曼哈顿广场-商业商务部分策划研究

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,曼哈顿广场,商业商务部,分,分策划研究,核心问题,建立一个有,保,保障的营销,目,目标,在现实基础,上,上的价值探,索,索,项目的区位,特,特征,项目与江北,城,城CBD相,邻,邻、五里店,核,核心区域,曼哈顿广场,江北城CBD,曼哈顿广场,南坪商圈,解放碑商圈,观音桥商圈,杨家坪商圈,沙坪坝商圈,江北城,弹子石,重庆的中央,消,消费区,轻轨名店城,：,：5万/,临街铺面6,10万元/,快速兴起的,商,商圈,世纪金街：3万/,天街2号：57万/,传统中心商,圈,圈,钻酷：3万/,正升王府：27万/,项目周边的,商,商业特征,特征,1,专业市场占,据,据主力商业,地,地位,特征,2,普通商业规,模,模较小，档,次,次较低、多,为,为临时性建,筑,筑，缺乏种,大,大型消费中,心,心,项目周边的,商,商业特征,项目周边商,业,业环境示意,图,图,曼哈顿广场,东方家园建,材,材市场,东方灯饰市,场,场,周边零散商,业,业,南方上格林,珠江太阳城,阳光100,城,城市广场,长安厂居住,区,区,旧居民区,在建大剧院,现实之产品,特,特征,广场,一层,二层,三层,四层,城市广场,独立门面,大型店面,大型店面,梦想之江北,城,城CBD,江北城代表,的,的重庆梦想,将,将为五里店,区,区域的发展,带,带来无限的,可,可能。,实现作,五,五里店,核心,五里店第一,个,个生活消费,中,中心,可以辐射江,北,北城的城市,配,配套,曼哈顿广场,五里店转盘,梦想之曼哈,顿,顿的浪漫激,情,情,营销目标,一层均价：3万/（,套,套内）,局部68,万,万/,营销目标,二层均价：3.5万/,（套内）,局部68,万,万/,营销目标,四层均价：1万/（,套,套内）,局部23,万,万/,三层均价：1.5万/,（套内）,局部1.5,2万/,实现与,CBD,共同成长,1、与江北,城,城CBD的,紧,紧密连接（,交,交通与地理,距,距离）,2、泛CBD区域与泛,观,观音桥商圈,的,的交汇处,3、距离CBD最近的,区,区域商圈中,心,心,实现做,五,五里店的,消费核心,实现活,用,用,广场,一座城市的,标,标徽,一个商业的,外,外延,一座城市的,标,标徽,重庆第一个,情,情人广场,与项目美式,小,小豪宅的青,年,年定位相切,合,合,成为一个城,市,市的浪漫传,奇,奇,成为一个人,生,生的记忆点,情人广场的,设,设置建议,情人钟楼,留言板,同心锁桥,许愿池,同心锁,许愿池,一个商业的,外,外延,临街商铺可,以,以利用店铺,的,的外部空间,进,进行展示,通过广场景,观,观的营造为,商,商业聚集人,气,气,在重要节点,形,形成广场与,商,商业的互动,广场的商,业,业化设置,建,建议,外延商业,广场节点,实现,创新,业态规划,概念餐厅,特色网咖,特色酒吧,二层,三层,将大型餐,饮,饮上移，,底,底层划为,独,独立商铺,，,，提高销,售,售额,大型店面,以,以招商为,主,主，并以,大,大型商家,带,带动上层,独,独立门面,的,的销售。,实现,楼,楼层的,均衡,实现,渠道,建设与大,客,客户,招商,渠道建设,先,先行,大客户招,商,商优先,独立门面,分,分批销售,整个各公,司,司的资源,，,，通过渠,道,道的建设,打,打开市场,空,空间，我,公,公司已经,成,成功运用,渠,渠道项目,有,有国际贸,易,易中心、,坡,坡岭顿别,墅,墅、龙湖,西,西城国际,等,等,以大客户,的,的招商作,为,为项目的,重,重要工作,，,，利用立,业,业公司长,期,期以来积,累,累的优质,客,客户，以,及,及商业运,营,营的资源,，,，在前期,搭,搭建渠道,的,的同时，,加,加大力度,引,引进大客,户,户，为项,目,目后期的,销,销售奠定,基,基础。,在成功引,进,进大客户,以,以后，在,对,对一些小,型,型独立门,面,面进行分,批,批销售，,并,并根据大,客,客户的招,商,商情况，,建,建立具有,更,更多功能,的,的商铺进,行,行租约式,销,销售，最,大,大化创造,价,价值。,最终实现,全,全部销售,根据招商,情,情况，将,主,主力卖场,的,的商铺重,新,新划分，,作,作为一个,投,投资型产,品,品，采用,反,反租的形,式,式进行销,售,售，并最,终,终实现项,目,目的全部,销,销售。,实现,完,完善的商,务,务,管理,引入品牌,商,商管：,对商业实,行,行全方位,、,、多元化,管,管理。采,取,取统一定,位,位、统一,规,规划、工,艺,艺管理、,统,统一形象,、,、统一宣,传,传的“五,统,统一”管,理,理系统。,1、生活,服,服务：提,供,供就餐、,休,休闲、娱,乐,乐、客房,、,、租房等,方,方面的服,务,务。,2、办公,服,服务：提,供,供传真、,文,文印、电,子,子邮件、,会,会议、信,件,件收发、,书,书报订阅,等,等服务。,3、项目,服,服务：为,品,品牌提供,策,策划设计,、,、陈列展,示,示、广告,宣,宣传、市,场,场推广等,度,度身订做,服,服务。,4、办证,服,服务：为,经,经营者提,供,供必要的,工,工商、税,收,收、许可,证,证办理服,务,务及争取,税,税费优惠,。,。,5、贷款,服,服务：协,助,助经营者,办,办理必要,的,的流动资,金,金银行贷,款,款服务。,6、人事,服,服务：为,经,经营者提,供,供人员招,聘,聘、培训,、,、管理、,档,档案等服,务,务。,7、其它,服,服务,商业管理,服,服务内容,实现,长,长期持有,持,持续经营,商业的唯,一,一性和增,值,值性,佣金收取,方,方式,1、前期,策,策划费：12万（,项,项目开盘,后,后分期返,还,还50%,）,）,2、代理,佣,佣金费：,销,销售代理,佣,佣金=,结,结算价佣,金,金+溢价,奖,奖励,结算价佣,金,金=结算,价,价销售合,同,同总金额,1.5%,溢价奖励=（实际,销,销售价-销售,结,结算价）,销售面,积,积（套内,面,面积）40%,（备注：,溢,溢价部分,由,由甲方占60%，,乙,乙方占40%，溢,价,价奖励按,单,单套销售,结,结算。）,乙方代理,销,销售房屋,达,达到签订,商品房,买,买卖合同,时，则,视,视为乙方,完,完成销售,，,，甲方应,分,分别计算,佣,佣金。,如乙方未,能,能按照合,同,同约定完,成,成阶段性,任,任务，则,每,每月结算,佣,佣金只占,当,当月应结,佣,佣金的70，另30在,每,每个季度,完,完成销售,任,任务后统,一,一结算。,销,销售任务,可,可累计计,算,算。（备,注,注：佣金,是,是照销售,底,底价计算,的,的佣金，,而,而不包括,溢,溢价部分,）,）,结算条件,THANKS,