资源描述
单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2019/8/17,#,武汉豪宅市场研究,武汉豪宅市场研究,1,武汉豪宅研究,武汉豪宅催生原因分析,武汉豪宅市场分析,武汉豪宅产品研究,武汉豪宅案例研究,武汉豪宅研究武汉豪宅催生原因分析,2,武汉高端住宅市场经历了十多年的发展，早期产品属于纯粹的资源占有，步入成熟期后，在资源占有的同时，强调产品力、软性增值服务等的打造。,武汉豪宅市场发展历程,探索成长期,快速发展期,初步成熟期,世纪华庭,怡景花园,东湖国际,武汉天地,起步萌芽期,发展阶段,时间,主要代表楼盘,规划产品,产品主要特征属性,起步萌芽期,2001-2003,年,世纪华庭,，,翠涛苑,，,惠园,小高层,地段、大面积豪华户型,，汉口西北湖,探索成长期,2004-2005,年,万豪国际，东湖林语，怡景花园，东湖天下,多层、小高层,、低层洋房、电梯多层,城市,景观,资源、高层、景观,快速发展期,2006-2010,年,金都汉宫,，复地东湖国际，世茂锦绣长江,高层、超高层,历史人文、科技建材、商业综合体配套,初步成熟期,2011,年至今,武汉天地，越秀国际金融汇，华发中城荟，泛海国际居住区,高层、超高层,历史人文、科技建材、商业综合体配套，提供高端装修成品房大幅度提升产品力，科技系统，软性服务，品质竞争激烈,武汉高端住宅市场经历了十多年的发展，早期产品属于纯粹的资源占,3,市场火爆是表象，量变引发质变,成交火爆，蝉联全国楼市成交套数榜首，刚需退位，改善重生，高端市场增长迅猛。,2011,年,2012,年,2013,年,2014,年,2015,年,2016,年,项目名称,区域,成交金额,单价,套均价,项目名称,区域,成交金额,单价,套均价,项目名称,区域,成交金额,单价,套均价,项目名称,区域,成交金额,单价,套均价,项目名称,区域,成交金额,单价,套均价,项目名称,区域,成交金额,单价,套均价,（亿元）,(,元每平,),（万元）,（亿元）,(,元每平,),（万元）,（亿元）,(,元每平,),（万元）,（亿元）,(,元每平,),（万元）,（亿元）,(,元每平,),（万元）,（亿元）,(,元每平,),（万元）,万科金色城市,洪山,16,6616,58,纯水岸,东湖,东湖风景,24,21291,490,碧桂园生态城,东湖高新,20,6717,82,纯水岸,东湖,东湖风景,22,15134,180,泛海国际居住区,江汉,43,18600,257,福星惠誉东湖城,洪山,34,11712,123,恒大名都,黄陂,15,5477,64,万科金色城市,洪山,14,6942,66,保利心语,洪山,15,7616,76,碧桂园生态城,东湖高新,19,7752,112,武汉中央文化区,武昌,39,22042,436,融创公园壹号,江岸,31,11815,125,万科红郡,东湖高新,13,9166,87,保利心语,洪山,14,7166,67,保利中央公馆,洪山,14,8642,80,泛海国际居住区,江汉,18,16835,197,百瑞景中央生活区,武昌,37,12583,129,世纪江尚中心,江汉,31,21862,318,百瑞景中央生活区,武昌,12,10739,114,广电兰亭都荟,汉阳,13,7785,74,武汉万锦江城,江岸,14,8459,84,复地东湖国际,武昌,18,14227,171,纯水岸,东湖,东湖风景,37,16493,235,泛海国际居住区,江汉,30,21442,360,复地东湖国际,武昌,11,13191,167,福星惠誉福星城,江汉,13,8318,76,保利公园九里,洪山,14,8347,80,世茂锦绣长江,汉阳,18,10244,120,万科汉口传奇,江汉,25,13454,138,纽宾凯汉,city,国际社区,汉阳,30,9292,96,武汉天地,江岸,11,31298,840,保利中央公馆,洪山,12,8195,86,佳兆业金域天下,洪山,12,6810,62,武汉中央文化区,武昌,14,21197,454,武汉天地,江岸,21,33831,936,碧桂园生态城,东湖高新,27,8425,92,保利心语,洪山,10,7562,73,万科汉阳国际,汉阳,9,8356,73,人信汇,汉阳,12,8201,74,海赋江城,江岸,13,9572,93,世茂锦绣长江,汉阳,21,12351,178,中国水电盛世江城,江汉,26,11136,119,福星惠誉青城华府,洪山,9,8129,84,复地东湖国际,武昌,9,12437,177,金地雄楚,1,号,东湖高新,12,9467,103,保利时代,东湖高新,12,10766,106,金地自在城,洪山,20,9674,92,保利清能西海岸,江夏,25,8043,77,保利华都,东湖高新,9,8460,94,武汉天地,江岸,9,23376,388,观澜国际,汉阳,11,7053,67,保利中央公馆,洪山,12,8803,83,越秀星汇云锦,硚口,18,17732,206,都市经典,洪山,23,18325,219,葛洲坝国际广场,江汉,8,12687,154,星悦城,江岸,8,7177,72,保利时代,东湖高新,11,10509,99,融侨城,武昌,12,9567,96,海赋江城,江岸,17,9775,95,幸福湾,江岸,20,10186,107,标黄为单价万元以上盘,标红为套均价,100,万以上,标橙为套均价,100,万以下,【,背景时间表,】,2011,年,1,月,15,日，武汉出台商品住房限购令,2014,年,9,月,24,日，武汉限购全面放开,市场火爆是表象，量变引发质变成交火爆，蝉联全国楼市成交套数榜,4,5,中心土地供应减少，稀缺性凸显,三环内土地尤其是中城区供地幅数逐年减少，三环内优质地块逐渐成为稀缺资源,5中心土地供应减少，稀缺性凸显三环内土地尤其是中城区供地幅,面粉贵过面包,土地溢价率高企，地王频出，一地难求，拿地难度激增。,3,月,5,月,7,月,8,月,11,月,12,月,青山单价地王,楼面地价：,9329,元,/,溢价率：,131%,竞得企业：中冶,沌口单价地王,楼面地价：,7500,元,/,溢价率：,0%,竞得企业：统建,光谷东单价地王,楼面地价：,4415,元,/,溢价率：,84%,竞得企业：省房投,四新单价地王,楼面地价：,6826,元,/,溢价率：,173%,竞得企业：正荣,青山总价地王,总价：,43.56,亿,溢价率：,0%,竞得企业：招商蛇口,汉阳单价地王,楼面地价：,20017,元,/,溢价率：,289%,竞得企业：碧桂园,东西湖单价地王,楼面地价：,4556,元,/,溢价率：,209%,竞得企业：安徽文一,江汉区单价地王,楼面地价：,18011,元,/,溢价率：,157%,竞得企业：当代,关山单价地王,楼面地价：,15966,元,/,溢价率：,442%,竞得企业：正荣,光谷东单价地王,楼面地价：,8688,元,/,溢价率：,256%,竞得企业：中城,杨春湖单价,&,总价地王,楼面地价：,14272,元,/,溢价率：,185%,竞得企业：首开,东西湖单价地王,楼面地价：,10687,元,/,溢价率：,397%,竞得企业：融创,黄陂单价地王,楼面地价：,6028,元,/,溢价率：,328%,竞得企业：中城,江夏单价地王,楼面地价：,7299,元,/,溢价率：,421%,竞得企业：中锐地产,武汉（汉阳）总价地王,总价：,110.65,亿,溢价率：,70%,竞得企业：平安,江夏单价地王,楼面地价：,8821,元,/,溢价率：,54.14%,竞得企业：中海地产,面粉贵过面包土地溢价率高企，地王频出，一地难求，拿地难度激增,6,地王频出，催生豪宅时代,2016,年武汉中心城区中相继出现,11,个地王，地王催生豪宅时代的来临,硚口：,2,宗,江汉：,3,宗,江岸：,3,宗,汉阳：,7,宗,经开：,2,宗,洪山：,6,宗,东湖：,5,宗,青山：,2,宗,武昌：,2,宗,汉口,/,江汉单价地王,当代,CBD,地块，楼面价,18011,元,/,武汉,/,汉阳单价地王,碧桂园拦江路地块，楼面价,20017,元,/,武汉,/,汉阳总价地王,平安杨泗港地块，楼面价,13587,元,/,四新单价地王,武汉正荣府，楼面价,6826,元,/,武昌,/,洪山总价地王,首开杨春湖地块，楼面价,14272,元,/,青山总价地王,招商青山地块，楼面价,5585,元,/,武昌,/,青山总价地王,中冶青山地块，楼面价,9311,元,/,东湖开发区单价地王,正荣光谷地块，楼面价,15966,元,/,光谷东单价地王,中城光谷地块，楼面价,8688,元,/,光谷东单价地王,房投光谷地块，楼面价,4415,元,/,光谷东单价地王,绿地国际理想城，楼面价,4049,元,/,2016,年武汉中心城区住宅地块供应,地王频出，催生豪宅时代2016年武汉中心城区中相继出现11个,7,品牌房企扎堆进驻武汉,TOP20,企业齐聚武汉，众房企蜂拥而至，在拿地难的情况下，多于远城区拿地或是合作开发；传统品牌开发商土地充足，新晋开发商依旧有拿地需求。,房企,宗地数,体量,分布区域,房企,宗地数,体量,分布区域,万科,10,256,万方,东湖高新、洪山、汉阳、江汉,庭瑞,4,173,汉阳、沌口、江汉,保利,6,334,东湖高新、江夏、洪山、新洲、汉阳,美好,5,185,洪山、汉阳、江岸、硚口,恒大,6,65,武昌、青山、东西湖,新城,2,36,汉阳、东西湖,招商,4,113,汉阳、硚口、青山,联投,4,133,东湖高新、江夏、武昌,金地,4,140,东湖高新、江夏、洪山、硚口,广电,3,155,汉阳、硚口,绿地,6,220,东湖高新、武昌、青山、沌口、汉南、江汉,中海,1,13,江夏,华润,4,216,东湖高新、江汉、硚口、东西湖,东原,4,137,洪山、江夏,电建,4,120,东湖高新、硚口、江汉,城投,3,80,洪山、江岸,中建,7,364,东湖高新、江夏、硚口、东西湖,长投,6,113,东湖高新、江夏、硚口、江岸、江汉,越秀,3,44,武昌、硚口、江汉,平安,1,26,江夏,复地,3,48,洪山、汉阳、江汉,新力,2,16,汉阳、黄陂,世茂,5,63,洪山、汉阳、蔡甸,中锐,2,20,江夏、江汉,远洋,2,55,江汉、东西湖,文一,1,12,东西湖,碧桂园,7,136,东湖高新、汉阳、沌口、蔡甸、汉南、江汉、东西湖,融创,5,251,武昌、江岸、东西湖,华发,5,81,汉阳、江汉、江岸,绿城,2,47,江夏、新洲,福星惠誉,4,95,武昌、洪山、江岸,富力,1,40,汉阳,武汉地产,14,463,东湖高新、江夏、洪山、沌口、硚口、江岸,首进武汉,品牌房企扎堆进驻武汉TOP20企业齐聚武汉，众房企蜂拥而至，,8,豪宅的生长逻辑,地王频出,被动型豪宅成必然,价格攀升,地王又出,助推售价,主动型豪宅跟进,生长逻辑,通货膨胀,高净值人群,资源稀缺,面粉贵过面包,助推,豪宅的生长逻辑地王频出被动型豪宅成必然价格攀升地王又出助推售,9,10,武汉豪宅市场,成交量价出现小幅下滑,近一年武汉城市豪宅成交量持续下跌，价格出现小幅波动,10武汉豪宅市场成交量价出现小幅下滑近一年武汉城市豪宅成交,11,武汉豪宅市场,140,平以上产品需求表现良好,2017,年上半年，,140-160,平、,180-200,平以及,300,平以上户型成交呈现较好的销售情况，客户对大户型的需求逐渐增大,11武汉豪宅市场140平以上产品需求表现良好2017年上半,12,豪宅市场销售,上半年仅,5,盘出货，基本日光,武汉市上半年在售豪宅项目较少，成交均价在,3.3-3.8,万,/,平之间，基本推出即售罄,区域,项目,在售面积,(,),均价水平,(,万元,),2017,年销售情况,CBD,板块,泛海国际芸海园,100140,3.3,（含,6000,精装）,5,月,21,日推,6,、,7,号楼，主推建面约,
展开阅读全文