中南上熙府个案ppt课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2018/7/7,#,中南,.,上熙府,CONTENTS,目 录,区域介绍,项目解析,营销解析,区域介绍,Part1,区域规划,项目所在板块现状,区域配套,区域规划,温江区：,作为成都,11,区之一，素有 国际花园城市、生态温江等之美称，秉承,以,绿色践行西控,，以成温邛为界优化,形成；,一,基两,发展：,以,生态为基，融合发展、紧凑发展的发展新,理念；,南城北林：,，,“南城”,形成以体现现代时尚为主的都市风貌体系，,“北林”,形成以体现蜀风雅韵为主导田园风貌体系，构建一个城区、四个特色镇、,100,个,新型社区和林盘聚落的,“,1+4+100,”城镇体系,：,项目所在板块现状,项目所在板块为温江城南新区，目前现状多为待拆迁,厂房，区域,发展处于,起步期,；,项目板块临近温江新的政务中心板块及已成熟的光华大道板块，可以共享城市发展红利,；,项目地块靠近规划的,17,号地铁，,能更好的吸附成都外溢客户；,温江老城,产学城,万春,医学城组团,（永宁,-,芙蓉大道发展轴）,金马,地铁,4,号线,地铁,17,号线,政务中心,光华大道,板块,城南新区,区域配套,交通,高效便捷的综合交通体系：,以高效互联为 目标，构建,“三高八快七轨”,的综合交通体系，畅通城市道路网络；,三高：,成温邛高速、绕城高速、二绕高速；,八快：,成温崇快速路、成温邛快速路、五环路快速路、温天快速路、成青旅游快速通道、东坡大道、光华大道、新华大道快速路；,七轨：,成蒲高铁、地铁,4,号线、规划中的地铁,17,号线等）；,低,碳宜人绿色交通体系：,以轨道交通为核心，电子、打造,“轨道,+,公交,+,慢行”,相结合的绿色交通体系，实现低碳绿色,出行；,区域配套,生态,生态：,以规划立足温江“水网密布、花木成林、沃野成片”的生态特征，构建了“一区两廊、四河千渠、两湖三园”的生态安全格局；,一,区两廊：,北部生态区、成都市六号通风廊和成都市四号通风廊；,四,河千渠：,金马河、杨柳河、江安河、清水,河及四河为串联成网的水系渠网；,两湖三园：,金马湖、金沙湖,，友庆郊野公园、花篱郊野公园、南郊郊野公园；,生态三工程：,以深入实施三大工程，通过,“引风贯城，打造新温江”,、,“引绿缀城，打造醉绿温江”、“引水润,城，打造水韵温江,”,，实现绿城相融、城景相融；,区域配套,教育,学到温江：,区域规划为大学城，云集,19,所高校，西南财大，川农，中医大、财大师范等坐落于此，同时,规划,一批公立学校和市场化优质教育资源,，完全,满足整个城南新区不同年龄段的教育需求；例如,实验学校、外国语学校,等，从教育质量、教育成本、学区划分方面有着得天独厚的优势。,区域配套,商业,商,圈配套：,【,乐活水智城,】,的城南新区正在形成,依托,凤溪大道城市综合发展轴、杨柳河滨水休闲带商业水街、商业商务中心形成了一个,H,型,商业休闲街区，打造了类似于春熙太古里、宽窄巷子、城南铁像寺水街一样的新一代商业,街区；,商业综合体：,区域,大型综合旗舰店,伊藤洋华堂、家乐福,已经开业，每日迎来送往，人气,高涨；,项目解析,Part2,开发商品牌,项目规划,户型鉴赏,项目动态,开发商品牌,中南,.,置地,80,城,200,盘,60,万业主：,2017,年中南置地位居中国房地产企业,20,强，以城市运营商身份运营城市，囊括精品住宅、城市综合体、超高层地标、养生养老、产业园区以及文化旅游等全系产品线,；,四,大区域市场部：,以上海、江苏、山东、湖南、湖北、四川等省市为中心，以“一带一路”、“长江经济带”、“京津翼”为核心布局，设立华东、华北、西南、华中四大区域市场部,成都首发：,中南入蓉首发,城北,海棠集,，,定制了“匠筑区”、“美好区”、“悦活区”、“精华区”四大高端生活片,区，,不到半,年，,中南便在成都布下七子,，发布,了系列产品的城市定义,。,金牛区天回镇：,191,亩,中南海棠集,中南上熙府,温江区花都大道、温泉大道二段,产品系列,熙悦,系列,产品定位,:,定制高品质、健康家居,城市,项目,物业形态,主力面积,南京,中南熙悦,多层、小高层、高层,89-128,南通,中南熙悦,高层、洋房、叠拼、联排,100-158,成都,中南上熙府,高层、花园洋房,107-191,南京中南熙悦,成都,中南上熙府,熙悦,成都中南上熙府,38,亩,81,亩,41,亩,距离约,1.5km,地块名称,项目名称,占地面积,（万）,容积率,计容建面,（万）,81,亩,熙悦,5.4,2.5,13.5,41,亩,澜悦,2.7,2.5,6.8,38,亩,珑悦（,铂景台名苑,2.5,2.5,6.3,合计,10.6,2.5,26.6,项目,由三幅地块组成,，含,2017,年,9,月,19,日获取的,81,亩,和,41,亩,地块以及,2017,年,7,月份收,并购获取的,38,亩,地块；三,块地同属于温江光华新城板块，三个项目在运营、营销推售、示范区等方面统筹考虑。,三个项目合计占地面积约,10.6,万，容积率,2.5,，计容建面约,26.6,万,。,项目,1-6,号楼已于,3,月,26,日摇号选房，共计,476,套房源，面积为,110-206,，精装交付，,3.28,已开盘，均价,11000,元,/,，含,2800,元,/,精装价，开盘当天售罄。,占地面积,38,亩（一期）,总建筑面积,87163,项目地址,温江区五洞桥路,850,号,容积率,2.49,绿化率,30%,物业类型,高层,面积区间,1,09,-1,94,总户数,476,户,车位,557,开发商,成都中鼎嘉和置业有限公司,物业公司,成都中南物业管理有限公司,物管费,1.9,元,/月,开盘时间,2018.3.28,交房时间,2020.01.31,销售情况,开盘当天售罄,开盘均价,11000,元,/,（含精装）,成都中南上熙府,珑悦,（备案名：铂景台名苑）,中南上熙府,.,珑悦（一期）,上,熙府,.,珑悦高层、跃层装修标准,上熙府,.,珑悦产品,配比,建面,套型,清水价,装修价,供货量,110,2/2/2,8200,元,/,2811,元,/,316,130,3/2/2,106,160,3/2/2,2,191,4/1/2,48,155,4/2/2,2,206,5/1/2,2,合计,476,面积,段,1,10-206,，推售楼栋,1-6#,，,共推出,476,套,，,48,套为棚改货币化安置住户优先，剩余,428,套房源可供普通购房者选购,B1:109,户型赏析,3/2/2,B1,：,3/2/2,建筑面积,:,109,，实,得面积约：,120,户型赏析：,南北,通透，动静分区；,特设,门厅玄关配备收纳柜；,客,、餐厅连通双阳台；主卧套房设计，配观景飘窗；,遵循,人力工学设计,U,型,厨房；,C3:130,户型赏析,4/2/2,C3,：,4,/2/2,建筑面积,:,131,，实,得面积约：,147,户型赏析：,方正实用户型，横厅设计,；,动静分区，干湿分离；,主,卧私享衣帽间、卫浴,；,大开间厨房连接生活阳台；,超,多赠送面积,；,南北通透,7,米宽阳台。,占地面积,81,亩（二期）,总建筑面积,187939,项目地址,温泉大道二段,容积率,2.49,绿化率,36%,物业类型,高层,+,洋房,面积区间,1,06,-,148,总户数,986,户,车位,1400,开发商,成都中南锦腾房地产开发有限公司,物业公司,成都中南物业管理有限公司,物管费,/,开盘时间,7.5-7.6,日,交房时间,2020.06.30,开盘均价,14500,元,/,（含精装）,成都中南上熙府,熙悦,由,4,栋,32,层的高层,产品,、,16,栋,9,层的洋房,产品,搭配栋独立商业街构成，,高层面积,为,106-130,，洋房,140-148,，开盘价,12700-18200,元,/,，均价,14500,元,/,，含,2985-3268,元,/,装修价；,2933F,高层,9F,洋房,商业,售楼处,无偿配建服务设施,温 泉 大 道,无偿配建公园,中南上熙府,.,熙悦,上熙府,.,熙悦产品,配比,建面,户型,套型,清水价,装修一,现代风,装修二,简欧风,供货量,余货量,去化率,%,135,A04,4/2/2,10000-15000,2985,元,/,(B,户型,),3286,元,/,（,A,户型）,1,107,B05,3/2/2,136,132,133,B03,4/2/2,147,A03,4/2/3,17,合计,286,推售楼栋,5#,、,7#,、,14#,号楼，共计房源,286,套，其中,29,套棚改，,155,套刚需，,102,套普通；刚需报名人数,174,人，普通报名人数,226,人；,5,#,7,#,14#,高层,B05:107,户型赏析,3/2/2,B05,：,3/2/2,建筑面积,:,107,，实,得面积约：,115,户型赏析：,方正实用户型,，,双,厅,设计,；,动静分区，干湿分离；,超大主卧设计，私,享衣帽间、卫浴,；,双阳台设计；,高层,B03:133,户型赏析,4/2/2,B03,：,4,/2/2,建筑面积,:,133,，实,得面积约：,141,户型赏析：,户型方正，几乎无浪费；,7,米横厅设计，同时连接超大阳台；,动静分区，干湿分离；,主卧飘窗设计，私,享衣帽间、卫浴,；,南北通透，通风采光极佳；、,中,西式开放式厨房设计；,洋房,A03:147,户型赏析,4/2/3,A03,：,4/2/3,建筑面积,:,147,，实,得面积约：,160,户型赏析：,7,米横厅设计，同时连接超大阳台；,动静分区，干湿分离；,双主卧设计，带飘窗、,私享衣帽间、卫浴,南北通透，通风采光极佳；、,中,西式开放式厨房设计；,中南上熙府,.,熙悦开盘现场,现场描述,+,配图,上,熙府,.,熙,悦装修标准,占地面积,41,亩（三期）,计容,总,建筑面积,68000,项目地址,温泉大道二段,容积率,2.49,绿化率,/,物业类型,高层,+,洋房,面积区间,1,34,-,160,总户数,/,车位,/,物管费,/,开盘时间,待定,交房时间,/,成都中南上熙府,澜悦,由,2,栋,32,层的高层产品搭配,7,栋,9,层洋房产品组成。高层产品面积为,134/154,，洋房产品面积为,150/160,。高层与洋房产品均为精装交付含中央空调、新风、地暖等配置,2933F,高层,9F,洋房,商业,售楼处,无偿配建服务设施,温 泉 大 道,配建公园,营销解析,Part3,案场包装,营销推广,案场包装,采用现代简约的设计表现手法，运用直线元素的穿透力与曲线元素的优美性，构建出一种空间的美感。风格上以现代的方式诠释经典，与同时兼具文化底蕴和摩登气息的成都气质相得益彰。,营销推广,线上,线上推广以各房产门户,网站微,信公众号,为主,；,谢 谢！,