阳光新业年度计划案

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,左岸公园 右岸私院,中央 公园 西班牙私院,公园地产！,不是有个园子,就叫“公园地产”,内有园林,外有公园,定义,属性,必要性,价值,生活需求,人性需求,产业需求,发展需求,与森林景观资源的结合,让公园作为生活的部分,土地稀缺,生活品质提高,产品要求变高,带动周边产业经济,智者乐水 仁者乐山,依水而筑 伴水而居,湖居社区！,活水湖畔,依湖而居,外有公园,内有湖区,定义,属性,必要性,价值,自然需求,生态需求,资源需求,人文需求,西班牙式主题风情,国际生态社区的高品质配备,自然资源稀缺,宜居要求提高,产品属性加强,无可比拟的项目优势,2011年作为公关活动应该有的方向-,品牌支持力,项目销售力,带动价值力,产品形象力,实现阳光品牌对项目的强力支撑，深化企业影响力；,展示项目中高端形象，西班牙风情生态社区；,符合营销节点，以促进销售为主；,品牌口碑效应，挖掘项目后续发展价值空间；,阳光公园1号,时间,类别,三月,四月,五月,六月,七月,八月,九月,十月,十一月,十二月,营销任务,园景私院推销,观澜私院推销,洋房私院推销,银杏私院推销,工程节点,入口景观成型,308国道景观成型,阳光香蜜湖,时间,类别,三月,四月,五月,六月,七月,八月,九月,十月,十一月,十二月,营销任务,一期1推销,一期2推销,二期1推销,二期2推销,工程节点,看湖通道完成,样板间及示范区开放,-关于项目的年度营销节点,因此，我们建议，项目推广共有三条线索。,首先，将品牌推广定于两个项目共同的大节点，即：四月中下旬、七月下旬，以及年终答谢；,其次，项目按照其独特的特性进行分别活动推广；,-推广路线树形结构,4.16/4.17/4.23/4.24,品牌高峰论坛,7.23/7.24,典籍文化,12.31,年终答谢晚会,原则：展现西班牙异域公园风情,活动频率：每月1次主题大活动，,辅助1-2次暖场小活动；,阶段：共分三个季；,第一季：3-5月份；,第二季：6-8月份；,第三季：9-12月份；,原则：展现西班牙湖居生态生活情景,活动频率：每月1次主题大活动，,辅助1-2次暖场小活动；,阶段：共分四个季节；,春季：4-6月；,夏季：7-8月；,秋季：9-10月；,冬季：11-12月；,阳光 公园1号,阳光 香蜜湖,品牌推广路线,品牌推广路线,1,活动主题：,如何合理分配稀缺土地资源,活动时间：,4.16/4.17/4.23/4.24,活动议题：,城市发展下的公园地产应运而生、天灾疾病增加对居住生态环境的关注、,公园地产小气候优越于非公园地产、土地和公园稀缺下的公园地产,目标受众：,政府领导、区域领导、阳光集团领导、嘉宾、主持、受邀媒体,活动形式：,联合政府相关部门，以政府名义举办高峰论坛。邀请知名地产领袖、,发改委领导、专业主持。以土地公园稀缺为题，以推动公园地产暨阳光青,岛项目为实。在岛城地产界掀起未来居住理念的制高点；举办时间选择在,两个项目的开盘期间，起到思想共鸣作用；,场地建议：,项目售楼处或星级酒店,配备支持：,媒体、网络、报光宣传,活动主题：,典籍文化“站在公园，看城市变迁”,活动时间：,筹备期（4-5月）,出版发售（6-7月）新书发布会（,7.23/7.24）,活动目的：,a.与其它活动产生呼应，使整体流程延续性加强；,b.青岛独一无二的典籍发售，占领业内制高点,引领岛城地产业新模式；,c.制造社会热点话题，舆论效应；,d.联合政府，建立政商联合优势，增加企业口碑也带动政府政绩；,活动形式：,与政府联合，出版典籍，主题旨在表现公园与城市的关系；,步骤：1.与政府合作，确定出版社及作家；,2.确定书籍方向（公园发展、城市演变、书目大纲、主题等）；,3.资料收集、撰写、修改易稿；,4.购买书号并出版；,5.后期新书发布会推广；,场地建议：,项目售楼处、酒店,配备支持：,媒体、网络、报纸宣传,2,活动主题：,和煦暖阳，温润如光,-暨阳光新业年终业主答谢晚会,活动时间：,12.31,目标受众：,阳光领导、特邀嘉宾、业主、受邀媒体,活动形式：,年终答谢晚会，邀请公园1号以及香蜜湖业主，共同参加；,通过别开新意的演出节目，工作人员的感恩回馈，整理一年来的思,绪，细数与阳光共同走过的日子；,温暖煽情，坚定业主的信心，增加好感度，以及为来年宣传造势；,场地建议：,星级酒店宴会厅,配备支持：,演出资源、媒体、现场转播、报广宣传,3,-,阳光,公园1号活动推广计划,流转西班牙的时光之旅,活动设定原则说明：,公园1号，故名其意，公园地产。,关键字：园林、建筑、公园、资源。,因此，在活动内容安排上，以展现西班牙异域风情为主，表现湿地公园的独到优势；,唯美、浪漫、欧式情怀，在项目实体的支撑下，充分利用园区可应用资源。,第一季,3月-5月,时间,3月,4月,5月,阶段主题大活动,“缘结堪舆,名家讲坛”,-,阳光,公园1号风水易学讲解会,（3.26和3.27）,”开启公园生活殿堂“,-阳光,公园1,号入口景观开门仪式暨,一期开盘 （,4,月中旬）,”一米阳光 原乡情怀“,-,春季踏青游,（5.21和5.22）,细节,邀请李嘉诚风水顾问陈帅佛先生亲临售楼处现场讲解、赠书、答疑；,开门仪式、花车巡游、园区布置及参观、茶歇、欧式人物、一期开盘,定期维护客户，邀请一期开盘业主到周边进行踏青活动，低碳环保，全民健身,暖场小活动,携手香蜜湖，进军岛城市场,”悠悠寸草心 感恩慈母情“,-,祈愿母亲节,（5.7和5.8）,细节,在香蜜湖项目新闻发布会及产品说明会活动中，融入公园1号项目情况信息,售楼处内为母亲祈福、祈愿树、明信片寄语、手工礼品送母亲DIY,本季品牌推广活动：,青岛城市区域发展高峰论坛（4.16/4.17/4.23/4.24）,第二季,6月-8月,时间,6月,7月,8月,阶段主题大活动,a.”阳光,公园1号投资,理财讲座“（6.12）,b,.观澜私院开盘推销,（,6月中下旬,）,”阳光下的红舞鞋“,-西班牙生,活情景游园会（,7.30,）,“未央八月，行走在路上”,-,业主短途游,（8.20和8.21）,细节,邀请理财师、金融名家为业主及意向业主讲解目前金融投资形式，潜移默化灌输项目投资理念；,令人迷醉的园区布置，满院清香、欧式风雅的体验之旅，热情的弗朗门戈舞，西式餐饮、外籍演出等等,邀请前两期开盘的幸运业主，与香蜜湖业主一同进行两天的烟台短途游，一方面答谢业主，一方面为异地营销做前期预热,暖场小活动,“艾草时节粽有情”,-端午节暖场活动,（6.4和6.5）,“三盘联动，阳光山东项目巡展”,（7.9和7.10、7.16和7.17）,“情定今生 鹊桥之约”,-七夕暖场活动,（8.6和8.7）,细节,邀请业主及潜在客户到售楼处进行粽子DIY以及欧式甜品DIY品尝,在即墨、李沧等项目周边高端商业场所举行周末巡展，使更多的人了解项目，发掘潜在客户,邀请业主及潜在业主中的情侣到项目进行同心树认领，写下七夕寄语，并用拍立得为其拍摄照片留念,本季品牌推广活动：,典籍文化“站在公园，看城市变迁”（7.23/7.24）,第三季,9月-12月,时间,9月,10月,11月,12月,阶段主题大活动,秋季住交会活动；,（9月初）,a.“三盘联动闪耀齐,鲁”,-,阳光产品,异地推介会,（10月初）,b.银杏私院开盘,推销;（10月中）,“饕餮盛宴 美食共享”,-,感恩节,火鸡大联盟（11.19和11.20）,细节,在住交会展点以演出、独特会展布置吸引客户群，为本季开盘蓄客,由于限购令的发布，对本地地产的影响，建议以异地营销的方式，聚拢客户,以感恩节火鸡为主题，邀请客户品尝火鸡，围炉而道，展现温馨的冬日生活,暖场小活动,“天上人间共此时”,-,中秋暖场及阳光会成立,（9.10和9.11）,“暖暖深秋 初冬温情”,-冬季膳食养生讲座,（10.30）,“时间，静止在西班牙的下午茶”,（11.5和11.6）,“公园世界 旋木殿堂”,-,圣诞迎新暖场活动,（11.17和11.18）,细节,邀请客户到售楼处参与月饼DIY，举办阳光会入会仪式,邀请膳食专家到场讲解，传授制作方式，冬季养生之道，以及品尝,静谧的下午茶时光，咖啡、读书、轻音乐，感受小资生活情调,圣诞老人、儿童唱诗班，为孩子们建造一个梦话的公园世界,本季品牌推广活动：,“,和煦暖阳，温润如光”,-暨阳光新业年终业主答谢晚会（12.31）,-,阳光,香蜜湖活动推广计划,漫步香蜜 四季有约,活动设定原则说明：,香蜜湖，故名其意，以湖为尊。,关键字：湖居、生态、自然、发展。,因此，在活动内容安排上，以展现西班牙湖居生态生活情景为主，展现自然健康宜居的生活风貌；,简单、优雅、真淳，在无项目实体的支撑下，为业主打造一个纯净、绿色、健康的未来幻想空间。,春季,4月-6月,阳光共赏,春暖香蜜,时间,4月,5月,6月,阶段主题大活动,“繁华深处 西庭共赏”,-,阳光,香蜜湖项目产品鉴赏会及新闻发布会（3.26和3.27）,a.香蜜湖一期1开盘,活动；（5.1）,b.女性主题月活动,之“绽放岁月的魅,力”（5.21和5.22）,a.香蜜湖大众征名活动；,（6.1-6.11）,b.征名活动揭晓仪式暨香蜜湖,开湖游园会；（6.12）,细节,在酒店举办产品说明会及媒体发布会，为项目开拓青岛市场进行有力出击,邀请瑜伽老师在项目园区内为客户进行瑜伽培训，形体塑造课程，使女性嘉宾与自然亲近，感受生态健康，湖居地产的好处,进行香蜜湖湖泊名字征名海选，最终选用的名字的业主可携带家属与公园1号项目的业主共同参与8月短途游活动；,开湖游园，安排系列体现生态、健康的活动及表演；,暖场小活动,观湖通道开放活动,（4.23和4.24）,女性主题月活动之“母爱无限”；（5.7和5.8）,”端午佳节情意更浓“,-,端午DIY活动,细节,在园区内放置观赏候鸟（天鹅）、茶歇、茶道品鉴，设立拍摄景点区域，让客户自主摄影，并进行现场评选,在项目售楼处举行母亲节暖场活动，客户可以在现场为母亲领取一份精美的手制品礼物，并留下深深祝福,在售楼处进行粽子DIY活动，彩灯谜，放河灯，每天抽取三名幸运业，在下次活动中邀请其参与，并赠送走马灯,本季品牌推广活动：,青岛城市区域发展高峰论坛（4.16/4.17/4.23/4.24）,夏季,7月-8月,夏日清香,湖光水岸,时间,7月,8月,阶段主题大活动,a.一期2开盘（7月中）,b.“三盘联动，阳光山东项,目巡展”,（7.9和7.10、7.16和7.17）,“今生有缘，情定香湖”；,（持续8月份）,细节,联合公园1号项目，在即墨、李沧等项目周边高端商业场所举行周末巡展，使更多的人了解项目，发掘潜在客户,联合岛城摄影工作室，以香蜜湖为外景，邀请其作为联合摄影基地，提供写真、婚纱照场景，简介推广园区生态环境,暖场小活动,“夏季养生讲座膳食品鉴会”,（7.9和7.10）,“月之水畔，花下灯会”,（8.6和8.7）,细节,邀请养生保健专家在售楼处给客户进行夏季养生保健方面讲座，在现场进行客户膳食品尝会,邀请情侣到项目园区内进行花灯DIY制作，之后放入河灯放到湖中，同时进行情侣默契比赛，获胜情况可参加8月短途游,本季品牌推广活动：,典籍文化“站在公园，看城市变迁”（7.23/7.24）,秋季,9月-10月,秋歌若水,山川悠远,时间,9月,10月,阶段主题大活动,a.二期1开盘（9月初）；,b.教师购房折扣月；,二期2次开盘、样板间及示范区开放活动（10月中旬）,细节,针对大学教授、具备一定教龄资格的教师，制定购房折扣优惠活动；,园区西班牙风格布置、小丑、外籍、歌舞剧演出，庄园活动派对、室外BBQ,暖场小活动,“明月共此时，团聚香蜜湖”,（9.10-9.11),“灯火闹万圣，南瓜来捣蛋”,（10月31）,细节,邀请客户到售楼处进行月饼DIY，品尝自己亲手做的月饼，鲫鱼放生，增送中秋好礼,在售楼处进行万圣节南瓜灯DIY制作，制作完毕可委托工作人员或自行挂在园区指定位置，拍照留念,冬季,11-12月,冬