资源描述
Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,成都典型商商业项目调调查,豪达营销部部,2011年年4月,项目名称：,1、锦里,2、文殊坊坊,3、青羊肆肆,4、锦绣工工场,5、宽窄巷巷子,6、琴台路路,7、耍都,8、一品天天下,9、金牛万万达广场,10、SOHO沸城城,11、兰桂桂坊,锦里,区位位：位位于于四四川川省省成成都都市市武武侯侯祠祠博博物物馆馆侧侧,全全长长350余余米米,经营营管管理理公公司司：成成都都武武侯侯祠祠锦锦里里旅旅游游文文化化经经营营管管理理有有限限公公司司,目前前主主要要业业态态：有有特特色色餐餐饮饮、酒酒店店、民民俗俗特特色色礼礼品品、休休闲闲娱娱乐乐、书书画画、茶茶园园等等,租金金：一一层层按按位位置置不不同同在在235-375元元/平平米米/月月，二二层层租租金金在在60元元/平平米米/月月左左右右，目目前前出出租租情情况况100,主力力店店：,餐饮饮：喜喜福福汇汇、三三顾顾园园、色色味味香香等等,茶园园：三三国国茶茶园园、结结义义楼楼等等,休闲闲娱娱乐乐：莲莲花花府府邸邸等等,酒店店：锦锦里里客客栈栈（执执行行价价：265-488元元/间间，其其中中标标间间328元元/间间）,书画画：映映像像坊坊,空间间布布局局：从从平平面面布布局局上上看看，属属于于线线性性布布局局。呈呈现现出出步步行行街街广广场场步步行行街街广广场场由由面面（广广场场、戏戏台台）把把线线（步步行行街街）连连接接起起来来，同同时时，在在街街、广广场场、庭庭院院等等基基本本布布局局中中点点缀缀以以各各种种点点状状功功能能性性设设施施（如如牌牌坊坊、桥桥、诸诸葛葛井井等等），以以丰丰富富整整体体空空间间的的营营造造。从从空空间间段段落落上上划划分分，可可划划分分为为：大大门门戏戏台台，戏戏台台隔隔墙墙，隔隔墙墙牌牌坊坊。,功能布布局：锦里里的功功能布布局充充分满满足了了游客客的游游、购购、观观、吃吃要求求。考考虑人人流的的问题题，大大门双连连廊区区域安安排的的是规规模较较大的的餐厅厅、咖咖啡和和茶坊坊，双双连廊廊锦锦里广广场，商铺铺布置置是“半边边街”的形形态，道路路的一一侧一一楼为为旅游游纪念念品，特色色工艺艺品等等，二二楼则则是客客栈。道路路的另另一侧侧是院院落式式布局局，有有莲花花府邸邸这样样的酒酒吧，为了了弥补补半边边街的的不足足，又又在这这一侧侧安排排了沿沿街花花车，进行行民间间工艺艺展示示，增增加了了游客客逗留留的时时间。锦里里广场场隔隔墙，主要要经营营业态态为时时尚酒酒吧，如四四方街街等，两层层楼的的设计计使酒酒吧空空间向向上延延伸。隔隔墙牌坊坊，这这一段段路面面陡然然变窄窄，仅仅有两两米宽宽，道道路两两侧分分布了了卓尚尚蚕丝丝坊，和其其他民民间工工艺品品，在在牌坊坊处以以茶坊坊和小小吃店店作为为经营营业态态的结结尾。整个个功能能布局局分区区比较较明确确，动动静结结合。根据据我们们的统统计，餐饮饮约占占16（不包包括小小吃街街），购物物约占占56%，休闲闲娱乐乐约占占18，其他他约占占10%。,锦里商商铺开开间进进深尺尺寸,业态,面积,层高（米）,开间（米）,进深（米）,民俗商品,9-160,3.6-4.5,3-20,3-8,酒吧茶坊,18-450,4.2-4.5,8-32,6-15,宾馆,1000左右,3.6,餐饮,大型,600-800,4.5,32,2,中型,80-120,4.2-4.5,8-16,6-8,小型,2-4,3,1-3,2-3,药店,100,4.2,12,8,旅行社,40,3.6-4.2,8,5,流动花车,1-15,2.7-3.3,1-6,1-2,业态区区位分分布,民俗商商品主主街道道两侧侧，一一楼,酒吧茶茶坊主主街道道中段段，较较为集集中，分布布在一一楼和和二楼楼,宾馆整整个锦锦里只只有一一个宾宾馆锦里里客栈栈，处处于街街道中中段，包括括了一一楼和和二楼楼,药店主主街道道的尽尽头，一楼楼,餐饮集集中分分布在在好吃吃街，属于于简易易木板板商铺铺,流动花花车主主要集集中在在主街街道及及池塘塘休息息区周周围，主要要营业业各种种民俗俗商品品及工工艺品品。,营销推推广活活动,时间,主题,活动内容,元旦,锦里来许愿,情人节,浪漫古街,给爱人留言、情人琐、免费拍合影、赠送玫瑰、,清明节,寒食清明闹不违,锦里游灯、清明祭祖观音拂柳祈福仪式、清明游戏,端午节,锦里端午“艾”（爱）,挂艾、画额、猜草谜、“艾”飞舞聚会活动,七夕节,七夕情缘,瓜棚私语、银汉同心、鹊桥相会、执子之手、七仙女夜会锦里,10月30日11月5日,共享民俗游戏锦里,锦里两周年庆典仪式、公益助学、民俗体验、商业促销四个部分组成,项目实实景图图,招商模模式：政府府委托托经营营管理理公司司进行行统一一招商商管理理，经经营管管理公公司对对入驻驻商家家进行行筛选选选择择性签签约,建筑形形式：为23层建建筑,建筑风风格：以三三国精精神为为灵魂魂，以以明清清古建建筑风风貌为为建筑筑特色色,项目点点评：,锦里以以其独独特的的历史史文脉脉、建建筑风风格和和项目目定位位营造造处特特色商商业街街，吸吸引了了大量量的外外地或或外国国游客客慕名名游览览；,锦里跟跟武侯侯祠连连为一一体，是一一条集集中展展示巴巴蜀民民风民民俗和和三国国蜀汉汉文化化的民民俗风风情街街，是是西蜀蜀历史史上最最古老老、最最具有有商业业气息息的街街道之之一，早在在秦汉汉、三三国时时期便便闻名名全国国；,锦里依托托成都武武侯祠，以秦汉汉、三国国精神为为灵魂，明、清清风貌作作外表，川西民民风、民民俗作内内容，扩扩大了三三国文化化的外延延；,锦里古街街浓缩了了成都生生活的精精华：有有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小小吃、工工艺品、土特产产，充分分展现了了四川民民风民俗俗的独特特魅力；,古戏台定定期上演演川戏的的经典剧剧目，戏戏台前会会定期放放映坝坝坝电影、以特色色小摊的的方式举举行民间间艺人的的展演（如糖画画、捏泥泥人、剪剪纸表演演、皮影影表演、西洋镜镜等）；,锦里在街街区内按按照中国国传统节节日举行行具有鲜鲜明民俗俗特色的的主题活活动。例例如元宵宵灯会、小吃节节、端午午吃粽子子大赛、七夕情情人节主主题活动动、中秋秋亲友团团聚赏月月会等。,典型案例例文文殊坊,项目区位位：文殊殊坊“成成都庙街街”处在在文殊院院街、五五岳宫街街上,目前主要要业态：以餐饮饮为主，包含休休闲娱乐乐、酒店店、精品品古玩等等,开发商：中房集集团成都都房地产产开发总总公司,规划用地面积积：18.62万平米（合计279.3亩）,建筑面积：45万平米（其中商业20万平米、居住办公25万平米）,主力店：,主题形象店：李伯清书院院,特色茶馆：郎郎河、山子茶茶庄、叙府龙龙芽茗茶、盐盐茶道等,餐饮：玉园私私房菜、夫妻妻抄手、芙蓉蓉豆花、宜宾宾燃面等,休闲娱乐：映映像酒吧、竹竹之韵等,酒店：锦江之之星文殊坊店店,精品古玩：龙龙藏福源、淘淘书斋、博古古山房等,项目建筑指标标：规划总总占地面积403亩，一一期净用地面面积112.4亩，规划划建筑面积8.3万平方方米；二期净净用地102亩，规划建建筑面积17万平方米，项目总建筑筑面积25.3万平方米米,项目停车位指指标：规划划了专门旅游游大巴地下停停车场，但目目前仅有一个个停车数量约约为100辆辆的地下停车车场。不能满满足机动车停停放的需求。,空间布局,采用街、院、巷的建筑空空间格局。街街、巷围合成成院，一期工工程共由5大大院落，三条条主街，及数数十条小巷架架构起来。对对于一个商业业项目来将，空间结构不不够简练，对对人流动线的的规划不利。,经营业态,商家数量,所占比例,餐饮、休闲类,24,28.23,民俗类,23,27.05,旅游主题类,32,37.64,古玩类,6,7.06,总计,85,100,功能布局,文殊坊商铺开开间进深尺寸寸,业态,面积区间,层高区间（米）,开间区间（米）,进深（米）,珍宝古玩,20-100,3.6-4.2,4-12,4-8,民俗特色,20-100,3.6-4.2,2-12,2-8,茶坊酒吧,160-250,3.6-4.2,16-30,8-10,餐饮小吃、中等消费,90-160,3.6-4.2,8-15,5-10,特色小吃、流动花车,2-4,3,1-3,1-2,业态区位分布布,珍宝古玩1层，主街街道两侧,民俗特色1层，各个个街道均有分分布,茶坊酒吧2层，主要要分布在主要要街道周围，连接各个民民俗特色商店店,餐饮小吃1层（部分分中等餐饮占占据了两层），分布在小小吃餐饮街道道周围,特色花车1层，分布布在各个街道道,营销推广活动动,多次参加国内内外各种项目目推介会、形形象展示会和和考察会。,通过报纸、平平面、网络、电视、宣传传册等媒体，全方面宣传传。,组织成都各界界名人撰文宣宣传推广文殊殊院的厚重历历史。,组织省楹联系系会几十余名名专家，为项项目撰联五十十余幅。,项目实景图,建筑形式：商商业2-3层层,建筑风格：清清初仿古中式式建筑群,招商模式：集集中招符合项项目业态规划划商家，通过过行业协会协协作招商，主主力店招商先先行,项目未来发展展方向：,打造西部顶级级商务会所,四川收藏家协协会,“成都庙街”将成为集旅旅游、购物、休闲、商务务、表演、餐餐饮、展示、体验为一体体的综合性老老成都民俗文文化商业街,当前租金,1F：180-190元元/平米/月月；2F，70-90元元/平米/月月；3F：50-70元元/平米/月月；,租期为3-5年，一个租租期内基本无无涨幅,项目点评,文殊坊以禅,文,文化、民俗,文,文化为主题,，,，以川西街,院,院建筑为载,体,体，充分体,现,现老成都人,文,文历史精髓,，,，其一期工,程,程包含成都,会,会馆和成都,庙,庙街两大部,分,分；,成都会馆院,落,落总占地面,积,积为7460平方米，,均,均为清末时,期,期的木质建,筑,筑，通过落,架,架整合修建,进,进行保护后,，,，老院落里,破,破旧的木柱,、,、木梁等已,被,被修复；成,都,都庙街与成,都,都会馆一街,之,之隔，同样,为,为传统老建,筑,筑；,成都庙街主,要,要包括旅游,精,精品古玩、,旅,旅游民俗用,品,品、文化餐,饮,饮休闲、老,成,成都味道四,大,大核心部分,；,；,文殊坊提出,的,的打造以文,化,化休闲旅游,为,为主的城市,游,游憩功能区(RBD),，,，与城市商,务,务功能(CBD)和城,市,市居住功能,区,区(LBD)相融合；,它有别于南,京,京的夫子庙,、,、上海的豫,园,园、昆山的,周,周庄，与成,都,都武侯祠、,杜,杜甫草堂等,“,“纯”历史,文,文化旅游景,点,点也不同，,它,它是以古建,筑,筑、古庙遗,迹,迹、民俗景,观,观为核心的,现,现代体验式,旅,旅游，打造,观,观光、休闲,和,和可参与性,旅,旅游，形成,集,集佛教文化,、,、旅游、餐,饮,饮、休闲、,购,购物为一体,的,的多功能都,市,市旅游商业,文,文化区；,文殊院片区,有,有自己特有,的,的川西民居,文,文化和佛禅,文,文化根基，,建,建筑在此基,础,础上再加以,复,复兴就显得,更,更有生命力,，,，而城市也,因,因此增添了,一,一道独特的,景,景观。这里,，,，将成为成,都,都城市的又,一,一新名片。,青羊肆,基础信息,地理位置,：,：一环路,西,西二段13号（青,羊,羊宫旁）,占地面积,：,：4822.89,平,平方米,总建筑面,积,积：12838.8平方米,地上建筑,面,面积：7006.2平方米,（,（一层2200,，,，二层1800,三层1700,四层1300,),地下建筑,面,面积：5832.6平方米,容积率：1.45,建筑密度,：,：46.59%,停车位：,机,机动车96个，非,机,机动车21个,开盘时间,：
展开阅读全文