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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,诺基亚5230 筹划案,Planning Scheme,小组展示,小组成员：郝冠男、方世杰、李梦莹、程希、华志敏,小组名称：2+2+1组合,第一局部,诺基亚简介,诺基亚,诺基亚是 市场的全球领先者，推动着更广阔的移动性行业持续开展。诺基亚致力于提供实用性和创新性的产品，包括 、图像、游戏、媒体以及面向移动网络运营商和企业用户的解决方案，从而丰富人们的生活，提升其工作效率。,诺基亚在中国,从20世纪50年代起，诺基亚就与中国建立了贸易关系。1985年，诺基亚在北京开设了第一家办事处，开始了在华的初期开展阶段；90年代中期，诺基亚通过在中国建立合资企业，实现本地化生产，并逐步将其开展成为诺基亚全球主要的生产基地。,诺基亚在中国,进入新世纪以来，诺基亚更是以其独有的方式推动着中国信息产业的开展，从2003年下半年开始，中国成为了诺基亚的重要的生产和研发基地。由于在中国市场上的不断胜利，到2007年，诺基亚公司实现净销售额511亿欧元，折合人民币5110亿元。,第二局部,诺基亚5230 分析,NOKIA 5230,诺基亚5230是诺基亚公司推出的第三款智能机，其尺寸为 11151.715.5mm。,NOKIA 5230,名称：诺基亚5230,开发商：诺基亚,时间：2021年9月,外形：直板,颜色：黑色、白色等,操作系统：Symbian S60,主屏参数：1600万色TFT彩色屏幕,NOKIA 5230,设计：动感靓丽的色彩、直观的触控界面、出众的 3.2 英寸宽屏，实现了时尚与功能的完美结合。,音乐：使用增强型媒体播放器和诺基亚音乐 PC 客户端管理曲目，还可使用调频收音机收听喜爱的播送电台。,NOKIA 5230,社交网站：可以轻松访问社交网站，联络亲友，尽情娱乐。,信息功能：诺基亚信息效劳最多允许您管理 10 个电子邮件帐户。,市场分析,随着经济的开展和科技的进步，市场开展 异常火爆，的使用人数逐年增加，在中国的 市场上出现了国外品牌 、国产品牌 和山寨 三足鼎立的局面。,消费者分析,以20-30岁的学生和标新立异的其他年轻人 为主要消费人群。同时兼顾追求价格廉价、功能齐全的消费人群。,竞争对手分析,诺基亚E63是诺基亚公司于2021年推出的一款采用了Symbian 9.2 S60 3.1操作系统，并且配置了QWERTY全键盘的3G、智能、商务 。诺基亚E63机身厚度仅为10mm，配备了一块2.4英寸1670万色的Q屏，显示效果非常出色。E63的S60V3的软件比5230的S60V5多。目前E63和5230的价格差不多。,竞争对手分析,摩托罗拉A3000使用,Windows Mobile,6.1 操作系统，300万像自动变焦数码相机超过5230 最大支持32GB内存,可下载数千种应用程序，完美兼容，扩展无 限可能，还可轻松与电 脑完美同步，更新通讯录、短信、照片、音乐；专业移动版Office软件，可编辑,Word,/Excel/PPT 文档，使用PDF/ZIP文件，专业移动版Outlook，目前A3000和5230的价格差不多，但是A3000不支持3G。,竞争对手分析,三星S5620机身采用了直板全触屏设计，正面是一块3.0英寸的屏幕，分辨率为240400像素，显示效果比较不错。机身的背后搭载了一枚320万像素CMOS摄像头，支持自动对焦，最大支持20481536像素照片拍摄，根本能够满足用户一般拍摄需求。三星S5620搭载的是三星自主开发的Bada智能操作系统，配合最新的Touch Wiz 2.0+用户界面，但是支持的软件不多。,第三局部,广告创意与设计分析,制作类别,2D图片,3D影像,设计方向,外观,特性,情感,功能,制作方向,以外观的设计表达 的时尚和美丽，让人有一种爱不释手的感觉。,以各种美女的各种感情状态来表现对诺基亚5230的喜欢与渴望。,以文案的形式直接表现 的各种功能特性。,方案一,忧郁风,用美女忧郁的神情，透露出她内心对诺基亚5230的渴望，我爱的，就是你！用 的实体形态表现对人的理解，然后用文案做 的简单介绍。,方案二,轻快风,拥有诺基亚5230的美女，心情轻松快乐。的各种强大功能和使用方便，让拥有它的人能时刻拥有轻松快乐的心情。,方案三,亮丽风,年轻的人们喜欢追求时尚，而明亮的色彩，梦幻的形态，表现出美女对诺基亚5230 的喜欢与追求。,方案四,高贵风,以暗红的色泽作为背景，银白色的 ，再加上身着礼服的美女，尽显高贵典雅。从而表现出：追求时尚典雅的美女，诺基亚5230是你最好的选择。,方案五,清新风,清新淡雅的背景，红绿黄三色的 ，简单文案的介绍，诺基亚5230是时尚与功能的完美的结合。再加上一个清新的美女，让人产生春风拂面的清爽。,诺基亚5230 展示,诺基亚5230 展示,谢谢！,如何进行房地产市场分析,学习内容,理论局部,案例学习,为什么要进行房地产市场分析？,房地产市场分析的思路、步骤和方法,什么是房地产市场分析？,慈溪银泰地产工程市场研究及定位报告,市场,为什么要进行房地产市场分析？,开发商,建筑师,消费者,1。评估工程所处的市场环境,2。寻找工程潜在的市场时机，挖掘需求尚未被满足的市场,3。制定工程的开展方向和市场定位,4。推荐最具竞争力的产品建议,5。评估工程目标实现的可能性。,市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。,开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析,是基于对市场的理性判断,具体起到,哪些作用呢？,什么是房地产市场分析？,概念，即指：,针对某种特定物业研究市场的供需关系。,需求方：物业的购置者或租赁者,供给方：市场中的各竞争物业包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等,市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！,房地产市场分析的思路、步骤和方法,1。思路,三个层次,区域市场、专业物业市场、工程市场,两个方面,供给、需求,三个时段,过去、现在、未来,区域,市场分析,专业,市场分析,工程,市场分析,广州经济环境和房地产市场,广州住宅市场,工程所在地市场,例如：,区域房地产开展处于何种阶段？,工程市场处于何种竞争格局？,竞争供给分析,客户需求分析,竞争供给分析,客户需求分析,竞争楼盘分析,客户需求分析,房地产市场分析的思路、步骤和方法,2。步骤,第一步：市场区域界定,这里所指的区域是中观房地产市场分析的根本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。,第二步：区域经济环境和市场分析,考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种开展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产开展前景进行预测。,第三步：专业市场分析,按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行比照预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。,第四步：工程市场分析,根据对竞争对手及消费者的分析找到工程的时机点、预估工程的市场占有率。,房地产市场分析的思路、步骤和方法,3。方法,第二步,区域经济环境和市场分析,区域经济环境分析,区域房地产市场分析,一根本内容,+,对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的根本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的开展前景。,房地产市场分析的思路、步骤和方法,3。方法,第二步,区域经济环境和市场分析,二根本资料的获得,区域经济环境分析,1、总量指标,GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数,2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构,3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平,4、城市经济开展方案、产业规划、城市总体规划,区域房地产市场分析,1、投资：开发投资额,2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金,3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量,4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量,5、房地产景气指数、价格指数,数据来源,各地方统计年鉴、统计公报、经济开展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴,土地、规划部门的政府官员访谈,规划、房地产等专业人士访谈,房地产市场分析的思路、步骤和方法,3。方法,第二步,区域经济环境和市场分析,三能够反映区域房地产市场开展状况的指标,人均GDP与房地产开展关系,GDP增速与房地产开展关系,发展阶段,启动阶段,快速发展阶段,平稳发展阶段,减缓发展阶段,人均GDP,（美元）,8003000,30004000,40008000,8000以上,需求特征,生存需求,生存、改善需求兼有,改善需求为主,改善需求为主,发展特征,超速发展,单纯数量型,快速发展,以数量为主，数量与质量并重,平稳发展，以质量为主，数量与质量并重,缓慢发展,综合发展型,宏观经济增长,房地产业发展状况,小于4%,萎缩,4-5%,停滞,5-8%,稳定发展,大于8%,高速发展,房地产市场分析的思路、步骤和方法,3。方法,异常,基本正常,正常运行,基本正常,异常,房地产开发投资额增幅,25%,适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求,房地产开发投资/GDP,0.2,反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15,房地产开发投资,/固定资产投资,37,反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%,销售面积/,竣工面积,1.1,反映商品房供求是否平衡的指标,商品房销售额/,房地产投资额,1.1,反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率,房地产市场预警预报指标体系,第二步,区域经济环境和市场分析,三能够反映区域房地产市场开展状况的指标,房地产市场分析的思路、步骤和方法,3。方法,第二步,区域经济环境和市场分析,三能够反映区域房地产市场开展状况的指标,消费类型,恩格尔系数,住房消费占总消费性支出的比重（%）,恩格尔系数,住房消费占总消费支出的比重（%）,温饱型,0.50.59,9.4,0.550.59,7.6,0.500.55,11.2,小康型,0.40.5,15.5,0.450.5,12.1,0.40.45,18.9,富裕型,0.20.39,2030,恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准,恩格尔系数食物支出金额/总支出金额,与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低,北京,上海,天津,重庆,成都,武汉,西安,人均可支配收入 （元）,13882,14867,10313,8094,9641,8524,7748,较上年增速,11.4%,12.2%,10.5%,11.6%,7.4%,9.0%,7.9%,恩格尔系数,31.7%,37.2%,37.7%,38.1%,38.3%,40.6%,34.8%,2021年我国各主要城市的恩格尔系数,房地产市场分析的思路、步骤和方法,3。方法,第三步,专业市场分析住宅,1、住宅类土地供给情况、成交情况、成交价格,2、住宅商品房供给总量、供给结构分析按面积进行划分,3、住宅商品房成交结构、产品特点分析,4、住宅商品房成交价格分析,5、专业房地产市场总结,房地产市场分析的思路、步骤和方法,3。方法,第四步,工程市场分析,微观层面,对每一个可能影响工程竞争性能的特征一一进行分析和评价。,地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度,周围环境：自然景观、人文环境,关联性：通达性、可视性,工程自身资源条件分析(swot分析),竞争对手分析,目标客户分析,现有、潜在竞争工程的竞争特点、功能和优劣势、市场反响,目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式,找出工程的目标客户,目标客户的置业需求和偏好,找出工程面对竞争市场的时机点,最终目标,S,T,O,W,内部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具工程+环境+竞争,SWOT分析
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