2,、宁波市,人,人防工程,人,人防专业,质,质量监督,报,报告,3,、人防工,程,程各专业,平,平面竣工,图,图、电子,文,文档、人,防,防部分竣,工,工资料,4,、人防工,程,程竣工面,积,积测绘成,果,果,5,、宁波市,人,人民防空,工,工程移交,书,书,6,、工程所,在,在地人防,主,主管部门,出,出具的,人防工程,平,平战转换,资,资料备案,回,回执,。,环保验收,：,：,1,、建设项,目,目竣工环,保,保验收申,请,请；,2,、建设项,目,目环境保,护,护执行报,告,告；,3,、建设项,目,目竣工环,境,境保护验,收,收申请报,告,告,（表、登,记,记卡）；,4,、环保设,施,施竣工验,收,收监测报,告,告；,5,、工程环,境,境监理总,结,结报告。,防雷验收,：,：,1,、,防雷装置,竣,竣工验收,申,申请书,；,2,、防雷工,程,程专业施,工,工单位和,人,人员的资,质,质证和资,格,格证书（,仅,仅对专项,防,防雷工程,）,）；,3,、防雷装,置,置设计核,准,准书；,4,、防雷检,测,测机构出,具,具的防雷,装,装置检测,报,报告；,5,、防雷产,品,品出厂合,格,格证、安,装,装记录和,由,由国家认,可,可的防雷,产,产品测试,机,机构出具,的,的测试报,告,告。,配套设施,验,验收,窗口报建,（,（,1,套）,1,、建设开,发,发项目市,政,政公用（,配,配套）设,施,施验收申,请,请表；,2,、项目立,项,项文件，,初,初步设计,会,会审会议,纪,纪要及批,准,准文件；,3,、建设工,程,程规划许,可,可证及附,图,图,(,建、工,),；,4,、批准的,绿,绿化方案,总,总平面图,复,复印件及,批,批复文件,（,（带原件,）,）；,5,、土地证,及,及用地规,划,划许可证,附,附红线图,；,；,6,、市政公,用,用工程质,量,量监督登,记,记表，监,理,理报告；,7,、绿化竣,工,工总平面,图,图，道路,排,排水竣工,图,图。,配套设施,验,验收,市政（,2,套）,1,、项目立,项,项文件，,初,初步设计,会,会审会议,纪,纪要及批,准,准文件；,2,、建设工,程,程规划许,可,可证及附,图,图,(,建、工,),；,3,、土地证,及,及用地规,划,划许可证,附,附红线图,；,；,4,、市政公,用,用工程质,量,量监督登,记,记表，监,理,理报告；,5,、道路排,水,水竣工图,。,。,6,、施工单,位,位资质证,书,书及合同,；,；,7,、市政竣,工,工资料（,1,套）,8,、灯光竣,工,工图、竣,工,工资料、,灯,灯光备案,设,设计方案,（,（各一套,）,）。,配套设施,验,验收,环卫（,2,套）,1,、初步设,计,计会审会,议,议纪要及,批,批准文件,；,；,2,、建设工,程,程规划许,可,可证及附,图,图,(,工,),；,3,、给排水,管,管线竣工,图,图、垃圾,清,清运协议,；,；,4,、化粪池,竣,竣工资料,，,，垃圾收,集,集（工具,）,）间位置,图,图（加盖,单,单位公章,）,）。,配套设施,验,验收,园林（,2,套）,1,、项目立,项,项文件，,初,初步设计,会,会审会议,纪,纪要及批,准,准文件；,2,、建设工,程,程规划许,可,可证及附,图,图,(,建,),；,3,、批准的,绿,绿化方案,总,总平面图,复,复印件及,批,批复文件,（,（带原件,）,）；,4,、土地证,及,及用地规,划,划许可证,附,附红线图,；,；,5,、市政公,用,用工程质,量,量监督登,记,记表，监,理,理报告；,6,、绿化竣,工,工总平面,图,图，测绘,资,资料；,7,、竣工资,料,料（,1,套）；,8,、施工单,位,位资质证,书,书及合同,。,。,配套设施,验,验收,供水（,1,套）,1,、初步设,计,计会审会,议,议纪要及,批,批准文件,；,；,2,、建设工,程,程规划许,可,可证及附,图,图,(,工,),；,3,、施工单,位,位资质证,书,书及合同,；,；,4,、竣工报,告,告，竣工,图,图，竣工,资,资料；,配套设施,验,验收,燃气（,1,套）,1,、初步设,计,计会审会,议,议纪要及,批,批准文件,；,；,2,、建设工,程,程规划许,可,可证及附,图,图,(,工,),；,3,、供气情,况,况说明；,4,、户内、,庭,庭院竣工,资,资料，竣,工,工图,；,配套设施,验,验收,内河（,1,套）,1,、立项文,件,件，初步,设,设计会审,会,会议纪要,及,及批准文,件,件；,2,、建设工,程,程规划许,可,可证及附,图,图,(,建、工,),；,3,、批准的,河,河岸线划,定,定总平面,图,图；,4,、竣工资,料,料，竣工,图,图（包括,排,排水竣工,图,图、绿化,竣,竣工图）,。,。,土地复验,：,：,1,、新建建,设,设项目用,地,地复核验,收,收申请书,；,；,2,、国有土,地,地使用权,出,出让合同,(,补充合同,),、用地批,准,准文件；,3,、国有土,地,地使用权,证,证；,4,、规划红,线,线图、控,制,制文本；,5,、建设工,程,程规划许,可,可证，建,设,设用地规,划,划许可证,；,；,6,、规划竣,工,工图、电,子,子数据、,竣,竣工图测,量,量资料；,7,、建设工,程,程规划验,收,收合格证,（,（规划审,查,查意见回,复,复单）；,8,、房屋面,积,积测量报,告,告书及分,户,户数据表,；,；,9,、地名办,文,文件、门,牌,牌号编定,图,图；,10,、国土资,源,源管理部,门,门认为应,该,该提交的,其,其他材料,。,（,二）配套,用,用房移交,物业用房,移,移交给物,业,业办,居委会用,房,房移交给,街,街道,警务室移,交,交给派出,所,所,幼儿园移,交,交给街道,小学移交,给,给教育局,配套用房,移,移交按照,土,土地出让,合,合同或规,划,划设计条,件,件相关规,定,定执行，,未,未予明确,的,的按照各,地,地相关规,定,定执行。,房管处验,收,收：,1,、,项目批准,文,文件、初,步,步会审纪,要,要；,2,、建设用,地,地规划许,可,可证及附,图,图；,3,、用地批,准,准文件、,国,国有土地,使,使用证；,4,、建设工,程,程规划许,可,可证（建,、,、工）、,建,建设工,程,程施工许,可,可证；,5,、竣工总,平,平面图，,小,小区概况,；,；,6,、全套房,屋,屋建筑面,积,积测绘成,果,果报告书,；,；,7,、小区住,宅,宅房套型,汇,汇总表，,房,房屋产权,清,清册；,8,、地名办批,准,准房屋门牌,号,号室号清册,和,和门牌平面,图,图；,9,、规划审查,意,意见回复单,，,，土地复核,验,验收意见书,；,；,10,、工程全套,竣,竣工图（包,括,括管线图）,、,、小区地下,管,管线图（,1,套）；,11,、公建配套,用,用房、物业,用,用房产权移,交,交单、产权,登,登记备案卡,；,；（,6,份）,12,、住宅质量,保,保证书、使,用,用说明书（,1,份）；,13,、建筑工程,竣,竣工验收备,案,案表和备案,证,证明书（,1,份）；,14,、小区竣工,联,联合检查会,议,议纪要及交,付,付使用证明,（,（,1,份）；,15,、建筑工程,质,质量监督报,告,告等（,1,份）；,16,、设备设施,的,的安装、使,用,用和维护保,养,养合同等技,术,术资料（,1,份）。,（三）城建,档,档案报送,建设单位向,城,城建档案馆,应,应报送本项,目,目主体工程,、,、附属工程,及,及室外工程,（,（含道路、,界,界线等）所,形,形成的应当,归,归档保存的,文,文件材料。,主,主要有：,1,、工程准备,阶,阶段文件；,2,、工程施工,文,文件；,3,、竣工验收,文,文件；,4,、监理文件,；,；,5,、竣工图。,（四）竣工,备,备案,1,、房屋建筑,工,工程竣工验,收,收备案表（,一,一式四份）,；,；,2,、房屋建筑,工,工程竣工验,收,收报告（一,式,式二份）；,3,、房屋建筑,工,工程质量保,修,修书（一式,二,二份）；,4,、建筑工程,施,施工许可证,（,（正本，原,件,件）；,5,、房屋建筑,工,工程施工图,设,设计审查项,目,目合格证书,（,（原件）；,6,、建设工程,竣,竣工档案接,收,收证明书（,原,原件）；,7,、建设工程,规,规划许可证,（,（建、工）,复,复印件；档,案,案馆盖章,8,、规划审,查,查意见单（,原,原件）；,9,、建设项目,环,环境保护设,施,施初验意见,单,单（原件）,；,；,10,、建筑工程,消,消防验收意,见,见书（原件,）,）；,11,、人防工程,质,质量专项验,收,收核准书及,人,人防工程质,量,量监督站出,具,具的监督报,告,告（原件）,；,；,12,、防雷装置,验,验收合格证,书,书及附件（,原,原件）；,13,、竣工验收,签,签到单（原,件,件）；,14,、商品住宅,工,工程提供：,1,）、住宅质,量,量保证书（,原,原件）；,2,）、住宅使,用,用说明书（,原,原件）；,3,）、竣工图,测,测量资料（,复,复印件）；,4,）、预售许,可,可证（复印,件,件）；,15,、装修工程,提,提供：,1,、,2,、,3,、,4,、,5,、,9,、,10,、,13,。,（五）综合,验,验收,(,联合检查,),1,、房地产开,发,发项目交付,联,联合检查申,报,报表；,2,、项目立项,文,文件，初步,设,设计会审会,议,议纪要；,3,、土地使用,证,证，建设用,地,地规划许可,证,证；,4,、建设工程,规,规划许可证,（,（建、工）,5,、工程规划,验,验收意见单,及,及竣工实测,地,地形图；,6,、对口单位,检,检验意见：,1,）、房屋建,筑,筑工程竣工,验,验收备案证,明,明书；,2,）、消防验,收,收合格意见,书,书；,3,）、城管验,收,收意见单；,4,）、电（扶,）,）梯验收检,测,测报告，准,用,用证；,5,）、房管部,门,门验收意见,单,单。,7,、重大设计,变,变更、修改,材,材料；,8,、配套费缴,纳,纳单据。,ThankYou!,演讲完毕，,谢,谢谢观看！,