建设项目的投资控制课件

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,2020/4/25,#,建设项目成本控制的含义和任务,(,建设项目投资费用的组成,),建设项目的成本控制,设计阶段投资控制的意义和技术方法,挣值法,建设项目成本控制的含义和任务(建设项目投资费用的,第一节,建设项目成本控制的含义和目的,教学重点,建设项目的成本费用组成,建设项目投资控制的含义,建设项目成本控制的原理,建设项目成本控制的任务,第一节 建设项目成本控制的含义和目的 教学重点 建设项目的,建设项目的投资费用,建设项目投资由两部分组成,一部分是,固定资产投资,(,或称建设投资,),另一部分是,流动资产投资,.,固定资产投资,是指建造一个工程项目所要花费的全部费用,.,流动资产投资是指为了维持项目的生产经营而占用的全部资金,.,投资控制的对象是指建设投资,而不考虑流动资产投资的问题,.,（局部）,建设项目投资,固定资产投资,流动资产投资,建设项目的投资费用 建设项目投资由两部分组成,一部分,建设项目的投资费用的组成,建设项目的投资费用的组成,建筑安装工程费用,组,成,包括土石方工程,主体建设工程,装饰装修工程等,各类房屋建筑的供水,供热,电气,管道,线路等设备的安装工程,其特点是必须兴工动料和追加劳动才,能实现,.,建筑工程费用,安装工程费用,建筑安装工程费用包括土石方工程,主体建设工程,装饰装修工程等,土地使用费,:,包括土地征用费用或土地使用权出让金,拆迁安置补偿费用,工程建设相关费用,:,包括勘察设计费用,工程监理费用,工程保险费用,配套工程费用等,生产经营有关费用,:,生产准备费用,办公或生活家具购置费用,财务费用,:,包括建设期贷款利息和涉及固定资产投资的相关税费等,其他费用,土地费用,建设费用,生产费用,财务费用,预备费,其它工程费用,土地使用费:包括土地征用费用或土地使用权出让金,拆迁安置,建筑工程投资,地下结构,上部主体结构,外部立面与装饰,建筑作业和辅助设施,精装修,室外总体,消防,电器,空调,给排水及污水处理,电梯,煤气,电脑管理,电讯,擦窗机,防雷照明,前期建设准备费,市政设施摊销费,勘察设计及项目管理费,投产准备与建设单位管理费,预备费,(,建设期物价风险、不可预见费,),开办费,临时备用金,设备购置及安装工程投资,其它投资,内容,建筑工程投资地下结构消防前期建设准备费设备购置及安装工程投资,建设项目投资控制的含义,投资控制是指在项目的实施阶段,通过,投资,规划,与,投资动态控制,将实际发生的投资额控制,在投资计划值以内的过程,.,在建设项目的建设前,期，以投资的规划为主；在建设项目实施的中,后期，投资的控制占主导地位,.,投资控制并不是说使建设项目,的投资越小,越好,而是要在满足建设项目质量要求的前提下,充分利用有效的资源,为工程项目的建设增值,.,建设项目投资控制的含义 投资控制是,投资的规划,投资规划内容,投资目标的分析和论证,投资目标分解,制定投资控制工作流程,投资目标风险分析,投资的规划主要指确定或计算建设项目的,投资费用,以及,制定建设项目实施期间投资控制,工作方案,的工程管理活动,.,投资的规划投资规划内容 投资目标的分析和论证 投资的,建设项目的投资控制课件,建设项目投资控制的原理,遵循动态控制原理,原理,分阶段设置控制目标,采取多种有效措施,立足全寿命周期的控制,建设项目投资控制的原理遵循动态控制原理原理分阶段设置控制目标,动态控制原理,对于投资目标计划值的分析和确定,对于投资发生的实际数据的收集,投资目标计划值与实际值的比较,对投资偏差的分析,采取相关措施解决偏差,动态控制原理属于主动控制还是被动控制,?,设计阶段和施工阶段投资目标计划值和实际值的比较包括哪几个方面？,动态控制原理 对于投资目标计划值的分析和确定,分阶段设置控制目标,分阶段设置控制目标,采取多种有效控制措施,将技术措施与经济措施相结合,是控制建设项目非常有效的手段,.,正确处理技术先进与经济合理两者的关系,做到技术先进条件下的经济合理,经济合理基础上的技术先进,投资控制是单纯的经济问题吗,?,技术措施,管理措施,组织措施,经济措施,控制措施,采取多种有效控制措施 将技术措施与经济措施相结合,是控,案例,美国俄亥俄河大坝设计,采用价值工程,.,采取了增加溢洪道高度的方法,使,溢洪道数量由,17,道减少到,12,道,.,仅此一项节约了,1930,万美圆,.,而用在聘请专家,进行分析的费用,1.29,万美圆,.,案例 美国俄亥俄河大坝设计,采用价值工程.采取,建设项目投资控制的任务,投资,控制,设计准备阶段投资控制,设计阶段投资控制,施工阶段投资控制,竣工验收及保修阶段的投资控制,工程项目的实施中,投资控制的任务是对建设全过程,的投资费用负责,把建设项目投资控制在计划的目标值以,内,.,不同阶段,投资控制的工作内容各有不同,建设项目投资控制的任务投资 设计准备,设计准备阶段的投资控制任务,编制投资规划,深化投资估算,制定项目投资控制工作方案,进行投资目标的分析,论证和分解,设计准备阶段的投资控制任务编制投资规划深化投资估算制定项目投,设计阶段投资控制的主要任务,编制及审查设计概算和施工图预算,.,采用各种技术方法控制各个设计阶段的投资费用,利用投资估算控制初步设计工作,利用初步设计概算控制技术设计,利用修正概算控制施工图设计,利用施工图预算控制工程的建设,设计阶段,初步设计,技术设计,施工图设计,初步设计概算,修正概算,施工图预算,设计阶段投资控制的主要任务 编制及审查设计概算和施工图预算,分阶段设置控制目标,分阶段设置控制目标,施工准备阶段投资控制的任务,编制招标工程的标底,任务,1,材料和设备订货价格的确定,任务,3,任务,2,确定工程承包的合同价格,建设项目施工准备阶段,是以工程设计文件为依据,选择工程承包单位的过程,.,施工准备阶段投资控制的任务编制招标工程的标底任务1 材料和设,施工阶段投资控制的任务,任务,1,任务,2,编制资金使用计划,确定实际投资费用的支出,以施工图预算和工程承包合同价格为依据,通过工程的计量,合理确定工程结算价款,建设项目施工阶段,投资控制的主要任务是以,施工图预算,和,工程承包合同价格,作为投资控制目标和依据,控制工程实际费用的支出,施工阶段投资控制的任务任务1 任务2编制,工程结算,是指根据,工程承包合同,的约定以及,工程实际状况,而编制的工,程施工单位确定应得到的工程价款。,工程结算价款对建设单位而言,是真正实际费用的支出,.,工程结算是指根据工程承包合同的约定以及工程实际状况而编制的工,竣工验收阶段投资控制任务,任务,1,编制项目的,竣工决算,确定整个建设项目从筹建到全部建成为止的实际总投资,任务,2,在此阶段,.,要以,设计概算,为目标,对建设全过程中的投资费用及其投资控制工作进行,全面总结,竣工决算是反映建设项目实际投资和投资效果的文件,竣工验收阶段投资控制任务任务1编制项目的竣工决算,确定整个建,第二节 设计阶段投资控制的意义和技术方法,教学重点,项目前期和设计阶段对投资的影响,设计阶段投资控制的技术方法,第二节 设计阶段投资控制的意义和技术方法 教学重点 项,90%,85%,80%,35%,10%,25%,1/4,3/4,1/2,对项目经济性影响的程度,竣工,设计准备,初步设计,技术设计,施工图设计,1,施工图设计,2,施工,部分尚余的设计、发包,设计,招标、发包,设计要求改变,90%85%80%35%10%25%1/43/41/2对项,项目前期和设计阶段对投资的影响,项目前期和设计阶段对建设项目投资具有决定作用,，其影响程度也符合经济,学中的“二八定律”。“二八定律”也叫帕累托定律，是由意大利经济学家帕累托,(1848,1923),提出来的。项目前期和设计阶段投资控制的重要作用，反映在建,设项目前期工作和设计对投资费用的巨大影响上，这种影响也可以由两个“二八,定理”来说明：,建设项目规划和设计阶段已经决定了建设项目生命周期内,80%,的,费用；而设计阶段尤其是初步设计阶段起到了更加重要的作用。,项目前期和设计阶段对投资的影响 项目前期和设计阶,0,初步设计,施工图设计,施工,使用,拆除,费用,%,节约投,资,的,可能性,曲线,实际费用,支出,曲线,时间,从工程实践来看，在一般情况下，设计准备阶段节约投资的可能性最大，即其对建设项目经济性的影响程度能够达到,95%,100%,；初步设计为,75%,95%,；技术设计阶段为,35%,75%,；施工图设计阶段为,25%,35%,；而至工程的施工阶段，影响力可能只有,10%,左右了。在施工过程中，由于各种原因经常会发生设计变更，设计变更对项目的经济性也将产生一定的影响。,0 初步设计 施工图设计 施工,建设项目投资控制的重点,从表面上看,建设项目的投资主要是集中在施工阶段发生的,施工阶段所要投,入的费用是由设计阶段决定的,.,由于项目前期和设计阶段决定了建设项目投资费,用的支出,因此,建设项目投资控制的重点就是建设项目的前期和工程的设计阶段,特别是方案设计和初步设计,.,越往前期,对投资的影响越大,.,建设项目投资控制的重点 从表面上看,建设项目的投,设计阶段投资控制的技术方法,设计阶段投资控制方法,价值工程方法,限额设计方法,设计阶段投资控制的技术方法 设计阶段投资控制方法价值工程方法,价值工程,公式,V=F/C (F,是功能系数,C,是成本系数,),这里的“价值”，是功能和实现这个功能所耗费用（成本）的比值。,应用,在设计阶段,不同的设计方案,会有不同的投资费用,.,应用价值工程,是对建设项目的设计方案进行功能和费用的分析和评价,从而使用价值系数最大的设计方案,.,价值工程公式V=F/C (F是功能系数,C是成本,限额设计方法,对建设项目的投资目标进行切块分解,将投资分配到工程项目各个组成部分中,明确建设项目各组成部分和各个专业设计工种所分配的投资限额,在设计的过程中,要求设计人员严格按照分配的投资限额进行设计,.,限额设计方法 对建设项目的投资目标进行切块分解,第三节 建设项目投资规划,教学重点,投资规划的概念和作用,投资规划的主要内容,投资规划的编制,第三节 建设项目投资规划 教学重点 投资规划的概念和作用,通过投资规划对项目投资目标做了进一步的分析和论证,从而确认了投资目标的可行性,保证了投资估算的质量,.,通过投资规划,制定详细的投资控制实施方案,保证初步设计概算和施工图预算不会偏离论证后的投资目标,.,通过投资规划,将投资目标进行合理的分解,确定建设项目各个组成内容和各个专业工程的投资目标,投资规划的定义与作用,投资目标的,分析和论证,投资目标的,合理分解,投资控制方,案的制定,通过投资规划对项目投资目标做了进一步的分析和论证,从而确认了,投资规划的主要内容,投资控制工作制度,投资目标风险分析,投资工作流程,投资目标分解,投资目标分析论证,投资规划,投资规划的主要内容投资控制工作制度投资目标风险分析投资工作流,投,资,规,划,的,编,制,程序,项目总体构思和功能描述,建设工程投资规划,设备购置安装投资规划 其他费用投资规划,建设项目总投资,投资目标的分析和论证,投资方案的调整和修改,投资目标的分解,投程序项目总体构思和功能描述建设工程投资规划 设备购置安装,建设项目的投资控制课件,列出项目各分部工程,列出各分部分项工程,计算各分项工程量,结合工程单价计算总价,投资费用合计,建设工程投资规划的编制,列出项目各分部工程 列出各分部分项工程 计算各分项工,例题：,已知：某土方工程,总工程量为,4000,立方米，预测单价为,45,元,/,立方米,计划,10,天完成，每天进行,400,立方米,开工后第七天，业主管理人员进行测量，得到三个数据：,已经挖方,2000,立方米,已经支付承包单位进度款累计达,120000,元,按计划,6,天末应该支付工程进度款累计为,108000,元,现通过挣值法检测工程进度与费用支付状况。,例题