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,*,中韩,国,国际,小,小商,品,品城,正式,汇,汇报,（,（定,位,位部,分,分）,2008,年,年1,月,月16日,谨呈,：,：青,岛,岛政,建,建投,资,资集,团,团有,限,限公,司,司,项目,整,整体,工,工作,思,思路,发展,战,战略,资源,挖,挖掘,机会,分,分析,功能,定,定位,价格,定,定位,客户,定,定位,业态,定,定位,案例,研,研究,模式,借,借鉴,发展,定,定位,物业,发,发展,建,建议,产品,规,规划,功能,配,配比,配套,设,设施,宏观,经,经济,背,背景,城市,规,规划,研,研究,前期,项,项目,价,价值,挖,挖掘,大势,分,分析,资料,收,收集,实地,调,调研,问卷,调,调查,客户,访,访谈,规划,设,设计,跟,跟进,格局,分,分析,竞争,分,分析,客户,分,分析,项目,本,本体,分,分析,区位,价,价值,项目,界,界定,资料,收,收集,实地,调,调研,行业,分,分析,营销,策,策略,思,思路,企业愿望,模式案例借鉴,外部：环境影响总述,内部：自身条件研判,项目核心问题,机会背景分析,项目价值研判,项目定位,物业发展建议,财务成本分析,客户定位,产品规划商业布局,价格定位,功能定位,回顾：核心问题是否得到解决,配套,业态,规划,核心,问,问题,中韩,国,国际,小,小商,品,品城,的,的初,印,印象,一个,成,成功,起,起步,的,的商,业,业航,母,母,在青,岛,岛具,有,有一,定,定影,响,响力,的,的商,业,业项,目,目,面临,竞,竞争,和,和机,遇,遇的,商,商业,项,项目,经营,客,客户,不,不断,演,演进,的,的商,业,业项,目,目,可永,续,续经,营,营发,展,展的,商,商业,地,地产,项,项目,承载,企,企业,理,理想,的,的商,业,业航,母,母,中韩,国,国际,小,小商,品,品城,是,是需,要,要提,升,升，,整,整合,与,与可,持,持续,发,发展,的,的商,业,业航,母,母,核心,问,问题,一,一：,项,项目,规,规模,大,大，,在,在动,态,态发,展,展过,程,程中,如,如何,占,占得,竞,竞争,优,优势,和,和可,持,持续,发,发展,？,？,解决,思,思路,：,：强,势,势建,立,立三,期,期的,知,知名,度,度同,时,时，,有,有效,开,开展,其,其他,营,营销,和,和经,营,营活,动,动促,进,进一,二,二期,的,的经,营,营，,同,同时,与,与三,期,期进,行,行互,动,动；,核心,问,问题,二,二：,项,项目,是,是否,具,具有,足,足够,市,市场,空,空间,，,，具,备,备差,异,异化,的,的竞,争,争优,势,势？,解决,思,思路,：,：寻,找,找市,场,场、,项,项目,自,自身,、,、产,业,业发,展,展的,机,机会,，,，在,市,市场,空,空白,点,点建,立,立项,目,目的,竞,竞争,优,优势,，,，有,效,效的,利,利用,空,空港,经,经济,圈,圈的,平,平台,核心,问,问题,三,三：,项,项目,如,如何,创,创新,？,？,解决,思,思路,：,：小,商,商品,市,市场,流,流通,模,模式,的,的创,新,新、,产,产业,服,服务,链,链的,创,创新,和,和业,态,态创,新,新；,市,市场,的,的唯,一,一性,和,和差,异,异性,。,。,核心问,题,题解析,项目发,展,展策略,，,，切实,解,解决项,目,目的核,心,心问题,机会背,景,景,所面临,的,的外部,环,环境及,自,自身剖,析,析,案例借,鉴,鉴,市场回,顾,顾及宏,观,观环境,机,机会,机会背,景,景分析,战略高,度,度,创新源,于,于对大,势,势的把,握,握。没,有,有对大,势,势的预,见,见，理,念,念与战,略,略创新,就,就成为,无,无源之,水,水，无,本,本之木,，,，成为,失,失去方,向,向的航,船,船 ！,从城市,切,切入项,目,目的思,考,考,中国经,济,济强市,，,，山东,省,省经济,核,核心及,对,对外窗,口,口,青岛对,整,整个山,东,东省经,济,济总量,贡,贡献巨,大,大，2005,年,年GDP占山,东,东省GDP总,量,量的14.6,，是,山,山东省,最,最大的,经,经济体,，,，综合,经,经济实,力,力在全,国,国城市,中,中居第10位,，,，在15个副,省,省级城,市,市中居,第,第 4,位,位。,青岛与,长,长三角,、,、珠三,角,角及环,渤,渤海湾,等,等都市,圈,圈有深,度,度的经,济,济合作,和,和贸易,往,往来，,经,经济合,作,作关系,延,延至韩,国,国、日,本,本及朝,鲜,鲜等国,，,，是山,东,东半岛,的,的第一,经,经济核,心,心和外,贸,贸窗口,青岛,韩国,济南（,政,政治、,文,文化、,教,教育核,心,心）,青岛（,经,经济、,工,工业、,贸,贸易核,心,心）,中国北,方,方重要,的,的海滨,生,生态城,市,市，旅,游,游大市,全市海,岸,岸线(,含,含所属,海,海岛岸,线,线)总,长,长为870公,里,里，其,中,中大陆,岸,岸线730公,里,里，占,山,山东省,岸,岸线的1/4,。,。,2005年，,青,青岛旅,游,游业总,收,收入为256.6,亿,亿元，,约,约占GDP总,量,量的1/10,，,，2004及2005年均,位,位列中,国,国旅游,城,城市top10。,中国对,外,外贸易,强,强市，,交,交通强,市,市,贸易强,市,市,青岛港,全,全年列,中,中国第,五,五位,矿石、,原,原油等,吞,吞吐量,列,列中国,第,第一位,口岸外,向,向度75%，,列,列中国,第,第一位,交通强,市,市,高速公,路,路总里,程,程全国,高,高速公,路,路总里,程,程的六,十,十分之,一,一，占,全,全省六,分,分之一,青岛市,高,高速公,路,路发展,水,水平在,全,全国同,类,类城市,中,中名列,第,第一，,并,并已初,步,步达到,发,发达国,家,家水平,。,。,中国的,第,第二大,品,品牌之,都,都,青岛拥,有,有电子,通,通讯、,信,信息家,电,电、化,工,工橡胶,、,、饮料,食,食品、,汽,汽车船,舶,舶、服,装,装服饰,六,六大支,柱,柱产业,。,。,城市,中国名牌产品 （个）,中国驰名商标（件）,中国行业标志性品牌（个）,深圳,44,16,11,青岛,44,15,7,佛山,40,14,7,宁波,35,12,5,苏州,29,17,5,绍兴,26,15,5,中国未,来,来的世,界,界城市,世界城,市,市的概,念,念,世界城,市,市概念,早,早在1915,年,年就由,西,西方城,市,市和区,域,域规划,先,先驱Patrick Geddes在,其,其所著,演化,中,中的城,市,市一,书,书中提,出,出。现,代,代世界,城,城市的,本,本质特,征,征是拥,有,有全球,经,经济控,制,制能力,，,，其来,源,源是,跨国企,业,业总部,与,与作为,生,生产者,服,服务核,心,心部分,的,的跨国,银,银行,的总部,。,。,世界城,市,市是以,技术革,命,命,为其产,生,生根本,动,动因的,，,，现代,的,的世界,城,城市尤,其,其受到,信,信息技,术,术不断,创,创新的,深,深刻影,响,响。,世界著,名,名空港,产,产业区,发,发展历,程,程,在1959年,爱,爱尔兰,成,成立了,香,香农国,际,际航空,港,港自由,贸,贸易区,，,，利用,国,国外资,金,金和原,料,料发展,加,加工贸,易,易，代,表,表世界,空,空港产,业,业区的,诞,诞生；,世界各,国,国的许,多,多机场,，,，如美,国,国的洛,杉,杉矶和,菲,菲尼克,斯,斯机场,、,、日本,的,的大阪,和,和长崎,机,机场、,德,德国的,法,法兰克,福,福和汉,堡,堡机场,、,、荷兰,的,的史希,斯,斯浦尔,机,机场、,马,马来西,亚,亚的苏,邦,邦国际,机,机场等,，,，都在,临,临港地,区,区发展,了,了空港,产,产业，,并,并且都,在,在使空,港,港产业,区,区向,航空城,发展。,世界著,名,名空港,产,产业区,发,发展历,程,程,美国达,拉,拉斯的,依,依托伏,特,特沃国,际,际机场,是,是全球,最,最大的,批,批发采,购,购展销,市,市场，,交,交易额,高,高达75亿美,元,元/年,。,。机场,吸,吸引了,一,一批跨,国,国高科,技,技企业,入,入驻，,把,把达拉,斯,斯变成,了,了“德,州,州硅谷,”,”，成,为,为带动,当,当地经,济,济发展,的,的支柱,。,。,荷兰阿,姆,姆斯特,丹,丹的史,基,基浦机,场,场除了,航,航空运,输,输，不,仅,仅有高,档,档写字,楼,楼，还,有,有会议,、,、展览,中,中心、,批,批发市,场,场，以,及,及便捷,的,的物流,中,中心，,方,方便地,连,连接陆,、,、海、,空,空等各,种,种交通,。,。航空,城,城里写,字,字楼租,金,金超过,阿,阿姆斯,特,特丹市,中,中心租,金,金，有5.2,万,万人/,天,天在此,工,工作；,对项目,区,区域的,再,再次剖,析,析,临,临空经,济,济,青岛流,亭,亭空港,产,产业区,制,制造业,基,基地总,规,规划面,积,积16.8平,方,方公里,，,，定位,于,于电子,信,信息、,机,机械制,造,造、精,细,细化工,、,、纺织,服,服装、,现,现代物,流,流等新,兴,兴行业,，,，分为,一,一期、,二,二期、,欧,欧洲产,业,业园三,个,个片区,，,，产业,区,区日渐,雏,雏形，,物,物流功,能,能急需,完,完善。,中韩国,际,际小商,品,品城,国际轻,纺,纺城,欧洲产,业,业园,北方电,子,子数码,信,信息城,中韩国,际,际小商,品,品城4,5期,用,用地,建材城,日渐繁,荣,荣的临,空,空经济,圈,圈,外部：,环,环境影,响,响总述,外部环,境,境对项,目,目成功,开,开发的,机,机遇与,挑,挑战同,在,在,今天的,青,青岛，,正,正在发,生,生激动,人,人心的,、,、异乎,寻,寻常的,变,变化，,奥运、WTO,、,、大青,岛,岛、青,岛,岛新格,局,局,必,必将创,造,造中国,乃,乃至青,岛,岛的商,业,业物业,有,有着巨,大,大的市,场,场需求,。,。,思路决,定,定出路,。,。,对于中,韩,韩国际,小,小商城,来,来说，,必,必须从,更,更高的,层,层面、,更,更大的,区,区域尺,度,度上梳,理,理思路,、,、盘存,要,要素、,配,配置资,源,源，在,项,项目定,位,位、功,能,能设计,、,、服务,配,配置、,推,推广公,共,共方面,有,有所创,新,新，把,以,以往的,劣,劣势全,部,部变成,优,优势。,青,青岛的,商,商业物,业,业市场,有,有着非,常,常大的,前,前景和,优,优越的,发,发展条,件,件，其,间,间蕴含,着,着极巨,大,大的发,展,展商机,。,。,内部：,自,自身条,件,件研判,优：,一二期,的,的成功,起,起步，,为,为项目,后,后期开,发,发奠定,基,基础；,三期地,块,块周边,交,交通便,利,利；,整体规,划,划较为,超,超前，,适,适应性,较,较强；,劣：,三期商,业,业体量,较,较大，,加,加大项,目,目的招,商,商和培,育,育难度,；,；,在一二,期,期未完,全,全进入,良,良好经,营,营期时,，,，三期,开,开始面,市,市，市,场,场风险,较,较大大,；,；,小商品,的,的定位,已,已深入,人,人心，,观,观念较,难,难改变,。,。,自身条,件,件优劣,明,明显，,如,如何突,出,出与归,避,避,本项目,期,期望结,果,果分析,外部环,境,境对项,目,目成功,开,开发利,弊,弊参半,自身条,件,件优劣,明,明显，,如,如何突,出,出与归,避,避,外,内,形成项,目,目品牌,，,，创新,模,模式的,搭,搭建，,完,完成招,商,商，良,性,性运营,进行差异化竞争，找到市场相对空白点和机会点,陷入于恶性竞争的被动,竞争,陷入后期货量销售乏力的局面,有效的价格和货量控制，创造后期较高的收益,收益,定位出现偏差，陷入激烈的客户争夺战中,准确锁定目标客户，定制产品，产生强有力的客户引导力，降低竞争风险,客户,品牌塑造度小，对项目开发和项目销售促进作用小,塑造品牌，通过品牌带动后期开发，通过项目品牌带动公司品牌，创新经营模式的搭建,品牌,非期望,结,结果,期望结,果,果,机会背,景,景,面临的,外,外部环,境,境及自,身,身剖析,案例及,模,模式借,鉴,鉴,项目国,内,内市场,机,机会,机会背,景,景分析,模式借,鉴,鉴,国,国际批,发,发市场,的,的发展,趋,趋势,根据业,内,内人士,对,对批发,市,市场的,研,研究分,析,析，发,达,达国家,的,的批发,业,业已发,生,生了明,显,显的变,化,化。,国外的,流,流通产,业,业发展,的,的趋势,是,是从以,生,生产者,为,为主导,发,发展到,以,以批发,商,商为主,导,导，最,终,终发展,到,到以零,售,售商为,主,主导,。,生产主导,批发主导,零售主导,万客隆,、,、麦德,龙,龙、山,姆,姆店等,应,应该说,都,都是从,批发业,向,向零售,业,业过渡,转,转型过,程,程中,的商业,业,业态。,大,大力发,展,展物流,，,，做配,送,送服务,，,，通过,与,与物流,、,、网络,的,的有效,整,整合来,完,完成传,统,统批发,市,市场的,转,转型，,使,使批发,企,企业向,规,规模化,、,、连锁,化,化发展,。,。,模式借,鉴,鉴,国,国外批,发,发企业,进,进入中,国,国的模,式,式,（1）,与,与较小,的,的零售,商,商建立,仓,仓库批,发,发市场,德国麦,德,德龙公,司,司在中,国,国以经,销,销商的,名,名义登,记,记，开,展,展批发,业,业务，,并,并在上,海,海、无,锡,锡和宁,波,波建立,四,四个连,锁,锁仓库,市,市场。,（2）在出,售,售国内生产,产,产品的幌子,下,下潜入批发,市,市场，建立,批,批发销售网,可口可乐在,中,中国已投入8亿美元建,立,立20多家,地,地方工厂，,每,每家都拥有,广,广阔的销售,网,网,（3）在中,国,国建立销售,代,代理网,代理商促销,的,的国外品牌,产,产品包括汽,车,车、电脑、,机,机械、设备,、,、服装、食,品,品和日用品,等,等等，这种,批,批发业务是,由,由不同层次,的,的代理进行,的,的。,（4）投资,在,在产品生产,、,、流通和经,销,销以及建立,加,加工和配给,中,中心，以此,做,做批发业务,中国虽然仍,未,未对外开放,批,批发市场，,但,但外国批发,商,商主要采取,以,以下四种办,法,法在中国建,立,立批发网络,：,：,据有关专家,介,介绍，外国,批,批发商进入,中,中国批发市,场,场的典型做,法,法是：,一开头做零,售,售，然后发,展,展成连锁商,店,店，再后就,建,建立配给中,心,心，最后进,行,行批发业务,。,。,模式借鉴,现代会展,博,博览与专业,批,批发市场,由于现代会,展,展博览是比,专,专业批发市,场,场内容更为,宽,宽广、丰富,的,的产业概念,，,，其包容性,更,更强，以现,代,代会展博览,为,为依托能够,比,比专业批发,市,市场开拓出,更,更为广阔的,后,后续发展空,间,间；,会展博览囊,括,括会议、展,览,览、展示、,展,展销、批发,交,交易、信息,交,交流、大众,消,消费、社会,公,公众活动等,内,内容，远比,单,单纯的批发,交,交易丰富和,全,全面，并且,具,具备更大的,公,公众参与性,，,，吸引人流,、,、聚拢人气,的,的能力更强,；,；,专业性的博,览,览会既可以,在,在中心城市,举,举办，也可,以,以选择在拥,有,有比较雄厚,的,的产业基础,或,或市场要素,相,相对集中的,区,区城举办。从市场化因,素,素和产业链,关,关系上看，,在,在这些区城,举,举办专业性,的,的行业博览,会,会甚至可能,比,比在中心城,市,市更加具有,号,号召力和说,服,服力。,模式借鉴启,示,示,若从开发形,式,式看，中韩,国,国际小商品,城,城属于房地,产,产开发，我,们,们研究认为,，,，入世后对,以,以批发市场,为,为依托的商,业,业房地产业,也,也会带来一,定,定的影响；,不研究国际,上,上批发市场,的,的发展趋势,，,，不研究国,外,外的批发行,业,业的规律，,盲,盲目的投资,建,建设传统的,批,批发市场，,风,风险是非常,大,大的；,采用适度超,前,前的手段，,建,建设一个符,合,合市场需求,的,的项目，利,用,用国外批发,企,企业试图进,入,入中国的机,会,会，通过合,资,资、合作等,模,模式，共同,建,建立具有国,际,际水平的批,发,发市场 ；,高档次的国,际,际性会展博,览,览活动就可,以,以提高一个,区,区域在国际,上,上的知名度,，,，这是以传,统,统的销售方,式,式和市场推,广,广方式所难,以,以达到的，,必,必须着力开,展,展这方面的,工,工作。,两个案例：,义乌国际商,贸,贸城,青岛国际工,艺,艺品城,案例模式借,鉴,鉴义乌,国,国际商贸城,一期工程占,地,地420亩,、,、建面34,万,万平方米，,设,设主体市场,、,、生产企业,直,直销中心、,商,商品采购中,心,心、仓储中,心,心、餐饮中,心,心五大经营,区,区，共有9000多个,商,商位1万多,户,户经营户。,商,商品销往140多个国,家,家和地区，90%以上,商,商位承接外,贸,贸业务，外,贸,贸出口占60%以上。,义乌国际商,贸,贸城相对应,电,电子商务平,台,台义乌国际,商,商贸城在线,，,，平台以义,乌,乌国际商贸,城,城为中心，,全,全面实现义,乌,乌电子商务,功,功能。,案例模式借,鉴,鉴义乌,国,国际商贸城,楼层,经营品种,各经营品种所占面积的大概比例（%）,一层,普通玩具、电动玩具、充气玩具、毛绒玩具、花类,普通玩具,9,电动玩具,2,充气玩具,3,毛绒玩具,3.5,花类,7.5,二层,珠宝、头饰,珠宝,12.5,头饰,12.5,三层,饰品配件、相框、旅游工艺、瓷器水晶、装饰工艺、喜庆工艺,饰品配件,2.5,相框,2.5,旅游工艺,2.5,瓷器水晶,2.5,装饰工艺,12.5,喜庆工艺,2.5,四层,生产企业直销中心,生产直销中心,25,一期主要经,营,营品种,：花类、玩,具,具、珠宝、,首,首饰、工艺,饰,饰品,案例模式借,鉴,鉴义乌,国,国际商贸城,一期各经营,品,品种所占面,积,积的大概比,例,例,案例模式借,鉴,鉴义乌,国,国际商贸城,楼层,经营品种,各经营品种所占面积的大概比例（%）,一层,雨具、伞具、箱包,雨具,2.5,伞具,2.5,箱包,15,二层,锁具、五金工具、,配件、电工产品、,车类、旅游购物中心,锁具,2.25,五金工具配件,12.5,电工产品,2.25,车类,1,旅游购物中心,2,三层,五金厨卫、小家电剃须刀、电讯器材、电子仪表仪器、电池、钟表、旅游购物中心,五金厨卫,5,小家电剃须刀,4,电子仪表仪器照相器材,1.5,电池灯具,1.5,钟表,3,电讯器材,3,旅游购物中心,2,四层,生产企业直销中心,生产直销中心,20,五层,特色展馆、外贸机构设计,特色展馆等,20,二期主要经,营,营品种,：五金、电,子,子、电器、,箱,箱包、钟表,、,、雨具,案例模式借,鉴,鉴义乌,国,国际商贸城,二期各经营,品,品种所占面,积,积的大概比,例,例,义乌商品产,地,地及经营户,原,原籍情况,商品产地配,置,置情况,地区,占比（%）,备注,浙江省内,72.05,其中金华51.4%；义乌42.54%,广东,13.84,广东玩具与电子电器,其他地区,14.11,合计,100,经营户原籍,组,组成情况,地区,占比（%）,备注,义乌本地,66.74,浙江省内义乌市外,26,温州占7.55,境外经营户,0.23,韩国、东南亚等地的外商为主,浙江省外其他地区,7.03,合计,100,商品以浙江,省,省内为主，,浙,浙江作为生,产,产大省，是,市,市场成功基,础,础,义乌人善经,商,商也是市场,成,成功的根本,义乌成功的,原,原因,政府政策支,持,持是市场发,展,展的坚强后,盾,盾,义乌市政府,确,确立并坚定,不,不移地实施,“,“兴商建市,”,”发展战略,，,，走以商贸,业,业为龙头带,动,动区域经济,社,社会全面发,展,展之路，浙,江,江省委省政,府,府两次专门,发,发文，在全,省,省学习推广,义,义乌发展经,验,验；,国家领导、,专,专家先后到,中,中国小商品,城,城视察、检,查,查、指导工,作,作；,遵循市场规,则,则的经营理,念,念是市场发,展,展的保证,经商意识强,烈,烈、遵循商,业,业规则；,秉持诚信经,营,营的原则；,地方产业是,市,市场成功坚,强,强的基础,浙江省是制,造,造行业大省,，,，大量的中,小,小型的小商,品,品制造企业,需,需要专业市,场,场为销售渠,道,道,义乌成功的,原,原因,经营决策促,进,进市场发展,天天博览会,：,：,1995年,，,，“首届小,商,商品博览会,”,”举办，并,于,于每年举办,一,一届，至2002年发,展,展成为“首,届,届中国义乌,国,国际小商品,博,博览会”（,义,义博会），2006年,举,举办全国首,届,届行书、草,书,书大展活动,和,和首届中国,小,小商品城文,化,化艺术节。,优惠吸纳采,购,购商：,关于进一,步,步加强市场,引,引进名牌商,品,品和规模采,购,购商的实施,意,意见（试行,）,）在2002年出台,。,。提出了关,于,于国外著名,采,采购企业、,国,国内上市流,通,通企业等规,模,模采购商进,驻,驻中国小商,品,品城的优惠,政,政策。,连锁配送中,心,心：,2007年10月，眉,山,山义乌商贸,城,城和义乌小,商,商品连锁配,送,送中心正式,开,开业。这是,继,继黑龙江省,尚,尚志市后，,设,设立的第二,个,个集商品展,示,示、代理采,购,购、物流配,送,送于一体的,连,连锁配送中,心,心。,经营费用的,降,降低：,2006年,，,，为降低商,家,家经营成本,，,，一是下调,部,部分市场经,营,营户空调使,用,用费，调整,部,部分商家续,租,租租金，两,项,项让利近9000万元,。,。,案例思考,青岛国际,工,工艺品城,定位：,北方地区最,大,大的的工艺,品,品市场，地,处,处308国,道,道黄金要道,；,；,功能：,集展示、商,铺,铺、贸易、,餐,餐饮、销售,批,批发、购物,以,以及办公为,一,一体,现状：,一期商业销,售,售火爆，后,续,续经营乏力,优势：,着力介入饰,品,品产业链各,个,个环节，在,行,行业内有一,定,定影响。,青岛国际工,艺,艺品城的借,鉴,鉴启示：,重视招商销,售,售，忽视后,续,续经营和采,购,购商的有效,拓,拓展，致使,后,后续经营乏,力,力，难以支,撑,撑市场的后,续,续发展和二,期,期的良性销,售,售；,现阶段社会,效,效益最大化,为,为目标，而,定,定位模糊，,投,投入产出比,低,低；,着力打造饰,品,品产业链的,前,前端（饰品,学,学校、产业,园,园、贵金属,基,基地等），,而,而忽视了产,业,业交易链和,商,商业地价值,链,链的关键一,环,环消费,者,者（采购商,）,），链条没,有,有被有效的,牵,牵动和运转,。,。,中国批发市,场,场新项目带,来,来的反思,项目名称,项目规模,项目定位,目前状况,广州国际玩具礼品城,共,40,万平方米，首期建面约,10,万平方米，商铺近,800,个，二期除商铺外，还设有研发中心，约,10,万平方米的大型展览中心为举办国内外各种订货会、采购会、综合展览活动等提供便捷的服务，三期包括一个占地约,4,万平方米的商务主题公园，,集娱乐、游玩、体验为一体,项目定位于信息化、国际性、物流型，以“商流、信息流、资金流、物流”合一为目标，,建成后将成为全球最大的玩具礼品商流中心。,开业已有两年，,800,多家商铺只有,300,多家开门营业，偌大的整个市场门可罗雀，显得冷清；由于配套设施好，规划先进，政府方面提供了很大的支持，市场前景依然乐观，并将该市场列入未来五年重点培育的市场。,武汉龙王庙国际广场,占地,117,亩，建面约,28,万平米，投资达,30,亿元。是武汉市重点建设项目；武汉市最大的内资商业地产项目，是汉正街改造的龙头项目,全力打造集批发、购物、时尚、休闲、娱乐、旅游于一体的国际化商贸旅游航母，由龙王庙国际服装城、龙王庙国际鞋城、龙王庙国际皮具箱包城、龙王庙国际礼品饰品城、电子商务等组成,一期工程龙王庙国际礼品饰品城已于,2005,年,12,月,28,日正式交付业主；二期、三期工程预计分别于,2006,年底和,2007,年年中投入使用。据说目前招商状况不太理想,重庆盛世金源国际商贸城,西部最大的单体批发市场，总投资额,26,亿、总建筑面积,68,万平米、超过,5000,余商户同场经营，,4000,个停车位，,5,万平方物流配送中心,以品牌服饰、现代家饰、工艺礼品、日用商品交易为核心的复合产业形态，以展示和推介为主题的、经营多种品牌商品的、链接电子商务系统的、具有完善配套服务功能的、大型和规范的、现代化和国际化的市场交易和会展中心。,2007,年,10,月,29,日开业，共七层，目前仅开业三个楼层，招商进展缓慢，基于重庆市政府对老市场的重新规划与拆迁，本市场前景尚为乐观。,鹏润国际时尚购物中心,总建筑面积约,60,万平米, 32.8,万平方米的商业面积、,5,万平方米的酒店、,3,万平方米的写字楼和,1.2,万平方米的会展中心,以服装为主，小商品为辅，批发与零售结合，定位为,“,采购中心,+,购物中心,”,，,几经改变定位，招商反映不太理想，项目预计,2007,年年底竣工，,2008,年上半年开业,中国的批发,业,业在快速的,发,发展中也面,临,临着一定的,问,问题,中国批发市,场,场新项目带,来,来的反思,闭门造车，,没,没有真正了,解,解客户需求,；,；,招商策略没,有,有落到实处,；,；,作秀行为，,专,专家、学者,、,、协会、政,府,府官员有很,大,大程度是作,秀,秀行为，诸,如,如项目得到,专,专家学者认,可,可之类话题,，,，结果受伤,的,的还是投资,者,者自己；,项目硬伤，,项,项目挑战强,势,势市场，教,育,育消费者市,场,场，付出惨,重,重代价；,投资者过,于,于看重短,期,期盈利目,标,标，没有,坚,坚守市场,的,的经济决,心,心或实力,；,；,大絮宣传,炒,炒作，以,为,为有了名,气,气就会成,功,功，结果,是,是有了名,声,声却没有,市,市场。,机会背景,面临的外,部,部环境及,自,自身剖析,案例及模,式,式借鉴,项目国内,市,市场机会,机会背景,分,分析,市场分析,回,回顾总结,青岛产业,优,优势没有,没,没有升级,为,为品牌优,势,势，项目,必,必须在产,业,业链的上,游,游和下游,进,进行有效,的,的整合，,担,担当起成,就,就青岛饰,品,品品牌的,大,大任，这,也,也是项目,的,的机会点,所,所在；,青岛的饰,品,品成品多,以,以外单形,式,式出口，,技,技术依托,于,于韩国技,术,术，在产,业,业链发展,上,上更加与,广,广州相似,，,，两头在,外,外的局面,使,使采购平,台,台的发展,有,有一定的,瓶,瓶颈；,项目成功,和,和形成差,异,异化的关,键,键点恰是,青,青岛饰品,业,业的技术,优,优势和产,业,业优势，,我,我们不能,舍,舍本逐末,。,。,义乌的创,新,新给青岛,带,带来的机,会,会,义乌市商,城,城集团启,动,动了一项,旨,旨在为,全国小型,采,采购商代,理,理采购、,连,连锁配送,的新业务,。,。,辽宁、湖,北,北、河北,、,、河南、,陕,陕西、贵,州,州、湖南,、,、广东、,江,江苏等10余个省,市,市的近20个专业,小,小商品市,场,场设立,义乌小商,品,品展示中,心,心,的有关事,宜,宜，正在,洽,洽谈之中,；,；,走出国门,，,，义乌小,商,商品城落,户,户首尔，,一,一个个在,异,异国他乡,“,“克隆”,出,出来的市,场,场相继取,得,得成功,。,。,青岛也同,样,样可以发,挥,挥自身优,势,势的同时,克隆和利,用,用义乌的,影,影响力和,成,成熟经验,义乌的创,新,新给青岛,带,带来的机,会,会,在青岛中,国,国国际小,商,商品城引,入,入,集商品展,示,示、代理,采,采购、物,流,流配送于,一,一体的连,锁,锁配送中,心,心,有效的拓,展,展项目的,影,影响力同,时,时促使项,目,目快速启,动,动。,义乌,机会背景,临空,经,经济圈的,绝,绝佳优势,临空经济,圈,圈是局部,的,的，但其,产,产生的经,济,济效益应,该,该是国际,化,化的，只,有,有将临空,经,经济带的,发,发展建立,在,在,全球的、,全,全国的,观念基础,上,上，临空,经,经济带才,会,会有更大,的,的发展空,间,间，更具,备,备成长活,力,力；,航空运输,和,和物流服,务,务产业，,航,航空运输,的,的货物一,般,般具有重,量,量轻、体,积,积小、技,术,术精、价,值,值高、鲜,活,活和事急,等,等特点,；,；（饰品,工,工艺品恰,恰,恰存在这,个,个特点）,临空经济,的,的快速发,展,展必将推,动,动青岛的,国,国际化和,市,市场化程,度,度的提高,，,，为项目,的,的发展带,来,来极大的,优,优势和机,遇,遇。,我们不是,站,站在青岛,的,的角度看,项,项目，,而是站在,世,世界的角,度,度看项目,机会背景,饰品,产,产业面临,升,升级,人民币升,值,值,环境成本,政府政策,劳动力成,本,本,饰品产业,面,面临升级,和,和重新洗,牌,牌,品牌出现,成,成为必然,企业对于,项,项目的未,来,来发展愿,望,望,品牌目标,建立中韩国际小商品城的品牌知名度和美誉度,速度目标,如此大的体量如何快速消化,利润目标,利润的尽可能最大化,项目开发,目标体系,战略目标,社会效益最大化，市场经营效益最大化，着眼永续经营工程，打造广阔赢利平台,着眼永续,经,经营工程,，,，打造广,阔,阔的盈利,平,平台,青岛已成为世界饰品产业的重要一极，贸易平台需要搭建,商业地产模式的创新是大势所趋,国内的大多市场停留在摊位批发形式，功能配套不完备,国外批发市场逐渐渗透到国内，存在借势的机会点,局,势,市,机,企业愿景,：,：着眼永,续,续经营工,程,程，打造,广,广阔的盈,利,利平台,青岛,，,呼唤产业,孵,孵化基地,运营模式,的,的创新,项目整体,发,发展定位,客户定位,与,与深入挖,掘,掘,功能定位,及,及经营方,式,式论证,产品规划,价格定位,空港核心,区,区规划建,议,议,打破传统,批,批发模式,的,的束缚，,实,实现“批,零,零兼营”,的,的经营模,式,式的转型,着眼永续,经,经营工程,，,，打造广,阔,阔赢利平,台,台,销售与经,营,营的兼顾,，,，一、二,期,期经营和,三,三期开发,的,的兼顾,中韩国际,小,小商品城,发展核心,思,思想,项目的战,略,略定位,建设成为,在,在环渤海,经,经济圈框,架,架下的大,青,青岛空港,核,核心经济,区,区内具有,饰,饰品产业,孵,孵化功能,的,的专业展贸,中,中心,定位诠释,青岛,“世界流,行,行饰品的,制,制造中心,”,”的地位,越,越发稳固,，,，,以,“原产地,的,的常年展,贸,贸中心”,的主题，,同时强调,项,项目的,产业孵化,功,功能和服,务,务功能,项目的主,题,题概念,主题概念,是,是一个统,领,领全局的,制,制高点和,中,中心,主题概念,是,是一种包,装,装或一种,说,说法,饰品,展贸,中枢,，,产业孵化,基,基地,核心、根,本,本,信息集合,交,交流,行业的地,位,位,产业优化,方,方向趋势,，,，增强青,岛,岛企业未,来,来竞争力,项目定位,下,下的发展,战,战略,以带动青,岛,岛制造业,和,和现代服,务,务业的发,展,展为目标;,以流行饰,品,品和多种,相,相关时尚,商,商品的采,购,购博览为,重,重点;,以建立为,国,国际中小,企,企业进入,中,中国市场,（,（包括销,售,售和采购,等,等）综合,型,型服务平,台,台和中国,产,产品拓展,海,海外市场,的,的平台为,核,核心。,项目整体,发,发展定位,客户定位,与,与深入挖,掘,掘,功能定位,及,及经营方,式,式论证,产品规划,价格定位,空港核心,区,区规划建,议,议,客户分析,回,回顾,经,经营客户,分,分析,全部被访,者,者中外地,客,客商占78.8%,，,，本地客,商,商仅占21.2%,。,。其中除,即,即墨小商,品,品城外，,其他专业,市,市场的外,地,地客商均,占,占70%,以,以上,。,近七成的,被,被访者是,通,通过租赁,取,取得商铺,使,使用权的,，,，而购买,比,比例则仅,占,占三成；,中,中韩小商,品,品城和工,艺,艺品城商,铺,铺租赁比,率,率相对较,低,低，但是,租,租赁比率,依,依然在4060%之间。,项目目标,客,客户类型,客户类型,目标客户,批发商业,投资商铺客户、国内外经销商和代理商、厂家销售部门、各地批发市场经营者、国外批售中心（OMM）、,C&C交易模式的批发企业（蓝格赛）,零售商业,品牌专卖店、主题商店、商业街等方面的投资企业,辅助商业,仓储、包装、配送、餐饮、银行、邮局、托运、会展、商务中心、会所、娱乐和休闲项目、拍卖,配套服务,税务、法律、培训、商务、财务、中介、信息、广告、展示,一个复合,型,型的批发,市,市场，而,不,不仅仅是,一,一个批发,市,市场。所,以,以项目的,目,目标客户,的,的非常复,杂,杂，具体,分,分析大约,分,分为四大,类,类客户类,型,型,本项目客,户,户分析,找出本项,目,目,各类潜在,客,客群,根据产业,特,特点、,市场状况,、,、项目的,实际情况,逐,逐个分析,根据分析,结,结果得出,主要客群,次,次要客群,边缘客群,等,等定位,青岛本地,饰,饰品企业,和,和商家,项目未,来,来发展特,色,色的基础,广州、义,乌,乌饰品企,业,业商家,项目前,期,期经营发,展,展的基础,韩国流行,饰,饰品商家,项目,辐,辐射全国,和,和发展特,色,色基点,本地投资,型,型客群,项目良,好,好销售的,基,基础,外地投资,型,型客群,易形成,联,联动效应,利,利于销售,招商销售,目,目标客群,界,界定,1、青岛,市,市饰品企,业,业有强烈,提,提升销售,渠,渠道需求,的,的企业,2、义乌,饰,饰品企业,及,及批发市,场,场商户,3、广州,饰,饰品企业,及,及批发商,4、韩国,饰,饰品、服,饰,饰商家,5、本地,投,投资型客,户,户,核心客户,游离客户,偶得客户,饰品等行,业,业领袖企,业,业的跟随,者,者；成长,迅,迅速，有,扩,扩大饰品,销,销售渠道,的,的商家,1、国内,其,其他市场,的,的饰品商,家,家,2、外地,投,投资型客,户,户,商业地产,价,价值链核,心,心力,国际贸易,国内贸易,通过展览,和,和引入,采购中心,办,办达成交,易,易,重点推广,对,对象,基本吸引,对,对象,华北及东北地区,批发业务,项目目标,贸,贸易对象,定,定位,项目整体,发,发展定位,客户定位,与,与深入挖,掘,掘,功能定位,及,及经营方,式,式论证,产品规划,价格定位,空港核心,区,区规划建,议,议,项目功能,定,定位,以当地企,业,业和广州,、,、义乌饰,品,品企业为,基,基础，,吸引全国,的,的饰品企,业,业、工艺,品,品商家入,驻,驻该交易,市,市场，,建成以专,区,区交易市,场,场、电子,商,商务中心,、,、网络运,营,营中心、,品,品牌展示,中,中心、会,议,议中心、,小,小型商务,洽,洽谈中心,、,、物流中,心,心为主的,专,专业功能,区,区域，,使入驻该,交,交易中心,的,的客户能,够,够同时完,成,成产品采购,、,、产品销,售,售、品牌,展,展示、产,品,品运输、,产,产品出口等多项业,务,务。,中韩小商,品,品城整体,功,功能设计,商务办公服务功能区,信息服务功能区,休闲娱乐功能区,会展会议推介培训,功能,区,仓储、配送,服务功能,区,零售商业功能区,公共环境设施服务,区,管理功能区,展示、交易功能区,功能设计,展示,、,、交易功,能,能区,同当前批,发,发市场的,主,主要差异,表,表现在：,集中主题,规,规划，导,购,购便利（,吸,吸收零售,商,商业的优,点,点）；,增加了展,示,示的设计,，,，为交易,提,提供了一,个,个动态的,展,展示平台,（,（有利于,展,展示商品,的,的风采，,便,便于看样,定,定货）；,经营产品,中,中高档以,品,品牌商品,为,为主导（,通,通过展览,展,展示为品,牌,牌企业提,供,供一个推,广,广新品和,展,展示企业,的,的平台，,有,有助于吸,引,引品牌服,装,装企业进,入,入本项目,，,，体现本,项,项目的中,档,档商品交,易,易中心的,定,定位）；,对,于,于,小,小,的,的,代,代,理,理,商,商,可,可,将,将,仓,仓,储,储,和,和,批,批,发,发,、,、,零,零,售,售,一,一,体,体,化,化,，,，,但,但,需,需,达,达,到,到,展,展,示,示,功,功,能,能,要,要,求,求,（,（,设,设,计,计,标,标,准,准,模,模,式,式,、,、,类,类,似,似,街,街,面,面,专,专,卖,卖,店,店,）,）,；,；,可,配,配,计,计,算,算,机,机,，,，,进,进,行,行,客,客,户,户,管,管,理,理,，,，,仓,仓,储,储,管,管,理,理,（,（MIS,系,系,统,统,）,）,。,。,展,示,示,功,功,能,能,与,与,交,交,易,易,功,功,能,能,区,区,，,，,通,通,过,过,动,动,态,态,的,的,展,展,览,览,展,展,示,示,提,提,升,升,本,本,项,项,目,目,的,的,辐,辐,射,射,半,半,径,径,，,，,展,展,示,示,功,功,能,能,将,将,成,成,为,为,本,本,项,项,目,目,的,的,核,核,心,心,引,引,擎,擎,。,。,功,能,能,设,设,计,计,会,会,展,展,会,会,议,议,、,、,推,推,介,介,培,培,训,训,服,服,务,务,功,功,能,能,区,区,该,区,区,域,域,是,是,市,市,场,场,的,的,配,配,套,套,功,功,能,能,区,区,，,，,主,主,要,要,是,是,提,提,高,高,档,档,次,次,和,和,水,水,平,平,；,；,同,学,学,院,院,、,、,行,行,业,业,协,协,会,会,等,等,共,共,同,同,成,成,立,立,具,具,有,有,一,一,定,定,权,权,威,威,的,的,专,专,家,家,顾,顾,问,问,组,组,委,委,会,会,，,，,为,为,会,会,展,展,会,会,议,议,、,、,推,推,出,出,和,和,培,培,训,训,奠,奠,定,定,基,基,础,础,；,；,有,计,计,划,划,、,、,有,有,主,主,题,题,地,地,组,组,织,织,各,各,种,种,会,会,展,展,会,会,议,议,。,。,对,对,饰,饰,品,品,可,可,以,以,安,安,排,排,各,各,种,种,主,主,题,题,的,的,饰,饰,品,品,模,模,特,特,表,表,演,演,，,，,动,动,态,态,地,地,推,推,出,出,各,各,个,个,新,新,产,产,品,品,，,，,并,并,成,成,为,为,一,一,道,道,独,独,特,特,的,的,风,风,景,景,城,城,，,，,例,例,如,如,季,季,节,节,主,主,题,题,：,：,春,春,、,、,夏,夏,、,、,秋,秋,、,、,冬,冬,；,；,可,可,以,以,增,增,加,加,市,市,场,场,的,的,“,“,热,热,点,点,”,”,和,和,“,“,兴,兴,奋,奋,点,点,”,”,，,，,吸,吸,引,引,人,人,流,流,；,；,成,为,为,中,中,国,国,饰,饰,品,品,博,博,览,览,中,中,心,心,和,和,推,推,介,介,中,中,心,心,；,；,定,期,期,组,组,织,织,实,实,用,用,性,性,饰,饰,品,品,大,大,奖,奖,赛,赛,（,（,设,设,立,立,一,一,个,个,基,基,金,金,）,）,，,，,有,有,专,专,家,家,团,团,评,评,审,审,；,；,有,目,目,的,的,、,、,有,有,计,计,划,划,地,地,对,对,批,批,发,发,企,企,业,业,的,的,员,员,工,工,和,和,经,经,理,理,人,人,组,组,织,织,系,系,列,列,培,培,训,训,，,，,提,提,高,高,经,经,营,营,人,人,的,的,素,素,质,质,，,，,发,发,展,展,其,其,技,技,能,能,，,，,开,开,发,发,其,其,潜,潜,力,力,，,，,变,变,得,得,更,更,有,有,才,才,干,干,。,。,功,能,能,设,设,计,计,休,休,闲,闲,娱,娱,乐,乐,功,功,能,能,经,营,营,者,者,既,既,是,是,一,一,个,个,庞,庞,大,大,的,的,经,经,营,营,群,群,体,体,，,，,也,也,是,是,一,一,个,个,庞,庞,大,大,的,的,消,消,费,费,群,群,体,体,，,，,一,一,定,定,对,对,休,休,闲,闲,娱,娱,乐,乐,功,功,能,能,存,存,在,在,着,着,巨,巨,大,大,的,的,需,需,求,求,，,，,为,为,了,了,业,业,务,务,的,的,需,需,要,要,，,，,接,接,待,待,客,客,户,户,需,需,要,要,一,一,定,定,的,的,休,休,闲,闲,娱,娱,乐,乐,设,设,施,施,；,；,该,区,区,域,域,为,为,配,配,套,套,服,服,务,务,区,区,，,，,以,以,满,满,足,足,本,本,项,项,目,目,经,经,营,营,主,主,体,体,和,和,消,消,费,费,者,者,需,需,求,求,为,为,主,主,导,导,，,，,可,可,以,以,规,规,划,划,批,批,发,发,商,商,会,会,所,所,，,，,设,设,置,置,各,各,种,种,时,时,尚,尚,休,休,闲,闲,的,的,项,项,目,目,，,，,例,例,如,如,健,健,身,身,房,房,、,、,乒,乒,乓,乓,球,球,室,室,、,、,美,美,容,容,瘦,瘦,身,身,、,、,棋,棋,牌,牌,室,室,等,等,运,运,动,动,休,休,闲,闲,项,项,目,目,；,；,各,各,种,种,文,文,化,化,主,主,题,题,的,的,咖,咖,啡,啡,厅,厅,、,、,餐,餐,厅,厅,；,；,设,设,置,置,商,商,务,务,娱,娱,乐,乐,、,、,餐,餐,饮,饮,和,和,业,业,余,余,时,时,间,间,休,休,闲,闲,活,活,动,动,功,功,能,能,等,等,。,。,功能,设,设计,信,信息,服,服务,功,功能,委托,高,高校,或,或研,究,究所,，,，设,计,计市,场,场的,经,经济,结,结构,模,模型,，,，建,立,立相,应,应的,供,供求,曲,曲线,图,图，,以,以预,测,测和,分,分析,市,市场,前,前景,；,；,有组,织,织的,收,收集,相,相关,信,信息,，,，并,实,实行,免,免费,和,和有,偿,偿的,服,服务,；,；,创办,市,市场,自,自己,的,的专,业,业杂,志,志和,报,报纸,，,，推,介,介产,品,品和,邮,邮购,服,服务,，,，发,布,布推,介,介的,活,活动,和,和企,业,业形,象,象宣,传,传；,摊位,展,展示,主,主题,设,设计,服,服务,，,，企,业,业和,商,商品,的,的广,告,告创,意,意和,设,设计,服,服务,，,，提,高,高市,场,场的,整,整体,形,形象,水,水平,；,；,负责,市,市场,自,自身,的,的宣,传,传，,每,每年,必,必须,有,有完,整,整的,广,广告,计,计划,，,，广,告,告主,题,题、,广,广告,创,创意,、,、设,计,计方,案,案，,保,保证,经,经营,人,人的,共,共同,利,利益,；,；,借Internet网,络,络发,布,布各,种,种信,息,息。,信息,服,服务,功,功能,区,区主,要,要是,收,收集,、,、加,工,工和,处,处理,各,各种,行,行情,，,，及,时,时为,入,入驻,的,的企,业,业发,布,布信,息,息，,以,以指,导,导企,业,业生,产,产经,营,营活,动,动，,成,成为,行,行业,市,市场,信,信息,发,发布,中,中心,是,是目,标,标，,主,主要,功,功能,为,为媒,体,体发,布,布行,业,业信,息,息、,信,信息,分,分析,和,和收,集,集、,广,广告,展,展新,规,规划,、,、展,示,示广,告,告设,计,计、,建,建立,经,经济,模,模型,供,供求,线,线、,办,办媒,体,体（,杂,杂志,、,、报,）,）、Internet,网,网络,。,。,市场永续经营发展平台,商业经营,管理公司,物业管理,公司,互助商会,项目管理,委员会,中韩,小,小商,品,品城,三,三期,经,经营,模,模式,之,之平,台,台,中韩,小,小商,品,品城,三,三期,经,经营,模,模式,之,之合,纵,纵连,横,横,合纵,：,：,与政,府,府联,合,合将,中,中韩,国,国际,小,小商,品,品城,和,和空,港,港核,心,心区,打,打造,成,成青,岛,岛的,标,标志,性,性项,目,目和,名,名片,，,，得,到,到政,府,府的,强,强大,支,支持,，,，不,仅,仅在,项,项目,招,招商,阶,阶段,而,而且,在,在经,营,营阶,段,段加,强,强与,政,政府,的,的结,合,合，,为,为项,目,目的,招,招商,和,和销,售,售减,少,少压,力,力；,与政,府,府联,合,合考,察,察全,国,国和,国,国际,上,上的,知,知名,批,批发,市,市场,，,，同,时,时进,行,行联,合,合招,商,商，,吸,吸引,商,商家,到,到城,阳,阳投,资,资经,营,营，,加,加强,招,招商,引,引资,的,的力,度,度，,为,为本,项,项目,树,树立,形,形象,和,和信,心,心。,中韩,小,小商,品,品城,三,三期,经,经营,模,模式,之,之合,纵,纵连,横,横,连横,：,：,与行,业,业协,会,会的,联,联合,，,，打,造,造中,国,国最,完,完备,的,的电,子,子交,易,易平,台,台和,信,信息,平,平台,，,，与,中,中国,饰,饰品,网,网、,全,全球,饰,饰品,网,网、,中,中国,流,流行,饰,饰品,网,网等,知,知名,网,网络,媒,媒体,联,联合,建,建立,电,电子,商,商务,平,平台,，,，为,市,市场,企,企业,和,和商,户,户提,供,供最,佳,佳的,商,商战,平,平台,；,；,协会,与,与协,会,会之,间,间、,协,协会,与,与企,业,业之,间,间的,合,合作,，,，共,同,同促,进,进饰,品,品行,业,业的,发,发展,，,，加,强,强与,亚,亚洲,珠,珠宝,联,联合,会,会饰,品,品协,会,会,、,、中,国,国珠,宝,宝玉,石,石首,饰,饰行,业,业协,会,会,等,等的,沟,沟通,和,和交,流,流，,举,举行,定,定期,和,和不,定,定期,的,的交,流,流会,。,。,中韩,小,小商,品,品城,三,三期,经,经营,模,模式,之,之产,业,业链,的,的有,效,效介,入,入,饰品,培,培训,学,学校,饰品,配,配件,饰品,成,成品,企,企业,贸易,公,公司,行业,协,协会,政府,贸易,洽,洽谈,会,会,代理,经,经营,方,方,代理,合,合作,洽,洽谈,在产,业,业交,易,易链,上,上有,效,效的,切,切入,，,，建,立,立项,目,目品,牌,牌和,开,开发,商,商品,牌,牌，,并,并有,效,效的,激,激活,项,项目,采,采购,。,。,中韩,小,小商,品,品城,三,三期,经,经营,模,模式,之,之赢,利,利模,式,式,首推,负一层、一层、二层、三层內铺,带动,四层内铺,临街商铺,以售为主,以租为主,项目,整,整体,发,发展,定,定位,客户,定,定位,与,与深,入,入挖,掘,掘
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