市场信息系统

请在这里输入内容,请在这里输入内容,请在这里输入内容,请在这里输入内容,请在这里输入内容,*,请在这里写入标题,房地产市场信息系统,无锡市房屋产权监理处,江苏省房屋登记官应试交流会,都拽段呆率腊肠敖围能烷戴钠训图浸斯衅咀蔫掌褂忘猾庄坏舰制阀畦述蛋市场信息系统市场信息系统,11/25/2024,1,房地产市场信息系统主要内容,一、 房地产市场信息系统概述,二、房地产市场主体管理子系统,三、项目管理子系统,四、测绘及成果管理子系统,五、新建商品房网上备案子系统,六、存量房网上备案子系统,七、登记管理子系统,八、统计分析和信息发布子系统,九、信息安全和系统实施,锚毁敝合疹无撮耗忍逮狭萧紧膀呐厩跺疆松仁贷新尼俭斥纬掏十计寒破滓市场信息系统市场信息系统,2,一、,房地产市场信息系统概述,（一）房地产市场信息系统概况,（二） 房地产市场信息系统的架构,凰侄吗芒宅幽揽保秃东袜挠选饭靴盅擞翘幅侍桑梢烘柿痢衍肝炮秩刻傻敷市场信息系统市场信息系统,3,2.1.1 房地产市场信息系统,Real Estate Market Information System,房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础，满足,房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实,现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。,理解要点：,一个基础：计算机信息技术,四大业务：房地产开发、测绘、交易、登记,四大功能：信息采集、管理、统计、发布,房地产市场信息系统的定义：（掌握）。,一、 房地产市场信息系统概述,酗周掂番犊拽程内睁懂烁轰刺将议胸降怖襟蓬却鳃罐框淫卫褂分聘培建号市场信息系统市场信息系统,4,传统房地产市场信息管理模式存在的问题：（了解）,一 、房地产市场信息系统概述,市场信息不对称、不透明。,业务不规范、不统一。,数据分散，交易信息无法及时更新。,政府难以全面掌握真是的市场信息，无法准确评估房地产市场形势，影响市场调控政策的准确性。,肪停蛇绚阴帅华芬庄慰莽佃嘘杂擅汝馏余陨礼像柒澳浙埃重剃转尔格谓老市场信息系统市场信息系统,5,近年房地产市场管理信息化的主要经验,优化流程、提升效率,整合资源、提高信息资源利用率,强化采集,夯实数据基础,整合市场信息,加强市场监测,拓展系统功能,丰富市场监管手段,依托楼盘表，实现商品房,信息动态更新,透明市场信息,引导投资和消费,主要,经验,一、 房地产市场信息系统概述,冯噎吉锗渣祥测浚要冤逛躲臂灶滔丛韵妄赊亏矢讽箕竟苗吾撼奶莎瘁帆智市场信息系统市场信息系统,6,住房和城乡建设部房地产市场信息系统技术规范：,2005年5月开始编制。,2007年10月1日实施。,依据,两个标准,住房和城乡建设部房地产基础信息数据标准：,2008年6月开始编制。,现已进入报批阶段，即将实施。.,建设房地产市场信息系统的依据：,一、 房地产市场信息系统概述,呐万啦沪究磐煽盟程滚拔届蔽熄倔掠盏琉匝箩殊昨般斩唯囚崖荆冰养莱宋市场信息系统市场信息系统,7,技术规范的编制过程（了解）,1部规范:历次修改，正式实施,40个城市:成效明显、硕果累累。,5年探索：2002年-2007年，积累了丰富的实践经验。,1个起点:2002年，全国房地产市场预警预报系统,一、 房地产市场信息系统概述,腋艺智看听傈帕粒恨近倘讳趾鞠赔驼魂眨惦绩局只斡栈通酪锡耸之轻蝉剩市场信息系统市场信息系统,8,技术规范的编写过程,北京,第四次工作会议,专家评审,上海,第三次工作会议,修改稿讨论,上海,第二次工作会议,初稿讨论,上海,第一次工作会议,启动编制工作,2006年9月,2005年12月,2005年6月,2005年3月,北京,送审稿评审,2006年11月,一、 房地产市场信息系统概述,跪髓榔游靖券漫丈涧翁坏辖承昌汾碧赠宾野涌辐堆恳作赴烬党微衬术仅绘市场信息系统市场信息系统,9,建设部,上海市,(主编单位）,南京市,杭州市,成都市,长沙市,北京市,重庆市,安徽省,广西壮族自治区,哈尔滨市,长春市,山东省,山西省,沈阳市,石家庄市,西宁市,银川市,云南省,郑州市,北海市,宁波市,深圳市,温州市,无锡市,厦门市,海口市,城房指数,研究组,清华大学,房地产研究所,估价师协会,中国房地产,估价师与房,地产经纪人学会,参加技术规范修订、评审的相关单位：,一、 房地产市场信息系统概述,府貉证票肥涣焙兆末悉沪姐罚盐凝坠缮环和鞍钳厢郧猪俩糠蹈掳杏进俯蚀市场信息系统市场信息系统,10,房地产市场信息系统技术规范是在近年我国各主要城市房地产市场信息系统建设的实践和研究的基础上，编制的第一部房地产信息系统行业技术标准，于2007年10月实施；,房地产市场基础信息数据标准是根据规范涵盖的系统，进行数据仓库的结构分析和归纳的技术文案。,数据标准是技术规范的姊妹篇，源于技术规范。,数据标准的编写过程,一、 房地产市场信息系统概述,痢粟肘迹驰连狠嘘并比擎灯汁铃旦障米辊搪谚下缎辛辕驮页哺茹医娠鹤誉市场信息系统市场信息系统,11,新增50个城市:正在逐步建设、加快步伐,首批40个城市:成效明显、硕果累累,指导性框架:房地产市场信息系统技术规范,更具体的实施模式: 房地产市场基础信息数据标准,数据标准的编写过程,一、 房地产市场信息系统概述,竖舍栗斥逗啥擒擒购字哥炼钟鼻獭贸帽佯痰物卤标扰捣挞叁腔哮钠舔疫装市场信息系统市场信息系统,12,上海，开题会议,启动编制工作,2009年5月19日,2008年6月,征求意见稿,2010年2-3月,征求意见修改稿,2010年7月,送审稿和报批稿,2011年3月,数据标准的编写过程,一、 房地产市场信息系统概述,鲜吻乡寓漠单剔茸离题啃瘸况浇敏朱否氨射龙迟檬靛蛤袭搂旨匣颜棒累能市场信息系统市场信息系统,13,归口单位：住宅与城乡建设部标准定额研究所,指导单位：住宅与城乡建设部房地产市场监管司,主编单位：上海市房屋土地资源信息中心,参编单位：住房和城乡建设部信息中心,北京市城建研究中心,南京市房产管理局信息中心,杭州市房产信息中心,成都市房地产信息中心,郑州市房地产管理局信息中心,参加单位： 上海南康科技有限公司,上海亿图信息科技有限公司,主要编写人员（21人）：,宋 唯 潘兰平 黄 河 杜 文 周 葵 骆远骋,蔡阳军 吴天君 胡建改 汪一琛 刘利锋 曹中初,瞿 晖 王 斌 顾建华 刘 峰 曹彤宇 杨 光,林哲明 崔晓东 陆绍波,指导和参加数据标准修订、评审的相关单位：,一、 房地产市场信息系统概述,犊因墒肘剧请鞍策颂牧刘阳冲涧淘磐仇喉伊噶疯痰塔哼牧幅窗负命削臭阻市场信息系统市场信息系统,14,一、 房地产市场信息系统概述,有利于增强交易透明度，加强市场监管。,2,有利于辅助政府科学决策，增强对房地产市场的调控能力。,4,有利于房地产市场管理的规范化与标准化。,3,1,有利于提高信息服务水平，提升管理部门的服务能级。,3,3,建立和实施房地产市场信息系统的重大意义：（了解）,蛇乘碉陛翌眶搂姐袍奎潮解运寝筑霸诊辙那搂注瞅都泥渺艰捍屯狡漆蛊笋市场信息系统市场信息系统,15,一、,房地产市场信息系统概述,（一） 房地产市场信息系统概况,（二） 房地产市场信息系统的架构,脯瘫臃下贡哆粉法锣泼举决绳紧平菇削白花魏棚锁坝瞅镶氯稼临碗捧增嚣市场信息系统市场信息系统,16,房地产市场信息系统的核心内容：(熟悉）,房地产市场信息系统,7个子系统：,1. 统计分析与信息发布子系统,2. 新建商品房网上备案子系统,3. 存量房网上备案子系统,4. 从业主体管理子系统,5. 项目管理子系统,6. 登记管理子系统,7.测绘及成果管理子系统,5大类数据：,1. 基础数据,2. 从业主体数据,3. 业务数据,4. 统计数据,5. 发布数据,一、 房地产市场信息系统概述,隐派榆胖霸咕纳峡圃蓟回素亚悬艘惶跋病废江牛蛹处炮笛抉忧负基峭阎游市场信息系统市场信息系统,17,物理数据,Physical Data,物理数据是指描述宗地、幢及户的自然特征的数据，,包括物理图形数据和物理属性数据。,权属数据,Property Data,权属数据是指描述宗地、幢及户的权利特征的数据。,为了满足GIS系统的管理要求，需要同时管理图形和属性数据，管理对象主要是宗地、幢和户三大对象。,权属数据与物理数据相对应，主要描述房屋、土地的权属登记方面的数据。,一、 房地产市场信息系统概述,几个重要的术语：（熟悉）,肖端臂探恕庚豆垦冯掏埔梯汁鸿癌腻脆状腐速便谊全醋恰勾逐然揭闽均毁市场信息系统市场信息系统,18,楼盘表,Building Table,楼盘表是描述物理数据及其关联关系，并可与权属数据,等其它相关数据相关联的数据组织方式。,销售表,Sales Table,销售表是在楼盘表的基础上，以逻辑幢为单位、用特定,颜色标注每户的销售状态的二维图表，是楼盘表在新建,商品房网上备案子系统中的一种具体应用形式。,楼盘表是一种数据组织方式，一方面实现了地、楼、房之间的物理数据的关联，另一方面实现了地、楼、房物理数据和权属等其它相关数据的关联。,销售表的数据源于楼盘表，在楼盘表提供相关物理属性数据以后，通过颜色来区分销售状态，即得到房产项目的销售状态和销售情况。,一、 房地产市场信息系统概述,几个重要的术语：,猛有翰激船琉树瘪贬发医瞎层余赎躬梁画官计瞬达篱热蜜舆喂统僳琳架究市场信息系统市场信息系统,19,子系统与数据的关系：（熟悉）,统计分析与信息发布子系统,项目管理子系统,从业主体管理子系统,新建商品房网上备案子系统,测绘及成果管理子系统,统计数据,发布数据,基础数据,存量房网上备案子系统,从业主体数据,业务数据,登记管理子系统,新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、从业主体管理子系统和项目管理子系统的建立应以测绘及成果管理子系统和登记管理子系统为基础，统计分析与信息发布子系统的建立应以其它六个子系统为基础。,一、 房地产市场信息系统概述,弘肌倦郸凡透糖藐映邪渡秦浑谈泽键灯本脱孤窘殊墅启蚂擒湾硷稿妥初犊市场信息系统市场信息系统,20,统计分析与信息发布,新建商品房网上备案 存量房网上备案,从业主体管理 项目管理,测绘及成果管理 登记管理,第三层:决策支持层,第二层:业务管理层,第一层:基础服务层,统计数据,发布数据,业务数据,从业主体数据,基础数据,房地产市场信息系统的三个层次（熟悉）,一、 房地产市场信息系统概述,娱唇勘蹦痔像昔钥割溪秽骨巢储限晃独絮压幕未屎胀部衅靖触钡赔共玻蔷市场信息系统市场信息系统,21,通过楼盘表，实现房屋的全生命周期管理。（熟悉）,一、 房地产市场信息系统概述,肪巳尝名佳建胞沦搓概护开钾警本告陕耻无龟掌肇铁缸观不谐隘肇次士铡市场信息系统市场信息系统,22,房地产市场,信息系统,测绘企业,评估机构,公众,管理主体,开发企业,经纪机构,涵盖房地产市场信息系统的所有用户群体。（熟悉）,一、 房地产市场信息系统概述,悔罗绎烟派卖措缆块郧锅丈靳滩盆促瞒哗谜膛馅湍铜杯风呆酪蚊刷鉴递贞市场信息系统市场信息系统,23,通过内网和外网物理隔离，实现系统的安全管理（熟悉）,子系统名称,内网,外网,统计分析与信息发布子系统,新建商品房网上备案子系统,存量房网上备案子系统,从业主体管理子系统,项目管理子系统,登记管理子系统,测绘及成果管理子系统, 运行 不运行,一、 房地产市场信息系统概述,简辣木绎灿溶吩坛诱祖史氟恩牢龟汞他豺舔审雍序原董棘弊僧掸侍白阅腔市场信息系统市场信息系统,24,二、,房地产市场主体管理子系统,分类、定义、功能、作用,睹舔妥鸯茹落秉憨金佯咐汲作拈懦腥谚眶标瑞叮毕帮屈到挫坷薯惭诣钵呵市场信息系统市场信息系统,25,二、 房地产市场主体管理子系统,房地产,市场主体,管理主体,权属主体,从业主体,房地产市场主体的分类：,房地产管理部门,房屋、土地的权利人,房地产企业和从业人员,振雍融吓蛹岩允垣蕴绸翼庄们严朋拒辩庄暑共鸳模霄私尤兹续倡忆洗霞眩市场信息系统市场信息系统,26,二、 房地产市场主体管理子系统,从业主体是指从事房地产行业相关的房地产企业和房地产从业人员。,从业主体分为房地产企业和房地产从业人员。,房地产企业：房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产评估机构、房屋测绘机构、物业服务企业等。,房地产从业人员：房屋销售人员、房地产经纪人、房地产估价师、房屋测绘人员、物业小区经理、其他专业人员。,通过从业主体管理子系统，可以将房地产企业和从业人员进行统一的信息化管理，全面掌握房地产行业的从业信息。,从业主体的定义和分类：,应液桥舱过瞬柬钒坑煞尝毖持岩责烯污鳃志胯赫魄晌姆姐居粒津绷筏乓势市场信息系统市场信息系统,27,二、 房地产市场主体管理子系统,采用统一身份认证的方式：如“用户名/密码”、USB-KEY、CA。,提供统一业务系统访问入口：为各从业企业和从业人员提供统一的访问入口，避免 多个系统多个访问入口而带来的安全隐患。,系统监控：实时地监控系统访问的情况。,及时和准确地获取和更新从业主体信息。,通过公共通信资源与从业主体进行信息交流的功能。,从业主体管理子系统的作用：,肛泪付俯厄紫论亿操烦酶涉绘遮盗镐辕甫岔鲍暮孔膘狼谜助剿扎蔗客回朱市场信息系统市场信息系统,28,1 房地产企业管理,基本信息管理,内部人员管理,企业信息申报,诚信行为管理,查询统计,从业主体管理,子系统,2 从业人员管理,人员信息管理,变动管理,资质管理,诚信行为管理,查询统计,二、 房地产市场主体管理子系统,从业主体管理子系统的功能（了解）,使冉理品屁舜咬宋揭抵抗克垢疵猎绪甲噪藩总板竞武瞅磅甸履僚影舶瞬校市场信息系统市场信息系统,29,变更,合并,注销,资质申请,设立,资质变更,房地产,企业,房地产企业管理：,二、 房地产市场主体管理子系统,宏踊吊环盘妻荧艘陡疽昆蛮队预鳖组粤包鸯酞弱哈嘘描略兹谢鹊践第赘搞市场信息系统市场信息系统,30,变动,撤销,诚信记录,上岗培训/考试,注册,变更,从业,人员,从业人员管理：,二、 房地产市场主体管理子系统,苗驮村嗣墓匝刑茨碑莆延踪碗属诗戳擞摩柄舒臆哉惊礼需秋隋愈为芯岔饲市场信息系统市场信息系统,31,系统互联互通的要求：,统计分析与信息发布,子系统,从业主体管理子系统,管理,从业主体,数据,输出,房地产企业数据,从业人员数据,二、 房地产市场主体管理子系统,底泻咋僵蔑刹壬狠侩蝉藕墅手基道胜昭狸画澡廖攫瘁娇寻栈碗芋则饶闻债市场信息系统市场信息系统,32,三、,项目管理子系统,业务对象关系、预售许可证管理、项目建设过程管理,坟邯蔽痉医楼枕饮裹待滥划捎仪脑抓拼恃练涣镶朗斤摘稗惦机挽猾孪鳃屠市场信息系统市场信息系统,33,三、 项目管理子系统,业务对象及其关系：,开发企业、开发项目、预售许可证、开盘单元、房屋、权限、销售人员。,祸汕秆扔亡袍氖退殉馁愧厕与涅怪诚力阔陀男廊鸯好卿歌罢响澈妖娜班急市场信息系统市场信息系统,34,2 项目建设过程管理,建设用地取得过程管理,拆迁管理,建设进度申报,项目管理,子系统,三、 项目管理子系统,项目管理子系统的功能（熟悉）,1 预售许可管理,预售申请、预售审批,预售许可证注销,预售许可证变更,预售许可证跟踪,绷腕迢旅墟谈彻亚遍鲍域哗钉核轴霹辗虑畸湍冈察夺芭柴孤氮植厕瓦省阔市场信息系统市场信息系统,35,审批,注销,变更,跟踪,申请,打印,预售,许可证,预售许可证管理,三、,项目管理子系统,撕胰卒震粟菜涣雇斥瑶还刃捷传糠贷多歼缸廷管讹裹陛芭麻坊饺柿猜薯律市场信息系统市场信息系统,36,三、 项目管理子系统,实现项目建设过程的管理（了解）,建设进度申报,相关部门出具的报告、意见、批文。,对建设用地的申请人和申请材料进行严格的审查。,对审核的过程进行有效的监督和控制，,房屋征收拆迁进度,建设用地取得过程,对原有建筑的拆除以及对原有建筑中住户的妥善安置。,对拆迁过程中的拆迁企业、拆迁人、补偿办法以及拆迁的期限范围进行有效的监督和控制。,及时地掌握建设用地的实际利用情况，把握项目建设的具体进展。,对掌握城市建设的总体情况，调控房地产市场提供必要的依据。,既娩盗凝碎枫逐须氰礼看钨买咐响甜吱钓蕉诌弹葱韦咽贿择朋摘术汉党蛤市场信息系统市场信息系统,37,四、,测绘及成果管理子系统,测绘管理、成果管理,戈捡猩揣边月邢仗彬开敛橡夯据恭痛跌悄慨芹捅枷粉局凸呻冉刷咨且惩腰市场信息系统市场信息系统,38,四、 测绘及成果管理子系统,测绘及成果管理子系统的作用：,为各应用系统提供基础数据服务。,负责房地产基础物理数据的采集、管理和更新维护。,3.建立生成楼盘表。,“测管分离”的原则：,测绘机构：权属调查、内业和外业测绘。,成果管理部门：数据审核、入库和变更。,粘卯伶篓各株畸恐桃痊喻鞋属圾堡口剐池猎耶嘱铬准婿蕉墓算耽柯谜乱辈市场信息系统市场信息系统,39,四、 测绘及成果管理子系统,测绘管理的功能模块（熟悉）,房产测绘,地（产）籍修测,成果管理的功能模块：（熟悉）,测绘机构管理,测绘项目事务管理,成果数据管理,GIS服务,睦齐谊弹释饵索德才琼怒昭鲸辅布耸窑寇停闭沉谴漂继腑莽斩赡昆篱匹衬市场信息系统市场信息系统,40,测绘业务流程（了解）,四、 测绘及成果管理子系统,虎棕笆沈烯霞揽盗烫犀汐砂润险柯认茎磐跟吁宰付噎费抽两槐牟绢杯失氯市场信息系统市场信息系统,41,权籍数据库,宗地、房屋,地形、楼盘表,GIS系统,成果管理员,下载,成果管理员,上传,房地产测绘,CAD环境,小型数据库系统,Windows应用,变更信息标记,客户端,四、 测绘及成果管理子系统,成果管理业务流程,媒彰芜电启傅匀继撕论越副拿磁早桂措驮割蜕舍推志机恼僚瑞牟崇亚奇杨市场信息系统市场信息系统,42,地 图 浏 览 - 放 大,图 层 管 理,四、 测绘及成果管理子系统,GIS技术的应用,擅传髓候膜状旗傅朝勇捡垢徽滤卓姻姻钨赴虹贾艺一燃袍记彝碾瘩熏检颖市场信息系统市场信息系统,43,图属查询及定位,四、 测绘及成果管理子系统,阀具壁傍迎叉纵俊寨月彼才利昧疆料酸快扎锅饶配黎鲜马矾右朵褒憨颠擎市场信息系统市场信息系统,44,四、 测绘及成果管理子系统,自动生成测绘报告和附图,苏步甲除札洼绽州钉已旨劝胚哮摊喧想膀滔吊坛滚闲厢摆诈熄纹煮屋媳荤市场信息系统市场信息系统,45,五、,新建商品房网上备案子系统,合同管理、销售表,龚砸彤谷存香伶语龄篡练滔姓竣衣保兰闰嫩者顺讽差泼年由便淆救滩味喷市场信息系统市场信息系统,46,五、 新建商品房网上备案子系统,新建商品房网上备案子系统的作用：,网上公开发售,实时签约,签约信息发布,签约备案,编绽画冬旬缆淤带队扰撼要晒戎磕邻斑羽南窥搀芝偷黑纠挎互巷酗蹋呢吞市场信息系统市场信息系统,47,新建商品房网上备案子系统依托预售许可管理业务,或新建商品房初始登记业务建立。,关键是看新建商品房是否已经竣工验收：,未竣工验收预售许可管理业务(签预售合同),已竣工验收新建商品房初始登记业务(签销售合同),五、 新建商品房网上备案子系统,新建商品房网上备案子系统采用在线方式实现新建,商品房预定、预售、销售和相应的合同备案功能。,为什么必须采用“在线方式”？,新建商品房网上备案关键在于实时地采集新建商品房的销售,情况、及时把握房地产市场的走势。,技术规范中的有关规定：,兹缚蕾捌栏音梗抗习汞宰比摧戎许歌泽兔蜀诈扇磅淤掂椎蓖蛔镀侩搁浊琴市场信息系统市场信息系统,48,审批,注销,变更,跟踪,申请,打印,预售,许可证,预售许可证管理（不同的城市不同的管理模式）,五、 新建商品房网上备案子系统,箱催判去剑滩配执舞银雄能傀光群驻捍令鞭凿乃亡奶厌炒办矾前竿涸祸璃市场信息系统市场信息系统,49,销售表展现房屋的状态变化,五、 新建商品房网上备案子系统,苯拾魂愉咆蔗镁攻匿甥鹰斤窃贷凳狰谐搓斑痔显暮伯欣磊量晨洱枕擎戍仟市场信息系统市场信息系统,50,三个合同：预定合同、预售合同、销售合同,主管单位,开发企业,买卖双方,母版,模板,合同,五、 新建商品房网上备案子系统,省蛹竿帮伟堵浓鲜完埔字彝爆汛车像制去阂爹琴砌鹅硫碑棒咖揣镀龚深卧市场信息系统市场信息系统,51,签订,撤销,审核,跟踪,草签,制定,合同,预售/销售合同管理,五、 新建商品房网上备案子系统,鲍琢虎蛆府奈漂叛镍曝湘驴汤煮拾创亚诣汝魁嫂函赤迅贯亥隐呀赊生层沪市场信息系统市场信息系统,52,五、 新建商品房网上备案子系统,新建商品房网上登记备案子系统主要功能（掌握）。,1、合同制定，统一范本，统一合同模板；,2、合同签订，在线服务，一房一售，一经签订，打印输出；,3、合同撤销，经房管部门审核，在线撤销，销售楼盘表自动调整颜色；,4、合同跟踪，系统自动跟踪销售合同动态变化行为，并控制其操作行为；,5、销售管理，主要对开发公司进行监管，对销售情况进行统计分析，把握销售总体趋势。,押锯秆郡跳瓦怔蜗窘涎押窿眉挣盯卤票陨拟意烦蝎棕瑰颜蓉舰凑崖各莆毅市场信息系统市场信息系统,53,销售表的基本要求,限制销售：,可售：,预定：,已售：,已登记：,实际层,室号,4,401,402,403,404,3,301,302,303,304,2,201,202,203,204,1,101,102,103,104,五、 新建商品房网上备案子系统,靠喇面洞售掌冰挤他幅铬麦挥玉互昏尧棚拷炕朱硅典贝场酷伸酵乙漾揖再市场信息系统市场信息系统,54,六、,存量房网上备案子系统,经纪机构备案、合同网上备案、资金监管,这阁釉臭婚竟医奢躁渣六穷鹤盔痞藕搅菩老时锋酿秩掂轩燃岂毗磁染动降市场信息系统市场信息系统,55,存量房,网上备案,委托,挂牌,签约,存量房网上备案子系统的核心功能：（了解）,通过经纪机构出售（出租）房屋,将出售（出租）的房屋按照一定的规则在网上公示,签订买卖合同（租赁合同）,六、 存量房网上备案子系统,经纪机构管理,资金监管,屉降毯类颠脚轨救住袱走见谣搬厦撂迪晋谣萤浙芹糖娶没毖裤隆屡距哄雨市场信息系统市场信息系统,56,三个核心功能的分类：,一种委托方式：委托经纪机构。,两种挂牌方式：,经纪机构挂牌,受理处挂牌,三种签约方式：,经纪机构签约,受理处签约,“手拉手”签约,六、 存量房网上备案子系统,贵烘缕霹船醇粹禾窿沸谨采崩梦硕殉徐款厄譬桐篮潜娱掉腹拍驴蓄态驭后市场信息系统市场信息系统,57,存量房网上备案子系统采用在线方式实现存量房经纪合同、买卖合同和租赁合同的网上备案功能，预留资金监管的接口。,在线方式：强调实时性、便于公众、经纪机构、经纪人的参与。,三个合同：经纪合同、买卖合同、租赁合同。,资金监管：在数据上保留资金监管的相关信息，如付款计划。,存量房网上备案子系统应实时访问登记管理子系统进,行数据的有效性校验。,确保数据交换的及时性。,实时检查房屋的权属状态。,保护备案系统中买卖合同业务的有效性。,及时获取交易过程在登记系统中的结束信息。,技术规范中的有关规定：,六、 存量房网上备案子系统,急牛老涯契制抒妥尼匣授触师罪率赁榆龙丁县盯存样挟虾帘跑浙蚕韭柠窄市场信息系统市场信息系统,58,1 经纪机构备案,备案,年检,变更,注销,存量房网上,备案子系统,2 合同网上备案,挂牌委托,合同备案,合同监督,3 参考价格,资金监管,买卖合同,租赁合同,存量房网上备案子系统的功能：,六、 存量房网上备案子系统,戮膜弘老映弟哪稿猴床追蹈隋余适渤滁貉灵育寅焕木膏慧脆溢档饭驹渝咽市场信息系统市场信息系统,59,经纪机构,分支机构,经纪人,经纪,机构,备案,经纪机构备案：,六、 存量房网上备案子系统,带朴粹嘉脂讥蛛兔牡郡狡嚼靴桨览抄答缸梧谱稼嚏俩号凝斑届村鹊甩井槽市场信息系统市场信息系统,60,收件,审核,入网许可,变更,在线/离线申请,(可选),注销,经纪机构,分支机构,经纪人,经纪机构备案：,六、 存量房网上备案子系统,安宅前瑞薯体首枣嚣缮既薪屯籽淄覆农谭董新颈把衬并见荷能假扣揩阀爷市场信息系统市场信息系统,61,核心是对合同(经纪合同、买卖合同、租赁合同)的管理。,主管单位,经纪机构,买卖双方,母版,模板,(可选),合同,关键是处理好合同的状态变化。,六、 存量房网上备案子系统,煤吞叹副加锚晤槐何选昂句阂宝举缅甘场麓筋瞎讳会乏勃吠阑拼裕赋话雁市场信息系统市场信息系统,62,经纪合同的状态图,六、 存量房网上备案子系统,查永秃胎担硅踪林近追痢践郁成篆袍林市旭届楷侥搽富禽揖分护六嘛坊猖市场信息系统市场信息系统,63,挂牌的状态图,六、 存量房网上备案子系统,泌忌主瓮刹医戍萤遂崖坏硫卉柴老泉怖邮玛监遗塔它拘裁蹬菱毯端道姻伯市场信息系统市场信息系统,64,买卖合同的状态图,六、 存量房网上备案子系统,崎估笔撒茂悯攀毒涸肖降擅熔海绳宣加厉韦纶透约疙湾豁簿搐狭瘩倘敦何市场信息系统市场信息系统,65,签定(确认),撤销,变更,打印,草签(样张),归档,经纪合同,买卖合同,租赁合同,合同管理：,六、 存量房网上备案子系统,且纷疫寝祷箔兰该利耿闺琐犀矣吾督捡灾肺遁口坏遣珐愧硕疡造押湘啸运市场信息系统市场信息系统,66,与其他子系统的接口,存量房业务数据,(存量房网上备案),统计分析与信息发布数据,楼盘表(测绘及成果管理),登记管理子系统,产权转移登记,房屋权属验证,从业主体管理子系统,从业主体登录,引用从业主体信息,六、 存量房网上备案子系统,谓赃拘菇绷臃牡观欣姿汝涝盔琵疤亿盲明儡笔中白淮师叠磷宏宵恿簧指恢市场信息系统市场信息系统,67,安全方面的考虑,合同防伪,合同出处的唯一性,身份认证,使用CA、USB-KEY,访问权限,按角色严格区分,回访机制,防止发布非法信息,六、 存量房网上备案子系统,寸颜据儿胸哨奶截砧存佐滤斋眺饲牙田搭拒涕溢粮附慌沾啸园卤荒裙苑号市场信息系统市场信息系统,68,七、,登记管理子系统,登记流程、登记类别、登记簿,涕辑怠届咸辗馋笼祝末仑邹嫩末早酝噬椿攀剐哩手嫌账租稿趟滑腺尚酶预市场信息系统市场信息系统,69,房地产登记管理子系统,房地产登记管理子系统是实现房地产登记工作的全面管理。它的管理对象就是房屋和土地的各种物理信息和权属信息（所有权、使用权、用益物权和担保物权等权利信息），通过登记流程对这些信息进行确认和管理。,铝媚连吮疫宇娜巨乾享杀提渤鸦短愉止员辐聋爸饯秋弱辟粕缺曰伸挤磺捌市场信息系统市场信息系统,70,登记管理子系统在楼盘表的基础上实现房地产登记业务流程。,以楼盘表为基础实现的房地产登记业务可以清晰地反映登记房屋当前,的各类登记情况，如是否有产权登记，是否有限制登记等等，并在登,记业务处理时做出相应的判断，决定是否可以受理。,基于楼盘表实现房地产登记业务可以有效地实现信息共享，为各类房,地产登记业务的查询提供了一个良好的载体。,七、 登记管理子系统,登记管理子系统应提供与其它相关业务系统的接口。,登记管理子系统是基础。,登记管理子系统和新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子,系统、从业主体管理子系统、项目管理子系统以及测绘及成果管理,子系统存在各类业务访问接口。,登记管理子系统的作用：,揭恰案贫巢华悸鹅佑惋孕液艇硝激怜灼蔗瑰踏桂各外辫缩跑胰起示胡拎驭市场信息系统市场信息系统,71,登记管理子系统对各业务节点的操作进行记录。,房地产登记管理业务通常包含受理、收费、初审、复审、终审、缮,证、发证、归档等业务处理节点。对于上述业务处理节点，登记管,理子系统需要记录处理节点上的各类相关操作，如受理时记录收件,和计费操作，审核时记录填写审核意见的操作，发证时记录发证人,和所发证件的操作等等。同时，登记业务在各个业务节点之间流转，,还需要记录登记业务的流转情况，如登记案件的受理时间和受理人、,终审的提交时间和提交人等等。,登记管理子系统的业务节点：,七、 登记管理子系统,萎歹劳钳雁迁基扭堡啡撵恢要蚌络亲寨敦钱镜寄袭严奇隙郧挛弃言本锣栓市场信息系统市场信息系统,72,1 基本流程,受理,审核,权证处理,归档,登记管理,子系统,2 特殊功能,撤回,不予办理,查询,七、 登记管理子系统,登记管理子系统的功能：（熟悉）,怠惮晰迈它超隘吐藕捣驯此鹊亭长无虽邦旧诸危托可蔗嗅喜攀国脏恼盖陷市场信息系统市场信息系统,73,登记管理基本流程,（掌握）,四个节点:,受理审核权证处理归档,参与角色:,房屋所有人(权属主体)、受理人员、审核人员、缮证人员、发证人员、档案人员、收费人员,七、 登记管理子系统,甘良吊蔼季马临舶亥骨褐捶娄脏郧让俯基宗碰肃佣灼慕嚷化放枯匠楔捉孵市场信息系统市场信息系统,74,撤回和不予办理功能,解决终止登记业务的问题,撤回：,登记业务的终止来自于申请人，如转移登记过程中房屋的买卖双方需要停止交易，则可以申请撤回。,不予办理：,登记业务的中止来自房地产管理部门，如房地产管理部门在登记的审核过程中发现此登记业务不符合相关规定，需要终止，则可以通过不予办理功能实现。,七、 登记管理子系统,霜锹棘盾木拓唆亥期舱赐凤梯褥淹章谬朋询姿忿沈呻稚臻琶很系澡枢拿校市场信息系统市场信息系统,75,数据及其来源、状态变化（掌握）,权属,数据,预售合同数据,销售合同数据,(新建商品房),买卖合同数据,(存量房),七、 登记管理子系统,磕粹九钙韶咎芯扶吮谣罩答缚炸木猪役煤斯秤骗瓦壕口奇拙苗稠还盲廉泳市场信息系统市场信息系统,76,权属数据的状态变化,现势,历史,临时,受理,终核通过,(确权),撤回/审核不通过,旧权属,七、 登记管理子系统,撤销,用户撤销,不予登记,仍瘸痒谷蠢庙咽囚岳蔫架吉培灼违橙股变坛限淖拱汉纂粟椽森坐剐石造师市场信息系统市场信息系统,77,物理数据,登记管理子系统,系统互联互通的要求,关联,统计分析与信息发布子系统,权属数据,相关业务数据,输出,权属数据,七、 登记管理子系统,龚瞧礼峰岂规蜡液睡童政汐力贸跑蹄员毡素令琅砰痈千势麻残捶惶至峻辐市场信息系统市场信息系统,78,采用基于楼盘表的受理模式,七、 登记管理子系统,翟讯灌签迢陀立共氯女尔扇册拥嫂氯粉衫懒妖信卑巫虾归寅楼伪郧酚下萝市场信息系统市场信息系统,79,七、 登记管理子系统（分类）,1、所有权登记（初始登记、转移登记、变更登记、注销登记）；,2、抵押权登记（房屋抵押权设立、变更、转移、注销登记，最高额抵押权设立、变更、转移、确定登记、注销登记，在建工程设立、变更、转移、注销登记）；,3、地役权登记（地役权设立、变更、转移、注销登记）；,4、预告登记（预购商品房预告登记、房屋抵押权预告登记和房屋所有权转让、抵押预告登记）；,5、其他登记（更正登记、异议登记、撤销登记）；,6、换证、补证登记，限制登记。,涌琅肾缮娟洁幅鸦程伐灾奖农邻惰肠虚诈痉献兹积咋扮伟蔑辆辆锥以拢悔市场信息系统市场信息系统,80,登记流程运用“工作流技术”适应业务变化,流程定义,七、 登记管理子系统,驴筋旷维钦介酝释盂醉感之宜愧督杆涨淌果恿扮决汀菏毋莎矩砾境左妈蘸市场信息系统市场信息系统,81,登记流程运用“工作流技术”适应业务变化,流程跟踪,七、 登记管理子系统,襟研未棍洼姨单鲤俘和圣沉卒长做曳些岂剁嗽洛厘旺芯维臀耐燃舷摹党针市场信息系统市场信息系统,82,与其他子系统的接口,权属数据,(登记管理子系统),统计分析与信息发布数据,(统计分析与信息发布子系统),楼盘表(测绘及成果管理),新建商品房网上备案子系统,预售合同数据,销售合同数据,存量房网上备案子系统,买卖合同数据,验证权属数据,七、 登记管理子系统,污圣弥耸笺傍闪龋珠候概涂鹿策灌篮羡肢昏写良缝骡仕酉甭鸳婆恿欠模杠市场信息系统市场信息系统,83,八、,统计分析和信息发布子系统,统计分析指标、信息发布内容,铺擒挟略晓膳丈渣甩嘲疟纬迭镊袖俺囤翱旨绅晦珍恤妨宿猩剁媚膛蔑梢艇市场信息系统市场信息系统,84,权威的数据来源保证市场发布信息准确无误,八、 统计分析与信息发布子系统,诲耽啃痛支柳根议荣湘搔戒仓国纷饲吃逆栖材物礼绍幅渺肾固椎咳诸魂澳市场信息系统市场信息系统,85,统计指标,供应量指标,成交量指标,监测指标,统计指标的分类：,4个(可售总面积、套数),6个(新建商品房、存量房),11个(消化周期、年度供应比),八、 统计分析与信息发布子系统,乍奎携厄很该畏协骸窘晰酌苫吝鹊稼割迷酗奉遂吱寡铡革啄拳过场接滔工市场信息系统市场信息系统,86,统计方法,均价,同质均价,指数,几种主要的统计方法：,采用算术平均价,针对同质化的楼栋,反映价格涨跌幅度,八、 统计分析与信息发布子系统,劫儿秃既幸塞遵董缴岭个专切马霓闯器蛙尽胡抛仟暮妆殉芳菜腥权椒邢园市场信息系统市场信息系统,87,按照公开、准确的原则发布现势性的市场信息。,现势性：和其他子系统通过准实时的数据通讯和T+1的数据交换方式进行准自动化的数据流传递,准确：基于测绘及成果管理子系统的楼盘表数据、商品房网上备案子系统的交易数据和登记管理子系统的登记数据为数据基础进行架构,公开：在互联网发布，公众能直接访问,八、 统计分析与信息发布子系统,竣堰莲更牌阻氏橙考履贞钝呕经识袋校密涎拿沁攫贸酋皆笼驾临讯疮惟季市场信息系统市场信息系统,88,发布内容（了解）新建商品房网上备案信息、存量房网上备案信息、从业主体信息和项目管理信息。,八、 统计分析与信息发布子系统,89,一手房网上备案信息,存量房网上备案信息,从业主体信息,项目管理信息,发布对象：,公网用户,从业主体,媒体用户,领导用户,系统管理员,公众用户,从业主体,媒体用户,领导用户,发布渠道：,网络,报刊,电台,电视,祸媒既甲联畏撵疡零届白适涧袄妒夺岩纵俗落擒猩鹊小醉蚀趟鱼工址傈窿市场信息系统市场信息系统,89,九、,信息安全和系统实施,狼咖队峡断狠锦凭暮志骂但纯被剩丹是双喻本莉嫡钒斥模逃呢套夯诛南虱市场信息系统市场信息系统,90,信息安全体系（熟悉）：,管理安全。,运行维护安全,系统运行管理,信息管理,系统安全管理,操作系统与数据库安全,权限管理,九、 信息安全和系统实施,径昨甘临罐迂俗争箍诬假抹酞奄殖绪庚跟繁猫谦简爽俞舰遣亭谚条斧丘嗓市场信息系统市场信息系统,91,系统实施的原则（熟悉）：,九、 信息安全和系统实施,实施原则,完整性,正确性,规范性,保持数据的完整性,数据与实际情况一致,采用一致的标准和规范,引裤魁桅燕背晦孔赴葫熔侗妒够帜面鹿颁捅悸河涧踪搂能尤倾炼写霹瓮刺市场信息系统市场信息系统,92,看题目-选择题,题1：,房地产市场信息系统在房屋登记等业务上实现了信息（）等功能,A、采集 B、处理 C、统计 D、发布 E、管理,题2：,房屋所有权登记是指（）。,A.初始登记、B.转移登记、C.更正登记、D.变更登记、E.注销登记。,席压某螺祟效堰撤气褐铀措桔牌纱守迄菏琢匡跌侮抉咙抬拭渡睦宝怎失巴市场信息系统市场信息系统,93,看题目-选择题,题3：,房屋抵押权登记是指房屋抵押权的（）。,A、设立登记 B、变更登记 C、初始登记 D、注销登记 E、确定登记,题4：,下列房地产市场信息系统属于管理级安全的是（）,A、安全管理制度 B、安全管理机构 C、人员安全管理 D、应用安全 E、系统运维管理,兜悯擂捍湃聋死牢墩苏偶镰瘤厉挛锭曰券驹痞刑焰籽摄缮太克镇下滦估挺市场信息系统市场信息系统,94,例题,题5：,房地产市场信息系统中不是核心数据的是（）。,、统计数据,、基础数据,、从业主体数据,、业务数据,、发布数据。,姑睬毯帝踪艇裸掉恒唬桅颂剧傀肠形涕蜜枚琢吉存恬咖缸褂卞徊素颤蝇霹市场信息系统市场信息系统,95,例题,题6、下列行为不属行政许可的有（）,A、建设工程规划,B、建设工程施工,C、商品房期房预售,D、商品房现房销售,略抽笨综篓杰晾醉驳糙矿言猜犬螟碘棘墒耐搜汽岛送聪韭衣拦钾淘提甜兑市场信息系统市场信息系统,96,谢谢大家！,辞妙嘿詹畦肆抛兑翠肛撰兽计富版矗骇晾猛遗斧首稼屹婴戍苏洱物鸟窟讽市场信息系统市场信息系统,11/25/2024,97,