滨海新城案例研究

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,/ 01,规划愿景,滨海新城旅游规划案例研究,山东文登南海新区,山东文登南海新区,文登南海位于山东省文登市,南部黄海之滨,，,是威海市政府确定的重点发展区域，是胶东半岛乃至山东最具发展优势和潜力的区域之一。,区位条件,规划面积：,160,平方公里,;,(,集约用海面积,120,平方公里，规划建设面积,90,平方公里,),海岸线长：,148.8,公里,;,规划结构：一心、二轴、四条廊道、六个组团；,构筑,以水域、绿色为主,的生态廊道；,三大分区：,以境内昌阳河、香水河为界，划分为,临港产业区、综合商务区、旅游度假区,三大功能区。,南海新区概况,山东文登南海新区,临港产业区,旅游度假区,综合商务区,昌,阳,河,香,水,河,辖区内,金滩度假区,蓝色海洋经济区,港口,物流区,30,万吨级,一类开放港,3200,亩,体育公园,新区,政府,IT,信息,产业园,动漫,产业园,海滨,公园,南海,大学城,中央商务,休闲购物区,旅游,度假区,国际标,准级,18,洞,水上运动公园,万亩,黑松林,金沙滩,海水浴场,南海金滩公园,生态湿,地公园,主体功能布局,五星级酒店群,游艇码头,山东文登南海新区,山东文登南海新城,规划面积：,62,平方公里；,产业定位：依托南海新港，海陆统筹开发；重点发展,海洋装备制造、海洋新材料、海洋生物医药、现代临港物流等蓝色高端产业,，建设成为,高端海洋产业集聚高地,；,引进项目：韩国现代重工、天润曲轴南海产业园、瑞霖药业等，形成了蓝色产业蓬勃发展的良好势头。,临港产业区,临港产业区,国际一类开放口岸张家埠新港,山东文登南海新城,规划面积：,24,平方公里；,重点发展：,政务商务、金融服务、科技创新、总部经济、旅游商业,等，突出完善提升城市功能，形成城市发展的拉动力。,目前建设：商业聚集区、蓝创孵化器及文化活动广场，开挖水系湖泊景观等，形成产业发展及,“,中心凸起、两翼支撑,”,的重要支点。,综合商务区,综合商务区,山东文登南海新城,规划面积：,74,平方公里；,资源优势：,万米金色沙滩、万亩滨海松林,以及,星罗棋布的岛礁、生态湿地、天然水系,；,新兴服务业：旅游度假、养生休闲、养老康疗、科创培训等；,重点打造：,12,公里滨海景观主轴和,8,公里滨河景观主轴,，体育休闲公园、蓝湖休闲区、,国际旅游度假岛,等；,引进项目：金海滩阳光城、蔚蓝水岸、碧水金沙、驿海庄园、,国际贸易旅游城（香水海项目）、,奥运冠军花园。,旅游度假区,旅游度假区,南海国际旅游度假岛（世威明珠岛）,山东文登南海新城,卓达,香水海,国际贸易旅游城,香水海,蓝硅谷,新海港,高尔夫球场,湖心岛,湖心岛,占地面积：,32000,亩（约,20,平方公里）,项目概况：作为南海新区开发的引擎项目，秉承先进的休闲城市运营理念，融世界旅游经典，,打造美轮美奂的异域风情社区，海上高尔夫、特色渔家乐、迷你酒庄,等异彩纷呈，演绎,“,世界城,”,般的休闲文化。,项目区位,项目配套,山东文登南海新城,卓达,香水海,国际贸易旅游城,规划十大建筑、十大景点、三级甲等医院和五大产业基地，实现市政、商业、体育、休闲、娱乐全方位发展。,规划中心,8000,亩内湖,“,香水海,”,，南瞻,56,万平米五星级酒店群，东西两岸建九座风情岛，形成,“,一海九岛,”,的新城市。,首创全龄化养老社区，实现教育、医疗、社会保障、卫生等城市保障配套优于现有城市标准。,香水海西岸环高尔夫体育休闲公园规划,北美风情、地中海风情、英伦风情、北欧风情、东南亚风情和澳洲风情六岛,，东岸由,“,未来理想世界,”,三座主题岛,组成，各岛建筑不同风情的社区，打造具有世界风情的异域文化生活博览园。,香水海国际海景高尔夫球场：,18,洞千亩国际级高尔夫球场，纯正苏格兰海滨,Links,风格的球场，充分利用滨海特色，自陆地延伸至海，首创独特的,“,岛屿式球洞,”,奇观。,香水海金海滩筹建,胶东半岛首座海上娱乐中心,，水域面积约十万平米，沙滩面积 约四万平米；沙滩规划,5000,平米烧烤屋、酒吧、咖啡屋、茶室、休闲凉亭、冲凉区、沙滩太阳伞等休闲空间。岛屿休闲区由综合服务区、海上别墅区、海上游船 区、海上活动区、游泳区组成，满足游艇、帆船、摩托艇等水上娱乐。,整体运营后年可接待旅游,100,万人次,，拉动南海新区旅游业的繁荣。,通州湾滨海新城,通州湾滨海新城,位于江苏沿江经济带与沿海经济带的交汇处，是南通沿海前沿区域承南启北的中心节点。苏通大桥、崇启大桥的贯通，使园区已全面融入,上海,1,小时都市圈和经济圈,，是中国沿海承南启北的中心节点，是,长三角又一通向世界的重要门户,。,区位条件,近期,代管范围总面积约,585,平方公里,。陆域部分约,292,平方公里，海域部分,0,米线以上滩涂面积约,293,平方公里。,远期,规划控制总面积约,820,平方公里,。,规模范围,功能定位,：,苏东门户、产业航母、海上新城,。即,港口、产业、新城,三位一体化发展，是上海北翼一座迅速崛起的现代化港口新城。,产业定位,：中国东部沿海,大型临港产业基地,，长三角北翼,综合性物流基地和重型装备制造业集聚区,，江苏沿海地区,重要能源基地,，,江苏沿海国家级生态旅游度假区,。,规划定位,距离,km,南通,中心城区,长,江,黄,海,通州湾,滨海新城,通州湾,新区,洋口港,吕四港,通州湾滨海新城,南通市沿海地区城镇和港区发展规划,大宗货物码头及配套组团,石油化工基地,散货储运及配套组团,散货储运及配套组团,重装备产业组团,综合保税区,大宗货物码头及配套组团,新兴产业园,循环产业园,电子产业园,产业服务组团,物流加工贸易区,生活配套,备用组团,产业发展备用组团,海工、游轮,服务组团,生活配套组团,主题乐园区,高端旅游,休闲组团,郊野森林公园,教育研发组团,生活配套组团,中央商务组团,行政文化组团,高端旅游休闲组团,港口、生产、贸易,流通湾,公共、旅游、生活,休闲湾,通州湾滨海新城,通州湾新区,功能结构分析,港口、生产、贸易,流通湾,公共、旅游、生活,休闲湾,通州湾,滨海新城,通州湾滨海新城,通州湾新区,总体用地图,结构示意图,生活配套,科研教育,中央商务,行政商务,高端旅游休闲,公园,水体,北部新城,南部新城,集新城,行政办公、商业金融、商务办公、生活居住,等为一体，具有,滨海城市中心区,的标志性区域。,行政商务启动区,启动区,通州湾滨海新城,发展目标：,依托滨海园区优越的自然生态环境，彰显南通深厚的历史文化底蕴，创造自身特色，着力发展,以休闲文化与生态旅游为特色的滨海旅游休闲产业,，打造国家生态旅游度假区。,旅游业态：,农业生态、海洋生态、商务旅游、亲子宜居。,遥望湖,渔家乐,医疗养老城,（老年社区、中医养生等）,度假别墅区,滨水高档住宅区,游艇别墅区,高尔夫,（,36,洞球场、别墅、酒店）,现代农渔业示范区,湿地公园,世界木屋镇,海立方主题乐园,（大型主题乐园、游艇码头、度假酒店、会展中心、博物馆、展览馆等）,郊野公园,（为城市发展预留空间）,直升机场,（空中滑翔、空中观光、海上救援等）,旅游,度假区,通州湾滨海新城,宁波北仑（春晓）滨海新城,宁波北仑（春晓）滨海新城,区位：,滨海新城位于北仑区最南端，三面环山，一面临海。东南濒临新设的宁波市梅山保税港区，并可作为其陆上的最直接服务腹地。距宁波市中心区,40,公里，北仑主城区,15,公里，宁波机场,45,公里。,规模：,规划滨海新城人口为,12,万人，总面积,17.06,平方公里。建筑量规模约为,1200,万平米。,概况,政策支撑,优势,依托国家级开发区（宁波市经济技术开发区）的政策,自然资源,优势,山林、沟谷、溪流、水库、岩石、滩塗、海湾；宁波市区唯一的亲海区域,位置毗邻,优势,紧邻北仑主城区、九峰山景区、东钱湖景区、天童景区、梅山岛保税港区,区位朝向,优势,三面背山，一面朝海，观海视野无遮挡,空间供给,优势,建设用地基本为滩涂、山地等，受政策限制较小,建设先发,优势,滨海新城转型之前已经历,3,年的基础设施开发，新城框架业已形成,发展目标,宁波北仑（春晓）滨海新城,发展目标,宁波北仑（春晓）滨海新城,发展定位,长三角以滨海风情与海洋经济为特色，宜居宜业宜游的生态型港湾新城，宁波国际化港城的标志性海岸区。,宁波北仑（春晓）滨海新城,总体规划设计,宁波北仑（春晓）滨海新城,土地利用图,宁波北仑（春晓）滨海新城,规划结构,一带三轴、菱形四核、平行四区,宁波北仑（春晓）滨海新城,A,B,C,D,F1,F2,F3,G,H,C,E1,E3,E4,E2,新城功能项目规划,E,城市地产项目,D,高尔夫项目,C,游艇产业项目,B,湿地公园项目,H,科研创意园,F,高端住宅项目,G,先进制造产业,A,洋沙山风景区,宁波北仑（春晓）滨海新城,01,02,03,04,09,01,03,03,05,06,07,08,10,11,12,13,11,14,15,01,02,03,04,04,05,06,07,08,09,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,01,02,03,03,04,05,06,07,08,09,10,03,11,12,13,14,15,洋沙山景区项目位于春晓滨海新城南部滨海带，规划功能包括,洋沙山、海滩游憩、酒店、餐饮、娱乐和港口博物馆、海洋公园（海洋馆）,等于一体，是,滨海文化休闲旅游功能主承载区,。总用地面积约,1300,亩（不含沙滩、水面），其中南侧约,500,亩，北侧约,800,亩。总投资约,9,亿元，其中两馆约,7,亿元，其他约,2,亿元。,A,洋沙山风景区,方案一,方案二,方案三,宁波北仑（春晓）滨海新城,A,洋沙山风景区,方案一,方案二,方案三,港湾核心区,海洋公园区,洋沙山休闲旅游区,渔人码头区,拓展冒险主题区,水主题公园,港湾核心区,沙滩活动区,拓展冒险主题区,洋沙山休闲旅游区,酒店商业区,主题公园区,拓展游乐区,休闲养生区,宁波北仑（春晓）滨海新城,B,湿地公园项目,位于春晓滨海新城东侧，与梅山岛隔海相望，南起梅山港春晓界附近，北至沿海中线，东起上阳老海塘，西至昆亭塘，总面积约,2100,亩。地块内以水生植被、滩涂、鱼塘为主，成为鸟类栖息、觅食之所，外围交通便利。,规划功能包括,水生态处理、环境教育、会议、休闲,于一体。整个地块成为滨海新城（梅山港）景观带重要组成部分，总投资约,0.8,亿元。,宁波北仑（春晓）滨海新城,C,游艇产业项目,游艇产业项目，位于春晓滨海新城南侧滨海带。 规划功能包括,展示交易、中介咨询培训、研发、监管及服务、制造配套、游艇停泊,等，与梅山游艇俱乐部功能互补，形成完整的游艇产业链条。,宁波北仑（春晓）滨海新城,D,高尔夫项目,高尔夫项目，位于春晓滨海新城西北侧山地中，处于慈岙社区地界，周边群山环抱，向南可眺望海景，环境优美，地势较平坦，交通便利，总用地面积约,3060,亩。,定位为,长三角首个集休闲度假、高端住宅、高尔夫培训基地、顶级赛事承办地为一体的国际高尔夫度假村,。,总投资：约,16,个亿，其中一级开发成本约,8,个亿（前期拆迁成本约,7,个亿）,宁波北仑（春晓）滨海新城,D,高尔夫项目,按照,“,一核三区,”,的结构进行布局，由高尔夫球区、高尔夫配套区、户外拓展区、水上休闲区、别墅居住区等组成。,高尔夫球区分成,9,洞区,和,18,洞区,，用地面积约,2200,亩。,别墅居住区分成南北两区，用地面积约,570,亩。,隧道,大海线,春晓路,慈峰溪,270,亩,占地,A-1,别墅居住区,73,亩,占地,C-1,水上休闲区,170,亩,占地,C-2,户外拓展区,130,亩,占地,C-3,高尔夫配套区,817,亩,占地,B-1,高尔夫球区,1300,亩,占地,B-2,高尔夫球区,300,亩,占地,A-2,别墅居住区,A-1,A-2,B-2,B-1,C-1,C-2,C-3,宁波北仑（春晓）滨海新城,D,高尔夫项目,配套区功能细化分解,隧道,大海线,春晓路,慈峰溪,C-1,水上休闲区,1,、垂钓中心,C-2,户外拓展区,1,、亲子体验区,2,、山地自行车,3,、露天烧烤,C-3,公共配套区,1,、社区服务,2,、后勤服务,C-3,培训基地区,1,、培训学校,2,、体育主题酒店,C-3,酒店住宿区,1,、酒店,C-3,休闲度假区,C-3,高球服务区,C-3,休闲运动区,1,、高球练习场,2,、网球场,宁波北仑（春晓）滨海新城,象山大目湾新城,象山大目湾新城,大目湾新城位于浙江沿海中部，地处象山百里黄金海岸旅游带的中心位置，北与松兰山国家,“,AAAA,”,级风景旅游区相接，东临大目洋，南连东陈乡，距象山县城,8,公里，净面积,25000,亩（约,18,平方公里）。,区位,上海,杭州,宁波,3,小时,半小时,2,小时,总平面图,鸟瞰图,象山大目湾新城,鸟瞰图,象山大目湾新城,总平面图,象山大目湾新城,大目湾新城通过,打造主题项目,来提供各功能区发展的动力，促进片区的产业、空间和社会发展，提升区域的形象、人气和土地价值，并有效支撑起各个片区的可持续发展。,大目湾总体规划分为五个区：,总体功能分区,文教社区,山景住区,新城中心区,滨海度假区,滨海休闲体育区,象山大目湾新城,大目湾新城需要设计若干个引擎作为推动发展的关键性项目集群，大目湾新城的启动开发和后续发展需要有以下五大引擎：,重点主题项目置入,“,东海巨蛋,”,游乐港,“,假日港湾,”,度假区,“,象山印象,”,滨海公园,“,中央公园,”,生活中心,“,福如东海,”,养生公园,象山大目湾新城,按照杭州湾跨海大桥和象山港大桥的开通时间节点，结合,2008,年北京奥运会、,2010,上海世博会二大节事庆典，大目湾新城的开发大致可以按五年一期分为三个阶段：,第一阶段（,2007-2010,）,第二阶段（,2011-2015,）,第三阶段（,2016-2020,）,开发时序,象山大目湾新城,环境先行，拉动地价。,先整理土地，配套基础设施和营造环境，带动地价上升和土地增值。如先建设道路、人工海、海岸景观、海洋风情雕塑等，再出让沿路和水岸的土地。,核心突破，旅游先行。,集中力量首先打造核心区，使之成为带动大目湾新城的区域发展增长极。首先启动旅游、体验项目，做旺人气，带动周边地价上升。,引擎拉动，次第引爆。,在每一阶段的开发中设置一个突破性引擎，激活和引爆板块价值，带动区域可持续发展。按土地开发的难易程度和市场需求，按由北向南的开发序列合理设置引擎性项目和示范性盈利区块。,预留管线，战略预备。,峰值预留，适当控制土地出让的节奏，在土地价值得到最大释放的时候，再逐步出售土地，实现土地价值的最大化。同时应战略性地预见周边地块在大目湾新城发展带动下的升值效应，争取市县支持，对周边区域统筹考虑，参与到这一整体性的强势区域板块的开发和建设，为象山城市创造价值，使之与大目湾新城整体联动共同形成一个国际新城。,开发理念,象山大目湾新城,政府项目开发商的二级开发模式。,这种模式是大目湾新城现有的开发运营模式，大目湾新城管委会代表政府，直接面对项目开发商。政府负责土地的整治，基础设施的建设，环境的改善，招商引资等；开发商负责所在项目的开发和建设。,政府运营商项目开发商的三级开发模式。,这种模式是在政府与项目开发商之间导入运营商，政府掌握控制权，由运营商负责土地的整治，基础设施的建设，环境的改善，招商引资，营销推广等，由项目开发商（二级开发商）来负责具体的开发和建设,。,开发模式,象山大目湾新城,实施,“,小众招商,”,策略,传统的招商模式是,“,撒大网式,”,的大众招商策略，大目湾新城要确立,小众招商（专业招商）,模式，集中有限的资源进行集中招商，提高招商效率和成功率，节约招商费用。,突出,利益导向,原则招商，,明确投资资金的保值和赢利,，突出大目湾新城的,城市价值,、,土地价值,；突出,品牌塑造,原则招商，突出,产品升级,发展原则招商，根据商业、居住和旅游需求的变化,可以从观光型产品向休闲、度假型产品发展,实现产品线深度的延伸。,招商模式,象山大目湾新城,厦门五缘湾,发展条件,五缘湾是厦门市岛内综合环境条件,最为理想,的一个片区。,自然环境,该区,背山面海,，,环抱内湾,机场,五通港,会展片区,五缘湾,厦门市,火车站,环岛快速线,轻轨,东通道,交通条件,紧邻,东通道,及,环岛快速线,，且,轻轨,穿越片区,周边设施,背面紧邻,机场,，南边靠近,会展中心,，区位优势非常突显,厦门五缘湾,五缘湾位于厦门本岛东北部，总用地面积,12.56,平方公里,，,(,其中水域约平方公里,),，占全岛面积的十分之一，是厦门唯一一块集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然景观和资源于一处的风水宝地，更是厦门市新一轮跨越式发展的重要区域。,五缘湾片区是以,生态居住、商务办公及休闲度假,为主导，集,商业服务、养生理疗、旅游休闲、文化娱乐、高新技术研发,为一体的复合型城区。,如今五缘湾已成为一个,环境优美,、,交通便捷,、,设施先进,、,旅游度假条件完善,的,城市度假休闲胜地,。,概况,厦门五缘湾,规划定位,“,活力生态港，财智精英城,”,厦门生态型休闲商务区,岛内休闲旅游的天堂,厦门的新客厅,厦门五缘湾,结构分区,规划结构：,一个中心，七大功能区,环湾休闲区,国际健康养生区,温泉高尚居住区,通屿生态居住区,钟宅民俗旅游区,五通商务区,湖里高新技术园区,墩上高尚居住区,分区,面积,区域特色,环湾休闲区,419,公顷 （其中,水域,199,公顷）,最具特色的,核心区域,，有文化艺术之岛,、水上运动之岛两个湖心岛。滨水带分布两个五星级酒店、特色商业街、湿地公园、国际游艇俱乐部等大型公共设施。,五通商务区,49,公顷,重要的,对外城市形象展示区,，以高档酒店、高层商务办公楼为主体，穿插商务广场和公园，形成综合商务服务平台。,通屿生态居住区,设置有,大型商业服务中心,和完善的,教育配套,国际健康养生区,65,公顷,以,养生,研究、高端,理疗,和,医院,为主要内容。,温泉高尚居住区,183,公顷,沿湾设置温泉度假别墅，外围布置较大规模的,高级居住群,。,钟宅民俗旅游区,76,公顷,岛内唯一的少数民族,畲族聚居区,。,墩上居住区,110,公顷,设通湾通海,开放绿廊,，形成,“,开放社区，封闭组团,”,的社区结构。,湖里高新技术园区,182,公顷,以,研发办公,为主，形成的综合科技研发、展示销售、总部经济等功能为一体的高科技产业服务中心,厦门五缘湾,环湾休闲区,规划区域以五缘湾为核心向四周发展。,环湾休闲区海湾沿线,北部以商业为主,、,南片区为大型湿地公园,。,风情商业街,A,E,D,B,C,区域,建筑风格,业态,A,中西合璧,中高档餐饮,B,闽南特色民居,现代渔家风情,中式餐饮、茶楼,C,现代风格,特色高级西餐厅、咖啡屋、酒吧、商务会所、健身俱乐部,D,中西合璧,娱乐、中西特色餐饮、民俗文化,E,现代风格,国际高端品牌连锁机构、国内著名品牌连锁店、大型超市,湿地公园,五缘湾湿地公园位于五缘湾南片区，占地,85,公顷，是厦门最大的公园，也是最大的湿地生态园区，被称为是,厦门的城市绿肺,。按照功能规划，公园将设有,湿地生态自然保护区、红树林植物区、鸟类观赏岛、环湖休闲运动区,等。,厦门五缘湾,海南三亚湾滨海新城,三亚湾新城位于三亚市三亚湾西部海坡开发区，是三亚市主城区向外扩展的主要发展方向，属三亚非常重要的区域位置，是三亚的重要门户，是为城市居民和外来旅游者提供高品位娱乐度假服务的,热带滨海新城,。主城区面朝南中国海，,背距三亚凤凰国际机场1公里,，东西长9公里，南北平均宽700米，,规划总用地面积6.865平方公里,，总规划人口为4.36万。,概况,区位图,海南三亚湾滨海新城,规划目标,低密度建设,绿化园林和滨水环境,完善的服务设施,步行系统,公共交通系统,旅游休闲交通系统,旅游度假基地,第二居住目的地,娱乐休闲中心,多元化的功能复合,高品质的城市环境,多元化的功能复合,高品质的城市环境,高效安全的交通系统,高效安全的交通系统,海南三亚湾滨海新城,规划总平面图,以三亚湾自然景观和便捷交通的区位优势为条件，将建设成以,服务业、休闲度假业、游艇业、居住,等功能为主体，,综合商业、旅游、贸易,等功能的滨海新城。,以水为主题整合区内各元素,以港湾区与娱乐区共同塑造开发核心,提供多种选择可能性复合式生活社区,规划概念,主要功能区示意,海南三亚湾滨海新城,总体规划结构：,“,三心、二轴,”,蓝心：,西部游艇港湾社区，重点发展游艇业，构筑游艇别墅区、游艇服务区、游艇停泊区等功能上互补、性质上互助，开发上相互促进的地块,绿心：,中部高尔夫球绿地社区，发展休闲娱乐业、构筑球场活动区、球场别墅区、俱乐部会所区等功能相近的集中用地。,红心：,东部的商业、娱乐、贸易、主题公园，发展商业、贸易、娱乐、休闲业、辅以适当的居住功能和城市公园、体育中心等配套服务设施,城市旅游风貌景观轴：,商业服务娱乐主轴线具有良好绿化休闲环境，商业服务次轴线连接主轴线和三亚湾新城的商业服务社区,景观河道蓝轴：,完整的,“,蓝道,”,水系贯穿旅游中心、市民广场、商业中心、各个生活新城，并且与港湾区相连，同时通过锲形绿带系统的架构,蓝心,绿心,红心,景观河道蓝轴,城市旅游风貌景观轴,海南三亚湾滨海新城,1,、充分考虑旅游市场发展趋势，,突破单一化的开发模式,，形成面对国内游客的,“,度假旅游基地,“,提前为一些新兴旅游项目和休闲度假方式的空间发展留有余地,2,、,以,高质休闲生活,的全方位需求，塑造区别于过去的度假生活配套，通过商业娱乐、滨海,GOLF,、游艇会、中高端会所等多种,主题度假生活中心,，改变过去有度假无生活的尴尬处境,3,、贯穿全区的景观水系结合公共服务设施和景观，融合多种建筑风格的旅游度假产品，形成,高品质的新城空间环境,案例特色,海南三亚湾滨海新城,西部游艇港湾社区实景,海南三亚湾滨海新城,中部高尔夫球绿地社区实景,海南三亚湾滨海新城,东部美丽城实景,海南三亚湾滨海新城,案例小结,两大,发展模式,案例名称,区位,规划面积,主要功能区,项目特色,设计共同特征,产业区与旅游度假联动发展模式,山东文登南海新区,文登市南部黄海之滨,160,平方公里,临港产业区、综合商务区、旅游度假区,构筑以水域、绿色为主的生态廊道；东部产业、西部度假，,产旅联动,充分发挥滨海景观资源优势；注重水系及绿化的生态廊道打造；,引水筑岛；以水为轴，打造公共水核心；,引入核心项目，提升地块价值。,通州湾滨海新城,南通中心城区东侧；江苏沿江经济带与沿海经济带的交汇处,585,平方公里,临港产业基地，综合性物流基地和重型装备制造业集聚区；,江苏沿海地区重要能源基地；,江苏沿海国家级生态旅游度假区,港口、产业、新城三位一体化发展；港口、生产、贸易,流通湾,与公共、旅游、生活,休闲湾,齐头并进,宁波北仑,（春晓）滨海新城,北仑区最南端，三面环山，一面临海,17.06,平方公里,科技园区、品质居住与洋沙旅游区、,海洋生活居住与现代服务业产业区、,东海湿地休闲区,山水相融、两岸互动、城景一体；强调,宜居、宜业、宜游,旅游度假为核心引擎发展模式,象山大目湾新城,象山百里黄金海岸旅游带的中心位置,18,平方公里,文教社区、山景住区、,新城中心区、滨海度假区、,滨海休闲体育区,通过,打造主题项目,来提供各功能区发展的动力；提升区域的形象、人气和土地价值,厦门五缘湾,厦门市岛内东北部,12.56,平方公里,环湾休闲,区、五通商务区、通屿生态居住区、国际健康养生区、温泉高尚居住区、钟宅民俗旅游区、墩上居住区、湖里高新技术园区,以五缘湾为,核心向四周发展,，打造复合型城区,海南三亚湾滨海新城,三亚市三亚湾西部海坡开发区,6.865,平方公里,西部游艇港湾社区、中部高尔夫球绿地社区、东部的商业娱乐贸易区,以水为主题整合区内各元素,； 以港湾区与娱乐区共同塑造开发核心,