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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,CCRC,一站式退休养老社区,1,CCRC1,1.,养老问题：,中国银发浪潮席卷而来,2.,养老地产：,房地产市场最后一块金矿,3.,养老社区：,环 境,+,配 套,+,服务,目 录,2,1.养老问题：中国银发浪潮席卷而来2.养老地产：房地产市场最,养老问题：,中国银发浪潮席卷而来,3,养老问题：3,民政部、全国老龄办权威数据显示，中国,13,亿人口中，超过,65,岁的老人有,1.55,亿，到,2020,年，预计该数字将会扩大至约,2.6,亿。仅,2010,年短短一年，我国,60,岁老年人口就增加了,1000,万。预计到,2030,年我国进入重度老龄化阶段，老年人口将达,4.37,亿，约占我国总人口,30%,，平均每,10,个人中就有,3,4,个老年人。这将成为非常突出的社会问题。“未富先老”，中国人口老龄化问题比日本和美国更加严重。,“,未富先老,”,中国人口老龄化问题严重,4,民政部、全国老龄办权威数据显示，中国13亿人口中，超,问题,1,：,基本生活保障缺失,“,夕阳无限好，只是无老保，家族四二一，自顾都难保”,5,问题1：基本生活保障缺失“夕阳无限好，只是无老保，家族四二一,问题,2,：,专业护理服务匮乏,6,问题2：专业护理服务匮乏6,问题,3,：,空巢老人精神寂寞,7,问题3：空巢老人精神寂寞7,养老地产：,房地产市场最后一块金矿,8,养老地产：8,养老模式,家庭养老,社会养老,社区养老,9,养老模式家庭养老社会养老社区养老9,家庭养老,:421,模式下独生子女不堪重负,生育率下降、人均寿命延长,直接导致家庭供养资源减少，子女养老的人均负担成倍增长。,“,421”,模式,将成为中国今后几十年的主流家庭模式。,10,家庭养老:421模式下独生子女不堪重负生育率下降、人均寿命延,社会养老,:,一床难求，好养老院需排两年队,目前中国共有各类养老机构,38060,个，床位,266.2,万张，收养各类人员,210.9,万人。但是，养老床位总数仅占全国老年人口的,1.59%,，不仅低于发达国家,5%-7%,的比例，也低于一些发展中国家,2%-3%,的水平。,11,社会养老:目前中国共有各类养老机构38060个，床位266.,社区养老，就是把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区，让老人住在自己家里，在继续得到家人照顾的同时，由社区有关服务机构和人士为老人提供上门服务或托老服务。,社区养老：一举两得，晚年生活最开心,12,社区养老，就是把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区，让,老有所养、老有所居、老有所乐，养老地产概念应运而生，甚至有人将其称为房地产市场的最后一块“金矿”。目前，养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。,养老地产：房地产市场最后一块金矿,13,老有所养、老有所居、老有所乐，养老地产概念应运而生，甚至有人,外资大鳄抢食国内养老地产 欲建,10,亿美元中国基金,2011-02-20,来源：搜房网,中国日益庞大的老年人住宅市场吸引了外资的关注。城堡投资,(Fortrees Investment),，这家总部位于美国、掌管约,440,亿美元的对冲基金公司，正准备募集,10,亿美元投资中国富裕地区的商业养老地产。,财经快讯,14,外资大鳄抢食国内养老地产 欲建10亿美元中国基金2011-0,保险公司疯狂圈地 瞄准养老地产,2011-02-20,来源：搜房网,上海和北京已经在去年批准两家保险公司圈地建养老社区，泰康人寿在北京小汤山圈了数百亩地，在上海崇明岛更是规模达到,2000,亩,，中国人寿也在北京置了相当规模的土地。,据记者了解，就在去年多家保险公司在各地筹建大型养老社区时，有消息传出未来能够入住养老社区的条件分为好几档，如身价在,50,万元只能住基本的房子、资产达到,500,万元可以住更好的房子，这样的社区俨然将成为富有老年人的俱乐部。,财经快讯,15,保险公司疯狂圈地 瞄准养老地产2011-02-20 来,养老房成楼市重要需求 生态养生大盘抢占市场先机,2010-12-01,来源：生活日报,国家老龄委公布的最新数据显示，我国大中城市老年人空巢家庭已达,56.1%,，空巢现象已成为一个亟待解决的社会问题。同时随着城市人口老龄化加剧，拥有一处舒适安逸环境优美，同时能够满足假日全家团聚的养老房，已成为楼市不可忽视的重要需求。当各大城市养老房纷纷涌入市场，在我们济南，“养老房”的概念才刚刚兴起。,财经快讯,16,养老房成楼市重要需求 生态养生大盘抢占市场先机2010-1,养老社区：,环 境,+,配 套,+,服务,17,养老社区：17,50,岁至,78,岁，养老社区提供的服务本质是房地产，但社区有老年大学、图书馆、剧院、餐厅、健康管理、老年医院等设施提供了更好的服务。,入住年龄是,78,岁，社区提供酒店式公寓饮食、打扫等社会服务。,协助生活阶段，日常起居社区提供无障碍设施。,老人走到生命的最后一个阶段，入住时间大约为,11,月，此时社区提供专业的护士护理。,专指老年痴呆病人，在社区专门提供记忆障碍的护理服务，还建设帮助病人增加记忆的很多场景、记忆小镇、阳光城等。,一年级,二年级,三年级,四年级,五年级,养老社区五大构件,退休老人五个等级,18,50岁至78岁，养老社区提供的服务本质是房地产，但社区有老年,养老院的消费层次是低水平的,养老社区是面向中高端人群的,19,养老院的消费层次是低水平的养老社区是面向中高端人群的 19,养老社区不是技术、房子，,是一种,有活力的养老生活方式,。,据国外的报道，在现代养老社区，,由于具备了专业化的老年医疗保障服务，,社区居民的寿命，往往较社会平均水平,高出,8,岁至,10,岁，,同时医疗保健支出减少,30%,。,养老社区是有活力的养老生活方式,20,养老社区是有活力的养老生活方式20,文化,娱乐,精神,实现,全面,安全,美食,享受,健康,运动,养老,社区,养老社区五大重要生活要素,21,文化精神全面美食健康养老养老社区五大重要生活要素21,在选址方面，养老社区一般应选择郊区。因为郊区生态环境较好，而且地价较低。老人需要健康养老，对居住环境要求高，郊区环境优于中心城区；但不能距离中心城区太远，一般一个小时车程较好。因为通常中心城区有比较好的服务配套，所以距离不能太近，也不能太远。,养老社区一般应选择郊区,离尘不离城,22,在选址方面，养老社区一般应选择郊区。因为郊区生态环境较好，而,养老房对完善配套设施特别是,医疗健康及日常购物场所的要求会比较高。,在此背景下，有着成熟规划的大型社区优势尽显。,养老社区一般是大型社区,23,养老房对完善配套设施特别是养老社区一般是大型社区23,养老社区居住环境、服务环境的优势体现在硬件方面就是居住面积和公共配套面积的比例关系。,按照经验，如果要保证服务质量，服务面积，即公建配套面积比例通常应在,20%,以上。,这非常重要，因为一般的居住区的服务面积，包括会所、物业设施等充其量不超过,5%,。,养老社区公建配套面积比例通常应在,20%,以上,24,养老社区居住环境、服务环境的优势体现在硬件方面就是居住面积和,社区医疗卫生服务站、养老机构卫生所应具备提供及时抢救、日常输液、取药等服务能力。,同时，卫生、消防等部门建立联合执法队伍，对违法经营，危害老人权益的行为依法处理。,养老社区必须具备医疗救护条件,25,社区医疗卫生服务站、养老机构卫生所应具备提供及时抢救、日常输,经验,之谈,社区服务中心为老人提供温泉康复、美容美发、班车等服务。,社区养老公寓按照星级宾馆的标准，提供统一、洁净的床单、洁具，服务员每天定期打扫。,卫生间、厨房一应俱全，喜欢下厨的老人可以自己做饭。图省事的老人可在养老社区的就餐中心，享受每天不重样的饭菜。,社区内道路全部实行人车分离，老人在花园式的社区,“,遛弯,”,非常安全幽静。,考虑到老人怕冷的因素，社区的采暖季延长为,6,个月。,26,经验社区服务中心为老人提供温泉康复、美容美发、班车等服务。社,经验,之谈,除了遵循老年建筑的规范，注重阳光、通风和保温外，养老社区还特别针对老年人的生理特点布置智能化的设施，同时室内外都是无障碍设计。,住宅的每一个房间都设置紧急呼救按纽，来保证老年人生活的安全性和便捷性。,社区给老人建立健康档案，派出医护人员定期入户巡诊，根据身体现状为每位老人做出健康评估。另外，在用药、生活方式包括养生保健方面给予一定的指导。,高龄老人有些特殊需求，医疗、护理、日生活照料等方面，针对老年人需求不同类型的支持主要有医学治疗、康复辅助技术、交通服务、居家护理、住房改善、长短期照护机构、特殊房屋和活动场所等等。,27,经验除了遵循老年建筑的规范，注重阳光、通风和保温外，养老社区,经验,之谈,俱乐部配备游泳馆、温泉水疗、多功能的球类馆、游戏室、棋牌室、书画室、老年大学、各种琴棋书画俱乐部，还有中餐厅、风味餐厅以及高尔夫球场、垂钓等等服务设施。,设有图书馆、营养餐厅、超市、咖啡厅、茶社、面包房、美容美发店等特色小店以及老年人用品店，来满足老人的各种需要。,要把公共设施放在社区适中位置，减少老年人走路的距离。,老年公寓和青年公寓在户型上是差不多的，但是老年公寓更需要的是无障碍。老人的日托中心可以靠近会所，可以跟幼儿园结合，他们可以送孩子。,28,经验俱乐部配备游泳馆、温泉水疗、多功能的球类馆、游戏室、棋牌,经验,之谈,无论是私人浴室还是公共浴室都要有扩大额外的空间，方便服务人员照顾老人洗澡，走廊,2.4,米宽，走廊两边要有扶手，这只是设计半自理型老年住宅考虑的一些设计要点。,除了提供私人浴室，也应该提供靠近中心的公共浴室，方便服务人员帮助老人洗澡，这些都可以作为美容院的一部分。还应设置像护士站一样的工作台，护理人员可以进入老人的生活，特别是登记服药记录。,在浴室设计方面要有加高的马桶、加高的洗脸盆和加高的毛巾杆，因为老人摔倒时会抓毛巾杆。在走廊一侧安装栏杆，这样可以帮助老人找到回来的路。,29,经验无论是私人浴室还是公共浴室都要有扩大额外的空间，方便服务,CCRC,（一站式退休养老社区）,1.,医疗救护,医疗护理、及时抢救、输液取药,2.,康复养生,健康档案、入户巡诊、健康评估、养生保健,膳食营养、健康顾问、温泉水疗、室内泳池,3.,文化休闲,球类馆、游戏室、棋牌室、书画室、老年大学,中餐厅、风味餐厅、营养餐厅、垂钓、图书馆,店、漫步花园,4.,生态绿化,5.,紧急呼叫,呼叫通，呼救通，平安钟，一键通，老年电子保姆,老年人,GPS,定位，亲情通，居家通，养老,110,6.,无障碍设计,人车完全分离、室内外无障碍设计,7.,家政服务,各种维修、清洗衣物、陪同看病、家庭护理、,美容美发、家政服务,8.,商业购物,超市、咖啡厅、洗衣店、茶社、面包房、老年人用品店,30,CCRC（一站式退休
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