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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中,国,国,十,十,强,强,酒,店,店,式,式,公,公,寓,寓,剖,剖,析,析,专,专,题,题,课,题,题,组,组,：,深,圳,圳,商,商,务,务,公,公,寓,寓,组,组,撰,稿,稿,人,人,：,曾,瑞,瑞,华,华,酒,店,店,式,式,公,公,寓,寓,的,的,概,概,念,念,酒,店,店,式,式,服,服,务,务,公,公,寓,寓,意,意,为,为,“,“,酒,酒,店,店,式,式,的,的,服,服,务,务,，,，,公,公,寓,寓,式,式,的,的,管,管,理,理,”,”,，,，,它,它,最,最,早,早,源,源,于,于,欧,欧,洲,洲,，,，,是,是,当,当,时,时,旅,旅,游,游,区,区,内,内,租,租,给,给,游,游,客,客,，,，,供,供,其,其,临,临,时,时,休,休,息,息,的,的,物,物,业,业,，,，,由,由,专,专,门,门,的,的,酒,酒,店,店,管,管,理,理,公,公,司,司,进,进,行,行,统,统,一,一,管,管,理,理,，,，,既,既,有,有,酒,酒,店,店,的,的,性,性,质,质,又,又,相,相,当,当,于,于,个,个,人,人,的,的,“,“,临,临,时,时,住,住,宅,宅,”,”,。,。,这,这,些,些,物,物,业,业,就,就,成,成,了,了,酒,酒,店,店,式,式,服,服,务,务,公,公,寓,寓,的,的,雏,雏,形,形,。,。,如今酒店式,公,公寓多指位,于,于大型商圈,内,内，保持统,一,一装修模式,、,、配置一整,套,套高标准硬,件,件设施和酒,店,店服务系统,、,、聘请专业,酒,酒店物业管,理,理公司或酒,店,店式公寓管,理,理公司并由,其,其统一经营,和,和管理、区,别,别于纯酒店,单,单间的公寓,，,，其大多会,被,被用作投资,使,使用。,2006年,中,中国100,强,强酒店公寓,前十名项目,概,概况,雅诗阁,酒,酒店式公寓100强第,一,一名,雅诗阁集团,目,目前在华运,营,营的18个,公,公寓项目中,，,，已有6个,是,是含有股权,的,的项目,上海浦东雅,诗,诗阁酒店位,于,于陆家嘴金,融,融贸易区，,靠,靠近东方明,珠,珠电视塔，,于,于2001,年,年开业，楼,高,高40层，,共,共有客房248间套,，,，单房1495元/日,，,，两房2185元/日,。,。,北京雅诗阁,位,位于北京商,业,业中心区，,距,距国际贸易,中,中心和国贸,商,商城仅咫尺,之,之遥。极尽,办,办公、购物,、,、娱乐之便,利,利。拥有一,房,房至四房复,式,式公寓，室,内,内玻璃顶泳,池,池，设备齐,全,全的健身中,心,心、商务中,心,心等；,北京雅诗阁,上海浦东雅,诗,诗阁,酒店入口,大堂,房间,泳池,“贡院六号,”,”位于北京,东城区东城,建,建国门内大,街,街贡院6号,。,。,共6种不同,户,户型的装修,，,，总体上可,用,用“披金戴,银,银”来描述,：,：马尾编制,的,的床头、吹,制,制时掺入金,粉,粉的威尼斯,水,水晶灯具；,用,用手工贴制,的,的金箔、银,箔,箔、丝、棉,缎,缎、桃花芯,木,木等装饰的,墙,墙体；整块,施,施华洛世奇,天,天然水晶嘴,开,开关，还有,更,更多从国外,量,量身定制的,。,。包括大堂,及,及所有的设,施,施，由3位,海,海外设计师,设,设计：贵族,型,型、现代型,、,、总统型、,豪,豪华型、皇,朝,朝型、皇宫,型,型。我们希,望,望把这里做,成,成高层人士,聚,聚会的地方,。,。,开盘时间：2001年6月15日,，,，销售均价,为,为50000元/平米,。,。,贡院六号,酒店式公,寓,寓100强,第,第二名,总投资为11-12亿,元,元，至于资,金,金来源，有,银,银行资金、,外,外资和自有,资,资金等，总,之,之“渠道很,复,复杂”。贡,院,院六号由3,栋,栋楼组成，,“,“绿都源”,只,只打算出售,其,其中的1栋,（,（50套）,，,，其余两栋,（,（100套,）,）仅供出租,。,。“两栋用,于,于出租的现,楼,楼，预计投,资,资回收期可,能,能比较长，,但,但最终的收,益,益率可望高,于,于售出的楼,盘,盘（出售部,分,分的收益率,为,为20%）,，,，现在租楼,的,的人络绎不,绝,绝，租金为,每,每平方米30-40美,元,元。”,豪,豪宅物业,的,的管理费历,来,来都是不菲,的,的。“贡院,六,六号”物业,管,管理处介绍,说,说，这里采,用,用中央空调,，,，其物业管,理,理费每平方,米,米3美元。,即,即使是一套,最,最小的房子,（,（129平,方,方米），每,月,月管理费也,要,要3000,多,多元，而400平米的,房,房则接近万,元,元。,金宸公寓,酒店式公,寓,寓100强,第,第三名,金宸公寓距,西,西二环200米左右，,南,南距长安街300米左,右,右。总规划,面,面积8.5,万,万平方米，,由,由两栋13,层,层塔楼和两,栋,栋13层钢,结,结构板式楼,组,组成。,开盘日期2002年6,月,月21日，,销,销售均价18000元/平米。首,家,家钢结构建,设,设，北京首,家,家市内酒店,式,式公寓，首,家,家3A工程,，,，首家人民,保,保险公司建,筑,筑质量保险,工,工程，首家,投,投资回报率,的,的包租公寓,。,。,户型分析:,金宸公寓整,体,体显示尊贵,、,、绝版、现,代,代、高尚、,雍,雍容华贵的,气,气度,户型,都,都是184-298平,米,米的三房和,四,四房,使用,率,率为84%.,以三号楼G/N户型为,例,例。,销售面积200.9平,方,方米，使用,面,面积168.8平方米,。,。为三室一,厅,厅一厨三卫,户,户型。划分,为,为一个生活,区,区和两个居,住,住区。南北,通,通透的设计,及,及通顶断桥,隔,隔热铝合金,窗,窗，可充分,采,采光，消除,了,了室内阴暗,死,死角，并能,更,更好的保持,室,室内温度和,湿,湿度。入户,门,门为桃木材,质,质，配有电,子,子门禁系统,。,。室内门采,用,用高级实木,复,复合门，华,丽,丽而牢固。,门,门厅走道等,地,地面均采用,高,高级地砖及,石,石材。卧室,地,地面铺设地,毯,毯，墙体和,顶,顶棚采用高,级,级环保乳胶,漆,漆。主生活,区,区地面采用,石,石料或高级,实,实木复合地,板,板，天花板,及,及墙体采用,高,高级乳胶漆,，,，局部艺术,吊,吊顶。厨房,地,地面为高档,防,防滑地砖，,铝,铝扣板天花,，,，并配套安,装,装了海尔厨,具,具或同档次,厨,厨具套装。,卫,卫生间地面,使,使用防滑地,砖,砖，墙体、,天,天花为铝扣,板,板，配套美,国,国科勒洁具,组,组合。大理,石,石台面浴室,柜,柜，毛油架,、,、换气扇等,设,设施齐备，,主,主卫设有独,立,立衣帽间，,方,方便您的出,行,行更,衣。,室内配套设,施,施:中央洁,净,净水系统，,净,净水入户；,美,美国伊来克,斯,斯户式中央,吸,吸尘系统，2微米尘超,净,净过滤，避,免,免室内二次,污,污染；美国,雷,雷诺士户式,中,中央空调，,冷,冷暖自选并,设,设有新风系,统,统，随时保,持,持室内空气,流,流通；管道,天,天然气入户,；,；24小时,热,热水；千兆,主,主干以太网,，,，四个电话,接,接口，两个,网,网络接口；,卫,卫星及有线,电,电视系统，,可,可收视包括CNN、HBO、MOVIES、,凤,凤凰卫视等,国,国内外众多,知,知名频道。,项目,公式,金额,单价,（元/平方米）,16910,面积,（平方米）,200.44,总价,单价*面积,3389440.4,首付总额,总价*30%+万位以下余额,1019440.4,贷款总额,总价*70%-万位以下余额,2370000.0,年利率,5.51%,月还款,16316.32,年还款,月还款额*12个月,195795.84,五年还款,年还款额*5年,978979.2,租赁单价,（元/平方米/日）,3.5,年租金,租赁单价*面积*365天,256062.1,月租金,年租金额/12个月,21338.51,年净收益,年租金额-年还款,60266.26,年收益率,年租金额/首付款额,25%,年净收益率,年净回报额/首付款额,6%,投资收益表:,金融街华荣,公,公寓酒,店,店式公寓100强第四,名,名,金融街华荣,公,公寓位于西,城,城区兴盛街2号。开盘,时,时间为2003年10,月,月8日，均,价,价20000元/平米,。,。,建筑为10,层,层的低密度,公,公寓，既保,证,证了室内采,光,光，也增加,了,了外立面的,通,通透感，以,现,现代风格建,筑,筑造型体现,规,规律线条的,独,独特建筑格,调,调，以金属,与,与石材对比,协,协调，体现,出,出脱俗不凡,的,的华丽格调,。,。,优越的地理,位,位置；优秀,的,的教育环境,；,；国际一流,品,品牌精心打,造,造；超5A,级,级的智能化,网,网络系统和,安,安全保障系,统,统；超5星,级,级的酒店服,务,务标准设计,管,管家服务模,式,式。,金融街华荣,公,公寓共166户,主力,户,户型为110-135,的,的一房,户,型,型均偏大,皇家港湾,酒店式,公,公寓100,强,强第五名,皇家港湾坐,落,落在东直门,外,外大街，澳,大,大利亚使馆,正,正对面。总,建,建筑面积1.5万平方,米,米，地上14层，地下2层，是一,个,个包含标准,客,客房、商务,客,客房、贵宾,套,套房以及酒,吧,吧、咖啡、,餐,餐饮、会所,的,的小型酒店,式,式设计。,港湾户型为4060,平,平米的精装,修,修小户型，,整,整楼配备四,部,部三菱直升,梯,梯，公共楼,道,道以海马地,毯,毯满铺，户,内,内墙壁为美,高,高壁纸，采,用,用的约克的,独,独立中央空,调,调系统，堪,称,称全球厨卫,经,经典的科勒,龙,龙头也是亮,点,点之一。,开盘时间为2004年11月10,日,日，均价15800元/平米。,美华世纪,酒店式,公,公寓100,强,强第六名,美华世纪开,盘,盘时间为2005年4,月,月7日，销,售,售均价为18000元/平米。,美华世纪是,一,一个集涉外,服,服务式公寓,、,、办公、配,套,套商业于一,体,体的综合型,建,建筑，位于,建,建国门外赛,特,特东南侧，,距,距长安街仅100米左,右,右，其优越,的,的地理位置,、,、成熟的国,际,际环境、高,品,品质的完善,配,配套、涉外,酒,酒店式的星,级,级服务、优,雅,雅的欧式风,格,格大堂，并,由,由法国设计,师,师主持的室,内,内设计，共,同,同构成了美,华,华世纪的优,异,异的投资价,值,值。,酒店公寓有1居室和2,居,居室，面积,在,在6090平方米之,间,间，总价在130-180万(均,价,价18000左右)。,大堂,餐厅,茶馆,书房,房间,客厅,特别精心设,计,计了22种,户,户型以满足,不,不同人士适,合,合 度.,租金价格表,1居,14000/月,1+1居,16000/月,2居,18000/月,碧玉108,酒店式,公,公寓100,强,强第七名,碧玉108全装修,小,小户型，,地,地处碧云,国,国际社区,，,，一栋4,层,层建筑，,一,一楼商业,，,，24,层,层为公寓.2004年8月1日公开,发,发售，总,户,户数108套，该,案,案率先通,过,过ISO1400,国,国际环境,认,认证是上,海,海市区内,少,少数达到,国,国家空气,质,质量一级,标,标准的区,域,域，45-76平,米,米（建面,）,）精装修,，,，4.5,米,米层高，,由,由中国台,湾,湾空间艺,术,术大师史,南,南桥亲自,设,设计，交,通,通比较方,便,便，周围,学,学校、卖,场,场、商贸,等,等配套齐,全,全。物业,管,管理公司,：,：金马,酒,酒店公寓,管,管理（上,海,海）有限,公,公司,开盘时间,为,为2004年8月8日，销,售,售均价为13000元/平,米,米。,和乔丽致,酒,酒店公寓,酒店,式,式公寓100强第,八,八
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