大清房地产公司发展战略背景介绍

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,第#页,*,资料来源：,Unit of measure,1,大,清,清,集,集,团,团,大,清,清,房,房,地,地,产,产,公,公,司,司,发,发,展,展,战,战,略,略,背,背,景,景,介,介,绍,绍,年,月,月,日,日,大,清,清,房,房,地,地,产,产,公,公,司,司,发,发,展,展,战,战,略,略,及,及,实,实,施,施,方,方,案,案,战,略,略,目,目,标,标,企,业,业,再,再,设,设,计,计,核,心,心,价,价,值,值,重,重,新,新,确,确,认,认,战,略,略,实,实,施,施,方,方,案,案,实,现,现,核,核,心,心,价,价,值,值,的,的,战,战,略,略,房,地,地,产,产,战,略,略,实,实,施,施,的,的,支,支,持,持,系,系,统,统,建,筑,筑,工,程,程,承,承,包,包,物,业,业,大,清,清,房,房,地,地,产,产,板,板,块,块,的,的,定,定,位,位,国,内,内,外,外,建,建,筑,筑,总,总,承,承,包,包,商,商,国,国,房,地,地,产,产,发,发,展,展,商,商,物,业,业,综,综,合,合,经,经,营,营,商,商,利,用,用,现,现,有,有,资,资,源,源,，,，,通,通,过,过,不,不,同,同,形,形,式,式,的,合,合,作,作,，,，,重,重,新,新,打,打,造,造,专,专,业,业,服,服,务,务,商,商,的,的,形,形,象,象,大,清,清,房,地,地,产,产,板,板,块,块,3-5,年,年,内,内,将,将,成,成,为,为,同,行,行,业,业,内,内,有,有,力,力,的,的,竞,竞,争,争,者,者,房地,产,产业,市,市场,及,及行,业,业分,析,析,2000,年,年中,国,国房,地,地产,市,市场,供,供过,于,于求,现,现象,仍,仍将,十,十分,突,突出,住宅,楼,楼业,发,发展,空,空间,较,较大,写字,楼,楼的,前,前景,不,不十,分,分乐,观,观,北京,房,房地,产,产业,回,回升,有,有望,房地,产,产,大清,建,建筑,物业,工程,2000,年,年中,国,国房,地,地产,市,市场,供,供过,于,于求,现,现象,仍,仍将,十,十分,突,突出,我国,商,商品,房,房空,置,置面,积,积增,速,速仍,在,在加,快,快，2000,年,年空,置,置面,积,积已,达,达为,万,万平,方,方米,。,。,房地,产,产空,置,置比,例,例,百分,比,比，,万,万平,方,方米,年均,增,增长,率,率,85,57,43,84,62,15%,16,38,空置,面,面积,销售,面,面积,100%=,8,915,9,219,14,610,18,571,1995,1996,1997,1998,26%,71%,11%,1999,50,50,22,749,房地产,大清建,筑,筑,物业,工程,住宅楼,业,业发展,空,空间较,大,大,住宅空,置,置的增,加,加将会,刺,刺激消,费,费者购,买,买欲望,，,，增加,消,消费者,选,选择余,地,地。竣,工,工面积,总,总体小,于,于销售,面,面积，,说,说明市,场,场除了,可,可有效,吸,吸纳近,期,期个市,的,的商品,住,住房，,还,还能消,化,化部分,积,积压房,住宅竣,工,工与销,售,售面积,43704,44685,3686,3478,截止2000,年,年上半,年,年全国,住,住宅潜,在,在供应,量,量,2000年上,半,半年销,售,售住宅,面,面积,2000年上,半,半年住,宅,宅竣面,积,积,2000年上,半,半年住,宅,宅施工,面,面积,资料来,源,源：,中大,房,房地产,信,信息,房地产,大清建,筑,筑,物业,工程,写字楼,的,的前景,不,不十分,乐,乐观,97、98年,写,写字楼,大,大量集,中,中供应,，,，租金,、,、售价,急,急剧下,滑,滑。99年底,至,至2001年,初,初，伴,随,随亚洲,经,经济复,苏,苏，我,国,国经济,形,形势好,转,转，WTO的,临,临近，,新,新经济,在,在北京,抢,抢滩登,陆,陆，这,些,些楼盘,又,又粉墨,登,登场。,预,预计2001,年,年写字,楼,楼出租,形,形势将,略,略有好,转,转。,资料来,源,源：,中大,房,房地产,信,信息,施工面,积,积,竣工面,积,积,19992000,-18%,-21%,19992000,施工面,积,积,竣工面,积,积,10.1%,21%,写,字,字,楼,楼,商,用,用,楼,楼,商业用,房,房抵押,物,物价放,宽,宽，对,已,已竣工,且,且年限,在,在两年,内,内的商,业,业用房,可,可以免,去,去评估,，,，也省,了,了贷款,人,人的评,估,估费用,。,。贷款,门,门槛一,降,降再降,，,，对商,用,用房市,场,场有所,推,推动。,房地产,大清建,筑,筑,物业,工程,北京房,地,地产业,回,回升有,望,望,供给,房地产,投,投资渠,道,道呈现,多,多元化,，,，豪宅,、,、低价,房,房趋热,，,，低价,房,房比例,上,上升,商品房,市,市场需,求,求有望,持,持续快,速,速增长,，,，但市,场,场供给,会,会进一,步,步释放,需求,商品房,市,市场需,求,求有望,持,持续快,速,速增长,写字楼,市,市场租,、,、售两,旺,旺,经济适,用,用房开,发,发面积,缩,缩小，,价,价格不,涨,涨,供,求,求,状,况,况,房地产,大清建,筑,筑,物业,工程,计划经,济,济体制,下,下，大,清,清房地,产,产业各,项,项功能,高,高度耦,合,合,开 发,物 业,投 资,建 筑,强 耦 合,开发,+,融资,+,建筑,+,持有,+,管理,大清房,地,地产的,运,运作模,式,式是计,划,划经济,下,下的产,物,物。它,同,同时扮,演,演多种,不,不同角,色,色，每,种,种角色,的,的关键,驱,驱动力,都,都不足,。,。开发,项,项目长,期,期持有,，,，发展,后,后劲不,足,足。前,期,期投资,无,无法变,现,现，开,发,发越多,，,，负担,越,越重，,在,在本行,业,业的地,位,位没有,确,确立，,还,还拖累,了,了集团,主,主业的,发,发展。,房地,产,产,大清,建,建筑,物业,工程,房地,产,产业,新,新趋,势,势：,专,专业,化,化分,工,工、,各,各环,节,节独,立,立发,展,展,开 发,物 业,投 资,建 筑,弱 耦 合,投资,商,商,+,开发,商,商,+,建筑商,各环节独,立,立发展，,各,各自发挥,竞,竞争优势,，,，在市场,条,条件下达,到,到资源的,优,优化配置,。,。以自身,为,为主体的,利,利润分配,，,，保证了,资,资金的及,时,时回笼并,为,为继续发,展,展创造了,条,条件。,土 地,物 业,变现出售,房地产,大清建筑,物业,工程,大清房地,产,产投资分,散,散、区域,分,分散,大清的投,资,资分布在,全,全国18,个,个省30,多,多个城市,，,，但在每,个,个地区都,未,未形成规,模,模。据大,清,清所具有,的,的地理位,置,置优势和,市,市场熟悉,情,情况来看,，,，宜把市,场,场定位在,开,开发北京,市,市场。,单位：平,米,米、万元,人,人民币,资料来源,：,：大清房,地,地产公司,大清的投,资,资可分为,十,十二大类,，,，但在每,一,一类别中,都,都无法形,成,成专业化,优,优势，无,法,法形成品,牌,牌。住,宅,宅、商用,楼,楼和土地,，,，三种类,别,别中，住,宅,宅楼的前,景,景最为看,好,好，市场,潜,潜力趋于,无,无穷,房,地,地,产,产,大,清,清,建,建,筑,筑,物,业,业,工,程,程,大,清,清,房,房,地,地,产,产,优,优,劣,劣,势,势,分,分,析,析,评,分,分,阐,述,述,项,目,目,资,质,质,经,验,验,土,地,地,政,府,府,关,关,系,系,资,金,金,管,理,理,水,水,平,平,开,发,发,能,能,力,力,二,级,级,资,资,质,质,，,，,但,但,已,已,面,面,临,临,重,重,新,新,“,“,洗,洗,牌,牌,”,”,威,威,胁,胁,有,一,一,些,些,经,经,验,验,积,积,累,累,，,，,但,但,支,支,持,持,品,品,牌,牌,尚,尚,不,不,够,够,尚,有,有,一,一,部,部,分,分,可,可,开,开,发,发,的,的,资,资,源,源,政,府,府,对,对,土,土,地,地,、,、,项,项,目,目,的,的,公,公,开,开,召,召,标,标,，,，,使,使,此,此,项,项,关,关,系,系,淡,淡,化,化,现,有,有,资,资,金,金,不,不,足,足,，,，,集,集,团,团,支,支,持,持,尚,尚,不,不,明,明,朗,朗,，,，,可,可,回,回,笼,笼,资,资,金,金,有,有,限,限,急,须,须,聘,聘,请,请,一,一,些,些,高,高,素,素,质,质,专,专,业,业,管,管,理,理,人,人,员,员,来,来,实,实,行,行,专,专,业,业,化,化,管,管,理,理,进,入,入,市,市,场,场,的,的,开,开,发,发,能,能,力,力,尚,尚,不,不,具,具,备,备,强,弱,随,着,着,市,市,场,场,环,环,境,境,、,、,竞,竞,争,争,模,模,式,式,的,的,变,变,化,化,，,，,大,大,清,清,公,公,司,司,原,原,有,有,的,的,优,优,势,势,将,将,逐,逐,渐,渐,消,消,失,失,，,，,新,新,的,的,优,优,势,势,尚,尚,未,未,培,培,养,养,出,出,来,来,，,，,因,因,此,此,必,必,须,须,尽,尽,快,快,调,调,整,整,自,自,身,身,发,发,展,展,战,战,略,略,，,，,以,以,适,适,应,应,市,市,场,场,变,变,化,化,。,。,房地产,大清建筑,物业,工程,建筑产业市,场,场分析,建筑业的发,展,展与固定资,产,产投资的增,长,长存在高度,的,的正相关性,基础设施投,资,资的增加将,为,为建筑业的,发,发展带来新,的,的机遇,建筑企业数,量,量递增，竞,争,争激烈，利,润,润率低，市,场,场处于无序,状,状态,建筑企业面,临,临着严峻的,挑,挑战,加快股权结,构,构调整，是,建,建筑企业迫,在,在眉睫的任,务,务,房地产,大清建筑,物业,工程,建筑业的发,展,展与固定资,产,产投资的增,长,长存在高度,的,的正相关性,预计未来我,国,国,固定资产投,资,资,将继续增长,。,。,资料,来,来源,：,：2000,年,年,统,统计,年,年鉴,房地,产,产,大清,建,建筑,物业,工程,基础,设,设施,投,投资,的,的增,加,加将,为,为建,筑,筑业,的,的发,展,展带,来,来新,的,的机,遇,遇,政府,将,将加,大,大对,城,城镇,和,和农,村,村基,础,础设,施,施的,投,投资,，,，西,部,部大,开,开发,。,。,取消,福,福利,分,分房,，,，实,行,行住,宅,宅商,品,品化,，,，城,镇,镇住,宅,宅建,设,设的,大,大规,模,模启,动,动。,加入WTO将,使,使中,国,国的,建,建筑,市,市场,更,更具,活,活力,。,。,环保,投,投资,增,增长,也,也将,进,进一,步,步带,动,动建,筑,筑市,场,场。,若,申奥,成,成功,将,将为,北,北京,建,建筑,业,业的,发,发展,带,带来,新,新的,生,生机,。,。,房地,产,产,大清,建,建筑,物业,工程,建筑,企,企业,面,面临,着,着严,峻,峻的,挑,挑战,房地,产,产,大清,建,建筑,物业,工程,建设,队,队伍,总,总量,过,过剩,，,，建,筑,筑市,场,场供,大,大于,求,求状,况,况极,为,为突,出,出。,市场,不,不规,范,范、,地,地方,保,保护,使,使竞,争,争环,境,境恶,化,化。,本地,形,形成,的,的优,势,势难,以,以跨,地,地域,实,实现,。,。,企业,组,组织,结,结构,不,不合,理,理，,整,整体,竞,竞争,力,力差,。,。,在工,程,程技,术,术开,发,发、,工,工程,管,管理,、,、项,目,