房地产开发报建流程

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产开发报建流程,费用时限,二,0,一,0,年八月,第一部分、房地产开发报建流程,第一步：土地证,1,、红线图,2,、宗地图和测量成果表,3,、地籍调查报告,4,、社保批复与缴费单,5,、交款证明与票据,6,、公告与公示,7,、招拍挂程序,8,、土地审批件,9,、交易确认书,10,、土地购买合同,11,、控制性规划要求（一般委托西安市规划设计研究院完成）,第二步：建设用地规划许可证,1,、申请报告,2,、委托书,3,、土地证及办理土地证相关资料,4,、勘察测绘院测量成果表,5,、办理用地规划许可证申请表,6,、文物勘探报告,7,、企业的营业执照,8,、机构代码证、,9,、房地产开发资质,10,、发改委立项批复,11,、环评报告与批复,12,、红线图,13,、控规图,第三步：建设工程规划许可证,1,、土地证,2,、用地规划许可证,3,、总平面图,4,、环评批复,5,、交通影响评估报告,6,、人防方案审批意见,7,、消防总图审批意见,8,、日照分析图,9,、建筑设计方案,10,、建筑工程内容确认单,11,、建筑方案确认单,12,、地质勘探报告,13,、建设工程规划许可证审批表 （总图审批部分）,14,、城建费交费证明与交费票据,第四步：建设工程施工许可证,1,、招标,A,、公告,B,、监理、施工招标,C,、开标,D,、中标通知书,E,、备案,F,、工程交易费,G,、资金证明,H,、招标公司,2,、安监备案,A,、施工安全组织设计审批表,B,、施工、监理单位的中标通知书,C,、施工、监理单位的资质证明,D,、施工图审查合格书,E,、安全生产许可证,F,、安全培训证明,G,、保险单（在市质监站办理）,H,、企业安全生产登记表（区建设局）,3,、质监备案,A,、工程规划许可证,B,、施工、监理单位的中标通知书,C,、施工组织方案,D,、总平图,E,、城建费缴费证明,F,、缴费通知书,4,、户型审批,A,、规划部门出具的面积户型确认单,B,、施工图建筑结构图纸,5,、施工合同（原件，合同一般有,8,份）,6,、施工现场条件说明,7,、建设项目审批登记表,8,、建筑垃圾渣土清运责任书,9,、劳动保证金证明,A,、中标通知书,B,、劳务合同,C,、施工合同,D,、资质证明,10,、二次扬尘与噪音环保责任书,A,、环评批复,B,、环评报告,C,、施工单位、建设单位的资质证明,D,、备案表,11,、施工图审查部分,A,、施工图审查合格书及备案,B,、施工图消防审查合格意见书,C,、人防施工图审查合格意见书,D,、户型与面积说明,E,、地质勘探报告审查合格书,F,、城建费交费证明,G,、设计和地勘单位设计人员名单,H,、设计和地勘单位的营业执照和资质 （施工图审批部分）,附：施工许可证申办资料目录,1,、国有土地使用权证原件与复印件（原件核对后返还）,2,、建设工程规划许可证原件与复印件（原件核对后返还）,3,、建设工程报建表复印件,4,、城建费用缴清通知书复印件,5,、西安市建筑工程施工图设计文件审查结果通知书原件,6,、工程监理中标通知书、合同原件（必须使用标准文本）、监理单位营业执照（复印件）、监理单位资质证书（复印件）、总监任命书（复印件）、总监资格证书（复印件）、监理组织机构人员名单（复印件）,7,、施工合同、中标通知书、施工单位安全生产许可证原件与复印件；（原件核对后返还）,8,、安全防护、文明施工措施费用支付计划,9,、资金证明、业主支付担保、承包商履约担保,10,、施工组织设计报审表原件,11,、工程质量安全监督申报备案表复印件,12,、市容环境卫生责任书复印件,13,、商品混凝土供需合同原件,14,、城建档案移交协议复印件,15,、工程项目建设审批登记表,16,、其他资料（施工单位在指定银行交纳的农民工工资保证金、安全生产押金证明、建设单位综合管理目标责任书、施工噪声排污费缴纳清单）,第五步：预售证,1,、土地证,2,、用地规划许可证（预售证办理阶段不要，办理抵押、产权证时需要）,3,、建设工程规划许可证,4,、建设工程施工许可证,5,、测量报告,A,、申请表,B,、土地证,C,、用地规划,D,、工程规划许可证,E,、工程施工许可证,F,、企业营业执照和资质,G,、勘察施工现场工程进度（接件需要勘察现场，要求达到正负零，需要至少,15,天，要考虑建筑面积的规模。交费后才可以拿到预测报告，争取时间都取现金支付。基本上需要,8,人经手办理）,6,、施工图建筑、结构图,7,、申请表,8,、营业执照,9,、开发资质,10,、楼盘信息表（自己根据预测报告在网络上填写、提交，只有三次修改机会，之后每户,30,元数据修改费，还要变更申请单。如果抵押需银行同意盖章）,11,、所有原件全部都不在返还，只开具证件押条。,第六步：工程竣工验收备案,1,、工程施工许可证或开工报告,2,、工程质量监督手续,3,、施工图、设计文件审查报告,4,、质量合格文件,5,、地基与基础、结构工程验收记录及检测报告,6,、规划许可证原件及复印文件,7,、公安消防部门出具的准许使用文件,8,、环保部门出具的认可文件或准许使用文件,9,、西安市建设工程保修合同,10,、商品住宅质量保证书,11,、商品住宅使用说明书,12,、建设单位出具的工程竣工验收报告,13,、建设工程档案归档通知单,14,、室内环境检测报告,15,、竣工工程项目法人代表人资格证件（建设单位法定代表人委托书或法定代表人任命文件）,16,、监理公司按国家颁发的,监理规范,之规定，向建设单位发出的现场监理机构组织形式，人员构成及对总监理工程师任命的书面通知（一份）,17,、建设单位办理备案工作人员的介绍信或委托书,18,、,西安市工程竣工验收备案表,（三份）复印件必须加盖建设单位公章,第二部分、报建费用预算,1,、土地款，税金，评估费，,2,、红线每公里,6000,元，在规划院办理，有效期为一年,3,、控制性规划要求，按建筑面积每平米,3,元,4,、测量费，每点,648,元，定路没公里,2000,元，导线每公里,2000,元，数据费,650,元，放点每个,648,元,5,、地形图每张,10500,元，含电子数据,650,元，超一年重新购买,第一步：土地证,第二步：建设用地规划许可证,1,、文物勘探报告，以土地面积为准，每平米元,2,、环评报告，,10,万平米以上，投资额在,1,亿元以上，投资额的,3,，再加专家费，评议费。,3,、项目可行性研究报告，,3-5,万,4,、资质、营业执照、机构代码、法人证明,5,、申请报告,6,、委托书原件,第三步：建设工程规划许可证,审图费，建筑面积每平米,1.2,元,人防施工图审查人防面积，每平米,6,元,交通影响评估，每平米约,0.6,元,施工图设计费,23,元每平米（一般,18,元）,消防,119,联网费,16000,元，培训费,6350,元（根据面积大小和关系），单体审查仍需缴纳培训费,6350,元,电力配套费,95/,每平米,城建配套费,第四步：施工许可证,1.,招标费，工程交易费按照中标价分等级计算，,1-1.5,亿元为,40000,元，每,5000,万一档，施工方较一半，甲方一半。,2.,招标代理公司按工程造价的,0.5,，或者一次,35000,元,3.,监理公司招标，按工程类别的要求，斟别监理公司。监理公司级别与监理项目的,4.,劳动保障金按工程造价的,3%X30%,由施工单位缴纳,5.,劳动安全培训证明，每人,100,，包括义务安全员和班组长,由施工单位缴纳,6.,综合管理责任目标书，由土方和基础处理职工单位办理,7.,临时用水,15,万，需要参考水源与管道,临时用电,40,万，变压器,500,亩地,2,个，约,100,万,8.,天然气公司燃气管道设计（后期）每户,1800,元，高层安装天然气报警器,270,元,/,部,9.,有线电视（后期）每户,300,元,第五步：预售证,1.,测量费每平米,1.3,元，商业写字楼每平米,2.7,元,2.,网络维护费每平米,0.9,元，公示费,2500,，加密器,200,元一个,第六步：工程竣工验收,每次综合验收费用为,10,万元,不可预见费用（公关协调费）可按照总建筑面的每平米,1.2-3,元估算，不含土地部分。,分批验收，各地方有区别,第四部分、办理时限,第一步：土地证（需要,8,个月到,12,个月）,第二步：建设用地规划许可证（资料齐全,20,个工作日）,申请报告,2,、委托书,3,、土地证及办理土地证相关资料,4,、勘察测绘院测量成果表,5,、办理用地规划许可证申请表,6,、文物勘探报告（,20,个工作日）,7,、企业的营业执照,8,、机构代码证、,9,、房地产开发资质,10,、发改委立项批复（,10,个工作日）,11,、环评报告（,30,个工作日）,第三步：建设工程规划许可证（资料齐全,40,个工作日）,土地证,2,、用地规划许可证,3,、总平面图,4,、环评报告与批复,5,、交通影响评估报告（,15,个工作日）,6,、人防方案审批意见（,20,个工作日）,7,、消防总图审批意见（,15,个工作日）,8,、日照分析图,9,、建筑设计方案,10,、建筑工程内容确认单,11,、建筑方案确认单,12,、地质勘探报告,13,、建设工程规划许可证审批表 （总图审批部分）,第四部步：建设工程施工许可证（资料齐全,15,个工作日）,资金证明,劳动保障金（,5,个工作日）,安全培训证明,招投标（,5,个工作日）,户型审批,施工图审查意见单,2,、施工图审查合格书及备案,3,、施工图消防审查意见书,4,、人防施工图审查合格意见书,5,、户型与面积说明,6,、地质勘探报告审查合格书,7,、城建费交费证明,8,、设计和地勘单位设计人员名单,9,、设计和地勘单位的营业执照和资质 （施工图审批部分根据施工图的总建面规模，一般,1,个月）,第五步：预售证（资料齐全,20,个工作日）,预测报告,20,个工作日,预售证,5,个工作日,努力工作创造在明天,