天津市住宅设计标准的特征及对住区规划的影响

2011-12-19,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2011-12-19,#,天津市住宅设计标准的特征及对,住,区规划的影响研究,建筑分院住宅研习组,2012.12,第一部分：总述,一、,研究背景,胡锦涛总书记在党的十七大报告中提出了“住有所居”的目标。温家宝总理在,2010,年,政府工作报告,中要求“继续大规模实施保障性安居工程”，为响应党中央号召，近两年我市开展了大规模住宅工程建设，尤其是,保障性住房,、中小套型商品房建设。,以,公租房,为例，,2011,年开工建设,9,万套，,2012,年开工建设,1,万套。,2010,年以来，我市发布及编制的住宅设计相关标准,住宅设计规范,GB50096-2011,住宅信报箱工程技术规范,GB50631-2010,建筑设计防火规范,GB50016-201x,（报批稿）,老年人居住建筑设计规范,GB/T50340-2003,天津市住宅设计标准,DB29-22-201 x,（报批稿）,天津市建设项目配建停车场（库）标准,DB /T29-6-2010,天津市无障碍设计标准,DB29-196-2010,天津市绿色建筑设计标准,DB /T29-205-2010,天津市居住建筑节能设计标准,DB29-1 -2010,二、,研究对象,（一）、,2010,年以来我市发布实施的住宅相关规范、标准。,重点研究,住宅面积标准、住宅设施、住宅安全性、住宅适老性、住宅绿色设计,等方面。,（二）、住宅相关标准对住区规划的影响。,重点研究由住宅新标准引起的规划方法、内容的变化，包括,指标计算、规划内容、设计深度,等方面。,三、,研究目的,（一）提高我市住区规划、住宅建造的水平。,通过对相关规范、标准的研究，我们可以深刻认识十二五期间我国住宅建设的方针政策，以及我市住宅建设面临的新要求，可以分析得出我市住宅标准的特色、对住宅区规划设计的影响，在住区规划、住宅设计过程中切实落实政策标准，提高我市住宅建造的整体水平。,（二）加强我院的市场竞争力与行业影响力。,通过本课题研究，深刻分析解读住宅相关规范标准，可以使我们在住宅区规划、建造过程中有效贯彻节能省地、安全舒适的原则，提高我院住宅规划设计水平，使我院始终走在住宅设计研究的前列，加强我院的市场竞争力，提升我院的行业影响力。,四、成果应用,（一）、指导我院住宅区规划及住宅设计。,通过本课题研究，使我们认清我市住宅发展趋势，掌握先进方法，切实提高我院住宅设计的水平，提高设计产品的质量，在住宅这一传统设计领域，争取走在最前沿。,（二）、直接用于内部培训，指导工程实践。,研究成果可直接用于培训，使大家迅速提高，在住宅规划和设计的深度、手法上迅速统一，形成我院住宅设计标准，争创我院自主的住宅设计品牌。,（三）、对外交流，扩大影响，争取潜在市场。,通过研究成果的交流，扩大我院在住宅设计领域的影响，让市场认识我们，熟悉我们，相信我们，争取潜在的设计市场，将研究成果转化为经济效益。,第二部分：天津市,住宅设计标准的特征,及对住区规划的影响,一、,天津市住宅,设计标准特征总述,通过对相关规范标准的研究分析，可总结得出我市住宅在设计标准上具有以下特征：,保障性特征,安全性特征,适老性特征,适用性特征,可持续发展特征,二、,设计标准对住区规划影响总述,住宅标准表现出的特征，对住区规划产生直接影响，主要表现在以下三个方面：,对指标体系的影响,对配建标准的影响,对图面表达的影响,（二,）,）我,市,市现,行,行标,准,准,1,、,我市,现行,保,保障,性,性住,房,房面,积,积标,准,准：,公租,房,房：,小,小套,35,平方,米,米（,一,一间,）,）、,大,大套,45,平方,米,米（,两,两间,）,）,经济,适,适用,房,房：,小,小,套,套,55,平方,米,米（,一,一室,）,）、,大,大套,65,平方,米,米（,二,二室,）,）。,2,、我,市,市住,宅,宅设,计,计标,准,准,天津,市,市住,宅,宅设,计,计标,准,准,5.1.3,规定,由卧室,、,、起,居,居室,（,（厅,）,）、,厨,厨房,和,和卫,生,生间,等,等组,成,成的普通,套,套型，其,使,使用,面,面积,不,不应小于,32,平方,米,米；,由兼起,居,居的,卧,卧室,、,、厨房,和,和卫生,间,间等,组,组成,的,的最小,套,套型，其,使,使用,面,面积,不,不应,小,小于,23,平方,米,米。,从我市住,宅,宅面,积,积分类,体,体现,以,以下,特,特征,：,：,1,、面,积,积标准,高,高于,国,国标。普,通,通套,型,型高,于,于国,标,标,2,平方,米,米，,最,最小,套,套型,高,高于,国,国标,1,平方,米,米。,理,理由,有,有两,点,点，,一,一是,我,我市,处,处发,达,达地,区,区，,经,经济,水,水平,高,高于,全,全国,平,平均,水,水平,，,，面,积,积标,准,准应,高,高于,国,国标,。,。二,是,是我,是,是处,于,于寒,冷,冷地,区,区，,室,室内,采,采暖,设,设施,、,、厚,被,被服,衣,衣物,储,储藏,占,占用,一,一定,面,面积。,2,、套型面,积,积大幅,减,减小。相交,于,于原一,类,类住宅,普,普通套,型,型最小,面,面积减,小,小,4,平方米,，,，最小,套,套型减,少,少,11,平方米,。,。,（三）,地标,面积标,准,准对住,区,区规划,的,的影响,1,、住宅,户,户均面,降,降低对,住,住区用,地,地规模,的,的影响,目前我市住,区,区规模,分,分居住,区,区、居,住,住小区,、,、居住,组,组团三,级,级，按,居,居住户,数,数及人,口,口划分,。,。,2008,版,天津市,居,居住区,公,公共服,务,务设施,配,配置标,准,准,DB29-7-2008,规定了,住,住区的,一,一般规,模,模（按,人,人口数,量,量划分,）,）,居住区,5,万人,居住小,区,区,1,万人,居住组,团,团,0.3,万人,配建标,准,准,假定为,住,住宅户,均,均面积,85,平方米,户均人,口,口,2.8,人。,结合实,际,际工程总,结,结得出,不,不同类,别,别住区,在,在容积,率,率、户,均,均面积,、,、户均,人,人数上,的,的差别,，,，如下,表,表：,容积率,户均面积（,m,2,）,户均人数（人）,普通商品房住区,2.0,85,2.8,经济适用房住区,2.5,65,2.8,公租房住区,3.0,42,2.8,A,B,C,人数（人）,10000,10000,10000,户均人数（人,/,户）,2.8,2.8,2.8,户数（户）,3572,3572,3572,户均面积（,m,2,）,85,65,45,住宅面积（,m,2,）,303620,232180,160740,容积率,2.0,2.5,3.0,占地（,m,2,）,151810,92872,53580,A-,普通商,品,品房小,区,区,B-,经济适,用,用房小,区,区,C-,公租房,小,小区,A-Z,4000,2.8,1429,85,121465,2.0,60732,1,）保障,性,性住区,用,用地规,模,模减小（,以,以小区,为,为例）,三类小区,的,的占地,不,不同，,保,保障性,住,住区明,显,显小于,商,商品房,住,住区，,公,公租房小区占地甚至,小,小于商,品,品房住,区,区的组,团,团。,A-,普通商,品,品房小,区,区,B-,经济适,用,用房小,区,区,C-,公租房,小,小区,A,B,C,A-Z,2,）保障性,住,住区人均,用,用地不,足,足,居住规模,层数,气候区（二类）,居住区,多层、高层,17-26,(,m,2,/,人,),小区,中高层,17-24,(,m,2,/,人,),组团,中高层,14-20,(,m,2,/,人,),三种小,区,区人均,用,用地对,照,照表：,A-,普通商,品,品房小,区,区,B-,经济适,用,用房小,区,区,C-,公租房,小,小区,类别,人口,总用地,人均用地,A,10000,15.2,万,m,2,15.2,(,m,2,/,人,),B,10000,9.3,万,m,2,9.3,(,m,2,/,人,),C,10000,5.4,万,m,2,5.4,(,m,2,/,人,),城市居,住,住区规,划,划设计,规,规范,2,、住宅户,均,均面降,低,低对住,区,区公用,设,设施配,建,建的影,响,响,由于套型面,积,积标准,降,降低，,住,住区占,地,地面积,减,减小，,住,住区公,共,共设施,的,的布局,、,、服务,半,半径收,到,到很大,影,影响，,体,体现在公共设,施,施密度,增,增大，,服,服务半,径,径减小,，,，配置,重,重复，,浪,浪费资,源,源。现以,居,居住小,区,区为例,进,进行说,明,明。,按现行,天津市,居,居住区,公,公共服,务,务设施,配,配置标,准,准,配建要,求,求，居,住,住小区,应,应配置,公,公共服,务,务设施,23,项，如,下,下表,小区级,组团级,编号,项目,数量,编号,项目,数量,1,小学,1,15,文化活动站,3,2,幼儿园,1,16,居民健身场地,3,3,社区卫生服务站,1,17,组团绿地,3,4,社区文化活动站,1,18,社区服务点,3,5,居民活动场地,1,19,物业管理服务用房,3,6,小区中心绿地,1,20,居委会,3,7,托老所,1,21,社区警务室,3,8,社区服务站,1,22,早点铺,3,9,社区商业服务网点,1,23,便利店,3,10,储蓄所,1,11,邮政所,1,12,环卫清扫班点,1,13,公厕,1,14,调压站,1,标准小,区,区应配,套,套项目,及,及数量,A-,普通商,品,品房小,区,区,B-,经济适,用,用房小,区,区,C-,公租房,小,小区,A-Z,A,B,C,1,）公共,设,设施密度,2,）公共,设,设施服,务,务半径,减,减小,小区主,要,要公共,设,设施的,服,服务半,径,径：,小学：,不,不宜大,于,于,500m,；,幼托：,不,不宜大,于,于,300m,；,商业网,点,点：不,大,大于,300m,。,中小型,超,超市：,不,不宜大,于,于,500m,；,菜市场,：,：不大,于,于,1000,米，服,务,务人口,1-2,万人,社区卫,生,生服务,站,站：不,大,大于,1000,米，服,务,务人口,0.5-1,万人,从公共设,施,施的服,务,务半径,看,看，我,市,市普通,商,商品房,小,小区公,建,建布局,合,合理，,保,保障性,住,住区公,共,共设施,服,服务半,径,径小，,设,设置重,复,复。,3,、住宅户,均,均面降,低,低对住,区,区机动,车,车停车,位,位配建,的,的影响,目前我市住,区,区配建,机,机动车,位,位执行,的,的是,2010,年版,天津市,建,建设项,目,目配建,停,停车场,（,（库）,标,标准,，此标,准,准按照,住,住宅面,积,积按不,同,同比例,配,配建停,车,车位。,如,如下表,：,：,建筑面积,（,m,2,/,户）,机动车位,（车位,/,户）,150,1.5,90,；,150,1.0,60,；,90,0.7,60,0.5,停车标,准,准,规定了,车,车位平,均,均占地,面,面积，,地,地面停,车,车场按,每,每个机,动,动车车,位,位占地,30,平方米,计,计，停,车,车楼和,地,地下停,车,车库按,每,每个机,动,动车车,位,位占建,筑,筑面积,35,平方米,计,计，同,时,时规定,居,居住区,内,内的配,建,建停车,场,场（库,）,）应与,居,居住区,建,建筑相,结,结合，,居,居住区,内,内地面,停,停车率,（,（居住,区,区内地,面,面机动,车,车的停,车,车位数,量,量与居,住,住户数,的,的比率,）,）不宜,超,超过,15%,。,注：廉,租,租住房,配,配建机,动,动车停,车,车位不,少,少于,0.2,个车位,/,户。,在保障性,社,社区设,计,计中，,停车标,准,准,的执行,遇,遇到一,些,些困难,，,，表现,出,出不实,用,用性，,现,现以居,住,住小区,为,为例进,行,行分析,。,。,三类小,区,区停,车,车指,标,标表,A,B,C,户数（户）,3572,3572,3572,户均面积（,m2,）,85,65,45,停车率,70%,70%,20%,总停车位数（个）,2500,2500,714,其,中,地上车位数（个）,536,536,536,占地面积（,m2,）,16080,16080,16080,地下车位数（个）,1964,1964,178,占地面积（,m2,）,68740,68740,6230,1),地面停车,分,分析,结合,实,实际工程,，,，对,小,小区,占,占地,（,（地,上,上）,模,模型,进,进行,如,如下,设,设定,：,：,住宅,占,占地,15%,绿化,占,占地,40%,道路,、,、市,政,政站,点,点占,地,地,30%,停车,占,占地,15%,按模型,设,设定,，,，普,通,通商,品,品房,小,小区,地,地面,可,可停,车,车面,积,积,22875,平方,米,米。,按,按地,面,面停,车,车率,15%,计算,，,，地,面,面停,车,车位,536,个，,占,占地,需,需求,16080,平方,米,米，,地,地面,可,可停,车,车面,积,积满,足,足停,车,车需求,。,。,经济,适,适用,房,房房小,区,区地,面,面可,停,停车,面,面积,13845,平方,米,米。,按,按地,面,面停,车,车率,15%,计算,，,，地,面,面停,车,车位,536,个，,占,占地,需,需求,16080,平方,米,米，,地,地面,可,可停,车,车面,积,积不,满,满足,15%,停车,率,率需,求,求，,需,需靠,地,地下,解,解决一部,分,分。,公租房,小,小区,地,地面,可,可停,车,车面,积,积,8100,平方,米,米。,按,按地,面,面停,车,车率,15%,计算,，,，地,面,面停,车,车位,536,个，,占,占地,需,需求,16080,平方,米,米，,地,地面,可,可停,车,车面,积,积不,满,满足,15%,停车,率,率需,求,求，,需,需靠,地,地下,解,解决一部,分,分。,A,B,C,2),地下,停,停车,分,分析,按模型,设,设定,，,，普,通,通商,品,品房,小,小区,地,地下,停,停车,位,位,1964,个，,占,占地,需,需求,68740,平方,米,米，,地,地下,停,停车,面,面积,占,占总,用,用地,的,的,45%,，基,本,本可,在,在绿,地,地下解决,按模型,设,设定,，,，经,济,济适,用,用房,小,小区,地,地下,停,停车,位,位,1964,个，,占,占地,需,需求,68740,平方,米,米，,地,地下,停,停车,面,面积,占,占总,用,用地,的,的,74%,，如,考,考虑,地,地面,不,不足,车,车位,停,停在,地,地下,，,，地,下,下停,车,车面,积,积占,总,总用,地,地约,80%,，住,区,区用,地,地不,能,能满,足,足地,下,下停,车,车面,积,积需,求,求，,如,如考,虑,虑地,下,下二,层,层或,机,机械,复,复试,停,停车,则,则增,加,加成,本,本造,价,价，,有,有被,经,经济,适,适用,房,房的,经,经济,性,性。,按模型,设,设定,，,，公,租,租房,小,小区,地,地下,停,停车,位,位,178,个，,占,占地,需,需求,6230,平方,米,米，,地,地下,停,停车,面,面积,约,约占,总,总用,地,地的,12%,，如,考,考虑,地,地面,不,不足,车,车位,停,停在,地,地下,，,，地,下,下停,车,车面,积,积占,总,总用,地,地约,30%,，住,区,区用,地,地基,本,本能,满,满足,地,地下,停,停车,面,面积,需,需求。,（四,）,）、,对住,区,区规,划,划调,整,整的,要,要求,1,、为保证,住,住区,用,用地,的,的合,理,理规,模,模，,应,应将,普,普通,商,商品,房,房、,保,保障,性,性住房,结合设置，避,免,免出,现,现大,规,规模,、,、高,密,密度,的,的保,障,障性,住,住区,2,、为保证,住,住区,公,公共,设,设施,布,布局,合,合理,，,，应,适,适当,打,打破,配建,标,标准,的,严格分级,和,和配,建,建数,量,量，,采,采取多级,共,共用、同,级,级合,并,并的方,法,法进行,公建布,局,局，,在,在满,足,足满,足,足服,务,务半,径,径前,提,提下,，,，只,论,论规模,，,，不,求,求数,量,量。,3,、重,新,新考虑,保,保障,性,性住,区,区的,停,停车,指,指标,（,（可,参,参照,上,上海,经,经验,）,），,在,在大力,发展公共,交,交通,、,、轨,道,道交,通,通的,大,大背,景,景下,，,，应,适,适时下调,住,住宅,停,停车,率,率。,应大幅,下,下调,经,经济,适,适用,房,房的,停,停车,率,率，,体,体现,其,其经,济,济性,，,，公,租,租房,应,应以,地上停车,为,为主,。,。,四、,住宅,标,标准的安,全,全性特征,及,及对,住区规,划,划的,影,影响,我市住,宅,宅的,安,安全,性,性特,征,征主,要,要体,现,现在,住宅,高,高度,、,、消,防,防设,计,计,及对,住,住宅窗户,、,、栏,杆,杆等细,部,部设,计,计上,。,。住,宅,宅尤,其,其是,高,高层,住,住宅,的,的火,灾,灾、,坠,坠落,（,（人,、,、物,）,），,会,会给,居,居住,者,者的,人,人身,、,、财,产,产安,全,全带,来,来直,接,接损,失,失。,我,我市,住,住宅,标,标准,从,从以,人,人为,本,本的,角,角度,出,出发,，,，对,住,住区,规,规划,、,、住,宅,宅设,计,计做,了,了一,系,系列,限,限定,和,和要,求,求，,为,为我,市,市住,宅,宅的,安,安全,性,性提,供,供了,保,保障,。,。,（一,）,）、,住宅,高,高度,12,版,天津,市,市住,宅,宅设,计,计标,准,准,1.0.2,条规,定,定“,本标,准,准适,用,用于,天,天津,市,市建,筑,筑高,度,度在,100m,以下,新,新建,、,、改,建,建和,扩,扩建,城,城镇,住,住宅,的,的建,筑,筑设,计,计。,”,”,高度应控制,在,在,100m,以内。,高,高度限,值,值综合,考,考虑了,住,住宅的,安,安全、,卫,卫生、,适,适用、,经,经济以,及,及绿色,等,等诸多,因,因素，,首,首要是,安,安全因,素,素。结,合,合我市,目,目前的,消,消防救,护,护能力,，,，以及,消,消防疏,散,散时间,、,、居住,者,者自救,素,素质等,现,现有条,件,件，分,析,析得出,100m,的高度,限,限定，,是,是比较,科,科学的,。,。,（二）,、,、,住宅层,数,数与面,积,积计算,1,、,计算层,数,数,我市,住宅设计标,准,准,4.0.4,住宅楼,的,的层数,计,计算应,符,符合下,列,列规定,：,：,当住宅,楼,楼的所,有,有楼层,的,的层高,不,不大于,3.00m,时，层,数,数应按,自,自然层,数,数计；,当住宅和,其,其他功,能,能空间,处,处于同,一,一建筑,物,物内时,，,，应将,住,住宅部,分,分的层,数,数与其,他,他功能,空,空间的,层,层数叠,加,加计算,建,建筑层,数,数。当,建,建筑中,有,有一层,或,或若干,层,层的层,高,高大于,3.00m,时，应,对,对大于,3.00m,的所有,楼,楼层按,其,其高度,总,总和除,以,以,3.00m,进行层,数,数折算,，,，余数,小,小于,1.50m,时，多,出,出部分,不,不应计,入,入建筑,层,层数，,余,余数大,于,于或等,于,于,1.50m,时，多,出,出部分,应,应按,1,层计算,；,；左图,为,为,7,层住宅,1,、自然,层数,标准,规定自,然,然层数,为,为按楼,板,板、地,板,板结构,分,分层的,楼,楼层数,，,，层高小于,2.20m,的架空,层,层和设,备,备层不,应,应计入,自,自然层,数,数；高,出,出室外,设,设计地,面,面小于,2.20m,的半地,下,下室不,应,应计入,地,地上自,然,然层数,。,。左图,为,为五层,住,住宅。,3,、住宅,层,层高,对于住宅层,高,高,天津市,住,住宅设,计,计标准,是有明,确,确规定,的,的。,5.7.1,条“住,宅,宅层高,宜,宜为,2.80m,”，但,一,一些开,发,发商为,变,变相提,高,高容积,率,率，少,交,交土地,出,出让金,，,，配套,费,费，加,大,大住宅,层,层高，,甚,甚至一,层,层做到,两,两层高,，,，由住,户,户自行,分,分隔，,这,这一做,法,法与我,市,市地方,住,住宅设,计,计标准,是,是相违,背,背的，,应,应予以,否,否定。,（三）,、,、,住宅建,筑,筑的消,防,防救护,1,、消防车道,2,、回车场,3,、转弯半,径,径,4,、消防,扑,扑救场地,建筑设,计,计防火规,范,范,要求高,层,层建筑,应,应至少,沿,沿一个,长,长边或,周,周边长,度,度的,l/4,且不小,于,于一个,长,长边长,度,度的底,边,边连续,布,布置消,防,防车登,高,高操作,场,场地，,该,该范围,内,内的裙,房,房进深,不,不应大,于,于,4m,。,（四）,、,、,住宅建,筑,筑的外,窗,窗,1,、外窗,开,开启,因为开启窗,户,户、擦,窗,窗引起,人,人员、,物,物品坠,落,落，引,发,发伤亡,事,事件屡,见,见不鲜,，,，为避,免,免累是,四,四件的,发,发生，,我,我市住,宅,宅设计,标,标准明,确,确规定,，,，不论,住,住宅层,数,数高低,，,，,外窗开,启,启扇一,律,律内开,。住宅,建,建筑外,窗,窗开启,扇,扇不应,外,外开。,考,考虑到,安,安全因,素,素和便,于,于擦窗,，,，要求,住,住宅建,筑,筑外窗,开,开启扇,不,不应外,开,开。内,开,开窗扇,擦,擦窗、,更,更换方,便,便，也,避,避免窗,扇,扇外开,在,在风压,作,作用下,脱,脱落伤,人,人。,2,、凸窗,问,问题,住宅设计标,准,准规定,住,住宅北,向,向的卧,室,室、起,居,居室（,厅,厅）不,应,应设置,凸,凸窗，,其,其他房,间,间不宜,设,设置凸,窗,窗。当,设,设置凸,窗,窗，窗,台,台距楼,面,面净高,低,低于,0.90m,时，应,设,设置防,护,护设施,，,，,防护高,度,度从窗,台,台面起,算,算不应,低,低于,0.90m,，并应,贴,贴窗设,置,置。,从节能角,度,度，我,市,市不鼓,励,励设置凸窗。,（五）,、,、,住宅阳,台,台,1,、阳台面,积,积计算,我市,住宅设,计,计标准,4.0.2.3,条：套,型,型阳台,面,面积应,等,等于套,内,内各阳,台,台的面,积,积之和,；,；阳台,的,的面积,均,均应按,其,其结构,底,底板投,影,影净面,积,积的,一半,计算。,我市标准,规,规定了,阳,阳台面,积,积的上,限,限，限制不,合,合理加,大,大阳台面积的,做,做法。,标准,7.1.1,条规定,：,：套型,阳,阳台面,积,积应符,合,合以下,规,规定：,套,套型总,建,建筑面,积,积小于,等,等于,90m,2,时，套,型,型阳台,面,面积不,大,大于,3m,2,；套型,总,总建筑,面,面积大,于,于,90m,2,时，套,型,型阳台,面,面积不,大,大于,4m,2,。,2,、阳台防,护,护问题,我市,住宅设,计,计标准,规定了,阳,阳台栏,板,板或栏,杆,杆净高,，,，六层,及,及六层,以,以下不,应,应低于,1.05m,；七层,及,及七层,以,以上不,应,应低于,1.10m,。,目前我市规,划,划局要,求,求住宅,阳,阳台必,须,须封闭，,很,很多人认为，,既,既然阳台封,闭,闭了，阳,台,台窗就,该,该等同,于,于窗了,，,，阳台,的,的防护,高,高度可,以,以降低,。,。在这,一,一问题,上,上，我,市,市设计,标,标准明,确,确规定,，,，不可,以,以。,（五）、,住宅安,全,全性对,规,规划的,要,要求,1,、限制,规,规划住,宅,宅高度,，,，从安,全,全疏散,、,、救护,角,角度，,应,应将住,宅,宅建筑,的规划高,度,度控制,在,在,100,米以内。,2,、在规,划,划阶段,明,明确住,宅,宅建筑,的,的层数,同,同时，,应,应明确住宅高,度,度。,3,、在住,区,区规划,图,图中应,明,明确消,防,防场地,、,、道路,，,，充分,考,考虑消,防,防操作,占地，应,在,在规划,成,成果中,增,增加消,防,防规划,图,图。,4,、规划,、,、城市,设,设计阶,段,段的建,筑,筑立面,选,选型应,能,能符合,我,我市,住宅设,计标准,对外窗,、,、阳台,的,的规定,。,。,五、,住宅标,准,准的适老性特征及对,住区规划,的,的影响,我国正,进,进入老,龄,龄社会,，,，据统,计,计在十,二,二五末,期,期，也,就,就是,2015,年左右,，,，我国,将,将结束,人,人口福,利,利期，,被,被赡养,人,人数超,过,过赡养,人,人数。,我,我市的,老,老龄人,口,口率位,于,于全国,前,前列，,人,人口老,龄,龄率达,17.91%,（,2010,），,我市住宅的,适,适老性特,征,征主要体,现,现在无障碍设,施,施、室外,环,环境、楼,电,电梯设置等方面，,充,充分体现,了,了对我市,人,人口老龄,化,化的应对,。,。住区规,划,划也应体,现,现住宅标,注,注的适老,性,性特征，,做,做到有针,对,对性、预,见,见性，积极应对人口,老,老龄化这,一,一社会问,题,题。,（一）、,无,无障碍设,施,施,1,、无障碍,住,住房,我市,无障碍设,计,计标准,6.11.2.2,条规定“,设,设有电梯,的,的住宅及,公,公寓建筑,宜,宜设置占,总,总套数,4%,的适合乘,轮,轮椅者居,住,住的无障,碍,碍住房套,型,型；,我们住区规划不,体,体现无障,碍,碍住房这,一,一指标，,不,不能在规,划,划中反映,无,无障碍居,住,住需求，,影,影响无障,碍,碍相关指,标,标配建、,设,设施完善,。,。,2,、,无,无,障,障,碍,碍,坡,坡,道,道,我市,无,障,障,碍,碍,设,设,计,计,标,标,准,准,规,定,定,建,建,筑,筑,室,室,内,内,外,外,有,有,高,高,差,差,时,时,，,，,建,建,筑,筑,入,入,口,口,处,处,应,应,设,设,路,路,易,易,坡,坡,道,道,，,，,并,并,对,对,坡,坡,道,道,坡,坡,度,度,、,、,宽,宽,度,度,、,、,扶,扶,手,手,高,高,度,度,做,做,了,了,限,限,定,定。,高,高差,不,不,同,同,时,时,，,，,坡,坡,道,道,的,的,坡,坡,度,度,和,和,水,水,平,平,长,长,度,度,也,也,会,会,不,不,同,同,，,，,应,应,符,符,合,合,下,下,表,表,规,规,定,定,。,。,高,高,层,层,住,住,宅,宅,入,入,口,口,无,无,障,障,碍,碍,坡,坡,道,道,坡,坡,度,度,大,大,多,多,为,为,1,：,12,，,坡度,1,：,20,1,：,12,1,：,10,1,：,8,1:6,最大高度,m,1.50,0.75,0.60,0.45,0.3,水平长度,m,30.0,9,6.0,3.6,1.8,（,二,二,）,）,、,、,室,室,外,外,环,环,境,境,1,、,无,无,障,障,碍,碍,室,室,外,外,环,环,境,境,无障,碍,碍,活,活,动,动,需,需,要,要,一,一,定,定,的,的,关,关,照,照,，,，,如,如,老,老,人,人,、,、,孩,孩,子,子,的,的,室,室,外,外,活,活,动,动,最,最,好,好,能,能,够,够,在,在,监,监,管,管,人,人,的,的,可,可,视,视,范,范,围,围,内,内,进,进,行,行,。,。,高,高,层,层,住,住,区,区,楼,楼,间,间,距,距,较,较,大,大,，,，,一,一,般,般,在,在,40,米,左,左,右,右,，,，,可,可,利,利,用,用,楼,楼,间,间,距,距,设,设,置,置,居,居,民,民,活,活,动,动,场,场,地,地,、,、,儿,儿,童,童,娱,娱,乐,乐,设,设,施,施,等,等,，,，,减,减,少,少,老,老,人,人,孩,孩,子,子,活,活,动,动,出,出,行,行,距,距,离,离,，,，,便,便,于,于,亲,亲,属,属,在,在,附,附,近,近,的,的,关,关,照,照,。,。,2,、,首,层,层架,空,空,设,设,计,计,首,层,层,合,合,理,理位,置,置,的,的,架,架,空,空,，,，,不,不,仅,仅,可,可,以,以,获,获,得,得,开,开,敞,敞,的,的,空,空,间,间,，,，,还,还,可,可,以,以,保,保,证,证,良,良,好,好,的,的,通,通,风,风,效,效,果,果,。,。,架,架,空,空,层,层,的,的,顶,顶,板,板,、,、,柱,柱,、,、,局,局,部,部,墙,墙,体,体,，,，,形,形,成,成,领,领,域,域,感,感,较,较,为,为,强,强,烈,烈,的,的,空,空,间,间,，,，,其,其,可,可,以,以,遮,遮,阳,阳,避,避,雨,雨,，,，,创,创,造,造,出,出,利,利,于,于,居,居,民,民,进,进,行,行,交,交,流,流,活,活,动,动,的,的,灰,灰,空,空,间,间,，,，给,老,老,人,人,、,、,儿,儿,童,童,的,的,提,提,供,供,了,了,一,一个不,受,受,气,气,候,候,影,影,响,响健,身,身,、,、,休,休,闲,闲,平,平,台,台,，,，,营,营,造,造,了,了,一,一,个,个,健,健,身,身,休,休,闲,闲,空,空,间,间,。,。,（,三,三,）,）,、,、,楼,楼,电,电,梯,梯,设,设,置,置,着我,国,国,步,步,入,入,老,老,龄,龄,化,化,社,社,会,会,，,，,老,老,年,年,人,人,在,在,中,中,突,突,发,发,事,事,故,故,和,和,疾,疾,病,病,的,的,情,情,况,况,增,增,多,多,，,，,更,更,需,需,要,要,完,完,善,善,住,住,宅,宅,的,的,应,应,急,急,功,功,能,能,。,。,因,因,此,此,有,有,必,必,要,要,采,采,取,取,相,相,应,应,措,措,施,施,，,，,提,提,高,高,住,住,宅,宅,楼,楼,、,、,电,电,梯,梯,的,的,担,担,架,架,通,通,行,行,能,能,力,力,。,。目,前,前,住,住,宅,宅,楼,楼,电,电,梯,梯,面,面,临,临,的,的,主,主,要,要,问,问,题,题,第,第,一,一,是,是,普,普,通,通,电,电,梯,梯,轿,轿,厢,厢,太,太,小,小,，,，,救,救,护,护,担,担,架,架,近,近,不,不,了,了,电,电,梯,梯,，,，,第,第,二,二,是,是,楼,楼,梯,梯,尤,尤,其,其,是,是,剪,剪,刀,刀,梯,梯,平,平,台,台,进,进,深,深,太,太,小,小,，,，,担,担,架,架,不,不,能,能,通,通,过,过,。,。针对以,上,上两个,问,问题，,我,我市,住宅设,计,计标准,在深入,调,调研的,基,基础上,，,，做了,相,相应规,定,定，解,决,决了医,疗,疗救护,问,问题。,1,、,剪刀楼,梯,梯平台,进,进深加,大,大,剪刀楼梯由,于,于其构,造,造特殊,性,性，两,梯,梯段之,间,间有道,实,实墙，,给,给平台,处,处通过,带,带来不,便,便，我,市,市,住宅设,计,计标准,6.1.4,条规定,“,“楼梯,为,为剪刀,梯,梯时，,楼,楼梯平,台,台的净,宽,宽不得,小,小于,1.30m,”。,我市目前,大,大多数,住,住宅的,剪,剪刀梯,平,平台普,遍,遍过于,狭,狭窄，,日,日常搬,运,运大型,家,家具困,难,难，特,别,别是急,救,救时担,架,架难以,水,水平回,转,转，进深,由,由原来,1.2m,加大到,1.3m,2,、担架,电,电梯,为有效利,用,用电梯,进,进行医,疗,疗救护,，,，争取,抢,抢救时,间,间，我,市,市,住宅设,计,计标准,要求住,宅,宅配置,可,可容纳,担,担架的,电,电梯。,标准,6.1.8,规定“,十,十二层,及,及十二,层,层以上,的,的住宅,，,，每单,元,元设置,电,电梯不,应,应少于,两,两台，,其,其中应,设,设置一台可,容,容纳担,架,架的电梯,。,。”,3,、担架,电,电梯的,轿,轿厢尺,寸,寸,还没有担架电,梯,梯的具,体,体尺寸,，,，为解,决,决这一,问,问题，,根,根据住,房,房与城,乡,乡建设,部,部关于,印,印发,2012,年工程,建,建设标,准,准规范,制,制订修,订,订计划,的,的通知,（,（建标,20125,号文）,的,的要求,，,，,住宅可,容,容纳担,架,架电梯,配,配置标,准,准研究,课题已,列,列入制,订,订计划,，,，中国,建,建筑设,计,计研究,院,院为主,编,编单位,，,，我院,为,为参编,单,单位。,课,课题研,究,究正在,进,进行中,。,。目前,有,有以下,四,四种思路：,1,）加大,电,电梯尺寸,2,）改造,担,担架。,3,）利用,电,电梯轿,厢,厢的对,角,角线,4,）加宽,电,电梯门,或,或偏移,梯,梯门开,口,口。,（四）,、,、住宅,适,适老性,对,对规划,的,的要求,置,置,1,、在规,划,划阶段,明,明确是,指,指无障,碍,碍住房,，,，可结,合,合日照,分,分析确,定,定无,障碍住房的,位,位置，,保,保证无,障,障碍住,房,房的日,照,照时数,。,。,2,、在规,划,划设计,阶,阶段，,明,明确表,示,示室外,无,无障碍,设,设施。,3,、适当,考,考虑首,层,层架空,方,方法，,提,提供全,天,天候无,障,障碍活,动,动场地,。,。,六、,住宅标,准,准的适,用,用性特,征,征及对,住区规划,的,的影响,住宅最终是,为,为居住,者,者居住,使,使用的,，,，适用,性,性是住,宅,宅设计,的,的主要,原,原则之,一,一，也,是,是以人,为,为本的,具,具体体,现,现。我,市,市住宅,标,标准的,适,适用性,特,特征主,要,要体现,在,在方便,使,使用，,提,提高居,住,住品质,上,上，包,括,括居室设,置,置、电,梯,梯设置,、,、信报,箱,箱设置,、,、住宅,楼,楼门厅,设,设置、,空,空调机,位,位设置等,方,方面,（一）,、,、居室,设,设置,我市,住宅设,计,计标准,6.3.1,条规定,“,住宅卧,室,室、起,居,居室（,厅,厅）、,厨,厨房不,应,应布置,在,在地下,室,室和半,地,地下室,。,。,”,规划设计中,，,，容积率不计地,下,下建筑,面,面积，,一,一些规,划,划在开,发,发商利,益,益唆使,下,下开始,打,打地下,面,面积的,主,主意，,人,人为制,造,造半地,下,下室，,一,一楼向,下,下跃层,，,，这些,手,手段都,不,不利于,住,住宅居,住,住空间,的,的合理,使,使用，,应,应予以,否,否定。,（二）,、,、,电梯设,置,置,随着住宅的,高,高层化,，,，住宅,电,电梯变,得,得越来,越,越重要,，,，电梯,的,的设置,数,数量、,服,服务户,数,数体现,着,着居住,标,标准，,为保证,住,住宅品,质,质，我,市,市,住宅设,计,计标准,对住宅,楼,楼电梯,数,数量、,服,服务户,数,数做了,规,规定。,1,、电梯,配,配置要,求,求,住宅设,计,计标准,6.1.6,六层及,六,六层以,上,上住宅或,住,住户入,口,口层楼,面,面距室,外,外设计,地,地面的,高,高度超,过,过,16m,的住宅,必,必须设,置,置电梯,。,。,6.1.8,十二层,及,及十二,层,层以上,的,的住宅,，,，每,单元,设置电,梯,梯不应,少,少于两,台,台，其,中,中应设,置,置一台,可,可容纳,担,担架的,电,电梯。,我市电梯,配,配置标,准,准高于国标。,2,、电梯,服,服务户,数,数,我市,住宅设,计,计标准,6.1.7,条规定,“,“每,台,台电梯,服,服务范,围,围不应,多,多于,90,户（套）,”,电梯服务户,数,数体现,着,着住宅,服,服务水,平,平，根,据,据对我,市,市常见,房,房型（,主,主要是,保,保障性,房,房型）,的,的研究,，,，最终,确,确定每,台,台电梯,服,服务范,围,围不多,于,于,90,户。以,常,常见的,两,两部电,梯,梯为例,，,，使用,房,房型与,层,层数,如下表：,房型,一层六户,一层八户,一层十户,适用层数,30,层,22,层,18,层,注,:,如一层,十,十户设,三,三部电,梯,梯，可,建,建,28,层。,我市,住宅设,计,计标准,对住宅,门,门厅的,设,设置做,了,了明确,规,规定。,标,标准,6.2.2,条规定“十层及十,层,层以上住宅的,公,公共出,入,入口应,设,设门厅,”,”。,门厅的作用,有,有以下,三,三点：,1,、疏散要求,按照防火规,范,范的规,定,定，十,层,层及十,层,层以上,定,定为高,层,层住宅,，,，其入,口人流相,对,对较大,，,，设置,门,门厅利,于,于人员,停,停留、,疏,疏散。,2,、为信,报,报箱等,公,公共设,施,施提供,布,布置空,间,间。,3,、防冷,风,风渗透,，,，利于节能。,我市大部,分,分住宅,楼,楼栋入,口,口都在,北,北向，,设,设置门,厅,厅可有,效,效防止冬,季冷,风,风,渗,渗,透,透,，,，,利,利,于,于,住,住,宅,宅,节,节,能,能,。,。,（,三,三,）,）,、,、,住,住,宅,宅,门,门,厅,厅,住,宅,宅室,外,外,机,机,位,位,设,设,置,置,不,不,当,当,会,会,给,给,使,使,用,用,带,带,来,来,困,困,难,难,，,，,居,居,住,住,者,者,自,自,行,行,安,安,装,装,室,室,外,外,机,机,会,会,破,破,坏,坏,建,建,筑,筑,外,外,墙,墙,，,，,带,带,来,来,安,安,全,全,隐,隐,患,患,，,，,并,并,且,且,影,影,响,响,建,建,筑,筑,立,立,面,面,，,，,进,进,而,而,影,影,响,响,城,城,市,市,景,景,观,观,。,。,（,四,四,）,）,、,、,空,空,调,调,室,室,外,外,机,机,位,位,空,调,调室,外,外,机,机,位,位,不,不,宜,宜,过,过,小,小,，,，,应,应,有,有,合,合,理,理,尺,尺,寸,寸,，,，,方,方,便,便,住,住,户,户,安,安,装,装,，,，,利,利,于,于,空,空,调,调,通,通,风,风,散,散,热,热,，,，,让,让,住,住,户,户,乐,乐,于,于,使,使,用,用,，,，,减,减,少,少,自,自,行,行,安,安,装,装。,我市,住,宅,宅,设,设,计,计,标,标,准,准,规,定,定,：,：,空,空,调,调室,外,外,机,机,搁,搁,板,板,尺,尺,寸,寸,应,应,满,满,足,足,室,室,外,外,机,机,安,安,装,装,要,要,求,求,，,，,净,净,尺,尺,寸,寸,不,不,宜,宜,小,小,于,于,1.10m,0.50m,；,1,、室,外,外,机,机,位,位,尺,尺,寸,寸,我市,住,宅,宅,设,设,计,计,标,标,准,准,规,定,定,住,住,宅,宅,的,的每,个,个卧,室,室,、,、,起,起,居,居,室,室,（,（,厅,厅,）,）,均,均,应,应,合,合,理,理,设,设,置,置,空,空,调,调,室,室,外,外,机,机,搁,搁,板,板,，,，,搁,搁,板,板,宜,宜,与,与,阳,阳,台,台,结,结,合,合,设,设,置,置,或,或,设,设,在,在,与,与,本,本,户,户,外,外,窗,窗,相,相,邻,邻,的,的,建,建,筑,筑,外,外,墙,墙,上,上,，,，,其,其,安,安,装,装,位,位,置,置,还,还,应,应,满,满,足,足下,列,列,要,要,求,求,1,）,应,能,能,通,通,畅,畅,地,地,向,向,室,室,外,外,排,排,放,放,空,空,气,气,和,和,自,自,室,室,外,外,吸,吸,入,入,空,空,气,气,；,；,2,）,在,排,排,出,出,空,空,气,气,一,一,侧,侧,不,不,应,应,有,有,遮,遮,挡,挡,物,物,；,；,3,）,窗,开,开,启,启,扇,扇,与,与,装,装,饰,饰,百,百,叶,叶,等,等,装,装,饰,饰,物,物,开,开,启,启,方,方,向,向,应,应,便,便,于,于,空,空,调,调,室,室,外,外,机,机,安,安,装,装,和,和,维,维,护,护,；,；,4,）,安,装,装,位,位,置,置,不,不,应,应,对,对,室,室,外,外,人,人,员,员,形,形,成,成,热,热,污,污,染,染,；,；,2,、室,外,外机,位,位,设,设,置,置,规,规,定,定,我市,住,宅,宅,设,设,计,计,标,标,准,准,7.6.1,条,规,规,定,定,“,“,新,新,建,建,住,住,宅,宅,应,应每,套,套,配,配,套,套设,置,置,信,信,报,报,箱,箱,。,。,”,”,7.6.2,条,规,规,定,定,“,“,信,信,报,报,箱,箱,宜,宜,设,设,置,置,在,在,住,住,宅,宅,单,单,元,元,主,主,要,要,入,入,口,口,处,处,。,。”,住,宅,宅信,报,报,箱,箱,工,工,程,程,技,技,术,术,规,规,范,范,GB50631-20101.0.3,条规,定,定,“,“,城,城,镇,镇,新,新,建,建,、,、,改,改,建,建,、,、,扩,扩,建,建,的,的,住,住,宅,宅,小,小,区,区,、,、,住,住,宅,宅,建,建,筑,筑,工,工,程,程,，,，,应,应,将,将,信,信,报,报,箱,箱,工,工,程,程,纳,纳,入,入,建,建,筑,筑,工,工,程,程统,一,一,规,规,划,划、,设,设,计,计,、,、,施,施,工,工,和,和,验,验,收,收,，,，,并,并,应,应,与,与,建,建,筑,筑,工,工,程,程,同,同,时,时,投,投,入,入,使,使,用,用,。,。”,（,五,五,）,）,、,、,信,信,报,报,箱,箱,1,、,规,规,划,划,阶,阶,段,段,住,住,宅,宅,布,布,局,局,合,合,理,理,，,，,避,避,免,免,将,将,住,住,宅,宅,居,居,室,室,设,设,置,置,在,在,地,地,下,下,室,室、,半,地,地,下,下,室,室,。,。,2,、,在,在,规,规,划,划,方,方,案,案,阶,阶,段,段,应,应,充,充,分,分,认,认,识,识,电,电,梯,梯,设,设,置,置,数,数,量,量,于,于,住,住,宅,宅,选,选,型,型,的,的关,系,，,，,住,住,宅,宅选,型,型合,理,理,。,。,3,、,在,在,规,规,划,划,中,中,明,明,确,确,信,信,报,报,箱,箱,亭,亭,占,占,地,地,、,、,数,数,量,量,，,，,在,在,指,指,标,标,上,上,保,保,证,证,信,信,报,报箱,的建,设,设,。,。,（六）,、,、,住,宅,宅,适,适,用,用,性,性,对,对,规,规,划,划,的,的,要,要,求,求,七,、,、,住,宅,宅,标,标,准,准,的,的,可,可,持,持,续,续,发,发,展,展,特,特,征,征及,对住,区,区,规,规,划,划,的,的,影,影,响,响,我市,住,住,宅,宅,标,标,准,准,的,的,可,可,持,持,续,续,发,发,展,展,特,特,征,征,主,主,要,要,体,体,现,现,在,在,建,建,筑,筑,的,的,绿,绿,色,色,设,设,计,计,上,上,，,，,具,具,体,体,表,表,现,现,为,为,“,“,四,四,节,节,一,一,环,环,保,保,”,”,，,，,即,即,节,节,能,能,、,、,节,节,地,地,、,、,节,节,水,水,、,、,节,节,材,材,和,和,保,保,护,护,环,环,境,境,上,上,。,。,目,目,前,前,我,我,市,市,已,已,发,发,布,布,实,实,施,施,了,了,天,津,津,市,市,绿,绿,色,色,建,建,筑,筑,设,设,计,计,标,标,准,准,、,天,津,津,市,市,居,居,住,住,建,建,筑,筑,节,节,能,能,设,设,计,计,标,标,准,准,，,在,在,住,住,宅,宅,建,建,筑,筑,的,的,可,可,持,持,续,续,发,发,展,展,上,上,的,的,做,做,了,了,相,相,应,应,规,规,定,定,，,，,主,主,要,要,内,内,容,容,包,包,括,括节,能,能,、,、,再,再,生,生,水,水,利,利,用,用,、,、,精,精,装,装,修,修,以,以,及,及,兼,兼,顾,顾,住,住,宅,宅,改,改,造,造,的,的,潜,潜,伏,伏,设,设,计,计等,。,。,1,、,体,体,型,型,系,系,数,数,体,型,型系,数,数,是,是,住,住,宅,宅,建,建,筑,筑,接,接,触,触,室,室,外,外,空,空,气,气,的,的,外,外,表,表,面,面,积,积,与,与,建,建,筑,筑,体,体,积,积,的,的,比,比,值,值,。,。,体,体,型,型,系,系,数,数,越,越,大,大,，,，,外,外,形,形,越,越,复,复,杂,杂,，,，,接,接,触,触,室,室,外,外,空,空,气,气,界,界,面,面,越,越,大,大,，,，,不,不,利,利,于,于,建,建,筑,筑,保,保,温,温,隔,隔,热,热,，,，,不,不,利,利,于,于节,能,能。,体,体,型,型,系,系,数,数,越,越,小,小,，,，,外,外,形,形,越,越,规,规,整,整,，,，,接,接,触,触,室,室,外,外,空,空,气,气,界,界,面,面,越,越,小,小,，,，,利,利,于,于,建,建,筑,筑,保,保,温,温,隔,隔,热,热,，,，,利,利,于,于,节,节,能,能。,建筑层数,=14,层,0.52,0.33,0.30,0.26,（,一,一,）,）,、,、,节,节,能,能,设,设,计,计,2,、,窗,窗,墙,墙,比,比,窗墙,比,比,反,反,映,映,的,的,是,是,建,建,筑,筑,立,立,面,面开,洞,洞,率,率。,墙,体,体的,保,保,温,温,隔,隔,热,热,性,性,能,能,优,优,于,于,窗,窗,户,户,，,，,窗,窗,墙,墙,比,比,越,越,大,大,，,，,越,越,不,不,利,利,于,于,保,保,温,温,隔,隔,热,热,，,，,不,不,利,利,于,于,节,节,能,能,。,。,反,反,之,之,，,，,窗,窗,前,前,比,比,越,越,小,小,，,，,越,越,利,利,于,于,保,保,温,温,隔,隔,热,热,，,，,但,但,窗,窗,墙,墙,比,比,过,过,小,小,则,则,不,不,利,利,于,于,建,建,筑,筑,自,自,然,然,通,通,风,风,，,，,不,不,利,利,于,于,天,天,然,然,采,采,光,光,。,。,合,合,理,理,控,控,制,制,窗,窗,墙,墙,比,比,对,对,于,于,建,建,筑,筑,节,节,能,能,与,与,综,综,合,合,能,能,源,源,利,利,用,用,非,非,常,常,重,重,要,要,。,。,朝向,窗墙面积比,北,0.30