商业地产策划与定位

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,商业定位与策划,第一节,商业地产的定位与思考,问题与思考,开发商业地产最重要的是什么？,地段,交通,人口,经济,竞争,商业地产开发的第一是地段，第二就是定位，地段是静态的，定位是动态的！,问题与思考,什么是商业地产？商业地产与住宅的区别是什么？,用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产。,它应该包含了：商业街，商场，MALL，写字楼，酒店，零售业等等。,1万平方米的商业和20万平方米的住宅哪个开发难度大？,问题与思考：,不能用做住宅的思路来做商业地产，很多商业就是这样 做死的,商业地产是一个生产资料，住宅是一个生活资料,商业地产开发的误区：一个从非专业到专业的过程；,问题与思考：,一个住宅做坏了还有办法救，一个商业做死了就很难了,住宅不怕有缺点只要有优点就好，商业不怕有优点，可有缺点就完了,商业是一个渐进的过程，有三次动力传递的过程,商业的缺点随着时间的推移不断的强化，住宅反而会慢慢淡化,商业地产的特殊性,作为生产资料的商业物业,资产与消费品，住宅是资产吗？,客户传递的复杂性,买、卖、租、经营，持续性的推广,运营管理的重要性,如SOHO尚都，卖得好，租的可以，经营的不好,厦门的明发，卖得好，招租也好，经营出问题,商业地产的运作难点,商业物业发展的刚性分析,商业的需求是由消费力决定的，由需求决定,商业物业市场的脆弱性,每一个环节和细节都很重要，从设计开始到施工，,从交付使用到开业,商业物业发展的渐进性,开发建设（销售）招商经营，商业是三次动力的传递,商业地产的运作难点,商业物业分布的地域差异,商业最重要的是地段,商业物业面积使用的非均质性,商业的空间，有放有收，要舍得留空间,商品种类与商业物业发展的制约,商品的种类是由经济的发展和发达程度来决定的，,商业地产发展因素分析,经济发展状况,人群代际变化,家庭结构的变化,居住形态的变化,生活方式的变化,商业地产与所在城市,城市首位度对地产的影响（武汉与长沙),城市经济腹地对商业地产的影响,城市发展阶段对商业地产的影响,城市规模对商业地产的影响（天津与廊坊）,城市空间结构对商业地产的影响,城市生活魅力对商业地产的影响（成都与杭州）,城市气候因素对商业地产的影响（哈尔滨与三亚）,商业地产的几种形态,传统的商业,城市购物中心,购物中心的郊区化,商业步行街,街区式商业,主题或专业市场,住宅和办公楼底商,商业地产的几种形态,城市购物中心（万达商业广场）,郊区购物中心（SM）,街区式商业(大宁国际广场）,商业步行街（无锡崇安寺步行街）,主题商业（重庆女人街、无锡的欧风街）,社区商业（北京的方庄、望京）,专业市场（东方家园、红星美凯龙）,改造的休闲步行街区（上海新天地、成都的宽窄巷子）,商业地产的几种形态,创新的商业模式：,旅游休闲模式,Outlets模式,观光农业发展模式,案例分析,上海大宁国际商城,Channel,1,万达商业广场,上海新天地,成都宽窄巷子,