塞纳片区竞品楼盘分析

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,*,竞品专项,调,调研,-云,海,海塞纳,阳,阳光,区域代表,项,项目,威尼斯,朗庭豪园,天奇港,湾,湾国际,天蕴南,加,加州,祥龙御府,东欣彩,虹,虹城,左岸香郡,保利未,来,来城市,凯莱国际,竞品1：,威,威尼斯,竞品价格,走,走势：威,尼,尼斯,竞品典型,户,户型：威,尼,尼斯,竞品典型,户,户型：威,尼,尼斯,竞品分析,：,：威尼斯,优势：总,建,建面75,万,万，规,模,模优势大,；,；绿化率,较,较高，空,气,气清新；,容,容积率小,，,，舒适度,高,高；小户,型,型别墅吸,引,引眼球；,别,别墅高层,等,等种类多,，,，满足不,同,同需求者,；,；靠近区,政,政府，升,值,值潜力较,大,大；基础,设,设施较完,善,善；交通,便,便利。,劣势：别,墅,墅装修成,本,本高；销,售,售进度略,慢,慢；优惠,较,较少；产,品,品种类多,，,，不利于,市,市场细分,。,。,竞品2：,朗,朗庭豪园,竞品典型,户,户型：朗,庭,庭豪园,竞品分析,：,：朗庭豪,园,园,优势：绿,化,化率较高,，,，空气清,新,新；户型,较,较大，客,户,户选择面,广,广；地处,成,成熟商圈,，,，基础设,施,施较完善,；,；靠近城,市,市主干道,，,，交通便,利,利；赠送,面,面积大。,劣势：容,积,积率过高,，,，舒适度,低,低；靠近,路,路边，过,于,于吵闹；,采,采光差，,不,不太适宜,居,居住；二,室,室户型过,多,多，产品,类,类型单一,；,；毛胚交,房,房不利于,环,环保。,竞品3：,天,天奇港,湾,湾国际,竞品价格,走,走势：天,奇,奇港湾,国,国际,竞品典型,户,户型：天,奇,奇港湾,国,国际,竞品典型,户,户型：天,奇,奇港湾,国,国际,竞品分析,：,：天奇,港,港湾国际,优势：小,区,区目前配,套,套设施基,本,本完成，,能,能给客户,直,直观的体,验,验，低首,付,付付款方,式,式会在一,定,定程度上,扩,扩大客户,范,范围，增,加,加客群基,数,数。区位,具,具有一定,优,优势，位,于,于主干道,，,，出行方,便,便。,劣,势,势,：,：,售,售,楼,楼,部,部,区,区,域,域,划,划,分,分,较,较,为,为,混,混,乱,乱,，,，,会,会,造,造,成,成,一,一,部,部,分,分,客,客,户,户,流,流,失,失,，,，,价,价,格,格,上,上,在,在,同,同,等,等,楼,楼,盘,盘,对,对,比,比,中,中,不,不,具,具,备,备,优,优,势,势,。,。,竞,品,品4,：,：,天,天,蕴,蕴,南,南,加,加,州,州,竞,品,品,价,价,格,格,走,走,势,势,：,：,天,天,蕴,蕴,南,南,加,加,州,州,竞,品,品,典,典,型,型,户,户,型,型,：,：,天,天,蕴,蕴,南,南,加,加,州,州,南,加,加,州,州,项,项,目,目,评,评,议,议,南,加,加,州,州,主,主,推,推,洋,洋,房,房,和,和,别,别,墅,墅,，,，,整,整,个,个,项,项,目,目,品,品,质,质,在,在,区,区,域,域,楼,楼,盘,盘,对,对,比,比,中,中,来,来,看,看,定,定,位,位,较,较,高,高,，,，,整,整,个,个,项,项,目,目,规,规,划,划,的,的,总,总,体,体,环,环,境,境,较,较,好,好,，,，,项,项,目,目,所,所,处,处,区,区,域,域,位,位,置,置,相,相,对,对,来,来,说,说,也,也,比,比,较,较,宜,宜,居,居,。,。,在,在,价,价,格,格,方,方,面,面,，,，,目,目,前,前,来,来,说,说,总,总,价,价,不,不,高,高,，,，,且,且,推,推,出,出,的,的,零,零,首,首,付,付,，,，,全,全,额,额,贷,贷,款,款,具,具,有,有,很,很,强,强,的,的,吸,吸,引,引,力,力,。,。,另,一,一,方,方,面,面,，,，,就,就,项,项,目,目,定,定,位,位,来,来,说,说,，,，,洋,洋,房,房,和,和,别,别,墅,墅,的,的,客,客,户,户,群,群,体,体,针,针,对,对,性,性,较,较,强,强,，,，,虽,虽,然,然,总,总,价,价,不,不,高,高,，,，,但,但,后,后,续,续,费,费,大,大,部,部,分,分,人,人,不,不,一,一,定,定,愿,愿,意,意,去,去,承,承,受,受,。,。,竞,品,品5,：,：,祥,祥,龙,龙,御,御,府,府,竞,品,品,价,价,格,格,走,走,势,势,：,：,祥,祥,龙,龙,御,御,府,府,竞,品,品,典,典,型,型,户,户,型,型,：,：,祥,祥,龙,龙,御,御,府,府,竞,品,品,典,典,型,型,户,户,型,型,：,：,祥,祥,龙,龙,御,御,府,府,祥,龙,龙,御,御,府,府,项,项,目,目,评,评,议,议,祥,龙,龙,御,御,府,府,整,整,体,体,品,品,质,质,定,定,位,位,较,较,高,高,，,，,整,整,体,体,规,规,划,划,环,环,境,境,较,较,好,好,，,，,销,销,售,售,人,人,员,员,能,能,力,力,较,较,强,强,，,，,户,户,型,型,赠,赠,送,送,率,率,高,高,，,，,楼,楼,间,间,距,距,宽,宽,，,，,容,容,积,积,率,率,较,较,低,低,。,。,但是整,个,个项目,来,来说，,工,工程进,度,度不明,显,显，规,划,划中的,配,配套不,成,成形，,会,会造成,客,客户流,失,失，同,样,样项目,所,所处位,置,置不算,繁,繁华，,因,因此很,依,依赖项,目,目本身,配,配套。,竞品6,：,：东欣,彩,彩虹城,竞品价,格,格走势,：,：东欣,彩,彩虹城,竞品典,型,型户型,：,：东欣,彩,彩虹城,竞品典,型,型户型,：,：东欣,彩,彩虹城,东欣彩,虹,虹城项,目,目评议,东欣彩,虹,虹城区,域,域位置,优,优势明,显,显，地,处,处十字,交,交叉路,口,口主干,道,道，具,有,有市政,配,配套，,项,项目配,套,套优势,明,明显，,具,具有大,型,型超市,，,，商业,综,综合体,，,，项目,本,本身在,目,目前来,说,说，客,户,户的认,可,可度高,，,，品牌,形,形象好,，,，体量,也,也比较,大,大，由,于,于洋房,和,和高层,都,都会推,售,售，因,此,此整体,项,项目环,境,境规划,较,较好。,另一方,面,面，项,目,目除开,洋,洋房，,就,就高层,而,而言，,体,体量大,，,，建筑,密,密度较,大,大，公,摊,摊面积,较,较高。,虽,虽然销,量,量很不,错,错，但,是,是就价,格,格本身,而,而言并,没,没有什,么,么优势,。,。,竞品7,：,：左岸,香,香郡,竞品价,格,格走势,：,：左岸,香,香郡,竞品典,型,型户型,：,：左岸,香,香郡,竞品8,：,：保利,未来,城,城市,竞品价,格,格走势,：,：保利,未来,城,城市,竞品典,型,型户型,：,：保利,未来,城,城市,保利未,来,来城市,项,项目评,议,议,优势,：项目,品,品牌影,响,响力大,，,，品牌,认,认可度,高,高，在,推,推广上,有,有优势,，,，其次,，,，项目,规,规划面,积,积大，,规,规划周,期,期长，,规,规划业,态,态繁华,，,，配套,设,设施丰,富,富，容,易,易在前,期,期销售,中,中造梦,从,从而增,强,强客户,的,的购买,欲,欲。另,一,一方面,，,，相对,于,于其他,楼,楼盘，,单,单价和,总,总价都,不,不高，,符,符合大,部,部分购,房,房客户,的,的消费,范,范畴，,客,客户范,围,围大。,劣势,：目前,项,项目配,套,套都在,建,建或者,未,未建，,导,导致部,分,分客户,持,持观望,情,情绪或,者,者客户,流,流失。,另,另一方,面,面，项,目,目地处,马,马家湾,商,商圈，,相,相距市,中,中心城,区,区较远,，,，在前,期,期来说,，,，客群,具,具有一,定,定的针,对,对性。,竞品9,：,：凯莱,国,国际,竞品价,格,格走势,：,：凯莱,国,国际,竞品典,型,型户型,：,：凯莱,国,国际,竞品典,型,型户型,：,：凯莱,国,国际,凯莱国,际,际项目,评,评议,凯莱国,际,际以花,园,园洋房,为,为主，,价,价格相,对,对于周,边,边项目,来,来看比,较,较合理,，,，小区,绿,绿化规,划,划以及,户,户型都,有,有不错,的,的反响,，,，市场,认,认可度,较,较高。,另,另一方,面,面，项,目,目所处,位,位置相,对,对来说,远,远离市,中,中心，,符,符合洋,房,房别墅,的,的基本,格,格调，,但,但是项,目,目周围,业,业态不,够,够丰富,，,，很大,程,程度上,在,在后期,会,会依赖,保,保利的,配,配套。,同,同时，,客,客户定,位,位面相,对,对较窄,。,。,