不良资产处置法律实务

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,不良资产处置法律实务,主讲人：杨强军,2023年8月,主要内容：,一、担保物权的实现程序,二、金融债权的转让,担保物权实现程序,一、诉讼时效的保全,物权法其次百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予爱护。”,问：为什么抵押权受诉讼时效限制，而质权和留置权不受限制？,一定义,诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力，则丧失恳求人民法院依诉讼程序予以强制爱护权利实现的民事法律制度。这里所说的法定期间即为诉讼时效期间。,诉讼时效期间届满的法律效果：,1、胜诉权消灭，成为自然权利；,2、实体权利仍旧存在。,民法通则第一百三十八条：超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。,商业银行债权的诉讼时效期间一般是两年。,二诉讼时效的中断,保全诉讼时效，即中断诉讼时效，其法律效果是诉讼时效重新起算。,民法通则第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼，当事人一方提出要求或同意履行义务而中断。从中断起，诉讼时效重新起算。”,三诉讼时效中断的事由,1、权利人向人民法院提起诉讼；,2、权利人向义务人主见权利当事人一方提出要求：催收通知书、自动扣划记录、还款凭证、催收公告及报纸,最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度假设干问题的规定第十条一款四项规定：“当事人一方下落不明，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住宅地的省级有影响的媒体上登载具有主见权利内容的公告的，但法律和司法解释另有特殊规定的，适用其规定。”广东省茂名市中级人民法院2023茂中法民一终字第117号,3、债务人向债权人履行债务义务人同意履行义务：承诺书、还款协议,4、权利人向债务保证人主见权利；,5、权利人向债务人的代理人主见权利；,6、权利人向债务人的财产代管人主见权利；,7、权利人向人民调解委员会或有关单位提出爱护民事权利的恳求；,8、公安机关、检察机关查处经济犯罪嫌疑期间。,案例分析：第三人代为归还贷款的法律风险,二、担保物权实现的法定程序,一抵押权的实现方式,第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内恳求人民法院撤销该协议。,抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以恳求人民法院拍卖、变卖抵押财产。,抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。,二质权的实现方式,其次百二十条出质人可以恳求质权人在债务履行期届满后准时行使质权；质权人不行使的，出质人可以恳求人民法院拍卖、变卖质押财产。,出质人恳求质权人准时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人担当赔偿责任。,说明：质权人固然可以自行行使质权，处置质押物，但处置价格应当公允。,三留置权的实现方式,其次百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。,前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。,其次百三十一条债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。,其次百三十六条留置权人与债务人应当商定留置财产后的债务履行期间；没有商定或者商定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。,留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。,三、向人民法院申请实现担保物权的特殊程序,一法律依据,民事诉讼法第一百九十六条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权恳求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。,说明：民诉法司法解释第三百六十二条 实现票据、仓单、提单等有权利凭证的权利质权案件，可以由权利凭证持有人住宅地人民法院管辖；无权利凭证的权利质权，由出质登记地人民法院管辖。,第一百九十七条 人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。,二权利冲突的协调,1、人保和物保并存,第三百六十四条 同一债权的担保物有多个且所在地不同，申请人分别向有管辖权的人民法院申请实现担保物权的，人民法院应当依法受理。,2、多个担保物权并存,第三百六十六条 同一财产上设立多个担保物权，登记在先的担保物权尚未实现的，不影响后顺位的担保物权人向人民法院申请实现担保物权。,说明：登记在后的担保物权人在实现担保物权时应当为登记在先的权利人预留份额。,3、与查封债权并存,第一百五十七条 人民法院对抵押物、质押物、留置物可以实行财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。,案例分析：被查封财产上存在多个金钱债权如何受偿,原告：章某,被告：陈某、沈某,案由：执行安排方案异议之诉,原告章某与被告沈某担保追偿权纠纷判决生效后，执行过程中，2023年8月2日，法院首查封被告沈某全部的城市花园商6幢的商铺审理期间亦已被保全。,被告陈某与被告沈某民间借贷纠纷判决生效后，执行过程中，2023年4月10日，法院轮候查封沈某全部的上述商铺。审理期间，法院亦冻结沈某持有的大江混凝土制品60%的股权。,法院将上述商铺进展整体拍卖成交，并向各方当事人送达拍卖款安排方案告知函，载明“因沈某的财产缺乏以清偿其全部债务，现对沈某拍卖后的房屋价款按比例进展安排”。章某对按比例安排方案不予认可，主见因先申请法院实行了查封保全措施，应优先于陈某受偿拍卖所得款项，故成讼。,法院经审理认为，执行规定第88条第一款之规定，针对的是多份生效法律文书确定的多个无担保物权的债权人申请执行，被执行人财产按执行措施的先后挨次受偿。执行规定第90条规定，被执行人全部或主要财产已被一个人民法院因执行某一确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产缺乏清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与安排。本案中，原、被告均为生效法律文书确定的无担保物权的金钱给付债权人，但原告章某在诉讼期间首次申请查封了沈某名下的上述房产，由此产生优先于其他债权人受偿的法律效力，而且陈某申请冻结了沈某在公司的60%的股权2023年度公司年检报告载明资产总计3492.71万元，负债总计2573.27万元，全部者权益合计919.44万元，陈某参与安排的恳求无法律依据。据此，判决章某对房屋拍卖款享有3135353.6元的受偿权。,查封在先债权与其他债权的冲突协调规章：,执行查封保全措施虽然具有肯定的优先性，但并不是确定的、彻底的，而是相对受限、务实敏捷的。在多个金钱债权状况下，债权人在执行过程中按以下挨次进展受偿：,第一，担保物权的债权人优先受偿；,其次，财产足以清偿全部债务的，实行顺位优先主义，先查封债权人在受偿地位上优越于其他一般执行权利人；,第三，财产缺乏以清偿全部债务的，查封财产价值在扣除法定优先受偿债权之后的残值按比例安排，先予查封债权人则失去了受偿挨次优先性，只具有优先处分权。留意：查封优先权是执行程序中债权受偿时享有的优先权，其只能在执行程序中发挥作用，于破产时丧失，查封、扣押优先权在破产程序中不享有别除权,案例分析：抵押权人与首封权人不全都时应如何实现优先受偿权？,近来，让执行局的季法官头疼不已的是一个实现担保物权的案件，申请人对被执行人的厂房享有抵押权，按理进展查封之后进入拍卖程序即可，但是该厂房已被另一法院先行查封，虽然并不影响申请人的优先受偿权，但是法律明确规定：对参与被执行人财产的具体安排，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进展。由于该厂房价值有限，在清偿优先债权和强制执行费用后并无剩余，既然属于无益拍卖，首封法院必定不会对该厂房进展拍卖。季法官只好和首封法院进展协商，看对方是否情愿将抵押财产的处分权移交，但对方申请执行人提出条件要将拍卖所得价款的一局部先行偿付与他，而季法官的案件当事人追偿债务多年，也不情愿让步，案件就这样陷入了僵局。,对策与建议：虽然抵押物被先行查封并不影响抵押权人的优先受偿权，但该抵押权的实现受制于首先查封、扣押或冻结的法院，尤其是当首封法院为异地法院时，抵押权人的执行本钱会增加，假设是在个别地方爱护主义严峻的区域，有时会导致抵押权人的优先受偿权难以准时充分地实现。,一旦涉诉，最好能够准时向法院申请保全，虽然需要支付肯定的费用，但是能够取得抵押物的优先处置权，保证了担保物权的顺当实现。假设抵押物已经被其他法院先行查封，那么抵押权人要准时向首封法院主见权利并申请参与安排，认为首封法院的查封行为不合法或者手续不完善的，要准时提出异议。当首封法院怠于执行抵押物时，抵押权人要加强与首封法院及申请查封的债权人的沟通和协调，由抵押权的执行法院和首封法院进展协商，对抵押物的优先处分权进展移交，必要时由共同的上一级法院协调处理。,案例分析：预抵押商品房被预查封时的法律风险,1抵押预报登记预抵押,物权法其次十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，依据商定可以向登记机构申请预报登记。预报登记后，未经预报登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。,预报登记后，债权消灭或者自能够进展不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预报登记失效。,最高法院公报2023年第9期：银行仅办理商品房抵押预报登记，并不必定享有优先受偿权。,2预查封,最高院与国土资源部、建设部关于标准人民法院执行和国土资源部房地产治理部门帮助执行假设干问题的通知下称联合通知第十五条规定：,以下房屋虽未进展房屋全部权登记，人民法院也可以进展预查封：,一作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；,二被执行人购置的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；,三被执行人购置的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预报登记的房屋。,第十六条规定 国土资源、房地产治理部门应当依据人民法院的帮助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开头计算。,其次十二条规定 国土资源、房地产治理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。,人民司法.案例2023年第4期 2023年9月5日，无锡市中级人民法院合议庭于2023年10月28日作出2023锡执他字第0001号批复，认为预查封的根底是房产的预报登记，预查封之时，法院已经可以预见到今后房产将会产生抵押权。产监处即房管局将抵押预报登记转为正式抵押登记的行为并未设定新的权利或权利负担，不属于擅自处分法院查封财产的行为。,也就是说，即便预抵押房产被实行了预查封措施，一旦条件成就，也可办理正式的抵押登记。,裁判要旨 抵押预报登记程序登记的并非物权，而是享有优先顺位的债权，故银行在仅办理了抵押预报登记的状况下并不享有优先受偿权。在期房取得产权证书后，抵押预报登记的权利人需要向登记部门申请转为正式抵押登记，登记部门应依据权利人的申请办理相应的转换登记，而非登记机关主动转为正式抵押登记。但出于公正、效益价值的考虑，抵押预报登记后，法院对预购商品房实行了预查封措施，在房产具备正式登记条件是，应通过肯定的制度安排，使在先的抵押预报登记转换为正式抵押登记，从而在法院查封、处置后得以优先受偿。,风险提示：各行应当在能够办理抵押权登记之日起准时办理登记手续，以免在预报登记失效而正式抵押登记尚未办理时，抵押物被法院查封处置。,4与生存权的冲突,民事诉讼法其次百四十三条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有