昭通市抚镇门广场项目介绍

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,P,o,w,e,r,B,a,r,中国专业,PPT,设计交流论坛,抚镇门广场项目介绍,陈智,15125303327,项目简介,抚镇门广场是昭通市政府“古城重现”规划中的城门重建项目，雄距昭通市古城区黄金地段，项目计地下两层、地上三层，建筑面积,33386,平方米，其中有,4000,平米的音乐喷泉广场；七个出入口，联动周边，聚集人气；两个车库入口，以“人车分流、步行优先、安全高效”作为道路交通规划的指导原则。完善的配套，提升品质，是昭通整个城市发展的象征；也是昭通市东部古城区最大的休闲商业聚集地。,本项目致力于打造昭通市首个,Leisure Lifestyle Center,，引领昭通时尚生活。以昭阳古城文化、特色饮食、休闲娱乐为主，时尚精品、品牌形象店为辅。以优雅、随性、休闲、多元诠释,Lifestyle,的消费体验，满足昭阳区休闲体验、社会交流、目标购物的需求。为昭阳区提供一个品位经典、雕琢情趣、犒赏生活的社交场所，鼓励城市精英在这里进行社交活动。,项目区位图,项目区位图,项目效果图（白天）,项目效果图（夜间）,项目效果图,项目效果图,项目效果图（内街）,项目效果图（内街）,项目定位,区域竞争度,区域成熟度,挑战者,领导者,补缺者,追随者,4,3,2,1,第一象限,立标杆,资源取胜,第二象限,补空缺,细分取胜,第三象限,多样化,卖点取胜,第四象限,概念化,个性取胜,房地产项目常规运行通道：,面对未来集中供应和同质竞争,本项目以领导者与补缺者的战略参与竞争,，,通过科学的商业定位、商业业态规划和专业的商业运营团队等优势迅速抢占优质商业资源，逐步提升商业物业升值空间。,抚镇门广场与昭通的发展水平和项目片区发展情况相匹配，并结合辐射区域内人口的消费习惯和消费能力。地段、业态与目标客群尽量三者统一。,项目战略定位,定位特点,休闲、特色、生活,社会、交流、超前,符合于城市发展趋势,一、项目整体定位,昭通老城,首个,休闲体验,Leisure lifestyle center,核心区位 行业领袖 充分的体验感受 多业态组合,价值保障 城市领跑者 释放自我的休憩之地 多元化功能配搭,Leisure Lifestyle Center,的含义,Leisure Lifestyle Center,基于第六代商业模式,lifestyle shopping center,，吸收,LSC,的精华概念，融入古城复现的特殊环境，综合三线城市商业发展趋势演变而来。,与,LSC,一样，,LLC,的特征不仅包括了开放的购物环境、典雅怡情的休闲环境、便捷的通达性。它同时还具备了社会的、交流的、,适宜生存发展,的特性。,LLC,更加注重消费环境的设计，通过,LLC,开放怡情的环境，加大休闲体验的比重，以休闲带动购物，更有效的延长顾客的滞留时间，形成,“,消费,疲劳,休息,再消费,”,的良性循环。,LLC,的特点,1,、休闲第一：所谓休闲，广义包括餐饮、娱乐等服务功能。该服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种,“,生活方式,”,的。如果说,LLC,是一种全新的商业地产模式，那其最创新的地方就在于将传统的消费模式向休闲的,“,生活方式,”,的倾斜和功能侧重。,2,、环境第一：与,Shopping mall,和传统的商业步行街相比，,LLC,更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。,3,、业态专精：与,Shopping mall,和传统商业步行街相比，,LLC,从业态上更接近于集百货店、（大型）超市、专业店、专卖店等有店铺零售业态与休闲、餐饮、娱乐服务等为一体的集合体。但从业态、业种的比例分配上，一些明显的差异形成了,LLC,与,Shopping mall,之间的本质区别，,LLC,将更注重消费者对,“,生活方式,”,的精神享受和追求，而,Shopping mall,则更注重于消费者基本的实际性购物需求，两者附加值的差异也造成了消费阶层的显著区分,4,、实际第一,:LLC,所重视的并非超炫的表现方式，而是更为重视商业模式与商业项目的融合。不做简单的模仿者，只为更加适合商业项目而生，这也是,LLC,的灵魂所在。,Leisure Lifestyle Center,模式的价值体现,1.,随着国家房地产行业的发展，一、二线城市的房地产开发正逐渐趋于饱和，竞争越来越激烈，加之国家对房地产行业的调控手段越来越严厉，很多开发商便将开发方向转到地州城市。开发商的转向，直接导致地州城市的开发力度大大增加，各种商业模式也伴随着各式各样的开发项目也将涌向地州市场，而地州城市的市场在短期的急剧放量下，无法满足开发量的需求。如何在日渐激烈的市场竞争中争得一席之地，已成为众多开发商考虑的问题。,LLC,作为一种新型的商业模式，综合了,LSC,的领先理念，同时更多的考虑了地州商业发展的惯性及趋势，并非常规套用一般商业模式的操作机制，而是针对不同项目做独立的思考，最大限度的提升项目的成功几率及项目价值。,2.,一个成功的,LLC,项目的开发及运营，会带来一种新的生活方式，会带来巨大的社会价值，为开发商带来巨大的品牌价值，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。无论从业态组合还是资源聚合的本质，,LLC,对城市的影响不能单纯地看作是个地产模式。,LLC,是一种资源的共生；她也是个超前的消费理念，不间断地影响城市人的生活。这就是,LLC,特有的城市精神,一个,“,资源共生、聚合增值,”,的全新地产模式。,二、项目商业形象定位,打造昭阳区首个,Leisure Lifestyle Center,首个,Leisure Lifestyle Lenter,，引领昭通时尚生活。以电影文化、特色饮食、休闲娱乐为主，时尚精品、品牌形象店为辅。以优雅、随性、休闲、多元诠释,Lifestyle,的消费体验，满足昭阳区休闲体验、社会交流、目标购物的需求。为昭阳区提供一个品位经典、雕琢情趣、犒赏生活的社交场所，鼓励城市精英在这里进行社交活动。,本项目各功能区域的定位应当是在中高档的品质线上，满足项目包装推广上的需求，也符合城市中高收入人群的消费要求；,整体中高档,局部高档,三、商业档次定位,四、消费客群定位,项目商业消费者定位主要是,30-40,岁的城市中高消费阶层。,ICSC,的数据显示，城市中的典型消费者的平均年龄为,35.6,岁,项目业态规划,业态纵向分布说明,3F,休闲假日汇,2F,生活主题体验馆,1F,风尚生活购物区,-1F,大型商超,品牌服饰、皮具箱包、精品饰品、翡翠珠宝等,近万平米天顺超市已入驻，与,3,层昆百大家电形成人流交错互补,五大板块：特色饮食、儿童乐园、家居生活体验馆、运动休息服饰体验馆,有朋会馆、健身美容,昆百大家电已入驻，吸引大量人流,业态横向分布说明,业态横向分布说明,业态横向分布说明,It,s all,！,thanks!,