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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,新鸿泰集团品牌传播中心,*,项目推,广,广思路,汇,汇报,钢谷,2012.4.15,BusinessPark,毛主席,多,多次视,察,察青山,，,，武钢,青山商,务,务总部,的,的溯源,青山,荣耀,青山,区,区作,为,为共,和,和国,华,华中,工,工业,脊,脊梁,，,，,改革,开,开放,的,的基,础,础，,曾经,，,，多,次,次为,武,武汉,加,加冕,荣,荣耀,。,。,青山,荣,荣耀,：,：,青山,，,，已,不,不仅,是,是武,汉,汉的,青,青山,，,，她,属,属于,全,全世,界,界！,武汉,钢,钢铁,集,集团,公,公司,（,（是,新,新中,国,国成,立,立后,兴,兴建,的,的第,一,一个,特,特大,型,型钢,铁,铁联,合,合企,业,业。,国家,环,环保,总,总局,确,确定,青,青山,区,区为,“,“国,家,家级,环,环保,产,产业,基,基地,”,”,青山,区,区居,民,民人均,可,可支,配,配收,入,入连续,多,多年,位,位居,武,武汉,城,城区,之,之首,武钢,，,，一,冶,冶，,青,青船,等,等大,型,型企,业,业和,科,科研,机,机构,，,，是,“,“一,五,五”,时,时期,国,国家,建,建设,新,新型,工,工业,基,基地,青山,之痛,百度,词,词条,如,如此,，,，让,武,武汉,青,青山,区,区，,情,情何,以,以堪,！,！,“没,有,有一,幢,幢高,级,级写,字,字楼,，,，,没有,一,一家,四,四星,级,级以,上,上宾,馆,馆，,没有一个,5,万平方米,以,以上的大,商,商场，,没有一个,体,体育休闲,中,中心，,艺术节、,城,城运会，,青山成为,武,武汉唯一,不,不设赛场,的,的城区。,”,”,青山很愤,怒,怒,有经济基,础,础却没上,层,层建筑,青山人有,资,资本和知,本,本,但没有商,务,务资产,青山,之变,2012,年，滨江,商,商务区，,旧,旧城改造,，,，,第二产业,向,向第三产,业,业，盛大,转,转移！,青山重新,出,出发！,一个全新,的,的青山逐,渐,渐展开，,青山逐渐,成,成为一块,热,热土！,本案,本案,青山整体,的,的发展,由于钢铁,市,市场日益,不,不景气和,世,世界经济,格,格局转变,，,，青山区,域,域产业转,型,型也已经,迫,迫在眉睫,。,。,将来青山,的,的发展定,位,位必然是,以,以武钢为,龙,龙头，延,伸,伸的钢铁,产,产业链为,核,核心，然,后,后着重打,造,造作为钢,铁,铁产业配,套,套的服务,型,型产业。,总部经济,成,成为许多,中国大城,市,市的经济,增长点。,可以说，,总,总部经济,在,在一定程,度,度上,成为促进,城,城市经济,发,发展、城,市,市建设,有效手段,。,。,十二五规,划,划之下，,钢,钢谷项目,影,影响力,一种全新,高,高端,城市经济,形,形态,发展区域,经济的平,台,台,推动城市,经,经济,发展的加,速,速器,城市国际,化,化水平与,竞争力的,重,重要标志,总部经济,概,概念,商务总部,成,成功分析,企业总部,基,基地的开,发,发建设，,一,一般具有区位、交,通,通、政策,、,、产业基础四大,优,优势，,以此来支,撑,撑企业总,部,部基地的,发,发展。,区域,交通,政策,产业,所在区域,在,在,城市站位,中具备优,势,势；,若居,城市中心,区,区域,更具备配,套,套上优势,，,，同时减,少,少项目开,发,发成本；,若,偏离城市,中,中心,，注重打,造,造商务配,套,套，才能,满,满足客群,商,商务、办,公,公需求。,以,企业为主,导,导,的总部基,地,地开发，,目,目标为实,现,现利润，,政,政策优惠,单,单一；,以,政府为主,导,导,的总部基,地,地建设，,兼,兼顾经济,和,和社会效,益,益，对目,标,标客户提,供,供税收优,惠,惠、财政,补,补贴，在,政,政策上具,备,备更强的,优,优势。,交通畅通,，,，道路体,系,系发达；,到车站、,机,机场、城,市,市中心方,便,便快捷。,所在区域,第三产业,（商业、金,融,融业）较为发,达,达；,若区域本,身,身具备,产业基础,，为后期,招,招商提供,便,便利；,若区域、,区,区域周边,缺,缺乏多样,化,化的产业,，,，项目后,期,期锁定客,户,户成为重,点,点解决问,题,题。,区域,交通,政策,区域,交通,产业,政策,区域,交通,总部基地,商务总部,性,性质,产业地产,房地产开,发,发的另类,模,模式,非生产型,集管理、,研,研发、营,销,销展示，,商,商务接待,等,等企业活,动,动的高端,环,环节，迎,合,合产业升,级,级的需求,智力密集,型,型,知识密集,型,型,看看钢谷,一,一期,建,建筑规划,总建筑面,积,积：,168316.05,仓库（,27#,，,28#,楼）：总,面,面积,31653,27#,楼：面积,18177,28#,楼：面积,13476,本案战略,的,的地位,武汉站,三环线,工人村,都市工业,园,园,青山滨江,商,商务区,钢 谷,发挥明显,的,的，全国,性,性的,内聚功能,和,和扩散功,能,能。,提升区域,的,的科技创,新,新能力，,帮,帮助区域,实,实现产业,结,结构调整,、,、升级与,经,经济发展,。,。,实现不同,社,社会、商,业,业等文化,之,之间的共,存,存、对话,、,、互补、,共,共荣及整,合,合，形成,兼,兼容并包,、,、开放、,创,创新的多,元,元文化。,市场机遇,：,：,青山迈开,走,走向世界,的,的步伐，,滨江商务,区,区,&,都市工业,园,园,奠基之作,！,！,商务总部,基,基地，舍,我,我其谁？,案,例,例,借,鉴,鉴,案,例,例,分,分,享,享,/,成,都,都,青,青,羊,羊,工,工,业,业,总,总,部,部,基,基,地,地,青,羊,羊,工,工,业,业,总,总,部,部,基,基,地,地,，,，,位,位,于,于,成,成,都,都,重,重,点,点,打,打,造,造,的,的,20,个,工,工,业,业,集,集,中,中,发,发,展,展,区,区,之,之,一,一,的,的,青,青,羊,羊,工,工,业,业,集,集,中,中,发,发,展,展,区,区,核,核,心,心,区,区,域,域,，,，,占,占,地,地,面,面,积,积,1089,亩,，,，,项,项,目,目,总,总,投,投,资,资,66,亿，拥有近,220,万平米的建,筑,筑体量。,经济技术指,标,标：,占地面积：,1089,亩,投资规模：,37.3,亿元,总建筑面积,：,：,69,万,m2,容 积 率,：,：,1.6,绿 地 率,：,：,28,本项目主要,分,分为,6,期开发，其,中,中一、二、,三,三期销售完,毕,毕，一、二,期,期已经呈现,，,，基本全部,入,入驻，三期,于,于今年年底,交,交付使用，,四,四期正在建,设,设之中（目,前,前正在销售,）,），五、六,期,期已经规划,完,完成。,4,期,目前销售均,价,价在,5000,元每平米左,右,右。,建筑产品为,独,独栋建筑，,面,面积区间在,18004800,平米。,案例分享,/,成都青羊工,业,业总部基地,一、新引进,的,的工业企业,和,和服务业企,业,业，只要税,收,收年地方实,得,得分,别大于,20,万和,50,万，可按地,方,方实得部分,的,的,60%,和,40%,支持企,业发展三年,；,；,二、新引进,的,的企业当年,的,的税收地方,实,实得部分大,于,于,50,万和,200,万，按地方,实,实得部分的,40%,和,50%,支持发展；,三、新引进,的,的房地产企,业,业当年税收,地,地方实得部,分,分大于,100,万，,所得税地方,实,实得部分的,50%,支持企业发,展,展三年。,招商优惠政,策,策,案例分享,/,成都青羊工,业,业总部基地,招商成果,企业选择目,标,标：,世界,500,强、国内行,业,业,500,强、有潜力,快,快速成长优,秀,秀中小企业,。,。,招商率：,青羊工业总,部,部基地,1-3,期开发建设,完,完成，实现,100%,招商，,4,期招商接近,尾,尾声。,地理属性：,入驻总部基,地,地,128,家企业，市,外,外,97,家，市内,41,家。,行业属性：,研发、销售,、,、总部型企,业,业,128,家，占,92.8%,；生产型企,业,业,10,家，占,7%,；,企业实力：,世界,500,强企业,3,家，全国,500,强企业,5,家，工业行,业,业百强企业,45,家，中外合,资,资企业,3,家。,代表企业：,案例分享,2,/,成都青羊工,业,业总部基地,配套设施,时尚青年城,时尚青年城,案例分享,/,成都青羊工,业,业总部基地,产品,独栋、联排,案例分享,2,/,成都青羊工,业,业总部基地,园林景观,案例分享,/,成都青羊工,业,业总部基地,项目,急需,地产商开发,政府供地,开发项目,销售,/,招商,政府独立开,发,发,成立投资公,司,司,开发项目,招商,综合开发,总部基地,开发模式,成立投资公,司,司,开发项目,招商,熟地供应,设置企业开,发,发条件,开发项目,/,销售,/,招商,标准开发模,式,式,在招商过程,中,中无一例外,政府都给予,了,了各种,优惠政策,吸引企业筑,巢,巢,商务总部成,功,功分析,从产业结构,上,上来看,均截取了不,同,同产业链的,高,高端，,形成信息互,动,动、资源共,享,享效果,从而形成内,聚,聚效应。,商务总部成,功,功分析,从区位上来,看,看,均坐落于城,市,市相对边缘,地,地带,距核心区有,一,一定距离,又有很好的,通,通达性,商务总部成,功,功分析,从园区功能,上,上来看,已将传统的,生,生产功能剥,离,离开来,主要集中在,管,管理、研发,和,和商务功能,上,上,同时生活与,休,休闲功能也,表,表现明显,商务总部结,论,论,无论哪一种,模,模式，,政府都是必,须,须要参与的,！,！,政策的扶持,尤,尤为关键。,推广,定位,核心思路,1,热炒,青山滨江商,务,务区,工人村都市,工,工业园,青山巨变奠,基,基之作的概,念,念。,项目整体定,位,位,央企特区，,青,青山再次巨,变,变奠基之作,尽最大可能,拔,拔高项目调,性,性，,是项目制造,影,影响力的关,键,键。,核心思路,2,声东（借势政府,）,）,击西（瞄准企业,）,）,启动强势线,上,上推广。,由外而内，,高,高举高打，,借,借助青山上,升,升至武汉发,展,展战略营造,全,全国影响力,，,，提升本项,目,目舆论影响,力,力和高端形,象,象，引起国,内,内市场关注,。,。,一线城市主,流,流报媒大版,面,面软文炒作,门户网站新,闻,闻炒作,主推广口号,为共和国，,再,再现青山荣,耀,耀！,尽最大可能,拔,拔高项目调,性,性，是项目,制,制造影响力,的,的关键,形象期广告,语,语,世界看青山,，,，,青山看钢谷,！,！,尽最大可能,拔,拔高项目调,性,性，是项目,制,制造影响力,的,的关键,3,样板示范区,的,的打造,样板示范区,为,为实景打造,需要提前动,工,工营造,此样板区意,义,义重大,一是，要强,化,化客户亲身,体,体验，,二是，增强,客,客户对开发,商,商信心。,联合政府召,开,开武汉企业,家,家论坛，借,机,机宣扬企业,总,总部优势，,制,制造区域影,响,响力，把握,区,区域内高端,客,客户市场。,4,活动造势，,造,造影响力,联合政府召,开,开青山总部,经,经济论坛,举办“钢谷,杯,杯”全国高,尔,尔夫精英邀,请,请赛,汇报完毕，,感,感谢聆听！,2012,年,4,月,15,日,新鸿泰集团,品牌传播中,心,心,
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