金地自在城产品线

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,自,在,城,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,自在城主题策划白皮书,一种关乎生活方式的抉择,架构,自在城概念的源头与由来,自在城的适用范围,自在城的核心理念,自在城产品体系的实现,自在城的源头与由来,目标客户的生活特征,都市的快节奏,工作负担沉重,生活的重压,激烈的竞争,戴着面具做人,低质量的睡眠,体力、脑力消耗的剧增,只在小区里散散步,只认识几个邻居,电视和电脑占据了较多家庭娱乐时间,应酬越来越多，朋友聚会越来越少,他们在重压下前行,所以他们不自在！,目标客户精神状态解码,自在城的源头与由来,自由,城市,可,自由支配的时间,，就是财富本身,马克思,“,休闲时间,是指个人完成工作和满足生活之后，完全由他本人,自由支配,的一段时间，他通过,自体放松,、,竞技,、,欣赏艺术和大自然,，为丰富生活提供了可能性，在这个时间里，人们能掌握,作为人,和,作为社会的有意义的成员,的,价值,。,”,联合国休闲宪章,“,城市让生活更美好,”,2010,世博会主题，人与人、人与自然以及不同文化在城市里和谐相处,“,重新认识现代生活几大要素,房屋建筑,、,就业场所,、,商业,和,娱乐设施,等,统一化趋势,，并在一个,广阔的开放空间来实现,，有利于,步行者,的,复合型土地利用模式,，进一步完善其,公共交通体系,，创造一个,个性化,的、,利于生活,的人与自然相,和谐,的社区。,”,新都市主义宪章,自在城,自在城概念解构,自在城主题概念的适用范围,土地属性维度,规模要求：,50,万平米以上,足够的规模能够提供,足够的居住人口,、,足够大的可营造空间,和,足够长的开发周期（,3-5,年甚至更长），,这些都是自在城所有要素实现的基础。,密度要求：容积率,小于,1.0,的容积率呈现出纯低密度住区的特点，充其量只是一个,TOWN,，形成不了,“,城,”,的氛围；大于,2.5,的容积率则呈现出高层密布的社区形态，低密度物业几近消失，产生的压抑感也不利于自在城的打造。,自在城主题概念的适用范围,区位属性维度,区位要求：有,产业因素,或,交通因素,支撑的,城市近郊区域,，以规划,居住功能为主,的,大型政府规划区域,，周边,配套,处于,半成熟,或者,不成熟,的状态，特别,缺乏城市级别的商业中心或商业聚集点,，道路状况良好、通勤便利，未来区域,产业或交通有持续的成长性支撑,。,自在城主题概念的适用范围,客户属性维度,物理层面要求：,客户层面较为广泛，并不局限于特定年龄段的客户,，但由于所处地理位置的限制，,25-45,岁的社会中间阶层人士会特别多,，他们事业上还需,继续奋斗,（经济基础上也达不到可以离群索居或者大隐隐于市的境界），生活上,开始关注居住品质,，,不再满足于,“,有个窝就行,”,的居住状态,；对他们的大多数而言，,首次置业或是二次改善置业,是他们目前最为主力的购房状态，,改善居住品质成为购房的第一目标,；同时他们的父母和子女理所应当的成为这里的目标客群。,精神层面要求：,目标客户面临激烈的生存和事业竞争，终日忙碌，内心充满对自然、舒适、便利和沟通的渴望，,他们是负重前行的一代人,，他们,对自由自在的城市生活和传统和谐的人际交往有着不一般的向往,，他们的心理需求就是自在城的最核心的心理诉求所在。,自在城的核心理念,自在城,身自在,自由自在的城市生活,心自在,回归往昔的美好时光,自在城没有陌生人,城市精彩生活的复刻：,创造功能齐备、生活便利、环境宜人的城市生活，充分享受城市生活的便利、活力和舒适。,城市人文精神的复刻,：回归传统邻里的和谐关系，创造无限沟通的平台和环境，促进自在城居民情感上的互通互联,自在城的两大核心理念,身自在,自由自在的城市生活,概念阐述：,什么是城市生活？城市生活能给人带来什么？我们认为，,城市生活,是,安全的,、,便捷的,和,多样化的集合体,，人们在城市中除了要实现基本的,衣食住行,，还要实现,成长教育,、,运动休闲娱乐,等多方面的功能，我们的自在城必须提供给客户这些,全方位的生活肌能，,“,此间乐，不思蜀,”,、,“,身在此、乐在此,”,，,这就是自由自在的城市生活，这就是身自在,。,自在城的两大核心理念,身自在的实现方式,身自在,自由自在的,城市生活,教育成长,系统,商业配套,系统,交通运捷,系统,产品规划,系统,科技节能,系统,运动休闲,系统,商业体系,组团服务级别、商业街区级别、集中大商业三个层级，同时使必要的生活配套设施出现在每个街区的最佳服务半径内。,城市边界,在与现有城市功能接壤和融合的地方，结合小户型的公寓产品和主题式的商业街区，形成功能复合、形态丰富的城市边界。,规划形态,继承土地原本的肌理，充分利用地块内的高差、水流、形状来做文章,产品混搭,适度混搭，将梯度接近的两个物业类型之间形成混合院落或者混合街区,户型设计,空中花园、露台、地下室等空间的强化处理，提升产品的附加价值，增加了客户的享受空间,。,无处不在的运动休闲,将休闲运动、极限运动与儿童嬉戏融入到社区景观的营造中去，充分营造景观的可参与性和场所感，特别关注老人和儿童的运动休闲需求。,主题式运动会所,将篮球、羽毛球、游泳池搬到室内，与各类室内的健身运动相结合，创造出内容丰富的休闲运动会所。,基础教育,充分利用代建、推荐等条件，为本社区引入口碑良好的名牌幼儿园、小学，有条件的引入中学。,特色教育,针对不同年龄段客群以及兴趣爱好者开展的教育活动，内容包括儿童早教、种植乐园、各种技能培训等。,对外交通,与市区重要节点对接的社区巴士。,对内交通,最具特色的社区内部摆渡巴士以及便利的社区步行、自行车环路。,新技术的使用,优先采用成熟度高、可维护性强的新技术，如外墙外保温、新风系统、太阳能热水等。,生态环保概念的引导,最在社区细节的营造上引导客户实现生态环保的生活方式，如在大堂设置废电池回收站、垃圾分类回收、推广使用布袋替代一次性塑料袋等,自在城的两大核心理念,心自在,回归往昔的美好时光,概念阐述：,我们的目标客户在社会、人生的重压下前行，他们内心最渴望的是,被旁人认同,、,被社会认可,、,被朋友尊重,，而达成这种认同的实现途径又是什么？我们认为是,沟通,、是,交流,、是人与人之间,交往,所产生的,信任和尊重关系,；,在自在城里，客户有充分的,空间,、,场所,和,机会,来彼此进行联系和交往,，就像他们小的时候一样，他们可能生长在北京的大杂院、四合院里，像,阳光灿烂的日子,里的马小军、刘忆苦，他们可能生长在上海的老里弄、石库门里，耳濡目染七十二家房客的家长里短，他们也可能生长在武汉的夏夜，满大街纳凉的竹床、躺椅，直到夜深了才被父母抱进家门；,我们希望通过打造无限沟通、无限可能的自在城社区，呼唤客户内心的情感记忆，来回归传统的邻里交往关系，来回归往昔的美好时光，来实现没有陌生人的自在城，这就是心自在,。,自在城的两大核心理念,心自在的实现方式,心自在,回归往昔的,美好时光,社区文化,系统,景观,系统,交往空间,系统,社区网站：,给业主提供沟通与交流的平台，提倡业主之间的交友及互动,社区电台：,小业主沟通与交流的平台，由开发商提供设备，但广播站由小业主自行组织，充分的调动小业主之间的交流与互动，体现,“,社区为我，我为社区,”,培训吧：,方便业主业余时间的,“,充电,”,主题,Club,：,以旅游、越野、竞技运动、宠物运动等为主题，丰富业主的业余生活,社区特色文化节,：,由社区内商业主题店作为主导，与客户共同组织,社区跳蚤市场,：,业主之间物品的交换或出售，初期可由物业牵头组织,社区漂书活动,：,由业主捐献图书在社区范围内进行流动阅读，初期可由物业提供图书以便于启动,景观绿核,社区景观的核心部分，是人流动线和视觉感受的结合点，值得花最大的成本进行营造，标志性建筑物、主题雕塑、主题水景、多层次的乔木灌木组合都是建议采取的手法,可参与的景观,自在城里没有只可远观、不可赏玩的景观，所有的景观设计都要强调客户的可参与性，景观设计结合功能性的设施是最好的选择，如儿童游乐设施和主题雕塑相结合、小喷泉与下沉式休憩广场结合、室外游泳池与景观水面的结合、景观墙结合涂鸦墙等等,景观之间的联系,注重景观节点的设计,，注重人行系统里休憩场所的设置，同时建议设置风雨连廊来联通自在城的各个楼座；推广全社区的无障碍设计，方便了老年人和推婴儿车的居民；设计环通社区内部的自行车、慢跑、滚轴跑道，并与运动会所相结合,高层底层架空,一方面加强景观的通透性、另一方面通过放置功能性的设施，如老人健身器具，来加强居民之间的沟通交流,高层大堂功能化设计,发掘现有高层大堂的功能性，可在大堂设置擦鞋机、报刊架、饮水机等设施，促进业主在大堂的交流；同时在大堂动线组织上尽量形成迂回区域，避免大堂变成纯粹的交通空间,组团间的空间设计,内洋房组团内部、高层组团内部是天然的客户沟通交流场所，对此半公共空间的设计要格外注重汇聚人气的设计手法，同时户外家具全部功能化处理（如户外石桌刻上象棋盘、围棋盘）。,自在城产品体系的实现,项目规划,商业配套,户型空间,景观塑造,会所功能,产品体系的实现,项目规划,规划形态,土地肌理和朝向舒适性的有机融合,自在城,希望,继承土地原有的肌理,，,充分利用地块内的高差、水流、形状来做文章,，在南京自在城，我们充分利用地块原有的地形，营造出高差富于变化的“,岭上,”规划形态；在杭州自在城，我们依据天然河流分割而成的湾流和水岸，营造出,杭城稀有的滨水社区,，对土地的尊重和敬畏，使得我们能够创造出城市自然完美结合的住区；而与此同时，住宅朝向也结合地块特点进行了合理的安排，以充分保证每一户住宅的居住舒适性。,产品体系的实现,项目规划,产品混搭,多种物业类型的产品混搭是自在城的一个重要特点,，混搭带给建筑群灵动的生命力，形成高低错落、转承有致的观感；混搭形成很多有情趣的小空间，给社区里的居民带来交流沟通的场所；在南京和杭州自在城里，我们采用,适度混搭,的策略，将,梯度接近的两个物业类型之间,形成混合院落或者混合街区，如联排与洋房的混搭、大户型公寓和洋房的混搭等等,，由此形成多元多样的社区空间，这正是实现身自在和心自在的基础。,产品体系的实现,商业配套,缤纷的城市边界,自在城就是城市的一部分，它或者是现有城市的延续，或者根本就是新城，,一条多样化、活力四射的,城市边界,的出现成为每一个自在城诞生时的必然，它不仅仅是商业街，它应该是,复合体,，人们不光为了买生活必需品而来，人们是为了自在的城市生活而来，这是一片,集合餐饮、购物、休闲、运动四大功能的集群建筑,，,这里是城市的一部分，同时也是社区的一部分,，它是自在城展示初期最为亮丽的一道风景。,产品体系的实现,商业配套,三级商业体系的形成,集中大商业级别,：按照项目区位的特点，我们在南京自在城规划了,1,万平米的卖场，以满足客户基本的生活所需；而在杭州自在城，由于项目周边配套相对成熟，我们并没有设置集中大商业。,商业街区级别,：特色主题商业街，独立商业为主、住宅底商为辅，整体定位于,餐饮、休闲和特色小商业,；在南京自在城的中轴线和入口处，在杭州自在城的两大核心商业区，我们分别设置了以独立餐饮为引擎、以特色商业店铺为主要特点的商业街区。,街区服务级别,：服务于混合街区的社区便利性，规模按照服务人口的数量予以确定，业态定位于社区服务商业，例如,便利商店、洗衣店、早点、书报、宠物店、菜场、花店等；整体规模控制在,4-5,个街铺,。根据这一原则，在南京自在城，我们在南北两个步行街上布置了少量该级别的社区服务商业，分别用来服务于邻近的四个街区；在杭州自在城，我们在自然分割的每个地块里，结合高层的底层商业，也分别设置了该级别的社区商业。,产品体系的实现,户型空间,小户型的特色与创新,空中花园与两代居,：,既能互相照顾，又不互相打扰,，这就是一种自在；在杭州自在城，两代居产品由一套,85,平米的两房和一套,65,平米左右的一房组成，两套