某概念性方案1023下篇课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2013/5/26,#,鹏润银河广场概念性方案设计,西北方向整体效果图,建筑外立面设计,鹏润银河广场概念性方案设计,西北方向整体效果修改示意,坡道广告位,保留石材,不同颜色涂料粉刷,LED,显示屏,金属格栅广告位,增加玻璃雨棚,鹏润银河广场概念性方案设计,西北方向整体效果图比较方案,(,广告位调整,),建筑外立面设计,LED,广告位调整为圆弧形,鹏润银河广场概念性方案设计,东南方向整体效果图,鹏润银河广场概念性方案设计,东南方向整体效果图,坡道广告位,保留石材,不同颜色涂料粉刷,LED,显示屏,金属格栅广告位,增加玻璃雨棚,鹏润银河广场概念性方案设计,东南方向整体效果图比较方案（广告位调整）,去掉,lLED,显示屏,四 精装修设计,鹏润银河广场概念性方案设计,中庭平面、剖面,鹏润银河广场概念性方案设计,中庭空间方案一,(,保留缓坡梯）,中庭设计,坡梯现状,鹏润银河广场概念性方案设计,中庭空间意向一,鹏润银河广场概念性方案设计,中庭空间意向二（全玻璃人造天空顶）,鹏润银河广场概念性方案设计,中庭空间意向二,鹏润银河广场概念性方案设计,中庭空间意向三,鹏润银河广场概念性方案设计,中庭空间 意向四,鹏润银河广场概念性方案设计,中庭空间方案二,鹏润银河广场概念性方案设计,中庭空间方案二,（拆除缓坡梯，在中庭北侧增加单层梯，南侧增加跨层梯）,中庭空间方案二,鹏润银河广场概念性方案设计,百荣世贸,鹏润银河广场概念性方案设计,经营业态规划,鹏润银河广场概念性方案设计,每层的配饰风格,各层公共空间及店面设计,公共走廊示意图,鹏润银河广场概念性方案设计,公共走廊天花示意图,鹏润银河广场概念性方案设计,鹏润银河广场概念性方案设计,鹏润银河广场概念性方案设计,店面示意图,鹏润银河广场概念性方案设计,店面示意图,鹏润银河广场概念性方案设计,五 结构、机电改造设计,鹏润银河广场概念性方案设计,一、,设计规范变更以及建筑功能变化，进行全楼结构计算。,原结构,为,按,1989,年抗震,规范设计,的现有建筑。现行规范执行,2010,年抗震规范，地震作用及构造措施均有所提高，结构拟利用建筑房间隔墙增设消能支撑新技术，尽可能降低结构加固费用，初步估计能节省结构加固造价,20%30%,。,二、,后续使用年限按,40,年设计,本次改造按,建筑抗震鉴定标准,（,GB50023-2009,）的要求，确定后续使用年限为,40,年，为,B,类建筑,三,、,预应力钢筋处理,考虑到在改造过程中，会破坏原有预应力钢筋，应由原预应力设计及张拉单位配合处理预应力钢筋。,四,、,由于建筑功能调整引起的活荷载增加，须局部加固,详见下表,。,结构专业改造,要点,鹏润银河广场概念性方案设计,结构设计,现状,改造内容,地下,1,层楼板,1.,交易大厅（,原设计活荷载,350kg/m,）、局部为人防顶板（,原设计活荷载,550kg/m,）。,1.,不能满足生鲜区荷载,800kg/m,，库房区、水产区、粮油区荷载：,1000kg/m,的要求。在人防顶板以外区域，原设计荷载,350kg/m,，不能满足超市要求，均需加固。,1,层楼板,按新规范,消防疏散宽度不满足要求,须新增楼梯。,中厅通往地下室楼梯拆除，结构封楼板。新增楼梯处楼板须开洞处理。,鹏润银河广场概念性方案设计,结构,专业改造内容,2,、,3,、,4,、,5,、,6,层楼板,按新规范,消防疏散宽度不满足要求,须新增楼梯。,新增楼梯，楼板须开洞处理。,5,层楼板,商铺（,原设计荷,350kg/m,）,改为餐饮、厨房，厨房荷载要求,400,kg/m,均需加固。,6,层楼板,中厅上空,增加电影院。中厅增加钢梁,+,混凝土楼板，钢梁,25.2m,跨，梁高,1500mm,。影院荷载暂按,450,kg/m,考虑。中厅结构布置见后附图。,7,、,8,层楼板,中厅上空,配合影院要求增设局部放映厅楼板、机房楼板及影院隔墙下钢梁。另外，按照影院外轮廓，中厅南、北、西三侧原有楼板及混凝土梁须拆除。,9,层楼板,中厅上空,增加电影院屋顶。配合建筑内庭院设计，按屋顶花园考虑。中厅增加钢梁,+,混凝土楼板，钢梁,25.2m,跨，梁高,1500mm,。,中厅周围新加混凝土柱至本层楼板。露台须按绿化考虑荷载。,10,、,11,层楼板,办公（,原设计荷载,200kg/m,）,改为厨房，荷载要求,400,kg/m,，相应位置梁板柱均需加固。酒店部分不变。,12,层楼板,局部餐厅（,原设计荷载,350kg/m,）,、厨房（,原设计荷载,5.0kg/m,）,餐厅、厨房根据建筑要求位置调整，相应引起荷载变化,。酒店部分不变。,六层室内结构,鹏润银河广场概念性方案设计,六层室内结构,鹏润银河广场概念性方案设计,给排水设计,水泵房现状,鹏润银河广场概念性方案设计,给排水专业改造要点,1,、总容量情况：现有建筑为市政给水引入,DN100,主管道，楼内双路供水，经简单维修后可满足使用要求。,2,、可利用的原有设备：,（,1,）给水和热水机房尽量利用原有设备（部分设备需维修）。,（,2,）楼内中水、给水、生活热水、消防水、排水、雨水主干管线除根据功能调整管线外利用原有管线。,3,、需要调整、新增部分：,（,1,）调整末端：为,-1,层超市、,14,层商业、,912,层酒店的给水、排水及消防主干管；,（,2,）需要重新设计施工：物业管理、厨房、影院和会所的所有给水、排水及消防管。,鹏润银河广场概念性方案设计,功能分区,原设计情况,改造内容,地下二层,原设计泳池、保龄球场,设计给排水及消防管线。人防维持不变。,地下一层,原设计为交易市场,现改造为超市。重新设计给排水及消防管线。,一,四层,原设计为鞋类批发市场,管线基本不变。,五层,原设计为鞋类批发市场,现设计为餐饮，按改造后建筑平面与功能重新设计给排水及消防管线。,六层,原设计为鞋类批发市场。,现设计为动漫、,KTV,，按改造后建筑平面与功能重新设计给排水及消防管线。,影院,影院位置原为中庭。,重新设计该部分给排水及消防管线。,七、八层,原为车库,尽量利用原系统，管线基本不变。,九,十二层,原设计为办公。,利用原管线。局部需要考虑修改原设计。,暖通设备,现状,鹏润银河广场概念性方案设计,暖通空调设计,现状,鹏润银河广场概念性方案设计,暖通空调专业改造要点,1,、总容量情况：,冷热源部分原设计为水源热泵机组,+,燃气锅炉，,基本满足大楼改造后冷热负荷需求。,2,、可利用的原有设备,大部分组合空调机组、风机盘管、新风机组等检测维修后可继续使用。,3,、需要调整、新增部分：,鹏润银河广场概念性方案设计,功能分区,现状情况,暖通改造方案,地下二层,原设计泳池、保龄球场为集中空调。,泳池、保龄球场改为物业和管理。改用风机盘管加新风系统。,地下一层,原设计为交易市场，主要采用全空气空调系统。,现改造为超市仍采用全空气空调系统，机房尽量维持原位置不变。风管位置调整。,一,四层,为鞋类批发市场全空气空调系统。,现设计仍为批发市场。空调系统维持现状。,五层,原设计为鞋类批发市场，采用全空气空调系统。,改为餐饮,改为,风机盘管加新风系统。,2,、厨房部分预留排油烟竖井，并在屋面设计油烟净化装置。,六层,原设计,为鞋类批,发市场，采用全空气空调系统。,现设计为动漫、,KTV,。,空调,系统重新,设计,，改为,风机盘管加新风系统。,影院,影院位置原为中庭。,预留影院用空调机房、冷热源独立设置。具体系统由影院公司二次设计。,七、八层,原为车库，原设计有通风消防系统。,尽量利用原系统，风机不变，风管调整。,九,十二层,原设计为办公，空调形式为风机盘管加新风，顶送顶回。,利用原空调系统，局部新增厨房增设进排风系统。,空调自控系统,不完善，至今无法使用,重新设计,变配电所现状,鹏润银河广场概念性方案设计,强电设计,鹏润银河广场概念性方案设计,电气专业改造要点,1,、总容量情况：目前变电所内的变压器总容量满足新功能要求。,目前两路外电源中一路为正式商业用电，带,2000KVA,和,1600KVA,变压器各一台，另一路为原有施工用电，,630KVA,变压器。需向供电部门重新报装正式用电。,2,、可利用的原有设备：,（,1,）变电所设备,（,2,）干线,电缆维持不变,。,（,3,）机房内配电箱维持不变。,3,、需要调整、新增部分：,（,1,）低压出线回路由于增加电影院、餐饮等需局部调整,。,（,2,）竖井内,配电箱根据各层功能改变情况,重新,调整,，,末端配电箱,重新设计,。,（,3,）,照明部分：功能改变部分重新设计。应急疏散照明,重新设计,。,（,4,）防雷接地系统已破坏，需重新设计施工。,变电所,不变,低压出线局部调整。,各大型机房,不变,冷冻机房、消防水泵房、生活水泵房、煤气表间、热力站等维持原设计。,电气竖井,根据最新功能配置配电箱,地下二层至四层竖井内配电箱内出线回路局部调整。,五层餐饮、六层影院娱乐重新设计。,七,八层车库维持不变。,九,十二层酒店客房、餐饮、会所重新设计。,各风机房及空调机房,不变,维持原设计。,排烟风机、电梯,不变,维持原设计。,照明部分,基本重新设计,除各机房、竖井楼梯间不变，其他全部重新设计。,竖井现状,鹏润银河广场概念性方案设计,弱电设计,根据现场调研情况，,大厦原有火灾报警系统，已施工完毕，楼宇自控没有施工完。,需要对现场状况进行相应修缮，并对缺失的弱电系统进行补充设计和施工。待招商完毕配合入住商户进行网络电话配置,。,1,、闭路监控系统,中控室监控设备和末端摄像头均有不同程度损坏，布线混乱。,2,、有线电视系统,原有有线电视系统没有介入广播电视信号，且末端面板未安装，无法正常使用。,3,、通信,目前大厦地下一层电话机房由联通公司管理和使用，内设联通模块局，装机容量,1500,门，负责向大厦和周边地区提供语音和数据通信服务。,弱电,专业改造要点,鹏润银河广场概念性方案设计,弱电部分,现有状况,改造内容,火灾报警系统,按原有功能配置,主干系统维持不变。 建筑功能改变区域重新设计。,楼宇自控系统,原已有设计，但未安装完毕。,可按原设计继续完成设计施工。,(,照明控制、风机启停控制）,通信与计算机网络系统,原已有联通,1500,门电话,酒店单独设,电话交换机，,建筑功能改变区域重新设计。 增加宽带接入。,安防系统,(,安防摄像、电子巡更、红外监控）,按原有功能配置,地下一层超市宜有自己的安防系统,建筑功能改变区域，均需重新布点。,有线电视系统,无,重新设计,停车管理系统,无,重新设计,广播系统,无,重新设计，超市需单独系统但在火灾时须由消防广播系统控制,鹏润银河广场概念性方案设计,消防设计,消防系统改造内容,弱电部分,现有状况,改造内容,喷淋设计,基本完好，经调试维修后可用,保持现有系统、干管不变，现有水池水量满足要求，对功能变化部分进行喷头及支干管,调整。,防排烟系统,基本完好，经调试维修后可用,现有机房及风管基本不变,，在尽量少改动前提下配合,五层平面及各层局部位置调整防排烟设计及布置；新增楼梯间增加防排烟风机。,火灾报警系统,现有配置均有损坏丢失，需重新设计施工,主干,系统可以,维,护使用,。,末端修缮后使用,。,现有主系统也需要重新维护施工。,室外消火栓系统,基本完好，经调试维修后可用,保持不变,鹏润银河广场概念性方案设计,尽量保证原有防火分区保持不变，充分利用原有防火卷帘，现有消防水池水量满足使用要求。,鹏润银河广场概念性方案设计,电梯现状,电梯,电梯使用规划,一、所有垂直电梯保持不变维修装饰后使用。,二、一层通往超市拆除一对步道梯、一对扶梯，满足超市流线要求。,三、六层增加电影院，原中厅通往六层缓坡梯拆除。,四、中厅缓坡梯调整方案,方案一保留维修缓坡梯采用装饰物打破缓坡梯过于均衡状态。,方案二拆除缓坡梯，改为,35,度自动扶梯，每部扶梯约,30,万元，另有一定数额的扶梯拆除费用，现场状况复杂不利于吊车进入拆除扶梯，本方案不推荐。,名称,数量,(,台,),载重量（,kg,）,速度（,m/s,）,层站,改造内容,步道梯,原,12,现,8,0.5,5,-11,层、,56,层各拆除一对步道梯,客梯,3,1000,1.5,14,不变,货梯,5,1000,1.0,14,不变,货梯,2,1000,1.0,10,不变,货梯,8,2000,1.0,10,不变,货梯,6,2000,1.0,14,不变,货梯,4,5000,0.5,10,不变,观光梯,3,1000,1.0,12,不变,扶梯,原,24,现,22,0.5,6,-11,层拆除一对扶梯,汇报结束,请领导指示！,