某地产老年住宅研究报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,老年住,宅,宅,目录,前言,一、国,外,外老年,住,住宅分,析,析,二、老,年,年住宅,研,研究成,果,果,三、万,科,科老年,住,住宅尝,试,试,前言,全球人,口,口老龄,化,化问题,全球进,入,入人口,老,老龄化,的,的国家,和,和地区,已,已达到72个,1999年全,球,球老年,人,人口已,达,达到5.93,亿,亿,全球80岁以,上,上高龄,老,老人占,世,世界老,年,年人口,总,总数的11%,。,。,世界百,岁,岁老人,约,约14.5万,备注：,进入老,龄,龄社会,的,的标准,标,标准是,：,：0-14岁,的,的少年,在,在总人,口,口中少,于,于30%；65岁及,以,以上的,老,老年人,口,口大于7%或60岁,以,以上人,口,口大于10%,；,；中位,年,年龄人,口,口大于30岁,。,。,建设部,住,住宅需,求,求课题,提,提供,未来十,年,年内，,城,城镇仍,然,然是两,头,头小中,间,间大的,良,良好人,口,口结构,往后，,人,人口结,构,构中的40,岁,岁以,上,上人口,比,比例逐,渐,渐增加,中国老,龄,龄化趋,势,势,前言,我国老,年,年人口,的,的绝对,数,数量大,。,。,我国老,龄,龄人口,绝,绝对值,为,为世界,之,之冠，,占,占世界,老,老龄人,口,口总数,的,的,。到,年，,我,我国老,年,年人口,总,总量将,超,超过,亿,亿。,高龄化,趋,趋势显,著,著。,随着我,国,国经济,持,持续发,展,展和人,民,民生活,水,水平的,提,提高，,我,我国人,均,均预期,寿,寿命大,大,大延长,。,。我国,人,人口老,龄,龄化已,经,经表现,出,出明显,的,的高龄,化,化趋势,。,。,“未富,先,先老”,。,。,发达国,家,家在进,入,入老龄,化,化社会,时,时，人,均,均国民,生,生产总,值,值基本,上,上在,美,美元至,万美,元,元，目,前,前平均,达,达到,万,万美元,左,左右。,而,而我国,在,在进入,老,老龄化,社,社会时,，,，人均,国,国民生,产,产总值,尚,尚不足,美元,。,。,“空巢,”,”老人,（,（即独,居,居老人,和,和仅与,配,配偶居,住,住在一,起,起的老,年,年人）,迅,迅速增,加,加。,关于老,年,年人居,住,住情况,调,调查结,果,果显示,，,，“三,代,代同堂,”,”式的,传,传统家,庭,庭越来,越,越少，,“,“四二,一,一”的,人,人口结,构,构（一,对,对夫妇,同,同时赡,养,养个,老,老人和,个小,孩,孩）愈,加,加明显,。,。随着,城,城市化,的,的发展,和,和人民,生,生活方,式,式的变,化,化，空,巢,巢老人,的,的比例,还,还将进,一,一步增,加,加。,城乡老龄,人,人口差异,被,被填平，,农,农村养老,问,问题严重,。,。,农村青年,劳,劳动力大,量,量外出，,导,导致家庭,养,养老功能,降,降低。人,口,口流动已,经,经填补了,城,城乡在老,龄,龄化程度,上,上的差异,：,：乡村年,龄,龄在65,岁,岁及以上,人,人口的比,例,例达到8.1%，,已,已经高于,镇,镇6.0%和城市6.7%,的,的水平。,中,国,国,老,老,龄,龄,化,化,社,社,会,会,五,五,大,大,特,特,点,点,：,：,前,言,言,第,一,一,部,部,分,分,国,国,外,外,老,老,年,年,住,住,宅,宅,分,分,析,析,1,、,、,发,发,达,达,国,国,家,家,老,老,年,年,住,住,宅,宅,的,的,背,背,景,景,2,、,、,发,发,达,达,国,国,家,家,老,老,年,年,住,住,宅,宅,的,的,范,范,例,例,3,、,、,结,结,论,论,发,达,达,国,国,家,家,1,、,、,发,发,达,达,国,国,家,家,老,老,年,年,住,住,宅,宅,的,的,研,研,究,究,背,背,景,景,建,立,立,在,在,“,“先,富,富,后,后,老,老”,基,基,础,础,上,上,的,的,养,养,老,老,模,模,式,式,发,达,达,的,的,生,生,产,产,力,力,水,水,平,平,良,好,好,的,的,社,社,会,会,保,保,障,障,体,体,系,系,从关注老年,人,人的心理感,受,受出发,比较项,西方型社会,东方型社会,传统家庭观,社会风尚是独立自主，互不拖累,社会公德应赡养老人，敬老爱幼,主体家庭结构,亲子分居小家庭为主体,多代同堂大家庭为主体,老年福利体制,政府立法，社会保险,政府立法，社会家庭共担,老年福利对策,增强老人独立生活能力,增强家庭养老功能,老年住宅形式,低层独立式住宅或公寓,对层集合式住宅或公寓,社区服务目标,援护纯老年家庭,援护住宅养老环境,老年居住福利设施,满足老人对居住环境多样性需求,开发社区服务网点，收养在宅养老有困难者,1、发达国,家,家老年住宅,的,的研究背景,发达国家,发达国家,与家人同住,的,的老人仅占,老,老年家庭总,数,数的1/4,截止到2002年，60岁及以上,的,的老年人口,比,比重已占德,国,国总人口的24%,入住养老院,的,的老年人以,平,平均年龄为82岁的老,年,年女性为主,20世纪90年代德国,倡,倡导,“照料护理,式,式住宅”,并迅速发,展,展为德国老,年,年住房的主,要,要模式。,2、发达国,家,家老年住宅,的,的范例,德,德国,发达国家,“照料护理,式,式住宅”,不,不来梅老年,住,住宅,2、发达国,家,家老年住宅,的,的范例,德,德国,护理理念,环境理念,建筑理念,发达国家,60年代末,美,美国进入老,龄,龄社会，截,止,止到2002年，60,岁,岁及以上的,老,老年人口比,重,重已占美国,总,总人口的16%。,经济实力强,，,，70年代,中,中开始社会,养,养老设施的,兴,兴建和老年,社,社区的开发,。,。,据统计，家,人,人同居的老,人,人很少，75的老人,拥,拥有自己的,住,住宅，因此,只,只是到年龄,高,高到生活无,法,法自理时才,进,进入社会养,老,老设施。,2、发达国,家,家老年住宅,的,的范例,美,美国,独立式住宅,老年公寓（,集,集合住宅）,养老院,护理院,老年养生社,区,区（综合老,年,年人住宅小,区,区）,美国老年住,房,房五种模式,发达国家,截止到2002年，60岁及以上,的,的老年人口,比,比重已占日,本,本总人口的24%，日,本,本是世界上,人,人口老龄化,速,速度最快的,国,国家之一。,目前，90,以上的老,年,年住户现有,居,居住的住宅,标,标准高于政,府,府规定的日,本,本最低居住,水,水平，95.5的老,人,人在家中养,老,老，4.2,的老人住,在,在疗养院和,老,老人中心等,老,老人福利设,施,施中。,日本虽有与,子,子女同住的,习,习惯，但近,些,些年在逐步,降,降低。,日本老年住,房,房三种模式,在宅养老,机构养老,“两代居”,2、发达国,家,家老年住宅,的,的范例,日,日本,发达国家,2、发达国,家,家老年住宅,的,的范例,日,日本,日本老年住,房,房“两代居,”,”模式,发达国家,同居寄宿型,同居分住型,邻居和住型,完全邻居型,2、发达国,家,家老年住宅,的,的范例,日,日本,日本老年住,房,房“两代居,”,”模式,发达国家,同居寄宿型,同居分住型,邻居和住型,完全邻居型,2、发达国,家,家老年住宅,的,的范例,日,日本,日本老年住,房,房“两代居,”,”模式,通过道具使,参,参观者模拟,到,到老年的生,理,理状态，体,验,验积水在住,宅,宅的各个功,能,能空间中针,对,对老年人设,计,计的设计细,节,节。,2、发达国,家,家老年住宅,的,的范例,日,日本,发达国家,3、结论,发达国家,把老年居住,建,建筑的规划,纳,纳入居住区,的,的规划当中,，,，是老年住,宅,宅的发展趋,势,势。,日本、新加,坡,坡的老年建,筑,筑模式对中,国,国的老年住,宅,宅规划设计,更,更具有借鉴,意,意义。,老年住宅设,计,计不仅关注,老,老年人的居,住,住环境，同,样,样关注老年,人,人的心理感,受,受。,老年住宅设,计,计应注重周,围,围配套设施,以,以及护理体,系,系的完善。,在财富积累,充,充分、社会,保,保障体系健,全,全的情况下,，,，以政府通,过,过政策引导,为,为主的方式,解,解决老年人,的,的居住问题,。,。,企业需从建,造,造以人为本,的,的人居环境,的,的层面上重,视,视社区中的,老,老年问题，,并,并从专业上,解,解决老年住,宅,宅实施中的,技,技术问题。,第二部分,老,老年住宅,研,研究成果,1、规划要,求,求,2、建筑设,计,计,3、景观环,境,境,1、规划要,求,求,研究成果,1）老年住,宅,宅应当配备,的,的基础设施,明,明细表,2）住宅选,址,址与场地设,计,计,选择环境质,量,量良好、交,通,通便捷的场,地,地，作为规,划,划的先决条,件,件。,靠近基本的,社,社区公共设,施,施，同时远,离,离喧闹的文,娱,娱场所。,场地内的合,理,理规划与设,计,计,尽可能在楼,内,内外为老年,人,人提供各种,邻,邻里交流、,人,人际交流的,公,公共交往空,间,间和环境。,场地应有足,够,够面积，以,满,满足开展户,外,外活动的要,求,求。,居住区内路,网,网设置合理,，,，人车分流,，,，来自主干,道,道的噪音少,；,；,处理好合设,或,或邻设的其,他,他设施与住,宅,宅之间的关,系,系，既提供,公,公共交往空,间,间，利于老,人,人开展体育,活,活动，又方,便,便生活。,研究成果,容积率在1.00.1之间均可,进,进行老年住,宅,宅开发；,合适,容,容积,率,率的,用,用地,可,可做,“,“两,代,代居,”,”,模,模式,的,的老,年,年住,宅,宅开,发,发；,低容,积,积率,的,的用,地,地适,合,合低,密,密度,的,的老,年,年综,合,合社,区,区的,开,开发,。,。,入住,对,对象,的,的多,样,样性,建筑,形,形式,的,的多,样,样性,老年,公,公用,建,建筑,等,等设,施,施,服务,医,医疗,人,人员,的,的配,备,备,3）,容,容积,率,率,研究,成,成果,健康,老,老年,人,人日,常,常活,动,动半,径,径的,设,设置,为,为450,米,米，,以,以此,设,设置,服,服务,设,设施,。,。,小区,内,内专,为,为老,年,年服,务,务的,公,公用,建,建筑,的,的设,置,置。,例,例如,以,以下,：,：,护理,室,室：,护,护理,与,与日,常,常监,护,护活,动,动基,地,地。,机能,回,回复,训,训练,室,室。,医务,室,室：,包,包含,日,日常,健,健康,管,管理,、,、咨,询,询、,诊,诊察,、,、配,药,药的,设,设施,。,。,4）,配,配套,设,设施,研究,成,成果,空间,布,布局,体,体现,老,老年,人,人自,立,立性,、,、健,康,康性,、,、安,全,全性,。,。,设备,与,与设,施,施按,老,老年,人,人的,人,人体,尺,尺度,和,和心,理,理、,生,生理,特,特点,进,进行,设,设计,。,。,体现,适,适用,性,性，,兼,兼顾,老,老人,与,与照,顾,顾者,的,的使,用,用要,求,求，,空,空间,具,具可,改,改造,性,性。,2、,建,建筑,设,设计,研究,成,成果,2.1,住,住宅,公,公共,空,空间,的,的设,计,计要,点,点,2.1.1住,宅,宅的,坡,坡道,无,无障,碍,碍设,计,计要,点,点,在,有,有,台,台,阶,阶,的,的,地,地,方,方,应,应,设,设,置,置,坡,坡,度,度,平,平,缓,缓,的,的,台,台,阶,阶,和,和,斜,斜,面,面,，,，,标,标,准,准,见,见,下,下,表,表,。,。,在,坡,坡,道,道,的,的,起,起,点,点,及,及,终,终,点,点,，,，,应,应,留,留,有,有,深,深,度,度,不,不,小,小,于,于1.50m,的,的,轮,轮,椅,椅,缓,缓,冲,冲,地,地,带,带,。,。,坡,道,道,侧,侧,面,面,凌,凌,空,空,时,时,，,，,在,在,栏,栏,杆,杆,下,下,端,端,宜,宜,设,设,高,高,度,度,不,不,小,小,于,于50mm,的,的,安,安,全,全,档,档,台,台,。,。,研,究,究,成,成,果,果,设,置,置,斜,斜,坡,坡,引,道,道,有,有,台,台,阶,阶,时,时,应,应,设,设,置,置,斜,斜,坡,坡,，,，,斜,斜,坡,坡,的,的,宽,宽,度,度,应,应,为,为,轮,轮,椅,椅,可,可,通,通,行,行,的,的,宽,宽,度,度,，,，,斜,斜,面,面,坡,坡,度,度,应,应,平,平,缓,缓,。,。,设,置,置,扶,扶,手,手,楼,梯,梯,和,和,斜,斜,坡,坡,应,应,设,设,置,置,连,连,续,续,式,式,扶,扶,手,手,，,，,扶,扶,手,手,应,应,安,安,装,装,牢,牢,固,固,，,，,同,同,时,时,还,还,应,应,注,注,意,意,扶,扶,手,手,的,的,手,手,感,感,和,和,耐,耐,久,久,性,性,。,。,坡,度,度,平,平,缓,缓,的,的,台,台,阶,阶,踏,步,步,踢,踢,面,面,高,高,不,不,宜,宜,大,大,于,于120mm,，,，,踏,踏,面,面,宽,宽,不,不,应,应,小,小,于,于380mm,。,。,设,置,置,房,房,檐,檐,出,入,入,口,口,及,及,斜,斜,坡,坡,上,上,方,方,宜,宜,设,设,置,置,房,房,檐,檐,。,。,铺,设,设,防,防,滑,滑,地,地,面,面,材,材,料,料,地,面,面,铺,铺,设,设,应,应,平,平,坦,坦,，,，,不,不,应,应,出,出,现,现,积,积,水,水,现,现,象,象,，,，,使,使,用,用,浸,浸,水,水,也,也,防,防,滑,滑,的,的,地,地,面,面,材,材,料,料,。,。,设,设,置,置,排,排,水,水,沟,沟,时,时,，,，,应,应,配,配,水,水,沟,沟,盖,盖,，,，,水,水,沟,沟,盖,盖,不,不,应,应,妨,妨,碍,碍,轮,轮,椅,椅,乘,乘,坐,坐,人,人,的,的,通,通,行,行,。,。,研,究,究,成,成,果,果,2.1.2,楼,楼,厅,厅,和,和,电,电,梯,梯,的,的,设,设,计,计,要,要,点,点,留,足,足,轮,轮,椅,椅,可,可,转,转,身,身,的,的,空,空,间,间,地,面,面,铺,铺,设,设,防,防,滑,滑,材,材,料,料,地,面,面,铺,铺,设,设,浸,浸,水,水,后,后,也,也,防,防,滑,滑,的,的,材,材,料,料,，,，,地,地,砖,砖,之,之,间,间,的,的,缝,缝,隙,隙,不,不,应,应,过,过,宽,宽,。,。,方便的出入,口,口,宽度要确保,轮,轮椅可以通,过,过，门宽大,于,于等于800mm，出,入,入口不设置,台,台阶，宜选,用,用推拉门、,自,自动门。,设置信箱和,留,留言板,设置位置不,应,应妨碍通行,，,，使用高度,要,要方便所有,用,用户。,设置电梯,超过3层要,配,配备电梯。,电梯尺寸要,适,适应担架的,长,长度。,电梯与楼面,无,无高差。,电梯最小尺,度,度1400mm(w)X1350mm(D),设置休息椅,可设置椅子,，,，方便等候,电,电梯时，可,以,以坐下休息,或,或放置行李,。,。,电梯内部设,置,置,轿厢壁上离,地,地0.9m,和,和0.75m处有扶手,设,设置；正对,电,电梯轿厢门,的,的壁上悬挂,倾,倾斜的镜面,。,。,电梯按钮操,作,作盘设在适,合,合乘轮椅者,使,使用的高度,，,，且两侧都,可,可进行操作,。,。,电梯开门时,间,间较长，且,门,门口装有光,电,电管装置，,防,防止夹伤。,研究成果,2.1.3,公,公用走廊,设,设计要点,设置连续扶,手,手,在0.9m,和,和0.75m高处宜设,圆,圆杆横向扶,手,手，扶手离,墙,墙面4050mm。,防滑地面,使用浸水后,也,也能防滑的,地,地面材料。,窗门不应妨,碍,碍通行,门、窗的开,启,启扇不应妨,碍,碍走廊的通,行,行。,无突出的墙,壁,壁,灭火器、留,言,言板等应设,置,置在不妨碍,走,走廊通行的,位,位置上。,无台阶地面,取消电梯到,电,电梯厅的出,入,入口以及门,厅,厅部分的台,阶,阶，地面存,在,在高差的时,候,候，应设置,斜,斜坡。,走廊宽度设,置,置,考虑轮椅和,行,行人并行通,过,过，因此宽,度,度不应小于1.2m。,研究成果,2.1.4,公,公用楼梯,设,设计要点,易识别的台,阶,阶面,为避免台阶,面,面产生阴影,，,，应考虑采,光,光与照明的,情,情况，改变,台,台阶的颜色,和,和材质，可,便,便于识别。,设置扶手,楼梯的扶手,应,应安装牢固,。,。采用近似,圆,圆形的扶手,，,，沿楼梯两,侧,侧连续安装,。,。端部向下,方,方或墙壁弯,曲,曲。如果有,可,可能最好与,走,走廊连接在,一,一起。,坡度平缓的,楼,楼梯,为尽可能缩,短,短万一跌落,下,下来的距离,，,，可采用带,平,平台的折跑,楼,楼梯。踏面,高,高度不应大,于,于150mm，踏面宽,度,度不应小于300mm,。,。,楼梯的宽度,充,充足,考虑楼梯可,并,并行通过使,用,用拐杖的老,人,人和搀扶人,，,，宽度约1200mm,。,。,踏步的防滑,措,措施,台阶面使用,防,防滑材料，,台,台阶面边沿,设,设置防滑条,，,，要和台阶,面,面保持在同,一,一平面。,研究成果,2.1.5,院,院落设计,要,要点,防滑地面材,料,料的铺设,引道和台阶,斜,斜面的地面,铺,铺设应平坦,，,，不应产生,积,积水情况。,注意铺地材,料,料选用浸水,后,后仍防滑的,材,材料。,路中央设置,井,井盖时，不,应,应突出地面,，,，注意井盖,不,不要突出。,设置车库,车库应设计,在,在户门附近,，,，从车棚到,大,大门处不被,雨,雨淋到。,房檐的设置,在户门处可,设,设置宽大的,房,房檐。,充足的照明,门廊要保持,充,充足的照明,，,，,为了防止楼,梯,梯上产生浓,重,重的阴影，,注,注意照明的,位,位置和角度,，,，可设置低,位,位灯。,设置对讲话,筒,筒,设置扶手,台阶边应设,置,置连续式扶,手,手。,坡度平缓的,台,台阶,存在地面高,差,差时，应在,台,台阶附近设,置,置斜坡。,研究成果,2.1.6,细,细部空间,设,设计要点,1）墙壁,墙壁转角部,分,分作圆角处,理,理,除扶手外，,墙,墙壁上无凸,出,出物。消火,栓,栓埋入墙里,。,。,扶手连续性,处,处理，距地,高,高700800mm,采用手感,好,好的材料如,木,木材，截面,直,直径40mm，转角也,要,要作圆角处,理,理。,转角圆角处理,墙面无凸出物,研究成果,2）地面,选用吸音浸,水,水后也防滑,的,的材料；,耐磨损。,2.2 住,宅,宅室内空间,的,的设计要点,2.2.1,门,门窗的设计,要,要点,门的宽度满,足,足轮椅进出,，,，不设门槛,，,，外门净宽,不,不得小于1.1m，内,门,门通行宽度,不,不得小于0.8mm；,门轻易于开,启,启，宜用推,拉,拉门代替平,开,开门，不许,使,使用玻璃门,；,；,门的把手应,选,选用旋臂较,长,长的拉柄，,拉,拉柄高度在0.9m1m之间；,居室窗台的,高,高度在750800mm左右；,窗台的宽度,要,要适当增加,，,，一般不少,于,于250300mm,；,；,矮窗台里侧,应,应当设置高0.91m的安全栏,杆,杆,研究成果,易开闭的户,门,门,当平开门时,，,，应考虑调,节,节自动关闭,装,装置，拉柄,易,易于老年人,的,的操作，避,免,免采用圆形,拉,拉柄。,适当照明和,易,易操作的开,关,关,考虑换鞋和,上,上下台阶，,门,门厅具有足,够,够的亮度，,不,不应产生浓,重,重的阴影部,分,分。,采用醒目的,开,开关。,扶手的设置,为了方便换,鞋,鞋和上下台,时,时，应设置,扶,扶手。,扶手的断面,采,采用易抓握,的,的半圆形。,台阶的处理,台阶上下采,用,用不同的材,质,质和颜色，,以,以便识别。,防滑地面,采用浸水后,仍,仍防滑的地,面,面材料。,地砖接缝不,要,要太宽。,户门门槛高,度,度处理,户门门槛,高,高度应控,制,制在2cm左右。,2.2.2门厅的,设,设计要点,研究成果,2.2.3 室内,走,走廊的设,计,计要点,连续扶手,使用近圆,形,形的扶手,。,。,扶手端部,向,向下方或,墙,墙壁方向,弯,弯曲。,光线充足,的,的照明设,计,计,不应和其,他,他房间产,生,生亮度差,。,。,洗手间入,口,口和有台,阶,阶的地方,应,应设置位,置,置低的壁,灯,灯。,使用方便,的,的开光装,置,置,应设置带,指,指示功能,的,的大面板,开,开关。,走廊长的,房,房间，应,在,在多处设,置,置控制开,关,关。,便于使用,的,的扶手高,度,度和材料,设置扶手,高,高度约700800mm,，,，,注意材料,的,的手感和,耐,耐久性。,防滑地面,地面使用,防,防滑材料,。,。,考虑跌到,的,的可能性,，,，避免采,用,用坚硬的,材,材料。,宽敞的走,廊,廊,方便老年,人,人依靠拐,杖,杖或与搀,扶,扶人共同,通,通过，宽,度,度不应小,于,于1m。,进房间的,入,入口的宽,度,度不得小,于,于800mm。,无阶差地,面,面,地面应无,阶,阶差，各,房,房间地面,的,的高差应,控,控制在3mm以内,。,。,研究成果,2.2.4 楼梯,的,的设计要,点,点,楼梯的宽,度,度不应小,于,于1200mm，,满,满足两人,搀,搀扶通过,；,；,平台净宽,不,不应小于,楼,楼梯净宽,，,，踏步沿,口,口不应突,出,出，作成,圆,圆角，楼,梯,梯带有500600mm,的,的暗示区,；,；,扶手半径,以,以3040mm,为,为宜，扶,手,手与墙之,间,间应有4050mm的空,隙,隙；,扶手可设,置,置为双重,高,高度（900和750mm,两,两种）,研究成果,宽敞楼梯,楼梯可并,行,行通过使,用,用拐杖的,老,老人与搀,扶,扶人。,扶手的设,置,置,安装牢固,，,，近圆形,的,的扶手沿,楼,楼梯两侧,安,安装。,扶手端部,向,向下或墙,壁,壁弯曲。,台阶面和,台,台阶高度,台阶面使,用,用防滑材,料,料。,设置防滑,条,条时和台,阶,阶在一个,平,平面上。,台阶垂直,部,部分应设,置,置挡板，,台,台阶边沿,不,不应突出,。,。,方便的开,关,关,除感应灯,外,外，安装,带,带暗示功,能,能的大面,板,板开关，,使,使用上下,楼,楼两侧都,可,可操作的,双,双路开关,。,。,充足照明,为了不产,生,生浓重的,阴,阴影，可,设,设置多个,照,照明灯具,。,。,楼梯形状,楼梯坡度,平,平缓，宜,带,带休息平,台,台。,避免上层,楼,楼梯缩进,走,走廊或下,层,层楼梯露,出,出走廊的,情,情况。,研究成果,2.2.5 卫生,间,间设计要,点,点,无,障,障,碍,碍,设,设,计,计,，,，,面,面,积,积,比,比,普,普,通,通,住,住,宅,宅,的,的,厕,厕,所,所,大,大,。,。,独,用,用,卫,卫,生,生,间,间,应,应,设,设,坐,坐,便,便,器,器,、,、,洗,洗,面,面,盆,盆,和,和,浴,浴,盆,盆,、,、,淋,淋,浴,浴,器,器,。,。,选,用,用,洁,洁,具,具,便,便,于,于,乘,乘,轮,轮,椅,椅,者,者,使,使,用,用,，,，,平,平,底,底,防,防,滑,滑,式,式,浅,浅,浴,浴,盆,盆,。,。,地,面,面,材,材,料,料,防,防,滑,滑,并,并,易,易,清,清,洗,洗,。,。,冷,、,、,热,热,水,水,混,混,合,合,式,式,龙,龙,头,头,宜,宜,选,选,用,用,杠,杠,杆,杆,式,式,或,或,掀,掀,压,压,式,式,开,开,关,关,。,。,研,究,究,成,成,果,果,浴,室,室,设,设,计,计,要,要,点,点,开,关,关,方,方,便,便,且,且,安,安,全,全,的,的,门,门,最,好,好,采,采,用,用,拉,拉,门,门,或,或,折,折,叠,叠,门,门,。,。,门,上,上,应,应,安,安,装,装,安,安,全,全,玻,玻,璃,璃,等,等,不,不,易,易,破,破,碎,碎,的,的,玻,玻,璃,璃,。,。,看,护,护,用,用,空,空,间,间,浴,室,室,应,应,保,保,证,证,看,看,护,护,时,时,必,必,要,要,的,的,空,空,间,间,。,。,防,滑,滑,地,地,面,面,材,材,料,料,应,选,选,用,用,防,防,水,水,防,防,滑,滑,地,地,面,面,铺,铺,设,设,材,材,料,料,。,。,设,置,置,扶,扶,手,手,浴,室,室,出,出,入,入,口,口,附,附,近,近,、,、,浴,浴,缸,缸,边,边,以,以,及,及,水,水,龙,龙,头,头,一,一,侧,侧,的,的,墙,墙,壁,壁,上,上,应,应,设,设,置,置,水,水,平,平,和,和,垂,垂,直,直,扶,扶,手,手,。,。,操,作,作,性,性,好,好,的,的,水,水,龙,龙,头,头,喷,喷,头,头,安,装,装,在,在,触,触,手,手,可,可,及,及,的,的,位,位,置,置,，,，,选,选,择,择,使,使,用,用,方,方,便,便,且,且,可,可,调,调,节,节,水,水,温,温,的,的,水,水,龙,龙,头,头,。,。,设,置,置,紧,紧,急,急,告,告,警,警,装,装,置,置,为,了,了,便,便,于,于,安,安,装,装,紧,紧,急,急,告,告,警,警,装,装,置,置,，,，,应,应,事,事,先,先,设,设,置,置,备,备,用,用,配,配,置,置,管,管,线,线,。,。,尽,量,量,少,少,设,设,置,置,台,台,阶,阶,不,得,得,以,以,设,设,置,置,台,台,阶,阶,时,时,，,，,应,应,设,设,置,置,扶,扶,手,手,高,度,度,适,适,当,当,的,的,浴,浴,缸,缸,浴,室,室,地,地,面,面,到,到,浴,浴,缸,缸,边,边,的,的,高,高,度,度,避,避,免,免,过,过,高,高,，,，,应,应,为,为30cm,50cm,。,。,研,究,究,成,成,果,果,2.2.6,厨,厨,房,房,设,设,计,计,要,要,点,点,使,用,用,方,方,便,便,的,的,操,操,作,作,台,台,设,设,计,计,合,理,理,的,的,操,操,作,作,流,流,线,线,设,设,计,计,。,。,操,作,作,台,台,高,高,度,度,适,适,合,合,老,老,人,人,坐,坐,着,着,操,操,作,作,。,。,安,全,全,操,操,作,作,装,装,置,置,煤,气,气,灶,灶,上,上,方,方,应,应,安,安,装,装,安,安,全,全,装,装,置,置,，,，,以,以,应,应,付,付,煤,煤,气,气,中,中,途,途,熄,熄,灭,灭,或,或,者,者,忘,忘,记,记,关,关,煤,煤,气,气,的,的,情,情,况,况,发,发,生,生,。,。,尽,量,量,使,使,用,用,没,没,有,有,明,明,火,火,的,的,电,电,磁,磁,等,等,厨,厨,房,房,器,器,具,具,。,。,安,装,装,告,告,警,警,装,装,置,置,安,装,装,防,防,火,火,告,告,警,警,装,装,置,置,或,或,预,预,留,留,安,安,装,装,告,告,警,警,装,装,置,置,的,的,配,配,管,管,配,配,线,线,。,。,光,线,线,充,充,足,足,的,的,照,照,明,明,在,考,考,虑,虑,厨,厨,房,房,整,整,体,体,照,照,明,明,的,的,同,同,时,时,，,，,还,还,应,应,考,考,虑,虑,操,操,作,作,台,台,局,局,部,部,的,的,照,照,明,明,。,。,使,用,用,方,方,便,便,的,的,杂,杂,物,物,柜,柜,杂,物,物,柜,柜,使,使,用,用,频,频,率,率,高,高,，,，,应,应,设,设,置,置,在,在,使,使,用,用,方,方,便,便,的,的,位,位,置,置,。,。,方,便,便,使,使,用,用,的,的,开,开,关,关,安,装,装,便,便,于,于,操,操,作,作,的,的,大,大,面,面,板,板,开,开,关,关,操,作,作,性,性,好,好,的,的,水,水,龙,龙,头,头,应,操,操,作,作,简,简,单,单,并,并,且,且,容,容,易,易,调,调,节,节,。,。,防,滑,滑,防,防,污,污,地,地,面,面,使用浸,水,水后仍,能,能够防,滑,滑的地,面,面材料,。,。,厨房面,积,积要求,使用面,积,积不宜,小,小于6m,2,。最小,短,短边净,尺,尺寸不,应,应小于2.1m。,研究成,果,果,2.2.7,居,居室设,计,计要点,冷暖空,调,调的设,置,置,为了方,便,便安装,，,，事先,设,设置配,管,管孔和,专,专用电,源,源。,避免使,用,用燃油,、,、燃气,式,式取暖,器,器。,安全并,且,且使用,方,方便的,窗,窗饰框,窗户直,接,接对外,采,采光；,在,在玻璃,门,门上加,装,装横条,，,，以便,视,视力下,降,降时方,便,便识别,；,；选用,易,易于操,作,作的门,锁,锁。,与各房,间,间的连,接,接处的,台,台阶设,置,置,尽量少,设,设置台,阶,阶，如,需,需设置,，,，注意,高,高差控,制,制在3mm以,内,内。,防滑,地,地面,材,材料,地面,应,应铺,设,设防,滑,滑材,料,料。,使用,方,方便,的,的开,关,关、,电,电源,插,插座,大面,板,板开,关,关的,设,设置,以,以及,电,电源,插,插座,应,应安,装,装在,便,便于,使,使用,的,的位,置,置。,光线,充,充足,的,的亮,度,度,充分,获,获取,自,自然,光,光，,注,注意,适,适当,的,的亮,度,度设,计,计。,开关,方,方便,的,的门,最好,采,采用,平,平开,门,门形,式,式，,采,采用,平,平开,门,门时,，,，选,用,用便,于,于使,用,用的,握,握柄,式,式把,手,手。,研究,成,成果,2.3物,理,理环,境,境,室内,采,采暖,、,、热,水,水及,空,空调,降,降温,设,设备,地,地设,置,置。,家具,选,选配,，,，考,虑,虑老,人,人逗,留,留式,活,活动,以,以及,家,家具,圆,圆滑,、,、牢,固,固的,造,造型,。,。,房间,色,色彩,，,，以,柔,柔和,淡,淡雅,的,的颜,色,色过,渡,渡配,置,置为,主,主。,室内,照,照明,，,，选,用,用柔,和,和的,自,自然,光,光，,房,房间,照,照度,需,需比,一,一般,住,住宅,同,同类,房,房间,提,提高,倍,以,以上,，,，避,免,免采,用,用眩,光,光。,住宅,通,通风,，,，标,准,准应,保,保持10,12回/小,时,时。,研究,成,成果,3.1老,年,年人,室,室外,居,居住,环,环境,的,的分,类,类,供老,年,年人,社,社会,交,交往,使,使用,的,的室,外,外场,所,所,供老,年,年人,享,享受,自,自然,风,风光,的,的的,室,室外,场,场所,供老,年,年人,健,健身,锻,锻炼,使,使用,的,的室,外,外场,所,所,供老,年,年人,从,从室,内,内观,赏,赏的,室,室外,环,环境,3、,环,环境,景,景观,研究,成,成果,3.2,老,老年,人,人室,外,外休,憩,憩场,所,所的,设,设计,要,要点,庭院,的,的朝,向,向应,避,避开,强,强风,和,和日,晒,晒等,不,不良,气,气候,因,因素,的,的影,响,响，,注,注意,庭,庭院,与,与室,内,内、,外,外的,关,关系,。,。,庭院,中,中步,行,行通,道,道的,位,位置,应,应与,设,设置,座,座椅,的,的休,憩,憩区,分,分区,，,，避,免,免干,扰,扰。,庭院与室内的关系,庭院与室外的关系,研究成果,3.3,老,老年人室,外,外活动场,所,所的细部,设,设计要点,室外座椅,和,和桌子的,设,设置应按,照,照老年人,体,体的特点,制,制作，还,要,要考虑老,人,人们交谈,的,的需要。,花坛和种,植,植地应高,出,出地面至,少,少75cm，预防,老,老年行人,被,被绊倒。,室外标,志,志地设,计,计应考,虑,虑老年,人,人视觉,退,退化的,特,特点，,为,为行人,设,设置的,标,标志应,与,与从时,速,速25km汽,车,车上观,看,看的标,志,志尺寸,相,相同。,研究成,果,果,第三部,分,分,万,万科老,年,年住宅,尝,尝试,设计举,措,措,规划设,计,计考虑,人,人车分,流,流的设,计,计要点,，,，保障,老,老年人,的,的行动,安,安全。,实践尝,试,试,实践尝,试,试,设计举,措,措,小区入,口,口的无,障,障碍设,计,计,设计举,措,措,小区道,路,路的无,障,障碍设,计,计,实践尝,试,试,设计举,措,措,组团的,围,围合式,布,布局以,及,及封闭,式,式管理,，,，增加,老,老人的,归,归属感,，,，形成,利,利于沟,通,通的邻,里,里空间,。,。,实践尝,试,试,设计举,措,措,每个组,团,团端头,的,的“五,合,合一”,（,（集休,息,息躲雨,、,、门禁,、,、信报,、,、牛奶,取,取用、,告,告示为,一,一体）,的,的小型,场,场所的,设,设置。,实践尝,试,试,设计举,措,措,以物业,管,管理人,员,员为老,年,年人组,织,织各种,文,文化沙,龙,龙等。,风筝学,堂,堂,文艺演,出,出,实践尝,试,试,谢谢,