成本研究之二-景观成本总结分析

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,广州万科园林环境工程成本总结,编制：杜延杰,各项目园林环境成本汇总及分析,园林环境工程优化流程,园林环境工程各阶段优化措施,常用石材及常用苗木名称及单价,园林环境工程中园建结构统一做法,案例共享,园林环境工程成本总结,各项目园林环境成本汇总及分析,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,1,、景观单方造价包括软景、硬景及水景工程造价；,2,、花城系列未含山、湖景观改造费用；,3,、城花系列、蓝山系列及万科城系列包括所有费用；,4,、软景比例,=,软景面积,景观面积；,5,、硬景比例,=,硬景面积,景观面积；,6,、水景比例,=,水景面积,景观面积。,各项目园林环境工程单方造价及软硬景比例,项目,软景,S,：硬景,S,水景,S,：景观,S,景观单方造价（元,/m2,）,花城,01,期,59%,：,41%,0.0%:100%,194,花城,02,期,52%,：,48%,0.0%:100%,196,花城,03,期,68%,：,42%,0.3%:99.7%,196,花城,04,期,55%,：,45%,0.4%:99.6%,216,花城,05,期,52%,：,43%,2.9%:97.1%,242,花城系列平均,55%:44%,1.0%,：,99.0%,208,城花,01,期,47%,：,50%,3.3%:96.7%,217,城花,02,期,57%,：,41%,2.3%:97.7%,220,城花系列平均,52%:45%,2.8%:97.2%,219,蓝山系列,48%,：,50%,2.1%:97.9%,344,万科城系列,63%,：,34%,3.0%:97.0%,206,各项目园林环境成本汇总及分析,1,、单方造价,=,景观成本,景观面积；,2,、花城系列：景观单方造价,208,元,/,平米（未含山、湖景观改造费用）；,3,、城花系列：景观单方造价,219,元,/,平米；,4,、蓝山系列：景观单方造价,344,元,/,平米,；,5,、万科城系列：景观单方造价,206,元,/,平米,(,软景比率达到,63,）。,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,1,、蓝色箭头与黄色箭头之间的垂直距离越大，软硬景比例控制越好。,2,、花城系列：软景：硬景,=55%,：,44%,；,3,、城花系列：软景：硬景,=52%,：,45%,；,4,、蓝山系列：软景：硬景,=,48%,：,50%,；,5,、万科城系列：软景：硬景,=63%,：,34%,。,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,1,、水景面积比例,=,水景面积,景观面积。,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,通过上述总结分析，建议软景、硬景、水景面积比率如下：,1,、软景面积控制在景观面积的,66%,以上；,2,、硬景面积控制在景观面积的,33%,以下；,3,、水景面积控制在景观面积的,1.0%,左右。,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,园林环境工程硬景铺贴材料所占的比例,项目期数,石材,洗石米,建菱砖,木平台,硬景单方造价（元,/m2,）,水景单方造价（元,/m2,）,花城,01,期,40%,34%,25%,1%,379,0,花城,02,期,31%,5%,63%,1%,330,413,花城,03,期,20%,11%,67%,2%,342,376,花城,04,期,36%,12%,50%,2%,369,393,花城,05,期,37%,34%,22%,7%,355,458,花城系列,33%,17%,48%,2%,355,445,城花,01,期,48%,20%,30%,2%,304,616,城花,02,期,47%,25%,26%,2%,365,630,城花系列,48%,22%,28%,2%,332,622,蓝山系列,30%,29%,41%,0%,539,726,万科城系列,54%,5%,37%,4%,390,583,1,、铺贴材料所占的比例按照硬景面积中各材料所占比例；,2,、硬景单方造价中包括道路、硬景铺贴、水电、围墙及零设等费用；,3,、水景单方造价包括水景结构、水景铺贴及水景设备。,各项目园林环境成本汇总及分析,1,、花城系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台,=33%,：,17%,：,48%,：,2%,；,2,、城花系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台,=,48%,：,22%,：,28%,：,2%,；,3,、蓝山系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台,=41%,：,29%,：,30%,：,0%,；,4,、万科城系列：石材：洗石米：建菱砖：木平台,=54%,：,5%,：,37%,：,4%,；,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,1,、花城系列：硬景单方造价,355,元,/m2,；,2,、城花系列,:,硬景单方造价,332,元,/m2,；,3,、蓝山系列,:,硬景单方造价为,539,元,/m2,；,4,、万科城系列,:,硬景单方造价为,390,元,/m2,。,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,1,、花城系列：水景单方造价,445,元,/m2,；,2,、城花系列：水景单方造价,622,元,/m2,；,3,、蓝山系列：水景单方造价为,726,元,/m2,；,4,、万科城系列：水景单方造价为,580,元,/m2,。,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,通过上述总结分析，建议硬景中石材、洗石米、建菱砖面积比率如下：,1,、石材面积控制在硬景面积的,40%,以下；,2,、洗石米面积控制在硬景面积的,20%,以上；,3,、建菱砖面积控制在硬景面积的,40%,以上；,4,、木平台面积控制在硬景面积的,2%,左右。,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,景观工程中软景成本汇总,项目期数,草坪：灌木,软景单方造价（元,/m2,）,灌木单方造价（元,/m2,）,乔木单方造价（元,/m2,）,乔木单株造价（元,/,株）,中小乔木种植密度,大乔木种植密度,花城,1,期,58%:42%,64,58,20,348,18,356,花城,2,期,70%:30%,75,79,24,698,34,183,花城,3,期,52%:48%,92,75,30,391,15,127,花城,4,期,52%:48%,89,65,29,567,23,117,花城,5,期,20%:80%,129,83,32,879,36,115,花城系列,51%,：,49%,89,72,27,519,22,146,城花,1,期,46%:54%,98,79,24,839,40,229,城花,2,期,45%:55%,101,69,33,827,29,167,城花系列,45%:55%,100,73,29,832,34,193,蓝山系列,51%:49%,155,85,51,1259,31,132,万科城系列,62%:38%,90,71,37,1491,62,118,1,、软景单方造价,=,软景造价,软景面积；,2,、灌木单方造价,=,灌木造价,灌木面积；,3,、乔木单方造价,=,乔木造价,景观面积；,4,、乔木单株造价,=,乔木造价,乔木数量；,5,、乔木密度,=,乔木数量,景观面积；,6,、草坪比例,=,草坪面积,软景面积、灌木比例,=,灌木面积,软景面积。,各项目园林环境成本汇总及分析,1,、黄色箭头在蓝色箭头下面，且垂直距离越大，成本相应较低；,2,、花城系列：草坪：灌木,=51%,：,49%,；,3,、城花系列：草坪：灌木,=,45%,：,55%,；,4,、蓝山系列：草坪：灌木,=51%,：,49%,；,5,、万科城系列：草坪：灌木,=62%,：,38%,。,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,1,、软景单方造价包括草坪、灌木及乔木造价；,2,、花城系列：软景单方造价,89,元,/,平米（未含山、湖景观改造费用,),；,3,、城花系列：软景单方造价,100,元,/,平米；,4,、蓝山系列：软景单方造价,155,元,/,平米,；,5,、万科城系列：软景单方造价,90,元,/,平米。,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,1,、花城系列：灌木单方造价,72,元,/,平米（未含山、湖景观改造费用,),；,2,、城花系列：灌木单方造价,73,元,/,平米；,3,、蓝山系列：灌木单方造价,85,元,/,平米,；,4,、万科城系列：灌木单方造价,71,元,/,平米。,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,1,、花城系列：乔木单方造价,27,元,/,平米（未含山、湖景观改造费用）；,2,、城花系列：乔木单方造价,29,元,/,平米；,3,、蓝山系列：乔木单方造价,51,元,/,平米,；,4,、万科城系列：乔木单方造价,37,元,/,平米。,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,1,、花城系列：中小乔木种植密度,1,棵,/22,平方米,（未含山、湖景观改造费用）；,2,、城花系列：中小乔木种植密度,1,棵,/34,平方米；,3,、蓝山系列：中小乔木种植密度,1,棵,/31,平方米；,4,、万科城系列：中小乔木种植密度,1,棵,/62,平方米。,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,1,、花城系列：大乔木种植密度,1,棵,/146,平方米（未含山、湖景观改造费用）；,2,、城花系列：大乔木种植密度,1,棵,/193,平方米；,3,、蓝山系列：大乔木种植密度,1,棵,/132,平方米；,4,、万科城系列：大乔木种植密度,1,棵,/118,平方米,。,各项目园林环境成本汇总及分析,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,1,、花城系列：乔木单株造价,519,元,/,株（未含山、湖景观改造费用）；,2,、城花系列：乔木单株造价,832,元,/,株；,3,、蓝山系列：乔木单株造价,1259,元,/,株；,4,、万科城系列：乔木单株造价,1491,元,/,株。,各项目园林环境成本汇总及分析,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,通过上述总结分析，建议软景各项控制指标如下：,1,、地被,S:,灌木,S,控制在,60%,：,40%,；,2,、灌木单方造价控制在,75,元,/m2,以下,；,3,、乔木单方造价控制,30,元,/m2,以下,；,4,、中小乔木的种植密度控制在,1,棵,/32m2,以上（景观面积）,；,5,、大乔木的种植密度控制在,1,棵,/170m2,以上（景观面积）,。,各项目园林环境成本汇总及分析,硬景、水景面积比率高低，决定硬景成本高低,成本汇总及分析,优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享,各项目园林环境成本汇总及分析,成本汇总及