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,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,精,装,装,修,修,管,管,理,理,创,创,新,新,阶,阶,段,段,性,性,总,总,结,结,苏,南,南,万,万,科,科,工,工,程,程,管,管,理,理,部,部,2009,年,12,月,背,景,景,描,描,述,述,创,新,新,设,设,想,想,集,中,中,加,加,工,工,管,管,理,理,后,续,续,实,实,施,施,计,计,划,划,序,王,石,石,主,主,席,席,的,的,表,表,态,态,12,月,15,日,，,，,万,万,科,科,董,董,事,事,长,长,王,王,石,石,在,在,出,出,席,席,北,北,京,京,住,住,宅,宅,产,产,业,业,化,化,的,的,首,首,个,个,项,项,目,目,万,科,科,中,中,粮,粮,假,日,日,风,风,景,景,入,入,住,住,典,典,礼,礼,时,时,表,表,示,示,，,，,万,科,科,明,明,年,年,将,将,在,在,所,所,有,有,产,产,品,品,中,中,实,实,现,现,精,精,装,装,修,修,，,，,彻,彻,底,底,放,放,弃,弃,毛,毛,坯,坯,房,房,建,建,设,设,。,。,背,景,景,描,描,述,述,集,团,团,工,工,程,程,与,与,采,采,购,购,成,成,本,本,管,管,理,理,部,部,12,月,23,日,最,最,新,新,通,通,知,知,：,：,鉴,于,于,2010,年,新,新,开,开,工,工,项,项,目,目,必,必,须,须,100%,实,施,施,装,装,修,修,房,房,（,（,别,别,墅,墅,除,除,外,外,）,）,，,，,因,因,此,此,从,从,2010,年,1,月,1,日,起,起,非,非,装,装,修,修,房,房,项,项,目,目,（,（,别,别,墅,墅,除,除,外,外,）,）,的,的,开,开,工,工,申,申,请,请,将,将,不,不,再,再,受,受,理,理,。,。,背,景,景,描,描,述,述,暂,估,估,装,修,修,房,房,与,与,毛,毛,坯,坯,数,数,量,量,对,对,比,比,装,修,修,房,房,总,总,量,量,每,每,年,年,呈,呈,几,几,何,何,倍,倍,数,数,上,上,涨,涨,项目,交付标段,精装,/,毛坯,集中交付缺陷率,交付后,4,个月月均报修率,玲珑湾,四区,37#,精装,0,1.05,金品家园,1,、,2,、,3,、,6,、,7#,楼,精装,1.09,1.68,10,、,11#,楼,精装,0.33,0.84,无锡东郡,五区,毛坯,0.22,0.2,A7-1,毛坯,0.46,0.39,魅力之城,A7-2,毛坯,0.19,0.24,C17-1,、,4,毛坯,0.04,0.04,C12,精装,2.41,1.89,苏南,精装,0.71,1.41,毛坯,0.24,0.19,苏,南,南,公,公,司,司,年,年,交,交,付,付,缺,缺,陷,陷,率,率,、,、,4,个,月,月,报,报,修,修,率,率,从,苏,苏,南,南,万,万,科,科,09,年,交,交,付,付,情,情,况,况,来,来,看,看,，,，,装,装,修,修,房,房,的,的,集,集,中,中,交,交,付,付,缺,缺,陷,陷,率,率,和,和,4,个,月,月,报,报,修,修,量,量,均,均,远,远,高,高,于,于,毛,毛,坯,坯,房,房,，,，,装,装,修,修,房,房,成,成,为,为,品,品,质,质,实,实,现,现,的,的,现,现,阶,阶,段,段,短,短,板,板,和,和,未,未,来,来,核,核,心,心,背,景,景,描,描,述,述,背,景,景,描,描,述,述,装,修,修,过,过,程,程,问,问,题,题,频,频,出,出,，,，,装,装,修,修,产,产,品,品,品,品,质,质,无,无,法,法,让,让,人,人,放,放,心,心,：,：,所,有,有,装,装,修,修,项,项,目,目,总,总,有,有,类,类,似,似,的,的,设,设,计,计,失,失,误,误,发,发,生,生,；,；,橱,柜,柜,门,门,打,打,不,不,开,开,啦,啦,、,、,热,热,水,水,器,器,安,安,装,装,不,不,下,下,啦,啦,、,、,开,开,窗,窗,户,户,够,够,不,不,着,着,啦,啦,。,。,。,。,。,。,因,为,为,质,质,量,量,无,无,法,法,保,保,证,证,，,，,每,每,次,次,交,交,付,付,如,如,临,临,大,大,敌,敌,，,，,要,要,召,召,集,集,大,大,量,量,的,的,应,应,急,急,维,维,修,修,人,人,员,员,，,，,成,成,立,立,内,内,外,外,使,使,队,队,伍,伍,，,，,耗,耗,费,费,巨,巨,大,大,的,的,人,人,力,力,物,物,力,力,；,；,由,于,于,前,前,期,期,的,的,成,成,品,品,保,保,护,护,不,不,到,到,位,位,，,，,每,每,个,个,装,装,修,修,项,项,目,目,交,交,付,付,前,前,要,要,更,更,换,换,几,几,百,百,块,块,玻,玻,璃,璃,，,，,这,这,种,种,怪,怪,象,象,似,似,乎,乎,一,一,直,直,没,没,有,有,尽,尽,头,头,；,；,墙地面,砖,砖铺装,期,期间，,楼,楼梯间,、,、走道,或,或者底,层,层就是,临,临时作,业,业间，,浆,浆水横,流,流，电,线,线乱拉,；,；,。,。,。,。,。,随装修,项,项目规,模,模大幅,扩,扩大，,以,以及面,对,对即将,到,到来的,全,全面装,修,修，按,照,照目前,的,的精装,修,修管理,方,方法，,很,很难实,现,现产品,品,品质的,根,根本性,突,突破，,且,且人员,管,管理效,率,率提升,存,存在瓶,颈,颈。,我们的,现,现状,集中加,工,工管理,毛坯取,消,消，装,修,修规模,日,日益增,大,大,设计错,误,误频出,，,，变更,不,不止,装修施,工,工资源,不,不足，,困,困扰多,多,多,不同专,业,业图纸,经,经常打,架,架,成品保,护,护不足,导,导致交,付,付问题,不,不断,创新设,想,想,创新设,想,想,集中加,工,工的优,点,点：,图纸数,量,量与质,量,量的优,化,化，减,少,少过程,变,变更与,施,施工返,工,工，减,少,少产品,缺,缺憾！,专业分,工,工，生,产,产效率,提,提升，,产,产品品,质,质保证,；,；,原材料,加,加工精,度,度提高,，,，产品,观,观感提,升,升；,材料利,用,用率高,，,，节约,材,材料；,杜绝现,场,场加工,，,，垃圾,减,减少，,文,文明施,工,工程度,提,提高；,材料许,可,可配给,，,，工序,可,可控；,每日领,料,料制度,，,，锁定,工,工作量,，,，便于,现,现场管,理,理；,较少交,叉,叉作业,，,，较少,现,现场制,作,作，客,观,观上提,高,高成品,保,保护的,可,可靠性,。,。,双,赢,赢,装修管,理,理策划,先,先行,施工组,织,织完善,架,架构,装修图,纸,纸深化,设,设计,成品保,护,护管理,创,创新,施工组,织,织流程,更,更新,集中加,工,工管理,集中加,工,工管理,集中加,工,工管理,装修管,理,理策划,先,先行,项目部,根,根据项,目,目自身,特,特点，,联,联合设,计,计、采,购,购、施,工,工、监,理,理单位,，,，将装,修,修工程,作,作为单,位,位工程,展,展开深,入,入策划,，,，事先,全,全过程,考,考虑，,谋,谋定后,动,动；,对界面,交,交接、,装,装修工,序,序管理,、,、集中,加,加工、,成,成品保,护,护等方,面,面制定,管,管理方,案,案，以,及,及明确,的,的行动,目,目标和,计,计划；,所有策,划,划内容,，,，包括,项,项目实,施,施内容,要,要点，,应,应向班,组,组及一,线,线监理,人,人员深,入,入交底,，,，并有,可,可靠的,交,交底效,果,果验证,措,措施。,集中加,工,工管理,装修管,理,理策划,先,先行,管理策,划,划重点,：,：,1,、根据,以,以往施,工,工经验,，,，大量,工,工序在,施,施工过,程,程中无,法,法完全,收,收头，,导,导致下,道,道工序,开,开始了,，,，前道,工,工序又,插,插入，,人,人员穿,插,插，管,理,理混乱,，,，成品,保,保护破,坏,坏严重,；,；,计划在,现,现场张,贴,贴,工序控,制,制记录,表,表,，每道,工,工序完,成,成后，,经,经验收,确,确认，,下,下到工,序,序方可,进,进入；,验,验收人,员,员及时,间,间在表,中,中明示,。,。,对影响,工,工序收,头,头的边,际,际因素,进,进行分,析,析，事,前,前将准,备,备做足,。,。,2,、装修,房,房问题,大,大部分,与,与过程,成,成品保,护,护不到,位,位有关,，,，而成,品,品保护,与,与工序,导,导致穿,插,插、现,场,场操作,粗,粗放、,管,管理力,度,度不足,有,有关；,除了工,序,序科学,控,控制，,将,将材,料,料搅拌,、,、切割,等,等引起,混,混乱的,工,工作移,至,至加工,区,区，从,源,源头有,效,效控制,；,；,加强对,成,成品保,护,护的监,控,控与维,护,护，成,立,立专职,小,小组，,随,随时补,充,充保护,措,措施。,集中加,工,工管理,装修管,理,理策划,先,先行,管理策,划,划重点,：,：,3,、材料,加,加工的,改,改变迫,使,使我们,事,事先策,划,划，哪,些,些工作,需,需要前,置,置，哪,些,些工作,需,需要深,入,入研究,，,，并完,善,善相关,条,条件；,哪,哪些工,作,作必须,押,押后到,其,其他阶,段,段，等,等,等。否,则,则，后,果,果也许,是,是灾难,性,性的。,集中加,工,工的采,用,用，不,仅,仅带来,生,生产组,织,织方式,的,的改变,，,，同时,改,改变了,我,我们的,管,管理方,式,式，以,及,及一线,工,工人的,专,专业分,工,工的改,变,变。,4,、材料,供,供应管,理,理方式,改,改变，,也,也要求,事,事先周,密,密策划,，,，对不,同,同材料,的,的相互,影,影响，,相,相关因,素,素考虑,清,清楚，,否,否则，,如,如果前,后,后衔接,不,不一致,，,，将导,致,致材料,的,的不可,用,用。,加工与,施,施工分,开,开，以,及,及定尺,加,加工，,都,都对标,准,准化提,出,出要求,，,，这也,是,是策划,的,的重点,。,。,集中加,工,工管理,装修管,理,理策划,先,先行,前期准,备,备阶段,工,工作流,程,程,项目部书面指令，装修单位进场施工,全面尺寸摸底，确定标准尺寸,校核施工图，深化图纸设计,叠加分包深化图纸，消除矛盾冲突,交接验收，检查基层质量,总包整改，监理、装修单位跟踪验收,完成装修深化图纸，设计确认,签署移交确认单，以及让步移交确认书,装修管理策划书编制并讨论确定（工程部参与）,集中加工点设计及操作流程制定,相关岗位人员技术培训，监理人员培训，及考核确认,材料清单梳理确认,甲供料采购封样单及封样材料移交,成品保护样板制作,乙供料现场封样确认,材料封样室完成,集中加,工,工管理,施工组,织,织完善,架,架构,由于集,中,中加工,带,带来现,场,场作业,班,班组分,工,工的变,化,化，以,及,及前后,端,端同时,开,开展作,业,业，需,要,要通过,组,组织架,构,构方式,将,将管理,区,区域模,块,块确定,固,固化，,以,以适应,现,现场管,理,理需要,；,；,传统作,业,业方式,存,存在的,固,固有缺,陷,陷，也,需,需要通,过,过管理,组,组织的,调,调整获,得,得改善,保,保证，,如,如成品,保,保护问,题,题；,现场设,立,立专职,小,小组，,如,如测量,小,小组、,放,放线小,组,组、集,中,中加工,组,组、材,料,料配送,组,组、成,品,品保护,组,组、文,明,明施工,组,组等，,以,以满足,集,集中加,工,工模式,下,下的生,产,产需要,。,。,通过分,工,工细化,，,，工作,职,职责明,确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