滁州旅游及旅游地产可行性分析

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,滁州旅游及旅游地产可行性分析,滁州旅游全图,第一章、滁州旅游资源结构、主要旅游产品现状评估,滁州旅游产品以琅琊山为主线延伸系列旅游产品，以山水及古迹形成复合型旅游资源，加以周边所辖县市的丰富自然资源，已形成初具雏形的旅游城市资源底蕴，可景观资源丰富，但品位不高，具备了组合成较高欣赏性景观的可能性。生态资源较好，但景观特点不够奇特。缺少文化底蕴及内涵，有待整合。未形成景区整体面貌，处于待开发状态。区内交通条件较差，景区道路缺乏。城市根底环境不良，接待能力严重缺乏。景点建设不精，未系统规划。,第二章、滁州辐射区域,滁州与南京、苏州、常州、上海等长三角经济区近在咫尺遥相照应，又与合肥等城市毗邻。,交通地理形式优越，辐射地区广泛。,可做长三角的后花园。,第三章、同等城市比照,山东威海，以海景房为主，主要客户群为山西、河北、京津等内陆地区。,均价，4000。,交通路途较长，那么客户为屡次置业，以投资养老为主。,山东泰安，以酒店公寓为主，主要客户群为山西、河北、京津等内陆地区。,均价，,3800,。,交通路途较长，以投资度假为主。,湖北咸宁，以温泉度假为主，主要客户群为湖北地区,/,内销。,均价，,2700,。,交通路途便利，以投资度假为主。,城市比照,性比,/,城市,滁州,威海,泰安,咸宁,房产均价,2700,4000,3800,3100,可上升空间,较大,可上升,可上升,较大,资源,山水,海景,山水,温泉,主客户群,（长三角）,山西，河北,山西、河北,湖北、,交通工具,汽车,飞机、火车,飞机、火车,汽车,经济抗力,承受力高,多处置业,多处置业,低,基础设施,一般,良好,良好,较差,景区直线配套,良好（,5,分钟范围内）,较差（,50,分钟范围内）,较差（,20,分钟范围内）,较差（,30,分钟范围内）,地源,较多,较少,较少,较多,第四章、滁州旅游地产可行性分析,1、滁州具有良好的自然景观资源,2、滁州具有良好的旅游辐射资源,3、滁州具有丰富的历史文化底蕴,4、滁州房地产价格偏低，具有较大的可上升空间。,5、滁州周边可房地产价格比照性价值较高,6、滁州区域根本配套成熟。,第五章、滁州地产开展现状分析,1、房地产业投资,滁州房地产呈现产销两旺的局面。上半年该市房地产投资额突破10亿元，增速达73.2%，高于上年同期56个百分点。但各县市区开展很不平衡，天长市和明光市分别完成房地产投资2.1亿元和0.6亿元，比上年同期分别增长134.2%和105.3%；增幅最低的全椒县为30.1%。高速增长的背后是房地产产销两旺的良好局面，资料显示，上半年房屋施工面积达173.9万平方米，比去年同期增长37.5；新开工面积71.2万平方米，比去年同期增长18.9。商品房销售面积42.3万平方米，比上年同期增长95.0；空置面积仅7.6万平方米，比上年同期下降42.3%，减少了5.6万平方米。,2、开展轨迹,近三年，滁州房地产开始真正迅猛的开展，这与局部兴旺地区的中小开发商开始大量介入二三级城市有关。也与当地百姓住房消费正好处于产品更新换代的阶段不可分割。另一个重要的原因是土地价格的大幅上涨，更加速了房价的上涨。山水人家等几个相对高品质的楼盘的入市，也刺激了当地购房者的消费热情。另一方面，随着滁州交通条件的改善，长三角经济兴旺地区由于当地房价高昂，涌入周边城市购房的群体逐年增加，而滁州又属于南京一小时经济圈范畴之内，加之气候风景宜人，自然成为当地投资以及置业养老群体的首选。但到目前为止，滁州市房地产业还处于成长的初级阶段，开发意识、建筑水平、物业管理等落后沿海兴旺地区1015年。,2、产品结构,滁州房地产市场上的产品目前以多层为主，市区中心位置有少量小高层以及极少量的高层。从工程规划上来看，以直排板楼为主，缺少变化。而在景观设计上，目前已完工楼盘除“山水人家在牺牲较大用地面积的情况下营造出较好的景观外，其他工程都以单纯绿化为主，尚无完整的景观概念。但是新建的如“裕坤丽晶城等工程，已经开始逐渐注重社区景观。从户型上看，由于受板楼外型以及造价的限制，根本属于中规中矩，但缺乏变化和亮点。,3、销售价格,目前滁州城区房价约2500元/3500/之间，郊区房价在20003000之间。由于滁州城区距开发区和郊区距离较近，故房价差距不是十清楚显。,4、消费群体,目前二次置业群体和一次置业群体所占比重相差不大，说明当地房地产尚未到达真正的置换顶峰，也就是说以改善居住条件为目的的公务员、私营业主等富裕群体的购置潜力尚未被激发出来。并且从目前滁州各大论坛上看，购房者普遍对房价将有较大幅度上涨已经有了心里准备。,土地价格,2007年，滁州重新制订了城市基准地价表，相对2001年其价格有了大幅度的提升，显然滁州市政府也对当地的房地产市场未来开展前景持乐观态度，加上上海绿地等地产大鳄的进驻，预计地价将有较大幅度的攀升。,安徽省滁州市城区基准地价表 发布时间：,2007-1-4,单位：元,/,平方米,综合分析：,滁州房价和地价在,0708,年都将有大幅度的增长。,随着更多大城市开发商的介入，土地竞争将进入白热化。,房地产产品品质将有较大的提高。,市中心区将逐渐以小高层和高层为主。,预计,08,年年中，该市房价普遍将超过,2500,元,/,，最高房价应在,4000,元,/,左右。,纵观安徽各个城市，合肥房价上涨脚步已经放缓，但是芜湖、铜陵、淮南、蚌埠二线城市的房价却飞速攀升。特别是蚌埠，竟然窜升到中国各大城市房价涨幅榜的前几位。由这几个城市可作为样板，参考预测滁州未来房价走势。,