办公楼建筑设计要点及规范课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,办公楼建筑设计要点及规范,*,PPT,文档演模板,Office,PPT,办公楼建筑设计-要点及规范,2024/11/23,办公楼建筑设计要点及规范,总述,办公设计要点,1.办公人数的估算,2.客梯的门宽,3.洗手间,4.总机房面积的估计,5.层高的研究,6.门厅该多大,7.食堂,8.办公建筑平均得房率,9.办公平面的平均进深,办公楼设计规范,一、写字楼的核心筒：,二、写字楼的客梯数量,三、高层写字楼电梯的服务面积,四、客梯厅的理想布置,五、客梯的上下分区,六、客梯的门宽,七、客梯厅宽及直达梯的等候电梯厅,八、货梯及消防梯兼货梯,九、多电梯的电梯厅：,十、洗手间,十一、强电、弱电、新风机房,十二、车库设计,十三、对结构柱的估计,十四、对总机房面积的估计,十五、层高的研究,十六、屋顶的围挡,十七、楼梯间的防火门也有讲究,十八、吊顶灯具及喷淋,十九、门厅该多大,二十、食堂,二十一、标致性写字楼的综合性,目录,办公楼建筑设计要点及规范,总述,一.办公楼建筑设计,电梯-电梯的数量-按照300人一台，5000m2建筑面积一台来估算好了。或每5层一部电梯。,一般写字楼5000平米/1吨客梯。,高级写字楼4000平米/1吨客梯。,超级写字楼3000平米/1吨客梯。,公寓在10000平米/1吨-6000平米/1吨之间，也是普通、高级及豪华公寓之分。,办公楼建筑设计要点及规范,超过5层以上的办公楼都要设电梯。,32m以上办公楼都设消防电梯。超过1500m2设两部以上消防电梯。超过4500m2要设3部以上电梯。超过75m分区分层。,方案阶段电梯的选择问题（规模不是很大的时候）,a.按避难层进行电梯分区（一般为12至15层）,b.电梯速度按30秒到达为准,c.电梯按每200-300人一部电梯为准（每人按建筑面积15平米计算）,d.大型电梯按17人至24人一部计算,电梯厅-电梯厅人流与别的通道的人流不要交叉为优。,办公楼建筑设计要点及规范,能够较容易找到，但刚进大堂不看见候梯的人为佳。,楼梯-260*170踏步；,平台净高2000是为了让几乎所有人舒适通过,梯段净高2200是因为有个斜率的问题.人在楼梯间不需要凭栏观望,因此900的栏杆足矣.楼梯井控制到200以内利于儿童安全.这样我们得到开间净尺寸2400.,星级办公层高一般在3900-4200.,管井和其它-我们只考虑最小限度的尺寸和面积参考数据乃至构成分类就可以了。没有固定的形状要求，位置分布会有些限定。,办公楼建筑设计要点及规范,100米高办公楼管井参考数据：（净空）强电4.5m2 弱电5.6m2 前室送风2*0.8m2 楼梯间送风2*0.8m2 水井2.0m2(宜与清洁间3.8m2结合）,若有新风机房放在核心筒的话,大约是本层面积的1.5%,即1000平米的话约15平米左右,1500平米的话约20平米左右.,电梯井-电梯井进深从6500变化到11300或14000就是这个限定的数学描述。依照此变化值能够计算另一边的长度，在这个长度上分布其余的对象，楼梯间应当是首要的因素。这是因为楼梯间受到疏散距离的约束，疏散口的决定主要来自于办公空间的要求。综合两者，才可以顺利解决楼梯间的布置。可以按楼梯间的方向分类（楼梯间进深净空尺寸参考数据6200），原则上应该有好几种布局形式。把卫生间考虑进去。卫生间最窄的极限尺寸是2500（净宽）参考净面积20m2。,办公楼建筑设计要点及规范,办公设计要点-马国利原创,1.办公人数的估算,15平米每人建筑面积。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是16.5平米/人（建筑面积）。,电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面积），有时用11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70%这个数。,2.客梯的门宽,高挡一点的写字楼最好不用1吨的电梯,因为1吨电梯的门偏小,只有1M宽,1150kg的电梯可以做到1.1M的门,这样进出就比较理想。也有1600kg电梯能做到1300门宽的，对特大型建筑人数特多的建筑应该考虑，门宽可以提高效率。,办公楼建筑设计要点及规范,3.洗手间,一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好，最高档的卫生间，手盆可以多一点一厕一盆的也有。还有残疾厕位及清洁间也要注意不要漏掉。最高级的写字楼还有要求一个咖啡时间的备餐间，也应注意，由于核心筒的设计，都要求十分紧凑，任何缺一点内容，就要改一次图，所以在方案阶段就要想清楚这些内容很有必要。,4.总机房面积的估计,设备、电气约占建筑面积总数的7%左右.当然有的不一定在一个建筑物内,如锅炉房、煤气调压站、变电房等,但现代建筑很多都在一个建筑物里,除每层有强、弱电小室及每层新风机房外,有关变配电、备用发电机房、生活水箱及泵房、消防水池及泵房、中水处理机房、污水泵房、热交换机房、空调制冷机房、排烟机房等多数在地下室.所以,我们现在需要在方案的时候事先做到预留,使以后各设计阶段顺利.地上的部分约占建筑总面积的2%,其余的5%左右都在地下室.如果在方案的过程中留够了机房面积,就不会被动了。,办公楼建筑设计要点及规范,5.层高的研究,一般写字楼的层高在3.4M以上,但当前已开始向4M及4M以上冲击，写字楼下面有时有一二层的裙房,如果裙房做4.8M甚至4.6M层高,就能做四跑楼梯,可以节约很多楼梯面积.但4.4M、4.2M等就将公寓楼梯间全加大,损失太大。业主喜欢在设计之前定层数,目的是提高容积率,由于不是设计人员的计划,很多因素没考虑,以致最后的成品很糟糕,不得不降价销售.其实只要告诉设计人要求的容积率,设计人员是有办法在不降低层高的条件下来完成.例如:一个4跨X5跨的实例写子楼来说,每层面积是1684平米.如果每边挑0.5M的话,是1775平米,约增加5.4%,即增加了1/19，在100M高的建筑24层变成23层还多面积，不合理的层高可以加高，而况再挑12M对结构来说也并不困难。但层高达到4M或4M以上的话，写字楼的等级就上提了很多。,办公楼建筑设计要点及规范,6.门厅该多大,很多人喜欢门厅大，认为大了气派。大了当然气派，但大是要代价的。一般情况是在1/100-1/50的大楼建筑面积之间。一般的建筑取下限，如20000平米，可取200平米的大堂。高级的写字楼可以取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300-600平米之间，再大了就没有人气。,7.食堂,现在写字楼越建越高，大楼里的工作人数越来越多，中午吃饭是一个很大的问题，现在常看到的是送盒饭，但不见得永远用送盒饭来解决中午吃饭问题吧，国外很多利用租价较低的地下室来租给廉价的快餐店来解决这个大问题。那么有多大的面积能解决这个问题呢？我在研究旅馆的时候，发现一个数字可以参考，旅馆是根据职工的30%的人数作为定额，理由是旅馆的职工有2/3在白天工作，而上班的人数不可能同时去吃饭，所以用两班轮流吃饭，再加上白领职工可以在对外餐厅里吃饭，所以用人数的30%是很有道理的。旅馆对食堂的定额是1.4平米/人来考虑包括厨房在内的食堂面积。,办公楼建筑设计要点及规范,我们的写字楼人数，从电梯的计算上可以了解到人数。例如：10000平米的写字楼建筑面积，以15平米/人来计的话，是666人，写字楼有不少人流动在外面工作，我们扣掉他1/10的人数，再扣除1/10高级白领不在食堂吃饭，人数约533人，而533人以两班倒去食堂的话，可以考虑266人为计算依据，我们也以1.4平米来设计食堂的话，应该是266X1.4=372平米。所以对10000平米的写字楼来说，相当于3.5%-4%的这个参数，可以作为重要的参考。,8.办公建筑平均得房率。,甲级办公楼平均得房率 60-65%，核心筒占总建筑面积不大于40%是标准。,9.办公平面的平均进深,11-13米（外窗内侧到核心筒外边缘）,办公楼建筑设计要点及规范,办公楼设计规范,写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,加上楼梯、厕所就完成了。现代写字楼在各城市里，已发展到了100M高的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。但另外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等，过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，业主着急，自己也着急，甚至于认为都是其他专业的事，应该另请顾问，而不是建筑专业的事，让业主哭笑不得。其实，我们稍加研究，这些问题是有可能弄清楚的，至少来一个八、九不离十，才不会被动。此外还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高层写字楼要考虑的一些问题。,办公楼建筑设计要点及规范,一、写字楼的核心筒：问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使用面积，大致是70%，这是大家知道的。但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米，这方面大家都知道。但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。,办公楼建筑设计要点及规范,二、写字楼的客梯数量：说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。但人数的根据又是多少?一时查不到根据,而电梯商可以提供你很多假设，人数有10、11、12平米使用面积/每人不等，高峰等候时间40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之间又是很多种，再加上电梯速度的变化，所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式，吓唬得使我们的设计人从此就不想去弄懂，我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。其实所谓人数,就你自己这一层办公室的人数除以这一层的建筑面积,大体就有数了。我们的一层设计室40多人，700多平米，大体是15平米/人。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是16.5平米/人。电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面积），有时用11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70%这个数。,办公楼建筑设计要点及规范,是一个定数。为什么是定数呢？本来一栋建筑物还没有建成，还没有使用，即使使用以后，一栋高层建筑至少也要用50年，50年里是否会永远人数不变？事实上本来就是一种模糊统计的数字，本身就不是计算出来的，所以不是只有电梯商才能够说出的数据。为此，我问过境外的机电顾问公司：你的使用面积那里来的？他说是根据方案图，而我们的设计图纸还在方案阶段，我又问我们方案不断修改，你是用什么办法跟上的，他答不上来。实际没有方案图，有总面积，有层数，他们就是根据70%的系数来决定的。所以，我们在设计初期时只有建筑面积（平方米），为什么不用平方米自己来推算呢?我工作的办公楼15000平米，两台1000kg客梯，合7500平米/1吨电梯，上下班特别紧张。办公楼是21层，越是紧张越是站站停，十分着急。后来改成单双号停，好了一点，但还是不能承受，于是使用了十多年的大楼，正在想办法加电梯。由此说明合理的话，一定在7500平米/1吨以下才行。,办公楼建筑设计要点及规范,二十多年前，我从当时先进国家的书本、杂志、图纸中，统计出了很多大楼的数据，粗略统计的平均数字是5000平米/1台，但由于书本、杂志的比例不清楚，不知1台是多少重量的。但客梯大多在1000-1600kg之间,而高层写字楼的柱网也大多是8-9M之间。反算的话，是500