红连文化创意招商书(精品)

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,2012,年,2,月,红连文化创意产业园,招 商 书,红连创意园简介,温州红连文化创意园矗立在（国家级）温州高新技术产业园文昌路,209,号，是集高端文化产业的创意、办公、展示、交易及配套服务等于一体的多元化新型文化产业园区；是温州高新区的重点建设项目和“直通车服务”项目，也是高新区“实施产业置换、调整产业结构、实现产业升级”引进的第一个文化产业项目。产业园将实现商业与文化的无缝对接，形成以创意设计、出版与版权、现代传媒、文化娱乐、电子商务、教育培训六大主导产业为核心的创意产业发展格局。,目前入驻园区有温州在线、中国家居世界网络传媒、玉峰画院、斯诺文化传媒、信冉传媒等,30,余家创意企业，就业人数近,1000,人。创意园每年将举办多项活动，包括文化创意研讨会、展览、考察团、深造培训等，推广优质文化创意，展现优秀文化创意人士的才华，加强社会各界对文化创意的认知，为行业工作者提供一个集创作、工作、生活、休闲、商业为一体的综合时尚空间。,红连文化创意园秉承“为入园单位谋发展，为文化发展做贡献”的核心价值观和“文化做精做细、市场做深做信、服务做专做诚、让文化与市场对接”的经营理念，坚持“专心、爱心、舒心、贴心、安心”的“五心级”服务，努力打造中国文化创意产业发展潮流制高点、行业风向标。,红连创意园简介,项 目 背 景,红连：从发展实用技术与实训应用的起点出发，充分整合发展文化创意产业的知识产权培育，最终实现拥有密集型的人才高地、产业发展基地。,就区位与发展而言,温州高新区的城市基础与红连周边丰富城市资源、人才资源成项目必然成就现代文化创意服务行业进驻的热土。,国家政策导向,80,年代经济特区、,90,年代高新技术开发区、如今文化创意产业园区,1,、城市发展推动红连创意产业与现代创意服务业商机,甬台温高速,温州行政中心,毗连温州行政服务中心、温州高新园区、甬台温高速、高架桥、温州火车站、温州机场、温州地铁站规划中、温州文化用品市场；,提升了项目的区位产业功能特性，提供了便利，不仅节约生产经营成本，同时提供的便捷的交通，提高了生产效率。,温州市行政服务中心：,5,分钟,甬台温高速入口：,5,分钟,温州火车站：,5,分钟,温州机场：,10,分钟,温州汽车东站：,1,分钟,地铁站（规划中）：,1,分钟,温州文化用品市场：,1,分钟,（做交通图表示）,2,、辐射能力强,项目以其优越的区位和良好的地理位置，可辐射周边城市。以本项目作为基地，向周边工业区及主要城市发散，迅速提升入驻商家的品牌形象影响力和市场资源整合力。,（做商圈图表示）,温州高新园区定位为温州新商业中心，城市的,CBD,，集会展、金融、商贸、教育、旅游、文化为一体，为红连队创意产业的发展，提供了产品发布、经贸洽谈、技术交流的环境支持。,3,、周边三所大学（温州大学、温州商学院、温州医学院）,16.6,万实用实训人才库,红连创意产业发展的人才孵化基地,其中,7.9,万应用学科学子成为创意产业发展最前沿的创意人才储备。,4,、区域生态资源得天独厚,三垟,湿地公园、大罗山景区、瓯江水系、,红连,创意,产业园区,专业运营管理,专业的运营管理团队，为创意产业园街提供全程的宣传、推广、公关等促销保障。通过电视、电台、报纸、杂志、网络等各类媒体宣传，提升项目知名度；通过持续的活动推广，吸引客流，增强人气，在短时间内将创意产业园做热、做旺。,国际化的物业管理服务，将为入驻商家及艺术家们提供放心、舒心、省心、贴心、安心的“五心”服务，着力创造一流的营商环境，为艺术家打造一流的创作平台。,远景规划：,打造中国文化创意产业发展潮流制高点、行业风向标。,红连文化创意产业园以整合创意产业链为核心，着力打造中国南方规模最大、环境最优、产业链最完整、人均产值最高的文化创意产业园区，实现产、学、研一体，产、供、销一条龙服务；以创作、销售、展示、研究带动旅游业，以宣传、推广、公关提升项目品牌知名度。为广大入驻商家创造最大价值，为广大创意家提供最佳创作平台。届时，整个项目必将成为引领中国创意业发展潮流的制高点，行业风向标。,项目发展后续空间广阔，周边有充足的预留用地作为文化创意产业园的拓展基础。在首期开发的基础上，将根据入驻商家的发展需要，适时开发二期甚至三期项目。诚邀天下客商、创意家及相关从业工作者，共同打造中国产业链完整、业态组合科学、规模巨大的文化创意产业园。,创意、培训、设计、制,作、仓储五合一业务模式,服务、展示、交流、研究四合一办公模式,服务外包承接基地,软件开发基地,动漫产业基地,创意产业先导基地,创意人才培训基地,创意企业孵化基地,网络信息平台,对外交流平台,研发设计平台,红连的产业目标走向：,温州首个以扶持文化创意产业发展而建设的现代创意产业园区,.,六个基地,三大平台,项 目 概 况,总用地面积：,17356.56,地上总建筑面积：,23779,其中,一期：,3550,二期：,17018,三期,：,5761,服务配套面积：,6483.64,地下总建筑面积：,2550,建筑密度：,23%,容积率：,1.37,绿地率：,47.2%,停车位,地上：,38,辆；,地下：,135,辆,项目总占地,26,亩,总建筑面积约,2.6,万,温州超大规模创意产业园区,研发区一期,建筑面积,35500,占总面积,17.5%,功能设计,教育实训产业、动漫产业、投融资担保平台,研发区二期,建筑面积,17018,占总面积,64.6%,功能设计,中小型创意企业基地、,软件及服务外包产业、文化创意产业、教育实训产业、工业设计产业,研发区三期,建筑面积,5761 ,占总面积,21.9%,功能设计,大中型创意企业研发中心、总部基地,服务面积配套区,建筑面积,6483.64,占总面积,24.6%,功能设计,人才公寓、商务酒店、展示厅、,金融机构、政务服务中心,、食堂、文体中心、社区商业等,红连产业园各个区块具体技术指标及功能、产业定位,红连创意产业园,红连智造、温州创造,首席、地标彰显地位,智慧、创意体现项目定位,创意办公配套样板,服务、功能样板,创意办公模式样板,产业整合的发展样板,影响力传播样板,产业高度发展，聚集效应的样板,项 目 规 划,红连二期,-,产业服务配套、百家中小型创意企业基地、江西省软件与服务外包企业示范园区,1,、公寓楼开发,2,、管理办公区开发,3,、创意研发区开发,项目名称,慧谷产业园二期,项目建筑总面积（,M,）,26329,二期建筑总面积,（,M,）,17018,地上,14468,地下,2550,管理办公区（,M,）,地上,2348,地下,897,创意办公区（,M,）,地上,7120,地下,1262,公寓楼（,M,）,地上,5000,地下,391,建筑密度,23%,容积率,1.37,绿化率,47.2%,机动停车位（辆）,地上,55,地下,61,管理办公区,-,百家中小型创意企业基地,百家中小创意企业基地,楼栋,楼层,产业,业态规划,面积,备注,管理办公区,1,、,2,栋,地下一层,停车场,/,设备用房,896.9192,124,个停车位,一层,配套商业,/,西餐厅,/,门厅,603.5306,层高,4.5M,二层,管理办公室,/,阶梯教室,414.0727,层高,3.9M,三层,管理办公室,/,会议厅,/,空中花园,447.732,层高,3.9M,四层,管理办公室,/,屋顶、空中花园,428.7786,层高,3.9M,五层,管理办公室,/,空中花园,426.1.382,层高,3.9M,、局部,7.5M,通过产业招商引进百家中小型创意企业,简约化装修，打造创意企业即入式办公,科学产业分布，提高创意产业招商效率,投融资担保平台，为创意企业发展提供保障,动漫制作,工业设计,软件研发,文化产业,百家中小型创意企业基地,创意办公区,-,大中型创意企业聚集区,大中型创意企业聚集区,通过带门槛、带条件租售结合模式，引进大中型创意企业,增加企业对办公资产的所有权，实现长期入园办公,通过销售，实现项目开发现金回收、减低开发的投资成本,引进软件及服务外包、文化创意、教育实训、工业设计等产业,楼栋,楼层,产业业态规划,面积,备注,创意办公区,3,、,4,栋,地下一层,停车场,/,设备用房,1262,一层,展厅,/,西餐厅,/,门厅,871.32,层高,4.5M,二层,创意办公区,638.74,层高,3.9M(2F16F),三层,创意办公区,/,阶梯教室,/,多功能厅,389.80,四层,创意办公区,297.70,五层,创意办公区,284.56,八,十六层,创意办公区,1805.05,164.23/,层,大中型创意企业聚集区,工业设计,服务外包,软件研发,影视文化,项 目 配 套,办公装修标准,园区公交与园区巴士,办公智能化系统,交流厅、产品展示厅,信息发布,公共配套,创意餐厅、公寓,创意酒店、商业配套,创意公共文化、文体配套,功能,配套,项目配套：依据创意产业办公的要求，提升创意产业创意,氛围，提升企业的办公效率。,红连创意产业园：秉承温州新城市经济发展要求，结合现代城市服务业发展模式，对项目进行产业化建设，形成文化创意产业产、学、研的功能于一体，造就产业聚集效应推动整个城市的产业发展。,对于红连而言：,红连,的产,创意产业的生产、加工，需要更多的实用与实训的过程，而这样的过程实际上也是创意产业的生产过程。,红连,的学,技术人才从培训走向应用的发展过程。,红连,的研,实用技术的改良与修正。,红连创意产业园发展的理念,底层功能利用,高新区招商成果展示,动漫产品展示,科技产品展示,数码娱乐体验,创意餐厅,员工简餐,+,风格餐厅,标准配置,满足,500,人以上的员工用餐能力；,实现营业快餐与西式简餐供应；,具备日常生活、工作时间持续供应能力。,公共服务平台,展示、商务、配套商业、员工餐厅,创意酒店、产品展厅、员工餐厅、生活商业配套,行政服务平台,创意企业发展的综合服务功能,服务类型,功能服务,行政服务,产业扶持政策申报、工商行政审批、,园区融资政策、企业综合行政办证,政策服务,知识产权保护、产权交易、专利申请,知识产权评估、商标注册,产业服务,企业网络推荐、园区企业呼叫,园区服务外包咨询、园区产业信息发布,酒店商务配套,高级住宿、商务往来、产品发布、娱乐休闲服务,项目园区商务接待能力,项目大型产业推荐的住宿能力,项目创意产品展示辅助能力,园区的休闲功能,实现项目现阶段短期住宿需求,功能,其他配套服务,商务、会议配套,多功能会议厅,小型会议厅,商务会议厅,4D,动漫体验,娱乐间,文体商务配套服务,多功能娱乐休闲配套,咖啡厅,健身房,茶吧,创意公寓,创意酒店,精装公寓、商务酒店,居住功能与短期创意办公的统一,创意客房,创意公寓,生活性配套,创意超市、电信、银行、书报吧,办公性配套,办公耗材、票务中心、标书制作、中介信息服务,商业配套,生活配套,+,办公配套,园区公交,建立项目地的公交站点,增加市区到项目的公交线路,增加项目地的公交线路发班频率,交通配套：园区公交,+,园区巴士,人力资源培训中心,多功能、数字化影像人力资源培训,硬件功能配置,数码影像投影,宽带远程视频教学,互动性在线教育,阶梯教室,多媒体教室,生活性配套,创意超市、电信、银行、书报吧,办公性配套,办公耗材、票务中心、标书制作、中介信息服务,项目配套建设：充分满足创意工作与生活的服务。,功能设置,创意空间休闲长廊,分布种类,露台运动场,楼中楼露台休息椅,建筑小品,体现文化创意休闲的文化配套,人力资源培训中心,创意企业培训、创意人才实训基地,硬件功能配置,数码影像投影,宽带远程视频教学,互动性在线教育,园区公交,9,条项目地的公交站点,5,分种的公交线路发班频率,园区公交,+,园区巴士,满足员工办公与出行交通需求,创意产品,游艺中心,创意产品动手制作,创意产品游戏娱乐,创意产品,发布中心,创意产品信息发布中心,创意产品招商、交流中心,创意产业技术汇报中心,创意论