商业地产项目机电安装工程管理

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,商业地产项目机电安装工程管理,南京金鹰国际集团,丁昌海,2012.12.25,第一部分 前 言,介绍住宅项目与商业地产项目的各自特点,第二部分,商业地产项目特点,商业地产是一个跨越地产开发和商业经营的两个高风险领域的复合的地产形态，很多商业项目为了赶时间就边招商边建设，就存在太多的不确定性，也就带来了大量不得不面对的问题。譬如：设计图纸跟不上现场施工、计划赶不上变化、图纸变更多、总包管理难、分包管理难、现场签证难、运营后善后问题处理难！,商业地产特点：,1,、,工程量大、配合面广,2,、技术要求高、交叉作业多,3,、,“,三边,”,工程、反复修改,第三分部,商业地产项目机电工程的特点,大型购物中心,五星级酒店,高档写字楼,大型超市,城市,综合体,第四分,部,部,商业项,目,目机电,工,工程关,键,键控制,点,点,一、工,程,程建设,施,施工阶,段,段,二、调,试,试验收,阶,阶段,三、移,交,交阶段,第五部,分,分,商业地,产,产项目,机,机电工,程,程新技,术,术应用,、机,电,电综合,管,管线设,计,计,、,BIM,（建筑,信,信息化,模,模型）,、,GPS,智能消,防,防系统,、消,防,防性能,化,化设计,机电综,合,合管线,设,设计,1,、前言,目前各,种,种建筑,设,设备为,人,人们提,供,供了高,智,智能、,卫,卫生、,舒,舒适和,安,安全的,工,工作和,生,生活环,境,境。建,筑,筑设备,工,工程系,统,统多，,一,一般由,建,建筑设,计,计院水,、,、电、,空,空调等,各,各专业,设,设计人,员,员各自,布,布置管,线,线和出,图,图，缺,乏,乏系统,的,的协调,与,与平衡,，,，致一,些,些设备,及,及管线,会,会在建,筑,筑平面,、,、立面,位,位置上,相,相互交,叉,叉发生,冲,冲突，,给,给施工,及,及竣工,后,后的维,修,修和管,理,理工作,带,带来麻,烦,烦，拖,延,延施工,进,进度，,浪,浪费资,金,金，甚,至,至影响,建,建筑物,的,的正常,使,使用。,为,为了避,免,免这种,现,现象的,出,出现，,需,需要对,对,对各系,统,统管线,的,的布置,进,进行综,合,合设计,，,，既满,足,足各专,业,业技术,要,要求，,又,又使各,系,系统管,线,线合理,布,布置，,为,为施工,、,、运行,、,、使用,、,、管理,及,及维修,创,创造有,利,利的条,件,件,。,2,、建筑,中,中设备,工,工程管,线,线主要,有,有以下,几,几类：,、生,活,活给排,水,水系统,：,：生活,给,给水管,道,道、生,活,活废水,管,管道、,生,生活污,水,水管道,、,、雨水,管,管道、,其,其它杂,排,排水管,道,道、中,水,水管道,等,等。,、热,力,力管道,系,系统：,采,采暖、,热,热水供,应,应及空,调,调处理,设,设备所,需,需蒸汽,或,或热水,。,。,、消,防,防系统,：,：消火,栓,栓管道,、,、自动,喷,喷水灭,火,火系统,管,管道、,气,气体消,防,防管道,、,、防排,烟,烟管道,、,、消防,广,广播、,电,电话、,联,联动报,警,警等弱,电,电管线,。,。,、通,风,风空调,系,系统：,送,送排风,管,管道、,空,空调风,管,管、空,调,调冷冻,水,水管道,、,、冷却,水,水管道,、,、冷凝,水,水管道,等,等；,VRV,空调系,统,统；分,体,体空调,管,管线等,。,。,、供,配,配电系,统,统：动,力,力配电,管,管线、,电,电气照,明,明配电,管,管线等,。,。,、弱,电,电系统,：,：楼宇,自,自动化,系,系统、,电,电话、,有,有线电,视,视、网,络,络、数,字,字信息,网,网络管,线,线等。,3,、管线,综,综合设,计,计原则,：,：,各种工,程,程管线,具,具有各,自,自的工,艺,艺布置,要,要求，,当,当出现,相,相互交,叉,叉挤占,同,同一空,间,间的问,题,题时，,应,应相互,协,协调、,布,布置得,当,当，管,线,线工程,综,综合设,计,计的原,则,则一般,是,是：,先布,置,置管径,较,较大的,管,管线，,后,后布置,管,管径较,小,小的管,线,线。遇,管,管线交,叉,叉时，,应,应小管,避,避让大,管,管，因,小,小管所,占,占空间,位,位置较,小,小，造,价,价相对,较,较低且,易,易于安,装,装；,压力,流,流管道,避,避让重,力,力流管,道,道。压,力,力流管,道,道在外,加,加压力,作,作用下,，,，介质,克,克服沿,程,程阻力,，,，沿一,定,定方向,流,流动。,给水管,道,道、消,火,火栓管,道,道、走,廊,廊喷水,灭,灭火管,道,道、热,水,水管道,、,、空调,水,水管等,均,均为压,力,力流管,道,道。压,力,力流管,道,道区别,于,于重力,流,流管道,的,的主要,特,特征是,可,可以爬,升,升。,重力流,管,管道内,介,介质仅,受,受重力,作,作用，,由,由高往,低,低流,.,污水、废,水,水、雨水,、,、空调冷,凝,凝水等管,道,道属于重,力,力流管道,。,。其主要,特,特征是有,坡,坡度要求,且,且排放水,流,流杂质多,，,，容易堵,塞,塞，因此,力,力求水平,管,管线短，,避,避免过多,转,转弯，以,保,保证建筑,空,空间及排,水,水畅通。,管,管线交叉,时,时，应将,重,重力流管,道,道对标高,的,的要求作,为,为首要条,件,件给予满,足,足。,冷水管,避,避让热水,管,管。因热,水,水管往往,需,需要保温,且,且造价较,高,高。,电缆、,动,动力、自,控,控、通讯,等,等桥架与,输,输送液体,的,的管道宜,分,分开布置,或,或布置在,其,其上方，,以,以免管道,渗,渗漏时损,坏,坏电缆造,成,成事故。,如,如必须在,一,一起敷设,，,，电缆应,考,考虑设套,管,管等保护,措,措施。,附件少,的,的管道避,让,让附件多,的,的管道。,这,这样有利,于,于施工操,作,作和维护,及,及更换管,件,件。,可弯曲管,避,避让不可弯,曲,曲管。,各种管线,在,在同一处垂,直,直方向布置,时,时，一般是,：,：线槽或电,缆,缆在上水管,在,在下、热水,管,管在上冷水,管,管在下、风,管,管在上水管,在,在下。尽可,能,能使管线呈,直,直线，相互,平,平行不交叉,，,，使安装维,修,修方便，降,低,低工程造价,。,。,4,、注意事项,：,：,管线综合,设,设计时还要,考,考虑以下几,个,个问题：空,调,调风管、供,回,回水管、冷,凝,凝水管、热,水,水管等需保,温,温，设计时,应,应考虑保温,层,层厚度。,喷淋横干,管,管上要接出,支,支管以布置,喷,喷头，管线,布,布置时应留,有,有接出支管,的,的空间。,走廊送、,回,回风口、灯,具,具、感烟探,测,测器、喇叭,、,、喷头等布,置,置应统一协,调,调，避免相,碰,碰。一般风,口,口、灯具等,要,要求居中，,呈,呈一直线布,置,置，以保证,装,装修效果。,强弱电桥,架,架之间宜有,一,一定间距、,以,以免互相干,扰,扰。有条件,时,时，可分别,布,布置在走廊,两,两侧。,、,BIM,（建筑信息,化,化模型）,BIM,是建筑信息,模,模型（,Building InformationModeling,）的简称，,是,是指以建筑,工,工程项目的,各,各项相关信,息,息数据作为,模,模型的基础,，,，进行建筑,模,模型的建立,。,。,它具有可视,化,化，协调性,，,，优化性和,可,可出图性四,大,大特点。,是以三维数,字,字技术为基,础,础，集成了,建,建筑工程项,目,目各种相关,信,信息的工程,数,数据模型。,“BIM”,技术的核心,是,是一个由计,算,算机三维模,型,型所形成的,数,数据库，包,含,含了贯穿于,设,设计、施工,和,和运营管理,等,等整个项目,全,全生命周期,的,的各个阶段,，,，并且各种,信,信息始终建,立,立在一个三,维,维模型数据,库,库中。,“BIM”,能够使建筑,师,师、工程师,和,和施工人员,及,及业主清楚,全,全面地了解,项,项目。建筑,设,设计专业可,以,以直接生存,三,三维实体模,型,型；结构专,业,业则可取其,中,中墙材料强,度,度及墙上孔,洞,洞大小进行,计,计算；设备,专,专业可以据,此,此进行建筑,能,能量分析、,声,声学分析、,光,光学分析；,施,施工单位可,根,根据混凝土,类,类型、配筋,等,等信息进行,水,水泥等材料,的,的备料和下,料,料；开发商,可,可取其中的,造,造价、门窗,类,类型、工程,量,量等信息进,行,行工程造价,总,总预算、产,品,品定货等。,1,、,BIM,在上,海,海中,心,心大,厦,厦项,目,目的,应,应用,上海,建,建工,集,集团,在,在总,承,承包,建,建造,中,中，,由,由于,将,将,“BIM,”,”,技术,(,建筑,信,信息,模,模型,),完整,地,地引,入,入到,上,上海,中,中心,大,大厦,工,工程,项,项目,的,的设,计,计、,施,施工,与,与管,理,理的,全,全过,程,程中,，,，被,业,业界,称,称为,是,是一,个,个具,有,有里,程,程碑,意,意义,的,的项,目,目。,上海中,心,心大厦,项,项目存,在,在参与,方,方众多,、,、分支,系,系统复,杂,杂、信,息,息量大,、,、有效,传,传递困,难,难、成,本,本控制,难,难度大,等,等问题,。,。项目,从,从全生,命,命周期,角,角度出,发,发，以,“BIM”,技术为,手,手段，,应,应用,AutodeskRevit,建立模,型,型，并,在,在三维,的,的环境,里,里面完,成,成对项,目,目的修,改,改和深,化,化设计,，,，针对,项,项目的,设,设计、,施,施工以,及,及运营,的,的全过,程,程，有,效,效地控,制,制工程,信,信息的,采,采集、,加,加工、,存,存储和,交,交流，,从,从而帮,助,助项目,的,的最高,决,决策者,对,对项目,进,进行合,理,理的协,调,调、规,划,划和控,制,制。,上海中,心,心大厦,项,项目的,建,建筑形,态,态、高,度,度和外,幕,幕墙结,构,构变化,相,相当复,杂,杂，初,期,期共做,了,了,20,多个方,案,案，就,旋,旋转的,外,外形而,言,言，最,终,终选定,了,了矩柱,与,与支外,伸,伸臂加,上,上支核,心,心筒的,结,结构体,系,系，,“BIM”,平台使,结,结构选,型,型变得,非,非常简,单,单明了,。,。,在绿色,施,施工和,低,低碳方,面,面，,“BIM”,为项目,提,提供了,有,有力的,保,保障。,针,针对超,高,高层建,筑,筑体量,大,大、系,统,统设施,复,复杂、,运,运营能,耗,耗大、,室,室内环,境,境质量,要,要求高,、,、集中,排,排放负,荷,荷大、,可,可再生,能,能源的,利,利用受,安,安全性,约,约束大,等,等问题,，,，围绕,节,节地、,节,节能、,节,节水、,节,节材、,室,室内环,境,境质量,把,把控和,运,运营管,理,理等方,面,面，项,目,目因地,制,制宜地,利,利用,“BIM”,，合理,采,采用绿,色,色建筑,技,技术，,通,通过本,地,地化材,料,料、高,强,强材料,和,和可循,环,环材料,的,的使用,，,，优化,结,结构设,计,计、可,视,视化室,内,内自然,采,采光模,拟,拟、营,造,造室内,舒,舒适热,环,环境等,，,，实现,超,超高层,建,建筑的,绿,绿色接,力,力和可,持,持续发,展,展，为,今,今后超,高,高层建,筑,筑的环,保,保节能,提,提供范,例,例，从,而,而推动,我,我国绿,色,色建筑,评,评价体,系,系的科,技,技进步,。,。,“BIM”,技术在,促,促进建,筑,筑专业,人,人员整,合,合、改,善,善设计,成,成效方,面,面发挥,的,的作用,与,与日俱,增,增,.,上海中,心,心大厦,简,简介,上海中,心,心的建,筑,筑设计,方,方案为,“,“龙型,”,”方案,，,，该方,案,案由美,国,国,Gensler,建筑设,计,计事务,所,所提供,。,。从外,观,观上看,，,，“上,海,海中心,”,”像一,条,条盘旋,上,上升的,巨,巨龙，,“,“龙尾,”,”在大,厦,厦顶部,盘,盘旋上,翘,翘，,580,米的“,身,身高”,将,将成为,上,上海新,高,高度。,这个高,达,达,580,米的“,垂,垂直城,市,市”内,部,部将打,造,造,9,个“空,中,中花园,”,”，整,个,个大楼,将,将被建,设,设成一,幢,幢集写,字,字楼、,酒,酒店、,零,零售、,娱,娱乐功,能,能于一,体,体的“,综,综合性,超,超高层,建,建筑”,。,。上海,中,中心大,厦,厦规划,为,为五大,功,功能区,域,域，以,写,写字楼,为,为主，,但,但将同,时,时集合,大,大众商,业,业和娱,乐,乐区城,、,、企业,会,会馆区,域,域、精,品,品酒店,区,区域以,及,及顶部,的,的功能,体,体验,(,观光,),空间。,此,此外，,上,上海中,心,心大厦,项,项目的,裙,裙房中,，,，还将,设,设置可,容,容纳,1200,人的多,功,功能活,动,动中心,。,。,上海中,心,心大厦,项,项目建,成,成后，,总,总建筑,面,面积将,达,达到,55.88,万平,方,方米,，,，超,过,过毗,邻,邻的,上,上海,环,环球,金,金融,中,中心,38,万平,方,方米,的,的总,建,建筑,面,面积,。,。在,上,上海,中,中心,大,大厦,的,的总,建,建筑,面,面积,中,中，,大,大厦,的,的地,上,上建,筑,筑面,积,积约,为,为,37.97,万平,方,方米,，,，地,下,下建,筑,筑面,积,积达,到,到约,17.9,万平,方,方米,。,。大,厦,厦的,地,地下,建,建筑,面,面积,中,中，,包,包括,了,了一,个,个面,积,积约,1,万平,方,方米,的,的地,下,下停,车,车库,，,，可,供,供,2000,辆汽,车,车同,时,时停,放,放。,2,、,BIM,系统,在,在汉,街,街万,达,达广,场,场项,目,目中,的,的应,用,用与,价,价值,一、,可,可视,化,化,自从,2012,年,10,月确,定,定了,汉,汉街,万,万达,广,广场,的,的,BIM,咨询,服,服务,单,单位,之,之后,，,，万,达,达规,划,划院,建,建筑,四,四所,汉,汉街,项,项目,组,组成,员,员组,织,织了,几,几次,和,和项,目,目公,司,司、,中,中南,院,院、,悉,悉地,国,国际,联,联合,交,交底,会,会，,让,让,BIM,咨询,公,公司,悉,悉地,国,国际,充,充分,了,了解,到,到现,在,在的,项,项目,状,状况,和,和亟,待,待解,决,决的,问,问题,。,。随,后,后悉,地,地国,际,际根,据,据提,供,供的,各,各专,业,业最,新,新,2.0,版施,工,工图,分,分别,建,建出,了,了建,筑,筑、,结,结构,、,、机,电,电模,型,型，,从,从可,视,视化,的,的角,度,度将,汉,汉街,万,万达,广,广场,从,从平,面,面二,维,维图,纸,纸转,变,变为,一,一目,了,了然,的,的三,维,维模,型,型，,具,具体,效,效果,如,如下,：,：,二,、,、,协,协,调,调,性,性,在,经,经,过,过,把,把,以,以,上,上,几,几,个,个,模,模,型,型,综,综,合,合,到,到,一,一,起,起,以,以,后,后,，,，,无,无,论,论,从,从,设,设,计,计,与,与,还,还,是,是,工,工,程,程,上,上,，,，,BIM,将,实,实,现,现,项,项,目,目,建,建,模,模,、,、,碰,碰,撞,撞,检,检,测,测,、,、,三,三,维,维,模,模,拟,拟,分,分,析,析,、,、,辅,辅,助,助,管,管,综,综,设,设,计,计,，,，,超,超,预,预,期,期,解,解,决,决,了,了,各,各,专,专,业,业,协,协,调,调,和,和,管,管,线,线,综,综,合,合,等,等,难,难,题,题,；,；,而,而,且,且,，,，,各,各,设,设,计,计,方,方,可,可,以,以,很,很,直,直,观,观,地,地,通,通,过,过,这,这,个,个,三,三,维,维,模,模,型,型,共,共,同,同,探,探,讨,讨,并,并,优,优,化,化,设,设,计,计,，,，,实,实,现,现,了,了,规,规,划,划,院,院,及,及,项,项,目,目,公,公,司,司,很,很,多,多,无,无,法,法,从,从,二,二,维,维,图,图,纸,纸,中,中,发,发,现,现,的,的,问,问,题,题,，,，,将,将,有,有,效,效,及,及,时,时,的,的,降,降,低,低,了,了,成,成,本,本,。,。,比,比,如,如,一,一,直,直,很,很,难,难,解,解,决,决,的,的,层,层,高,高,问,问,题,题,，,，,可,可,以,以,通,通,过,过,虚,虚,拟,拟,模,模,仿,仿,管,管,线,线,的,的,综,综,合,合,排,排,布,布,加,加,以,以,优,优,化,化,，,，,可,可,以,以,节,节,省,省,一,一,些,些,空,空,间,间,保,保,证,证,汉,汉,街,街,万,万,达,达,广,广,场,场,室,室,内,内,空,空,间,间,效,效,果,果,。,。,位,位,于,于,地,地,上,上,二,二,层,层,1-H1-J,轴和,1-161-17,轴的,交,交接,处,处的,机,机电,空,空间,原,原线,下,下净,高,高为,3720mm,，经过管,线,线综合优,化,化，线下,净,净高能做,到,到,3970mm,，给内装,等,等设计提,供,供了更好,的,的设计条,件,件，具体,情,情况如下,图,图所示：,三、优化,性,性,尤其是对,于,于整个项,目,目的难点,-,采光顶部,分,分，,BIM,能对整个,采,采光顶进,行,行参数化,设,设计。由,于,于圆中庭,和,和椭圆中,庭,庭的尺度,差,差异较大,，,，被钢结,构,构分隔成,的,的玻璃大,小,小各异，,在,在后期施,工,工时将耗,费,费巨大的,成,成本。使,用,用,BIM,技术将采,光,光顶曲面,有,有理化，,可,可以使每,块,块玻璃尽,量,量标准化,，,，异型玻,璃,璃数量减,少,少，可以,大,大大节约,了,了成本，,达,达到优化,设,设计的目,的,的。值得,一,一提的是,，,，可以使,用,用一些有,逻,逻辑的公,式,式来编辑,钢,钢构的曲,面,面，使构,件,件能跟随,公,公式的改,变,变而实时,发,发生改变,，,，也使得,更,更改模型,也,也快捷、,高,高效。,四、可出,图,图性,BIM,还能检核,出,出一些施,工,工图上疏,忽,忽的地方,，,，如下图,所,所示，北,立,立面图纸,轴,轴线尺寸,与,与平面图,所,所给尺寸,不,不一致，,平,平面中轴,网,网距离为,8400,毫米，立,面,面图中两,轴,轴网尺寸,为,为,8305,毫米，依,据,据立面所,给,给玻璃分,隔,隔尺寸，,该,该立面图,为,为垂直于,该,该立面投,影,影图，不,是,是正交投,影,影图，但,是,是轴线尺,寸,寸与平面,无,无法对应,，,，存在矛,盾,盾。这些,从,从三维发,现,现的问题,可,可以返回,二,二维图纸,里,里进行修,正,正。,、,GPS,智能消防,系,系统,1,、“,GPS,智能消防,系,系统”的,基,基本原理,“,GPS,智能消防,系,系统”是,将,将,GPS,（全球卫,星,星定位系统）、,GIS,（地理信,息,息系统）,、,、,GSM,（无线移,动,动通信系,统,统）和计,算,算机、网,络,络等现代,高,高新技术,集,集于一体,的,的智能消,防,防无线报,警,警网络服,务,务系统,2,、“,GPS,智能消防,系,系统”的,构,构成,用户平台,、,、传输平,台,台、指挥,平,平台和消,防,防移动端,3,、“智能,消,消防系统,”,”的优点,：,“早”、,“,“准”、,“,“快”、,“,“灵”,、消防,性,性能化设,计,计,4.1.,城市综合,体,体的消防,需,需要引入,性,性能化设,计,计,我国的消,防,防规范是,公,公安消防,部,部门通过,总,总结多年,实,实战经验,，,，并综合,发,发达国家,的,的防火技,术,术理论，,编,编写出的,适,适合全国,各,各地消防,情,情况的标,准,准。具有,适,适用面广,、,、容易操,作,作等优点,，,，但也不,可,可避免的,与,与建筑设,计,计的发展,相,相矛盾。,近,近,10,年来，全,国,国各地涌,现,现出的大,型,型、复杂,公,公共建筑,，,，如首都,机,机场,T3,航站楼、,国,国家大剧,院,院、奥运,场,场馆及上,海,海世博建,筑,筑等，都,在,在不同程,度,度上受到,了,了消防规,范,范的束缚,。,。,公安部在,2009,年颁布了,建设工,程,程消防性,能,能化设计,评,评估应用,管,管理暂行,规,规定,4.2.,什么是消,防,防性能化,设,设计,从上世纪,70,年代开始,，,，国外就,提,提出了以,性,性能化为,基,基础的消,防,防安全设,计,计概念。,1982,年日本建,设,设省制定,了,了关于建,筑,筑物综合,防,防火设计,方,方法开发,的,的五年规,划,划，并在,研,研究成果,的,的基础上,编,编制了以,火,火灾性能,为,为指导的,设,设计方法,。,。英国、,新,新西兰、,瑞,瑞典、澳,大,大利亚也,相,相继颁布,了,了体现性,能,能化设计,思,思想的防,火,火设计规,范,范，而美,国,国在性能,化,化研究方,面,面做了大,量,量工作，,很,很多比较,成,成熟的火,灾,灾安全评,估,估模型和,性,性能化设,计,计程序都,出,出自美国,防,防火协会,NFPA(National Fire Protection Association),。,1990,年起，国,际,际标准化,组,组织和国,际,际建筑协,会,会开始积,极,极参与性,能,能化防火,设,设计方法,的,的研究。,我国的,消,消防性,能,能化研,究,究工作,始,始于,2000,年，国,内,内的专,家,家学者,相,相继有,不,不少文,献,献、技,术,术导则,发,发表，,而,而上海,市,市地方,标,标准,民,民用建,筑,筑防排,烟,烟技术,规,规程,中,中的模,型,型、公,式,式已经,逐,逐步被,性,性能化,设,设计单,位,位采用,。,。,消防性,能,能化设,计,计是建,立,立在理,性,性分析,基,基础上,的,的、新,型,型的防,火,火设计,方,方法。,通,通过运,用,用消防,安,安全工,程,程学的,原,原理，,结,结合建,筑,筑物的,具,具体情,况,况，制,定,定消防,系,系统应,该,该达到,的,的性能,目,目标；,应,应用成,熟,熟的计,算,算机模,拟,拟技术,，,，对建,筑,筑的火,灾,灾后果,进,进行定,量,量的分,析,析和预,测,测，从,而,而得到,恰,恰当的,防,防火保,护,护措施,。,。,消防性,能,能化设,计,计包含,了,了性能,化,化防火,分,分析和,设,设计两,个,个方面,。,。,性能化,防,防火分,析,析是根,据,据建筑,物,物的具,体,体使用,要,要求，,用,用物理,参,参数定,量,量描述,出,出火灾,的,的发生,、,、发展,过,过程，,并,并分析,火,火灾对,建,建筑物,内,内部的,人,人员、,财,财产以,及,及建筑,结,结构的,影,影响程,度,度，为,采,采取恰,当,当的消,防,防对策,提,提供依,据,据。,性能化,设,设计是,在,在性能,化,化防火,分,分析的,基,基础上,，,，综合,建,建筑物,现,现场条,件,件、人,员,员及财,产,产的安,全,全，采,取,取的有,针,针对性,的,的消防,措,措施。,与传统,的,的消防,安,安全设,计,计相比,，,，性能,化,化消防,安,安全设,计,计具有,以,以下优,点,点：,第一，,充,充分考,虑,虑了每,栋,栋建筑,的,的独特,性,性能、,用,用途、,风,风险和,使,使用者,的,的需要,；,；,第二，,注,注重安,全,全目标,的,的达到,，,，并不,限,限制采,取,取何种,措,措施，,有,有利于,发,发挥设,计,计人员,的,的主观,创,创造性,；,；,第三，,性,性能化,设,设计中,使,使用的,手,手段和,分,分析方,法,法、火,灾,灾模型,和,和疏散,软,软件正,在,在不断,完,完善，,大,大大提,高,高了工,程,程设计,精,精度，,为,为一些,新,新颖的,建,建筑设,计,计创造,了,了条件,；,；,第四，,性,性能化,设,设计可,以,以提供,详,详细的,建,建筑安,全,全评估,报,报告，,便,便于使,用,用者有,的,的放矢,的,的加强,消,消防安,全,全工作,。,。,消防安,全,全的性,能,能化设,计,计方法,，,，能够,分,分析具,体,体项目,所,所特有,的,的火灾,危,危险和,相,相应的,消,消防安,全,全措施,，,，可以,实,实现综,合,合性的,消,消防对,策,策，各,系,系统的,功,功效综,合,合考虑,。,。,4.,3.,实例：,万,万达广,场,场的消,防,防性能,化,化的设,计,计,第六部,分,分,商业项,目,目消防,验,验收,商业综,合,合体项,目,目一般,具,具有面,积,积规模,大,大、人,员,员密集,、,、建筑,功,功能复,杂,杂等特,点,点，发,生,生火灾,后,后容易,导,导致蔓,延,延迅速,、,、人员,疏,疏散量,大,大、扑,救,救难度,及,及财产,损,损失大,等,等后果,，,，其在,防,防火分,区,区、安,全,全疏散,、,、现代,消,消防设,施,施等方,面,面也都,具,具有不,同,同于一,般,般民用,建,建筑的,独,独特性,。,。,目前我,国,国尚无,针,针对此,类,类商业,综,综合体,设,设计的,专,专门规,范,范，疏,散,散设计,除,除依据,商店,建,建筑设,计,计规范,、,建,建筑设,计,计防火,规,规范,、,、高,层,层民用,建,建筑设,计,计防火,规,规范,外,外，还,要,要遵循,相,相关功,能,能涉及,的,的众多,规,规范。,因现行国家,标,标准对大型,商,商业建筑防,火,火设计所采,取,取的措施针,对,对性不足，,有,有些地方又,出,出台了地方,性,性的设计标,准,准作为补充,：,：如上海市,大中型商,场,场防火技术,规,规定、,江,江苏省商业,建,建筑设计防,火,火规范、,重庆市大,型,型商业建筑,设,设计防火规,范,范等以及,公,公安部人,员,员密集场所,消,消防安全管,理,理等,各规范对类,似,似措施的做,法,法规定也不,完,完全一致，,因,因此每个商,业,业项目的消,防,防施工、消,防,防验收需要,符,符合当地的,消,消防规定和,要,要求。,谢谢,感谢聆听！,THANKYOUFORWATCHING!,演示结束！,2019,ppt资料,51,欢,迎,迎,批,批,评,评,指,指,导,导,！,！,！,！,谢,谢,谢,观,观,看,看,/,欢,迎,迎,下,下,载,载,BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH,