住宅产品调研分析——新派公寓

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2018/1/11,#,住宅产品调研,分析,新,派公寓,住宅产,品,品调研,分,分析,目录,产品简,介,介,投资与,运,运营情,况,况,产品目,标,标人群,及,及理念,人文内,涵,涵、品,牌,牌形象及销售策略,宣传与,报,报道,紫禁城,店,店详细,介,介绍,国贸店,详,详细介,绍,绍,调研总,结,结,一、产,品,品简介,住宅产,品,品调研,分,分析,新派公,寓,寓（,CYPA,，,ChinaYoungProfessionalsApartments,）,2013,年,5,月，新,派,派公寓,紫,紫禁城,店,店开业,。,。,2013,年,8,月，赛,富,富不动,产,产基金,收,收购北,京,京,CBD,森德大,厦,厦，整,体,体设计,改,改造为,新,新派公,寓,寓国贸,店,店。,一、产,品,品简介,住宅产,品,品调研,分,分析,新派公,寓,寓（,CYPA,，,ChinaYoungProfessionalsApartments,）,新派公,寓,寓不是,钢,钢筋水,泥,泥，不,是,是冰冷,的,的房子,，,，而是,让,让都市,白,白领从,容,容、幸,福,福地生,活,活和居,住,住住在,都,都市中,心,心，享,受,受年轻,人,人专属,的,的精致,生,生活社,区,区。,一、产,品,品简介,住宅产,品,品调研,分,分析,新派公,寓,寓（,CYPA,，,ChinaYoungProfessionalsApartments,）,二、投,资,资与运,营,营情况,住宅产,品,品调研,分,分析,新派公,寓,寓（,CYPA,，,ChinaYoungProfessionalsApartments,）,创始人,及,及投资,运,运营模,式,式,新派公寓,是,是国内,领,领先的,致,致力于,打,打造都市白,领,领新居,住,住方式的连锁,公,公寓品,牌,牌。创,始,始人王戈宏,率,率先创新提,出,出并实,践,践未来,中,中国白,领,领新的,居,居住理,念,念，创,新,新地运,用,用私募,REITs,模式进行新,派,派公寓,的,的规模,化,化拓展,，,，打造,了,了新派,公,公寓的金融,品,品牌模块,化,化复制连锁的,发,发展模式,知识拓,展,展,REITs,Real EstateInvestment Trust,房地产,信,信托投,资,资基金,(REITs),是房地,产,产证券,化,化的重,要,要手段,。,。房地,产,产证券,化,化就是,把,把流动,性,性较低,的,的、非,证,证券形,态,态的房,地,地产投,资,资，直,接,接转化,为,为资本,市,市场上,的,的证券,资,资产的,金,金融交,易,易过程,。,。房地,产,产证券,化,化包括,房,房地产,项,项目融,资,资证券,化,化和房,地,地产抵,押,押贷款,证,证券化,两,两种基,本,本形式,。,。,REITs,具有门,槛,槛低、,分,分红比,例,例高、,流,流动性,强,强等优,势,势,因而已,成,成为中,小,小投资,者,者间接,投,投资房,地,地产的,良,良好途,径,径。,二、投,资,资与运,营,营情况,住宅产,品,品调研,分,分析,新派公,寓,寓（,CYPA,，,ChinaYoungProfessionalsApartments,）,投资公司,其在成立之初,，,，便获得国内,著,著名的赛富基,金,金投资。与此,同,同时，王戈宏,先,先生和赛富投,资,资基金一起发,起,起了赛富不动,产,产基金（,SAIF Properties Fund,），一期基金,成,成功收购北京,CBD,核心区域独栋,物,物业，并改造,成,成新派公寓全,国,国旗舰店，创,新,新地运用私募,REITs,模式进行新派,公,公寓的规模化,拓,拓展，打造了,新,新派公寓的金,融,融品牌模,块,块化复制连锁,的,的发展模式。,赛富基金,软银赛富基金,成,成立于,2001,年,2009,年已更名为赛,富,富亚洲基金。,目,目前共管理约,40,亿美元的基金,包括旗下四期,美,美元基金及若,干,干人民币基金,是亚洲最大的,风,风险投资和成,长,长期企业投资,基,基金之一。,投资领域：科,技,技，媒体与电,信,信，节能与新,能,能源，生物医,疗,疗保健，环保,技,技术，消费品,，,，金融服务，,物,物流，制造业,在中国，赛富,投,投资了盛大网,络,络、完美时空,、,、,58,同城网、中国,数,数字电视、橡,果,果国际、,ATA,、汇源果汁、,迈,迈科金属、翰,宇,宇药业等公司,。,。,二、投资与运,营,营情况,住宅产品调研,分,分析,新派公寓（,CYPA,，,ChinaYoungProfessionalsApartments,）,Lifestyle,（新生活方式）,Home,（新的家）,Community,（年轻人的社区）,新的居住理念,运营公司及理,念,念,青年乐（北京,）,）企业管理有,限,限公司是国内,首,首家致力于投,资,资和管理连锁,白,白领公寓的公,司,司。在,2012,年成立之初，,便,便获得国内著,名,名的赛富基金,的,的投资。,公司创建了连,锁,锁公寓的运营,管,管理品牌：新,派,派公寓（,CYPA:ChinaYoungProfessionals Apartments),。,公司的目标是,用,用创新提出的,Lifestyle,Home,Community,的理念，在中,国,国核心城市的,交,交通便利地段,为,为白领打造标准化，,完,完善配套，特,色,色管理的整栋社区化,公,公寓。,三、产品定位,及,及理念,住宅产品调研,分,分析,目标人群,新派公寓通过收购、租赁物,业,业的组合策略，锁定月收入在,1,万,2,万元的白领用户，以品质和性,价,价比占领租房,市,市场，创造出,了,了符合个性化白领用户需求,的,的新居住消费,模,模式。,三、产品定位,及,及理念,住宅产品调研,分,分析,新派生活模式,新派公寓通过收购、租赁物,业,业的组合策略，锁定月收入在,1,万,2,万元的白领用户，以品质和性,价,价比占领租房,市,市场，创造出,了,了符合个性化白领用户需求,的,的新居住消费,模,模式。,年轻就该住在,都市的心脏,生活消费,居住消费,小资消费,新派 生活支出,生活,娱乐,工作,30,分钟,30,分钟,30,分钟,新派 生活半径,30,分钟的生活半,径,径：即居住在,繁,繁华地段，工,作,作、生活、娱,乐,乐三点分别的,到,到达时间,控制在,30,分钟内,30%,的房屋开销：,即,即不到月收入,的,的,30%,从容付房租，,在,在拥有财务自,由,由的同时从容,品味和享受整,座,座城市,三、产品定位,及,及理念,住宅产品调研,分,分析,新派生活模式,Community,年轻人自己的,社,社区,相似的生活轨,迹,迹,公共活动空间,互动分享,上班,娱乐,逛街,健身,学习,一层大厅,公共区域,楼顶花园,需求分享,快乐分享,生活聚会,三、产品定位,及,及理念,住宅产品调研,分,分析,预期售价水平,新派公寓是整体租赁，新派公寓议,价,价能力才能更,强,强，加上内部,家,家装、电器统,一,一配置和长年摊销，相应分摊给,租,租户身上的成,本,本会很低，因,此,此，较周边散,租,租的租金，价,位,位会保持在,3000,元,9000,元。此外，此公,寓,寓每年的租金,情,情况会根据物,价,价、通货膨胀,率,率而作出一个,合,合理的递增比,例,例，不会如散租一样随意涨,价,价。这在很大,程,程度上降低了,租,租客的流动性,，,，增加客户的,归,归属感。,三、产品定位,及,及理念,住宅产品调研,分,分析,管理模式,新派公寓的目标,是,是以,Lifestyle,Home,Community,为创新理念，,在,在中国一线,城,城市,CBD,的核心地段为,白,白领打造标准化、完善,配,配套、特色管,理,理的整栋社区化,公,公寓，让生,活,活和居住完美,结,结合，致力于,良,良好的居住体,验,验，为住户提,供,供一个舒适的,家,家。,Smile,（始终微笑）,Sincere,（真诚服务）,Social,（社区互动）,Share,（公民分享,）,分享你我，铸,就,就白领情感家,园,园,用微笑将温暖传递,用真诚将关怀传递,白领社区，营,造,造白领专属“朋友圈”,“有限公寓服务,模,模式”,服务的核心总结为,:4S,四、人文内涵、品,牌,牌形象及销售,策,策略,住宅产品调研,分,分析,人文内涵,低碳环保：环,保,保材料、垃圾,分,分类回收,家空间的需求,：,：满足居住者,对,对家的需求,多重分享公共,空,空间,私密独立家空,间,间,极致乐享生活,四、人文内涵、品,牌,牌形象及销售,策,策略,住宅产品调研,分,分析,品牌形象,有品质地居住,，,，有尊严的创,业,业,四、人文内涵、品,牌,牌形象及销售,策,策略,住宅产品调研,分,分析,销售策略,定位白领消费,人,人群，迎合消,费,费者的需求，,网,网站看房、,APP,管理合同,媒体、网络多,种,种宣传手段相,配,配合,站在消费者的,角,角度，提供全,方,方位的服务，,吸,吸引消费者,分享业主多彩,生,生活，增强吸,引,引力,五、宣传与报,道,道,住宅产品调研,分,分析,媒体报道,五、宣传与报,道,道,住宅产品调研,分,分析,官方微博,发布最新动态,，,，分享居民生,活,活,五、宣传与报,道,道,住宅产品调研,分,分析,租房网站报道,海尔,U-home,又添新伙伴,新,新派公寓迎智,慧,慧生活新,style,搜房网,新派公寓签约,海,海尔,U-home,，为新一代的,高,高端人群提供,全,全套的解决方,案,案，同时也为,广,广大业主开启,了,了家庭智慧新,的,的生活体验。,不一样的新派,公,公寓不一样的,白,白领居住生活,搜房网,新派强调居住,体,体验，从生活,居,居住的每一个,细,细节为白领精,心,心设计出充满,创,创意和人性化,的,的居住环境。,新派公寓引进,华,华住投资 共,铸,铸中国特色,Welive,！,腾讯房产,2016,年两会刚一过,，,，国内白领公,寓,寓的领先品牌,，,，共享居住的,实,实践者新派公,寓,寓宣布了新的,融,融资，华住酒,店,店集团投资入,股,股，共同打造,中,中国版的,Welive,。,优客工场与新,派,派公寓合资,中,中美共享空间,大,大战燃起,腾讯房产,2016-04-16,国内共享办公,的,的领军品牌优,客,客工场，宣布,与,与长租公寓领,军,军品牌新派公,寓,寓合资成立新,的,的基于,5Lmeet,理念的“左右,公,公寓”。,房地产行业调,整,整 中国地产,基,基金迎来转型,潮,潮,新浪乐居,赛富基金专注,于,于投资公寓资,产,产而非开发类,项,项目，以,REITs,的模式发展。,在,在买下楼之后,，,，由新派公寓,进,进行管理，通,过,过运营获得租,金,金回报和资产,增,增值。,五、宣传与报,道,道,住宅产品调研,分,分析,研究与获奖,中国最具创新,房,房地产基金,TOP5,2013,年,ChinaVenture,投中集团将“,赛,赛富不动产基,金,金”评为,2013,年中国最具创,新,新房地产基金,TOP 5,。,德勤,36,氪明日之星,此奖是德勤和,36,氪共同合作的,针,针对创业公司,的,的奖项，旨在,挖,挖掘和发现创,业,业领域最具增,长,长潜力、最具,投,投资价值的明,日,日之星。,2013,年新派公寓、,友,友宝、蘑菇街,等,等,8,家企业获奖。,精瑞科学技术,奖,奖,建筑设计优秀,奖,奖,素有中国地产,业,业诺贝尔奖之,称,称的精瑞奖，,面,面向房地产业,的,的是惟一人居,与,与城市建设领,域,域国家级科技,奖,奖项。,2013,年新派以出色,的,的建筑设计，,获,获得这一殊荣,。,。,2013,年中国最佳房,地,地产基金,赛富不动产收,益,益基金荣获“,融,融资中国,2013,年中国最佳房,地,地产基金”。,六、紫禁城店,详,详细介绍,住宅产品调研,分,分析,区位与发展过,程,程,新