格林春晓格林春岸物业后评估报告

单击此处编辑母版标题样式,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,*,单击此处编辑母版标题样式,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,单击此处编辑母版标题样式,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,单击此处编辑母版标题样式,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,单击此处编辑母版标题样式,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,单击此处编辑母版标题样式,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,单击此处编辑母版标题样式,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,*,单击此处编辑母版标题样式,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,*,单击此处编辑母版标题样式,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,*,单击此处编辑母版标题样式,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,*,单击此处编辑母版标题样式,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,*,The Science of Living,格林春晓、春岸项目后评估报告,物业篇,以下问题仅从小区物业管理的角度提出，有所欠缺之处，请各位领导、同事多指教！,第一部分 小区入口,第二部分 小区道路,第三部分 小区停车场（库）,第四部分 小区私有住宅,第五部分 小区公共部位,第六部分 配套商业设施,第七部分 小区会所,第八部分 物业用房,格林春晓项目,第一部分 小区入口,问题一：岗亭的设计,具体案例：,设备房与岗亭存在混用现象,风险分析：,设备房与岗亭存在混用现象，导致岗亭的实际使用面积减小，不便于保安人员在岗亭内放置相应的保安设备。,由于岗亭内放置配电设备保安人员在日常工作中产生了安全隐患（如不小心将茶水泼入设备箱）,改进措施：,建议在新项目设计时将设备房与岗亭分开，使岗亭确实起到安全和疏导交通的作用。,岗亭前视野不开阔，不利用保安观察四周,具体案例：,风险分析：,警卫室造型造成保安员视线不开阔，不利于保安人员观察周围情况。造成安全防卫的盲点，存在安全隐患。,改进措施：,建议在新项目设计时加大岗亭的可视面积。,问题二：出入口的设计,具体案例：,存在的问题：,进出口太小（大致,3.5,米左右，同时道闸设备占用道路宽度），车辆进出不方便。,门岗左右两棵冬青挡住视线，不利于驾驶员观察周围车况，存在安全隐患。,改进措施：,建议在新项目设计时在大门出入后种植较矮小和稀疏的灌木或植被。,存在,的,的问,题,题：,进出,口,口转,盘,盘弯,度,度太,小,小，,车,车辆,交,交汇,不,不方,便,便，,容,容易,引,引起,交,交通,堵,堵塞,和,和车,辆,辆擦,碰,碰，,给,给小,区,区的,车,车辆,输,输导,带,带来,一,一定,的,的难,度,度。,改进,措,措施,：,：,建议,在,在新,项,项目,设,设计,时,时加,大,大进,出,出口,转,转盘,的,的弯,度,度，,或,或实,行,行单,行,行道,管,管理,。,。,具体,案,案例,：,：,第二,部,部分,小,小,区,区道,路,路,问题,一,一：,小,小区,道,道路,的,的宽,度,度与,路,路灯,的,的位,置,置：,路灯,靠,靠道,路,路太,近,近，,车,车辆,倒,倒车,容,容易,碰,碰坏,。,。,小区,支,支干,道,道过,窄,窄，,不,不宜,车,车辆,交,交汇,。,。,具体,案,案例,：,：,路灯,靠,靠道,路,路太,近,近，,车,车辆,倒,倒车,容,容易,碰,碰坏,。,。,小区,支,支干,道,道过,窄,窄，,不,不宜,车,车辆,交,交汇,问题,二,二：,窨,窨井,盖,盖的,设,设置,小区,道,道路,窨,窨井,盖,盖二,标,标的,质,质量,太,太差,，,，一,标,标将,轻,轻型,窨,窨井,盖,盖铺,设,设在,主,主干,道,道上,，,，窨,井,井盖,铺,铺设,不,不平,，,，车,辆,辆通,行,行时,造,造成,很,很大,噪,噪音,，,，影,响,响小,区,区业,主,主正,常,常休,息,息。,存在,的,的问,题,题：,小区,道,道路,窨,窨井,盖,盖二,标,标的,质,质量,太,太差,窨井,盖,盖铺,设,设不,平,平，,车,车辆,通,通行,时,时造,成,成很,大,大噪,音,音，,影,影响,小,小区,业,业主,正,正常,休,休息,。,。,具体,案,案例,：,：,3.,一标,的,的将,轻,轻型,窨,窨井,盖,盖铺,设,设在,主,主干,道,道上,改进,措,措施,：,：,建议,小,小区,主,主干,道,道上,使,使用,重,重型,窨,窨井,盖,盖。,放大,图,图,第三,部,部分,小,小区,停,停车,场,场（,库,库）,存在,的,的问,题,题：,车库,门,门前,转,转弯,处,处角,度,度太,小,小，,车,车辆,出,出入,困,困难,。,。（,如,如,18,号）,车库,门,门前,路,路面,斜,斜度,过,过陡,，,，车,辆,辆难,以,以出,入,入。,（,（如,135,号至,142,号）,具体,案,案例,：,：,小区,无,无公,共,共车,位,位，,业,业主,客,客人,来,来访,无,无车,位,位停,放,放。,73,至,79,号地,上,上车,库,库公,共,共车,道,道上,顶,顶排,水,水管,较,较低,存,存在,隐,隐患,，,，车,辆,辆容,易,易发,生,生碰,擦,擦。,第四,部,部分,小,小,区,区私,有,有住,宅,宅,空调,位,位预,留,留过,少,少，,未,未考,虑,虑安,排,排中,央,央空,调,调位,，,，造,成,成业,主,主将,外,外机,安,安装,在,在房,屋,屋外,，,，影,响,响邻,里,里休,息,息，,引,引起,邻,邻里,矛,矛盾。,具体,案,案例,：,：,问题,一,一：,空,空调,机,机位,、,、脱,排,排孔,的,的设,置,置,脱排,油,油烟,机,机孔,位,位普,遍,遍过,低,低，,装,装修,后,后排,烟,烟管,在,在吊,顶,顶以,下,下，,较,较难,看,看。,造,造成,业,业主,擅,擅自,外,外墙,开,开孔,。,。,对讲,系,系统,原,原安,装,装位,置,置不,合,合理,，,，造,成,成业,主,主自,行,行改,动,动，,建,建议,以,以后,设,设置,在,在靠,门,门的,位,位置,。,。,布防,系,系统,质,质量,问,问题,，,，如,：,：窗,磁,磁安,装,装时,只,只安,装,装了,磁,磁头,而,而没,有,有进,行,行布,线,线，,使,使布,防,防系,统,统局,部,部无,法,法启,用,用。,电子,巡,巡更,点,点过,少,少，,不,不利,于,于保,安,安措,施,施加,强,强。,问题,二,二：,家,家庭,安,安防,系,系统,问题,三,三：,阳台,栏,栏杆,、,、装,饰,饰木,条,条,大部,分,分阳,台,台栏,杆,杆、,装,装饰,木,木条,油,油漆,易,易脱,落,落变,形,形、,松,松动,，,，影,响,响房,屋,屋外,观,观，,增,增加,物,物业,维,维护,成,成本,。,。,具体,案,案例,：,：,问题,四,四：,阳台,雨,雨棚,的,的设,置,置,双拼,别,别墅,南,南面,阳,阳台,雨,雨蓬,可,可上,人,人在,两,两户,之,之间,自,自由,行,行走,，,，缺,乏,乏私,密,密性,和,和安,全,全感,。,。,问题,五,五：,叠,叠加,房,房型,下,下水,管,管的,设,设计,叠加,房,房型,下,下水,管,管设,计,计不,合,合理,，,，楼,上,上户,排,排水,经,经过,楼,楼下,户,户阳,台,台，,雨,雨水,过,过急,时,时，,地,地漏,排,排水,不,不畅,，,，使,楼,楼下,阳,阳台,严,严重,积,积水,。,。,问题,六,六：,推,推拉,窗,窗的,问,问题,推拉,窗,窗关,上,上时,，,，从,外,外边,可,可以,打,打开,，,，存,在,在严,重,重的,安,安全,隐,隐患,。,。,入,户,户,大,大,门,门,设,设,计,计,朝,朝,向,向,及,及,雨,雨,棚,棚,制,制,作,作,不,不,合,合,理,理,，,，,下,下,大,大,雨,雨,时,时,雨,雨,水,水,顺,顺,着,着,门,门,板,板,渗,渗,透,透,到,到,室,室,内,内,。,。,露,台,台,和,和,平,平,台,台,设,设,计,计,过,过,多,多,，,，,造,造,成,成,大,大,部,部,分,分,房,房,屋,屋,内,内,进,进,水,水,且,且,容,容,易,易,造,造,成,成,违,违,章,章,搭,搭,建,建,。,。,E,型,房,房,型,型,201,室,弱,弱,电,电,线,线,路,路,在,在,101,室,车,车,库,库,门,门,内,内,留,留,有,有,过,过,线,线,盒,盒,，,，,给,给,装,装,修,修,管,管,理,理,不,不,便,便,，,，,也,也,极,极,易,易,造,造,成,成,邻,邻,里,里,纠,纠,纷,纷,。,。,其,它,它,问,问,题,题,：,：,第,五,五,部,部,分,分,小,小,区,区,公,公,共,共,部,部,位,位,小,区,区,绿,绿,化,化,某,某,些,些,树,树,种,种,类,类,存,存,活,活,率,率,较,较,低,低,，,，,如,如,：,：,香,香,樟,樟,、,、,银,银,杏,杏,、,、,枫,枫,树,树,等,等,。,。,小,区,区,组,组,团,团,绿,绿,化,化,不,不,宜,宜,栽,栽,种,种,剑,剑,麻,麻,，,，,会,会,造,造,成,成,安,安,全,全,隐,隐,患,患,。,。,小,区,区,内,内,不,不,宜,宜,栽,栽,种,种,八,八,角,角,金,金,盘,盘,、,、,海,海,桐,桐,，,，,夏,夏,天,天,时,时,易,易,招,招,苍,苍,蝇,蝇,。,。,问,题,题,一,一,：,：,绿,绿,化,化,种,种,类,类,的,的,选,选,择,择,、,、,栽,栽,种,种,和,和,绿,绿,化,化,水,水,井,井,具,体,体,案,案,例,例,：,：,绿,化,化,树,树,木,木,种,种,植,植,太,太,靠,靠,路,路,面,面,，,，,影,影,响,响,行,行,人,人,行,行,走,走,。,。,小,区,区,绿,绿,化,化,用,用,水,水,水,水,井,井,的,的,井,井,圈,圈,固,固,定,定,不,不,牢,牢,，,，,在,在,掀,掀,开,开,井,井,盖,盖,时,时,会,会,将,将,井,井,圈,圈,同,同,时,时,带,带,出,出,。,。,阀,阀,门,门,质,质,量,量,太,太,差,差,，,，,容,容,易,易,漏,漏,水,水,，,，,波,波,轮,轮,容,容,易,易,滑,滑,脱,脱,。,。,水,景,景,喷,喷,泉,泉,阀,阀,门,门,开,开,关,关,过,过,深,深,，,，,不,不,宜,宜,操,操,作,作,开,开,关,关,。,。,存,在,在,的,的,问,问,题,题,排,污,污,泵,泵,站,站,不,不,宜,宜,设,设,置,置,中,中,央,央,绿,绿,化,化,区,区,。,。,雨,雨,水,水,泵,泵,站,站,所,所,产,产,生,生,的,的,噪,噪,音,音,和,和,污,污,染,染,会,会,影,影,响,响,到,到,周,周,围,围,业,业,主,主,的,的,正,正,常,常,生,生,活,活,。,。,配,电,电,房,房,及,及,蓄,蓄,水,水,池,池,设,设,在,在,小,小,区,区,中,中,心,心,区,区,域,域,，,，,人,人,员,员,流,流,动,动,几,几,率,率,较,较,其,其,他,他,区,区,域,域,大,大,，,，,存,存,在,在,安,安,全,全,隐,隐,患,患,。,。,设,备,备,房,房,配,配,置,置,没,没,有,有,必,必,要,要,的,的,计,计,量,量,器,器,具,具,、,、,防,防,鼠,鼠,设,设,施,施,和,和,应,应,急,急,灯,灯,。,。,改,进,进,措,措,施,施,将,排,排,污,污,泵,泵,站,站,、,、,配,配,电,电,房,房,及,及,蓄,蓄,水,水,池,池,设,设,置,置,在,在,小,小,区,区,边,边,缘,缘,地,地,带,带,。,。,问,题,题,二,二,：,：,排,排,污,污,泵,泵,站,站,和,和,配,配,电,电,设,施,施,的,的,设,设,置,置,变,电,电,箱,箱,部,部,分,分,设,设,置,置,在,在,围,围,墙,墙,边,边,，,，,非,非,常,常,容,容,易,易,攀,攀,爬,爬,，,，,有,有,不,不,安,安,全,全,因,因,素,素,。,。,存,在,在,的,的,问,问,题,题,垃,圾,圾,房,房,设,设,置,置,在,在,小,小,区,区,东,东,侧,侧,，,，,且,且,靠,靠,业,业,主,主,居,居,所,所,太,太,近,近,给,给,周,周,边,边,业,业,主,主,带,带,来,来,空,空,气,气,污,污,染,染,。,。,小,区,区,垃,垃,圾,圾,房,房,的,的,设,设,置,置,没,没,有,有,配,配,置,置,垃,垃,圾,圾,压,压,缩,缩,或,或,者,者,生,生,化,化,处,处,理,理,的,的,相,相,应,应,的,的,设,设,施,施,设,设,备,备,。,。,改,进,进,措,措,施,施,建,议,议,在,在,今,今,后,后,建,建,造,造,的,的,小,小,区,区,内,内,将,将,垃,垃,圾,圾,房,房,设,设,置,置,在,在,小,小,区,区,边,边,缘,缘,地,地,带,带,或,或,者,者,小,小,区,区,外,外,并,并,按,按,照,照,国,国,家,家,的,的,相,相,关,关,规,规,定,定,配,配,备,备,相,相,应,应,的,的,垃,垃,圾,圾,压,压,缩,缩,或,或,者,者,生,生,化,化,处,处,理,理,设,设,备,备,。,。,问,题,题,三,三,：,：,垃,垃,圾,圾,房,房,的,的,设,设,置,置,小,区,区,公,公,共,共,照,照,明,明,、,、,水,水,景,景,照,照,明,明,过,过,多,多,，,，,物,物,业,业,开,开,支,支,过,过,大,大,。,。,问,题,题,四,四,：,：,公,公,共,共,照,照,明,明,、,、,水,水,景,景,照,照,明,明,的,的,设,设,置,置,小,区,区,内,内,水,水,景,景,灯,灯,易,易,进,进,水,水,，,，,造,造,成,成,线,线,路,路,短,短,路,路,。,。,存,在,在,的,的,问,问,题,题,路,灯,灯,灯,灯,罩,罩,设,设,计,计,不,不,合,合,理,理,，,，,灯,灯,光,光,会,会,影,影,响,响,到,到,周,周,边,边,业,业,主,主,的,的,休,休,息,息,。,。,改,进,进,措,措,施,施,建,议,议,使,使,用,用,半,半,圆,圆,形,形,灯,灯,罩,罩,，,，,遮,遮,蔽,蔽,光,光,污,污,染,染,。,。,南,边,边,围,围,墙,墙,边,边,煤,煤,气,气,箱,箱,存,存,在,在,不,不,安,安,全,全,因,因,素,素,，,，,煤,煤,气,气,管,管,道,道,应,应,按,按,规,规,定,定,涂,涂,刷,刷,上,上,黄,黄,色,色,油,油,漆,漆,。,。,问,题,题,五,五,：,：,煤,煤,气,气,箱,箱,及,及,管,管,道,道,的,的,设,设,置,置,问,题,题,六,六,：,：,小,小,区,区,巡,巡,逻,逻,道,道,的,的,设,设,置,置,业,主,主,庭,庭,院,院,围,墙,墙,小,区,区,南,南,边,边,围,围,墙,墙,处,处,未,未,设,设,置,置,巡,巡,逻,逻,道,道,，,，,在,在,安,安,全,全,防,防,范,范,时,时,，,，,只,只,能,能,在,在,小,小,区,区,外,外,围,围,设,设,置,置,岗,岗,亭,亭,。,。,存,在,在,的,的,问,问,题,题,不,法,法,分,分,子,子,翻,翻,越,越,围,围,墙,墙,后,后,，,，,可,可,直,直,接,接,进,进,入,入,业,业,主,主,家,家,的,的,庭,庭,院,院,，,，,对,对,业,业,主,主,的,的,安,安,全,全,构,构,成,成,威,威,胁,胁,，,，,不,不,利,利,于,于,安,安,全,全,。,。,在小区围,墙,墙内侧未,设,设置巡逻,道,道，安全,人,人员无法,在,在小区内,对,对该区域,进,进行巡逻,，,，且该区,域,域触警后,，,，由于没,有,有巡逻道,，,，会减缓,到,到达的速,度,度。,即使安全,人,人员达到,了,了触警地,点,点，由于,业,业主庭院,内,内的各种,绿,绿化会遮,挡,挡视线，,尤,尤其是在,夜,夜间，很,难,难发现不,法,法分子。,第六部分,小,小区,配,配套商业,设,设施,停车位未,使,使用水泥,质,质的植草,砖,砖，维修,率,率高；进,出,出车道过,窄,窄，车辆,进,进出不便,，,，易发生,事,事故；车,位,位数过少,；,；,商业指示,系,系统和,商铺外置,式,式店招不,醒,醒目，无,法,法推广和,吸,吸引顾客,。,。,问题一：,停,停车场及,商,商业指示,系,系统的设,置,置,问题二：,水,水景的设,计,计,商铺内设,置,置大面积,水,水景影响,到,到顾客的,行,行走和通,达,达，并存,在,在安全隐,患,患。,商业水景,能,能耗过大,，,，增加物,业,业管理成,本,本,；,建议：,商业广场,的,的绿化应,选,选择灌木,或,或者草坪,。,。,绿化将商,铺,铺遮挡,绿化种植,成,成活率低,，,，选用品,种,种和种植,位,位置不科,学,学，成本,较,较高、效,果,果差；,问题三：,商,商业绿化,品,品种的选,择,择,玻璃廊檐,维,维修率高,，,，不易保,洁,洁，增加,物,物业管理,成,成本；,问题四：,玻璃廊檐,商铺离小,区,区大门较,远,远，业主,购,购物不方,便,便；,未配置足,够,够电容量,的,的供电局,表,表，使商,铺,铺租户不,能,能使用高,功,功率电器,，,，影响商,铺,铺租售；,商铺内未,安,安装技防,系,系统和中,控,控室连接,，,，使商铺,保,保安缺乏,技,技防措施,；,；,商铺未安,装,装防盗卷,帘,帘门，安,全,全措施不,到,到位，增,加,加物业保,安,安成本；,其它问题,第七部分,小,小,区,区会所,会所定位,忽,忽略了中,老,老年人活,动,动需要，,缺,缺少户外,运,运动项目,，,，吸引不,了,了更多的,客,客户；,会所无冲,凉,凉房，配,套,套措施不,到,到位，影,响,响会所经,营,营；,会所离大,门,门较远，,且,且设置在,三,三楼，使,用,用不方便,，,，影响会,所,所经营；,第八部分,物,物,业,业用房,物业用房,面,面积不到,小,小区建筑,面,面积的,0.2%,。,物业用房,产,产权归属,不,不合法，,应,应该归全,体,体业主所,有,有，现在,提,提供的物,业,业用房产,权,权归开发,商,商。,物业用房,设,设置在小,区,区外，且,位,位置设置,在,在楼上，,不,不方便业,主,主来访接,待,待；,业主委员,会,会用房和,居,居委会用,房,房未装修,，,，配套不,到,到位。,格林春岸,项,项目,项目存在,的,的其他问,题,题,改进措施,建议将门,岗,岗设在小,区,区出入口,的,的中央；,小,小区非机,动,动车入口,安,安装门禁,系,系统。,存在的问,题,题,道闸系统,安,安装在大,门,门以内，,不,不能将车,辆,辆有效地,阻,阻拦在大,门,门以外并,且,且在大门,口,口难以做,到,到人车分,流,流，存在,一,一定的安,全,全隐患。,道闸系统,的,的位置与,保,保安门岗,的,的距离较,远,远，不便,于,于日常管,理,理。,小区次入,口,口缺乏门,禁,禁系统，,增,增加了小,区,区长期的,安,安全管理,投,投入。,GemdaleCorporation,问题一：,车,车辆回车,问,问题,存在的问,题,题,此处未设,置,置回车道,，,，车辆回,车,车困难，,容,容易将路,牙,牙和草坪,压,压坏，增,加,加物业的,后,后期维护,成,成本。,路牙被压,坏,坏了,建议,在道路系,统,统组织过,程,程中，行,车,车道的设,计,计尽量能,够,够闭合。,建议,将路牙切,角,角或改装,成,成圆弧形,；,；小区日,常,常行人道,的,的设计尽,量,量平坦，,一,一些台阶,类,类设计最,好,好能放在,小,小区集中,的,的休闲区,内,内。,路牙边未,设,设计切角,影,影响业主,行,行走,问题二：,人,人行道的,设,设计,在日常行,人,人道路上,设,设计台阶,不,不便于行,走,走，道路,旁,旁的草地,被,被踩坏。,问题三：,拐,拐弯处反,光,光镜问题,拐弯处未,设,设置反光,镜,镜，车辆,拐,拐弯容易,引,引起交通,事,事故。,建议在此,处,处安装反,光,光镜,桥面无交,通,通警示牌,，,，易产生,因,因车辆超,负,负荷载重,而,而引起桥,面,面跨塌事,件,件。,桥面无防,滑,滑措施冬,天,天容易造,成,成业主摔,伤,伤,。,问题四：,桥,桥面的防,滑,滑和加固,问,问题,建议,在桥头处,设,设立桥面,通,通行承载,警,警示牌，,桥,桥面采用,表,表面较为,粗,粗糙的面,砖,砖铺设。,油车桥年,久,久失修，,已,已有多处,桥,桥栏断裂,，,，存在严,重,重安全隐,患,患。,建议：,对油车桥,进,进行修补,加,加固。,停车位地,面,面内绿化,及,及石板未,固,固化容易,松,松动脱落,，,，且导致,车,车辆将泥,土,土带至道,路,路上，影,响,响现场效,果,果。,停车位内,种,种植草皮,的,的泥土太,薄,薄，草皮,无,无法存活,。,。,停车位松,动,动放大图,问题一：,停,停车位绿,化,化石板的,问,问题,建议：,采用植草,砖,砖铺设停,车,车场地。,存在的问,题,题,地下车库,的,的道杆长,度,度较短，,无,无法起到,车,车辆管理,的,的作用。,道杆的方,向,向装反，,橡,橡皮条处,于,于道杆上,方,方，无法,起,起到保护,车,车辆不被,道,道杆刮坏,的,的效果。,建议：,采用曲杆,以,以增加道,杆,杆的长度,并,并将橡皮,条,条一端朝,下,下设置。,问题二：,地,地下车库,入,入口道杆,问,问题,GemdaleCorporation,问题三：,地,地下车库,车,车位划分,问,问题,人防入口,设备间入,口,口,消防栓,车位设置,在,在人防入,口,口处，若,有,有人从该,入,入口推门,而,而入，容,易,易造成车,辆,辆的撞伤,或,或刮伤。,车位设置,在,在设备间,入,入口处，,若,若停车，,维,维修工则,无,无法进入,设,设备间。,3,、车位设,置,置在消防,栓,栓前，若,停,停车，消,防,防栓的门,则,则无法开,启,启，失去,消,消防作用,。,。,建议：取,消,消以上三,种,种停车位,的,的设置。,车库出入,口,口雨水井,盖,盖松动无,降,降噪声处,理,理，建议,做,做橡胶垫,或,或填实，,以,以免影响,业,业主的正,常,常生活。,车口出入,口,口沉降缝,渗,渗水严重,问题四：,地,地下车库,渗,渗水问题,556,弄车库人,行,行入口处,渗,渗水现象,严,严重，影,响,响外观并,造,造成后期,难,难以修补,。,。,建议：,在做好墙,体,体外侧防,水,水和铝合,金,金门窗防,水,水的同时,，,，降低墙,外,外填土高,度,度。,问题五：,地,地下车库,积,积水问题,消防水池,的,的溢出水,的,的排水口,设,设在地下,车,车库，造,成,成地下车,库,库积水严,重,重。,建议：,改变消防,水,水池溢水,排,排水组织,或,或在地下,车,车库溢水,排,排水口处,设,设置排水,系,系统。,问题六：,地,地面机动,车,车位问题,部分地面,车,车位离业,主,主家中较,远,远，业主,将,将车停放,完,完毕之后,还,还要走较,远,远的路才,能,能到家，,致,致使业主,将,将车停在,家,家门前的,道,道路上。,为了不影响,其,其它车辆的,通,通行，业主,就,就将部分车,身,身停泊在草,皮,皮上，造成,植,植被的破坏,。,。,问题七：地,面,面非机动车,棚,棚问题,小区内未设,计,计地面非机,动,动车辆停车,棚,棚，造成非,机,机动车辆在,小,小区内乱停,乱,乱放，给小,区,区的安全管,理,理造成一定,难,难度。,小区内机动,车,车与非机动,车,车混合停放,，,，容易造成,车,车辆的相互,刮,刮伤。,建议：,在小区内设,置,置业主停放,便,便利的地面,自,自行车棚。,具体案例,消防栓设计,在,在门口业主,反,反映“开门,见,见红”，对,此,此比较忌讳,，,，要求将管,道,道封闭。,问题一：消,防,防管道位置,设,设置问题,718,弄底层蝶阀,关,关闭后，给,业,业主出门带,来,来严重不便,Gemdale Corporation,原因分析,将消防管道,设,设置在业主,入,入户门的一,侧,侧，一则业,主,主平时出入,容,容易被消防,箱,箱体或管道,扣,扣件（特别,是,是底层的管,道,道阀）磕碰,，,，造成身体,损,损伤，二则,消,消防管道刺,眼,眼的红色容,易,易对业主的,心,心情造成影,响,响。,风险分析,业主被消防,设,设备碰伤以,后,后，容易造,成,成业主投诉,和,和索赔。,相关建议,建议在以后,的,的设计中，,尽,尽量减少消,防,防管道对业,主,主日常生活,的,的影响。,问题二：联,排,排别墅入口,雨,雨棚问题,联排别墅入,口,口未设置雨,棚,棚，在雨雪,天,天给业主的,生,生活带来不,便,便，造成业,主,主自行设置,雨,雨棚，颜色,、,、材质、外,形,形都无法统,一,一，影响建,筑,筑外观。,此为业主设,置,置的入户雨,棚,棚,建议：,以后的设计,中,中，尽量考,虑,虑业主日常,生,生活的实用,性,性。,问题三：公,共,共走道设计,问,问题,公共走道与,业,业主的私人,空,空间相连，,使,使不法分子,容,容易攀爬跨,越,越，对小区,的,的安全管理,不,不利。,容易翻越,建议：,在建筑设计,中,中，尽量减,少,少公共空间,与,与私人空间,的,的连接。,问题四：房,屋,屋顶棚的平,整,整问题,房屋室内顶,棚,棚，装修工,人,人采用靠尺,检,检验，发现,顶,顶棚平整度,的,的误差过大,，,，造成业主,投,投诉。,建议：,在房屋施工,中,中，增加施,工,工的监管。,问题五：室,内,内电路控制,箱,箱位置设置,问,问题,想在这面墙,上,上设置装饰,背,背景墙，可,是,是电路控制,箱,箱怎么办,建议：,电路控制箱,最,最好设计在,入,入户门处的,角,角落里。,电路控制箱,设,设置在客厅,里,里，一则容,易,易影响客厅,的,的美观，造,成,成业主装饰,困,困难，二则,在,在夜晚突然,断,断电的情况,下,下，不便于,很,很快确定位,置,置并修复。,电路控制箱,问题一：广,场,场透光砖问,题,题,广场透光砖,承,承载力较低,，,，用于小区,出,出入口广场,上,上容易因出,入,入小区的自,行,行车、摩托,车,车、三轮车,等,等车辆的碾,压,压而破碎，,并,并且后期维,修,修困难。,建议采用承,载,载力较高的,透,透光砖或将,透,透光砖设置,在,在只有人行,的,的广场上,。,问题二：商,铺,铺前广场排,水,水问题,商铺广场地,漏,漏较少和找,坡,坡不合理，,造,造成雨水无,法,法及时排除,。,。,建议：增加广场地,漏,漏的设置或,准,准确控制广,场,场坡度。,问题三：信,报,报箱的设置,问,问题,由于室外雨,棚,棚较窄，在,雨,雨雪天雨水,和,和雪花容易,飘,飘进室外信,报,报箱内且业,主,主取信或报,刊,刊容易被淋,湿,湿。,建议：制作信报箱,雨,雨蓬或者加,大,大建筑的整,体,体雨棚。,存在的问题,通往顶楼检,修,修口盖板无,防,防水抗台风,功,功能。,改进措施,建议加上铰,链,链固定并做,防,防水处理，,已,已减少维护,成,成本和安全,风,风险。,问题四：,检修口盖板,的,的设计,大堂玻璃墙,上,上无防撞标,识,识,问题五、小,高层门禁的,设,设计,大堂入户门,禁,禁与大门玻,璃,璃采用硅胶,接,接缝，无过,度,度处理，影,响,响设备使用,寿,寿命，造成,安,安全隐患且,影,影响外观。,大堂入户门,禁,禁未通电，,现,现仍不能启,用,用,存,在,在,的,的,问,问,题,题,大,堂,堂,闭,闭,门,门,控,控,制,制,器,器,接,接,线,线,外,外,露,露,，,，,容,容,易,易,被,被,不,不,法,法,分,分,子,子,破,破,坏,坏,，,，,存,存,在,在,安,安,全,全,隐,隐,患,患,。,。,改,进,进,措,措,施,施,建,议,议,从,从,侧,侧,面,面,钻,钻,孔,孔,之,之,后,后,，,，,从,从,方,方,通,通,内,内,走,走,线,线,。,。,电,梯,梯,入,入,口,口,处,处,无,无,倒,倒,返,返,水,水,，,，,积,积,水,水,可,可,直,直,接,接,进,进,入,入,电,电,梯,梯,井,井,。,。,电,梯,梯,机,机,房,房,门,门,无,无,防,防,水,水,及,及,防,防,鼠,鼠,虫,虫,设,设,施,施,问,题,题,六,六,、,、,电,电,梯,梯,系,系,统,统,的,的,设,设,计,计,电,梯,梯,机,机,房,房,窗,窗,无,无,防,防,雨,雨,水,水,功,功,能,能,（,（,室,室,外,外,情,情,况,况,）,）,室,内,内,情,情,况,况,楼,顶,顶,防,防,护,护,栏,栏,无,无,防,防,腐,腐,蚀,蚀,功,功,能,能,摄,像,像,机,机,排,排,线,线,不,不,规,规,范,范,，,，,视,视,线,线,被,被,水,水,管,管,遮,遮,挡,挡,问题七,：,：管道,、,、栏杆,的,的处理,现在春,岸,岸小区,的,的草坪,灯,灯分布,不,不均匀,，,，有些,地,地方草,坪,坪灯过,于,于集中,。,。,地下设,备,备房进,出,出设置,井,井盖笨,重,重不便,操,操作,问题八,：,：草坪,灯,灯和地,下,下设备,房,房的设,置,置,现在春,岸,岸小区,景,景观照,明,明部分,采,采用新,产,产品太,阳,阳能灯,，,，晚上,照,照明效,果,果并不,太,太好，,且,且维修,不,不方便,。,。,存在的,问,问题,现在春,岸,岸小区,的,的保洁,和,和绿化,用,用水的,取,取水点,，,，取水,井,井没有,排,排水功,能,能，水,溢,溢出造,成,成四周,的,的绿化,被,被破坏,。,。,由于没,有,有排水,功,功能，,冬,冬天时,容,容易产,生,生冰冻,，,，造成,开,开启困,难,难。,改进措,施,施,建议增,加,加取水,井,井的排,水,水功能,，,，将取,水,水口改,成,成即插,式,式。取,水,水口的,位,位置尽,量,量靠近,路,路边，,避,避免应,浇,浇灌而,对,对植被,产,产生踩,踏,踏。,问题九,：,：绿化,水,水井的,设,设置,问题十,：,：小区,设,设备设,置,置位置,问,问题,将有线,电,电视箱,、,、音响,播,播放设,备,备、消,防,防设备,放,放置在,业,业主,的,的私家,庭,庭院，,一,一方面,对,对业主,的,的日常,生,生活造,成,成不便,，,，另一,方,方面不,便,便于设,备,备的维,修,修和使,用,用。,建议：,尽量避,免,免将小,区,区公共,设,设施设,备,备设置,在,在业主,的,的私人,空,空间内,。,。,消防设,备,备被埋,入,入地下,，,，在发,生,生火灾,时,时，无,法,法启用,。,。,高低压,设,设备房,离,离业主,家,家太近,，,，影响,业,业主视,野,野，引,起,起业主,投,投诉。,存在的,问,问题,现在春,岸,岸小区,的,的景观,电,电路控,制,制箱安,装,装在室,外,外的明,沟,沟上方,，,，比较,潮,潮湿，,容,容易造,成,成腐蚀,，,，存在,安,安全隐,患,患。,改进措,施,施,建议以,后,后开发,的,的小区,的,的景观,电,电路控,制,制箱要,设,设计在,干,干燥的,地,地方。,问题十,一,一：卫,生,生间排,气,气孔问,题,题,小区住,宅,宅卫生,间,间的排,气,气孔没,有,有统一,设,设置，,容,容易引,起,起业主,在,在外墙,乱,乱打,孔,孔，且,将,将外墙,污,污染，,影,影响建,筑,筑外观,，,，增加,小,小区保,洁,洁成本,。,。,建议：,在住宅,设,设计中,考,考虑卫,生,生间排,气,气孔的,位,位置，,并,并统一,在,在施工,中,中完成,钻,钻孔。,问题十,二,二：小,区,区空调,位,位百叶,窗,窗的散,热,热问题,小区内,空,空调位,的,的百叶,窗,窗百叶,过,过密，,不,不利于,空,空调外,机,机的散,热,热，容,易,易造成,空,空调死,机,机甚至,线,线路烧,毁,毁。,已改造,过,过,未改造,过,过,建议：,增加百,叶,叶窗的,间,间距。,问题十,三,三：小,区,区空调,外,外机位,置,置设置,问,问题,空调外,机,机位的,位,位置设,置,置造成,安,安装空,调,调外机,需,需要涉,及,及高空,作,作业，,造,造成业,主,主投诉,。,。,建议：,将空调,外,外机位,设,设置在,便,便于安,装,装的地,方,方。,问题十,四,四：空,调,调外机,排,排线问,题,题,建议：,在相关,位,位置增,设,设侧孔,，,，以便,于,于小区,物,物业的,管,管理和,减,减少对,建,建筑外,立,立面美,观,观的影,响,响。,未设,置,置侧,孔,孔，,造,造成,孔,孔条,管,管绕,过,过墙,体,体安,装,装，,影,影响,建,建筑,外,外立,面,面的,美,美观,问题,十,十五,：,：窨,井,井盖,设,设置,问,问题,目前,采,采用,的,的窨,井,井盖,由,由于,材,材质,的,的原,因,因容,易,易老,化,化、,变,变形,、,、断,裂,裂，,不,不仅,增,增加,了,了维,护,护成,本,本和,影,影响,小,小区,的,的美,观,观，,且,且存,在,在一,定,定的,安,安全,隐,隐患,。,。,建议,：,：,以后,开,开发,的,的小,区,区在,道,道路,上,上还,是,是采,用,用铸,铁,铁窨,井,井盖,比,比较,好,好。,绿,绿化,带,带里,面,面可,采,采用,高,高分,子,子材,料,料制,作,作的,窨,窨井,盖,盖。,问题,十,十六,：,：窨,井,井盖,开,开启,问,问题,广场,窨,窨井,盖,盖未,设,设计,开,开启,口,口且,较,较重,，,，不,易,易开,启,启，,且,且开,启,启时,容,容易,损,损坏,面,面砖,。,。,商铺,内,内设,有,有污,水,水井,，,，对,商,商铺,租,租户,和,和日,常,常维,修,修带,来,来不,便,便。,建议,：,：,在窨,井,井盖,开,开启,处,处设,置,置开,启,启口,或,或者,开,开启,把,把手,，,，在,建,建筑,设,设计,时,时，,尽,尽量,避,避开,相,相关,的,的地,下,下井,道,道口,。,。,问题,十,十七,：,：窨,井,井盖,的,的施,工,工问,题,题,建议,：,：,在草,地,地中,设,设置,窨,窨井,盖,盖，,尽,尽量,使,使其,与,与地,面,面齐,平,平或,设,设置,过,过渡,的,的缓,坡,坡。,窨井,盖,盖设,置,置在,草,草坪,中,中，,由,由于,其,其与,草,草坪,没,没有,形,形成,自,自然,过,过渡,，,，突,出,出地,面,面，,容,容易,造,造成,业,业主,在,在散,步,步时,绊,绊倒,。,。,存在,的,的问,题,题,景观,放,放水,阀,阀放,在,在道,路,路上,，,，操,作,作时,会,会妨,碍,碍行,人,人行,车,车且,比,比较,危,危险,。,。室,外,外窨,井,井盖,放,放在,道,道路,中,中间,容,容易,被,被碾,碎,碎。,景观,排,排水,口,口的,水,水位,低,低于,道,道路,排,排水,口,口的,水,水位,，,，排,水,水不,畅,畅，,且,且下,雨,雨时,会,会造,成,成雨,水,水倒,灌,灌。,（,（排,水,水阀,门,门在,池,池底,，,，水,位,位齐,腰,腰，,操,操作,不,不便,。,。）,改进,措,措施,建议,放,放在,绿,绿化,带,带里,面,面。,问题,十,十八,：,：景,观,观放,水,水阀,的,的设,置,置,问题,十,十九,：,：小,区,区水,景,景问,题,题,小区,水,水景,面,面积,较,较多,，,，造,成,成后,期,期大,量,量的,能,能耗,和,和维,护,护费,用,用。,小区,二,二期,中,中央,水,水景,的,的排,水,水口,高,高于,水,水池,底,底，,底,底部,池,池水,需,需人,工,工排,出,出，,提,提高,了,了该,水,水景,的,的维,护,护成,本,本。,小区二期,中,中央水景,的,的取水点,较,较少，且,取,取水十分,不,不便。,河边景观,无,无安全防,护,护设施,建议：,减少小区,内,内水景面,积,积的设计,。,。,业主家中,的,的亲水平,台,台的栏杆,高,高为,0.5,米，存在,安,安全隐患,。,。,0.5,米,问题二十,：,：围墙栏,杆,杆设计问,题,题,围墙栏杆,设,设计就像,垂,垂直的钢,梯,梯。,围墙的栏,杆,杆采用大,量,量的横杆,，,，极易攀,爬,爬；在围,墙,墙中设置,的,的玻璃,LOGO,容易被打,破,破，造成,不,不法分子,钻,钻入小区,，,，有安全,隐,隐患，加,大,大了小区,治,治安成本,和,和风险。,建议：,围墙设计,尽,尽量少采,用,用横杆和,易,易被破坏,的,的材料，,竖,竖杆尽量,采,采用尖头,。,。,古桥大门,容,容易攀爬,安,安全无保,障,障，周界,报,报警盲区,。,。,556,弄东门岗无监控镜头,问题二十,一,一：监控,探,探头设置,问,问题,小区556弄东门,岗,岗等地缺,少,少监控探,头,头，造成,小,小区安全,管,管理成本,提,提高。,建议增设,监,监控探头,问题二十,二,二：中控,室,室电路铺,设,设问题,小区中控,室,室内电路,的,的铺设比,较,较随意，,容,容易造成,电,电力事故,，,，影响小,区,区的安全,监,监控。,建议：,将电线沿,墙,墙固定按,规,规范铺设,。,。,556,弄门岗监,控,控镜头距,离,离道闸刷,卡,卡系统较,远,远，无法,准,准确监控,道,道闸使用,情,情况。,556,弄门岗监,控,控夜间由,于,于灯光黑,暗,暗无法在,夜,夜间识别,车,车牌号码,。,。,718,弄门岗监,控,控夜间由,于,于灯光黑,暗,暗无法在,夜,夜间识别,车,车牌号码,。,。,问题二十,三,三：监控,探,探头问题,建议：,变更门岗,监,监控探头,的,的位置或,将,将道闸系,统,统设置在,入,入口处。,油车桥（,即,即,718,弄,50,致,55,单元后）,的,的监控镜,头,头由于夜,间,间灯光黑,暗,暗，基本,无,无法在夜,间,间使用。,二期南门,岗,岗（物业,管,管理处门,口,口）监控,镜,镜头由于,夜,夜间灯光,黑,黑暗，基,本,本无法在,夜,夜间使用,。,。,718,弄,20,单元与,19,单元转弯,口,口监控镜,头,头由于夜,间,间灯光黑,暗,暗，基本,无,无法在夜,间,间使用,。,问题二十,四,四：监控,探,探头周边,灯,灯光问题,夜间小区,灯,灯光太暗,，,，无法看,清,清监控探,头,头周边的,状,状况，造,成,成安全管,理,理盲区。,建议：,增加小区,探,探头周边,的,的灯光照,度,度。,问题二十,五,五：小区,周,周界系统,线,线路铺设,问,问题,小区周界,系,系统线路,铺,铺设外露,，,，容易被,不,不法分子,破,破坏，影,响,响小区周,界,界安全管,理,理。,建议：,采用相关,措,措施，将,线,线路隐蔽,铺,铺设。,GemdaleCorporation,问题二十,六,六：植物,种,种类的选,择,择问题,对比一下,在楼与楼,的,的间隙中,种,种植草坪,，,，因缺少,光,光照造成,长,长势不良,或,或死亡，,而,而在其间,种,种植洒金,桃,桃叶珊瑚,却,却长势良,好,好。,建议：,在绿化设,计,计时，因,地,地制宜，,选,选择成活,率,率和后养,护,护成本较,低,低的植物,。,。,问题二十,七,七：植物,种,种植土壤,问,问题,在建筑垃,圾,圾较多的,土,土壤中种,植,植绿化，,成,成活率较,低,低，且影,响,响植物的,长,长势，后,期,期修补维,护,护成本也,较,较高。,建议：,在绿化种,植,植时将种,植,植土中的,小,小石子等,建,建筑垃圾,清,清除。,问题二十,八,八：小区,垃,垃圾桶容,量,量问题,垃圾桶容,量,量太小，,不,不能满足,需,需求,建议：,增加垃圾,桶,桶的容量,或,或数量；,在,在以后的,小,小区中，,统,统一采用,颜,颜色材质,式,式样相一,致,致的垃圾,桶,桶。,小区内共,有,有三种垃,圾,圾桶，颜,色,色、材质,和,和式样不,统,统一，影,响,响小区外,观,观的整体,协,协调,问题二十,九,九：商铺,分,分户电表,的,的安装,问题三十,：,：菜场部,分,分沿街商,铺,铺缺少雨,棚,棚,现商铺只,有,有总表没,有,有分表，,造,造成表后,表,表，损耗,部,部分电费,过,过大且无,法,法分摊，,易,易产生偷,漏,漏电现象,不,不便于管,理,理。,菜场部分,沿,沿街商铺,缺,缺少雨棚,，,，雨雪天,商,商铺容易,进,进水，影,响,响其正常,经,经营，引,起,起商铺租,户,户投诉。,问题一：,幼,幼儿园的,入,入口,小区幼儿,园,园入口未,设,设置便于,行,行人出入,的,的小门，,每,每次人员,进,进出都需,开,开大铁门,，,，不便于,幼,幼儿园出,入,入口的日,常,常管理；,在,在幼儿园,入,入口处缺,乏,乏摄像监,视,视系统，,对,对于以后,幼,幼儿园儿,童,童的出入,没,没有可靠,依,依据，一,旦,旦发生儿,童,童丢失事,件,件，无法,查,查明原因,，,，容易引,起,起法律纠,纷,纷。,问题二：,幼,幼儿园室,外,外活动场,地,地较小,小区幼儿,园,园室外活,动,动场地较,小,小，不便,于,于幼儿园,儿,儿童在室,外,外做操和,做,做游戏，,不,不利于幼,儿,儿教育活,动,动的开展,。,。,GemdaleCorporation,问题：会,所,所设计问,题,题,会所的设,计,计主要突,出,出了为销,售,售楼盘服,务,务的功能,，,，设计主,题,题突出，,装,装饰新颖,美,美观，但,却,却对销售,完,完成以后,，,，会所的,健,健身娱乐,等,等功能考,虑,虑的较少,，,，这样在,后,后期的会,所,所建设和,规,规划过程,中,中，不仅,需,需重新装,饰,饰，造成,浪,浪费，而,且,且还将因,设,设计前期,缺,缺乏对会,所,所使用功,能,能和销售,案,案场功能,的,的全盘考,虑,虑，引起,使,使用功能,缺,缺陷。,建议：物业和会,所,所公司介,入,入,建议物业,介,介入会所,的,的规划设,计,计，并同,时,时聘请相,关,关专业的,会,会所管理,公,公司参加,，,，提供建,议,议，使会,所,所的设计,能,能在销售,和,和使用两,项,项功能上,达,达到统一,。,。,问题：物业,用,用房与小区,监,监控中心的,位,位置设置问,题,题,物业用房与,小,小区监控中,心,心的距离相,对,对较远，造,成,成无法快速,传,传递一些监,控,控信息，且,当,当一些突发,事,事件发生时,，,，无法快速,反,反应并采取,相,相应行之有,效,效的措施。,演讲完毕，,谢,谢谢观看！,