养老地产经营模式

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,4/25/2010,#,1,养老地产经营模式分析,目,录,一、养老地产发展前景分析,二、养老地产经营模式分析,2,一、养老地产发展前景分析,3,4,中国老龄化大山即将崩塌！,目前，我国60岁以上老年人口超过1.6亿，是世,界上老年人口最多的国家。随着我国老龄化程度迅速,提高，我们的老年产业却长期处于供小于求的状况，,发展水平较低。,发展我国老年产业已到了刻不容缓的地步！,5,国民经济和社会发展“十二五”规划纲要,要“加快发展社会养老服务、培育壮大老龄事业和产业，加,强公益性养老服务设施建设，,鼓励社会资本兴办具有护理功能的,养老服务机构,，增加社区老年活动场所和便利化设施，开发利用,老年人力资源。,6,养老行政行为重大转型,社会养老服务体系建设,“,十二五,”,规划出台,今年2月11号，民政部正式发布了社会养老服务体系建设“十二五”,规划，这个“十二五”规划是国家第一个养老服务体系的国家行政规划，,意味着我们这个政府开始注意到要组织从家庭赡养到社会养老这样一,个重大的转型。,规划中提出“以居家养老为基础，社区为依托，机构为支撑,”,二、养老地产经营模式分析,7,8,养老地产经营模式,第一类,第二类,第三类,单体的养老机构,养老服务嵌入式的住宅小区,综合型的养老社区,9,第一类,单体的养老机构,概念：,专门的养老院或者老年公寓，不属于房地产开发项目，由专业的养,老机构负责运营。,经营模式：,大部分为公办民营，采取出租或会员制形式,案例：,北京汇晨老年公寓、上海亲和源,10,汇晨老年公寓案例介绍,1,、项目概况,项目是北京市属公办民营综合性养老服务机构，位于昌平区北七家镇八仙庄。整个项目规划,用地54.21公顷，总建筑面积约50万平方米，共规划为2期。一期工程147亩，设计床位712张，于,2007年10月31日投入使用。二期工程计划于2011年下半年动工，床位超过一万张。,2,、项目配套设施,综合服务中心：为老人提供日常休闲的场馆，包括台球厅、舞蹈厅、健身房、卡拉,OK厅、书画室、阅览室、网络教室、多功能厅、餐厅、医务部、超市,温泉会馆、游泳馆,项目鸟瞰图,11,3,、经,营,营模,式,式,项目,由,由北,京,京市,民,民政,局,局投,资,资兴,建,建，,由,由汇,晨,晨进,行,行运,营,营管,理,理。,汇,汇晨,是,是专,业,业的,养,养老,机,机构,运,运,营公,司,司。,4,、养,老,老服,务,务内,容,容,（1,）,）基,本,本服,务,务：,房,房屋,整,整理,和,和日,常,常房,间,间整,理,理、,定,定期,换,换洗,床,床上,用,用品,和,和窗,帘,帘。,（2,）,）营,养,养餐,服,服务,：,：根,据,据老,人,人身,体,体状,况,况和,偏,偏好,进,进行,配,配餐,和,和送,餐,餐服,务,务。,另,另外,，,，健,康,康讲,堂,堂,特聘,营,营养,专,专家,现,现场,讲,讲座,和,和交,流,流，,向,向老,人,人和,家,家属,提,提供,健,健康,饮,饮食,建,建议,。,。,（3,）,）健,康,康管,理,理服,务,务：,由,由专,业,业医,护,护人,员,员为,老,老人,提,提供,健,健康,管,管理,服,服务,。,。,（4,）,）文,化,化生,活,活服,务,务：,包,包括,文,文化,娱,娱乐,活,活动,、,、休,闲,闲健,身,身活,动,动、DIY体,验,验种,植,植和,认,认养,。,。,（5,）,）特,殊,殊服,务,务：,应,应老,人,人之,需,需，,提,提供,理,理财,、,、陪,护,护、,陪,陪游,、,、保,健,健按,摩,摩等,服,服务,。,。,12,医务,部,部,多功,能,能厅,舞蹈,厅,厅、KTV,餐厅,13,套间,面,面积为80、112，费,用,用6300元/月,，,，餐费及,水,水电费另,计,计。提供,给,给身体健,康,康、有自,理,理能力的,老,老人居住,14,标准间,面积48.6,、,、65.6，费,用,用4350元/月,、,、5280元/月,，,，餐费另,计,计。提供,给,给半自理,和,和不能自,理,理的老,年人居住,。,。,15,上海亲和,源,源案例介,绍,绍,1,、项目概,况,况,亲和源坐,落,落上海浦,东,东康桥小,镇,镇，一期,工,工程占地8.33,公,公顷，10万平方,米,米建筑。,亲,亲和源老,年,年公寓,有12幢,多,多层电梯,住,住宅楼组,成,成，楼与,楼,楼之间有,连,连廊相接,。,。老年公,寓,寓设838套居室,，,，可供1600位,左,左右,的老人享,受,受其中。,居,居室建筑,面,面积约五,十,十八到一,百,百一十九,平,平方米不,等,等，室内,橱,橱柜床椅,、,、家用电,器,器一,应俱全，,有,有线电视,、,、宽带网,络,络、电话,全,全部开通,，,，冷暖水,二,二十四小,时,时供应。,2,、项目配,套,套设施,健康会,所,所、老年,护,护理院、,公,公共服务,大,大楼、养,生,生餐厅、,医,医院/药,房,房、颐养,院,院。,A,卡,B,卡,C,卡,永久使用权。可指定符合条,件老人入住,终身使用权。未住满,15,年，按年限退,还住满,15,年后，只需继续缴纳年费,50,年产权,入会时一次性支付入会费,根据选择的房型大小付不同入会费,根据选择的房型大小,付不同入会费,根据选择的房型大小每年支,付不同年份,入会时一次性支付入会费,入会时一次性支付入,会费,可继承、可转让,不可继承，不可转让,不可继承，不可转让,房型,床位费,护理服务费,合计,豪华房（月,/,间）,4500,5000,9500,包房（月,/,间）,3500,4500,8000,三人房（月,/,人）,1300,1800,3100,四人房（月,/,人）,1200,1500,2700,16,3,、经营模,式,式,会员制，,分,分A/B/C三种,会,会员卡。,餐费自订,；,；入住颐,养,养院收医,疗,疗保证金10000元，出,院,院退还。,收费标准,：,：,17,4,、养老服,务,务内容,提供生,活,活管家、,健,健康管家,和,和快乐管,家,家三大板,块,块服务。,养生餐,厅,厅、健康,会,会所分别,由,由专业的,索,索迪斯和,美,美格菲两,个,个专业运,营,营机构进,行,行运营。,颐养院,提,提供：,基本服务,：,：生活照,料,料服务、,医,医疗康复,服,服务、康,乐,乐服务,特色服务,：,：提供养,老,老介护服,务,务,贴心服务,：,：陪同就,医,医就要、,老,老人贵重,物,物品及钱,财,财的保管,的,的服务、,代,代买代办,服,服务,18,颐养院,休闲空间,风雨连廊,休息室,餐厅,19,房间实景,20,第二类养老服务,嵌,嵌入式的,住,住宅小区,概念：属于房地,产,产开发项,目,目，无专,业,业养老运,营,营机构提,供,供服务。,项,项目中养,老,老,服务主要,是,是为老年,人,人提供一,个,个活动的,场,场所，从,精,精神层面,关,关怀老年,人,人。项目,中,中,设置的老,年,年人活动,场,场所一般,规,规模不大,。,。,经营模式,：,：养老部分,不,不以盈利,为,为目的，,通,通过住宅,销,销售来平,衡,衡养老服,务,务支出,案例：北京怡海,花,花园,21,北京怡海,花,花园案例,介,介绍,1,、项目概,况,况,怡海花园,是,是一个大,型,型住宅小,区,区项目，,位,位于西南,四,四环路的,交,交接处。,小,小区占地733亩,分,分六期建,设,设，,总建筑面,积,积110,万,万平方米,，,，规划住,户,户8000户，规,划,划人口30000,人,人。怡海,花,花园第六,期,期中建有,独,独立的青,年公寓和,老,老年公寓,。,。目前项,目,目已销售,完,完毕。,2,、项目配,套,套设施,教育：,北,北京第二,实,实验小学,怡,怡海分校,、,、北京市,第,第八中学,怡,怡海分校,、,、5000平方米,幼,幼儿园、,现,现代化教,学,学,楼、形体,馆,馆、天文,馆,馆、水生,物,物馆、蝴,蝶,蝶馆、计,算,算机中心,商业金,融,融：华润,超,超市、餐,馆,馆、娱乐,休,休闲、老,年,年活动中,心,心、金融,服,服务,运动：,国,国际标准,游,游泳馆、,室,室内篮球,馆,馆、人工,草,草坪运动,场,场、网球,场,场、足球,场,场,22,3,、经营模,式,式,项目由北,京,京怡海房,地,地产开发,有,有限公司,进,进行开发,并,并销售，,由,由北京达,丰,丰物业管,理,理有限,公司提供,物,物业服务,。,。,4、养老,服,服务内容,本项目是,居,居家养老,，,，主要通,过,过建设老,年,年大学为,小,小区内居,住,住的老人,提,提供休闲,娱,娱乐的场,所及组织,社,社区内老,人,人参加丰,富,富多彩的,活,活动，对,老,老人年进,行,行心理上,的,的养老服,务,务。,23,老年大学,活,活动,小区实景,图,图,老年大学,活,活动,小区实景,图,图,24,第三类综合型的,养,养老社区,概念：属于房地,产,产开发项,目,目，项目,中,中的养老,地,地产由开,发,发商自行,运,运营或由,专,专,业的运营,机,机构负责,运,运营。,经营模式,：,：养老地产,部,部分持有,、,、部分销,售,售,案例：北京太阳,城,城,25,北京太阳,城,城案例介,绍,绍,1,、项目概,况,况,北京太阳,城,城占地总,面,面积42,万,万平方米,。,。建筑面,积,积30万,平,平方米，,其,其中：住,宅,宅式公寓,和,和租住式,、,、安,养式银龄,公,公寓共23万平方,米,米，商业,配,配套设施7万平方,米,米。北京,太,太阳城集,医,医疗救护,、,、生活照,料,料、精神,赡养三大,功,功能于一,身,身，为老,年,年人制定,了,了全程化,的,的养老服,务,务模式。,不,不仅接养,身,身体健康,的,的老人，,还,还接,养生活半,自,自理、无,自,自理能力,和,和需要临,终,终关怀的,老,老人，涵,盖,盖了老年,人,人必经的,四,四个阶段,。,。,2,、项目配,套,套设施,购物中,心,心、太阳,城,城医院、,文,文化宫、,国,国医堂、,幼,幼儿园,奥林匹,斯,斯俱乐部,：,：温泉会,馆,馆、假日,酒,酒店,26,3,、经营模,式,式,由北京太,阳,阳城集团,投,投资兴建,并,并自行运,营,营管理。,项,项目采取,住,住宅公寓,及,及别墅出,售,售，养,老公寓（,银,银龄公寓,）,）出租两,者,者相结合,的,的经营模,式,式。,4,、养老服,务,务内容,住宅公,寓,寓及别墅,：,：为购买,了,了住所的,老,老人提供,医,医疗、购,物,物、送餐,、,、家政等,上,上门服务,。,。,银龄公,寓,寓,A,栋、帝阳,公,公寓：是,安,安养护理,公,公寓，主,要,要针对生,活,活半自理,和,和不能自,理,理的老人,采用医护,人,人员24,小,小时巡诊,制,制度和护,理,理人员24小时特,别,别看护制,度,度。而需,要,要临终关,怀,怀的老,人是由北,京,京太阳城,医,医院负责,接,接收，老,人,人临终时,，,，将有医,生,生和护理,人,人员全程,陪,陪护。,银龄公,寓,寓,B,栋：租住,式,式老年公,寓,寓，主要,接,接养身体,健,健康的老,人,人。公寓,对,对居住在,这,这里的老,人实行特,色,色服务：,一,一是在生,活,活照料上,制,制定了一,整,整套服务,流,流程，每,日,日为老人,清,清扫房间,、,、,由值班医,生,生对老人,进,进行巡诊,及,及服务员,叫,叫早等。,二,二是餐饮,服,服务由营,养,养师提供,营,营养配餐,；,；,为身体不,适,适老人送,餐,餐到房间,等,等。三是,组,组织老人,开,开展丰富,多,多彩的文,化,化活动。,27,奥林匹斯,俱,俱乐部,超市和邮,局,局,太阳城医,院,院,文化会展,中,中心,28,别墅区,住宅公寓,帝阳公寓,银龄公寓,养老地产模式,特点,主要配套设施,服务内容,盈利模式,单体养老机构,不属于房地产开发,项目,，专门的养老,院和养老公寓，,大,部分为公办民营,围绕老年人需求特征,设置如医院、老年活,动中心、超市等配套,机构养老,，专门的养老,护理服务,出租或会员制，通,过收取床位费和护,理费盈利,养老服务嵌入,式的住宅小区,属于房地产开发项,目,，普通住宅小区,中部分配套可为老,年人提供服务，,无,专业养老机构运营,运动中心等,居家养老,，不提供专门,的老年人护理服务，仅,通过组织老年人参与各,种活动来关怀老人,养老服务不以盈利,为目的，通过住宅,销售盈利来平衡养,老服务支出,综合养老社区,属于房地产开发项,目,，项目中的养老,地产由,专业的养老,机构负责运营,同时满足老年人和普,通住户的需求，设置,如医院、老年活动中,心、超市、幼儿园、,文体中心等,居家养老为基础、机构,养老为依托,，专业的养,老护理服务及住宅小区,的普通物业服务相结合,部分销售，通过长,短期收益相组合来,盈利,29,养老公寓,部,部分出租,、,、,小结,谢谢观看,/,欢迎下载,BY FAITHI MEANA VISIONOFGOODONECHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TOSEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESSOFOBSTACLES. BY FAITHI BYFAITH,