户型培训讲解课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,/10/29,.,*,户型基础知识培训,研展中心,施佳敏 周丽娜,户型基础知识培训研展中心 施佳敏 周丽娜,室内空间尺度与人体工学的关系,公共空间的布置和计算方法,如何评价户型优劣势,户型与规划、市场、地域的关系,室内空间尺度与人体工学的关系公共空间的布置和计算方法如何评价,住宅的“八大”使用功能,起居。就餐。厨卫。就寝。,储藏。工作。学习。休闲。,住宅的“三类”空间,公共空间：起居室。餐厅。阳台。,私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。,服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。,住宅的“八大”使用功能,室内空间尺度,从人体工学说起,人体测量学,亚洲人一般人体肩宽度为,385-420MM,上臂长度,289-310MM,胸廓前后径,200-220MM,臀部宽度,307-320MM,室内空间尺度从人体工学说起人体测量学,室内空间尺度,工作环境下人体与空间的关系,户型的空间尺寸提供依据,室内空间尺度工作环境下人体与空间的关系户型的空间尺寸提供依据,室内空间尺度,起居室,综合！,会客？活动？工作？,最小使用面积：,一房不应小于,12,平方米,两房及以上不应小于,14,平方米,最小短边轴线宽度：,一房不宜小于,3.6,米,两房及以上不宜小于,3.9,米,最大不能大于,5,米,减少直接向起居室开门的数量，,至少一面墙的直线长度不小于,3,米,53,平方米,面积保证,/,充分考虑家具布置,室内空间尺度起居室综合！会客？活动？工作？最小使用面积：53,室内空间尺度,最小使用面积：,基本的,10,（,3,*,3.3,）；,舒适的,15,（,3.6,*,4.2,）；,分区的,20,（,3.9,*,5,）。,卧 室,你说是卧室，她就是？,面积、面宽保证,室内空间尺度最小使用面积：卧 室你说是卧室，她就是？面积、,室内空间尺度,餐 厅,独立空间，面宽或进深,2.6-2.7,米以上,至少应是双面墙夹角,室内空间尺度餐 厅独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上,室内空间尺度,厨 房,应为独立可封闭的空间。,最小使用面积：,不小于,5,，一般在,6-8,。,通风采光：,低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。,面宽进深：,操作面净长不应小于,2.1,米，单排布置设施的厨房净宽不小于,1.5,米，双排布置设施的厨房不应小于,2.1,米,形式有一字型、,L,型、,U,型和双排型，,不是通个管子，就是厨房,!,使用面积保证、通风、操作台摆放,室内空间尺度厨 房应为独立可封闭的空间。不是通个管子，就是,3.2,平方米,5,平方米,室内空间尺度,厨 房,3.2平方米5平方米室内空间尺度厨 房,室内空间尺度,卫生间,至少有一间的使用面积不应小于,3,，一般为,4-6,，至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。,卫生间主要摆放三件套：洗手盆、座便器和浴缸,/,淋浴房,使用面积保证、通风、减少影响,室内空间尺度卫生间至少有一间的使用面积不应小于3，一般为4,室内空间尺度,储藏室,上海长宁,88,一房、两房应有壁橱，进深不宜小于,0.6,米，净宽不宜小于,0.8,米；,三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于,1.5,平方米。,室内空间尺度储藏室上海长宁88一房、两房应有壁橱，进深不宜小,室内空间尺度,出入口过道净宽不小于,1.2,米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于,1,米，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于,0.9,米。,分户门、卧室门不应小于,0.95,米，厨房门、单扇阳台门不应小于,0.8,米，卫生间门不应小于,0.75,米，储藏室门不应小于,0.7,米。,室内空间尺度出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过,消防前室：,设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间,的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通常在,4.5-10,平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。,一般,12,层（含）以上的住宅需要设置。,概念,交通核：,高层建筑的垂直交通系统,。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。,公共空间尺度,消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具,规范,部分城市规定,12,层（含）以上，,14,层（含）以下只要配置一部电梯和普通楼梯（如上海），但需设置消防前室,7,层以上,11,层（含）以下布局方式：,配置一部电梯（防火梯）和普通楼梯,不需设消防前室,公共空间尺度,规范部分城市规定12层（含）以上，14层（含）以下只要配置一,规范,12,层（含）以上,18,层以下布局方式：,配置二部电梯（其中一部为防火梯）和普通楼梯,需设消防前室,18,层（含）以上布局方式：,配置二部电梯以上（其中一部为防火梯）和带有消烟室的两部楼梯,需设消防前室，此处为剪刀梯,公共空间尺度,规范12层（含）以上18层以下布局方式：配置二部电梯（其中一,常见布局,竖向布局,面积最小,以小高层为例,并排布局,可形成相对独立的电梯前室,横向布局,主要用于短进深，大面宽的户型,公共空间尺度,常见布局竖向布局以小高层为例并排布局横向布局公共空间尺度,得房率,=,套内建筑面积,/,总建筑面积,总建筑面积,=,套内建筑面积,+,公摊面积,套内建筑面积,=,使用面积,+,套内墙体面积,+,外墙中线以内墙体面积,+,分户内墙体中线以内面积,+,阳台面积,公摊面积,=,本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）,/,本楼所有套内面积总和,x,本住宅的套内面积,公共空间尺度,得房率,一般：,高层得房率,75-78%,小高层,80-85%,多层,88-92%,得房率=套内建筑面积/总建筑面积 公共空间尺度得房率一,A,B,若：,A,套套内建筑面积为,90,平方米,B,套套内建筑面积为,110,平方米,公摊面积为,40,平方米,则：,A,套：,公摊面积为,18,平方米,总建筑面积为,108,平方米,得房率为,83.3%,B,套：,公摊面积为,22,平方米,总建筑面积为,132,平方米,得房率为,83.3%,公共空间尺度,得房率,AB若：公共空间尺度得房率,户型设计的合理性,人居习惯,你在购房时,考虑居室各部分的优先顺序？,户型设计的合理性人居习惯你在购房时,市场上对于户型的一般关注点,客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等）,主卧室：合理（面积、采光）、私密性,餐厅：相对独立、通风采光,厨房：宽敞实用、有服务阳台,卫生间：便利性、隐蔽性、通风,次卧室：做书房、客房适宜,阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲,注：在户型评价时，要尊重市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。,户型设计的合理性,人居习惯,市场上对于户型的一般关注点客厅：方正好用（面积、家具布置、布,户型设计的合理性,人居习惯,户型方正,异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。,风水不佳，影响住户情绪。,户型设计的合理性人居习惯户型方正异形户型空间利用率低，不方便,户型设计的合理性,人居习惯,通风采光,通风良好,通风一般,间接通风,间接通风,户型进深过长，严重影响采光,阳台一般进深,1.5,1.8,米，超过,2,米，影响采光,户型设计的合理性人居习惯通风采光通风良好通风一般间接通风间接,功能布局合理,动静分区,活动区和休息区分开,动区,客厅、餐厅和厨房,应靠近入户门设置,静区,卧室,位置比较深入,动区与静区之间,卫生间,方便使用，室内交通线尽可能便捷,户型设计的合理性,人居习惯,功能布局合理动静分区户型设计的合理性人居习惯,功能布局合理,户型设计的合理性,人居习惯,动静分区,客房的布局影响到动静分区,动静布局分离,端厅布局影响到动静分区,功能布局合理户型设计的合理性人居习惯动静分区客房的布局影响到,功能布局合理,动静分区,华润二十四城,动区,静区,中海翠屏湾,动区,静区,户型设计的合理性,人居习惯,功能布局合理动静分区华润二十四城动区静区中海翠屏湾动区静区户,户型设计的合理性,功能布局合理,人居习惯,洗衣机位,生活阳台,晒衣空间,阳台形状,杂物放置,独立的储藏间、储藏分类,卫生间同步使用,干湿分离,功能设置人性化,上海金地未未来,54,平方米,三分离卫生间,户型设计的合理性功能布局合理人居习惯洗衣机位生活阳台功能,空间尺度合理,空间独立,客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙,方正开阔,要留出摆放家具的完整空间，实用的布局,长宽比不应失调,进深与面宽之比不应大于,2,：,1,入口设玄关,住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性,点评：,客厅开口过多，使很多面积浪费成为交通面积,客厅,餐厅 厨房 卧室,卫生间,阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理空间独立点评：客厅开口过多，使很多面积浪费成为交,空间尺度合理,相对独立,至少有两面墙夹一角,与客厅既有关系又有分隔,与厨房应有关联又独立成区,点评：,客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎无法利用，厨房开门位置使客厅家具无法摆放。,修改后既有玄关，又使餐厅相对独立,客厅,餐厅,厨房 卧室,卫生间,阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理相对独立点评：客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道,空间尺度合理,靠近餐厅,西厨可与餐厅结合,距离大门不能太远,直接对外采光,有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备,厨厕最好不要紧邻,最好带一工作阳台,万科魅力之城约,89,点评：,工作阳台既可减少厨房的油烟味，又可增加空间的通透性，而不算面积的设备平台则增加了实际使用面积，复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。,客厅,餐厅,厨房,卧室,卫生间,阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理靠近餐厅万科魅力之城约89点评：工作阳台既可减,空间尺度合理,主卧,明显大于次卧，进深面宽可适当增加,南向朝向，比客厅的朝向要求更甚,大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间,确保私密性，最好布置的深一些,次卧,面积宜大于,10,平方米，面宽尽量保证在,3,米以上,点评：,带独立卫生间和衣帽间的主卧,客厅,餐厅 厨房,卧室,卫生间,阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理主卧点评：带独立卫生间和衣帽间的主卧客厅 餐厅,空间尺度合理,应有明窗通风和采光,公共卫生间做到干湿分离,仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不必要的穿堂越室,点评：,创新设计，浴室双开门两用，节约面积,客厅,餐厅 厨房 卧室,卫生间,阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理应有明窗通风和采光点评：创新设计，浴室双开门两用,空间尺度合理,保证客厅有良好的视野和采光,在面积允许的可能下，将阳台设在客厅，不要设在主卧，以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室，影响主人休息,工作阳台宜设置在北面，与厨房结合,客厅,餐厅 厨房 卧室,卫生间,阳台,上海保利叶上海,85,双阳台设置，南北通透,南通中港城,89,北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的食品及其他小杂物。,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理保证客厅有良好的视野和采光客厅 餐厅 厨房 卧室,B,户型大门直对电梯门，,A,户型大门直对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同。,门：,大门针对电梯或是楼梯是犯冲,大门口直对长走廊是冲煞,大门不能针对厕门,厕所的门不与厨房的门相对,其他门尽量不相对,风水要素,户型设计的合理性,B户型大门直对电