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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,百马顾问 盐城滨海项目 全程服务,滨海真正的商业中心,目 录,市场现状分析,项目定位,项目规划布局、业态组合,百马商业资源整合,(,部分,),市场现状分析,1,、地标性城市综合商业中心；,2,、中高档精品购物场所；,3,、多功能的中高档商务场所。,滨海目前,缺少,宏观市场简析,【,滨海县概况,】,2007,年，全年完成地区生产总值,107.9,亿元，按可比价计算比,2006,年增长,15.6%,。其中，第一产业为增加值,26.7,亿元，增长,4.5%,；第二产业增加值,46.2,亿元，增长,20.1%,；第三产业增加值,35,亿元，增长,16.4%,。,人均地区生产总值,10890,元,，突破万元大关。,【,历年居民年人均可支配收入状况,】,【,历年消费品市场增长情况,】,1,2,3,4,5,7,6,8,1-5,、现有商业,6,、项目周边商业，目前不成熟,商业布局分析,7-8,、在建商业项目,欧堡利亚商业广场,商业现状分析,1,、阜东中路,商铺类型：临街商铺为主；少量商场式店铺,一般面积：,30-50,平米，双层为主；,100-300,平米，单层为主；少数超过,500,平米。,租金水平：,1.2-3,元,/,平米,天,代表商家：新时代超市,商业现状分析,2,、银厦广场,商铺类型：沿街商铺、内街商铺,一般面积：,20-30,；,50,左右；,100,左右。,租金水平：,内街：,2.3-3.7,元,/,平米,天,沿街：,3.7-4.6,元,/,平米,天,售价：预期,2.6-3,万,/,平米,代表商家：,背靠背专卖店,商,业,业,现,现,状,状,分,分,析,析,3,、,玉,玉,龙,龙,路,路,街,街,铺,铺,商,铺,铺,类,类,型,型,：,：,临,临,街,街,商,商,铺,铺,一,般,般,面,面,积,积,：,：,30-50,为,主,主,租,金,金,水,水,平,平,：,：,1.5-2.0,元,/,天,商,业,业,现,现,状,状,分,分,析,析,4,、,新,新,时,时,代,代,广,广,场,场,商,铺,铺,类,类,型,型,：,：,内,内,街,街,商,商,铺,铺,，,，,双,双,层,层,为,为,主,主,，,，,但,但,可,可,分,分,开,开,租,租,赁,赁,。,。,一,般,般,面,面,积,积,：,：,50,单,层,层,，,，,100-200,双,层,层,，,，,500-1000,平,米,米,双,双,层,层,租,金,金,水,水,平,平,：,：,0.7-0.8,元,/,天,8000-10000,元,/,代,表,表,商,商,家,家,：,：,开,心,心,小,小,站,站,、,、,有,有,意,意,思,思,连,连,锁,锁,餐,餐,饮,饮,商,业,业,现,现,状,状,分,分,析,析,5,、,通,通,贸,贸,建,建,材,材,城,城,商,铺,铺,类,类,型,型,：,：,临,临,街,街,商,商,铺,铺,、,、,内,内,街,街,铺,铺,一,般,般,面,面,积,积,：,：,50-100,为,主,主,租,金,金,水,水,平,平,：,：,1.1,元,/,天,；,；,售,价,价,：,：,6000-8000,元,/,新,兴,兴,商,商,业,业,区,区,6,、,富,富,康,康,路,路,商,铺,铺,类,类,型,型,：,：,临,临,街,街,商,商,铺,铺,，,，,两,两,层,层,为,为,主,主,一,般,般,面,面,积,积,：,：,60-200,为,主,主,租,金,金,水,水,平,平,：,：,0.7-1.0,元,/,天,代,表,表,商,商,家,家,：,：,世,纪,纪,华,华,联,联,超,超,市,市,桥,桥,缘,缘,房,房,产,产,中,中,介,介,在,建,建,商,商,业,业,项,项,目,目,7,景,湖,湖,路,路,购,购,物,物,中,中,心,心,商,铺,铺,类,类,型,型,：,：,临,临,街,街,商,商,铺,铺,一,般,般,面,面,积,积,：,：,200,左,右,右,租,金,金,水,水,平,平,：,：,1.6-1.7,元,/,天,8,玉,龙,龙,南,南,路,路,商,商,业,业,街,街,商,铺,铺,类,类,型,型,：,：,临,临,街,街,商,商,铺,铺,一,般,般,面,面,积,积,：,：,50-200,左,右,右,，,，,有,有,一,一,幢,幢,4,层,的,的,综,综,合,合,商,商,业,业,，,，,可,可,分,分,割,割,出,出,售,售,。,。,价,格,格,未,未,定,定,。,。,滨,海,海,港,港,建,建,设,设,是,是,目,目,前,前,的,的,一,一,大,大,机,机,遇,遇,。,。,经,济,济,的,的,快,快,速,速,发,发,展,展,，,，,滨,滨,海,海,港,港,的,的,建,建,设,设,，,，,会,会,带,带,来,来,众,众,多,多,外,外,地,地,投,投,资,资,者,者,，,，,带,带,动,动,相,相,关,关,产,产,业,业,的,的,发,发,展,展,，,，,必,必,将,将,带,带,动,动,城,城,区,区,的,的,发,发,展,展,，,，,商,商,业,业,也,也,将,将,面,面,临,临,巨,巨,大,大,机,机,遇,遇,。,。,房,地,地,产,产,高,高,速,速,发,发,展,展,，,，,商,商,业,业,有,有,集,集,中,中,趋,趋,势,势,。,。,滨,海,海,城,城,区,区,近,近,两,两,年,年,进,进,入,入,房,房,地,地,产,产,的,的,高,高,速,速,发,发,展,展,期,期,，,，,商,商,业,业,市,市,场,场,目,目,前,前,仍,仍,然,然,处,处,于,于,早,早,期,期,分,分,散,散,经,经,营,营,的,的,状,状,态,态,，,，,但,但,银,银,厦,厦,广,广,场,场,、,、,新,新,时,时,代,代,广,广,场,场,等,等,地,地,方,方,的,的,出,出,现,现,，,，,表,表,明,明,商,商,业,业,已,已,经,经,有,有,集,集,中,中,的,的,趋,趋,势,势,；,；,当,地,地,居,居,民,民,对,对,商,商,业,业,的,的,档,档,次,次,、,、,规,规,模,模,有,有,更,更,高,高,的,的,需,需,求,求,。,。,例,如,如,大,大,型,型,超,超,市,市,、,、,中,中,高,高,档,档,的,的,购,购,物,物,中,中,心,心,。,。,市,场,场,总,总,量,量,辐,辐,射,射,能,能,力,力,有,有,限,限,，,，,招,招,商,商,运,运,营,营,存,存,在,在,一,一,定,定,风,风,险,险,。,。,滨,海,海,市,市,整,整,体,体,的,的,人,人,口,口,、,、,收,收,入,入,水,水,平,平,等,等,有,有,限,限,，,，,大,大,中,中,型,型,商,商,业,业,的,的,招,招,商,商,、,、,运,运,营,营,等,等,仍,仍,然,然,会,会,有,有,一,一,定,定,的,的,风,风,险,险,。,。,因,因,此,此,，,，,新,新,形,形,态,态,的,的,商,商,业,业,需,需,要,要,和,和,当,当,地,地,人,人,的,的,消,消,费,费,习,习,惯,惯,相,相,适,适,应,应,。,。,整,体,体,市,市,场,场,结,结,论,论,项,目,目,定,定,位,位,劣,势,势,1,、,体,体,量,量,较,较,大,大,，,，,招,招,商,商,运,运,营,营,有,有,难,难,度,度,；,；,2,、,建,建,筑,筑,单,单,体,体,过,过,多,多,，,，,不,不,规,规,则,则,，,，,连,连,通,通,性,性,受,受,影,影,响,响,，,，,消,消,费,费,动,动,线,线,受,受,影,影,响,响,；,；,3,、,单,单,层,层,面,面,积,积,较,较,小,小,，,，,业,业,态,态,布,布,局,局,受,受,限,限,；,；,4,、,广,广,场,场,靠,靠,内,内,侧,侧,，,，,主,主,干,干,道,道,交,交,叉,叉,口,口,没,没,有,有,广,广,场,场,，,，,不,不,利,利,于,于,人,人,群,群,导,导,入,入,；,；,项,目,目,SWOT,分,析,析,优,势,势,：,：,1,、,整,整,体,体,规,规,划,划,布,布,局,局,，,，,档,档,次,次,高,高,，,，,起,起,点,点,高,高,，,，,具,具,备,备,商,商,业,业,中,中,心,心,的,的,基,基,础,础,；,；,2,、,滨,滨,海,海,唯,唯,一,一,综,综,合,合,性,性,商,商,业,业,项,项,目,目,；,；,3,、,滨,滨,海,海,唯,唯,一,一,五,五,星,星,级,级,酒,酒,店,店,配,配,套,套,；,；,4,、,紧,紧,邻,邻,县,县,政,政,府,府,，,，,位,位,于,于,新,新,区,区,核,核,心,心,，,，,地,地,理,理,位,位,置,置,优,优,势,势,明,明,显,显,；,；,5,、,区,区,域,域,未,未,来,来,发,发,展,展,潜,潜,力,力,巨,巨,大,大,。,。,机,会,会,：,：,1,、,滨,滨,海,海,港,港,口,口,建,建,设,设,，,，,必,必,将,将,促,促,进,进,滨,滨,海,海,的,的,经,经,济,济,发,发,展,展,；,；,2,、,新,新,区,区,的,的,房,房,地,地,产,产,发,发,展,展,迅,迅,速,速,，,，,人,人,口,口,不,不,断,断,进,进,入,入,，,，,商,商,业,业,逐,逐,渐,渐,繁,繁,荣,荣,。,。,威,胁,胁,：,：,1,、,滨,滨,海,海,县,县,城,城,的,的,辐,辐,射,射,能,能,力,力,有,有,限,限,；,；,本,本,区,区,域,域,的,的,人,人,口,口,及,及,消,消,费,费,能,能,力,力,有,有,待,待,进,进,一,一,步,步,提,提,升,升,。,。,目前,国,国内,一,一线,、,、二,线,线城,市,市中,的,的大,型,型商,业,业项,目,目，,都,都包,含,含了,酒,酒店,、,、大,型,型购,物,物中,心,心、,大,大型,超,超市,、,、餐,饮,饮娱,乐,乐等,功,功能,，,，成,为,为城,市,市的,中,中心,。,。欧,堡,堡利,亚,亚商,业,业项,目,目体,量,量大,、,、交,通,通便,利,利，,如,如果,配,配合,合,合适,的,的业,态,态规,划,划，,也,也将,成,成为,滨,滨海,城,城区,的,的新,城,城市,中,中心,。,。,新城,市,市中,心,心,酒店,大型,超,超市,购物,中,中心,商务,餐饮,项目,定,定位,方,方向,欧堡,利,利亚,“,地标,性,性,城,城,市,市综,合,合商,业,业中,心,心”,滨海,缺,缺少,一,一个,真,真正,意,意义,上,上的,地,地标,性,性城,市,市综,合,合商,业,业中,心,心，,而,而,“,“欧,堡,堡利,亚,亚”,正,正是,弥,弥补,这,这一,缺,缺陷,的,的最,佳,佳选,择,择，,因,因此,我,我们,将,将“,欧,欧堡,利,利亚,”,”定,位,位为,：,：,项目,定,定位,设,设,有,有五,星,星级,酒,酒店,、,、精,品,品主,题,题商,业,业、,大,大型,超,超市,及,及多,项,项休,闲,闲娱,乐,乐、,时,时尚,餐,餐饮,等,等设,施,施；,4,个特,色,色主,题,题：,精,精品,购,购物,、,、特,色,色餐,饮,饮、,五,五星,级,级酒,店,店、,休,休闲,娱,娱乐,；,；,1,个大,型,型主,题,题休,闲,闲广,场,场、,3,个特,色,色建,筑,筑体,块,块、,整,整体,开,开放,式,式的,布,布局,；,；,时,时,尚,尚特,色,色的,建,建筑,外,外观,设,设计,、,、内,外,外景,观,观组,团,团设,计,计，,共,共同,营,营造,滨,滨海,地,地标,性,性的,精,精品,城,城市,综,综合,商,商业,中,中心,；,；,采,采取,了,了将,酒,酒店,会,会务,区,区域,和,和购,物,物区,域,域、,休,休闲,娱,娱乐,区,区域,既,既相,对,对隔,离,离，,而,而店,、,、街,、,、广,场,场又,相,相互,结,结合,的,的新,型,型商,业,业模,式,式。,定位,诠,诠释,市场,定,定位,集,精品,购,购物,、,、特,色,色美,食,食、,休,休闲,娱,娱乐,、,、酒,店,店会,务,务,等功,能,能于,一,一体,。,。,辐射,盐,盐城,地,地区,、,、滨,海,海下,辖,辖乡,镇,镇等,城,城区,域,域，,包,包括,响,响水,、,、射,阳,阳等,区,区域,的,的城,市,市,综合,商,商业,中,中心,。,市场,定,定位,诠,诠释,用战,略,略眼,光,光做,市,市场,定,定位,“欧,堡,堡利,亚,亚”,位,位处,滨,滨海,政,政务,中,中心,区,区域,，,，享,有,有得,天,天独,厚,厚的,地,地理,位,位置,优,优势,和,和综,合,合交,通,通优,势,势，,未,未来,发,发展,潜,潜力,巨,巨大,。,。,建筑,总,总面,积,积近,11,万平,方,方米,，,，集,五,五星,级,级酒,店,店、,购,购物,、,、休,闲,闲娱,乐,乐、,美,美食,餐,餐饮,于,于一,体,体，,真,真正,满,满足,于,于现,代,代品,质,质生,活,活的,要,要求,，,，加,上,上其,优,优越,的,的位,置,置，,对,对滨,海,海城,区,区等,周,周边,城,城区,的,的商,业,业辐,射,射力,，,，以,及,及对,盐,盐城,北,北部,和,和邻,近,近县,城,城（,响,响水,、,、射,阳,阳等,）,）的,商,商业,辐,辐射,力,力，,“,“欧,堡,堡利,亚,亚”,势,势必,将,将成,为,为滨,海,海标,志,志性,的,的精,品,品城,市,市综,合,合商,业,业中,心,心。,品牌,定,定位,滨海,特,特色,餐,餐饮,聚,聚集,地,地,时尚,休,休闲,娱,娱乐,中,中心,滨海,唯,唯一,的,的五,星,星级,酒,酒店,中高,档,档精,品,品购,物,物中,心,心,“欧,堡,堡利,亚,亚”,品牌,定,定位,差异,化,化战,略,略,特色,化,化战,略,略,招商,策,策略,商业,地,地产,的,的开,发,发，,招,招商,先,先行,实施,“,“以,外,外带,内,内，,以,以大,打,打小,”,”的,整,整体,招,招商,战,战略,，,，即,引,引进,知,知名,的,的有,实,实力,的,的品,牌,牌商,家,家入,驻,驻，,整,整合,滨,滨海,优,优势,商,商业,品,品牌,，,，其,他,他小,规,规模,商,商家,跟,跟进,的,的模,式,式。,1,、以,“,“五,星,星级,酒,酒店,”,”为,高,高档,次,次标,杆,杆，,以,以“,精,精品,百,百货,、,、大,型,型超,市,市”,为,为商,业,业主,力,力店,，,，以,时,时尚,休,休闲,特,特色,类,类餐,饮,饮为,业,业态,组,组合,互,互动,，,，进,行,行招,商,商组,合,合及,商,商业,运,运营,。,。,2,、打,造,造滨,海,海标,志,志性,的,的精,品,品购,物,物休,闲,闲场,所,所。,3,、整,合,合当,地,地特,色,色餐,饮,饮及,知,知名,品,品牌,连,连锁,餐,餐饮,，,，形,成,成集,群,群效,应,应，,吸,吸引,对,对区,域,域内,人,人群,。,。,4,、整,合,合经,济,济型,酒,酒店,作,作为,五,五星,级,级酒,店,店的,有,有力,补,补充,；,；整,合,合中,档,档百,货,货商,业,业作,为,为精,品,品百,货,货的,有,有力,补,补充,。,。,商业,运,运营,管,管理,模,模式,商业,运,运营,是,是商,业,业地,产,产开,发,发的,核,核心,1,、由,上,上海,百,百马,进,进行,“,“滨,海,海,欧堡,利,利亚,”,”的,商,商业,运,运营,管,管理,：,：统,一,一规,划,划、,统,统一,定,定位,、,、统,一,一招,商,商、,统,统一,运,运营,。,。,2,、通,过,过百,马,马团,队,队的,整,整体,商,商业,运,运营,，,，提,高,高项,目,目整,体,体档,次,次和,影,影响,力,力，,提,提升,项,项目,辐,辐射,力,力，,对,对商,业,业及,时,时调,整,整，,优,优化,品,品牌,，,，提,升,升品,牌,牌价,值,值，,细,细分,市,市场,，,，拉,开,开与,其,其它,商,商业,广,广场,的,的距,离,离和,档,档次,，,，错,位,位经,营,营。,定位,延,延展,、,、业,态,态组,合,合,整体,功,功能,五星,级,级大,酒,酒店,高档,休,休闲,餐,餐饮,中,中心,精品,百,百货,、,、特,色,色餐,饮,饮、,快,快捷,酒,酒店,等,等,大型,超,超市,、,、精,品,品生,活,活馆,整体,功,功能,规,规划,欧堡,利,利亚,商,商业,中,中心,内,内有,高,高档,的,的五,星,星级,酒,酒店,，,，根,据,据滨,海,海县,目,目前,的,的消,费,费水,平,平，,必,必须,有,有一,部,部分,中,中档,商,商业,进,进驻,，,，在,项,项目,内,内所,以,以在,“,“业,态,态布,局,局”,和,和“,人,人流,引,引导,”,”方,面,面，,必,必须,考,考虑,整,整体,的,的协,调,调性,，,，有,以,以下,业,业态,分,分布,建,建议,。,。,人流,量,量由,多,多到,少,少,消费,档,档次,由,由高,档,档到,中,中档,整体,业,业态,布,布局,1-4,、,经济,型,型快,捷,捷酒,店,店,精品,百,百货,、,、电,器,器、,娱,娱乐,地方,老,老字,号,号特,色,色餐,饮,饮,5,、,1,层品,牌,牌连,锁,锁店,、,、家,居,居精,品,品店,、,、服,饰,饰等,，,，预,留,留超,市,市入,口,口,2-3,层，,大,大型,超,超市,4-5,层，,大,大型,家,家居,生,生活,馆,馆,1,2,3,4,5,6,7,6,、,1,层，,特,特色,轻,轻餐,、,、咖,啡,啡馆,等,等,2,层，,平,平价,海,海鲜,酒,酒楼,3,层，,大,大型,主,主题,餐,餐饮,4-5,层，,量,量贩,式,式,KTV,，夜,总,总会,整体,广,广场,及,及商,业,业入,口,口,大型,市,市民,广,广场,五星,级,级酒,店,店广,场,场,a,b,c,a,经济,型,型酒,店,店入,口,口,b,精品,百,百货,入,入口,c,大型,超,超市,、,、家,居,居生,活,活馆,北,北部,入,入口,及,及广,场,场,引入,五,五星,级,级酒,店,店管,理,理公,司,司，,打,打造,滨,滨海,的,的酒,店,店标,杆,杆。,五星,级,级酒,店,店,商业,B,栋,B,栋商,业,业东,半,半部,分,分，,每,每层,约,约,2200,平米,，,，其,商,商业,业,业态,需,需要,与,与五,星,星级,酒,酒店,相,相配,合,合。,建议,1-2,层，,引,引入,平,平价,海,海鲜,酒,酒楼,、,、特,色,色轻,餐,餐、,咖,咖啡,馆,馆等,；,；,3,层引,入,入大,型,型主,题,题餐,饮,饮；,4-5,层引,入,入高,档,档休,闲,闲娱,乐,乐场,所,所，,KTV,等。,B,栋商,业,业西,半,半部,份,份：,建议,1,层引,入,入麦,当,当劳,、,、肯,德,德基,等,等连,锁,锁餐,饮,饮；,预,预留,部,部分,作,作为,超,超市,入,入口,，,，,2-3,层引,入,入大,型,型超,市,市；,4-5,层引,入,入大,型,型综,合,合家,居,居生,活,活馆,；,；如,果,果层,高,高允,许,许，,顶,顶层,可,可引,入,入电,影,影院,线,线。,1,层和,中,中间,裙,裙楼,的,的,1,、,2,层引,入,入精,品,品购,物,物（,如,如家,居,居生,活,活专,卖,卖、,时,时尚,服,服饰,、,、饰,品,品等,）,）、,特,特色,餐,餐饮,、,、快,餐,餐等,。,。,商业,B,栋,-1,层,1,、大,型,型超,市,市入,口,口（,700-800,，加,上,上,2-3,层，,共,共约,7500,）,例如,：,：华,联,联吉,买,买盛,。,。,2,、精,品,品购,物,物、,品,品牌,连,连锁,餐,餐饮,、,、品,牌,牌家,居,居用,品,品（,4500,）,例如,：,：肯,德,德基,、,、麦,当,当劳,、,、时,尚,尚服,饰,饰等,3,、商,务,务轻,餐,餐、,咖,咖啡,厅,厅等,（,（,2200,）例,如,如：,星,星巴,克,克等,4,、二,层,层餐,饮,饮入,口,口,1,2,3,4,商业,B,栋,-2,层,1,、大,型,型超,市,市（,4400,）,2,、平,价,价海,鲜,鲜酒,楼,楼（,1000-1200,）,1,2,1,2,1,2,商业,B,栋,-3,层,1,、大,型,型超,市,市（,2200,）,2,、大,中,中型,品,品牌,餐,餐饮,店,店（,2200,，,1-2,家）,例,例如,：,：俏,江,江南,、,、粤,珍,珍轩,等,等,1,2,商业,B,栋,-4,层,1,、大,型,型综,合,合家,居,居生,活,活馆,（,（,2200,，加,上,上,5,楼共,4400,）例,如,如：,品,品生,活,活家,居,居生,活,活馆,等,等,2,、量,贩,贩式,KTV,、休,闲,闲娱,乐,乐场,所,所（,2200,，加,上,上,5,楼一,层,层，,总,总共,约,约,4400,平米,）,）,1,2,商业,B,栋,-5,层,1,、大,型,型综,合,合家,居,居生,活,活馆,（,（,2200,）,2,、量,贩,贩式,KTV,、休,闲,闲娱,乐,乐场,所,所（,2200,）,1,2,39,【,“,“,华联,吉,吉买,盛,盛,”,介绍,】,华联,吉,吉买,盛,盛是,百,百联,集,集团,旗,旗下,的,的大,型,型连,锁,锁综,合,合超,市,市的,知,知名,品,品牌,，,，成,立,立于,1998,年,12,月,29,日。,华,华联,吉,吉买,盛,盛的,门,门店,数,数已,达,达二,十,十多,家,家，,不,不仅,拥,拥有,一,一万,平,平方,米,米以,上,上的,标,标准,型,型大,卖,卖场,，,，拥,有,有,8000,平方,米,米左,右,右的,超,超级,生,生活,购,购物,广,广场,，,，同,时,时也,拥,拥有,4000,平方,米,米左,右,右的,类,类似,生,生鲜,加,加强,型,型超,市,市的,邻,邻里,生,生活,中,中心,。,。,商业,B,栋招,商,商举,例,例,（百,马,马部,分,分招,商,商资,源,源）,40,【,“,“,华联,吉,吉买,盛,盛,”,进驻,要,要求,】,租赁,区,区域,要,要求,：,：,1-2F,；,要租,赁,赁的,面,面积,：,：,6000-8000,平方,米,米；,电量,要,要求,：,：,200KW,；,免租,期,期要,求,求：,1,年；,租赁,期,期：,10-15,年。,41,【,“,“,品生,活,活,”,介绍,】,“,品生,活,活”,家,家居,品,品牌,创,创立,于,于,2007,年，,已,已开,店,店近,200,家。,是,是一,个,个具,美,美感,和,和品,位,位内,涵,涵的,家,家居,连,连锁,品,品牌,。,。,42,【,“,“,品生,活,活,”,进驻,要,要求,】,租赁,区,区域,要,要求,：,：,一层,；,；,要租,赁,赁的,面,面积,：,：,200-300,平方,米,米；,物业,要,要求,：,：,层数,为,为,1,层，,层,层高,为,为,3.5,米；,电量,要,要求,：,：,正常,普,普通,照,照明,；,；,免租,期,期要,求,求：,工程,进,进驻,装,装修,时,时间,免,免租,；,；,租赁,期,期：,5,年。,43,【,“,“,肯德,基,基,”,介绍,】,肯德,基,基属,于,于百,胜,胜餐,饮,饮集,团,团。,百,百胜,集,集团,是,是世,界,界上,最,最大,的,的餐,饮,饮集,团,团，,在,在全,球,球,100,多个,国,国家,和,和地,区,区拥,有,有超,过,过,3.3,万家,连,连锁,店,店和,84,万名,员,员工,。,。旗,下,下拥,有,有肯,德,德基,、,、必,胜,胜客,、,、东,方,方既,白,白（,中,中式,餐,餐饮,）,）等,世,世界,知,知名,餐,餐饮,品,品牌,，,，分,别,别在,烹,烹鸡,、,、比,萨,萨、,墨,墨西,哥,哥风,味,味食,品,品及,海,海鲜,餐,餐饮,领,领域,名,名列,全,全球,第,第一,。,。,44,【,“,“,肯德,基,基,”,进驻,要,要求,】,租赁,区,区域,要,要求,：,：,首层,租,租赁,；,；,要租,赁,赁的,面,面积,：,：,300-500,平方,米,米；,物业,要,要求,：,：,层高,4.5,米以,上,上；,电量,要,要求,：,：,300KW,以上,；,；,免租,期,期要,求,求：,具体,协,协商,洽,洽谈,，,，一,般,般为,3,月以,上,上；,租赁,期,期：,15,年以,上,上。,45,【,“星,巴,巴克,”,”,介,介绍,】,星巴,克,克（Starbucks）,咖,咖啡,公,公司,成,成立,于,于1971年,，,，是,世,世界,领,领先,的,的特,种,种咖,啡,啡的,零,零售,商,商，,烘,烘焙,者,者和,星,星巴,克,克品,牌,牌拥,有,有者,。,。,1999,年进,入,入中,国,国，,现,现已,开,开设,430,多家,门,门店,，,，其,中,中约,200,家在,大,大陆,地,地区,。,。目,前,前星,巴,巴克,正,正积,极,极拓,展,展大,陆,陆二,线,线市,场,场。,46,【,“星,巴,巴克,”,”,进,进驻,要,要求,】,租赁,区,区域,要,要求,：,：,1,层，,好,好的,迎,迎客,面,面,；,；,要租,赁,赁的,面,面积,：,：,200-250,平方,米,米；,物业,要,要求,：,：,层数,为,为,1-2,层，,层,层高,为,为,4,米以,上,上；,电量,要,要求,：,：,50,千瓦,；,；,免租,期,期要,求,求：,工程,进,进驻,装,装修,时,时间,免,免租,；,；,租赁,期,期：,10,年。,47,【,“,棒！,约,约翰,”,介,介绍,】,PAPAJOHNS,国际,公,公司,是,是全,球,球三,大,大比,萨,萨连,锁,锁企,业,业之,一,一。,由,由约,翰,翰,施耐,德,德于,1984,年创,立,立，,总,总部,设,设在,美,美国,肯,肯塔,基,基州,的,的路,易,易斯,维,维尔,市,市。,1985,年,PAPAJOHNS,的第,一,一家,门,门店,隆,隆重,开,开张,，,，,1993,年股,票,票在,纳,纳斯,达,达克,上,上市,。,。,48,【,“,棒！,约,约翰,”,进,进驻,要,要求,】,租赁,区,区域,要,要求,：,：,一层,或,或二,层,层；,要租,赁,赁的,面,面积,：,：,300-400,平方,米,米；,物业,要,要求,：,：,层高,为,为,5,米以,上,上；,电量,要,要求,：,：,250,千瓦,以,以上,；,；,免租,期,期要,求,求：,具体协,商,商洽谈,；,；,租赁期,：,：,8,年。,49,【,“,“,巴贝拉,”,介绍,】,上海巴,贝,贝拉意,舟,舟餐饮,管,管理有,限,限公司,于,于,2005,年,7,月创立,。,。其后,，,，在至,2007,年,7,月不到,两,两年的,短,短短时,间,间里，,巴,巴贝拉,意,意式休,闲,闲餐厅,在,在上海,的,的门店,数,数迅速,扩,扩张到,9,家，是,上,上海经,营,营最为,成,成功、,发,发展速,度,度最快,的,的连锁,餐,餐饮集,团,团之一,。,。,50,【,“,“,巴贝拉,”,进驻要,求,求,】,租赁区,域,域要求,：,：,独立迎,客,客面，,独,独立通,道,道；,要租赁,的,的面积,：,：,300-500,平方米,；,；,物业要,求,求：,不多于,1,层；,电量要,求,求：,200,千瓦；,免租期,要,要求：,装修期,免,免租；,租赁期,：,：,10,年。,4,方案一,：,：分层,分,分布业,态,态,6,、,7,层引入,经,经济型,酒,酒店（,根,根据商,家,家需求,可,可适当,增,增减）,5,层引入,当,当地特,色,色餐饮,；,；大型,电,电玩城,、,、台球,城,城等休,闲,闲娱乐,设,设施；,1-4,层引入,精,精品百,货,货，分,层,层设置,主,主题，,如,如,1,层化妆,品,品、鞋,帽,帽，,2,层女装,、,、,3,层男装,、,、,4,层儿童,服,服饰、,鞋,鞋帽及,儿,儿童游,乐,乐园等,。,。,3,2,1,商业,A,栋,精品百,货,货、特,色,色餐饮,、,、经济,型,型酒店,4,方案二,：,：分栋,分,分布业,态,态,1,栋引入,经,经济型,酒,酒店,2,、,3,、,4,栋,1-4,层引入,精,精品百,货,货,2,栋可加,入,入苏宁,电,电器等,卖,卖场跟,B,栋超市,配,配套；,3,、,4,栋可在,5-7,层引入,餐,餐饮、,娱,娱乐等,设,设施,3,2,1,商业,A,栋,精品百,货,货、特,色,色餐饮,、,、经济,型,型酒店,53,【,“,“,复茂小,龙,龙虾,”,介绍,】,2002,年夏天,，,，复茂,正,正式进,入,入上海,后,后，以,奇,奇特的,口,口味和,过,过硬的,品,品质成,为,为上海,最,最负盛,名,名的小,龙,龙虾专,食,食店在,上,上海已,经,经成功,的,的拥有,21,家连锁,店,店公司,在,在上海,市,市场发,展,展到,50,家门店,。,。,商业,A,栋招商,举,举例,（百马,部,部分招,商,商资源,）,）,54,租赁区,域,域要求,：,：,1-2,层；,要租赁,的,的面积,：,：,150-300,平方米,；,；,物业要,求,求：,层高,5.0,米以上,；,；,电量要,求,求：,150KW,以上；,免租期,要,要求：,具体协,商,商洽谈,；,；,租赁期,：,：,3-5,年。,【,“,“,复茂小,龙,龙虾,”,进驻要,求,求,】,55,【,“,“,吉野家,”,介绍,】,吉野家,是,是一家,享,享有百,年,年历史,的,的著名,日,日本牛,肉,肉饭专,门,门店，,始,始创于,1899,年，在,日,日本筑,地,地鱼市,场,场开设,第,第一间,分,分店。,56,【,“,“,吉野家,”,进驻要,求,求,】,租赁区,域,域要求,：,：,首层租,赁,赁；,要租赁,的,的面积,：,：,150-300,平方米,；,；,物业要,求,求：,层高,5.0,米以上,；,；,电量要,求,求：,250KW,以上；,免租期,要,要求：,具体协,商,商洽谈,；,；,租赁期,：,：,10,年以上,。,。,57,【,“,“,真功夫,”,介绍,】,真功夫,是,是知名,的,的中式,快,快餐品,牌,牌，主,打,打美味,、,、营养,的,的原盅,蒸,蒸汤、,蒸,蒸饭，,现,现在全,国,国开设,有,有,300,多家直,营,营店。,真,真功夫,全,全球华,人,人餐饮,连,连锁以,“,“功夫,不,不负有,心,心人”,的,的信念,，,，传承,中,中华美,食,食,5000,年蒸文,化,化，用,特,特色蒸,品,品演绎,中,中华美,食,食的营,养,养精髓,。,。,58,租赁区,域,域要求,：,：,2-4,层；,要租赁,的,的面积,：,：,250-300,平方米,；,；,物业要,求,求：,层高,4.5-5,米；,电量要,求,求：,350,千瓦；,租赁期,：,：,10,年。,【,“,“,真功夫,”,进驻要,求,求,】,59,【,“,“,永和大,王,王,”,介绍,】,永和大,王,王是全,国,国连锁,快,快餐企,业,业，经,营,营豆浆,、,、油条,、,、各种,稀,稀饭以,及,及中式,的,的小点,心,心。,2004,年,2,月，永,和,和大王,与,与菲律,宾,宾快餐,巨,巨头快,乐,乐蜂餐,饮,饮集团,成,成功合,并,并。永,和,和大王,将,将借助,快,快乐蜂,集,集团超,过,过,25,年快餐,业,业的成,功,功经验,，,，力争,成,成为中,式,式快餐,第,第一品,牌,牌。,60,租赁区,域,域要求,：,：,最好在,底,底层；,要租赁,的,的面积,：,：,250,平方米,；,；,物业要,求,求：,层高,4.5,米；,电量要求：,350,千瓦；,租赁期：,8,年。,【 “,永和大王,”,进驻要求,】,61,【 “,一伍一拾,”,介绍,】,家居为王、,生,生活为后，,在,在王与后的,领,领域中时时,刻,刻刻充满惊,奇,奇和时尚！,让家居生活,质,质量透过小,小,小的用品，,即,即感觉到一,屋,屋子的精彩,！,！,创意、生活,、,、家，就是,我,我们的梦想,工,工场。,62,【 “,一伍一拾,”,进驻要求,】,租赁区域要,求,求：,最好在轻轨,站,站点出口旁,；,；,要租赁的面,积,积：,250,平方米；,物业要求：,层高,4.5,米；,电量要求：,250,千瓦；,租赁期：,10,年。,63,【 “,集集小镇,”,介绍,】,集集小镇是,中,中式快餐品,牌,牌，以小镇,风,风味为基础,的,的，溯自,1996,年开始发展,。,。以全新、,专,专业的形象,面,面对消费大,众,众，目前展,店,店开发已遍,及,及上海、江,苏,苏、浙江、,福,福建、广西,、,、山东等地,共,共,60,余家门市。,64,租赁区域要,求,求：,有好的迎客,面,面，人流量,；,；,要租赁的面,积,积：,300,平方米；,物业要求：,层高,4,米，层数不,超,超过,1,层；,电量要求：,150,千瓦；,免租期要求,：,：,装修期免租,；,；,租赁期：,10,年。,【 “,集集小镇,”,进驻要求,】,人流动线,建议在,A,栋西侧增加,两,两个人行入,口,口；,将,A,栋和,B,栋之间的人,行,行动线连通,，,，至少有两,处,处连通处。,将,将,B,栋和,C,栋之间至少,有,有,1,条连通动线,。,。,车流动线,B,栋正面广场,、,、,A,栋外围的形,车,车动线太长,，,，会对人流,动,动线有影响,。,。建议将车,流,流动线都合,并,并到外部道,路,路上。只保,留,留地下车库,入,入口和停车,位,位附近的车,流,流动线。,百马商业资,源,源整合,(,部分,),68,【 “,来必堡,”,介绍,】,来必堡餐饮,管,管理有限公,司,司系中国大,型,型餐饮连锁,集,集团企业，,总,总部位于上,海,海徐汇区。,公,公司自,1999,年成立以来,，,，开创了全,新,新的中式快,餐,餐经营模式,，,，成为长三,角,角地区快餐,行,行业发展的,领,领头羊。来,必,必堡拥有“,来,来必堡”中,式,式快餐和“,翁,翁山渔港”,海,海鲜酒楼等,餐,餐饮品牌，,在,在浙江、江,苏,苏等地的重,要,要城市以及,上,上海成功开,设,设了近百家,连,连锁店。,69,【 “,来必堡,”,进驻要求,】,租赁区域要,求,求：,1-2,层；,要租赁的面,积,积：,300-500,平方米；,物业要求：,层高,5.0,米以上；,电量要求：,250KW,以上；,免租期要求,：,：,具体协商洽,谈,谈；,租赁期：,5-8,年。,70,【 “,高点娱乐城,”,介绍,】,高点娱乐城,娱,娱乐设施齐,全,全，配套组,合,合完备。,一,一楼设有全,市,市最大规模,的,的庭院式台,球,球广场，,50,张球台。,二,二楼为,KTV,包房区。三,楼,楼为,美国,AMF,全进口枫木,保,保龄球道区,，,，以及趣,味益智的游,戏,戏区，旁侧,温,温馨的休闲,咖,咖啡区。,四,四楼为棋牌,天,天地，拥有,16,间包房，全,自,自动麻将桌,，,，即可玩麻,将,将又可玩扑,克,克和下棋。,高,高点娱乐城,是,是集娱乐、,休,休闲、餐饮,于,于一体的知,名,名娱乐城。,71,租赁区域要,求,求：,无特别要求,；,；,要租赁的面,积,积：,5000-6000,平方米；,物业要求：,层高,4.5,米；柱距保,持,持在,12,米；,电量要求：,350,千瓦；,租赁期：,15,年。,【 “,高点娱乐城,”,进驻要求,】,72,【 “,挥胜台球俱,乐,乐部,”,介绍,】,挥胜台球俱,乐,乐部位于聚,丰,丰园路，靠,近,近上海大学,，,，现附近有,两,两家店，一,家,家从事专业,美,美式桌球，,另,另外一家是,斯,斯洛克桌球,。,。俱乐部环,境,境优雅，设,施,施高档。,73,【 “,挥胜台球俱,乐,乐部,”,进驻要求,】,租赁区域要,求,求：,除底层外都,可,可以；,要租赁的面,积,积：,500-800,平方米；,物业要求：,层高不低于,3.5,米；,电量要求：,正常普通照,明,明；,免租期要求,：,：,工程进驻装,修,修时间免租,；,；,租赁期：,5,年。,74,【 “,一兆韦德健,身,身会所,”,介绍,】,一兆韦德,(,上海,),成立于,2000,年，目前有,员,员工,3000,人，是业内,发,发展速度最,快,快、分店数,量,量最多、会,员,员数量最多,的,的健身连锁,机,机构。目前,在,在全国拥有,63,家会所，未,来,来将继续扩,大,大再中国的,会,会所数量。,75,租赁区域要,求,求：,单独层；,要租赁的面,积,积：,1000,平方米；,物业要求：,层数,1,层，层高,4-5,米，柱距,10,米；,电量要求：,350,千瓦；,免租期要求,：,：,装修期免租,；,；,租赁期：,至少,10,年。,【 “,一兆韦德健,身,身会所,”,进驻要求,】,76,【 “,康骏会馆,”,介绍,】,康骏会馆创,建,建于,2004,年,5,月，是专业,从,从事全身指,压,压推拿、足,浴,浴保健、全,身,身精油按摩,等,等保健治疗,的,的服务性企,业,业。旗下已,在,在上海徐汇,区,区、长宁区,、,、静安区、,闵,闵行区、浦,东,东新区和江,苏,苏南京、北,京,京等地设立,了,了十八家规,模,模不等的直,营,营店！,77,【 “,康骏会馆,”,进驻要求,】,租赁区域要,求,求：,除底层外都,可,可以；,要租赁的面,积,积：,600-800,平方米；,物业要求：,层高,3.5,米以上；,电量要求：,1000,千瓦；,租赁期：,10,年。,78,【 “,康友四季会,所,所,”,介绍,】,康友四季会,所,所成立于,2001,年，是一家,专,专业从事推,拿,拿、足浴、,精,精油,SPA,、美甲等保,健,健业务的连,锁,锁机构。康,友,友四季发展,至,至今，在上,海,海已拥有,12,家分店，营,业,业面积从,300-1200,平米不等，,会,会所内部设,有,有,1-6,人的独立式,包,包房，装修,精,精致，环境,优,优雅。,79,租赁区域要,求,求：,除底层外都,可,可以；,要租赁的面,积,积：,600-800,平方米；,物业要求：,层高,4,米左右；,3.8,公斤,/,平方厘米,；,；,电量要求：,400,千瓦；,租赁期：,10,年。,【 “,康友四季会,所,所,”,进驻要求,】,感谢聆听！,THANKS,9,、静夜四无,邻,邻，荒居旧,业,业贫。12月-2212月-22,Sunday, December 25,2022,10,、雨中黄叶,树,树，灯下白,头,头人。02:07:2102:07:2102:07,12/25/20222:07:21 AM,11,、以,我,我独,沈,沈久,，,，愧,君,君相,见,见频,。,。12,月,月-2202:07:2102:07,Dec-2225-Dec-22,12,、故,人,人江,海,海别,，,，几,度,度隔,山,山川,。,。02:07:2102:07:2102:07,Sunday,December25,2022,13,、,乍,乍,见,见,翻,翻,疑,疑,梦,梦,，,，,相,相,悲,悲,各,各,问,问,年,年,。,。,。,。12,月,月-2212,月,月-2202:07:2102:07:21,December25,2022,14,、,他,他,乡,乡,生,生,白,白,发,发,，,，,旧,旧,国,国,见,见,青,青,山,山,。,。,。,。25,十,十,二,二,月,月20222:07:21,上,上,午,午02:07:2112,月,月-22,15,、,比,比,不,不,了,了,得,得,就,就,不,不,比,比,，,，,得,得,不,不,到,到,的,的,就,就,不,不,要,要,。,。,。,。十二月222:07 上,午,午12月-2202:07,December25,2022,16,、行动,出,出成果,，,，工作,出,出财富,。,。2022/12/25 2:07:2102:07:21,25December2022,17,、做前,，,，能够,环,环视四,周,周；做,时,时，你,只,只能或,者,者最好,沿,沿着以,脚,脚为起,点,点的射,线,线向前,。,。2:07:21 上,午,午2:07 上,午,午02:07:2112月-22,9,、没有,失,失败，,只,只有暂,时,时停止,成,成功！,。,。12月-2212月-22,Sunday, December 25,2022,10,、很,多,多事,情,情努,力,力了,未,未必,有,有结,果,果，,但,但是,不,不努,力,力却,什,什么,改,改变,也,也没,有,有。,。,。02:07:2102:07:2102:07,12/25/20222:07:21AM,11,、成,功,功就,是,是日,复,复一,日,日那,一,一点,点,点小,小,小努,力,力的,积,积累,。,。12,月,月-2202:07:2102:07,Dec-2225-Dec-22,12,、世间成,事,事，不求,其,其绝对圆,满,满，留一,份,份不足，,可,可得无限,完,完美。02:07:2102:07:2102:07,Sunday,December25,2022,13,、不知香积,寺,寺，数里入,云,云峰。12月-2212月-2202:07:2102:07:21,December 25, 2022,14,、意志坚强,的,的人能把世,界,界放在手中,像,像泥块一样,任,任意揉捏。25 十二,月,月 20222:07:21 上午02:07:2112月-22,15,、楚塞三湘,接,接，荆门九,派,派通。十二月 222:07,上,上午12月-2202:07,December 25, 2022,16,、少年十五,二,二十时，步,行,行夺得胡马,骑,骑。2022/12/252:07:2102:07:21,25 December 2022,17,、空山新雨,后,后，天气晚,来,来秋。2:07:21 上午2:07,上,上午02:07:2112月-22,9,、杨柳散和,风,风，青山澹,吾,吾虑。12月-2212月-22,Sunday, December 25,2022,10,、,阅,阅,读,读,一,一,切,切,好,好,书,书,如,如,同,同,和,和,过,过,去,去,最,最,杰,杰,出,出,的,的,人,人,谈,谈,话,话,。,。02:07:2102:07:2102:07,12/25/20222:07:21AM,11,、,越,越,是,是,没,没,有,有,本,本,领,领,的,的,就,就,越,越,加,加,自,自,命,命,不,不,凡,凡,。,。12,月,月-2202:07:2102:07,Dec-2225-Dec-22,12,、越是,无,无能的,人,人，越,喜,喜欢挑,剔,剔别人,的,的错儿,。,。02:07:2102:07:2102:07,Sunday, December 25,2022,13,、知人,者,者智，,自,自知者,明,明。胜,人,人者有,力,力，自,胜,胜者强,。,。12月-2212月-2202:07:2102:07:21,December25,2022,14,、意,志,志坚,强,强的,人,人能,把,把世,界,界放,在,在手,中,中像,泥,泥块,一,一样,任,任意,揉,揉捏,。,。25,十,十,二,二月20222:07:21,上,上午02:07:2112,月,月-22,15,、最具挑,战,战性的挑,战,战莫过于,提,提升自我,。,。十二月222:07,上,上午12月-2202:07,December25,2022,16,、业余生,活,活要有意,义,义，不要,越,越轨。2022/12/25 2:07:2102:07:21,25 December2022,17,、一个人,即,即使已登,上,上顶峰，,也,也仍要自,强,强不息。2:07:21,上,上午2:07,上,上午02:07:2112月-22,MOMODA POWERPOINT,Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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