《住宅区设计》PPT课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,即对小区进行整体的结构设计，具体工作内容如下：,(,一,),现状及区位条件分析,1.,小区的区位条件分析：人工地被、毗邻关系、区位条件,2.,小区内部的自然环境条件：地面高程、坡度、坡向、排水,(,二,),居住小区规划结构设计,1.,小区用地构成内容；,2.,结构设计的步骤；,(1),路网结构设计：分级、用地、停车,(2),公建系统设计：,公建系统设计在结构规划图上要标明以下内容：,a.,文化教育设施：小学、幼儿园、托儿所；,第二讲：规划结构设计阶段工作内容,b.,集中性商业服务设施用地；,c.,行政管理机构用地,(,可与上面合设,),。,公共服务设施用地占总用地,10,22%,左右；,各类公共服务设施布局；,文教设施,商服设施,公用设施,(3),绿化系统设计,a.,指标：,1-2,平方米,/,人,b.,规划布置,服务半径：,400-500,米 小块公共绿地,(4),居住组团设计,规模合适，地域相对完整分布有序。,(,三,),小区规划结构构思,1.,合理组织好小区的四大用地,a.,居住用地,居住组团,b.,公建用地,公建中心位置,c.,道路用地,道路形式,d.,绿化用地,绿化市点,2.,选择适宜的住宅单体，设计有独色的住宅组团,如：低层高密度住宅群，里弄式住宅组群，台阶式住宅组群,1,2,3,4,5,6,排水分析主要作出地面的分水线和集水线,3.,利用有鲜明特征的住宅单体，组合公建中心的布点形成小区的空间中心。,如，利用高层住宅布点与公建中心布点相结合，形成强烈的小区中心感。,4.,结合居住组团，组织好小区内部的交通与外部交通的关系，组织好小区中的车流与人流的关系。,如，人车分流的道路结构，尽端式造路形式,5.,通过居住小区的绿化体系，使得小区的各项用地建立起有机的联系。,如利用绿化带组织步行系统，通过步行系统到达小区的公建点。,利用绿化带把组团绿化与小区中心绿化，紧密结合起来。,居住区的规划布局形式,片块式布局,住宅建筑在尺度、形体、朝向等方面具有较多相同的因素，并以日照间距为主要依据建立起来的紧密联系所构成的群体，它们不强调主次等级，成片成块，成组成团地布置，形成片块式布局形式。,轴线式布局,空间轴线或可见或不可见可见者常为线性的道路、绿带、水体等构成，但无论轴线的虚实，都具有强烈的聚集性和导向性。一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成具有节奏的空间序列，起着支配全局的作用。,向心式布局,将一定空间要素围绕占主导地位的要素组合排列，表现出强烈的向心性，易于形成中心。这种布局形式山地用得较多，顺应自然地形布置的环状路网造就了向心的空间布局。,围合式布局,住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间，构成后的空间无方向性，主人口技环境条件可设于任,方位，中央主导空间一般尺度较大，统率次要空间，也可以其形态的特异突出其主导地位。围合式布局可有宽敞的绿地和舒展的空间，日照、通风和视觉环境相对较好，但要注意控制适当的建筑层数。,集约式布局,将住宅和公共配套设施集中紧凑布置，并开发地下空间，依靠科技进步，使地上地下空间垂直贯通，室内室外空间渗透延伸，形成居住生活功能完善，水平,垂直空间流通的集约式整体空间,o,这种布局形式节地节能在有限的空间里可很好满足现代城市居民的各种要求，对一些旧城改建和用地紧缺的地区尤为适用。,隐喻式布局,将某种事物作为原型，经过概括、提炼、抽象成建筑与环境的形态语言使人产生视觉和心理上的某种联想与领悟，从而增强环境的感染力，构成了,“,意在象外,的境界升华。,一、当代居住建筑设计的发展趋势,乡土住宅独具特色：适应环境、文化及重归自然的精神需求,城市住宅强调环境因素：适应城市肌理及社会发展,住宅设计构成手法：适应艺术及美学发展,住宅设计体现文化发展潮流,居住建筑设计重视社区观念,生态住宅：可持续发展的设计观,第三讲：居住区住宅选型及设计,二、住宅选型,（一）、提高住宅设计水平是改善居住条件的关键,1.,住宅的发展,2.,注意类型多样化，扩大设计适应性；,类型（,P385,）、标准、套型。,3.,精心设计，提高居住的舒适度，安全度；,包括：动静分离、主要功能分室,4.,更新设计观念，尽快使厨房、卫生间的功能；,5.,精打细算，巧妙利用面积和空间，达到节约土地；并通过多种途径节能、节水。,“,三节,”,住宅建筑经济性与用地经济性关系；山地住宅建筑处理手法。,6.,注重提高科技含量。,“,四新,”,（新材料、新结构、新技术、新工艺）,（二）、住宅选型与设计中注意的几个主要问题,1,、住宅户内各组成部分使用要求及室内设计,“,三大一小一多,”,；,不同尺寸时房间净面积表,（,1,）住宅分室的依据,（,2,）舒适套宅的结构功能,（,3,）舒适套宅的发展趋势,2,、多层住宅设计及选用问题,3-6,层为多层，扩大范围,8,层以下均可算多层。,3,、高层住宅设计与选用问题,（三）、住宅设计标准,(,具,2000,年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计原则,),1.,一般原则；,2.,套型设计；,3.,厨卫设计；,4.,管线设计；,5.,住栋设计；,6.,结构设计；,7.,技术经济指标：应以使用面积与建筑面积并重的指标作为设计主要参数,8.,对住宅方案评价的几个特性,城市示范小区住宅设计建议标准,居住性；,舒适性；,安全性；,社会性；,经济性。,类别项目,一,二,三,四,套型面积系列标准,(m,2,),使用面积,42,48,53,60,64,71,75,90,建筑面积,55,65,70,80,85,95,100,120,功能空间,使用面积,标准,(m,2,),起 居 厅,18,25,主 卧 室,12,16,双人卧室,12,14,单人卧室,8,10,厨,房,不小于,6,餐,厅,不小于,8,卫 生 间,4,6(,双卫生间可适当增加,),门,厅,2,3,贮,藏,2,4(,吊柜不计入,),工 作 室,6,8,一、小区规划结构的多元化途径与方法,1.2000,年小康住宅,导则中的,5,项基本要求；,功能合理、用地配置得当、结构清晰、整合有意；,处理好小区与周边环境关系；,按照小区规模、方便居民生活及小区物业管理的需要确定小区组织结构分级的级次；,空间结构及其建筑文化内涵，主体设计意象要有个性；,具有多功能混合特征小区要注意环境质量的保护。,2.,结构的沿袭与革新,过去形成了小区,住宅组团这一程式化的模式作为组织小区的基本构架这仍然适用,第四讲：居住小区规划深化设计要点,一种新的趋势亦已经出现：,以小区所在地区的市场的取向确定住宅建筑面积标准；,套型的大小不完全以家庭人口的结构来确定，即有钱可以多买；,居住小区将全面推行科学的物业管理，提供为小区居民服务的社区活动，安全保卫、环境卫生、设施维护、绿化管理等一系列的居住生活保障体系。,管理模式的改变，直接影响小区的规划结构。不以固定的组团规模为基础，而是把视点转向组织和丰富居民的邻里交往和居住生活活动内容，组织不同住宅组群，形成各具特色的居住环境空间，成为小康住宅示范小区规划结构的新的思路。,即以住宅组群作为组织小区的元素,因此，新的趋势是不拘一格：除高层住宅多幢相对集中构成住宅群，或与公共设施组合成住宅综合体外，以多层为主的小区,有小区,组团结构形式,小区,组团,邻里单元,小区,邻里单元,小区,住宅组群,二、其它几个问题,1.,延续城市文脉,如保留里弄式特点加以创新，体现居住环境的社区性与领域性。,2.,注意组织空间系列,小区：公共,半公共,半私有,私有。,3.,设置安全防卫,如入口控制，划分明确的空间领域强化院落空间。,合理组织小区交通网络，通而不畅。,4.,塑造宜人环境,小区视觉环境既有物质内涵，更多的是心理与精神感受。,一、规划说明书的内容,1.,现状条件分析；,2.,规划原则和总体布局构思；,3.,用地布局；,4.,空间组织和景观特色要求；,5.,道路及绿地系统规划；,6.,各项专业工程规划及管网综合；,(,给水、排水、电力、电讯、热力、煤气、环卫,),7.,竖向规划。,第五讲：规划说明书及技术经济指标内容,二、主要技术经济指标的内容,1.,居住区总用地：,小区内住宅、别墅、公建、道路广场、公共绿化等全部用地面积之和。,住宅建筑总用地：小区内住宅建筑实际用地面积之和,(,含宅间绿地和宅旁小路等,),；,公建总用地：小区内为居民服务和使用的各类设施的用地总和。,(,包括建筑基地占地及其所属场院、绿地和配建的停车场等,),道路广场用地：小区道路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地；,庭院绿化用地：小区内供居民共享的游憩活动绿地。包括居住区公园、小游园和组团绿地以及其他块状带状绿地等。,2.,其他用地：,除居住小区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等；,3.,总建筑面积：,小区内住宅、别墅、公建及其他建筑之和；,4.,居住人口数：,小区内容的规划人口数,(,按,3.5,人,/,户计算,),人口毛密度：每公顷居住小区用地上容纳的规划人口数量,(,人,/ha),人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量,(,人,/ha),建筑面积毛密度：指小区内各类建筑的总建筑面积与居住小区总用地之比,(m2/ha),；,住宅建筑面积毛密度：指小区全部住宅建筑,(,别墅,),的建筑面积之和与居住小区总用地之比,(m2/ha),；,住宅建筑面积净密度：指小区全部住宅建筑,(,别墅,),的建筑面积之和与住宅建筑总用地之比,(m2/ha),；,容积率：指小区内各类建筑的总建筑面积与居住小区总用地面积之比；,小区内各类绿地面积的总和占居住小区总用地的比率,(%),绿地率,5.,住宅最高层数：,指小区内层数最多的单体住宅建筑层数；,住宅平均层数：小区内住宅总建筑面积与住宅基底总面积之比值；,高层住宅比例：指小区内层数大于,10,层的住宅的全部建筑面积与住宅总建筑面积之比率,(%),。,6.,居住总户,(,套,),数：,小区内规划的全部住宅与别墅居住户,(,套,),数之和；,平均每套建筑面积：小区内住宅,(,别墅,),总建筑面积与住宅,(,别墅,),总户,(,套,),数之比值,(m2/,套,),；,7.,小区总投资：,小区内住宅、别墅、公建、室外工程及其他工程直接投资之和,(,不含征地、各种增容集资和工程建设其它费用,),。,住宅区设计方案评析,1,、布局结构：,6,个组团,公建入口和中心绿地旁,住宅环抱中心绿地，山体林地环绕整个建筑群,2,、交通组织：,S,形道路,主干路，中部环路,组团道路,枝状路,停车场、地下车库,两个出入口、北入口广场、起到很好景观标志作用,3,、绿化景观,中心绿地、组团、宅前院落,绿化走廊组织较好与山林绿化关系,绿化与步行系统结合很好,4,、竖向设计,小台地处理,减小土方,5,、住宅院落为主，山体附近点式，使山林绿化与小区内部绿化很好组合,存在问题：,超市位置较偏、广场周围建筑凌乱,点式住宅过多、山体边界没考虑截洪沟,山体滑坡,住宅朝向不佳（个别）,住宅区设计方案评析,案例一,1,、小学在城市主干道另一侧，学生上学不方便,2,、组团出入口开在主干道上，影响交通和安全,3,、组团出入口距两侧道路交叉口太近且仅有一个出入口,4,、变电所位置不合理，对环境有影响,5,、没有停车场地,6,、商业及公司的机动车出入口不应开在宅前小路上（或小区路）,住宅区设计方案评析,案例二,某居住组团已建成入住（详见现状示意图）。,请你指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。,某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案见示意图。,请你评析一下该方案的优缺点,(,不考虑相关经济技术指标问题,),。,住宅区设计方案评析,案例三,1,、空间组织比较清晰合理,(2,分,),住宅朝