住宅面积赠送措施研究课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,PPT,文档演模板,Office,PPT,19 十一月 2024,住宅面积赠送措施研究,05 十月 2023住宅面积赠送措施研究,1,分类原则,按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：,地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高,等9部分。,分类原则 按照住宅产品的构成元,2,1.地下室,部分,政策依据：层高小于,2.2m,的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.,实施措施：地下室、半地下室做,夹层或填充,，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如下图.,1.地下室部分政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室,3,地下室,部分,实例及参考图片,半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。,参考实例：第五园,地下室部分实例及参考图片半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出,4,2.首层花园,实施措施：,首层做庭院赠送,。,存在问题：物权法第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有,共有和共同管理,的权利。,2.首层花园实施措施：首层做庭院赠送。存在问题：物权法第,5,首层花园,部分,实例及参考图片,实例：万科中山城市风景,实例：深圳万科城,首层花园部分实例及参考图片实例：万科中山城市风景实例：深圳万,6,3.电梯厅,部分,实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为,私家电梯厅,3.电梯厅部分实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私,7,电梯厅,部分,实例及参考图片,实例：深圳香密湖1号 华府,电梯厅部分实例及参考图片实例：深圳香密湖1号 华府,8,4.空中庭园,部分,政策依据：建筑物的,阳台,均应按照其投影面积的,1/2,计算。,实施措施A：,空中庭院,只计算一半建筑面积，可封玻璃成为,房间,。赠送另外一半面积.如图,4.空中庭园部分政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1,9,空中庭园,部分,实施措施B：,空中庭院,两层通高，不计算建筑面积.如图,政策依据：阳台顶盖高度,大于或等于两个标准层高度,，该阳台不计算建筑面积。,空中庭园部分实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如,10,空中庭园,部分,实例及参考图片,实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。,实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一半面积,空中庭园部分实例及参考图片实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中,11,5.阳台、露台,部分,政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于,0.6m,的阳台不计算建筑面积.,实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于,0.6m,的阳台.,5.阳台、露台部分政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.,12,阳台露台,部分,实例及参考图片,深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.,阳台露台部分实例及参考图片深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.,13,6.空调机位,部分,实施措施：空调机位设计成为进深小于,0.6m,，可改为阳台.,6.空调机位部分实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，,14,空调机位,部分,实例及参考图片,参考实例：北京印象,空调机位部分实例及参考图片参考实例：北京印象,15,7.凸窗,部分,实施措施：销售按凸窗，装修通过,改变凸窗板,，调节内部空间高度.或利用上部空间做,储藏柜,.,政策依据：层高小于,2.2m,的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.,7.凸窗部分实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内,16,凸窗,部分,实例及参考图片,实例：深圳桂芳园、成都某楼盘,凸窗部分实例及参考图片实例：深圳桂芳园、成都某楼盘,17,8.储藏空间,部分,实施措施：室内局部做小于,2.2m,夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.,8.储藏空间部分实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可,18,9.层高部分,实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。,实例：深圳星河丹堤,实例：17英里高层,9.层高部分实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层,19,9.层高设计,实施措施B：提高层高至，装修,做夹层,，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。,因建筑高度控制，此方法会损失一定的建筑面积。,9.层高设计实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.,20,