东兴证券营业部租赁业务交流材料2dx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,*,*,东兴证券营业部租赁业务交流材料,公司简介,注册资本：15亿元,注册地址：北京市海淀区三里河路1号西苑饭店11号楼,金融许可：非银行金融机构,监管单位：中国银行业监督管理委员会直接管理全国唯一一家,营业范围：融资租赁业务；吸收股东1年期(含)以上定期存款；接受承租人的租 赁保证金；向商业银行转让应收租赁款；(五)经批准发行金融债券；(六)同业拆借；(七)向金融机构借款；等等。,股东构成：中国五矿集团公司与中国东方资产管理公司各持50%股权,经营情况:2021年新签合同额80亿元，连续三年业务规模成倍增长、连续三年公司利润成倍增长、连续三年新签工程零不良率，被东方总公司评为2021年度优秀企业。,中国外贸金融租赁,融资租赁根底知识,融资租赁根底知识,一、什么是融资租赁,融资租赁，是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动。,二、融资租赁的本质？,对租赁公司：固定收益、独立承担风险、拥有资产所有权,对企业：融物为手段、融资为目的、间接融资方式、不完整的物权(所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。),三、融资租赁与银行借款的共性与特性,共性:间接融资方式,特性:银行借款拥有债权，融资租赁拥有物权+债权,融资租赁根底知识,按融资租赁交易模式分类，可以分为直接租赁及回租赁,直接租赁,融资租赁根底知识,回租赁,融资租赁根底知识,四、相对于其他融资方式，租赁业务对承租企业的益处主要包括：,1、拓宽企业的融资渠道，增强企业再融资能力,目前企业正常的融资渠道主要是银行融资，融资租赁可以为企业在信贷政策可能随时调整的大环境下开辟新的融资渠道。,2、对企业负债结构调整,由于银行信贷结构限制，银行大多发放的为一年期短期借款，造成了短期、长期贷款结构不匹配，形成了“短贷长用的现象。企业采用上述融资租赁方案可以有效调节长期负债及短期负债结构，从而有效调节公司的流动比率等指标，使公司资金保持较高的流动性，并增强公司的再融资能力。,3、根据客户现金流需求，设计灵活的租金还款方式,租赁业务可以根据客户的现金流协商设计租金归还方式，包括等额或不等额还款方式，按月、按季、按半年支付等等，并可以使用年金法或等本金法等各种计算方法，以满足客户现金流的需求。,融资租赁根底知识,4、融资租赁不指定资金用途,企业操作融资租赁回租赁可一次性获得所需资金，租赁公司不指定资金用途，企业可根据自身生产需要自主安排资金用途，大大提高了资金使用效率。,5、融资租赁本钱费用透明,根据税务总局的相关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不确认为销售收入，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税及企业所得税。,操作融资租赁本钱透明合理，且无增加其他附加条件例如存款量、搭售联动营销产品，防止了企业增加额外的隐形本钱。,6、为企业减少财务费用,9月1日北京地区增值税改革，我司为企业开具增值税发票，为企业实实在在减少财务费用，经测算，平均降低1%。,融资租赁根底知识,租赁资金较银行工程贷款的审批灵活，审批周期短；,项目,立项,及报批,手续齐全后,报银行,银行中长期,项目贷款,一级银行报上级银行,分行或总行审批,企业资质审查及立项,租赁,项目融资,公司一级审批,融资租赁根底知识,五、目前国内租赁行业的特点,从审批部门分为商务部批准和银监会批准,截止至2021年一季度，市场估计中国融资租赁业总资产规模超过1万亿元。,其中银监会监管的17家金融租赁公司总资产约6000亿元。,租赁公司客户及工程选择标准,客户行业定位,一、制造业、生产型企业租赁,1、医疗行业 2、装备制造业钢铁、有色、电力、煤炭、石油化 工、建材、采矿冶炼等生产型企业的机械设备 3、传统能源与新能源行业 4、节能减排行业 5、其他适宜租赁的行业,二、厂商租赁,在优选合作厂商的根底上设置承租人准入要求，积极开展医疗、电信、有限电视、工程机械等设备的厂商租赁业务。,租赁公司客户选择,目前，公司租赁工程的承租主体主要有以下几个类型：,国有大中型企业,各省市重点骨干企业,行业龙头企业,优质上市公司,提供变现能力较强的抵、质押担保方式的民营企业,设定上述目标客户，并非其他工程一概不做，只要条件得当，风险可控，租赁公司也会接受。,租赁工程选择标准,根本原那么：平安性、流动性、收益性,主要原那么：,主体合法,工程合规,目的明确,运营良好,符合监管,风险可控,一,、,相关主体证照齐全,租赁工程的承租主体及担保主体：应依法经工商等行政,管理机关或主管机关核准登记。,1、一般性企业应具备有效期内的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等根本证件；,2、特殊行业如医院、医疗器械供给商等还应提供相关主管部门颁发的许可证书。,二、租赁工程合法合规,承租主体的工程投资符合国家和区域的产业、土地、环,保政策，并按规定履行了固定资产投资工程的合法管理程,序，取得所在省市，国家的审核批准。,1、国家对拟投资工程有投资主体资格和经营资质要求的，符合其要求；,2、国家严格控制的产能过剩行业以及其他国家相关管理部门有特殊规定行业的新上工程，需具备合规性。,三、工程主体法律纠纷无重大影响,租赁工程的相关主体：有无重大违法或违规行为，是否,存在重大诉讼事件，近期有无重大资产重组方案。,四,、,租赁目的明确，还款来源可靠,租赁工程的承租主体开展融资租赁业务的目的明确，借,款用途及还款来源可靠。,1、直接租赁应了解企业投资工程全部需求资金的方案来源及落实情况，采购合同的真实性；,2、回租赁应了解企业使用资金的真实用途。,五,、,主业,经营持续稳定,租赁工程的承租主体原那么上不得为新设公司，以连续经,营年限或具有稳定现金流年限不低于三年为宜。,六、,租赁本金额度限制,租赁工程的租赁本金投放额度，按照?金融租赁公司管理,方法?和公司的具体规定执行：,单一客户租赁本金上限为5.5亿元，集团客户操作租赁本金上限为9亿元。,七、,信用记录良好,租赁工程的相关主体最近两年无重大不良信用记录。,八、租赁标的符合要求与银行信贷审核区别,租赁工程交易背景真实可靠，租赁标的权属关系清晰：,1、租赁物符合融资租赁的根本要求；,适宜的租赁物：企业的固定资产一般包括房产建筑物等不动产、机器设备类固定资产、运输设备等、其中机器设备类固定资产比较适合为租赁标的物，其他类固定资产由于所有权适用登记制，故不适合。,回租赁工程应了解企业资金需求的真实原因，租赁物要求权属清晰，无抵押担保，无海关监管等；,2、回租赁工程，回租设备帐面净额不低于租赁本金。,九、,民营企业标准,租赁工程的承租主体为民营企业，应适当提高上述指标,标准，同时追加有效担保：,1、对于非国有控股企业，应选择行业领先企业；,2、工程务必提供我司认可的、变现能力较强的抵押、质押品，如房产、土地、金融股权、证券等。,十、工程担保形式,目前，公司租赁工程采用的担保形式如下：,1、方式有优质上市公司的股权质押自有，控股、国有大中型企业信用担保、变现能力较强的土地及房屋抵押；,2、不接受具有政府背景的政策性担保，如财政担保，人大决议等。,承租企业及担保企业需提供的资料,1,、企业单位法人营业执照,2,、企业简介,3,、租赁申请书,4,、经审计的财务报表,5,、贷款卡,6,、租赁物清单及租赁物发票,7,、其他租赁公司需要的文件,教你写字,下面是赠送的,PPT,模板不需要朋友可以下载后编辑删除！谢谢！,感恩,父母,天冷时，是他们给你送来温暖,有时，他们会对我们发火,感恩父母,感谢你们,把我带到了这个世界,感谢你们,给了我自由的空气,感谢你们,谆谆的教导,殷殷的嘱托,我长大了,而你们却老了,谁言寸草心 报得三春晖,我会向你们献上一片诚挚的孝心,祝你们永远健康,愿天下所有的父母,永远健康快乐！,对部门及岗位职责的理解,系统集成（,SI,，,System Integration,）：就是通过结构化的综合布线系统和计算机网络技术，将各个分离的设备,(,如个人电脑,),、功能和信息等集成到相互关联的、统一和协调的系统之中，使资源达到充分共享，实现集中、高效、便利的管理,。,系统集成,负责集成工程软、硬件产品与网络设备的安装、调试及使用培训、售前技术支持。,负责工程及相关技术问题的跟踪和解决，售后设备维护工作。,岗位职责,三、工作总结,工程运维,工程实施,银青高速,无线网桥,视频监控,东毛隧道,语音,人员定位基站,隧道监控,停车场,工程全面实施,IP设置,银青路基五标,贵州独平高速,工程全面实施,监控室机柜布线,四、心得体会,在这段时间的学习过程中，我对部门很多产品从零学起，刚到公司的时候感觉压力很大，经过这些时间的认真学习和实际操作，调整心态，现已完全能融入公司的各项岗位职责和管理制度中。这些时间，感觉不仅仅是工作技能的提深，更珍贵的是对我人生观念和工作认识有了很大的改变，还让我对工作流程和工作方法有了深刻的体会。由于到达公司时间较短，不可能一下子将公司所有产品亲自操作一遍，但通过公司相关文档的学习收获颇多。希望以后有时机多多参加这些的工程。“九层之台，起于垒土；千里之行，始于足下只有通过工作中的点点滴滴，脚踏实地做事，才能成为一名优秀的集成工程师。,五、职业开展规划,第二阶段,低姿态起步、踏实做事,虚心请教，加强相关产品学习,成为一名优秀的集成工程管理工程师,相关证件的考取,工程管理流程的学习,第一阶段,第三阶段,