商丘物流园项目

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,2012年11月,商丘物流园项目前期定位思路,市场调研,商业定位,规划建议,开发策略,1,目 录,第一部,分,分,解,解读,商,商丘,第二部,分,分,市,市场,调,调研,第三部,分,分,商,商业,预,预判,第四部,分,分,规,规划,建,建议,第五部,分,分,开,开发,节,节奏,2,第一部,分,分,解,解读商,丘,丘,3,项目位,于,于中原,经,经济区,重,重要城,市,市、全,国,国重要,交,交通枢,纽,纽-商,丘,丘城区,东,东南部,，,，城市,价,价值明,显,显。,商丘,商丘,陇海线,陇海线,京九线,中原经,济,济区发,展,展已成,为,为国家,战,战略，,商丘做,为,为中原,经,经济区,重,重要城,市,市将迎,来,来发展,契,契机。,商丘为,全,全国铁,路,路重要,纵,纵向交,通,通动脉,京九线,、横向,交,交通动,脉,脉,陇海线,交汇处,，,，为全,国,国重要,交,交通枢,纽,纽。,项目区,域,域隶属,于,于梁园,区,区管辖,，,，梁园,区,区为商,丘,丘市经,济,济、文,化,化、交,通,通、信,息,息中心,，,，是商,丘,丘市政,府,府所在,地,地，本,项,项目位,于,于梁园,区,区东南,部,部，距,市,市政府1.5,公,公里，,城,城市价,值,值明显,。,。,商丘老,城,城区,4,商丘未,来,来规划,重,重点发,展,展新区,，,，项目,区,区域位,于,于老城,区,区与新,区,区衔接,地,地带，,规,规划价,值,值将日,益,益凸显,。,。,商丘新,区,区规划,：,：,商丘新,区,区将建,设,设成为,商,商丘的,活,活力新,城,城区、,中,中央商,务,务区、,商,商业金,融,融区、,物,物流商,贸,贸区、,文,文化科,教,教区、,生,生态宜,居,居区等,六,六大功,能,能完备,的,的新区,。,。商丘,新,新区起,步,步区为,日,日月新,城,城CBD；,商丘新,区,区在商,丘,丘市区,东,东部集,中,中布局,，,，西以,中,中州路,为,为界，,东,东至梁,园,园区与,虞,虞城县,行,行政边,界,界，南,至,至连霍,高,高速公,路,路，北,至,至梁园,区,区双八,镇,镇、中,州,州街道,办,办事处,和,和虞城,县,县古王,集,集乡边,界,界，虞,城,城县贾,寨,寨镇纳,入,入新区,行,行政管,理,理范围,，,，规划,总,总面积,约,约198平方,公,公里。,项目区,域,域位于,商,商丘老,城,城区与,商,商丘新,区,区的衔,接,接地带,，,，随着,新,新城建,设,设，作,为,为过渡,地,地带，,项,项目所,在,在区域,规,规划价,值,值将日,益,益凸显,。,。,价值一,：商丘,新,新区的,建,建设必,将,将带来,政,政府基,础,础建设,投,投资向,新,新区方,向,向转移,，,，项目,区,区域城,市,市面貌,将,将进一,步,步改善,；,；,价值二,：新区,建,建设将,带,带来大,量,量人口,导,导入，,在,在新区,建,建设成,熟,熟之前,，,，将在,新,新老城,区,区之间,产,产生大,量,量的居,住,住需求,；,；,商丘新,区,区,起步区,5,随着商,虞,虞一体,化,化进程,推,推进，,区,区域作,为,为重要,承,承接地,带,带将在,城,城建、,居,居住、,配,配套服,务,务方面,迎,迎来发,展,展契机,。,。,商丘市,“,“十二,五,五”规,划,划建议,提,提出的,“,“一核,”,”，就,是,是指商,丘,丘市中,心,心城区,、,、商丘,新,新区和,商虞一,体,体化,，商虞,一,一体化,是,是商丘,市,市政府,未,未来城,市,市建设,的,的重点,工,工作之,一,一。,项目区,域,域作为,商,商虞一,体,体化重,要,要承接,地,地带将,承,承担起,城,城市建,设,设、人,口,口居住,、,、配套,服,服务等,城,城市功,能,能。,为促进,商,商虞一,体,体化进,城,城，虞,城,城在城,市,市规划,方,方面牢,牢,牢坚持,向,向西发,展,展，尽,快,快与商,丘,丘市区,对,对接的,思,思路，,尽,尽快开,通,通南环,路,路至华,商,商大道,、,、木兰,大,大道至,北,北海路,、,、嵩山,路,路至长,江,江路、,陇,陇海路,北,北至胜,利,利路四,条,条交通,干,干道，,总,总投资,超,超过150亿,元,元。,6,第二部,分,分,市,市场调,研,研,7,商丘物,流,流市场,比,比较发,达,达，根,据,据统计,，,，市区,范,范围内,现,现有各,类,类市场,约,约22,个,个，总,建,建筑面,积,积约141万,，其,中,中，商,铺,铺一层,建,建筑面,积,积约78万,。,。,名称,规模（）,名称,规模（）,白云副食品批发市场,33000,农机市场,27000,光彩市场,270000,种子市场,5500,农产品批发市场,350000,中意建材城,120000,梁园市场,12000,京陇商贸城,46000,京九建材城,18000,市场街,8000,汽配城,7000,东风市场,11000,向阳路步行街,18000,中原车城,180000,电子市场,3000,钢材市场,22000,金地广场,1700,金鹰市场,140000,家电市场,60000,世纪建材城,7000,欧亚市场,20000,旺角广场,50000,8,所有在,营,营业商,户,户数量,不,不低于13152户,，,，数量,每,每年都,在,在缓慢,增,增长，,根,根据访,谈,谈，约20%,的,的商户,有,有扩大,营,营业面,积,积的需,求,求。,名称,商户数量（户）,名称,商户数量（户）,白云副食品批发市场,960,农机市场,光彩市场,2100,种子市场,300,农产品批发市场,4100,中意建材城,600,梁园市场,1600,京陇商贸城,900,京九建材城,260,市场街,800,汽配城,110,东风市场,300,向阳路步行街,800,中原车城,电子市场,80,钢材市场,金地广场,12,金鹰市场,500,家电市场,230,世纪建材城,100,欧亚市场,100,旺角广场,200,9,园区型,物,物流园,经,经营业,态,态以批,发,发为主,，,，兼有,零,零售；,道,道路型,市,市场经,营,营业态,均,均为零,售,售。园,区,区型物,流,流园主,要,要依赖,销,销售渠,道,道，道,路,路型市,场,场主要,依,依赖人,流,流量。,名称,经营形式,名称,经营形式,白云副食品批发市场,批发,种子市场,批发为主，兼顾零售,光彩市场,批、零兼顾,中意建材城,批发为主、零售次之,农产品批发市场,批发,京陇商贸城,批发为主、零售次之,梁园市场,批发为主，兼有零售,市场街,批、零兼顾,京九建材城,批、零兼顾,东风市场,零售,汽配城,零售,中原车城,向阳路步行街,零售,钢材市场,批发,电子市场,零售,金鹰市场,批发为主、零售次之,金地广场,零售,世纪建材城,零售为主,家电市场,零售,旺角广场,零售为主,农机市场,零售,欧亚市场,零售为主,10,经营种,类,类涉及,生,生产、,生,生活、,轻,轻型、,重,重型等,各,各个方,面,面，其,中,中，农,产,产品、,建,建材类,、,、服装,类,类和汽,车,车类三,类,类业态,营,营业面,积,积最大,。,。,名称,规模（）,名称,规模（）,农产品批发市场,350000,欧亚市场,20000,光彩市场,270000,京九建材城,18000,中原车城,180000,向阳路步行街,18000,金鹰市场,140000,梁园市场,12000,中意建材城,120000,东风市场,11000,家电市场,60000,市场街,8000,旺角广场,50000,汽配城,7000,京陇商贸城,46000,世纪建材城,7000,白云副食品批发市场,33000,种子市场,5500,农机市场,27000,电子市场,3000,钢材市场,22000,金地广场,1700,11,市区核,心,心地块,租,租金水,平,平在40-60元/,月,月/,，,，城市,边,边缘位,置,置租金,水,水平在30元/月/,左右,；,；对租,金,金支撑,水,水平最,高,高的为,服,服装、,小,小百货,（,（日化,、,、床上,用,用品等,）,）和副,食,食品；,租,租金水,平,平最高,的,的为向,阳,阳路步,行,行街（,100-200 元/,月,月,），其,次,次是梁,园,园市场,（,（,110,元,元/月,）和旺,角,角广场,（,（,100,元,元/月,）。,名称,一层租金（元/月/）,名称,一层租金（元/月/）,白云副食品批发市场,60,种子市场,23,光彩市场,35,中意建材城,20,农产品批发市场,30,京陇商贸城,40,梁园市场,110,市场街,80,京九建材城,40,东风市场,60,汽配城,40,中原车城,不详,向阳路步行街,100-200,钢材市场,电子市场,30,金鹰市场,60,金地广场,25,世纪建材城,50,家电市场,19,旺角广场,100,农机市场,欧亚市场,50,12,多数物,流,流市场,出,出租率,能,能够达,到,到100%，,未,未能满,租,租的市,场,场出租,率,率基本,能,能够达,到,到80%以上,；,；出租,率,率与所,处,处区位,无,无关，,与,与市场,定,定位直,接,接相关,。,。,名称,出租率,名称,出租率,白云副食品批发市场,100%,种子市场,80%,光彩市场,80%,中意建材城,85%,农产品批发市场,京陇商贸城,100%,梁园市场,100%,市场街,100%,京九建材城,90%,东风市场,100%,汽配城,80%,中原车城,100%,向阳路步行街,100%,钢材市场,电子市场,90%,金鹰市场,100%,金地广场,50%,世纪建材城,100%,家电市场,90%,旺角广场,100%,农机市场,欧亚市场,100%,13,多数物,流,流市场,采,采用“,田,田“字,形,形商业,内,内街的,建,建筑格,局,局，极,少,少数物,流,流市场,采,采用“,田,田“字,形,形商业,内,内街+,集,集中型,商,商业摊,位,位的建,筑,筑格局,，,，建筑,形,形式总,体,体上比,较,较简单,。,。,名称,建筑形式,名称,建筑形式,白云副食品批发市场,商业内街,种子市场,商业内街,光彩市场,商业内街,中意建材城,商业内街,农产品批发市场,商业内街及摊位,京陇商贸城,商业内街,梁园市场,商业内街+市场摊位,市场街,商业内街,京九建材城,商业内街,东风市场,市政道路商业街,汽配城,商业内街,中原车城,独栋4S店,向阳路步行街,市政道路商业街,钢材市场,露天广场,电子市场,商业内街,金鹰市场,商业内街,金地广场,商业内街及社区底商,世纪建材城,商业内街,家电市场,商业内街,旺角广场,商业内街,农机市场,半露天广场,欧亚市场,商业内街、住宅底商,14,多数市,场,场商业,用,用房为,两,两层，,一,一层用,于,于经营,，,，二层,多,多数用,于,于储藏,，,，少数,作,作日常,生,生活之,用,用，二,层,层空间,利,利用率,不,不高。,主,主体结,构,构为两,层,层的市,场,场，容,积,积率约1.2,左,左右，,市,市场容,量,量不高,。,。,名称,商业层数,名称,商业层数,白云副食品批发市场,1-2层,种子市场,2层,光彩市场,2-4层,中意建材城,2层,农产品批发市场,1层,京陇商贸城,2-3层,梁园市场,1层,市场街,1-2层,京九建材城,2层,东风市场,1-2层,汽配城,2层,中原车城,向阳路步行街,1-2层,钢材市场,电子市场,2层,金鹰市场,1-3层,金地广场,2层,世纪建材城,1-2层,家电市场,2层,旺角广场,1-2层,农机市场,欧亚市场,1-2层,15,市场中,仅,仅一层,的,的商铺,单,单铺面,积,积约30/,间,间左右,，,，两层,联,联体的,商,商铺单,铺,铺面积,集,集中在50-80/间，,面,面宽3.34.2,米,米，进,深,深10,12,米,米。,名称,商业层数,单铺面积