广州珠江新城发展历史和现状

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,珠江新城简介,一、珠江新城概况,二、珠江新城发展历史和现状,三、市政定位、功能配套及分布,四、珠江新城未来发展计划,五、珠江新城近年楼市状况,六、未来展望,一、珠江新城概,况,况,1、区位状况,珠江新城位于广,州,州东部新中轴线,上,上，总用地面积,约,约6.5平方公,里,里。北接黄埔大,道,道，南达珠江北,岸,岸，西临广州大,道,道中，东抵华南,大,大道。,2、交通状况,珠江新城东西向,交,交通主干道为花,城,城大道，它西接,广,广州大道，东下,穿,穿华南干线与黄,埔,埔区联系，同时,与,与华南快速干线,设,设互通式立交。,南,南北向交通主干,道,道为猎德路，北,接,接天河，向南跨,珠,珠江，还有三路,公,公交车直通珠江,新,新城。,二、珠江新城发,展,展历史和现状,1、珠江新城发,展,展史,1992年初，,广,广州市政府常务,会,会议决定开发珠,江,江新城。,1993年6月,，,，珠江新城规划,确,确定，堪称广州,当,当时最先进的一,个,个城市规划。,2000年8月,，,，广州市政府公,开,开对珠江新城进,行,行规划检讨，广,泛,泛听取民意，这,在,在该市规划史上,史,史无先例，反响,极,极大。,2002年6月,，,，珠江新城规,划,划检讨经广州,市,市政府正式审议,通,通过，珠江新城,规,规划经过2年的,整,整理报批，终于,定,定案。,2、土地开发状,况,况,来自权威部门的,数,数据，从1992年至2001,年,年底，珠江新城,卖,卖地99宗，已,建,建成19宗，在,建,建11宗，没有,开,开发的有69宗,之,之多，其中烂尾2宗。合同地价102亿，到去,年,年底收回45亿,。,。住宅面积占出,让,让总用地面积的57.8%，商,务,务办公用地面积,占,占出让总用地面,积,积的18%，但,经,经营性的商务办,公,公项目尚未有一,例,例建成，与政府,和,和公众的预期有,较,较大的差距。土,地,地开发为“小地,块,块，高密度。”,3、公共设施建,设,设,10年过去了，,在,在基础设施建设,方,方面广州市已投,入,入50多亿元人,民,民币，但在生活,配,配套设施上仍是,严,严重滞后，仍是,令,令人赧颜的空白,！,！当然，1997年以后的珠江,新,新城也的确拥有,了,了部分基础设施,：,：道路变宽敞，,珠,珠江公园建成，,商,商业服务有起色,，,，文化、休闲服,务,务有优势。,三、市政定位,、,、功能配套及,分,分布,1、珠江新城,的,的定位,珠江新城占地6.5平方公,里,里，规划人口18万人（面,积,积人口相当于,越,越秀区），共,划,划分为14个2040公,顷,顷的街区，包,括,括商务、行政,办,办公街区、高,层,层居住区、金,融,融贸易街区、,文,文化活动街区,、,、商业购物街,区,区等，规划发,展,展成为集国际,金,金融、贸易、,商,商业、文娱、,行,行政和居住等,城,城市一级功能,设,设施于一体，,推,推动国际文化,交,交流与合作的,基,基地。,2、新规划的,布,布局设置,珠江新城中区,为,为贸易中心区,，,，西面依次为,信,信息中心区、,高,高层公寓区和,管,管理中心区，,东,东面依次为高,级,级住宅区和综,合,合居住区。,四、珠江新城,未,未来发展计划,规划调整遵循,三,三个原则：保,证,证规划延续性,原,原则，尊重原,规,规划构思和城,市,市设计概念；,保,保持利益平衡,的,的原则，注意,保,保持按原规划,管,管理和开发建,设,设形成的既有,利,利益格局不受,大,大的影响，对,已,已经建成和批,出,出建筑方案的,用,用地原则上不,作,作调整；提高,配,配套建设标准,的,的原则，形成,一,一系列城市和,社,社区性服务设,施,施支持体系。,1、调整后的,珠,珠江新城，将,新,新增绿地面积,，,，改善周边环,境,境。,2、空间形态,也,也经过了精心,的,的设计,3、交通将更,便,便利,4、未来土地,的,的开发住,宅,宅开发逐渐淡,出,出,五、珠江新城,近,近年楼市状况,金碧华府以1.1万元的高,价,价开盘后，见,势,势头不对，在,去,去年12月1,7日以6800-7627元/平方米,的,的价格发售20套低层单位,南国花园随后,标,标出4800,元,元/平方米的,新,新低价,碧海湾推出“,易,易投资”计划,星汇园和漾晴,居,居也作出应对,，,，拿出了较大,的,的优惠。,新盘天俊花园,也,也不敢贸然高,价,价开售，据闻,，,，该盘定价也,不,不超过7000元/平方米,，,，发展商目的,是,是尽快回笼资,金,金。,六、未来展望,专家介绍，国,际,际上著名的中,央,央商务区，如,纽,纽约曼哈顿等,，,，往往需20,至,至30年方初,具,具规模，30,至,至50年后大,体,体成型。珠江,新,新城推出10,年,年，目前已经,完,完成必备的水,、,、电、交通建,设,设，其他大型,基,基础设施也陆,续,续进入筹备，,从,从进度来看，,珠,珠江新城发展,顺,顺利。新的规,划,划将会有力迅,速,速地带动珠江,新,新城的发展。,演讲完毕，谢,谢,谢观看！,