北京市顺义站前西街项目可行性汇报

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,顺义站前西街项目,可行性汇报,2008.10,一、项目概况,二、市场分析,四、经济测算,五、结论,三、项目定位,目录,一、项目概况,项目位于顺义区站前西街南侧，处于顺义新城中心区，区位优越，是顺义新城发展的核心区域,1.,项目区位,东六环,顺义区,首都机场,东六环,顺义新城城市定位,顺义区为北京东部发展带重点发展的新城之一，是北京面向国际的,首都枢纽空港,，是带动区域发展的,临空产业中心和先进制造业基地,利用首都国际机场优势，积极发展现代制造业、国际会展、商务物流等临空产业，成为,现代国际空港、区域产业引擎和绿色宜居新城,2020,年顺义新城规划城镇人口规模控制在,90,万人,左右，城镇建设用地规模控制在,103.9,平方公里,以内（不含首都机场及临空经济核心区）,2.,新城发展,新城空间总体布局：,“一港、两河、三区、四镇”,一港,：首都国际机场及临空经济核心区，是新城发展的枢纽核心，成为,洲际枢纽港,，带动周临空经济的规模化和区域的整体发展,两河,：,潮白河和温榆河,绿色生态走廊，可成为城市发展的重要生态屏障和市民生活居住、休闲度假、体育健身的重要区域,三区,：,中心区、空港区、河东新区,三城区，是新城发展载体,四镇,：,杨镇、高丽营、李遂、赵全营四个重点发展城镇,，是新城发展的统筹桥梁,距离首都机场较近，车程距离小于,20,分钟；,于,08,年年底开工、,2012,年建成的,M15,号线在项目北侧的府前街有站，从而可连接中关村科技园区、朝阳奥运功能区两大园区。,机场轻轨,L1,号线规划延伸,24,公里，从,T3,航站楼穿过国门商务区，进入顺义城区。,机场高速、京承高速、机场北线高速、六环路、京密路、顺平路四通八达,3.,交通便捷,4.,项,目,目,用,用,地,地,概,概,况,况,顺义站,本,次,次,出,出,让,让,宗,宗,地,地,原,原,属,属,北,北,京,京,温,温,德,德,拉,拉,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,有,有,限,限,公,公,司,司,、,、,北,北,京,京,化,化,学,学,工,工,业,业,集,集,团,团,有,有,限,限,责,责,任,任,公,公,司,司,使,使,用,用,工,工,业,业,用,用,地,地,。,。,现,该,该,宗,宗,地,地,内,内,西,西,南,南,侧,侧,一,一,间,间,配,配,电,电,室,室,、,、,一,一,处,处,高,高,压,压,塔,塔,座,座,未,未,迁,迁,移,移,，,，,地,地,上,上,树,树,木,木,及,及,电,电,线,线,杆,杆,未,未,伐,伐,移,移,，,，,其,其,它,它,地,地,上,上,建,建,构,构,筑,筑,物,物,已,已,拆,拆,除,除,基,基,本,本,达,达,到,到,场,场,地,地,平,平,整,整,。,。,该,宗,宗,地,地,西,西,侧,侧,为,为,顺,顺,义,义,火,火,车,车,站,站,以,以,及,及,京,京,承,承,铁,铁,路,路,，,，,与,与,铁,铁,路,路,线,线,距,距,离,离,较,较,近,近,。,。,5.,周,边,边,配,配,套,套,6.,项,目,目,规,规,划,划,情,情,况,况,指标,数额,规划用途,住宅、商业金融可兼容公寓,现状,三通一平,项目总占地,108784.5,平米,建设用地面积,88667.9,平米,代征用地,20116.6,平米,建筑规模,202991.34,平米,商品住宅建筑面积,50000,平米,双限房建筑面积,100000,平米,商业金融建筑面积,49000,平米,托幼建筑面积,2000,平米,容积率,1.9,地,区,区,公,公,共,共,停,车,车,场,场,地,区,区,商业金融,居住用地,7.,土,地上市情,况,况,竞拍起始,价,价：,33687,万元，竞,拍,拍保证金,：,：,4000,万元,其中：土,地,地补偿开,发,发费：,29067.76,万元，政,府,府出让收,益,益：,4619.24,万元。,根据北京,市,市土地整,理,理储备中,心,心在,2008,年,10,月,31,日的公告,，,，延长顺,义,义区站前,西,西街居住,项,项目用地,(,原北京橡,胶,胶二厂,),的挂牌交,易,易时间，,即,即竞买申,请,请截止时,间,间调整为,2008,年,11,月,7,日,11,：,00,时，竞价,截,截止时间,调,调整为,2008,年,11,月,7,日,15,：,00,时。,根据,顺义站前,东,东街南侧,居,居住小区,控,控制性详,细,细规划,及各专业,主,主管部门,提,提供的条,件,件，各市,政,政专业接,口,口位置见,附,附图所示,，,，说明如,下,下：,1,、污水市,政,政接口位,置,置：目前,站,站前南街,有,有污水管,D600,、建新西,街,街有污水,管,管,D400,均可以排,入,入污水。,2,、雨水市,政,政接口位,置,置：站前,南,南街有雨,水,水管,D900,、建新西,街,街有雨水,管,管,D800,均可以排,入,入雨水，,但,但根据水,务,务局意见,，,，小区内,应,应建设雨,水,水收集、,利,利用设施,。,。,3,、给水市,政,政接口位,置,置：建新,西,西街有给,水,水管,DN250,，站前南,街,街有给水,管,管,DN300,可供使用,。,。,4,、燃气市,政,政接口位,置,置：建新,西,西街预留,有,有低压燃,气,气,315,、,250,两个接口,可,可供使用,，,，气源来,自,自怡馨家,园,园调压站,。,。,5,、热力市,政,政接口位,置,置：站前,东,东街已建,热,热力管,DN400,已给该地,块,块预留接,口,口，热源,来,来自项目,用,用地西侧,城,城西供热,中,中心。,6,、有线电,视,视市政接,口,口位置：,建,建新西街,有,有现状有,线,线电视预,留,留接口可,以,以接入。,7,、电信市,政,政接口位,置,置：建新,西,西街有现,状,状电信预,留,留接口可,以,以接入。,8,、电力市,政,政接口位,置,置：电力,由,由西辛变,电,电站引出,一,一路主供,电,电源至项,目,目用地内,开,开闭站，,南,南侧怡馨,开,开闭站引,出,出一路备,用,用电源至,项,项目用地,内,内开闭站,。,。,8.,市政接口,情,情况,市政,热力,市政,给水,市政,污水,市政,雨水,市政,雨水,市政,污水,市政,给水,市政,电力,市政,燃气,市政,有线,市政,电信,市政,燃气,根据挂牌,文,文件的说,明,明，,该宗地西,南,南侧有配,电,电室一间,、,、高压线,塔,塔一座，,上,上空有高,压,压线穿过,，,，该架空,线,线为预留,城,城东仓上,110KV,变电站，,城,城西西辛,110KV,变电站的,10KV,联络线路,由,由，目前,未,未启用，,日,日后将随,电,电力工程,和,和市政规,划,划进行入,地,地改造。,华北电网,有,有限公司,北,北京电力,公,公司顺义,供,供电公司,可,可以根据,竞,竞得人提,出,出的申请,，,，调整该,供,供电线路,，,，将上述,高,高压线塔,、,、配电室,及,及上空线,路,路拆除。,路,路由改前,工,工程费用,估,估算为,800,万元，须,由,由竞得人,承,承担。,9.,出让宗地,的,的特殊要,求,求,小结,区位优越,交通便捷,新城产业,人,人足气,配套比较,成,成熟,距离铁路,较,较近,宗地仅具,备,备“三通,一,一平,”,的条件,二、市场,分,分析,一、,2008,年前三季,度,度顺义,区土地市,场,场分析,1.,土地市场,整,整体分析,已成交土,地,地,（,1,）纵向对,比,比,土地成交,量,量增长,08,年前三季,度,度成交,89,宗土地，,成,成交土地,面,面积,1726,万平方米,，,，规划建,面,面,1996,万平方米,。,。其中，,住,住宅及含,住,住宅用地,成,成交,37,宗，成交,面,面积,584,万平米，,占,占比,34,；规划,建,建面,760,万平米。,工,工业用地,放,放量加大,，,，成交面,积,积共,243,万平米，,占,占比,14,。,土地成交,价,价格增长,住宅及含,住,住宅性质,的,的土地,平均楼面,价,价为,4097,元,/,平方米,，环比,增长,43%,（,07,年同期,2848,元,/,平方米）,。,。,（,2,）横向对,比,比,08,年前三季,度,度成交的,54,宗住宅土,地,地中，朝,阳,阳区共成,交,交,8,宗土地，,成,成交面积,占,占比,26,；顺义,区,区共成交,7,宗土地，,成,成交面,积占比,25%,，其次为,通,通州区、,大,大兴及丰,台,台区。可,见,见新城土,地,地成为供,应,应主力，,随,随着“两,轴,轴、两带,、,、多中心,”,”的城市,格,格局日益,形成，顺,义,义、大兴,、,、通州三,个,个重点新,城,城迎来了,巨,巨大的发,展,展机遇。,LOCAL MARKET,区域市场,分,分析,成交住宅,用,用地多布,局,局于马坡,镇,镇、后沙,峪,峪镇，用,地,地规模均,较,较大，基,本,本为,14,万平米,35,万平米；,成交均价,逐,逐步走高,，,，成交楼,面,面均价基,本,本为,4000,7000,元,/,平米左右,，,，同比上,涨,涨,220%,。,新城开发,受,受到品牌,开,开发商追,捧,捧。其中,中,中粮地产,在,在顺义以,26,亿元一次性,获,获得,39,万平米用地,，,，其次为顺,义,义新城开发,公,公司，以,25,亿元获得约,45,万平米用地,。,。,中粮竞得的,后,后沙峪地块,总,总用地面积,约,约,39,万平米中，,配,配建,9230,平方米限价,房,房，售价为,5500,元,/,平米，限价,房,房占比较小,，,，仅为,2.5%,；,2007,2008,年顺义区前三季度土地交易成交一览表,序号,宗地名称,宗地位置,竞价起始时间,起始价,土地面积,(,平方米,),规划建筑面积,(,平方米,),交易方式,规划用途,成交日期,成交价,受让单位,开发程度,平均地价,楼面地价,(,万元,),合计,(,万元,),（万元,/,亩）,元,/,平方米,1,顺义区后沙峪居住及商业金融项目,顺义区后沙峪镇,2008,年,1,月,9,日,20741,135327,147060,挂牌,住宅、商业金融,2008,年,1,月,23,日,65000,北京景旭房地产开发公司,六通一平,320,4420,2,顺义区马坡镇编号,07085-1,顺义区马坡镇,2008,年,1,月,16,日,33932,217172.6,221914,挂牌,居住、公共服务设施、商业金融,2008,年,1,月,30,日,83600,重庆市君兆房地产开发公司,七通一平,257,3767,3,顺义区马坡镇编号,07085-2,顺义区马坡镇,2008,年,1,月,16,日,37042,238056,268132,挂牌,居住、公共服务设施、商业金融,2008,年,1,月,30,日,114200,七通一平,320,4259,4,北京市顺义区马坡镇住宅及配套设施项目用地（新城,2,号地）,北京市顺义区马坡,2008,年,1,月,17,日,59442,450154.79,356736,挂牌,住宅,2008,年,1,月,31,日,252000,北京顺义新城建设开发公司,六通一平,373,7064,5,北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村商业金融、居住（,C-03,地块）,C-03,地块,-,顺义区后沙峪镇吉祥庄村,2008,年,5,月,5,日,32328,115422,169952,挂牌,商业金融、居住,2008,年,5,月,19,日,68600,中粮地产,八通一平,396,4036,6,北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村居住（,A-10,地块）,A-10,地块,-,顺义区后沙峪镇吉祥庄村,2008,年,5,月,5,日,36576,180029.1,197046,挂牌,住宅及居住公共设施,2008,年,5,月,19,日,128000,八通一平,474,6496,7,北京市顺义区吉祥庄村商业金融（,C-06,）,C-06,地块顺义区后沙峪镇吉祥庄村,2008,年,5,月,5,日,29260,95175.4,153824,挂牌,商业金融、居住,2008,年,5,月,19,日,62800,八通一平,440,4083,1,顺义区后沙峪镇住宅项目用地,顺义区后沙峪镇,2007,年,8,月,6,日,1700(,招标底价,),9600.9,10013,招标,住宅兼容商业服务业,2007,年,8,月,6,日,3000,北京嘉轩房地产开发有限公司,三通一平,208,2996,2,顺义区李桥镇机场东路商业及住宅用地项目用地,顺义李桥镇三四营村西侧,2007,年,8,月,6,日,19000(,招标底价,),172409.4,134264,招标,商业及住宅,2007,年,8,月,6,日,19468.28,北京城市开发集团有限责任公司,三通一平,75,1450,2.,顺义区土地,市,市场分析,已成交土地,LOCALMARKET,区域市场分,析,析,成交土地布,局,局图,顺义,中心区,空,港,城,物流,基地,LOCALMARKET,区域市场分,析,析,近年来区域,土,土地成交放,量,量较大，住,宅,宅项目新供,应,应较大，主,要,要布局于交,通,通较为便利,或,或者居住氛,围,围较为成熟,的,的顺义城区,。,。在建项目,共,共,4,个，规模较,大,大。,随着顺义新,城,城物流空港,等,等项目的启,动,动，顺义老,城,城区作为交,通,通设施完善,、,、商业繁荣,，,，必定成为,中,中高档社区,聚,聚集地，成,为,为日趋完善,的,的成熟居住,区,区，吸引更,多,多的新人群,入,入住。,区域目前房,地,地产形势整,体,体良好，普,通,通新房现时,销,销售均价为,5500,7500,元,/,平米，二手,房,房均价为,5000,元,/,平米，价格,保,保持平稳。,从未来发展,来,来看，顺义,新,新城的建设,及,及空港、物,流,流基地的大,跨,跨步必定带,动,动区域房地,产,产价值攀升,。,。,二,.,区域住宅市,场,场分析,LOCALMARKET,区域市场分,析,析,项目住宅规模,住宅成交统计,序号,项目名称,物业类型,规划面积,批准预售面积,预售剩余面积,竣工项目,/,在建项目,/,未建项目,成交面积,销售率,成交均价,销售均价,1,万科四季花城,住宅,30,7.85,6.82,22.15,1.03,13.12%,9714,7500,2,怡馨家园,住宅,21,-,8200,3,金汉绿港,住宅,64,26.48,18.72,37.52,7.75,29%,7704,7900,4,前进花园,住宅,20,8.2,0.0,11.8,1.1,14%,6616,5500,5,博雅世家,住宅,2,2,0,2,2,100%,5500,5500,合计,137,44.53,25.54,73.47,11.91,9%,区域住宅布,局,局图,万科四季花,城,城,怡馨家园,博雅世家,规 模,占地面积,:20,万平米,总建筑面积,:30,万平米,其中：住宅,29,万平方米，商业,1,万平方米,位 置,顺西路益麒麟家居建材广场对面（顺义二中南侧）,容积率,1.56,总户数,2500,户，,4,11,层板楼，一期,16,栋板楼二期,4-15,层,17,栋板楼，三期,7,栋,户型,90,133,平米为主，少量,70,平米一居,类型,普通住宅 花园洋房,建筑形式,板楼,多层,小高层,装修程度,毛坯,入市时间,2006-10-2,成交均价,三期价格,7500,元,/,平方米二期情景洋房均价,11500,元,/,平方米（一期开盘,4600,元）,物业费,不带电梯,1.2,元,/,平方米,/,月,带电梯,1.8,元,/,平方米,/,月,是否在售,在售,配 套,社区底商（,10000,平米，价格待定，,09,年开始销售）,开发商,北京万科集团,现有竞争项,目,目,1,：万科四季,花,花城,二,.,项目住宅市,场,场分析,LOCALMARKET,区域市场分,析,析,规 模,占地面积,:9,万平米,总建筑面积,:20,万平米,位 置,顺义城区中心,(,新顺南大街西侧,),容积率,2.2,总户数,商业楼,1,栋，板式住宅楼,10,栋，幼儿园,1,栋,户型,90,150,平米为主，少量,70,平米一居,类型,普通住宅,建筑形式,板楼,多层,小高层,装修程度,毛坯,入市时间,2005-7-26,成交均价,三期价格,7200,元,/,平方米（一期开盘,4500,元）,物业费,1.38,元,/,平方米,/,月,是否在售,在售,配 套,开发商,北京渔阳新顺开发公司,现有竞争项,目,目,2,：怡馨家园,二,.,项目住宅市,场,场分析,LOCALMARKET,区域市场分,析,析,二,.,项目住宅市,场,场分析,LOCALMARKET,区域市场分,析,析,60,客户为空,港,港机场的企,业,业客户或空,姐,姐、地勤；,30,客户为市,中,中心的年轻,人,人或二次置,业,业者，受到,五,五环内房价,大,大幅上扬而,选,选择置业交,通,通优越、发,展,展潜力巨大,、,、性价比较,高,高的顺义区,；,；,10,客户为顺,义,义区的年轻,人,人或二次置,业,业者，选购,环,环境优美、,居,居住品质较,高,高的新盘；,客户构成,目前商业主,要,要集中于顺,义,义老城区，,基,基本以西单,商,商场、沿街,商,商业底铺为,主,主，相对较,为,为成熟。新,增,增商业以社,区,区商业为主,，,，位于新建,成,成社区及老,城,城区外围。,区域目前商,业,业租售价格,都,都不高，以,出,出售为主，,售,售价基本为,1.5,万元,/,平方米。,随着顺义新,城,城的启动，,新,新建住宅的,不,不断增加、,写,写字楼市场,的,的不断成熟,，,，必定需要,发,发展中高档,的,的商务型与,社,社区型、综,合,合型配套商,业,业，满足区,域,域新居民、,企,企业集团的,餐,餐饮、休闲,娱,娱乐业态的,需,需求。,三,.,区域商业市,场,场分析,LOCALMARKET,区域市场分,析,析,三、项目定,位,SWOT,分析,成熟居住区,圈,圈层内,土,土地流,拍,拍造成一定,负,负面影响,便利的交通,商,商业体量,占,占比较大（,25%,）,规模适中,配套齐全,未来顺义核,心,心发展区域,区,区域内部竞,争,争项目较多,目前区域房,地,地产保持相,对,对平稳,万,万科四季花,城,城为最大体,量,量的对手,项目之间差,异,异化不明显,优势 劣势,机会 威胁,一、项目定,位,位,指标,数量（平米）,1.,住宅,150000,1.1,保障性住房,100000,1.2,高档住宅,50000,2.,公寓及配套商业,49000,3.,托幼,2000,合计,202991,为创财、创,智,智的精英群,体,体量身而造,的,的,充满人文气,息,息， 环境,优,优美的高尚,社,社区,住宅客户定,位,位,第一类：有,自,自住需求的,，,，顺义新城,空,空港、物流,基,基地工作的,年,年轻人,第二类：改,善,善住房条件,的,的二次置业,者,者,第三类：对,顺,顺义新城看,好,好的投资客,公寓客户定,位,位,第一类：进,驻,驻顺义新城,的,的大型企业,集,集团高级管,理,理人员,第二类：与,空,空港物流相,关,关的上下游,关,关联企业,第三类：对,顺,顺义新城产,业,业发展看好,的,的投资客,商业配套客,户,户定位,第一类：休,闲,闲娱乐餐饮,的,的商务型与,超,超市社区类,业,业态,第二类：看,好,好商铺增值,潜,潜力的投资,客,客,二、客户定,位,位,普通住宅销,售,售均价：,7000,元,/,平米,保障性用房,：,：,5500,元,/,平米,商业销售均,价,价：,10000,元,/,平米（地上,）,）,三、价格定,位,位,四、经济测,算,算,一、二级开,发,发经济指标,二、销售预,期,期,三、二级开,发,发成本利润,测,测算,四、投资收,益,益,五、敏感性,分,分析,结论,地块所处区,域,域交通比较,便,便利，地块,具,具备一定升,值,值空间。,地处顺义新,城,城中心区，,周,周边配套水,平,平比较成熟,。,。,按照目前规,划,划，商业体,量,量较大，区,域,域市场消化,压,压力较大。,项目二级开,发,发利润水平,主,主要取决于,土,土地取得价,格,格的变化。,9,、静夜四,无,无邻，荒,居,居旧业贫,。,。12月-2212月-22,Wednesday, December21,2022,10,、雨中黄,叶,叶树，灯,下,下白头人,。,。00:18:4500:18:4500:18,12/21/2022 12:18:45AM,11,、以我独沈,久,久，愧君相,见,见频。12月-2200:18:4500:18,Dec-2221-Dec-22,12,、故人江海,别,别，几度隔,山,山川。00:18:4500:18:4500:18,Wednesday,December21, 2022,13,、乍,见,见翻,疑,疑梦,，,，相,悲,悲各,问,问年,。,。12,月,月-2212,月,月-2200:18:4500:18:45,December21,2022,14,、他乡,生,生白发,，,，旧国,见,见青山,。,。21,十,十二月202212:18:45,上,上午00:18:4512月-22,15,、比不,了,了得就,不,不比，,得,得不到,的,的就不,要,要。,。,。十二月2212:18,上,上午12月-2200:18,December21,2022,16,、行动,出,出成果,，,，工作,出,出财富,。,。2022/12/21 0:18:4500:18:45,21December2022,17,、做前，能,够,够环视四周,；,；做时，你,只,只能或者最,好,好沿着以脚,为,为起点的射,线,线向前。12:18:45 上,午,午12:18,上,上午00:18:4512月-22,9,、没有,失,失败，,只,只有暂,时,时停止,成,成功！,。,。12月-2212月-22,Wednesday, December 21,2022,10,、很多,事,事情努,力,力了未,必,必有结,果,果，但,是,是不努,力,力却什,么,么改变,也,也没有,。,。00:18:4500:18:4500:18,12/21/2022 12:18:45 AM,11,、成功就,是,是日复一,日,日那一点,点,点小小努,力,力的积累,。,。12月-2200:18:4500:18,Dec-2221-Dec-22,12,、世间成,事,事，不求,其,其绝对圆,满,满，留一,份,份不足，,可,可得无限,完,完美。00:18:4500:18:4500:18,Wednesday, December21,2022,13,、不知香积,寺,寺，数里入,云,云峰。12月-2212月-2200:18:4600:18:46,December 21, 2022,14,、意志坚强,的,的人能把世,界,界放在手中,像,像泥块一样,任,任意揉捏。21 十二,月,月 202212:18:46 上,午,午00:18:4612月-22,15,、楚塞三湘,接,接，荆门九,派,派通。十二月 2212:18,上,上午12月-2200:18,December 21, 2022,16,、,少,少,年,年,十,十,五,五,二,二,十,十,时,时,，,，,步,步,行,行,夺,夺,得,得,胡,胡,马,马,骑,骑,。,。,。,。2022/12/210:18:4600:18:46,21December2022,17,、空,山,山新,雨,雨后,，,，天,气,气晚,来,来秋,。,。12:18:46,上,上,午,午12:18,上,上午00:18:4612,月,月-22,9,、杨,柳,柳散,和,和风,，,，青,山,山澹,吾,吾虑,。,。12,月,月-2212,月,月-22,Wednesday,December21,2022,10,、阅,读,读一,切,切好,书,书如,同,同和,过,过去,最,最杰,出,出的,人,人谈,话,话。00:18:4600:18:4600:18,12/21/202212:18:46AM,11,、越是没,有,有本领的,就,就越加自,命,命不凡。12月-2200:18:4600:18,Dec-2221-Dec-22,12,、越是无,能,能的人，,越,越喜欢挑,剔,剔别人的,错,错儿。00:18:4600:18:4600:18,Wednesday, December21,2022,13,、知人者,智,智，自知,者,者明。胜,人,人者有力,，,，自胜者,强,强。12月-2212月-2200:18:4600:18:46,December21,2022,14,、意志坚,强,强的人能,把,把世界放,在,在手中像,泥,泥块一样,任,任意揉捏,。,。21 十,二,二月 202212:18:46,上,上午00:18:4612月-22,15,、最具挑战,性,性的挑战莫,过,过于提升自,我,我。十二月 2212:18,上,上午12月-2200:18,December 21, 2022,16,、业余生活,要,要有意义，,不,不要越轨。2022/12/210:18:4600:18:46,21 December 2022,17,、一个人即,使,使已登上顶,峰,峰，也仍要,自,自强不息。12:18:46 上,午,午12:18,上,上午00:18:4612月-22,MOMODA POWERPOINT,Lorem ipsum dolor,sit,eleifend nulla ac, fringilla purus. 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